北京市房地产价格影响因素调查问卷
影响房地产价格的因素分析
影响房地产价格的因素分析摘要：房地产业是国民经济的支柱产业,与许多行业具有极强的关联性。
合理的房地产价格是保持社会和谐和保障民生的关键。
近年来，我国房地产市场持续高速发展，房地产业的繁荣推进了经济的快速发展。
但是，由于我国房地产市场发展相对不成熟，存在价格持续高涨、市场供求结构不平衡、一二线城市房价涨幅过大等问题影响着我国房地产业的健康发展。
究其原因，高房价的产生主要由经济、政治和社会三大因素决定。
因此，本文从宏观和微观层面分别对房地产价格的影响因素进行了深入而全面的分析,进而提出了相关政策建议。
关键词：房地产价格;微观因素;宏观因素影响房地产价格的因素，有住房和土地使用制度、经济发展状况、城市化进程、财政金融政策，税收政策等宏观因素，也有环境状况、交通设施、建筑物类型与质量、小区环境、住宅的品质、楼层、朝向等微观因素。
因此，本文将分为宏观和微观因素两方面来阐述房地产价格影响因素，微观层面主要是基于房地产行业或者房地产产品属性角度的探讨,宏观层面则主要体现在宏观经济指标对房价波动的影响。
一、影响房地产价格的宏观因素分析1。
1 经济因素经济的高速发展是支撑房价上涨的动力。
影响房价的经济因素很多。
本文主要研究国内生产总值、物价水平、利率对房地产价格的影响。
1.1.1 国内生产总值与房地产价格呈正向关系国内生产总值，即GDP，是指在一定时期内，一个国家和地区的经济中所能生产出的全部最终产品和劳务的价值总和。
国内生产总值主要从以下途径影响房地产价格：一是国内生产总值的增长带动了经济水平的提高和人民生活水平的改善。
当经济水平得到提高，人民生活水平得到改善后，人们会加大对生活必需品的消费,在解决好温饱问题后，人们开始注重对住房的改善。
另外,城市人口和就业人口随着经济水平的提高而上升，从而住宅需求增加。
因此，房地产价格上升.二是国内生产总值的提高反映了一国或者地区宏观经济条件较好，增强了房地产开发商的信心，从而房地产投资增加，拉动经济增长.为了分析房价与GDP之间的关系，我们研究了房地产价格(源于年度数据)增长率与GDP（源于年度数据)增长率之间的关系.如图1所示：展示了房价增长率与GDP 增长率之间的关系.房地产价格增长率与GDP增长率的走势基本相同，说明二者之间确存在正向相关关系。
影响房地产市场需求因素的灰色关联度分析
影响房地产市场需求因素的灰色关联度分析从20世纪90年代以来，北京市房地产市场发生了巨大变化，无论是商品房的供给量、施工量、投资额，还是商品房销售量等方面都取得了长足的发展。
但近年北京市商品房的空置量却不断上涨，一方面是无效供给的不断增加；另一方面是居民有效需求相对不足，这一对矛盾严重地制约了北京市房地产业的发展。
因而，研究影响房地产市场需求因素以及各因素的相对重要性显得尤为必要。
1影响房地产市场需求因素的选取及分析[1]1.1影响市场需求因素的选取就目前的研究而言，通常将影响房地产市场需求的因素，表示为3种形式。
其一为式中D为住房需求量；m为人口总数；n为住房总数；I为居民收入J为居民储蓄；R为住房租金；1为整体经济发展速度^为各种政策法规[2]。
其二为Q<=f(P,I,N,E,w),(2)式中0<为一定时期房地产市场的需求量；P为房地产价格；I 为消费者收入；N为人口数量；E为房地产预期价格变化；w为政策因素和其它因素。
而文献中，则将房地产本身的价格、消费者收入水平和消费结构、城市化水平、消费者对未来的预期、国民经济发展水平、国家有关部门经济政策作为影响房地产市场需求的主要因素。
1.2影响市场需求因素的分析式（1)(2)和文献阐述大致相似。
作者通过对上述3种表示方法的归纳、综合和演绎，并且考虑到指标量化难易程度，选取房地产价格、居民人均收入、城镇人口数量、国民经济发展水平、城镇人均居住面积5个改进的代表性因素对其进行分析，用商品房实际销售量代表居民对商品房的实际需求。
Ｋ房地产价格。
房地产价格一直是影响居民购房的主导因素，由于北京市商品房价格居全国各城市之首，因而需求者对价格的敏感程度更加明显，据一项专业调查显示，在近两年内有购房意向的购房者中，有83.5%的被访者准备购买5000元/m2以下的住房。
但现实中北京市除经济适用房外，商品房价格一般多在5000元/m2以上，这与居民所期望的价格水平相距甚远。
房地产楼盘的市场调查问卷模板
房地产楼盘的市场调查问卷尊敬的先生/女士，您好！我们做关于房地产楼盘的调查问卷，此问卷只用于学术研究，您的想法和意见对我们有大的帮助，耽误您两三分钟的时间，作此调查，感谢您的配合！1. 您的性别是？A.男B.女2. 您的年龄是？A.18～25B.26~35岁C.36岁~45岁D.45以上3. 您的平均月收入是？A.2000元以下B.2000~5000元C.5000元~8000元D.8000元以上4. 您计划购买的住房类型是？A.多层（7层或以下）B.小高层（8层~15层）C.高层（15层~25层）D.超高层（25层以上）E.联排别墅F.其它5. 如果您购房，您能接受房价的价格为？A.5000元以下/方米B.5000-10000元/平方米C.10000-20000元/平方米D.20000以上/平方米6. 您希望购买的户型是？A.一室一厅B.二室一厅C.四室两厅D.别墅7. 您想购买的住宅面积为多少？A.80~120m²B.120~140m²C.140~160m²D.180m²以上8. 您购房优先考虑的因素是？A.价格B.地段C.周边配套D.交通条件E.保安及物业管理F.环境9. 您希望购买的房产周边的地理环境？A.近公园B.靠山C.依水D.在市区内E.其他10. 您希望小区内应有哪些配套设施？A.超市B.菜场C.银行D.邮局E.幼儿园F.商业步行街G.室外健身设施H.室外儿童游乐设施11. 您一般是通过什么途径与渠道获得房地产方面的信息？A.报纸B.户外广告/路牌C.电视D.广播E.网络F.房展会G.亲戚朋友传播H.杂志I.其它12. 买房能吸引您的促销方式？A.打折B.送家具C.送物业费D.送精装E.其他。
房地产价格调查问卷模板
尊敬的受访者：您好！为了更好地了解我国房地产市场的价格走势和消费者购房意愿，我们特此开展此次问卷调查。
您的宝贵意见将对我国房地产市场的健康发展起到积极的推动作用。
本问卷采取匿名方式，所有信息仅用于统计分析，请您放心填写。
感谢您的支持与配合！一、基本信息1. 您的性别：（）A. 男B. 女2. 您的年龄：（）A. 18岁以下B. 18-25岁C. 26-35岁D. 36-45岁E. 46-55岁F. 56岁以上3. 您的文化程度：（）A. 小学及以下B. 初中C. 高中/中专D. 大专E. 本科F. 硕士及以上4. 您的职业：（）A. 国家机关、党群组织、企事业单位负责人B. 专业技术人员C. 办事人员和有关人员D. 商业、服务业人员E. 生产、运输设备操作人员及有关人员F. 农、林、牧、渔、水利业生产人员G. 未就业或自由职业者二、购房意愿5. 您是否有购房计划？（）A. 有B. 没有6. 如果有购房计划，您打算在多长时间内购房？（）A. 1年内B. 1-3年C. 3-5年D. 5年以上7. 您计划购买的住房类型是：（）A. 普通住宅B. 公寓C. 别墅D. 商业地产E. 写字楼8. 您计划购买的住房面积是多少？（）A. 50平方米以下B. 50-80平方米C. 80-120平方米D. 120-160平方米E. 160平方米以上9. 您计划购买的住房价格范围是：（）A. 30万元以下B. 30-50万元C. 50-80万元D. 80-100万元E. 100万元以上三、价格影响因素10. 您认为以下哪些因素对房价影响较大？（多选）A. 地理位置和交通状况B. 房屋品质和配套设施C. 政策调控和金融政策D. 市场供需关系E. 房地产开发商品牌11. 您认为以下哪些因素对房价影响较小？（多选）A. 房屋面积和户型B. 周边环境C. 房屋装修程度D. 房屋朝向和楼层E. 房地产广告宣传四、其他问题12. 您对当前我国房地产市场的价格走势有何看法？（）A. 上涨B. 稳定C. 下跌D. 不确定13. 您认为我国房地产市场价格调控政策是否合理？（）A. 合理B. 不合理C. 不太清楚14. 您对我国房地产市场的未来发展有何期待？（）A. 逐渐走向成熟和理性B. 出现新的变革和发展C. 保持现状D. 其他感谢您参与本次问卷调查！祝您生活愉快！[注：本问卷仅供参考，具体问题可根据实际需求进行调整和补充。
房地产市场调查问卷设计
房地产市场调查问卷设计一、背景介绍房地产市场的调查对于了解市场需求、预测趋势以及指导政府制定相关政策具有重要意义。
本文将提供一份房地产市场调查问卷的设计，旨在帮助研究人员获取准确、全面的市场信息。
二、调查目的本次调查的目的是收集与房地产市场相关的信息，包括消费者对房地产的需求、购买意向、购房渠道等，以及他们对房地产政策的看法和对市场未来趋势的预测。
三、调查内容1. 个人信息- 性别：- 年龄：- 职业：- 所在城市：2. 房地产购买信息- 是否拥有自住房：- 是否计划购买房产：- 购买用途（自住、投资等）：- 希望购买的房产类型（公寓、别墅、商业用地等）：- 购买预算：- 偏好的购房地点：- 购房资金来源（自有资金、贷款等）：- 购房所需贷款额度：3. 房地产购买决策因素- 选择房产的主要因素（价格、地理位置、配套设施等）：- 对房产价格的承受能力：- 对房产地理位置的重视程度：- 对房地产开发商信誉度的重视程度：4. 购房渠道- 获取房地产信息的主要渠道（房地产公司官网、中介机构、朋友推荐等）：- 最常使用的房地产咨询平台：5. 房地产政策看法- 对目前的房地产市场政策满意度：- 是否认为政府应该加大对房地产市场的调控力度：- 您认为应该采取什么样的调控措施：6. 市场未来趋势预测- 对未来一年房地产市场行情的看法（上涨、下跌、持平等）：- 影响未来一年房地产市场的主要因素：四、注意事项1. 所有信息将匿名收集，仅用于研究目的。
2. 请您如实回答问题，避免造假。
3. 感谢您的参与和支持，您的意见和建议对我们的研究非常宝贵。
五、结束语本次房地产市场调查问卷旨在了解消费者的需求和对市场的看法，以便为市场参与者和政府决策者提供参考依据。
感谢您的配合和支持，我们期待并珍视您的宝贵意见。
调查结果将用于研究报告，如果您有兴趣，我们可以提供最终报告的摘要给您。
六、致谢感谢您抽出宝贵时间参与本次调查，对于我们的研究具有重要意义。
房价的影响因素分析及预测模型——基于北京市相关数据的实证研究
房价的影响因素分析及预测模型——基于北京市相关数据的实证研究房价是影响一个城市房地产市场的重要指标之一、它受到多种因素的影响，包括宏观经济因素、政策因素和市场因素等。
本文将从这些方面进行房价的影响因素分析，并构建相应的预测模型来预测北京市的房价。
一、宏观经济因素宏观经济因素是房价的重要决定因素之一，包括经济增长、通货膨胀率、利率水平和人口增长等。
经济增长是房价上涨的基础，经济增长意味着人们的收入水平提高，购买力增强，从而推动了房价的上涨。
通货膨胀率的上升会导致货币贬值，进而推高了房价。
利率水平的变化也会直接影响房价，当利率上升时，购买房产的成本也会增加，从而抑制了房价的上涨。
人口增长也会对房价产生影响，当人口持续增长时，对住房的需求也会增加，从而推动了房价的上涨。
二、政策因素政策因素是影响房价的关键因素之一、政府的相关政策措施对房价具有重大的影响。
例如，房地产调控政策的出台会直接影响房价的波动。
当政府采取严格的调控政策时，会抑制投资投机需求，从而稳定房价。
另外，政府还会出台土地供应政策、建筑规划政策等，这些政策也会直接或间接地影响着房价的波动。
三、市场因素市场因素也是影响房价的重要因素之一，包括供需关系、市场预期和交易成本等。
供需关系是房价波动的基础，当供大于求时，房价会下降；当需大于供时，房价会上涨。
市场预期也会对房价产生影响，市场预期房价上涨时，会促使购房者提前购买，从而推高了房价。
交易成本的变动也会对房价产生影响，例如涉及房地产的税费、手续费等，这些成本的减少会刺激购房需求，从而推高了房价。
基于以上分析，我们可以构建一个预测模型来预测北京市的房价。
首先，我们可以收集并整理相应的数据，包括历史房价数据、宏观经济数据、政策数据和市场数据等。
然后，我们可以利用回归分析的方法来构建预测模型。
以房价为因变量，宏观经济数据、政策数据和市场数据为自变量，利用历史数据进行回归分析，得到回归方程。
最后，我们可以利用该回归方程来进行房价的预测。
房地产与深圳房地产的价格影响因素分析日最后修改
房地产与深圳房地产的价格影响因素分析日最后修改集团企业公司编码：（LL3698-KKI1269-TM2483-LUI12689-ITT289-北京房地产与深圳房地产的价格影响因素分析一、前言1、选题背景及意义近年来，我国各大中城市普遍出现了房地产开发投资规模过大、增长速度过快、占国内生产总值比率过高的问题。
“十五”期间,房地产开发投资总额突破5.3万亿元,年均增长率高达26%。
特别是，房价上涨过快已由大中城市蔓延到全国各地的二线城市甚至三线城市，而在这过程中，最引人瞩目的当是作为全国政治、经济、文化中心的首都北京和濒临香港的改革开放前沿城市深圳，房地产投资过热已成为热点话题。
2010年4-5月，国家统计局北京调查总队在全市开展了北京城镇居民住房需求及满意情况调查。
调查结果显示：逾七成居民家庭拥有房产；超四成家庭有购房意向，购房持观望态度居多；70-100平方米的住房需求量最大；超四成居民对现居住房感到满意和比较满意；居民公认京城房价高和偏高；28.2%的居民对近年来保障性住房政策感到满意和比较满意；“国十一条”和《实施意见》调控措施赞成率高，居民对调控作用预期趋于理性。
2007年年中，深圳房地产到了最为疯狂的时候。
在深圳房价攀升至1.8万元至2万元每平方米的2007年第三季度，成交逐月下滑，去年三季度的成交状况为：7月份一手房成交5037套，二手房成交7540套；8月份一手房成交3263套，二手房成交3370套；9月份一手房成交3290套，二手房成交3710套。
也就是说新房成交量为15840套，旧房成交量为14280套。
全国房价失去理性的飞速上涨，特别是深圳和北京的房价更是飙升，终于引起了国家和社会的关注，最终中央不得不下定决心调控房价。
这两年房价调控成效渐显，但是未来的价格趋势仍有很多的不明朗。
因此，本文从价格的影响因素来讨论深圳和北京的房地产的价格，希望能在扑朔迷离的房地产市场中了解一些真实情况。
商品房市场调查问卷(房地产)模板
商品房市场调查问卷（房地产）为了更好的了解居民购房的真实意向，我们在进行一项住房状况及需求的市场调研。
您的看法对我们非常重要，希望能得到您的支持。
您提供的信息我们会严格保密，决不外泄，谢谢！1、请填写以下内容【多项填空】您的性别：________________________您的年龄：________________________2、您的婚姻状况是？【单选题】○ 已结婚○ 未婚○ 离婚3、您的职业是？【单选题】○ 机关/事业单位干部○ 企业管理人员○ 个体户○ 专业技术人员○ 贸易○ 证券○ 建筑业○ 高科技○ 学生○ 其他4、您平均月收入一般属于哪一类？【单选题】○ 1000元以下○ 1000~3000元○ 3000~5000元○ 5000~8000元○ 8000~10000元○ 10000元以上5、您目前通过哪些形式了解房地产资讯？【多选题】□ 报纸、杂志□ 电视、广播□ 朋友推荐、中介机构□ 房展会、户外广告牌□ 互联网、手机短信□ 其他6、您若购置商品房，所能接受的总价是？【单选题】○ ≤30万元○ 31~40万元○ 41~50万元○ 51~60万元○ 61~70万元○ 71~80万元○ 81~100万元○ 101~110万元○ ＞110万元7、您理想中房地产的面积是？【单选题】○ 40㎡左右○ 60-80㎡○ 80-120㎡○ 120-140㎡○ 140㎡以上8、您打算购房的地区首选是？【单选题】○ 老城区○ 新城区○ 工业园附近○ 工业园附近○ 郊区○ 其他9、您购房的主要目的是？【单选题】○ 日常居住○ 第二居所○ 投资○ 其他10、影响您购房的主要因素是？【多选题】□ 地段□ 价格□ 房型□ 环境□ 配套□ 物业管理□ 其他11、您购房选择的房屋种类是？【单选题】○ 底层○ 高层○ 多层○ 超高层12、您购房对卫生间的要求为？【单选题】○ 单卫○ 双卫○ 三卫○ 其他13、购买商品房，你更倾向于购买什么户型？【单选题】○ 二房一厅○ 二房二厅○ 三房一厅○ 三房二厅○ 其他14、您希望的装修标准是？【单选题】○ 毛坯房○ 全部精装○ 豪华装修○ 其他15、您在考虑购房时，可接受多长时间的车程（从居住地点到工作地点）？【单选题】○ 15分钟内○ 15-30分钟○ 30-45分钟○ 无所谓16、您的日常交通工具是什么？【单选题】○ 步行○ 自行车○ 摩托车○ 公交车○ 私家车○ 其他17、您购房对车库的需求是？【单选题】○ 没有购买计划○ 和房一起购买○ 先买房后买车库18、您认为理想中的房地产周边的生活配套包括什么？【多选题】□ 银行□ 医院□ 学校□ 邮局□ 网球场□ 游泳池□ 桑拿中心□ 商场□ 花店□ 酒吧□ 公园□ 幼儿园□ 便利店□ 保健中心□ 其他19、您购房时主要听取谁的意见？【单选题】○ 家人○ 朋友亲戚○ 专业人士的意见○ 自己的意见○ 其他20、您对我们有什么建议？【填空题】________________________。
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附录
北京市商业地产市场需求量调查问卷
尊敬的女士、先生：
您好！我是宿州学院即将毕业的学生，由于毕业论文的需要，本人正在进行一次关于北京市房地产价格影响因素的调查，想从您这里获得一份宝贵的数据和资料，对您填写的内容我们将完全保密。
请您按照要求如实填写问卷，在所选择的选项上打“√”。
衷心感谢您的配合。
1.您的年龄为（）
A.20岁以下
B.20至30
C.30至45
D.45岁以上
2..您的职业（）
A.机关事业单位
B. 个体经营户或私营企业户
C.其他
3.您的月收入为（）
A.3000元以下
B.3000-6000元
C.6000-12000元
D.12000元以上
4.您是否满意当前居住环境（）
A.满意
B.不满意
5.您当前是否有购房需求（）
A.有 B无.
6.您的家庭规模为（）
A.2 人
B.3人
C.4 人
D.4人以上
7.最能吸引您购买住房的配套设施是（）
A.学校
B.超市
C.银行
D.医院
E.娱乐休闲场所
8.您认为合理的房价范围是（）
A.2.5万以下
B.2.5-3.5万
C.3.5-4.5万
D.4.5万以上
9.多大面积的住房您是您所需求的（）
A.60-80㎡以下
B.80-100㎡
C.100-120㎡
D.120㎡以上
10.什么样的房型是您更为偏好的（）
A.两室一厅
B.两室两厅
C.三室一厅
D.其他
11.您希望未来房地产价格的走势如何（）
A.下降
B.稳定
C.上升
12.据您所了解，北京市商业地产发展的主要问题是（）
A.开发过剩，空置面积多
B.同质化比较严重
C.价格偏高
D.其他问题
13.您希望北京市商业地产未来有哪些改善（）
A.多样性开发
B.合理有效地开发
C.价格更合理
D.配套设施更完善
14.根据您的了解，您认为未来北京市商业地产的发展趋势是怎样的？16.您对促进北京市住宅市场健康发展有何意见建议？。