买房-购房合同-房产局备案吗
购房合同要交给房管局么
首先，购房合同签订后需要到房管局备案。
根据《中华人民共和国房屋登记办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，并自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
因此，购房合同签订后，必须到房管局进行备案。
在备案过程中，房管局会对购房合同进行审核，确保合同内容符合法律法规，保障购房者的合法权益。
备案完成后，购房者可以领取到一份加盖房管局公章的备案证明，这份证明是购房者办理房产证的重要依据。
其次，购房合同原件一般不需要交给房管局。
在办理房产证的过程中，房管局会要求购房者提供购房合同的原件或复印件。
根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售、开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
备案完成后，购房者可以到房管局复印购房合同。
如果购房合同丢失，购房者可以到房管局调取购房合同档案。
根据《不动产登记暂行条例》第二十七条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。
购房者可以携带本人身份证、房产证等相关材料到房管局申请调档，房管局会提供一份加盖公章的复印件，法律效力与原件同等。
需要注意的是，购房合同在签订后，购房者应当妥善保管。
如果合同丢失，应及时到房管局调档或向开发商补办。
此外，购房合同上的信息要确保准确无误，以免给后续的房产证办理带来不必要的麻烦。
总之，购房合同签订后需要到房管局备案，但原件一般不需要交给房管局。
购房者应妥善保管购房合同，确保在办理房产证等手续时能够顺利使用。
同时，了解购房合同的相关法律法规，维护自己的合法权益。
购房合同房管局签么
购房合同是购房者与开发商之间签订的关于房屋买卖的协议，是购房者与开发商之间权利义务的体现。
那么，购房合同是否需要在房管局签订呢？下面就来为大家详细解答这个问题。
一、购房合同是否需要在房管局签订？购房合同并不一定需要在房管局签订。
根据我国《中华人民共和国合同法》的规定，合同可以在当事人之间约定任何地点签订。
也就是说，购房合同可以在开发商的办公室、购房者的家中或者其他地点签订。
然而，购房合同在签订后，需要办理房屋产权过户手续。
此时，购房合同需要提交到房管局进行备案。
房管局备案是房屋产权过户的必经程序，未经备案的房屋产权过户无效。
二、购房合同在房管局备案的流程1. 购房者与开发商签订购房合同。
2. 双方持购房合同、身份证、户口簿、婚姻证明等材料到房管局进行备案。
3. 房管局工作人员对购房合同进行审核，确保合同内容真实、合法。
4. 审核通过后，房管局出具《房屋产权过户证明》。
5. 购房者与开发商凭《房屋产权过户证明》办理房屋产权过户手续。
6. 房屋产权过户手续办理完毕后，购房者成为房屋的合法产权人。
三、购房合同在房管局备案的意义1. 保障购房者权益：购房合同在房管局备案，有助于确保购房合同的真实性、合法性，保障购房者的合法权益。
2. 规范房地产市场：购房合同备案有助于规范房地产市场秩序，减少合同纠纷。
3. 促进交易安全：购房合同备案有助于提高交易安全性，降低交易风险。
综上所述，购房合同并不需要在房管局签订，但需要在签订后办理备案手续。
购房合同备案是房屋产权过户的必经程序，对于保障购房者权益、规范房地产市场具有重要意义。
购房合同需要备案吗
购房合同需要备案吗购房合同是购房者和房产开发商之间签订的一种合同，用于约定双方在买卖房产过程中的权利和义务。
购房合同是购房者保障自身权益的重要法律文件，合同的内容和效力对于购房者来说至关重要。
那么，购房合同是否需要备案呢？以下是一些相关的解释和观点。
根据我国《合同法》的规定，涉及不动产买卖的合同需要办理合同登记备案。
这是因为购房合同涉及到不动产的交易，而不动产的权属是需要依法登记的。
因此，为了保护买方的权益和便于资料的存储，购房合同的备案是十分重要的。
购房合同备案既是一种法定义务，也是一种保护买房者权益的措施。
购房者在签订购房合同之后，应主动要求房产开发商将合同办理备案，并自己也要妥善保管好备案材料。
购房合同备案的意义在于，一旦发生纠纷或需要提供证明时，备案材料可以作为有力的证据。
购房合同的备案程序通常是由房产开发商代办的。
购房者在与房产开发商签订购房合同后，开发商会将相关材料提交给相应的房管部门进行登记备案。
备案材料一般包括购房合同、身份证及户口本复印件等相关证明材料。
购房合同备案是保障购房者权益的一种制度安排。
通过备案程序，购房者可以确保购房合同的合法有效性，并在不动产的交易过程中维护自己的权益。
备案过程中，房管部门会对合同的内容和形式进行审核，以确保合同的真实性和合法性。
购房合同备案的重要性还体现在一些其他方面。
首先，备案可以保护购房者的利益，确保房产开发商按照合同约定履行义务。
其次，备案可以减少购房纠纷的发生，提高购房者的安全感。
最后，备案可以为买卖双方提供法律保障，以便在合同履行过程中得到及时的救济和维权。
购房合同备案是一项必要的程序，对购房者和房产开发商来说都是有益的。
对于购房者来说，备案可以确保自己的合法权益得到保障；对于房产开发商来说，备案是提高信誉和维护好口碑的重要举措。
因此，购房合同备案不仅是合同管理的一部分，更是一种保护购房者权益的重要手段。
总的来说，购房合同备案是购房者必须要进行的一项程序。
买房后购房合同备案流程
一、签订购房合同购房者与开发商在平等协商的基础上，签订购房合同。
合同内容包括房屋的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
二、网上签约1. 购房者与开发商将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
2. 网上签约成功后，购房合同上报至房地产市场信息网。
三、提交备案申请1. 开发商在签订购房合同后，将购房合同集中递交到房管局进行备案。
2. 购房者本人或委托代理人持相关材料到房管局办理备案手续。
四、准备备案所需材料1. 购房者本人身份证原件及复印件。
2. 单位购房的，需提供单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件。
3. 商品房预售资金收存通知单。
4. 购房合同。
五、提交备案申请1. 购房者将准备好的材料提交给房管局。
2. 房管局对备案材料进行审核。
六、领取备案证明1. 审核通过后，房管局将出具购房合同备案证明。
2. 购房者领取备案证明。
七、办理贷款手续1. 如购房者为按揭购房，需在合同备案完成后，将所有贷款资料递交给按揭银行进行审核。
2. 银行审核通过后，办理抵押贷款手续。
八、领取购房合同1. 购房合同备案及贷款手续全部完成后，签约中心会通知购房者领取购房合同。
2. 购房者领取购房合同后，合同正式生效。
购房合同备案流程的注意事项：1. 购房合同备案应在签订合同之日起30日内完成。
2. 购房者在交付购房款时，一定要向房地产开发企业索取商品房预售资金收存通知单。
3. 如购房合同备案过程中遇到问题，应及时与开发商或房管局沟通解决。
总之，购房合同备案是购房者保障自身权益的重要环节。
购房者应严格按照流程办理，确保购房合同备案顺利进行。
购房合同能做房产备案么
购房合同能做房产备案吗？购房合同是购房者与开发商之间的一份重要法律文件，它详细约定了双方在购房过程中的权利和义务。
而房产备案，是指购房者将购房合同提交给当地房产管理部门进行登记备案，以确保房屋产权的合法性和唯一性。
那么，购房合同能否进行房产备案呢？根据我国相关法律法规，购房合同是可以进行房产备案的。
房产备案制度是为了保障购房者的权益，防止开发商一房多卖、重复抵押等现象，确保房屋交易的合法性和安全性。
购房者在与开发商签订购房合同后，应在规定时间内将购房合同提交给当地房产管理部门进行备案。
房产备案的具体流程如下：1. 购房者与开发商签订购房合同后，应认真核对合同内容，确保合同中约定了双方的权利和义务，以及房屋的面积、价格、交付时间等关键信息。
2. 购房者将购房合同提交给开发商，由开发商在规定时间内统一向当地房产管理部门提交备案材料。
这些材料通常包括购房合同、购房者身份证明、开发商资质证明等。
3. 房产管理部门在收到备案材料后，会对材料进行审核。
审核通过后，房产管理部门会在购房合同上加盖备案章，并发放备案号。
购房者可以通过备案号在网上查询合同备案信息。
4. 购房合同备案完成后，购房者可以安心等待房屋交付。
在房屋交付后，购房者还需要继续关注房产证的办理进度。
根据《城市商品房预售管理办法》规定，开发商应在购房合同签订后30日内，向房产管理部门办理登记备案手续。
但在实际操作中，由于业务量、开发商提交材料的时间等因素影响，备案时间可能会有所差异。
需要注意的是，购房合同备案并非房产证办理的必要条件，但备案后的购房合同具有法律效力，可以作为购房者维权的重要依据。
如果开发商在购房合同签订后未按约定进行备案，购房者可以要求开发商尽快办理备案手续，以确保自身权益。
总之，购房合同是可以进行房产备案的。
购房者在签订购房合同后，应关注合同备案进度，确保房屋交易的合法性和安全性。
同时，购房者还需关注房产证的办理进度，确保能在规定时间内取得房产证，顺利完成房屋交易。
购房合同备案流程
购房合同备案流程购房合同备案流程购房合同备案流程根据相关部门的规定，备案应该在合同签订后三十日之内办理。
具体流程如下：1、客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。
2、以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
如果过了一个月，购房合同已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告知备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
所以，已经网签了但是还不能确定是否备案，只能直接找开发商来了解情况，如果时间过长，那么就说明开发商的手续和资料有问题，需积极了解事情的进展情况才行。
检查购房合同的具体事项1、开发商在广告中(包括沙盘、售楼书等)对配套的承诺有无写进合同中，并且清晰列明房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。
结果，发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全是广告。
如果对楼盘规划存在疑问，可以登录陕西省规划局的网站查询楼盘的详细规划，那里会对楼盘的绿化率、容积率等等做出规划说明。
如果合同与规划有所出入，买房时就要留个心眼了。
此外，小区中哪些是市政建设哪些是小区建设，也要弄个明白，不然市政建设遥遥无期时，就不能怪开发商没有信守诺言了。
2、开发商的.五证”、“二书”是否齐全一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。
所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》也叫建设工程开工证、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
但在实践中，有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。
购房合同去房管局备案流程
一、签订购房合同首先，购房者与开发商在协商一致的基础上，签订购房合同。
合同内容应包括房屋的具体信息、价格、付款方式、交付时间等。
签订合同后，购房者需确保合同内容真实、合法。
二、网上签约根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，自商品房预售合同签订之日起30日内，房地产开发企业应当到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
现在，购房合同都是实行网上备案。
1. 购房者与开发商在签订合同后，需进行网上签约。
网上签约前，一般先进行草签，确保合同内容无误且无异议。
2. 网上签约完成后，购房者需下载合同电子版，并打印出来，由双方签字盖章。
三、准备备案材料1. 购房合同电子版及打印版；2. 双方身份证原件及复印件；3. 房屋所有权证、土地使用权证等；4. 银行按揭贷款相关材料（如有）。
四、办理备案手续1. 购房者将准备好的备案材料提交给开发商；2. 开发商将材料递交至当地房管局；3. 房管局审核材料，审核通过后，给予备案号。
五、领取备案证明1. 开发商在房管局审核通过后，将备案证明领取回来；2. 开发商将备案证明交还给购房者。
六、备案信息查询购房者可通过以下方式查询购房合同是否已备案：1. 登录当地房管局官网，查询备案信息；2. 拨打当地房管局咨询电话，咨询备案情况；3. 凭备案号和身份证号码，到房管局查询中心查询。
七、注意事项1. 购房合同备案是购房过程中的重要环节，购房者需确保合同内容真实、合法；2. 购房合同备案后，购房者可享受相关优惠政策；3. 备案过程中，如遇到问题，可咨询当地房管局。
总之，购房合同去房管局备案流程包括签订合同、网上签约、准备备案材料、办理备案手续、领取备案证明和备案信息查询。
购房者需按照流程办理，确保购房合同顺利备案。
购房合同去房产局备案
一、备案的目的购房合同备案是房地产管理部门对购房合同进行登记、审查、公示的一种制度。
其主要目的是：1. 保障购房者的合法权益，防止开发商一房二卖、隐瞒房屋真实情况等违法行为。
2. 促使开发商规范经营，加快房屋建设，按时办理产权证。
3. 促进房地产市场健康发展，维护市场秩序。
二、备案的条件1. 购房者与开发商已签订《商品房买卖合同》。
2. 双方已就合同内容达成一致意见。
3. 购房者具备购房资格。
4. 购房合同内容符合国家法律法规及相关政策。
三、备案流程1. 开发商将购房合同提交至房产局。
2. 房产局对购房合同进行审查，确保合同内容合法、合规。
3. 审查通过后，房产局为购房合同进行备案，并打印备案证明。
4. 购房者携带备案证明及其他相关材料，如身份证、户口簿等，到房产局领取《房屋所有权证》。
四、备案所需材料1. 购房合同原件。
2. 双方身份证原件及复印件。
3. 户口簿原件及复印件。
4. 购房资格证明。
5. 其他相关材料，如贷款合同、房屋抵押合同等。
五、备案时间1. 购房合同签订后，开发商应在30日内提交至房产局进行备案。
2. 审查通过后，房产局一般在10个工作日内完成备案。
3. 购房者领取《房屋所有权证》的时间，根据各地规定有所不同，一般在备案后30个工作日内。
六、备案注意事项1. 购房者在签订购房合同前，应详细了解合同内容，确保自身权益。
2. 购房合同备案是办理产权证的前提条件，必须完成备案手续。
3. 如遇开发商拖延备案，购房者可向房产局投诉。
4. 购房合同备案信息将在房产局网站上公示，购房者可随时查询。
总之，购房合同去房产局备案是购房者保护自身权益的重要环节。
购房者应积极配合开发商完成备案手续，确保自身权益不受侵害。
同时，了解备案流程及所需材料，有助于购房者顺利完成备案手续。
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篇一：购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。
网签合同时,需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
这是买房能否办房产证的关键。
第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四,面积确认及面积差异处理。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，一定要认准交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此,购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
查看“五证”“二书”。
“五证”是一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。
所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。
陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。
五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
对策:１、复印件要注意看原件。
2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
3、对于承诺证件正在办理中的开发商,可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
盯紧公摊面积。
陷阱:建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。
依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。
对策:1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。
2、在附件二中列明公摊面积的构成。
３、按套购买使用面积,双方不涉及公摊处理。
增加补充条款：双方协商一致,同意对公摊面积的变化按下列第＿__＿种方式处理：1、如果实测公摊面积超出暂测面积的,买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算,超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。
2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。
关注房产证办理。
陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限,所以其中房产证的办理取得日期不明。
可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
对策:1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证,所以五证不全就免谈。
2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来,开发商是具体行政行为的相对人,买受人不能起诉行政机关的违法行为。
律师建议增加补充条款:如果因出卖人的原因，导致其在交房后36０日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第_＿__种方式处理:1、买受人不退房的,出卖人按照本合同第九条第1种第(１)项的违约金计算标准承担责任。
2、买受人退房的,出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。
如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。
如果因颁证行政机关的原因,导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的,买卖双方互不承担责任。
但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件,否则视为出卖人违约。
保留书面通知。
陷阱:合同中约定通知义务后(如：交房通知)，开发商如期不能履行义务,延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。
还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。
对策：１、将书面通知的形式约定清楚,开发商违约时,买受人就有确凿证据。
2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。
律师建议增加补充条款:本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。
搞清房屋坐落位置。
陷阱:开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。
对策：１、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。
2、开发商应在此附图中盖章确认。
律师建议增加补充条款:出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。
明确所售房屋抵押。
陷阱:有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。
如果此类房屋出售,开发商破产时，买受人得不到房屋。
因为买受人还未得到房产证，不具有物权。
对策:1，在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。
２、要求开发商将合同在房管局备案。
3、要求开发商提供保证责任。
律师建议增加补充条款：出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
篇二:网签购房合同网签购房合同与实际购房合同哪个有效?根据目前房屋交易的流程,网签是办理房屋过户的前提条件,现在购房合同基本采取网签的形式,能网签合同证明该楼盘预售许可证下来了,未来可以办理产权,网上签购房合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。
那么，问题来了～现实生活中如果既有网签购房合同,又有实际购房合同,而且两个合同内容不一致,哪个更有效呢?案情简介王某于２008年经中介介绍从刘某手中购买一处住房,双方商定房屋价格为120万元。
在中介的帮助下双方签订了购房合同，合同金额为1２0万元,同时为了避税，在中介的提议下双方签订向房管局备案的网签购房合同金额为８0万元。
因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。
合同签订后,王某向刘某支付了４0万元的首付款。
之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。
之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人,网签购房合同价格仍为８０万元。
另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。
现双方因此产生纠纷。
律师点评本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与网签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。
一、网签购房合同与实际购房合同哪个有效?在本案中，双方为避税,将12０万的实际购房价格写为80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，根据我国合同法第五十二条的规定,该种合同无效。
因此,王某与刘某签订的80万元的网签购房合同应为无效的合同。
二、补充协议是否有效？根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力,本案中，王某与刘某的购房价格是120万，而备案价格却是80万元，应为无效,那么主合同无效，补充协议亦为无效。
三、违约责任如何承担?对于买方来讲,具体到违约责任，我们知道,根据我国合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。
具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限,40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了，超过部分的违约金约定应为无效。
王某应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高,降低违约金。
但是本案中违约金过高的举证责任在王某,虽然房价是不断上涨的,但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失,因为刘某之后卖与他人的价格备案仍是80万元。
而王某与刘某签订的购房价格确实120万元,如此而来刘某的损失就是40万元了。
因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。
那么,上面王某谈到,双方订的关于违约金的不成协议是无效的,故４０万不能作为违约金,应与返还王某。
这个方案对于当事人王某来讲是比较合适的。
焕廷有话说本案中,因涉及网签购房合同是“以合法性是掩盖非法目的”因此无效。
但有的朋友可能就问了,那如果两个合同都是有效的,应以谁为准呢?讲到这里,王某就不得不谈谈何谓网签购房合同，它的性质是什么? 一、什么是网签购房合同网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。
然后会给个网签购房合同号，可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。
网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。
二、网签购房合同的流程第一步,购房者在确定了买房意向之后,经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约,上报房地产市场信息网。
第二步,开发商和购房者签订的购房合同上报成功后,打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续,打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份,按揭贷款需打印５份)。
第三步,开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
开发商和购房者网上签约上报之后,开发商需要携带全部的购房资料,全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
三、网签购房合同注意事项如需要修改合同信息,在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。
如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。
经双方协定，2４小时内允许撤销网上签约。
而在商品房签订的３个工作日内,经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款,开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。
超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
总结:网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。
篇三:如何签订正式的购房合同？1.正式合同文本的签订买房过程中最棘手的事情之一就是和房地产开发商签合同。