什么是网签购房合同
网签购房合同状态显示提交
一、什么是网签购房合同？网签购房合同是指购房者在购房过程中，通过互联网平台与开发商签订的购房合同。
这种合同具有法律效力，能够保障购房者的合法权益。
网签购房合同的实施，有助于规范房地产市场，提高交易透明度。
二、网签购房合同状态显示“提交”的含义当网签购房合同状态显示“提交”时，意味着购房者已经完成了合同签订，并将合同信息上传至相关政府部门进行审批。
以下是“提交”状态的具体含义：1. 购房者已阅读并同意购房合同条款，确认合同内容无误。
2. 购房者已按照合同约定支付了首付款或其他款项。
3. 购房者已将购房合同信息上传至网签平台，并提交给相关政府部门进行审批。
4. 政府部门已收到购房合同信息，开始进行审核。
三、网签购房合同状态显示“提交”后的流程1. 审核阶段：政府部门将对购房合同进行审核，确保合同内容符合相关法律法规，并核实购房者的身份、资质等信息。
2. 审批阶段：审核通过后，政府部门将对购房合同进行审批，确定合同是否有效。
3. 打印合同：审批通过后，购房者可前往政府部门打印购房合同。
4. 办理房产证：购房合同生效后，购房者可前往房产管理部门办理房产证。
四、注意事项1. 购房者在提交网签购房合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。
2. 在合同签订过程中，如遇到问题，应及时与开发商沟通，寻求解决方案。
3. 提交网签购房合同后，购房者应密切关注合同状态，确保审批顺利进行。
4. 办理房产证过程中，购房者需按照相关规定，提供相关材料，配合政府部门工作。
总之，网签购房合同状态显示“提交”是购房过程中一个关键环节。
购房者应认真对待，确保合同审批顺利，保障自身合法权益。
同时，了解合同状态变化，关注后续流程，以便及时办理相关手续。
在购房过程中，保持与开发商和政府部门的良好沟通，有助于确保交易顺利进行。
购房合同网签部门查询
一、什么是购房合同网签？购房合同网签是指购房者在购房过程中，与开发商签订的购房合同需在网上进行备案，并在房地产相关部门进行公示。
网签完成后，购房者可以通过网签号查询合同备案情况。
二、购房合同网签部门查询途径1. 房产管理局网站购房者可登录所在地的房产管理局官方网站，查找合同网上签约查询入口。
以北京市为例，可登录北京市住房和城乡建设委员会网站，进入房屋管理页面，然后找到合同网上签约查询，输入对应信息即可查询。
2. 房产备案信息网站购房者也可通过房产备案信息网站查询购房合同网签情况。
不同地区的官方称谓可能不同，但查询思路大体相同。
例如，登录阳光家缘官方网站，进入合同备案查询页面，输入合同备案号和证件号码即可查询。
3. 房管局交易办事窗口购房者可前往当地房管局交易办事窗口，提供合同及身份证，由工作人员协助查询合同备案情况。
4. 百度搜索购房者可在百度搜索框中输入“房产管理局”或“房产备案信息”等关键词，查找所在地区的房产管理局或房产备案信息网站，然后按照上述方法查询。
三、购房合同网签部门查询注意事项1. 确保信息准确在查询购房合同网签时，请确保输入的合同备案号和证件号码准确无误，以免影响查询结果。
2. 注意查询时间购房合同网签备案查询结果可能会有一定的延迟，请耐心等待。
3. 关注政策变化购房合同网签部门查询途径和流程可能会随着政策变化而调整，请关注当地政府及相关部门发布的最新政策。
总之，购房合同网签部门查询是购房者了解合同备案情况的重要途径。
通过以上途径，购房者可以轻松查询到购房合同网签信息，确保自己的合法权益。
在购房过程中，购房者应密切关注合同备案情况，避免因合同备案问题而引发纠纷。
购房合同查网签信息
一、什么是网签购房合同？网签购房合同，是指购房者和开发商在达成购房意向后，通过网上签约系统签订的购房合同。
网签合同具有法律效力，可防止“一房多卖”等违规行为，保障购房者的合法权益。
二、如何查询网签购房合同信息？1. 登录房屋所在地房地产管理局政务信息网，在首页点击“网上签约查询”按钮。
2. 进入查询页面后，输入《商品房买卖合同》封面左上角的合同编码，以及约时所确定的密码，即可查询到合同相关信息。
3. 如有疑问，可持个人身份证明到房管局进行现场查询。
在房管局交易办事窗口提供合同及身份证，工作人员会协助您查询合同信息是否有效以及是否在房管局备案（网签）。
4. 通过手机APP查询。
目前，部分城市已推出房地产交易管理APP，购房者可通过手机查询网签购房合同信息。
三、查询网签购房合同信息的作用1. 确保交易安全：通过查询网签购房合同信息，购房者可以了解房屋是否已售出、是否存在违规行为等，从而确保交易安全。
2. 防止“一房多卖”：网签购房合同具有唯一性，一旦签订，其他购房者无法再次购买该房屋，有效防止“一房多卖”现象。
3. 了解房屋真实情况：查询网签购房合同信息，购房者可以了解房屋的产权、面积、价格等详细信息，便于判断房屋是否符合自己的需求。
4. 保障自身权益：购房者在签订购房合同前，查询网签信息，可确保开发商具备合法的开发资质，避免因开发商问题导致合同无法履行。
四、网签购房合同的优势1. 交易透明：网签购房合同将交易信息公示于网上，便于购房者了解房屋交易情况，提高交易透明度。
2. 防止纠纷：网签购房合同具有法律效力，一旦发生纠纷，可提供有效证据。
3. 提高效率：网签购房合同简化了传统购房合同签订流程，提高交易效率。
总之，购房合同查网签信息是购房者保障自身权益的重要环节。
在购房过程中，购房者应积极查询网签信息，确保交易安全、合法。
查询购房合同网签日期
一、什么是购房合同网签？购房合同网签，是指购房者在与开发商签订购房合同后，将合同信息录入到房地产管理部门的系统中进行备案，并在互联网上公示的过程。
网签的目的是为了确保房地产交易的透明度，防止一房多卖等违规行为的发生。
二、查询购房合同网签日期的途径1. 房地产管理部门官方网站购房者可以通过登录当地房地产管理部门的官方网站，查询购房合同网签日期。
具体操作如下：（1）打开当地房地产管理部门官方网站，进入“商品房买卖合同备案查询”模块。
（2）根据提示输入购房合同备案登记号、买受人证件号码等信息，点击查询。
（3）查询结果中会显示购房合同的网签日期、楼盘备案名称、楼幢号、房间号等信息。
2. 房地产交易大厅购房者也可以前往当地房地产交易大厅，通过查询窗口了解购房合同网签日期。
具体操作如下：（1）前往当地房地产交易大厅，找到查询窗口。
（2）向工作人员提供购房合同备案登记号、买受人证件号码等信息。
（3）工作人员会为您查询购房合同网签日期及相关信息。
3. 开发商处购房者还可以直接向开发商查询购房合同网签日期。
开发商在签订购房合同后，会将合同信息上传至房地产管理部门，购房者可以询问开发商相关情况。
三、查询购房合同网签日期的注意事项1. 确保购房合同已网签在查询网签日期之前，请确认您的购房合同已进行网签。
未网签的购房合同无法查询网签日期。
2. 提供准确信息查询网签日期时，请确保提供准确的信息，如购房合同备案登记号、买受人证件号码等。
3. 了解政策法规不同地区的购房合同网签政策可能有所不同，购房者应提前了解当地政策法规，以便更好地查询网签日期。
总之，查询购房合同网签日期是购房者了解房产交易情况的重要环节。
通过以上途径，购房者可以方便快捷地查询到网签日期，确保自己的合法权益。
在购房过程中，购房者还需关注其他相关事宜，如合同条款、房屋质量等，以确保购房过程顺利进行。
购房合同网签_备案
一、什么是购房合同网签备案？购房合同网签备案是指在购房合同签订后，交易双方通过房地产主管部门指定的网络平台进行合同备案，并由相关部门进行审核、登记的过程。
网签备案的目的是确保交易的合法性，防止一房二卖，保障购房者的权益。
二、购房合同网签备案的流程1. 交易双方签订购房合同：在购房过程中，交易双方首先需要签订购房合同，明确双方的权利和义务。
2. 网上签约：签订购房合同后，交易双方应通过房地产主管部门指定的网络平台进行网签。
网上签约需要录入合同相关信息，包括房屋基本信息、交易价格、付款方式等。
3. 合同审核：网签完成后，相关部门将对合同进行审核。
审核内容包括合同内容是否符合规定、信息是否准确等。
4. 备案登记：审核通过后，合同进入备案登记环节。
备案登记需要支付一定的费用，并领取备案证明。
5. 打印合同：备案登记完成后，开发商将打印出合同文本，买卖双方需在合同上签字盖章。
6. 领取备案证明：合同签字盖章后，双方可领取备案证明，证明合同已备案。
三、购房合同网签备案的时间一般来说，购房合同网签备案的时间为3-5天。
如果是纸质合同，开发商提交备案后，大约需要7天左右。
购房合同备案的具体时间可能因地区、开发商等因素而有所不同。
四、购房合同网签备案的重要性1. 防止一房二卖：网签备案可以确保房屋的唯一性，避免开发商将同一房屋出售给多个买家。
2. 保障购房者权益：备案后的合同具有法律效力，购房者可以依法维护自己的权益。
3. 便于交易管理：网签备案有利于政府部门对房地产市场的监管，提高交易透明度。
4. 便于查询：购房者可以通过网签号查询合同备案信息，了解交易进度。
总之，购房合同网签备案是房地产交易中不可或缺的环节。
购房者应充分了解相关流程，确保自己的权益得到保障。
同时，开发商也应积极配合，确保交易顺利进行。
购房合同只能网签么嘛
近年来，随着互联网技术的飞速发展，网络已经成为人们日常生活中不可或缺的一部分。
在房地产交易领域，网络签约也日益普及。
许多城市要求购房合同必须进行网签，那么购房合同只能网签吗？下面我们来详细了解一下。
一、什么是购房合同网签？购房合同网签是指购房合同通过互联网进行签订，并由政府部门进行监管和备案。
具体来说，购房合同网签是指购房合同双方通过线上平台签订合同，合同信息实时传输至政府相关部门，实现合同备案和监管。
二、购房合同只能网签吗？1. 法律依据根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同的形式可以是书面形式、口头形式或者其他形式。
购房合同作为一种合同，其形式没有限制，可以是书面形式、口头形式或者电子形式。
2. 政策要求虽然购房合同没有强制要求必须网签，但近年来，我国许多城市为了规范房地产市场秩序，提高交易透明度，要求购房合同必须进行网签。
例如，北京、上海、广州、深圳等一线城市都要求购房合同必须网签。
3. 网签的优势购房合同网签具有以下优势：（1）提高交易透明度：购房合同网签使得合同信息实时传输至政府相关部门，便于监管部门对交易进行监管，减少虚假交易、违规交易等风险。
（2）简化手续：购房合同网签简化了传统签约流程，避免了繁琐的纸质合同制作、盖章、备案等环节。
（3）提高效率：购房合同网签缩短了合同签订时间，加快了交易进度。
三、总结购房合同并没有强制要求必须网签，但出于政策要求和网签的优势，许多城市要求购房合同必须进行网签。
购房者在签订购房合同时，可以根据自身需求和当地政策选择是否进行网签。
如需网签，请务必选择正规、可靠的线上平台，确保交易安全。
网签购房合同办理银行按揭
一、网签购房合同1. 什么是网签购房合同？网签购房合同是指购房者在签订购房合同后，通过房地产相关部门的网上交易系统进行备案，并公布在网上。
网签合同具有法律效力，能够有效防止“一房多卖”的现象。
2. 网签购房合同的优势（1）房产信息透明：购房者可以通过房产管理局公众信息网查询房产具体信息，如房产是否已售出、售价等，做到心中有数。
（2）避免买到问题房产：在商品房建档时，楼盘套数、可销售套数、户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况等都会及时公布，有效杜绝一房多卖。
（3）办证快捷：购房者可以方便地跟踪了解所购房产信息，申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，办证过程更便捷。
3. 网签购房合同的办理流程（1）协商合同内容：买卖双方针对合同的相关条款进行协商。
（2）上传合同内容：双方使用买卖盾数字证书登录，编辑并上传合同内容。
（3）双方加签时间戳：合同内容确认无误后，双方加签时间戳。
二、办理银行按揭贷款1. 什么是银行按揭贷款？银行按揭贷款是指购房者在购房过程中，向银行申请贷款支付部分房款，并在一定期限内分期偿还本息。
2. 办理银行按揭贷款的流程（1）准备贷款资料：购房者需提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证明等资料。
（2）银行审核：银行根据购房者提供的资料进行审核，包括贷款金额、贷款资质等。
（3）签订贷款合同：银行审核通过后，购房者与银行签订贷款合同。
（4）网签备案：购房者在签订贷款合同后，需进行网签备案。
（5）办理房产证：银行放款后，购房者可申请办理房产证。
3. 网签购房合同与办理按揭贷款的关系（1）网签购房合同是办理按揭贷款的前提条件，购房者需在签订贷款合同前完成网签备案。
（2）网签购房合同能够有效防止“一房多卖”，确保购房者权益。
（3）网签备案后，购房者可向银行申请办理按揭贷款。
总之，网签购房合同办理银行按揭是购房者购房过程中的重要环节。
购房者需了解网签购房合同的优势和办理流程，以及与办理按揭贷款的关系，确保购房过程顺利进行。
十堰购房合同网签查询
一、什么是网签购房合同？网签购房合同是指购房者在确定购房意向后，通过互联网与开发商签订的正式购房合同。
网签合同在签订后，需在房管局进行备案，并在网上公示，以便公众查询。
网签合同具有法律效力，与纸质合同具有同等法律地位。
二、十堰购房合同网签查询方法1. 官方网站查询购房者可登录十堰市房产管理局官方网站，进入“网上服务”或“信息公开”栏目，找到“购房合同备案查询”功能。
根据提示，输入合同备案登记号、买受人证件号码等信息，即可查询到相关购房合同信息。
2. 房产交易中心查询购房者可前往十堰市房产交易中心，向工作人员提供合同备案登记号、买受人证件号码等信息，工作人员将协助查询购房合同网签情况。
3. 房地产开发企业查询购房者也可直接向开发商咨询购房合同网签情况。
开发商在签订合同后，应及时将合同信息上传至房管局备案，购房者可向开发商索取合同备案登记号，自行查询。
三、网签购房合同查询注意事项1. 核对合同信息查询网签购房合同时，购房者应仔细核对合同信息，如合同备案登记号、楼盘名称、楼幢号、房间号、签订时间等，确保信息准确无误。
2. 注意合同有效性购房者查询网签购房合同时，应关注合同是否已备案，以及备案时间。
未备案或备案时间较晚的合同，可能存在风险。
3. 遇到问题及时沟通若在查询过程中遇到问题，购房者应及时与开发商或房管局沟通，确保自身权益得到保障。
四、网签购房合同的重要性1. 保障购房者权益网签购房合同有利于购房者了解合同签订情况，保障自身权益。
2. 提高交易透明度网签合同在网上公示，有利于提高房地产交易透明度，减少纠纷。
3. 促进房地产市场健康发展网签购房合同有助于规范房地产市场秩序，促进房地产市场健康发展。
总之，十堰购房合同网签查询是购房者了解购房合同签订情况的重要途径。
在购房过程中，购房者应关注网签合同查询，确保自身权益得到保障。
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竭诚为您提供优质文档/双击可除什么是网签购房合同篇一：网签购房合同可以退吗网签购房合同与实际购房合同哪个有效？根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，现在购房合同基本采取网签的形式,能网签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，网上签购房合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。
那么，问题来了~现实生活中如果既有网签购房合同，又有实际购房合同，而且两个合同内容不一致，哪个更有效呢？案情简介王某于20XX年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双方商定房屋价格为120万元。
在中介的帮助下双方签订了购房合同，合同金额为120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签订向房管局备案的网签购房合同金额为80万元。
因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。
合同签订后，王某向刘某支付了40万元的首付款。
之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。
之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，网签购房合同价格仍为80万元。
另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。
现双方因此产生纠纷。
律师点评本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与网签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。
一、网签购房合同与实际购房合同哪个有效？在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。
因此，王某与刘某签订的80万元的网签购房合同应为无效的合同。
二、补充协议是否有效？根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力，本案中，王某与刘某的购房价格是120万，而备案价格却是80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。
三、违约责任如何承担？对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。
具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了，超过部分的违约金约定应为无效。
王某应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。
但是本案中违约金过高的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价格备案仍是80万元。
而王某与刘某签订的购房价格确实120万元，如此而来刘某的损失就是40万元了。
因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。
那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议是无效的，故40万不能作为违约金，应与返还王某。
这个方案对于当事人王某来讲是比较合适的。
焕廷有话说本案中，因涉及网签购房合同是“以合法性是掩盖非法目的”因此无效。
但有的朋友可能就问了，那如果两个合同都是有效的，应以谁为准呢？讲到这里，王某就不得不谈谈何谓网签购房合同，它的性质是什么？一、什么是网签购房合同网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
然后会给个网签购房合同号，可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。
网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。
第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。
第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
三、网签购房合同注意事项如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。
如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。
经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。
而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。
超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
总结：网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。
篇二：8种情形可撤销网签合同8种情形可撤销网签合同通知规定，已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告);购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
篇三：网签合同撤销承诺书承诺书简阳市房管局：我公司于**年**月**日与购房人**、**（身份号码***、***）签订富丽滨河（开发项目名称），*幢*单元*楼*号商品房备案销售合同。
该购房户于**年为由向我公司提出退房申请，经我公司调查核实并与购房户协商达成一致意见后，同意办理退房手续。
为此，特向贵局做以下诚信承诺：该退房行为真实，购房户不存在转让房屋的行为，如果我公司在此注销合同的行为中龙须弄虚作假，造成购房户少缴纳二次交易相关税收，我公司愿意承担一切经济责任。
特此承诺！***房地产开发有限公司经办人（签字或盖章）：**年**月**日篇二：购房网签是必须的吗购房网签是必须的吗？时间：20XX-08-0411:15:00我在紫薇尚层购买了房子，手续都已办完，还需要网签合同吗购房指南今日在线主持人『无忧』回复您好，您的问题是：紫薇尚层，高新区，网签合同据主持人了解，网签是指：您和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
网签是为了让房地产交易更加透明化。
目前，期房是必须要进行网签，而现房看开发商的大证即可。
其次，为您提供网签是的注意事项，供您参考：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
这是买房能否办房产证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第四，面积确认及面积差异处理。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。
在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六，一定要认准交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。
在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。
如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
感谢关注！买房流程：买房签合同时必加这八条20XX-8-213:54:50点击[3290]来源：评论[0]经过了漫长的找房，和历时2个月的转按揭过程，终于在房管局完税，写着我的名字的房产证也要出来了。
可以说基本上已经曾尘埃落定了，所以是时候找个时间，把一些经验，心得给总结出来了。
先总结下签合同时，一定要在备注上加上去的几项：1、贷款不到，合同作废，返还订金。
这点是最最重要的一点，任何买房合约，都要坚决加上去的。
这点的好处，明里是为了防止自己没有贷到款而违反合同，暗里是为了自己铺垫好后路。
假如自己突然不想买了，可以通过一些措施来让自己贷款不到，这样就可以堂而皇之地解除合约。
2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。
这样是保障自己的权益，比如说对方的银行按揭没有交最后几个月啊，没有迁户口的扣费啊等等。
始终还有些钱在口袋里面，自己的底气是要更足一点。
3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分一户口问题很重要啊，买这个房子不就是为了户口嘛。
4、按揭公司可由买方自由选择。
这点是血的教训啊，千万不能找中介介绍的按揭公司。
我这次找中介介绍的按揭公司，给砍了一半的钱。