万科限额设计的8大指标共38页
万科集团全集项目计划方案限额管理目标标准
项目限额管理标准1、指引目的：1.1、本指引旨在强化公司项目前期及设计阶段的成本控制。
1.2、推进设计阶段成本管理作业的标准化、专业化。
1.3、掌握可靠成本信息，保证影响成本的主要要素在设计阶段控制在合理范围，挖掘成本控制的重点，以符合公司成本管理精细化的要求。
1.4、范围适用于公司所属独资或合资并由我司操盘项目，经董事会审议确定的特殊项目，其限额指标可作个案处理，不受本指引限制，以成本委员会审核的限额指标为准。
2、定义:2.1、设计限额为了保证项目成果的经济性而制定的，是设计阶段相关技术经济指标进行控制的目标值。
项目限额包括成本限额设计和主要指标的限量设计。
2.2、建筑面积指GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》计算的建筑面积，全国统一计算规则。
2.3、装修面积指装修范围内的地面面积，其中阳台、露台和带装修的庭院按一半面积计2.4、赠送面积指不计算容积率建筑面积或计算一半建筑面积的区域，通过外围建筑门窗的改造能变成房间或提高有效使用面积的阳台或露台。
赠送面积需在策委会纪要中明确，限额指标可以分开考核。
2.5、项目档次定位A、“豪宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价200液以上的项目,且一线城市销售单方建安成本占售价比重不超过20%二线及其他城市销售单方建安成本占售价比重不超过25%B、“准豪宅” 指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价140%~200（含140%的项目，且一线城市销售单方建安成本占售价比重不超过30%二线及其他城市销售单方建安成本占售价比重不超过35%C、“中档住宅”指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价80%~140%（含80%的项目，且销售单方建安成本占售价比重不超过50%D、“普通住宅” 指该项目平均售价定位为该区域中档住宅均价80%^下的项目或销售单方建安成本占售价比重超过50%E、若售价达到上述要求，但是成本比重超标的，应降低一档套用本限额指标。
万科2023版指导指标
万科2023版指导指标
本文主要介绍了万科地产（.SZ）的2023版指导指标，旨在推动公司可持续发展。
该指标涉及三个方面：经济、环境和社会，每个方面都有具体的细则。
经济方面
万科地产将继续稳健发展，在经济效益、产品质量和风险控制方面持续提高，同时还要积极推进数字转型，提高公司的生产力和效率。
具体指标包括：
- 平均年度销售增速不低于行业均值；
- 主营业务收入复合年增长率不低于10%；
- 每年不低于20%的利润保留率；
- 产品质量问题率不高于0.1%。
环境方面
万科地产将致力于绿色发展和低碳经营，在保证发展的同时，尽量减少对环境的影响。
具体指标包括：
- 全年能源消耗强度下降到0.2吨标准煤/万元销售收入以下；
- 每年实现30%的供应商环境管理体系认证；
- 每年新开发项目中节水措施存储容积比不少于20%；
- 新开发项目中实现30%的绿色建筑面积比例。
社会方面
万科地产将关注人民群众的利益，积极承担企业社会责任，推动社会和谐发展。
具体指标包括：
- 每年不少于120个小时的员工志愿者服务时间；
- 外部公益捐赠达到年度利润总额的1%以上；
- 新开发项目中30%的销售额用于经济适用房或贫困人口保障房的建设。
总之，万科地产将在经济、环境和社会三个方面持续推进可持续发展，促进社会共同进步和繁荣。
该指导指标将起到重要的指导作用，将来也将被认为是公司最重要的指标之一。
地产八大设计控制指标
一、编制目的：明确住宅限额设计指标（第一版）内容，统一和规范指标定义，完善限额设计指标的管理要求，指导成本对标，逐步引导住宅建安成本与项目定位的适配度。 二、指标制定原则：按“客户敏感度低、影响成本大、易控制、好执行”的原则，确定限额设计八项指标（第一版）。 三、适用范围：适用于东原地产集团各区域公司（包括重庆、成都、武汉）开发的住宅项目。
高层2：26F-34F（80-100M）
品计算含钢量的分母为实际施工结算面积计算（包括屋面
全落地剪力墙/框架剪力墙 全落地剪力墙/框架剪力墙
全落地剪力墙 部分框支剪力墙
投影面积、露台面积等）。
超高层1：35F-41F（100M120M）
全落地剪力墙
超高层2：42F-48F（120M140M）
全落地剪力墙
序 号
指标名称
单说明
指标控制阶 段及适用业
态
1、该指标应在方案设计阶段进行控制，控制标准层
2、该指标只针对刚需平层的高层及洋房产品，如出现以
1
标准层公摊 率
%
跃层为主的高层和洋房产品时不做该指标控制 标准层公摊面积/ 3、计算标准层建筑面积时不应包含商业专用烟道占用的 标准层建筑面积 面积
1、钢筋总量包括梁、板、墙、柱、楼梯等结构构件的钢
筋总量（kg），不包含构造柱、过梁、圈梁、砌体中的
小高层洋房：7-11F（20M-40M） 剪力墙、框架剪力墙或短肢剪力墙结构
拉接钢筋及砌体中预制构件之钢筋，也不包含施工损耗及
措施钢筋。
施工图设计阶段 小高层：12-18F（40M-60M）
5
标准层含钢 量
方案和施工图设 计阶段控制，适 用于别墅、洋房 及刚需高层产品
万科集团产品设计成本对标主要经济指标(第一批)限制值成本管理
分子为所有地下室面积，扣除（赠送业主 的面积+规划要求的自行量 (Kg/㎡)
含天然基础和承台（不含桩基）
7 硬景面积比例
硬景面积（剔除地面车行道、停车位以外 的硬质铺装，包含人工基底水景、泳池， 不含架空层）/总景观面积
≤30% 1、计算软硬景指标需在相对完整的组团或者地块中，避免在施工分期导致的零星地块中进行计算，其中构 筑物、小品、挡墙及景墙均按照投影计算硬景面积。
地下室钢筋含量 6 (Kg/㎡)
含天然基础和承台（不含桩基）
7 硬景面积比例
硬景面积（剔除地面车行道、停车位以外 的硬质铺装，包含人工基底水景、泳池， 不含架空层）/总景观面积
≤30% 1、计算软硬景指标需在相对完整的组团或者地块中，避免在施工分期导致的零星地块中进行计算，其中构 筑物、小品、挡墙及景墙均按照投影计算硬景面积。 2、架空层及临市政路商业街部分单独计算，不列入控 制指标.
标准层混凝土含量
2 (m3/㎡)
分母同上
3 窗地比
门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落 地凸窗的房间面积+可封闭空间的面积 高层≤0.19；TH≤0.23（注：中端再改可放宽0.03~0.04，高端再改不控制） （有附加门窗时才计入）
4 地下室层高(米)
地下车位平均面积 5 (㎡/车)
分子为所有地下室面积，扣除（赠送业主 的面积+规划要求的自行车位或摩托车位 面积）
编号
指标名称
万科集团项目设计成本对标控制表（上海区域和成都区域版）
指标说明
指标控制值
1
标准层钢筋含量 (Kg/㎡)
1、分子包含上部标准层所有结构钢筋 2、分母=计容积率面积+不计面积部分 [ （落地凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台 、入户花园+结构拉板）+1/2(两层高悬挑 凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其他面积）
万科限额设计的 大指标共40页文档
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
Байду номын сангаас
万科限额设计的 大指标
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往 上登。
重磅干货：万科最新设计标准（现有风格纯化与提升）
重磅干货：万科最新设计标准（现有风格纯化与提升）一、总设计要求1.施工图设计单位应作为设计总包，配合市政设施配套专项设计，汇总管网综合图；配合各设备专业厂商完成专项设计；配合室内外精装修等专项设计，完成审核，并盖章出图。
同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。
2.正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。
3.方案设计单位要提供建筑外装材料一览表，要提供外立面造型的重要节点详图。
4.住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化5.方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段，施工图阶段平面图及立面图上标明雨水管，阳台落水管的位置。
6.建筑专业要协调各专业保证净高要求，各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。
7.管线综合与景观设计要同步进行，密切联动。
第一章万科现有风格纯化与提升第二章住宅技术要求第一节住宅外立面设计要点1.采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。
2.立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。
3.窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。
要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。
4.底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。
5.地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。
6．雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。
雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。
7．阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。
限额设计指标值
限额设计指标值
÷2.9+1）/2；
2、本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增；
3、地下车库属于人防工程的，以核六级为标准；
4、对于花园洋房类产品，在窗地比和保温材料控制指标方面可适当提高，别墅类产品在窗地比、保温材料、含钢量、砼含量方面可适当提高。
限额设计指标值参考值
乘以调整系数K=（层高÷2.9+1）/2；
2、本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增；
3、地下车库属于人防工程的，以核六级为标准；
4、对于花园洋房类产品，在窗地比和保温材料控制指标方面可适当提高，别墅类产品在窗地比、保温材料、含钢量、砼含量方面可适当提高。
设计成本控制——限额设计控制指标参考值。
中海 万达 万科三巨头成本限额标准
完全精通房地产项目的成本控制，弄清楚所有分项工程的成本标准，建立自己企业的成本限额体系是件非常艰巨的任务。
今天分享一下：中海.万科.万达三巨头的限额标准，看完之后，就算您不是从事房地产行业的人，您对地产开发过程中每一步骤大的成本也会有个清晰了解和认识了，以后施工单位.设计单位.您的属下等等，再也蒙骗不了你了......1、万达所有项目均应实行结构限额设计，限额指标详见附件1：《万达结构设计限额指标表（2014版）》（以下简称《限额指标表》）；2、本限额指标用于指导项目公司进行施工图设计招标及签订设计合同，并作为设计结果审核的标准之一；3、项目公司进行施工图设计招标及签订设计合同前，应根据《限额指标表》和项目的实际情况上报限额指标，经审批后作为发标文件的一部分，审批流程如下：4、本限额指标为集团对外发布的指标，内控指标可上浮不超过10%；5、《限额指标表》中未列的业态类型，由项目公司根据项目具体情况上报审批后执行。
万达结构设计限额指标表（2014修订版）本限额指标不包括基础垫层、桩基、地基处理和二次结构；1、本标准旨在强化公司项目前期及设计阶段的成本控制；2、推进设计阶段成本管理作业的标准化、专业化；3、掌握可靠成本信息，保证影响成本的主要要素在设计阶段控制在合理范围，挖掘成本控制的重点，以符合公司成本管理精细化的要求。
3.1项目限额内容及范围包括成本限额和主要指标的限量控制，内容见附表1。
附表13.2制定限额指标：通过分析我司项目的指标，并与同行的限额设计指标对比，制定适合于我司的限额成本指标。
本指标为项目达到交付要求及销售推广而发生的设计与设计相关的费用的限额。
其中包括的内容为含规划设计、建筑设计、总平环境设计、室内设计（含公共部位、会所、样板房装修）、专项设计（含基坑支护、人工湿地、特殊水景、人防工程、燃气工程、幕墙、铝合金、钢结构、标识系统、智能化、室内灯光设计、灯光及泛光照明、变配电及专线、结构检测等）、审图及专业设计顾问等费用。