浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨
浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨
２ １ 第 ９期 ０ ０年
民 科技 营
浅谈我 国房地产市场存在 的问题 及 对策探 讨
孙建民 ， 郑 磊 ｚ
（ 、 克 县房 地 产 管理 处 ， 龙 江 逊 克 １４ ０ ２ 牡 丹 江 市联 发 建 筑安 装 工 程 有 限公 司 ， １逊 黑 ６４ ０ 、 黑龙 江 牡 丹 江 １７ ０ ） ５０ ０
摘 要： 分析 了 目前 我 国房 地 产 市 场 存在 的 问题 ， 提 出控 制 房 地 产 市 场健 康发 展 的 对 策 。 并 关键词 ： 房地产 ； 品房 ； 理 商 管
１ 目前房 地 产 市 场 出现 的 问题 １ 房地 产 投 资 规 模 过 大 ． １
２０ ０ ５年 ， 我嗣城镇 房地产 开发完成投资 占 Ｇ Ｐ的 ７ ５ 占同定资 Ｄ ． ％， ５
产 的 １．％；０ ６年 ， 国房 地 产 开 发 完 成 投 资 １ １６１ 元 ， 比增 ７ ９ ２０ 全 ０ ０ ．２亿 同 长 ２ ． ２０ ８ ％；０ ７年 ， ５ 完成投 资 １ １８亿元 ， 比增长 １ ％；０ ８年 ， 国 ３５ 同 ． ２０ ６ 全
房地产投资 １７ ９３亿元 ， ５５ ． 比去年增 长 １ ． ２ ０ ９８ ％；０９年以来 ， 房地产投资 增 速逐 月 回Ｙ‘１６月 同 比投 资 增 长 速度 已 达 ２ ． ， 过 上年 同期 增 速 ｔ ～ ， ４２ 超 ％ ０ ． 百 分 点 。可 见 ， 地产 业 投 资 已在 我 国 形 成 较 大 的 规 模 ， 呈 现 出 ７个 房 并 逐 渐增 Ｋ的趋 势 。 １ 商 品房 价 格 上 涨 过快 ． ２ 目前房地产价格出现的问题 主要集 中在商品房价格上涨过快 ， 使普 通居民无 力购买所需住房。 商品房价格上涨过快主要 是由于商品房 的成 本因土地价格形成机制的不健全而提高 ， 商品房销售价格行为不规范 。
2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向
2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向一、房地产经济存在的问题市场调控不当在房地产市场中，政府调控政策的作用至关重要。
然而，在过去的一段时间里，一些地方政府对房地产市场的调控并不够科学、合理，导致市场出现过热、泡沫等问题。
例如，一些地方政府过度依赖土地出让收入，导致土地供应过量，房价飞涨，给居民的生活带来巨大压力。
房价高涨房价高涨是当前房地产市场最为突出的问题之一。
在一些城市，房价已经远远超出了普通居民的承受能力，导致很多人买不起房。
这不仅影响了居民的生活质量，还可能引发社会矛盾和不稳定因素。
房地产开发商的不规范行为一些房地产开发商为了追求利润，存在不规范行为，如虚假宣传、偷工减料、违规销售等。
这些行为不仅损害了消费者的权益，也影响了房地产市场的健康发展。
房地产市场风险积累随着房地产市场的繁荣，市场风险也在逐渐积累。
一些开发商过度借贷，导致资产负债率过高，一旦市场出现波动，就可能引发资金链断裂等风险。
此外，一些购房者也存在过度杠杆化的情况，一旦房价下跌，就可能面临严重的财务危机。
二、房地产经济的发展走向政府调控政策的完善针对当前房地产市场存在的问题，政府需要加强调控政策的制定和执行。
一方面，要控制土地供应量和节奏，避免过度开发；另一方面，要加强对开发商和购房者的监管，防止市场出现投机炒作等行为。
同时，政府还需要加强与其他部门的协调合作，共同推动房地产市场的健康发展。
房价稳定预期的形成未来，房地产市场将逐渐走向平稳健康发展。
政府将通过调控政策引导市场供需平衡，遏制房价过快上涨的势头。
同时，随着经济的发展和居民收入的提高，购房需求也将逐渐释放，房价将形成稳定预期。
这将有助于降低居民的生活压力，提高生活质量。
房地产市场的多元化发展随着居民生活水平的提高和居住需求的多样化，房地产市场将逐渐走向多元化发展。
除了传统的住宅市场外，商业地产、旅游地产、养老地产等新兴市场将逐渐崛起。
这将为房地产开发商提供更多的发展机遇，同时也为消费者提供更多的选择空间。
浅谈当前我国房地产业存在的问题及对策
界对 房地 产 的概 念一 直 存在 争议 ，我 国的法 律在 １９ 年 以前 ９９
括 物质 实 体和 依 托于 物质 实 体上 的权 益 。 ” 制 了房地产 商 品 的消 费需求 ， 会造 成房 地 产业 的无 序 发展 和 也 我 国的房 地产 业脱 胎 于建筑 业 ， 随着 社 会经 济 的发展 和人 恶 性 竞争 ， 使房 地产 业大 起 大落 ， 沫现 象严 重 ， 外还 会造 成 泡 另 们 生活 对其 需 求 的增加 而 逐渐成 长 为一 个独 立 的产业 ， 并在 不 产 业 结构 调整 和产 业 升级 障碍 重 重 、 举步 维艰 。 断发展 中昭 示着 其勃 勃 生机 。如 果 说房 地产 是一 种商 品 ， 那么 另一面 ， 国房 地产 领 域违 法违 规 、 我 权钱 交 易现 象严 重 。 地 房 地产 业顾 名 思义 就是 从事 房地 产 这种 商 品生产 经营 的行业 。 方 政府 利用 审批 权 和执 法权 索贿 受贿 现 象泛 滥 ， 房地 产经 营 企 概 括地 说 ， 房地 产业 是 从事 房地 产开 发 、 经营 、 管理 和服 务 的产 业 守法经 营意 识淡薄 ， 良信 息披 露制度 和 守信激 励制 度 匮乏 ， 不 业， 它包 括 土地 的 开发 ， 房屋 的建 设、 维修 、 理 ， 地使 用权 的 消 费者 的利 益受 到 严重 损害 ， 重影 响 了房地 产 交 易市场 的健 管 土 严 有 偿划 拨 、 转让 ， 屋所 有权 的 买卖 、 房 租赁 ， 地产 的抵 押贷款 ， 康 运行 。商 品房预 售违 规行 为 屡禁 不 止 ： 地产 企 业纵 容 、 房 房 雇
浅谈当前我国房地产业存在的问题及对策
口 李春艳 陶建辉 李 帅帅
和 其他 ， 中住 宅又 包括 别墅 、 档公 寓 、 其 高 经济 实用 房 屋和 普通 商 品 住宅 。近年 来 我 国 的房 地产 开 发 投 资 中别 墅和 高 档 公 寓 的开发 面积 和金 额都 在不 断攀 升 ， 为解 决广 大 低收 入者 住房 而 问题 的经济 适用 房 的开 发面 积 却在 不 断萎缩 。另 外 ， 商业 营业 用 房 、 他房 地产 的面 积 和金 额 比重 居高 不 下 ， 大 了商 业经 其 加 营 的成 本 ， 加 了通货 膨 胀 的压 力 ， 得房 地产 市 场 的合 理住 增 使 房 需求 得不 到保 障 ， 高档 住宅 却 无人 问津 。 针 对广 大低 收入 群 体推 出的 经济 实用 房建 设 又怪 象丛 生 。
浅谈房地产开发过程中存在的问题
浅谈房地产开发过程中存在的问题当代社会，管理学被广泛运用于各行各业，目的是为了实现资源的有效利用。
工程管理同样也是房地产开发项目整个过程中的重中之重，工程管理在整个项目中起着提纲挈领的作用。
本文主要对房地产开发过程中存在的问题进行了分析探讨。
标签：房地产;项目开发;存在问题;加强措施引言：在当今社会，为了更好地有效利用资源，各行各业都在广泛的采用管理学理念来进行管理，同理房地产开发项目也没有忽视科学管理的作用，房地产开发项目的工程管理是房地产开发过程中的重点。
然而，现目前我国房地产开发项目的工程管理存在很多问题，严重阻碍了我国房地产行业的发展。
对此，应当找出房地产开发项目管理中存在的问题，并提出相应的建设性措施，促进我国房地产行业的健康发展。
一、工程管理的内容房地产开发项目的过程包括很多具体内容，而对这些具体内容的处理，构成了房地产开发项目的工程管理工作。
工程管理工作包括如下主要内容。
1、总设计房地产的开发企业在开发某项具体项目之前，都要有一个总体设计，总设计也就是在工程建设之前，必须做的准备工作。
2、配合协调房地产开发涉及的社会因素众多，同时，由于房地产的建设工程自身的特点，如工程项目多、施工周期长、建设范围广，因此，建设当中的矛盾众多，而要达到工程建设的顺利进行，就必须进行配合协调。
在协调工作中，需要注意的是配合好开发建设相关单位，并处理好与各承包方的矛盾。
3、质量监理过硬的质量是激烈的市场竞争中最重要的砝码，房地产开发企业要想使自己开发的楼盘实现巨大的收益，首先要保证建筑物质量的过关，因此，在工程的建设过程中，要十分注意现场施工的监理，及时检查施工质量。
4、工程验收建筑工程的竣工，不是简单指建筑物的建造完成，而是要保证工程的竣工完全符合合同中的竣工标准，所以，在工程竣工之前，就应根据国家法定质量检测标准，开展工程的验收工作，这样就会缩短竣工时间，当工程验收完毕后，才能进行最后的竣工结算。
二、目前房地产开发项目工程管理中存在的问题1、管理制度不健全现目前我国房地产项目在开发过程中，项目的管理不够深入和具体，虽然也在按照项目管理的模式进行着管理，但未对项目管理的具体细节进行深入研究，工程管理制度普遍不够完善。
我国房地产市场的现状和问题分析
中小企业管理与科技效益成本法的主要内容是：①从效益项目出发确定成本核算对象，如决策效益成本、挖潜效益成本和投资效益成本。
②确定耗费效益系数，控制成本的发生。
耗费效益系数是指每元耗费可取得多少可计量的经济效益。
一般用成本效益分析、专家调查、历史数据测定等方法确定。
耗费效益系数多用于决策效益成本、投资效益成本两种情况。
③设置专门帐户，汇集各种效益成本，按现行会计制度规定的支出途径进行结转。
５．标准成本法标准成本是指在较高效益下预计产品所耗费的原料、人工及制造费用发生的成本。
标准成本是通过详细的调查、认真分析和精确计算来制定的，用于评价实际成本、衡量工作效率的一种预计成本。
三、建立价格信息共享系统的必要性和意义我国的大型石油企业，成员企业众多，地域分布广阔。
但每个成员企业所用的物资和建设的工程具有很大的相似性或相同性。
每个成员企业采购物资的价格，对其它成员企业具有参考价值，特别是一些逐步推广的科技新产品的价格。
另外，各成员企业物资价格管理部门及人员，长期从事价格管理工作，具有丰富的管理经验，若通过建立价格信息系统将其联合起来，就会形成价格控制的合力，进一步提高价格管理的效率和工作水平。
因此，把分布在全国各地的成员企业的价格管理人员组织起来，构建起价格（造价）信息共享是十分必要和值得的。
在系统建立后，各种有关价格因素的信息共享可以最大限度地达到，必将带来可观的经济效益。
针对当前的实际情况，价格信息共享系统应建立其相应的价格信息管理组织系统和信息接收、处理、发布系统，从而搭建起信息共享系统的基本框架。
１．在公司总部建立价格信息共享系统的组织机构。
２．建立地区公司价格信息共享系统管理机构。
根据各地区公司的管理特点和建立价格共享系统的要求，在地区公司管理部门设立相应的管理机构。
３建立价格信息收集处理系统。
利用计算机和网络技术，在总部配置足够容量的计算机服务器，在每一个地区公司配备一台用户机或服务器，通过Ｉｎｔｅｒｎｅｔ联结起来。
浅谈房地产金融市场存在的问题及对策建议
金 融一般 可 分为 开发 信 贷和 消 费信贷 ， 世界 各 国 据 统 计 ． 房 金 融 有 两 个 “ 七 开 ” 说 ， 个 “ 七 住 三 之 一 三 开 ”是 国 内各 项贷 款 中大 约有 ３ ％是 给 房地产 业 ， ０ 另 一个 “ 七开 ” 房 地 产业 贷 款 中 的 ７ ％是贷 给 三 是 ０ 个人 买房 的 ， 另外 ３ ％是 贷 给开 发商 。中 国房 地产 ０
Ｉ ＮＮＥＲ ＭＯＮＧ０Ｕ Ａ Ｉ Ｆ ＮＡＮＣＩ ＡＬ
２１． ００ ９ ０
豳
中 青 年 论 坛
浅 房 产 融 场 在 阊 及 策 议 谈 地 金 市 存 的 题 对 建
李光明
（ 发 银 行 呼 和 浩 特 分行 呼 和 浩 特 浦 ０１ ０ ０ ０２１
。
内 容摘 要 ： 着 城 市 房价 的不 断 高涨 ， 地 产 泡 沫 问题 引起 了 国 家 高度 重视 ， 时 出台 了一 系 列关 于抑 随 房 及 制 城 市 房 价过 快 上 涨 的新 政 策 。 何 促 进 房 地 产金 融 市场 健 康 发展 ， 如 是值 得 研 究 的重 要 课 题 。 文通 过 对 房 本 地 产金 融 市 场运 行 中存 在 问题 的剖 析 ， 出促 进 房 地 产 金 融 市 场健 康 发 展 的 政 策 建 议 。 提
良资 产 中 ３ ％是 与房 地产 相关 。 ０
ｆ １ 地 产 金 融 市 场 缺 乏 多层 次 的 机 构 体 系 。 二 房
但是借助于住房 消费信贷 ， 家庭的积 累ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ程就会大 大
缩短 ． 住房消费可以提前 实现。 对于房地产企业来 说 ， 这无异 于缩短 了销售 时间 ， 加快 了资金周 转 ， 少 了 减
浅谈对我国房地产经济的认识与思考
应 当对房地 产价格引发 的房地产经 济波动进 行科学的分析并 区
调控 的过程 并不是指一味管制房地产价 格。 由于正常 的房地产 善， 从 而提 高房地产企 业 的经济效益 ， 所以， 如果房地 产的价格
房地 产经济 的发展也是在供求失 别对待 ， 同时政府部 门也 有责任对房地产 的价格进行调控 ， 但是 平衡是具有很大难度 的。同时， 价格波动有利 于推动市场竞争并是促进企业 对经营管理做 出改 不可避免 的。而在调控 中， 主要 目的在于减低这种波动而并非说 在正常 的变 动范围内 ， 政府 部门应当减少干预甚至不进行 干预。
首先是 国家 的体 制 、 政策 ， 导致寻租 问题 出现 。此类 问题 的 发生是 因为 国家的体制 ，在权利上 的结 构和经营方式等原 因造
成 的， 此时导致土地行业 发生不当的竞争 。此类 问题 的发生 ， 导
致业 内的所有运作人 员都会从 中获取一定 的利润 。虽然说通 过
“ 寻租 ” 获得 的土地 使用权 的所有 者 ， 对于土地 的开发 利用 的性 质都有不 同的 目的性 ， 但 是同样的结果是都会导致 土地 流失 ， 资
是房地产价格过低还是过高 ， 政府部 门都有必要进行调控 。 地价
矛盾 ， 则仅靠市场 的调节是无 法完 成的 ， 此 时就有可 能产生地 产
济 的崩 溃。因此 ， 当房地产供求一 旦处 于不 合理的失衡范围 ， 需 要根据不 同的矛盾性质来进行针对性 的化解 。
四、 结 束 语
如果房地产 的价格与合理 的物价水平 出现了严重的偏离 ，无论 危机 而强制实现供需平衡 ，这种情况导致 的后果则是房地产 经 是影响房地 产价格的重要 因素 ， 而地价过低 ， 国家利益会受 到损
我国房地产经济管理中的问题与对策
浅谈我国房地产经济管理中的问题与对策【摘要】改革开放以来，我国宏观经济不断发展，房地产行业呈现出一派欣欣向荣景象。
房地产经济的不断发展不但推动我国经济的转型发展与进步，还肩负着极其重要的社会责任，直接关系到广大人民群众生活与生产，但是在房地产经济快速发展的时候，其管理也暴露出一些问题，让我们不得不重视。
本文就针对我国房地产经济管理中出现的问题进行分析并针对出现的问题提出解决对策。
【关键词】房地产；经济管理；问题与对策我国是人口大国，在经济发展的过程中，人们都面临一个问题：住房问题，住房需求的不断增长，是我国房地产经济迅猛发展的主要原因之一。
因其关系到国计民生的基本问题，我国房地产行业加大了宏观调控力度，各类政策的出台数量屡创新高，但是从综合执行调控效果来看，收效甚微，部分深层次的问题都没有得到有效解决。
加大对我国房地产经济管理中存在问题的分析及解决对策研究的力度十分必要。
1 我国房地产经济管理中依然存在的问题1.1 制度不够完善虽然近年来我国房地产经济管理方面制度频繁出台，但都是针对已经存在的问题或者是之前没有解决好的问题，甚至部分制度都有覆盖与重合，导致管理制度错乱，无法有效落实。
近些年随着国民经济蓬勃发展，房地产经济也是不断的跃上新台阶。
如此短暂的时间，部分制度根本就不能得到有效验证就匆匆颁布，落实起来收效甚微，大部分的制度都是流于形式，甚至出现弄虚作假情况。
1.2 制度不明确，政策缺乏可持续性纵观近几年国家出现政策，大部分都是抑制房价过快上涨，保证人们能在当前国民经济形势下购买房屋。
但是对于目前我国社会经济发展处于初步阶段认识不足，导致在房地产经济管理中存在对问题认识不够充分、缺乏长期规划，甚至出现错误性、片面性理解，极度缺乏前瞻性。
同时还存在制度不明确，科学性与可行性有待考证的现象，造成整个房地产经济出现上下波动，无法平稳发展。
1.3 相关法律政策不健全没有规矩不成方圆，从发达国家房地产市场发展历程来看，完善的法律政策是保证其健康稳定发展的基本前提与先决条件。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
浅谈我国房地产市场存在的问题及对策探讨
前言
我国房地产市场自20世纪90年代开始快速发展，已经成为国民经济重要的支柱产业。
然而，随着经济社会的快速发展，房地产市场也逐渐暴露出了一些问题，甚至引起了社会的广泛关注和争议。
为了更好地完善我国的房地产市场，本文探讨了以下几个问题，并提出了对应的解决方案。
问题总览
问题一：房价过高
当前，我国一线城市的房价已经达到了天价水平，而在三四线城市也逐渐上涨。
这种情况不仅让许多年轻人无法购房，也对整个社会经济产生了不利影响。
问题二：房地产产业链不完整
我国的房地产市场主要分为两个方面，一个是地产开发，另一个是房产交易和
中介服务。
这种分工往往导致房地产目前很难产生完整的产业链，也让整个市场缺乏一些应有的合法规范。
问题三：重视投资回报，不关注物业质量
由于房地产开发商往往更关注投资回报，因此在房屋的建设和规划方面，很少
考虑到物业质量的问题。
这种现象在一些三四线城市尤为明显。
问题四：购房流程复杂，交易费用高
在我国的房地产交易中，买卖双方需要缴纳大量的手续费，这种现象已经成为
许多人购房的绊脚石。
此外，房地产交易的流程也相当复杂，需要付出大量的时间、精力和金钱。
解决对策
解决对策一：使用多种方式控制房价
为了降低房价，需要采取多种措施。
例如在土地供应上进行策略调整、完善不
动产登记和交易机制、加大税收力度、鼓励租赁市场建设等。
通过这些手段，尽可能地压低房价，以使更多的人可以拥有自己的家。
解决对策二：完善产业链
为了完善我国房地产产业链，可以通过加大投资力度，引入财务大科技以及扶
持房地产企业与相关行业的合作等方式。
除此之外，也可以加强国家对产业链的规范和管理，引导产业链向健康发展的方向推进。
解决对策三：鼓励重视物业质量
应当鼓励在房屋建设和规划的过程中注重设计、材料品控、施工验收等，以保
证物业质量的优良。
同时，还应加大对房地产开发商的监管，推动他们从投资回报的角度转向品质、创新等风险投资理念，以提高各项工程的品质，保障购房者利益。
解决对策四：简化购房流程，降低交易费用
政府可以通过完善不动产登记、促进市场竞争、推行在线交易等方式，简化购
房流程，降低买卖双方的交易成本。
对于中介行业，也应该加大对其服务质量和费用的监管，以保证广大购房者的合法权益。
结论
房地产市场是一个重要的对经济发展有深远影响的市场。
我们必须在充分考虑
市场现状的基础上，通过多种途径，整合社会资源，最终提出完整、科学、可操作的方案，让房地产市场更好地为人民群众服务。