购房合同网签和手签

竭诚为您提供优质文档/双击可除购房合同网签和手签篇一：二手房网签的具体流程以及注意事项二手房网签的具体流程以及注意事项网签的流程是向进行查询，查询房屋的相关信息，然后签订买卖合同，接着保存合同，最后完成网签。

现在有多人购房时都会选择网签，但是并不清楚网签应该如何进行，现在就跟着小编一起看看网签的具体流程，以及网签应该要注意的事项吧。

一、网签的流程是什么?1、查询相关信息购房者可以登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。

同时，在公众信息网上，还可以查看合同模，先了解合同上可能约定的相关内容。

2、签订房屋买卖合同一般来说，售房者会在进行网上签订合同前，先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。

此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。

3、进行保存合同双方确认合同条款无需修改，即保存合同。

在这一步骤时，购房者设置购房密码，千万不要忘了密码，徒增麻烦，当合同签订并保存后，就可进行打印。

4、完成网签双方将合同提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字，网签完成。

二、网签要注意什么?1、审查房屋是否具有预售许可证如果房屋有了预售证许可证，一定程度上就说明房屋也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这些都是买房能否办房产证的关键，需要多加注意。

2、采用统一印制的房屋买卖合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，否则就会引起纠纷。

3、双方的权利与义务要对等有一些合同文本事先已填写好甚至补充条款，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、规范房屋买卖的付款方式有的售房者不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

所以，购房者一定要在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

5、确认交房的日期资金不足而延期交房是常有的事，对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明对方不能按时交房所需承担的责任。

文章来源：律伴网http:///篇二：购房合同网签查询网签购房合同与实际购房合同哪个有效？根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，现在购房合同基本采取网签的形式,能网签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，网上签购房合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。

那么，问题来了~现实生活中如果既有网签购房合同，又有实际购房合同，而且两个合同内容不一致，哪个更有效呢？案情简介王某于20XX年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双方商定房屋价格为120万元。

在中介的帮助下双方签订了购房合同，合同金额为120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签订向房管局备案的网签购房合同金额为80万元。

因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。

合同签订后，王某向刘某支付了40万元的首付款。

之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。

之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，网签购房合同价格仍为80万元。

另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。

现双方因此产生纠纷。

律师点评本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与网签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。

一、网签购房合同与实际购房合同哪个有效？在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。

因此，王某与刘某签订的80万元的网签购房合同应为无效的合同。

二、补充协议是否有效？根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力，本案中，王某与刘某的购房价格是120万，而备案价格却是80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。

三、违约责任如何承担？对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。

具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了，超过部分的违约金约定应为无效。

王某应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。

但是本案中违约金过高的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价格备案仍是80万元。

而王某与刘某签订的购房价格确实120万元，如此而来刘某的损失就是40万元了。

因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。

那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议是无效的，故40万不能作为违约金，应与返还王某。

这个方案对于当事人王某来讲是比较合适的。

焕廷有话说本案中，因涉及网签购房合同是“以合法性是掩盖非法目的”因此无效。

但有的朋友可能就问了，那如果两个合同都是有效的，应以谁为准呢？讲到这里，王某就不得不谈谈何谓网签购房合同，它的性质是什么？一、什么是网签购房合同网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

然后会给个网签购房合同号，可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。

网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。

第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。

第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。

第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

三、网签购房合同注意事项如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。

如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。

经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。

而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。

超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

总结：网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。

篇二：网签和正式签纸质合同的区别开发商手续齐备就能办理网签，开发商在开发商处得电脑上填写合同，然后来我局进行打印，网签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备案。

网签是一种方式，《商品房买卖合同》才是实体的。

网签的意思是说通过网络和房管局联网同步签订《商品房买卖合同》，就如你所说，网签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是《商品房买卖合同》。

现在都是这样签的，以避免一房多买.网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。

一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。

首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能进行网签备案。

对于网签备案，一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。

如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格，网签备案则无法通过。

所以，请您先向开发商了解详情，从而判断您购房合同网签备案的问题。

篇三：购房网签是必须的吗购房网签是必须的吗？时间：20XX-08-0411:15:00我在紫薇尚层购买了房子，手续都已办完，还需要网签合同吗购房指南今日在线主持人『无忧』回复您好，您的问题是：紫薇尚层，高新区，网签合同据主持人了解，网签是指：您和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。

网签是为了让房地产交易更加透明化。

目前，期房是必须要进行网签，而现房看开发商的大证即可。

其次，为您提供网签是的注意事项，供您参考：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

这是买房能否办房产证的关键。

第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。

第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

第四，面积确认及面积差异处理。

如果选择按套内建筑。