楼房购房合同房产局备案
购房合同房管局签么
购房合同是购房者与开发商之间签订的关于房屋买卖的协议，是购房者与开发商之间权利义务的体现。
那么，购房合同是否需要在房管局签订呢？下面就来为大家详细解答这个问题。
一、购房合同是否需要在房管局签订？购房合同并不一定需要在房管局签订。
根据我国《中华人民共和国合同法》的规定，合同可以在当事人之间约定任何地点签订。
也就是说，购房合同可以在开发商的办公室、购房者的家中或者其他地点签订。
然而，购房合同在签订后，需要办理房屋产权过户手续。
此时，购房合同需要提交到房管局进行备案。
房管局备案是房屋产权过户的必经程序，未经备案的房屋产权过户无效。
二、购房合同在房管局备案的流程1. 购房者与开发商签订购房合同。
2. 双方持购房合同、身份证、户口簿、婚姻证明等材料到房管局进行备案。
3. 房管局工作人员对购房合同进行审核，确保合同内容真实、合法。
4. 审核通过后，房管局出具《房屋产权过户证明》。
5. 购房者与开发商凭《房屋产权过户证明》办理房屋产权过户手续。
6. 房屋产权过户手续办理完毕后，购房者成为房屋的合法产权人。
三、购房合同在房管局备案的意义1. 保障购房者权益：购房合同在房管局备案，有助于确保购房合同的真实性、合法性，保障购房者的合法权益。
2. 规范房地产市场：购房合同备案有助于规范房地产市场秩序，减少合同纠纷。
3. 促进交易安全：购房合同备案有助于提高交易安全性，降低交易风险。
综上所述，购房合同并不需要在房管局签订，但需要在签订后办理备案手续。
购房合同备案是房屋产权过户的必经程序，对于保障购房者权益、规范房地产市场具有重要意义。
房管局备案后的房屋买卖合同3篇
房管局备案后的房屋买卖合同3篇篇1甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲、乙双方就甲方拥有并合法持有的房屋（以下简称“该房屋”）进行买卖，在平等、自愿、公平的原则下，经友好协商，达成如下协议，以兹信守。
一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：____________________。
2. 房屋面积：建筑面积______平方米，套内面积______平方米。
3. 房屋权属证明：甲方持有该房屋的《房屋所有权证》，并已将相关权属证明材料交予乙方验看。
二、交易条款1. 成交价格：甲乙双方经协商一致，同意该房屋的总成交价格为人民币（大写）______元整（￥______元）。
2. 付款方式：乙方应按照以下约定支付购房款项：（1）合同签订当日支付定金；（2）银行按揭付款/一次性付款等。
3. 税费缴纳：甲乙双方应按照相关法律法规的规定缴纳各项税费。
4. 房屋交付：甲方应于本合同签订后______日内将该房屋腾空并交付给乙方使用。
三、房屋权属变更1. 甲方应于本合同签订后______日内协助乙方办理该房屋的《房屋所有权证》变更手续。
2. 甲乙双方应按照国家有关规定，共同前往房管局办理房屋权属变更登记手续。
3. 甲方承诺在办理权属变更过程中提供必要的协助和配合。
四、违约责任1. 甲乙任何一方未能全面履行本合同约定的义务，均构成违约。
违约方应向守约方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。
2. 甲方如未按照约定交付房屋或协助办理权属变更手续，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。
3. 乙方如未按照约定支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
不动产登记部门备案的购房合同7篇
不动产登记部门备案的购房合同7篇篇1购房合同（备案版）甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________鉴于甲乙双方同意就位于____________________的不动产进行买卖交易，为明确双方权益，防止纠纷，经友好协商，特订立本合同：一、物业基本情况该物业坐落于____________________，权属清晰，建筑面积_______平方米。
其他详细信息包括房屋类型、结构、附属设施等，详见补充条款。
二、购房款及支付方式1. 购房款总额为人民币______元（大写：____________________元整）。
2. 乙方选择以下方式支付购房款：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）银行按揭贷款。
具体支付细节详见补充条款。
三、交付日期及条件甲方应于本合同签署后的______天内将物业交付乙方。
交付条件包括物业通过竣工验收、完成初始登记等。
具体交付细节和要求详见补充条款。
四、产权登记及备案1. 甲方应在物业交付后______天内办理不动产初始登记，并将登记结果通知乙方。
2. 乙方应在接到甲方通知后的______天内，与甲方共同向不动产登记部门申请购房合同的备案。
备案完成后，购房合同正式生效。
五、违约责任1. 若甲方未能按时交付物业或未按约定办理产权登记备案，应按照总房款的____%向乙方支付违约金。
2. 若乙方未能按时支付购房款或未能配合办理产权登记备案，应按照未支付款项的____%向甲方支付违约金。
六、保修责任甲方对物业的保修责任按照国家和地方的有关规定执行。
保修期内出现质量问题，甲方应及时修复。
保修期限和范围详见补充条款。
七、其他事项约定1. 甲乙双方应共同遵守国家及地方的相关法律法规，履行各自的义务。
2. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
本合同一式______份，甲乙双方各执______份，备案部门留存______份。
海南房管局购房合同备案
一、购房合同备案的必要性购房合同备案是保障购房者合法权益的重要环节。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
备案后，购房合同才具有法律效力，购房者才能依法享有房产所有权。
二、海南房管局购房合同备案流程1. 网上签约：购房者在签订购房合同前，需先进行网上签约。
网上签约是指买卖双方通过海南省房地产交易与产权管理中心（以下简称“中心”）的官方网站，就购房合同内容达成一致意见，并在线签署合同。
2. 准备材料：购房者在网上签约成功后，需准备以下材料：（1）购房合同原件及复印件；（2）双方身份证原件及复印件；（3）购房资格证明；（4）房屋预售许可证复印件；（5）购房款支付凭证；（6）其他相关材料。
3. 办理备案手续：购房者将准备好的材料提交给中心，中心将对材料进行审核。
审核通过后，中心将为购房者发放备案证明。
4. 领取备案证明：购房者领取备案证明后，即可证明购房合同已备案成功。
三、海南房管局购房合同备案时间一般来说，购房合同备案时间约为3个工作日。
如遇特殊情况，备案时间可能有所延长。
四、海南房管局购房合同备案注意事项1. 购房者在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
2. 购房者需在合同签订之日起30日内办理备案手续，否则将影响合同的法律效力。
3. 购房者需确保提供的材料真实有效，如发现虚假信息，将承担相应法律责任。
4. 购房者在办理备案手续过程中，如遇到问题，可咨询海南省房地产交易与产权管理中心或当地房管局。
总之，海南房管局购房合同备案是购房者办理房产交易过程中的重要环节。
购房者需了解备案流程，按时办理备案手续，以确保自身合法权益。
同时，购房者还需关注相关政策法规，了解备案所需材料及注意事项，确保购房合同备案顺利进行。
首套房产异地购房合同备案
一、备案背景随着我国房地产市场的不断发展，异地购房已成为许多家庭的选择。
为保障购房者的合法权益，规范房地产市场秩序，根据《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，现对首套房产异地购房合同备案事宜作如下说明。
二、备案条件1. 购房者须为我国公民，且具有完全民事行为能力。
2. 购房者为首次购买房产，即未在我国境内购买过任何类型的房产。
3. 购房合同已签订，且双方已达成一致意见。
4. 购房合同内容符合我国法律法规及政策要求。
三、备案流程1. 购房者持购房合同、身份证、户口本等相关材料，到购房所在地房产局进行备案登记。
2. 房产局对购房合同进行审核，确认合同内容无误，符合备案条件。
3. 房产局为购房者办理备案手续，出具备案证明。
4. 购房者持备案证明及相关材料，到购房所在地不动产登记机构申请办理不动产登记。
四、备案注意事项1. 购房者应确保购房合同真实、合法、有效，不得伪造、变造、买卖、出租、出借、非法转让等。
2. 购房者应如实提供个人及家庭信息，不得隐瞒、虚构事实。
3. 购房者应关注购房所在地相关政策，确保购房合同符合当地规定。
4. 购房者应按时缴纳相关税费，履行合同约定的义务。
五、备案意义1. 保障购房者合法权益，防止一房多卖、产权纠纷等问题。
2. 规范房地产市场秩序，促进房地产市场的健康发展。
3. 提高房地产交易透明度，降低交易风险。
4. 为购房者提供便利，简化购房流程。
总之，首套房产异地购房合同备案是保障购房者合法权益、规范房地产市场秩序的重要举措。
购房者应积极配合，按时办理备案手续，以确保购房顺利进行。
签完购房合同要备案
购房是人生大事，合同签订意味着购房者与开发商之间的权利和义务正式确立。
然而，签订购房合同并不意味着购房过程就此结束，接下来还需要进行合同备案这一重要环节。
那么，签完购房合同为什么要备案呢？一、备案的意义1. 实现合同登记备案购房合同备案是依法将购房合同登记备案于房地产管理部门，使其具有法律效力。
备案后的合同，一旦发生纠纷，可以依据备案合同进行维权。
2. 保障购房者权益备案制度可以有效防止开发商一房多卖、虚假销售等问题，保障购房者的合法权益。
购房者可以放心购买，避免购房风险。
3. 促进房地产市场的健康发展购房合同备案有助于规范房地产市场秩序，打击违法违规行为，促进房地产市场的健康发展。
二、备案流程1. 网上签约购房者在签订购房合同后，需要先进行网上签约。
网上签约是指购房者在房地产管理部门指定的签约系统上签订购房合同，并进行备案。
2. 草签与网签在网签之前，购房者与开发商需先进行草签。
草签是指双方就购房合同的主要内容达成一致意见，并进行签字盖章。
草签后，方可进行网签。
3. 开发商备案商品房网上签约完成后，开发商需将购房合同提交给房地产管理部门进行备案。
备案过程中，相关部门将对合同内容进行审核。
4. 获取备案号经审核通过后，房地产管理部门将为购房合同发放备案号。
备案号是合同备案的重要凭证。
5. 打印合同文本备案完成后，开发商需打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。
三、备案时间根据相关规定，购房合同备案应在合同签订后30日内完成。
如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续。
四、备案的重要性1. 合同备案是购房者权益保障的重要环节，购房者需重视。
2. 备案后的合同具有法律效力，有利于解决购房纠纷。
3. 合同备案有助于规范房地产市场秩序，促进市场健康发展。
总之，签完购房合同后，购房者需及时进行合同备案，以确保自身权益得到保障。
同时，开发商也应积极配合，确保合同备案工作顺利进行。
房管局备案后的房屋买卖合同3篇
房管局备案后的房屋买卖合同3篇篇1甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲乙双方同意进行房屋交易，根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经过友好协商，就甲方向乙方出售房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：_______________________________________。
2. 房屋结构类型：_______________________________________。
3. 房屋面积：建筑面积______平方米，套内面积______平方米。
4. 房屋权属证明：甲方已取得房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》，权属明晰，无争议。
二、买卖条件1. 房屋价格：甲乙双方议定房屋总价为人民币（大写）_______________________元整（¥______元）。
2. 付款方式：乙方应按照以下约定支付房款：（1）签订本合同时支付定金人民币（大写）_______________________元整（¥______元）；（2）甲方办理完毕房屋腾空手续并通知乙方后三个工作日内支付房款人民币（大写）_______________________元整（¥______元）；（3）甲乙双方完成房屋过户手续后三个工作日内支付尾款人民币（大写）_______________________元整（¥______元）。
3. 房屋交付：甲方应在完成过户手续后三个工作日内将房屋腾空并交付给乙方。
三、税费承担1. 甲乙双方按照国家法律法规的规定承担各自的税费。
商品房购房合同备案要求
为规范商品房销售行为，保障购房者的合法权益，维护房地产市场的正常秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，特制定本备案要求。
二、备案主体1.房地产开发企业（以下简称“出卖人”）。
2.购房者（以下简称“买受人”）。
三、备案条件1.出卖人取得商品房预售许可证。
2.买受人已与出卖人签订商品房买卖合同。
3.商品房买卖合同内容符合法律法规的规定，合同条款完整、明确。
4.买受人已支付全部或部分购房款。
四、备案程序1.买受人持以下材料到商品房销售管理部门进行备案：（1）商品房预售许可证复印件；（2）商品房买卖合同原件；（3）买受人身份证复印件；（4）出卖人开具的购房款收据或银行转账凭证；（5）其他相关材料。
2.商品房销售管理部门对备案材料进行审核，符合备案条件的，予以备案。
五、备案期限1.备案后，商品房买卖合同自备案之日起生效。
2.备案期限为自商品房预售许可证核发之日起一年内，买受人应在备案期限内办理商品房登记手续。
1.商品房买卖合同签订后，买受人因特殊原因需要变更合同内容的，应书面通知出卖人，并提交以下材料：（1）变更申请书；（2）变更后的商品房买卖合同；（3）相关证明材料。
2.出卖人收到买受人变更申请后，应在五个工作日内向商品房销售管理部门报告，并提交变更后的合同及相关证明材料。
3.商品房销售管理部门对变更材料进行审核，符合变更条件的，予以变更备案。
七、备案撤销1.商品房买卖合同签订后，因以下原因需要撤销备案的，买受人应书面通知出卖人，并提交以下材料：（1）撤销备案申请书；（2）撤销备案的原因说明；（3）相关证明材料。
2.出卖人收到买受人撤销备案申请后，应在五个工作日内向商品房销售管理部门报告，并提交撤销备案的相关材料。
3.商品房销售管理部门对撤销备案材料进行审核，符合撤销条件的，予以撤销备案。
八、法律责任1.未按规定备案的，由商品房销售管理部门责令限期备案，逾期不备案的，可处以罚款。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
篇一：购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。
网签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
这是买房能否办房产证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，一定要认准交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日” ，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
查看“五证” “二书”。
陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。
五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
对策： 1、复印件要注意看原件。
2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
盯紧公摊面积。
陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。
依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。
对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。
2、在附件二中列明公摊面积的构成。
3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。
增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第__________________________________________________________________ 种方式处理：1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出 3%以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。
2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的 1 平方米以内据实结算。
关注房产证办理。
陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。
可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
对策： 1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。
2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。
律师建议增加补充条款：如果因出卖人的原因，导致其在交房后 360 日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第______ 种方式处理：1、买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第 1种第（ 1）项的违约金计算标准承担责任。
2、买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。
如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后 360 日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同第七条第 1 种的处理方式及违约金计算标准承担责任。
如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后 360 日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责任。
但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。
保留书面通知。
陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。
还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。
对策：1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。
2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。
律师建议增加补充条款：本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。
搞清房屋坐落位置。
陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。
对策： 1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。
2、开发商应在此附图中盖章确认。
律师建议增加补充条款：出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。
明确所售房屋抵押。
陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。
如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。
因为买受人还未得到房产证，不具有物权。
对策：1，在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。
2、要求开发商将合同在房管局备案。
3、要求开发商提供保证责任。
律师建议增加补充条款：出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
篇二：网签购房合同网签购房合同与实际购房合同哪个有效？根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，现在购房合同基本采取网签的形式 ,能网签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，网上签购房合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。
那么，问题来了 ~现实生活中如果既有网签购房合同，又有实际购房合同，而且两个合同内容不一致，哪个更有效呢？案情简介王某于 2008 年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双方商定房屋价格为 120 万元。
在中介的帮助下双方签订了购房合同，合同金额为 120 万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签订向房管局备案的网签购房合同金额为80 万元。
因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。
合同签订后，王某向刘某支付了 40 万元的首付款。
之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。
之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，网签购房合同价格仍为80万元。
另王某缴纳的40 万元首付款作为违约金均未退还。
现双方因此产生纠纷。
律师点评本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与网签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。
一、网签购房合同与实际购房合同哪个有效？在本案中，双方为避税，将 120万的实际购房价格写为 80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的” ，根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。
因此，王某与刘某签订的 80 万元的网签购房合同应为无效的合同。
二、补充协议是否有效？根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力，本案中，王某与刘某的购房价格是 120 万，而备案价格却是 80 万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。
三、违约责任如何承担？对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。
具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，40 万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了，超过部分的违约金约定应为无效。
王某应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。
但是本案中违约金过高的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价格备案仍是 80 万元。
而王某与刘某签订的购房价格确实 120 万元，如此而来刘某的损失就是 40 万元了。
因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。
那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议是无效的，故 40 万不能作为违约金，应与返还王某。
这个方案对于当事人王某来讲是比较合适的。
焕廷有话说本案中，因涉及网签购房合同是“以合法性是掩盖非法目的” 因此无效。
但有的朋友可能就问了，那如果两个合同都是有效的，应以谁为准呢？讲到这里，王某就不得不谈谈何谓网签购房合同，它的性质是什么？一、什么是网签购房合同网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
然后会给个网签购房合同号，可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。
网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。
二、网签购房合同的流程第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。
第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4 份，按揭贷款需打印5 份）。
第三步，开发企业需要在网上签约的 3 个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
三、网签购房合同注意事项如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容（核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型）将不能进行修改。
如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约” ，重新进行签约。
经双方协定， 24 小时内允许撤销网上签约。
而在商品房签订的3 个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。
超过了 3 个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
总结：网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。
篇三：签订购房合同八大事项签订购房合同八大注意事项第一项：关于五证陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。