房地产企业开发绿色建筑的影响因素和对策建议
绿色建筑发展中存在的问题及对策建议
绿色建筑发展中存在的问题及对策建议
绿色建筑发展中存在的问题包括但不限于以下几点：
1. 无效的设计和实施：有些绿色建筑项目在设计和实施过程中没有充分考虑到绿色建筑的原则和标准，导致其效果大打折扣。
例如，建筑的能源使用效率低，材料选择不合理等。
2. 缺乏统一的标准和认证机构：目前，绿色建筑的标准和认证机构众多，导致标准不一致和认证程序复杂。
这使得绿色建筑项目难以评估和对比，也增加了建筑师和开发商的负担。
3. 高成本问题：绿色建筑项目的初期投资成本较高，一些开发商和建筑师对此持观望态度。
他们担心高成本会影响项目的盈利能力。
针对这些问题，可以采取以下对策建议：
1. 加强绿色建筑设计和实施的培训：为建筑师、设计师和施工人员提供与绿色建筑相关的培训和教育，增强他们对绿色建筑理念和技术的理解和认识。
2. 统一标准和认证机构：建立一个统一的绿色建筑标准和认证机构，制定相应的评估标准和认证程序。
这样可以提高绿色建筑项目的可比性和透明度，减少评估和认证的成本和复杂性。
3. 提供财政激励政策：政府可以提供相关的财政激励政策，如税收优惠、贷款利率优惠等，鼓励开发商和建筑师投资绿色建
筑项目，降低他们的成本压力。
4. 意识宣传和教育：加强对公众和业主的意识宣传和教育，提高他们对绿色建筑的认识和理解。
这样可以提高绿色建筑项目的市场需求，吸引更多的投资和参与。
5. 科技创新：加强科技创新，推动绿色建筑技术的发展和推广。
例如，利用智能化技术优化建筑的能源使用效率，研发新型环保材料等。
这不仅可以降低绿色建筑项目的成本，还可以提升其效果和竞争力。
绿色建筑工程发展中存在的问题及解决措施
绿色建筑工程发展中存在的问题及解决措施摘要：随着我国经济不断发展，建筑工程也随之受到了更多的挑战，特别是绿色环保的可持续发展理念，已经受到了人们的广泛关注。
但在建筑工程进行施工的时候，却存在着很多的缺陷，这使得整个绿色建筑工程发展也产生了十分消极的影响。
基于此，文章主要分析了绿色建筑，并且对绿色建筑工程发展中的问题有针对性地提出了解决的策略。
关键词：绿色建筑工程；问题；对策我国经济不断发展，为了能够和我国绿色环保可持续发展的要求相一致，在建筑施工中融入节能环保的理念将是之后所无法避免的一种可能性。
目前我国在绿色环保的建筑中投入了大量的心血，可是在发展的时候却出现了一定的缺陷，必须对这方面内容进行深入探索，并且采纳有效的方式解决。
1 绿色建筑工程发展中的问题1.1 评估体系不健全在进行建筑工程施工的过程中，一个全面完整的评估系统是极为重要的，对提高工程的质量和各方面的情况都产生了消极的影响。
目前的评估系统仍然不够健全，在进行评价的过程中，关于绿色建筑设计类的指标和实际的绿色设计及施工都有很大的差异，在很大程度上使我国的一些设计单位在进行绿色建筑设计的时候出现了很多的问题，让绿色建筑难以获得健康的发展。
1.2 缺乏政策法规我国的绿色建筑相对而言仍然在初级阶段，相关政策和法律条款仍然有待补充，在真实建设的时候仍然会出现政策和理论过多，但是却过于滞后的情况。
这使得目前社会上所需要的绿色建筑难以完成。
.3 政府职能不足在绿色施工的过程中，政府扮演着重要的角色。
绿色工程的发展离不开政府部门的支持，在施工时，政府部门在其中起到了一定的协调作用。
同时，也提升了绿色施工的整个工程效果。
历史建筑和很多部门都是有关系的，各部门之间的联动合作才能够让政府真正地发挥领导力量，让绿色建筑能够得以发展。
1.4 缺乏管理人才在绿色建筑建设的过程中，人才对绿色建筑是否能够顺利开展是极为重要的一项条件。
人才在任何行业的发展过程中都是十分重要的，尤其是绿色建筑工程。
绿色建筑对房地产市场的影响
绿色建筑对房地产市场的影响随着环保意识的提高以及节能减排的要求日益严格，绿色建筑作为一种低碳、环保的建筑方式，越来越受到人们的关注和青睐。
绿色建筑以节能、环保、健康为主旨，从设计、建造、使用、维护等各个环节全面优化建筑性能。
它既可以改善环境，减少能源消耗和碳排放，同时也能带来经济效益。
本文将探讨绿色建筑对房地产市场的影响。
一、市场认同度提高绿色建筑在节能环保方面有着明显优势，可以改善室内环境，提高居住体验，同时也能减少运营成本。
越来越多的人们开始关注绿色建筑，选择购买、租赁绿色建筑房屋。
对于房地产开发商而言，在满足环保、节能目标的同时，也能提高产品价值、市场竞争力，获取更高的销售收益。
二、政府政策支持政府对绿色建筑的支持和推广，也是绿色建筑逐渐受到重视的原因之一。
在国家政策支持下，各地政府也纷纷出台相关政策，鼓励绿色建筑的建设和推广。
政府出台的一系列激励政策，进一步增强了开发商的积极性，同时也降低了绿色建筑的开发、运营成本，为开发商提供了更好的经济条件。
三、建筑价值提升绿色建筑可持续发展，符合未来社会的发展趋势。
在应对全球气候变化的挑战和能源危机的背景下，绿色建筑将成为未来建筑发展的重要方向。
因此，绿色建筑不仅能提高建筑的使用价值，也能增加其投资价值。
经济环境不断变化，绿色建筑的经济价值将逐渐得到市场认可，具有更好的投资前景。
四、品牌形象提升对于房地产开发商而言，绿色建筑不仅是一种商业选择，更是一种营销策略。
绿色建筑能有效提高企业的形象，塑造企业的社会形象和品牌形象，提高企业的竞争力和市场份额。
在消费者心中，选择绿色建筑的更是一种社会责任的体现，因此，绿色建筑能有效提高企业在社会上的认可度和形象。
总之，绿色建筑对于房地产市场的影响是深远的。
绿色建筑的逐步普及将促进节能环保的理念深入人心，推动未来城市绿色化的发展。
随着社会环保意识的不断提高，绿色建筑市场需求也将会逐渐扩大。
同时，绿色建筑也将会成为未来房地产市场的重要发展方向之一。
房地产企业绿色建筑开发行为的影响因素分析
随着经济水平的快速发展，环保问题也受到了广大民众的重视，尤其是在房地产的开发过程中，如何进一步深化绿色建筑的开发，已经成为了相关从业者的一项重要工作目标，为了强化大家的认识，本文就房地产企业绿色建筑开发行为的影响因素展开探究，希望能够起到一些积极的参考作用。
绿色建筑的主要内容，就是把握好人与自然间的关系，建立一种和谐的生产模式，进而实现可持续性的发展，在全球范围内，绿色建筑的开发已经成为广大民众的共识，通过多年的研究，环保型建筑理念已经取得了丰富的成果，但需要正视的是，当前这类工作中，仍旧存在着一些问题，为了让房地产企业开发出绿色建筑项目，需要明确影响绿色建筑开发的各类因素，并对其更深层次的原因展开探究。
一、框架分析1.环境经济学理论下的影响因素通过相关材料和数据内容的显示，房地产企业的良好发展，需要政府在整体框架上予以相应的规制，而政府则需要采用多种环境规制手段，来强化企业在绿色建筑开发上的行为表现。
根据演化博弈论，考虑到政府需要采用征收碳税的制度，规范企业的开发项目，在整个内容中，构建出了以政府、企业为重点的三段式博弈模型，并借助相关软件，对模型的各类数值进行仿真操作，各项测量结果显示，征收碳税的方式能够有效刺激企业实现节能减排的目的，这也从侧面印证了，政府命令控制，会进一步改变房地产企业的开发行为。
2.新制度主义下的影响因素新制度的内容，主要是根据企业的合法性，对外部的环境制度展开有效的研究，以此来分析各类影响性因素，在这一点上，主要指的是社会环境中多数成员的价值观念、规范认识。
通过分析研究结果后发现，消费者、政府、社会公众以及企业的内部管理者，对于企业的一些生产经营行为，都会产生十分重要的影响，而在进一步的调查中了解到，绿色建筑的开发工作，面临的压力较大，像技术压力、设计压力、经济压力、社会文化压力，还有制度上的压力等，这些都会影响到房地产商最终的开发行为，需要给予相应的重视。
3.组织与管理理论下的影响因素对于企业行为，组织与管理理论所研究的内容主要可以分为三个方面，一是资源基础的理论，二是产业组织的理论，三是基于计划行为的理论，这三方面的影响不容小觑。
房地产企业开发绿色建筑的影响因素和对策建议 褚福海
房地产企业开发绿色建筑的影响因素和对策建议褚福海摘要：随着社会的快速发展，房地产也蓬勃发展，为了减少对生态环境的破坏，国内外房地产行业开始广泛推广绿色建筑。
本文通过深入分析房地产企业开发绿色建筑项目的影响因素，提出了相应的解决对策，希望为推进我国房地产绿色建筑的开发提供借鉴。
关键词：绿色建筑；房地产企业；影响因素；对策引言随着社会经济的快速发展，生态环境却日益恶化，资源短缺日趋严重。
因此，我国开始注重环保方面的工作，希望在各个行业都能减少环境的污染与资源的浪费。
绿色住宅因其具有绿色环保、生态宜居的优点，引起了我国房地产行业的广泛关注。
绿色住宅与普通住宅不同之处就在于其不仅具有遮风避雨、通风采光等基本功能，还具备协调环境、保护生态等特殊功能。
但由于受一些因素的影响，我国房地产绿色建筑仍不能顺利推行，因此，这就需要我们认真研究影响绿色建筑推行的影响因素，然后寻找解决对策，从而推进我国房地产开发绿色建筑的进程。
1房地产企业开发绿色建筑项目的影响因素1.1消费者对绿色建筑的有效需求不足消费者的需求情况直接决定着绿色建筑能否大量推进，只有消费者普遍认同绿色建筑，并有购买意愿，房地产才会大规模开发绿色建筑。
一方面，消费者在购房时会首先考虑开发商是否为正规开发商，是否符合房地产市场相关调控政策，其次主要考虑房屋的位置、价格、交通状况、基础设施、格局等，很少有消费者会关注购房是否为绿色建筑。
另一方面，由于目前建筑物使用的资源及能源价格普遍偏低，以及北方采暖地区供热计量收费制度没有全面推开，绿色建筑节约资源和能源的优点没有充分的展现出来。
即使不是绿色建筑物，居民也觉得对正常生活也不会造成多大的影响，消费者没有真正体会到绿色建筑的节能、环保等优势，也没有低碳与绿色的生活消费意识，因此绿色建筑不能很好地吸引广大消费者。
1.2概念认知有待提升我国关于绿色建筑的开发，相继出台了建筑评价标识制度以及评价标准。
但是大部分房地产企业对其基本概念缺乏充分认识，对相关政策和评价标准的研究只停留在表面上，不能正确把握其内涵，甚至一些企业错误地认为绿色建筑必须依赖大量高科技以及高成本材料，导致企业不愿意投资开发，严重阻碍绿色建筑的推行与发展。
绿色建筑经济效益对房地产开发的影响分析
绿色建筑经济效益对房地产开发的影响分析引言针对建筑能耗高、污染大等问题，绿色建筑理念得以被提出，强调在建筑全生命周期内实现各种资源、能源最大限度的节约，并通过减少污染和保护环境，维持建筑和环境的和谐发展。
而绿色建筑作为现代社会的重要建设模式，能否获得房地产开发企业的认可还取决于绿色建筑带来的经济效益，因此应加强相关话题的研究，从而顺利推动建筑行业的可持续发展。
一、绿色建筑经济效益对房地产开发的影响（一）直接效益带来的影响在房地产开发过程中，企业往往更关注绿色建筑带来的经济效益。
首先，房屋建筑开发涉及前期规划、设计、施工和运营等各个阶段，其间将产生土地费用、建设费用、运维费用等各种费用，都将计入房地产开发成本中。
而采取绿色建筑施工方案能够节约土地、水电等各种资源和能源，使建筑全生命周期的成本得到有效控制，因此可以为房地产开发企业带来直接效益。
例如，在建筑规划设计阶段，从建筑节能角度进行因地制宜的规划，综合考虑地理位置、气候条件等因素给建筑施工和运行带来的影响，提出科学的建筑设计方案，可以使当前地理条件和气候环境得到充分利用，减少不必要的土地资源浪费，达到缩减项目实施成本的目标。
再如，针对夏季炎热但湿度适宜的地区，通过实现外墙、屋顶绿化可以有效控制室内温度，减少空调等设备能耗。
通过实现节材、节水、节电等各项措施，能够通过减少项目开发成本，为企业带来更多的效益。
其次，在房地产开发方面，企业在建筑建设过程中需要按照清洁生产要求采取减排措施，并因此支付一定的成本。
而房地产开发企业通过开发绿色建筑，能够落实国家的低碳环保生产要求，并通过将碳排放权转让和销售获得更多的利润。
此外，绿色建筑具有节能、环保的特性，能够帮助房地产开发企业获取绿色贷款，减少企业因项目开发而支出的利息，使项目开发成本得到进一步缩减，从而为企业带来更多的直接效益。
（二）间接效益带来的影响建造绿色建筑，也能为房地产开发带来间接效益，但往往容易被企业忽视。
绿色建筑发展的主要问题及应对措施
绿色建筑发展的主要问题及应对措施在当今社会，随着环境问题的日益严峻和人们对可持续发展的追求，绿色建筑逐渐成为建筑领域的重要发展方向。
绿色建筑旨在通过优化设计、采用环保材料和节能技术等手段，减少建筑对环境的负面影响，提高建筑的能源效率和居住舒适度。
然而，在绿色建筑的发展过程中，仍然面临着一些主要问题，需要我们采取有效的应对措施来加以解决。
一、绿色建筑发展的主要问题（一）成本较高绿色建筑在设计和建设过程中，往往需要采用先进的技术和环保材料，这导致其建造成本相对较高。
例如，高效的节能设备、可再生能源系统以及绿色建材等，都比传统的建筑材料和设备昂贵。
这使得一些开发商在考虑项目成本时，对绿色建筑望而却步，从而限制了绿色建筑的大规模推广。
（二）技术和知识的缺乏绿色建筑涉及到多个领域的专业知识和技术，包括建筑设计、能源管理、环境科学等。
然而，目前许多建筑从业人员对绿色建筑的理念和技术了解不够深入，缺乏相关的经验和能力。
这导致在绿色建筑的设计和施工过程中，容易出现技术失误和不合理的方案，影响绿色建筑的性能和效果。
（三）政策和法规不完善虽然我国已经出台了一些鼓励绿色建筑发展的政策和法规，但在实际执行过程中，还存在着一些不足之处。
例如，对于绿色建筑的标准和评价体系不够完善，缺乏明确的激励机制和监管措施。
这使得一些开发商为了追求短期利益，可能会采取虚假宣传或偷工减料的方式来建造所谓的“绿色建筑”，损害了消费者的利益和绿色建筑的形象。
（四）公众认知度不足尽管绿色建筑的概念已经逐渐被人们所了解，但公众对其真正的意义和价值仍认识不够。
很多人认为绿色建筑只是增加了一些绿化和节能设施，而没有意识到它对环境和人类健康的长期影响。
这种认知上的不足，导致公众在购房和选择居住环境时，对绿色建筑的需求不够强烈，从而影响了绿色建筑市场的发展。
（五）后期运营和维护困难绿色建筑在建成后，需要进行有效的运营和维护，才能保证其长期的节能和环保效果。
房地产企业开发绿色建筑的影响因素和对策建议
房地产企业开发绿色建筑的影响因素和对策建议摘要：建筑商开发绿色建筑是弥补目前中国建筑这个行业对环境带来严重危害的有效方法之一。
但是，目前绿色建筑的定义还没有深入人心，房地产商还没有大力发展绿色建筑。
这篇文章就是希望能够围绕绿色建筑开发的影响因素，针对房地产企业提出对应的建设建议还有对策，促进绿色建筑行业的蓬勃发展，也能进一步改善环境。
关键词：绿色建筑；影响；对策目前世界的建筑行业普遍存在的问题就是耗能高，污染重，投资多，在房地产建设过程中，土地占用面积大，在一栋建筑的整个周期里，资源使用占比极大，同时产生了很多的环境污染包括了空气污染还有光污染等等。
因此，绿色建筑的开发成为建筑业转型的当务之急也是必然趋势。
国家也出台了相关政策鼓励绿色建筑行业的发展，希望这种开发行为能够推动节能减排，改善环境污染的现状，促进相关新兴产业的快速发展，改善目前房地产产业结构，实现城乡共同富裕。
一、影响因素1. 房地产企业态度。
一般大家的做法是会受到可能收获的结果的影响的，一个积极的结果可以对即将采取的行动起到正向引导作用。
因而，房地产进行绿色建筑开发如果能够得到较高的收益，这一定会鼓励他们进行这方面的开发，在上面投入大量的人力物力。
同时，他们也很关注开发绿色建筑的项目中隐藏的风险。
目前来说，绿色建筑由于其更长的使用周期可以提高企业收益，但是其开发成本高于普通建筑，并且这类建筑更高的验收标准会增长施工时间，加大施工难度，最终建筑销售价也会略高，使得这种建筑项目的短期收益不明显，也阻碍了房地产开发绿色建筑的前进脚步。
但与此同时，由于目前企业责任感随着社会的进步越来越得到企业领导人的重视，房地产厂商也会承担一定的社会责任。
这样的做法也有利于企业与社会主体形成友好融洽的关系，有利于企业的长久发展。
因此，房地产企业进行绿色建筑的开发能够有效建立良好的企业形象，提高企业在建筑行业里的竞争力，也使得这成为开发绿色建筑的积极因素。
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中图分 类号 ：Ｆ ４ １ ６ ． ９ 文献标识码 ：Ａ 文章编号 ：１ ０ ０ ３ — ２ ３ ５ ５ ． （ ２ ０ １ ４ ） ０ ２ ． ０ ０ １ ８ ． ０ ５
Ｄｏ ｉ ： １ ０ ． ３ ９ ６ ９ ／ ｊ ． ｉ ｓ ｓ ｎ ． １ ０ ０ ３ — ２ ３ ５ ５ ． ２ ０ １ ４ ． ０ ２ ． ０ ０ ４
Ａｂｓ ｔ ｒ ａ ｃ ｔ ：Ｔｈ ｅ ｓ ｔ ｅ ｐ ｓ ｏ ｆ ｐ ｒ ｏｃ ｅ ｓ ｓ ｔ ｏ ｄ ｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ ｔ ｈ ｅ ｇ ｒ ｅ ｅ ｎ ｂ ｕ ｉ ｌ ｄ ｉ ｎ ｇ ｉ ｎ ｇｅ ｎ ｅ ｒ ａ ｌ ｈａ ｓ ｂｅ ｅ ｎ ｉ ｎ ｔ ｒ ｏ ｄ ｕ ｃ ｅ ｄ ，ａ ｓ ｗｅ ｌ ｌ ａ ｓ ｔ ｈｅ
绿 色 建 筑是 当前 世界 建 筑业发 展 的趋 势 ，发展 绿 色建 筑是推 动 我 国节 能减 排 ，保 护环 境 ，改善 民 生 ，培 育新 兴产 业 ，加 快城 乡建 设模 式和 建 筑业 发 展 方 式 转 变 的 重要 举 措 。２ ０ １ ３年 １月 国务 院 办 公 厅 发布 了 （ （ 绿色建 筑行 动方 案》 （ 下文 简称 ， 方案） ， 明确 要 “ 大 力促 进城 镇绿 色建 筑发 展 ” ，并提 出新 建 绿 色建 筑 目标 ，即 ： “ 十二 五 ”期 间 ，完 成新 建 绿 色建筑 １ ０亿 ｍ ；到 ２ ０ １ ５年 末 ，２ ０ ％ 的城 镇 新 建 建 筑达到绿 色建 筑标准 要求 。然而 ，截 止到 ２ ０ １ ２ 年 底 ，全 国获 得绿 色建 筑评价 标 识 的工程 项 目共计 ７ ４ ２个 ，总建 筑 面 积 仅 ７ ５ ８ １ 万 ｍ ，可 见 要 完成 方 案提 出的 目标任务 十分 紧迫和 艰 巨。
ａ ｎａ ｌ ｙｓ ｉ ｓ ｏ ｆ ｉ ｎ ｌｕ ｆ ｅ ｎ ｃ ｅ ｆ ａ ｃ ｔ ｏ ｒ ｓ ａ ｎｄ ｏ ｂｓ ｔ ａ ｃ ｌ ｅ ｓ ｆ ａ ｃ ｅ ｄ ｂ ｙ ｐｒ ｏ ｐｅ ｒ ｔ ｙ ｄ ｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ ｅ ｒ ｓ ｉ ｎ Ｃｈｉ ｎａ ｉ ｎ ｔ ｈ ｉ ｓ ｐａ ｐｅ ｒ ．Ｔｈｅ ｒ ｅ ａ ｒ ｅ ｓ ｅ ｖｅ ｒ ａ ｌ
研 究与 探 讨 Ｒ ｅ ｓ ｅ ａ ｒ ｃ ｈ ａ ｎ ｄ Ａ ｐ ｐ ｒ ｏ ａ ｃ ｈ
房地产企业开发绿色建筑 的影 响 因素和对 策建议
张建国 ，谷 立静
（ 国家发展和 改革委员会 能源研 究所 ，北京 １ ０ ０ ０ ３ ８ ） 摘要 ：本 文阐述 了房地产企业 开发绿 色建 筑项 目的业务流程及 影响 因素 ，分析 了 目前 我国房地 产企业开发绿 色建筑面 临的障碍 ，认为对绿 色建筑认识存 在误 区、对绿 色建 筑投资收益不 清楚、可 能增加成本、缺乏政 策激励 、技术支撑 不足及缺 乏消费者认 同等是主要障碍 ，并提 出了对策建议 。 关键词 ：房 地产企 业；绿 色建 筑；影响因素；对策建议
１ 绿 色 建 筑 项 目开 发 业 务 流 程 房 地 产 开 发 一般 指 房 地 产 开发 企 业 （ 即 开 发 商 ），以赢利 为 目的投 资开发 房 地产 项 目， 从 立项 、
规 划 、土 地 出让 或 转 让 、 拆 迁 、建 设 到 销 售 等 一 系列经营行为。我 国 城 市 房 地 产 管 理 法 中 的 房地产开发是 “ 指 在 依 据 本 法 取 得 国有 土 地 使 用 权 的土地 上 进行 基础 设 施建设 、 房 屋建 设 的行 为 ” 。 房 地产 开发 包括 土地 开发和 房 屋开发 。 般 而 言 ，房 地产 项 目开发过 程 可分 为项 目前 期 策 划 和 确 立 阶段 、项 目规 划 设 计 与开 工 准 备 阶 段 、 项 目 的实 施 阶段 、 项 目的租 售 和 售 后 阶 段 等 四 个 阶段 。在 房 地 产 项 目开发 流 程 中 ，往 往 要 经