tit 创意园调查报告
基于城市更新的创意产业园发展研究——以广州TIT国际服装创意园为例
基于城市更新的创意产业园发展研究——以广州TIT国际服装创意园为例发表时间：2016-11-25T15:41:57.887Z 来源：《基层建设》2016年19期作者：杨宵节[导读] 作为一个有机体的城市，其与外界的物质能量交换以及自身的新陈代谢越来越快，针对其功能和结构调整的城市更新速度越来越快。
广东工业大学建筑与城市规划学院广东广州 510000摘要：在经济转型的大背景下，我国城市产业结构调整、经济建设规模加大，作为一个有机体的城市，其与外界的物质能量交换以及自身的新陈代谢越来越快，针对其功能和结构调整的城市更新速度越来越快。
在此社会经济的大转型中，出现了创意产业的空间表现形式—创意产业园与城市更新之间的互动发展，其以文化为核心，以创意为驱动力，以小规模、个性化、灵活生产为主要形式，促进城市的更新发展。
本文在分析研究在城市更新背景下国内外相关创意产业园与城市发展态势的基础上，理解创意产业园与城市发展互动机制，再以广州TIT国际服装创意园为例探索创意产业园发展对城市更新的影响及其空间发展结构规律，从而为我国创意产业集群在城市更新的背景下获得良好发展，我们国家的城市在推动创意产业发展提供借鉴。
关键词：城市更新；创意产业；广州TIT国际服装创意园；发展引言在城市产业结构调整、城市更新过程中，伴随着大规模的建设性破坏，往往带来城市空间功能缺失与文脉割裂、城市记忆与特色消失，不仅消解了市民的身份认同感和主体感，也损害了城市的凝聚力和竞争力。
而城市创业产业园的出现为城市更新与维护城市功能之间的矛盾带来了良机，其所需要的文化资源，场地资源以及便利的生活条件正好可以由需要改造的建筑或场地提供，反过来创意产业园发展也提升闲置空间的发展，激发其活力，并且带动了巨大的经济和社会效益[1]。
本文以广州TIT国际服装创意园为例，探索创意产业园对城市更新发展的影响及空间结构规律。
一．城市更新的困境经济全球化带来了城市空间的重组和再生，来适应城市的发展和居民对工作和生活的要求。
创意园专题调查报告
创意园区模式调查专题报告前言：本文通过实地调查锦江创意总部基地、青羊创意集中发展区、金牛高科技产业园、武侯创意园、龙潭创意集中发展区等五个大型创意集中发展区后，对目前的创意园区的开发模式、产品模式、运营和盈利模式进行了归纳整理及分析，以便快速、综合的了解目前成都市大型创意园区的情况。
一、主城区创意园集中发展区基本情况二、创意园区开发模式从本次调查情况来看，创意园区的开发模式主要分为以下三点：（一）创意地产商开发模式简单流程：政府供地→开发商→开发项目→招商入驻代表项目：青羊创意总部基地、青羊绿舟税源总部基地创意地产商模式是指房地产开发企业在创意集中发展区内获得土地资源后，以政府为支撑，与政府共同出资成立项目公司，进行项目内部的道路、绿化、商业娱乐等基础配套设施及办公场所的建设，然后以租赁、出售等方式进行项目的经营管理，然后获取利润。
例如成都置信，成都较早也较为专业的创意地产开发商，目前主要操作的项目青羊创意总部基地，位于青羊创意集中发展区的核心区域，占地933亩，建筑形态以创意总部大楼为主，辅以灵活分割的小总部创意空间，已经成功引进了包括招商银行、葛洲坝集团等在内的76家优秀企业。
而其另外一个项目青羊税源总部基地也已经亮相，近期将开始招商。
（二）政府独立开发模式简单流程：政府→投资公司→开发项目→招商入驻代表项目：西部智谷此种模式，是指各级政府基于本区域的经济建设、社会发展和市民就业等综合因素考虑，直接成立投资公司，打造特定类型的总部经济基地，独立进行建设、招商等运作，吸引税收，推动区域经济的发展。
此种模式最大的优点就是相关的产业政策支持和税收优惠等是直接与政府挂钩洽谈，弹性空间较大。
例如西部智谷，由武侯区成立成都武侯创意园投资开发有限公司开发建设，定位为知名企业区域经济总部聚集区、技术研发及服务外包中心、IT软件动漫创意产业园、中小企业创业基地，主要针对高科技类型的企业进行招商。
（三）综合开发模式简单流程：政府→投资公司（管委会）①→开发项目→招商入驻②→开发商→开发项目→招商入驻代表项目：龙潭总部基地综合运作模式是指对集中创意园区开发模式进行综合运用的创意地产开发模式。
文化创意园研究报告
文化创意园研究报告一、初期的关于文化创意园区的调查报告（一）文化创意产业园区概念文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。
园区内形成了一个包括生产——发行——消费产供销一体的文化产业链。
（二）国内文化创意产业园区类型的划分1、按区位依附划分为4种类型：（1）以旧厂房和仓库为区位依附。
城市中被废弃的旧厂房和仓库，因其宽敞明亮的空间及廉价的租金，或面临闲置空间再改造的境遇，往往成为文化创意产业园的又一滋生之地。
北京798工厂的老厂房、上海近些年成长起来的创意产业园区绝大部分也是由旧厂房和仓库改造而成。
（2）以大学为区位依托。
大学作为技术的发生器，可以不断开发新的科技；同时它又是各类人才的聚集地，不但培养人才也吸引着各领域最优秀的人才。
如上海长宁区天山路时尚产业园依托的是东华大学和上海市服装研究所。
（3）以开发区为区位依附。
这类文化创意产业园主要是以高新技术产业园区为区位依附。
高新技术产业区都有着大量的信息产业，最适宜发展文化与科技结合的文化产业园。
属于此类型的有位于中关村高科技园区内的中关村创意产业先导基地；位于上海浦东张江高科技园区内的张江文化科技创意产业基地等等。
（4）以传统特色文化社区、艺术家村为区位依附。
属于这种类型的主要有两种情况：一种是依托一些传统的文化区域，在这些区域文化底蕴深厚，文化氛围浓郁，利于开发特色文化产业产业园区。
如四川德阳三星堆文化产业园、北京高碑店传统民俗文化创意产业园等等。
第二种是依托位于城乡结合部的一些艺术家村，有些是属于创作型的园区，如位于深圳特区郊边龙岗区布吉镇的大芬油画村等。
2、按文化创意产业园区性质划分为5种类型：（1）产业型。
一是独立型的。
园区内，产业集群发展相对比较成熟，有很强的原创能力，产业链相对完整，形成了规模效应。
如深圳大芬村，以绘画艺术为主。
创意产业园调研报告
创意产业园调研报告创意产业园区是中工招商网产业集聚的载体，下面是店铺给大家带来的创意产业园调研报告，欢迎阅读!创意产业园调研报告篇1目前，上海共有15家市级文化产业园区、77家市级创意产业集聚区。
和其他省市相比，上海创意产业园区的起步较早，数量较多，规模也比较大。
根据2010年上海创意产业集聚区年检报告，上海市级创意产业集聚区的营业收入、税收、入驻企业数量、从业人员数量等均有大幅度提高，平均租金稳中有降。
2010年上海创意产业总产出3900亿元，其中园区产出672.8亿，约占总产出的20%;园区主营收入50%来自租金。
园区产业主题特色鲜明上海的文化创意产业园区主题特色鲜明。
15家文化产业园区中，7家以网络、数字多媒体为主题;3家以“民族、民俗、民间”文化传承与创新为主题;3家以文化艺术原创和艺术品经营为主题;1家以演艺产业和影视产业为主题。
77家创意产业集聚区中，也有不少特色主题创意产业园。
比如以动漫文化为特色的宝山动漫衍生产业园，以节能环保技术服务为特色的花园坊，以雕塑艺术为特色的红坊，以建筑设计业为主题的环同济集聚区等。
老厂房是重要载体上海77家市级创意产业集聚区，约2/3由老厂房改建而成。
老厂房是上海创意产业园区的重要载体，也是上海原生态创意产业的集聚地。
目前，如八号桥、M50、田子坊等由老厂房改建而成的文化创意产业园区，不仅成为了具有上海地标意义的“人文景观”，在全国范围内也颇有知名度和“样板”意义。
目前，一些沪上知名的创意产业园区正利用集聚效应所形成的辐射功能，逐渐向街区和社区发展转型。
典型的如田子坊，它将创意产业与商业、旅游业、文化、居民生活等有机结合，为消费者提供了良好的休闲环境，也为改善居住环境、探索城市旧区改造新模式创造了条件。
服务和管理逐步规范近些年来，创意园区的功能从物业管理服务向产业要素服务转变。
上海版权交易中心、上海文化产权交易所、上海市动漫公共服务技术平台等一批国家级和市级的专业化创意服务平台先后出现。
艺术文创园区调研报告
艺术文创园区调研报告艺术文创园区调研报告一、引言艺术文创园区是指将创意产业与艺术相结合，创造一个集艺术创作、文化传承和商业发展为一体的空间。
本次调研旨在了解艺术文创园区的发展状况和影响因素，以期为相关决策提供参考依据。
二、调研方法本次调研采用问卷调查和实地访谈相结合的方法。
我们共发放问卷50份，实地访谈了4家艺术文创园区的管理者和从业人员。
三、调研结果1. 艺术文创园区的发展状况根据问卷调查结果，超过80%的受访者认为艺术文创园区作为创意产业园区的创新形式非常有发展前景。
其中，50%的受访者表示他们在园区创作或从事相关工作，说明艺术文创园区在吸引创意人才方面发挥着重要作用。
另外，实地访谈中我们了解到，由于艺术文创园区的特殊定位，其在市场中的竞争优势相对较强。
艺术文创园区的经营者经常举办各类艺术展览、文化交流活动，吸引大量观众和投资者的关注。
这不仅有利于文化产业的发展，也促进了园区的经济繁荣。
2. 艺术文创园区的影响因素在调研中，我们发现艺术文创园区的发展受到多方面因素的影响。
首先是政府政策的支持。
艺术文创园区的建设和运营需要政府的支持和扶持，包括提供场地资源、税收优惠等。
其次是创意人才的集聚。
艺术文创园区的成功与否与其能否吸引和集聚一批优秀的创意人才密切相关。
这些人才不仅能带来创意和文化价值，还能为园区创造经济效益。
另外，艺术文创园区的区位选择也是影响其发展的重要因素。
艺术文创园区通常选择在文化氛围浓厚、交通便利的地方，以便吸引更多的参观者和投资者。
四、调研结论艺术文创园区作为一种新型的创意产业发展模式，在各地受到越来越多的关注和重视。
本次调研结果表明，艺术文创园区具有较大的发展潜力，并且其发展受到政府政策、创意人才和区位选择等因素的共同影响。
然而，也应注意到，艺术文创园区还面临着一些挑战。
首先是资金问题。
由于艺术文创园区的初期投入较大，需要专业管理和运营团队，因此，对于一些中小企业而言，资金压力较大。
2024年文化创意产业园市场调查报告
2024年文化创意产业园市场调查报告1. 引言本报告是对文化创意产业园市场进行的调查分析。
文化创意产业以其独特的创意和文化内涵，逐渐成为经济发展的新动力。
市场调查的目的是了解文化创意产业园的发展现状、市场需求和潜在机遇，为相关决策提供参考依据。
2. 调查方法为了深入了解文化创意产业园市场情况，本次市场调查采用了以下方法：•定性访谈：对文化创意产业园相关企业负责人和从业人员进行深入访谈，收集市场需求、运营模式和发展趋势等信息。
•定量调查：通过问卷调查，获取文化创意产业园中企业的行业分布、创意产品特点以及市场竞争情况等数据。
3. 调查结果3.1 文化创意产业园发展现状根据调查数据显示，目前文化创意产业园的规模不断扩大，吸引了大量优秀的文化创意企业入驻。
这些企业涵盖了影视制作、文化艺术展示、设计创意等多个领域。
3.2 市场需求分析调查发现，文化创意产业园中最受市场欢迎的领域是设计创意和影视制作。
消费者对独具创意和文化内涵的产品表现出了较高的接受度和购买意愿。
同时，博物馆、艺术展览和文化节庆等活动在市场上也有很大的需求。
3.3 潜在机遇与挑战虽然文化创意产业园市场前景广阔，但仍面临一些挑战。
首先，市场竞争激烈，需要不断创新和提升产品品质。
其次，文化创意产业园的运营和管理需要专业人才，人才短缺问题会影响园区的发展。
另外，政策支持和融资渠道也是园区发展中需要克服的问题。
4. 市场调查结论通过市场调查分析，本报告得出以下结论：•文化创意产业园发展趋势良好，具有巨大的市场潜力。
•设计创意和影视制作是市场需求最旺盛的领域。
•园区运营和管理需要关注人才储备和政策支持。
•创新和提升产品品质是园区发展的关键。
5. 建议基于调查结果和结论，本报告提出以下建议：•政府部门应加大对文化创意产业园的政策支持力度，提供更多的资金和资源支持。
•文化创意产业园应注重人才培养和引进，加强运营和管理团队的建设。
•园区内企业应不断提升创意设计和产品品质，增强市场竞争力。
文化创意园区市场分析报告
文化创意园区市场分析报告1.引言1.1 概述概述部分:文化创意园区作为一种新型的产业发展模式，近年来备受关注。
本报告旨在对文化创意园区市场进行深入分析，包括定义和发展背景、市场现状分析以及市场前景预测。
通过对文化创意园区市场进行全面的调研和分析，旨在为相关部门和企业提供有益的参考和建议，促进该领域的健康发展。
在本报告的正文部分，我们将首先对文化创意园区的定义和发展背景进行介绍，帮助读者对该概念有更清晰的认识。
随后，我们将深入分析文化创意园区市场的现状，包括市场规模、竞争格局、发展瓶颈等方面。
最后，我们将对文化创意园区市场的未来进行预测和展望。
通过本报告的研究，我们希望可以为相关决策者和投资者提供有力的参考，促进文化创意园区市场的健康发展，推动文化产业的蓬勃发展。
1.2 文章结构文章结构部分包括了整篇长文的组织架构和章节安排。
本报告分为引言、正文和结论三部分。
引言部分包括概述、文章结构、目的和总结，用于介绍本报告的主题和目的，并概括性地描述了整个报告的内容和结构。
正文部分包括文化创意园区的定义和发展背景、文化创意园区市场现状分析以及文化创意园区市场前景预测。
通过对文化创意园区的定义和发展背景进行分析，探讨了文化创意园区的基本概念和发展历程；分析了当前文化创意园区市场的现状，包括市场规模、发展现状、主要特点等；预测了文化创意园区市场的未来发展趋势和前景。
结论部分总结了市场分析的主要内容，提出了相关的发展建议，并展望了未来文化创意园区市场的发展方向。
这样的结构可以使整篇长文在逻辑上清晰有序，便于读者理解和获取所需信息。
1.3 目的本报告的目的是对文化创意园区市场进行深入分析，以全面了解其发展现状和未来趋势。
通过对市场的综合研究，旨在为相关机构和企业提供可靠的市场情报和发展建议，帮助它们在竞争激烈的市场环境中制定有效的战略和决策。
同时，也旨在为政府部门提供参考，以促进该领域的良性发展，推动文化创意产业的繁荣与拓展。
文化创业园区调研报告
文化创业园区调研报告文化创业园区调研报告为了深入了解文化创业园区的发展状况和存在的问题，我们进行了一次实地调研。
本次调研主要包括参观、访谈和问卷调查等方式。
调研团队首先参观了某文化创业园区，园区内环境优美，建筑风格独特，艺术氛围浓厚。
我们与园区的管理者进行了交流，了解到园区提供了文化创业者的办公空间、场地和平台，鼓励创新创业。
同时，园区还设有创意展览、演出和培训等丰富的文化活动，为创业者提供了交流合作的机会。
我们还对文化创业者进行了访谈，了解到文化创业园区在支持创业者方面取得了一定的成效。
许多创业者表示，园区提供的低租金、灵活的办公时间和设施设备等优势，对创业初期的他们来说非常有帮助。
此外，园区还提供了导师指导、投融资咨询等专业服务，帮助创业者解决问题和提供支持。
然而，经过问卷调查，我们也发现文化创业园区存在一些问题。
首先，创业者普遍反映，园区的项目扶持力度还不够大，尤其是在资金、政策支持方面。
其次，园区的品牌影响力还较低，缺乏知名度，导致吸引力较弱。
另外，园区的管理运营仍有待加强，缺乏统一的规划和管理，导致一些问题的解决不及时。
基于以上情况，我们提出了以下改进建议。
首先，建议加大对文化创业园区的政策扶持力度，提供更多的资金支持和优惠政策，吸引更多的文化创业者和项目落地。
其次，园区可以加强对创业者的培训和指导，提供更高质量的专业服务。
此外，园区可加强园区的宣传推广，提升品牌影响力，吸引更多的资源和合作伙伴。
最后，文化创业园区的管理层应加强园区的规划和管理，建立健全的机制，及时解决创业者反映的问题，并积极与相关部门、企业和院校进行合作，形成产、学、研的良性循环。
总结起来，文化创业园区在提供场地、平台和服务方面取得了一定的成效，但仍然存在一些问题，需要加以改进和解决，以更好地支持创业者的发展。
文化创业园区的发展潜力巨大，有望成为创新创业的重要场所。
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TIT创意园里部分建筑室内图
对TIT创意园建筑室内的考察得出的结果
①墙面：石灰白墙 ②层高：4000~5000mm ③灯光：多彩的LED灯，不同的颜色运用突出了不同品牌风格 ④受众：年轻人为主 ⑤参观方式：拍照 ⑥展示方式；以实物摆设为主
①旧建筑改造与再利用节省了开发商初期投资(包括拆迁、土地费用等)，缩短了 建造周期，避免了拆除重建带来的巨大开支。
②旧建筑内原有建筑的结构坚固、使用寿命长，有较强的可适用性
③保护原有的历史建筑与风景，旧建筑具有历史文化价值的优势，改造过程中对 原有建筑进行保留与尊重
改造的好处与坏处
好处
①依托基础，发挥特色 ②整合地方资源 ③提升原来产业 ④填补产业空间 ⑤减低拆迁成本 ⑥借鉴历史，调节功能和容积率
园区由品牌设计区、跨界创意区、商业文化区、展示发布区、配套 服务区、休闲红酒区等等功能板块组成，致力于打造一个由设计研发、
流行趋势发布、新品展销、品牌推介等功能紧密结合的服装产业资源整合 平台。
时尚发布中心所在地为原纺机厂铸造车间，改造后的时尚发布中心共 4300多平方米，集T台、文化艺术展示、服装发布等功能于一身，各种
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
坏处
①对原来地方文化遗产的 保护有程度上的损坏 ②要延长建筑的寿命还有 一定的难度
改造的过程的措施
现场考察 测量 分析 比较 研究
利用可利用的资源，作为空间的依据，以决定空间建构方式。
需要考虑的问题
受众 设备 建筑结构 出入口通道 功能 形式 技术
根据原有的社会结构和经济结构，根据其不同的老化程度，分别采取维护、局部 整治、拆除重建等多种改造方式。如果区域内用地结构不合理，则需要对用地性 质作重新设计，增加更多的商业用地，以提高土地利用的边际效益。
大型会展设计
组员：余清女 梁兴云
为什么需要旧房改造？
旧房改造的 好处与坏处
TIT创意园的调查报告
太古汇调查
琶洲展览调查
为什么需要旧房改造？
随着城市的日渐发展，一些旧建筑的使用功能和生活环境越来越差，从而不能吸 引工作和商业，也不能维持正常的城市生活功能的时候，就要对其进行策划。让 建筑的功能与形象都可以跟上城市的发展需求。
调查 广州TIT创意园（广州旧房改造的案例）
广州TIT创意园
地理位置： 广州TIT纺织服装创意园项目位于海珠区客村地铁A出口的广州
纺织机械厂原址，处于城市新中轴线上，与广州新电视塔南广场连 为一体。所以它的交通是四通八达。
广州纺织工贸企业集团与深圳德业基投资控股集团有限公司携手 对工厂进行改造，搭建一个以服装创意为主题，集信息发布、产 品展示、商务交流、时尚休闲等多种功能于一体的服装产业创意 平台，创意园划分为创意工作区、设计师之家、展示发布中心、 品牌总部、时尚休闲区、配套服务区等六大功能区。
大型活动的举办使这里成为名模、名流、名人云集、群星辉映的地方，是 TIT创意园镁光灯的聚焦点。是目前华南地区最专业的服装发布T台，已先 后承接了广东时尚周、真维斯设计大赛、广东狮子会、名衣扬品牌夏季订 货会等多项大型活动。
创意园的室外局部景象
对TIT创意园建筑室外的考察得出的结果
①建筑形式：红砖低层建筑，大窗户居多 ②结构：梁柱结构 ③人流路线：道路范围不明确，人流分散 ④指示信息：树木较多，标示不明显，容易走错 ⑤功能分区：分区不够完善，容易混淆 ⑥环境：绿化环境做的很到位，可是也有很多在施工中的建 筑，地面很支离破碎。