度假村营销策划方案
怎样做度假村营销策划方案
怎样做度假村营销策划方案1. 市场分析1.1 目标客户群体在制定度假村营销策划方案之前，首先需要对目标客户群体进行深入分析。
根据旅游行业的发展趋势和消费者需求，我们的目标客户群体主要包括以下几类：- 家庭客户：家庭客户是度假村的主要消费群体。
他们通常是有一定经济实力的中高收入家庭，他们希望通过度假村的设施和服务来享受一个轻松、舒适、愉快的假期。
- 情侣客户：情侣客户通常是年轻人或中年人，他们希望寻找一个浪漫而隐私的度假胜地，度假村需要提供一系列的浪漫活动和设施来满足他们的需求。
- 商务客户：商务客户是度假村重要的客户来源之一。
他们通常是商务旅行者，需要一个安静、便利、舒适的环境来完成工作，并享受度假村提供的各种商务服务。
1.2 竞争分析在制定度假村营销策划方案之前，还需要对竞争对手进行详细的分析。
我们首先需要了解竞争对手的优势和劣势，并找出我们与竞争对手的差异化竞争点，以制定相应的营销策略。
- 优势分析：竞争对手的优势主要包括地理位置优越、设施与服务完善、品牌知名度高等。
- 劣势分析：竞争对手的劣势主要包括设施陈旧、服务质量不佳、缺乏创新等。
- 差异化竞争点：我们的度假村可以通过提供独特的度假体验、多样化的活动和服务、优质的客户服务等方面与竞争对手进行差异化竞争。
2. 营销目标在制定度假村营销策划方案时，我们需要明确一个或多个具体的营销目标，以便指导我们的营销活动。
- 增加市场份额：通过一系列的市场推广活动，提高度假村的知名度和美誉度，吸引更多的客户，从而增加市场份额。
- 提高客户满意度：通过提供高质量的设施和服务，提高客户的满意度，使客户成为我们的忠实粉丝，并推荐给其他潜在客户。
- 增加销售量和收益：通过提高客户的消费金额和销售频次，增加度假村的销售量和收益。
3. 营销策略基于以上的市场分析和营销目标，我们制定了以下的营销策略：3.1 品牌建设- 品牌定位：根据目标客户群体的需求和竞争对手的优势劣势分析，明确度假村的品牌定位。
度假村策划书63篇
度假村策划书63篇篇一一、项目概述度假村名称：[具体名称]度假村选址：[详细地址]目标：打造一个集休闲、娱乐、餐饮、住宿为一体的高端度假村。
二、市场分析随着人们生活水平的提高和对休闲度假需求的增加，度假村市场具有广阔的发展前景。
我们的度假村将瞄准中高端消费群体，提供独特而优质的服务体验。
三、度假村规划1. 住宿区：建设多种风格的别墅、套房，满足不同客人的需求。
2. 餐饮区：包括特色餐厅、自助餐厅等，提供各种美食。
3. 娱乐区：设置游泳池、健身房、网球场、儿童游乐区等。
4. 休闲区：如花园、散步道、观景台等。
四、服务特色1. 个性化服务，根据客人需求定制度假方案。
2. 提供专业的康体服务，如 SPA、瑜伽等。
3. 举办各类主题活动和文化体验。
五、营销策略1. 与旅行社合作，推广度假村。
2. 利用社交媒体、网络平台进行宣传。
3. 推出会员制度，提供优惠和特权。
六、人员配置包括管理人员、服务人员、厨师、保洁等，确保提供优质高效的服务。
七、财务预算1. 建设成本预算。
2. 运营成本预算。
3. 预期收益分析。
八、风险评估与应对分析可能面临的风险，如市场竞争、自然灾害等，并制定相应的应对措施。
篇二一、项目名称度假村二、项目背景随着人们生活水平的提高和休闲观念的转变，度假村市场需求日益增长。
我们旨在打造一个独具特色、环境优美、服务优质的度假村，为游客提供难忘的度假体验。
三、项目定位1. 目标客户群体：中高端消费人群，包括家庭、情侣、商务人士等。
2. 主题定位：以自然生态为主题，融合休闲、娱乐、养生等元素。
四、度假村规划1. 住宿区：提供多种类型的住宿选择，如别墅、木屋、标准间等。
2. 餐饮区：包括特色餐厅、自助餐厅等，提供各种美食。
3. 休闲娱乐区：建设游泳池、温泉浴场。
设立健身房、瑜伽室。
配置儿童游乐设施。
4. 自然景观区：打造花园、湖泊等景观，供游客漫步欣赏。
五、服务与设施1. 提供 24 小时前台服务。
度假村营销策划方案
度假村营销策划方案（正文字数：约1000字）1. 引言随着人民生活水平的提高，越来越多的人开始寻求度假的方式来放松身心、探索世界。
作为度假村的运营商，我们需要制定一份全面的营销策划方案，以吸引更多的游客并保持他们的忠诚度。
本文将介绍一套创新的度假村营销策划方案，以提高品牌知名度、吸引目标客群，并最终实现可持续发展。
2. 市场调研了解目标客户是制定营销策划方案的第一步。
通过市场调研我们发现，我们的目标客户主要包括城市白领、家庭人士和年轻情侣，他们追求放松、亲近自然和体验文化的度假方式。
因此，我们的度假村应提供多元化的活动和设施，满足不同客户群体的需求。
3. 品牌定位在市场竞争激烈的度假村行业，建立独特的品牌形象至关重要。
我们将品牌定位为“与自然共生的度假胜地”，强调与大自然的和谐共处和环保理念。
我们将在度假村内设置自然保护区，并鼓励客人参与环保活动，以此来吸引关注环境保护的游客。
4. 营销渠道针对不同的客户群体，我们将采取多种营销渠道和方式。
对于城市白领，我们将投放微信、微博等社交媒体广告，并与合作伙伴推出联合促销活动。
对于家庭人士，我们将推出特别的亲子活动，组织家庭游园日等。
对于年轻情侣，我们将通过情侣套餐和浪漫活动吸引他们的关注。
5. 价格策略我们将采用差异化的价格策略，根据旅游淡旺季和客户类型来制定不同的价格。
在淡季，我们将推出价格优惠活动，吸引客人前来度假。
在繁忙季节和节假日，我们将提供高品质的服务和特别活动，以保持高客房入住率和提高收入。
6. 用户体验为了提高客户满意度和忠诚度，我们将注重提供优质的服务和独特的体验。
我们将培训员工，使他们具备专业的沟通和服务技巧。
此外，我们还将提供丰富多样的度假体验活动，如户外探险、水上运动和文化交流活动，满足不同客户的需求。
7. 创新营销活动为了增加品牌知名度和吸引更多客户，我们将组织一系列创新营销活动。
比如，举办度假村摄影比赛，邀请游客上传并分享美丽的照片，以此来扩大我们的品牌影响力。
度假村会员营销策划方案
度假村会员营销策划方案一、背景分析近年来，旅游业呈现出蓬勃发展的态势，人们的休闲度假需求不断增长。
度假村作为休闲度假的重要场所，受到了越来越多人的关注和青睐。
然而，随着度假村数量的增加，竞争也日益激烈。
为了吸引更多客户并保留现有客户，度假村需要制定一套科学合理的会员营销策划方案，提高会员忠诚度和满意度，实现可持续发展。
二、目标客户分析我们的目标客户主要为中高档消费群体和家庭，年龄在25至45岁之间。
他们对度假村的硬件设施、服务质量和环境要求较高，注重优质的度假体验和隐私保护。
他们的消费能力较高，追求舒适、独特和个性化的度假方式。
三、会员营销策略1. 会员权益优化(1) 免费入会：对于新客户，度假村提供免费入会服务，并赠送一定的会员积分或优惠券作为入会礼品。
免费入会能够降低客户的成本压力，提高入会的积极性。
(2) 会员等级划分：根据会员的消费金额和入住次数，将会员分为不同等级，不同等级享有不同的会员权益。
如高级会员可以享受免费升级房间的权益，提前预订等服务。
(3) 生日礼遇：为会员提供生日礼遇，如免费蛋糕、特殊房间布置和折扣等。
这能够增加会员的归属感和满意度。
2. 会员活动策划(1) 积分换取：会员消费后，根据消费金额给予相应的积分奖励，积分可以用于换取旅游产品和服务。
这有助于激励会员提高消费频次和金额。
(2) 特色体验活动：在特定的时间段内举办一些特色体验活动，如有机农场参观、手工制作课程、户外运动和团队建设等。
会员可以通过积分或折扣参加这些活动，增加会员的参与感和忠诚度。
(3) 家庭亲子活动：度假村可以为会员提供一些专门针对家庭的活动，如亲子游戏、亲子健身和亲子烹饪等。
这可以吸引更多的家庭会员，提高度假村的亲子形象和市场竞争力。
3. 会员沟通与互动(1) 定期会员通讯：通过电子邮件、手机短信等方式定期向会员发送度假村的最新信息和优惠活动信息，提醒会员登陆会员中心查看会员权益和积分情况。
(2) 社交媒体互动：在社交媒体平台上建立度假村的专属账号，定期发布度假村的新闻、照片和活动信息，并与会员进行互动。
珠海御温泉度假村4p营销策划方案
珠海御温泉度假村4p营销策划方案一、市场分析1. 珠海御温泉度假村的特点：珠海御温泉度假村位于珠海市香洲区，拥有得天独厚的石景山自然风光和丰富的温泉资源。
度假村综合设施齐全，包含了温泉水疗、休闲娱乐、美食餐饮等多种服务。
2. 目标市场：针对大中华区寻找度假休闲场所的中高收入人群为目标市场，重点关注年轻夫妻、家庭、情侣等群体。
二、产品定位1. 中高档假期度假村：提供高品质的服务和设施，打造一个舒适轻松的休闲度假场所。
2. 温泉主题：以温泉水疗为核心，提供全方位的养生保健服务。
三、市场推广策略1. 建立品牌形象：（1）制定品牌标志和口号，突出温泉水疗度假村的特色。
（2）积极参与行业展会和交流活动，增加品牌曝光率。
（3）与旅游媒体合作，增加度假村的报道和推广。
2. 线上推广：（1）建立专业的官方网站，提供详细的度假村信息和预订服务。
（2）运用搜索引擎优化（SEO）技术，提高网站的搜索排名。
（3）开展社交媒体营销，通过微博、微信公众号等平台宣传度假村的特色和活动。
3. 线下推广：（1）与旅行社合作，将度假村纳入旅游线路，增加度假村的曝光机会。
（2）开展线下宣传活动，如举办温泉文化展览、主题派对等，吸引目标客户。
（3）与企事业单位合作，提供团体度假优惠，吸引公司组织员工团建。
四、产品策略1. 不断创新产品：（1）推出季节性套餐，根据不同季节的特点设计相应的服务内容，如夏季提供清凉护理和水上娱乐项目，冬季提供温暖保养和滑雪等项目。
（2）定期推出新款温泉水疗项目，吸引客户不断体验新鲜感。
2. 提供个性化服务：（1）推出会员制度，为会员提供专属优惠和增值服务，提高客户忠诚度。
（2）提供私人定制服务，满足客户个性化需求，如提供特殊场景的求婚服务等。
五、价格策略1. 根据市场需求和季节性需求进行动态调整，灵活定价。
2. 及时调整促销策略，如推出优惠套餐、提供早鸟优惠等。
六、渠道策略1. 建立良好的分销网络，与旅行社、OTA（在线旅游平台）等合作，增加产品的分销渠道。
温泉度假村项目营销策划案
温泉度假村项目营销策划案项目背景：随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，温泉度假成为现代人度假休闲的重要选择之一。
温泉度假村作为集合了温泉疗养、休闲娱乐、住宿餐饮等多种功能于一体的综合度假项目，具有巨大的市场潜力。
本次营销策划案将围绕温泉度假村项目展开具体的运营策划。
目标群体：1. 中高收入群体：这一群体对于休闲度假有较高需求和较丰富的经济实力，是温泉度假村的主要客户。
2. 健康养生人群：温泉疗养具有一定的医疗保健作用，吸引了一部分关注健康养生的人群。
3. 家庭消费者：温泉度假村提供了众多儿童亲子活动，吸引了家庭消费者。
市场定位：将温泉度假村定位为高端养生度假项目，以提供高品质的温泉疗养服务和综合度假体验为核心竞争力，吸引目标群体的关注和消费。
营销策略：1. 品牌建设：打造独特的品牌形象，注重服务品质和环境建设，通过高品质的体验赢得口碑和顾客信任。
2. 宣传推广：利用传统媒体和新媒体平台，发布精美宣传资料、新闻稿件等，向目标群体传递温泉度假村的特色与优势。
3. 合作联动：与旅行社、健康养生机构等建立紧密合作关系，通过推广渠道的拓展，提升品牌知名度和客户渗透率。
4. 渠道建设：与线上旅游平台进行合作，提供度假套餐和优惠活动，吸引更多的潜在客户。
5. 服务优化：提供个性化定制服务，满足客户个性化需求，通过提供优质服务占据市场份额。
6. 活动举办：定期举办健康养生、休闲娱乐等主题活动，吸引目标客户参与，增加客户黏性和回头率。
营销执行计划：1. 第一阶段（前期）：- 建立品牌形象：设计并宣传温泉度假村的logo、标语、形象大使等，强化品牌识别度。
- 设计宣传资料：制作精美的宣传册、海报等，宣传温泉度假村的特色和优势。
- 建立合作关系：与相关的旅行社、健康养生机构等建立合作关系，确保后期的联动推广。
2. 第二阶段（中期）：- 宣传推广：通过各种媒体平台发布新闻稿件、宣传资料、广告等，提升品牌知名度。
- 合作联动：与合作伙伴举办养生研讨会、主题旅游线路等，共同推广温泉度假村。
度假村营销策划方案商业模式
度假村营销策划方案商业模式一、背景分析随着人们生活水平的提高和旅游方式的多样化，度假村已经成为许多人休闲度假的首选。
然而，市场上的度假村数量庞大，竞争激烈，只有独特的营销策划方案才能在市场中脱颖而出。
本文将结合市场分析和消费者需求，制定一套全面的度假村营销策划方案，以增加度假村的知名度和吸引力。
二、目标市场分析度假村的目标市场主要是中高收入人群，他们注重舒适和享受，乐于为高品质服务支付更多费用。
此外，现代人们压力大、工作繁忙，对于度假村提供的休闲和放松体验有很高的需求。
三、竞争分析当前，市场上的度假村竞争激烈，主要竞争对手有：1.知名连锁酒店：如万豪、希尔顿等知名国际连锁酒店提供度假村服务，拥有较高的品牌知名度和市场份额。
2.独立度假村：一些独立度假村因其独特的地理位置或风景优势而吸引了一部分目标市场。
针对这些竞争对手，我们将制定以下营销策略以突出我们的竞争优势。
四、营销策略1.品牌建设度假村的品牌建设是吸引目标市场的关键。
在品牌建设上，我们将推出以下策略：- 设计一个独特的品牌形象，以与众不同的标志、色彩和字体来吸引目标市场的注意；- 提供高品质的服务和设施，以确保每位顾客的满意度和忠诚度；- 提供独特的度假体验，如特色文化活动、健康养生体验、豪华度假别墅等，以吸引目标市场。
2.市场定位在市场定位上，度假村将定位为提供高品质、舒适体验的豪华度假村。
我们将采取以下措施：- 在广告和宣传中强调度假村的服务和设施的高品质，吸引中高收入人群；- 提供个性化的度假方案，满足不同消费者的需求；- 建立合作关系，与高端餐饮、SPA中心等相关供应商合作，提供更全面的豪华服务。
3.市场推广我们将采取多种市场推广手段来增加度假村的知名度和吸引力：- 在传统媒体上投放广告，如电视、杂志和报纸；- 通过互联网和社交媒体进行在线推广，如建立官方网站和社交媒体账号，发布有价值的内容以吸引目标客户；- 制作宣传视频，展示度假村的设施和服务，以吸引游客。
度假村营销策划
度假村营销策划一、市场分析1.1 旅游市场概况近年来，旅游业快速发展，成为全球经济的重要组成部分。
随着人们生活水平的提高和旅游观念的转变，度假村成为人们休闲度假的首选。
然而，随着度假村数量的不断增加，竞争也日益激烈。
1.2 目标受众分析针对度假村的营销策划，首先需要明确目标受众。
根据市场调研，我们将目标受众定位为中高端消费群体，年龄在25到45岁之间，注重品质和享受生活的同时，也关注度假村的环保与可持续发展。
二、品牌定位2.1 核心价值度假村的核心价值应该是提供一种轻松、宁静且独特的度假体验，让客人远离喧嚣的城市生活，尽情享受大自然的美妙。
2.2 品牌形象度假村的品牌形象应该注重自然与绿色环保。
强调度假村所在地的自然风光和生态环境，以及度假村在可持续发展方面的努力。
三、推广策略3.1 线上推广3.1.1 建立官方网站通过建立官方网站，提供度假村的详细信息、服务设施、优惠活动等内容，吸引潜在客户的关注。
3.1.2 搜索引擎优化通过优化网站的关键词、页面结构等，提高度假村在搜索引擎中的排名，增加网站流量和曝光度。
3.1.3 社交媒体推广利用社交媒体平台如微信、微博等，发布度假村的最新资讯、客户评价等内容，吸引更多用户关注和分享。
3.2 线下推广3.2.1 合作推广与旅行社、航空公司等合作，共同推广度假村的优势和特色，吸引更多客户选择度假村作为他们的目的地。
3.2.2 举办活动定期举办一些与度假相关的活动，如户外拓展、主题派对等，增加客户参与度和忠诚度。
四、客户关怀4.1 会员制度建立会员制度，为常客提供专属权益和优惠，增加客户回头率和忠诚度。
4.2 个性化服务针对不同客户的需求和兴趣，提供个性化的服务，如定制行程、私人导游等，让客户感受到独特的关怀。
五、口碑营销5.1 用户评价鼓励客户在网站或社交媒体平台上分享他们的度假体验和评价，增加度假村的口碑效应。
5.2 满意度调查定期进行客户满意度调查，了解客户的需求和反馈，以改进服务质量和提升客户体验。
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度假村营销策划方案篇一：XX度假村营销策划方案第一部分营销策划总体思路一、营销主题1、XX名墅利益点整合与展开2、XX名墅品牌的价值塑造3、通盛房产品牌价值观整合二、营销目标1、对物业形态进行较详尽的描述，塑造通盛·XX名墅的强势品牌；2、传达通盛房产的价值观念；3、通过营销推广为项目争取顺利消化产品，并取得经济效益与社会效益的双赢。
三、营销重点通盛·XX名墅的市场推广运作是在产品定位与市场营销基础上，所形成的与目标消费者之间的沟通策略和沟通技巧，它是产品与营销策略在推广中的延伸与发展。
项目的营销推广运作重点表现在以下几个方面：1、对产品的实质性因素的利益点整合；2、对产品的实质性因素转化为有利于传播的概念；3、对产品的差异性特点整合，以及转化为有利于传播的概念；4、将产品的非实质性因素的发掘提炼为具有市场号召力概念；5、对推广形象与诉求因素的选择。
四、营销主题定位1、对项目营销推广主题概念的整合；2、对项目产品做框架性地推广。
第二部分市场分析一、杭州别墅深入分析就本项目的营销策略而言，对区域别墅市场的基本判研很关键，我们主要结合上一阶段的市调报告，集中对区域市场别墅的营销主题及卖点进行深入分析，然后才能对项目营销策略的制定提供可靠的市场依据。
1、区块划分1）之江旅游度假区区块区域简介：该区域是杭州别墅发展最早的区域，区内拥有众多的著名的旅游景点及高档配套设施如之江度假区、西湖高尔夫球场、宋城、未来世界等，人文气氛浓厚，配套齐全，交通便利。
在1993－1995年期间开发的梦湖山庄、常安山庄等楼盘主要为外销房，销售情况并不理想。
到上世纪90年代末期，随着新西湖花园、九溪玫瑰园的开发和热销，该区块的别墅炙手可热，整个区域的别墅供应量不断加大，涌现了如南都高尔夫、爱都枫丹白露、云栖蝶谷、万安景月湾等诸多别墅项目。
之江旅游度假区是杭州目前高档别墅最为集中的区域，该区域的别墅单价普遍在7000元／平方米以上，单套总价基本在200－400万元之间，并且不乏像九溪玫瑰园、南都·西湖高尔夫这样的顶级别墅。
该区域的主要客户是杭州的私营企业主，大型企业的高级管理层以及省内其他地方的私营业主，并且有部分海外客源。
经典个案分析西湖高尔夫别墅位置：杭州之江路200号发展商：浙江南都集团有限公司基地参数：基地面积：170亩；总建筑面积：3万平方米；总户数：78户。
销售价格：别墅均价9000—15000元／平方米销售指数：佳楼盘营销主题：居住文明的极至；绿海中的翡翠综合评述：项目地处西湖高尔夫球场中央，周边拥有宋城、未来世界、六合塔等，周边交通便捷，商业配套齐全，开发商主要借助高尔夫文化的高贵特征，致力打造出“高尚、运动、健康”的形象，所以其营销主题也恰到好处的点出了这一特征，完美地塑造了高尚社区的品牌形象，同时在建筑产品上注重细部元素的精致追求，规划讲求自然和谐，将社区完美地融入到高尔夫球场这个大环境中，提高项目的附加价值，“绿海中的翡翠”当之无愧，从而使其成为杭州乃至全国有名的高尔夫别墅楼盘之一，其每套售价在400万元以上，最高达到1200万元/套。
而且其也受到了海外在杭人士的青睐，成为了杭州第一个面向全国和海外销售的国际化楼盘。
之江度假村区域别墅楼盘一览表不理想。
之后在上个世纪90年代中后期又有金苑山庄别墅开发，但一直没有在市场上形成大的反响。
直到上个世纪九十年代末，随着万安秀水山庄的开发，带动了该区域别墅市场的发展，并逐步形成气候。
到目前已有1000余亩的金都富春山居、650亩的绿城七里香溪、500亩的颐景山庄等项目，另外据了解还有3000亩左右的土地在进行储备。
富阳银湖开发区的别墅单价一般在7500－9000元／平方米左右，单套总价约150－350万，客户以杭州人为主，约占60％，省内外地人约30％，另外还有约10％的省外人士及港台人士。
富阳银湖开发区的别墅销售状况总体来说良好，但在个体之间存在差异也较大，这主要是受到区域条件的限制及产品品质的差异也较大。
经典个案分析：富春山居位置：富阳银湖开发区320国道旁开发商：金都房产项目概况：项目占地面积1000余亩，规划开发600余幢单体别墅与100幢左右的联体别墅，绿化率超过45%，容积率约0．5左右。
项目分两期开发，现一期建设已接近尾声，分为微雨居、翠峰居、秀隐居、翰风居等多个特色鲜明的组团。
均价：7500—10000元/平方米销售指数：良好楼盘营销主题：把家轻轻放在大自然中综合评述：项目距市区20公里，车程30分钟，南为杭富一级公路，北为午潮山国家森林公园，紧临杭州西湖区，自然环境较佳，空气较好，项目外部配套以受降镇为依托，内部配套齐全，在规划设计中以600多年前元代画坛魁首黄公望妙笔“画中之兰亭”－－《富春山居图》作为环境设计蓝本，为本项目提升了文化韵味，同时注重保留现有的生态环境和水系植被，尊重自然，保护生态。
项目营销主题——“把家放在大自然”很好地把握住了其特征，同时通过社区内部配套、物管等精心营造，超越了项目的自身价值，所以其售价比同区域的其他项目高出一筹，最高一幢为1000万元左右，销售形势也较好，而且客户群范围扩及全国。
银湖开发区域别墅楼盘一览表该区域别墅以02省道为中心分布，周边虽没有一流的山景、水景，但却具有独特的自然乡村风情。
清新的空气，自然的野趣，加上便利的交通，形成别墅的集中分布区域之一。
该区域是杭州目前别墅分布最为集中的区域，有约5000亩的华安西溪山庄，4000亩的金成江南春城，1200亩的绿城桃花源，3000余亩的大华西溪风情，120亩的福田假日之约，420亩的华立·江南水乡， 300亩的金都雅苑，200亩的赞成荆山翠谷，300亩的博雅水木清华，800亩的华门清水湾等项目，另外还有大量的土地在进行储备，估计有30000亩左右的开发量。
此区域的别墅建筑类型以联排为主，单价一般在7000－8000元／平方米，单套总价大部分在150－300万之间，销售对象以杭州的企业管理层、私营企业主、自由职业者，文艺界人士以及大学教授、投资者为主。
虽然未来的供应量惊人，但由于目前实际可销售的项目不多，因此区域排屋和别墅销售形势非常好。
经典个案分析：桃花源生态居住区位置：余杭镇凤凰山南麓开发商：浙江绿城房地产集团有限公司项目概况：项目占地2700亩，分东、西、南三区开发，东区131幢别墅（60款户型）、45套公寓已建设完毕，西区140余幢（70余款户型）别墅正在建设当中，南区目前尚处规划当中，项目绿化率85%，容积率0．185左右。
均价：8000—11000元/平方米（含私家花园价格）销售指数：良好营销主题：山重水碧桃花源综合评述：项目周边环境并没有值得称奇之处，配套也较为薄弱，交通条件也是这几年才有起色。
但是项目在内在产品品质的提升上确是项目开发成功之所在，项目以陶渊明笔下的“桃花源”为创意蓝本，营造出深含人文理想的“桃花源意境”，激发都市人对桃花源生活的向往。
项目采用各国经典乡村建筑风格，桃花源的建筑吸取了国外乡村别墅的优雅风格，同时融合中国民居庭院的思想，强调建筑的庭院围合形态、建筑与自然环境的共生共长和互为映衬关系。
青山拱护、绿水环绕的桃花源内起伏坐落着大小15座山峰。
园区中部有面积达3万平方米的桃花湖，桃花岛就在湖心，周围湖泊、溪流、池塘、水潭等形状各异的水体纵横交织，静动有致，构成桃花源灵秀、活泼的水体景观。
很好构画出项目“山重水碧”的桃花源意境，这种意境确实具有很大的吸引力，同时在园区配套方面也高于其他周边项目，所以其产品的价值得到了很好的提升，市场价格是在这一区域中最有影响力和领导性的，最高一套价格为720万元。
闲林五常区域别墅楼盘一览表该区域是杭州起步较晚的别墅区域，但是它主要集中在小和山森林公园、小和山高教园区和下沙大学城一带。
既有小和山自然山水资源，又有高教园区带来的人文资源。
大学城的开发，使小和山谷成了名副其实的文化山谷，亦使得该区域的的别墅具备了难得的优雅及品位。
同时随着交通条件的改善，该区域在近年发展较快，平均价格在7500——9000元/平方米左右，同时区内的别墅如浪漫和山、九月森林、水木清华的销售状况明显比其他区域的别墅要理想。
其客户群以杭州本地人为主，行业有IT人士、大学教师、艺术家、私营业主等经典个案分析：浪漫和山位置：位于西湖区小和山高教园区内开发商：浙江中能投资开发有限公司项目概况：项目占地404亩，共15万平方米，由近300幢别墅和50余幢排屋组成。
项目绿化超过50%。
项目分二期进行开发，一期于今年年初建设，占地约300亩，全为纯现代山地别墅，二期将在明后年开发，预计XX年交付使用。
其中一期以独立别墅为主，二期以联体别墅为主。
均价：8000—9000元/平方米销售指数：佳营销主题：山谷，纯现代别墅综合评述：项目所在地环境优越、交通便利、人文气息浓郁、配套设施较全面，是杭州生态环境较好和居住、生活、学习的最佳的区块之一，同时离市中心距离才20分钟，业主既可拥抱大自然又可享受都市生活。
项目采取纯现代风格，讲求简约、自然，这在杭州别墅界是“一次突破”，在销售中一贯坚持了这一纹路，销售中心简洁，现代感强，受到了年轻的、时尚一族的追捧。
客群主要是众多杭州中产人士追捧（IT人士、大学教师、艺术家、私营业主等），不俗的市场表现证明，浪漫和山开创了杭州别墅市场的产品时代。
这说明其产品定位的准确性，而营销主题的定位也恰倒好处地传达了这一项目最大的卖点。
小和山区域别墅楼盘一览表篇二：度假村营销与推广方案度假村营销策划书摘要随着社会的发展，时代的进步，国民收入的提升，人们对休闲方式的追求与享受生活的态度日益提高，人们对娱乐放松的要求不仅仅停留在过去单纯的休息、衣着、吃喝，而更多的是关注在轻松的同时还有开阔视野的精神层面。
由此可见人们对高品质度假村的需求不容忽视。
所以，本项目主要成员打算以实体店铺的经营为主，在淘宝网平台上开设一家网络销售度假村门票，为人们提供放假出行与度假村沟通可实行便利。
在本项目实施的初级阶段对其进行了可行性分析，通过市场需求量和目标市场分析，对成本与收入做出合理预算，最终认为此项目可行。
然后制定售票店铺实施计划，选择淘宝网作为第三方平台，点击申请开设店铺，申请成功后进行店铺装修与设计，由于本店主要经营度假村呢售票，所以整个店面度假村风光为店面背景，又增加设施、娱乐表演、餐饮等度假村服务的具体介绍。
方便顾客了解购买，为顾客留下深刻的印象。
在店铺推广方式上拟用QQ、博客、论坛、微信方式进行宣传；在店铺经营阶段，将利用网络与现实同时进行促销活动，以此来提升店铺知晓度。
在项目管理方面，本店将在网店原有的基础上增加新的交流空间以店外店的方式进行经营管理，店外度假村主要以发布度假村折扣与新生娱乐休闲方式在网络上，同时还有服务细节展示、风景特色特点的介绍、度假村真实记录的片等方法为顾客得到身临其境的深刻感觉。