2017年上半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师权利和义务模拟试题
2017年上半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师权利和义务模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。
A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用2、调查对象是指根据调查目的确定的现象。
A：总体单位B：总体C：个体D：标志E：执行层的组织协调3、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的影响因素是__。
A．城市或区域产业结构与布局B．人口数量与结构C．土地资源状况D．建筑技术进步4、房地产估价机构由自然人出资，主要由发起设立。
A：自然人B：政府C：政府房地产管理部门D：房地产估价师个人E：执行层的组织协调5、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。
A．房地产平均价格B．房地产中位数价格C．房地产价格指数D．房地产同质价格6、以下关于房地产价格的说法中，正确的是。
A：房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价，可能与其价值无关B：房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和有效需求相互结合所产生的，但现实中可以不需要完全具备这三个要素C：对房地产价格来说，主要是从房地产价格的本质上把握房地产价格的“数量”D：房地产价格有高有低，是由房地产稀缺性唯一确定的E：工业用地的监测点评估价格7、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上是不超过当地人均住房面积的__。
A．50%B．60%C．70%D．80%8、为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用（）的合同形式。
A．固定总价合同B．固定单价合同C．成本加酬金合同D．分包合同9、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积400m2，住宅总建筑面积1400m2，容积率1.4，则住宅建筑净密度为（）。
A．28.60%B．35.00%C．40.00%D．50.00%10、房地产市场也存在空间市场和__这两个层面。
A．资产市场B．资本市场C．信托市场D．证券市场11、土地增值税是对的单位和个人征收的一种税。
A：有偿转让集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物B：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物C：有偿转让国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D：有偿转让国有土地使用权，不包括有偿转让地上建筑物和其他附着物E：执行层的组织协调12、以下投资方式，不属于固定资产投资的是（）。
A．新建房地产项目B．购买机器设备C．购买生产原料D．市政工程建设13、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的。
A：50％B：60％C：70％D：80％E：执行层的组织协调14、业主大会履行的职责不包括__。
A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则B．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C．监督业主公约的实施D．决定专项维修资金的使用、统筹方案．并监督实施15、某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。
假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为__万元。
A．93.75B．115C．293.75D．31516、除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其的状况。
A：估价作业日期B：成交日期时C：估价时点D：交易日期调整后E：工业用地的监测点评估价格17、某房地产投资项目的表面收益率为16％，计算后得到该项目的实际收益率为12％，银行的贷款利率为5.44％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。
A：3.57％B：4.00％C：6.56％D：10.56％E：借款合同18、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。
贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款__。
A．甲银行优先受偿B．按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C．乙银行优先受偿D．按2家银行的债权比例受偿19、契税实行的是__税率。
A．比例B．定额C．累进D．幅度定额20、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12％，则开发利润为。
A：180．0万元B：300．0万元C：309．0万元D：313．2万元E：工业用地的监测点评估价格21、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是__登记。
A．预购商品房预告B．房屋转移C．在建工程抵押权D．房屋抵押权22、对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向、__申请确认。
A．土地管理局B．房屋面积鉴定机构C．城市规划行政主管部门D．房产测绘单位23、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括__。
A．单位比较法B．分部分项法C．造价分析法D．指数调整法24、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。
该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100㎡，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为元／㎡。
A：2593B：2619C：2727D：2862E：工业用地的监测点评估价格25、2010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。
按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。
A：2049年1月1日一2049年12月31日B：2050年1月1日~2050年12月31日C：2059年1月1日～2059年12月31日D：2060年1月1日～2060年12月31日E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、2002年12月，w自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000，出让用途为工业。
2009年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。
同时，C食品公司2004~2009年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、260万元、280万元、300万元。
试回答以下问题：C 食品公司改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途，应当。
A：征得受让方同意B：征得出让方同意C：经土地管理部门和城市规划部门批准D：经土地管理部门和城市建设部门批准E：最小二乘法2、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的。
A：0．2％~0．8％B：0．2％~1．0％C：0．25％~1．5％D：1．0％~3．0％E：借款合同3、假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为。
A：开发期+经营期B：开发期+运营期C：开发期+经营期-前期-建造期D：开发期+运营期-前期-建造期E：前期+建造期+经营期4、长期偿债能力指标主要是。
A：流动比率B：速动比率C：资产负债率D：存货周转率E：执行层的组织协调5、廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由构成。
A：维修费B：折旧费C：税金D：投资利息E：管理费6、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（）。
A．12.55%B．12.68%C．14.75%D．15.01%7、下列建设工程必须实行监理的是（）。
A．三峡水利工程B．农民个人出资自建住宅C．利用亚洲银行贷款工程D．利用法国政府援助资金的工程E．民营企业家投资开发建设的住宅小区工程8、勘察设计的委托应遵守如下规定。
A：委托方应当将工程勘察设计业务委托给具有相应工程勘察设计资质证书且与其证书规定的业务范围相符的承接方B：工程勘察设计业务的委托可以通过竞选委托方式进行，但不可通过直接委托的方式进行C：工程勘察设计业务的竞选委托可以采取公开竞选或邀请竞选的形式进行D：委托方原则上应将整个建设工程项目的设计业务委托给一个承接方E：委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须选定其中一个承接方作为主体承接方9、政府的土地供应政策直接影响房地产开发的。
A：产品质量B：产品性价比C：规模和结构D：产品档次E：借款合同10、城乡规划包括。
A：城镇体系规划B：城市规划C：镇规划D：乡规划和村庄规划E：总体规划和详细规划11、下列关于房屋租赁期说法正确的是__。
A．房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B．房屋的租赁期不得少于6个月C．房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D．房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效12、运用假设开发法估价结果的可靠性如何，关键取决于__。
A．开发费用的正确预测B．最佳开发利用方式的选取C．正确地预测未来开发完成后的价值D．开发利润的客观预测E．开发时间的准确预测13、某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是__万m2。
A．5.2B．6.4C．6.8D．7.614、某宗面积为3000m2的仓储用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。
现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。
则理论上应补地价__万元。
A．1270B．1271C．1272D．127315、下列不属于划拨土地使用权范围的是__。
A．政府大楼建设用地B．商品房建设用地C．经济适用住房建设用地D．国家重点扶持的水利项目用地16、2008年7月，孙某与甲房地产开发公司签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150。
房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。
”2008年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155。
并书面通知孙某。
该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123，套内阳台建筑面积为3，分摊的共有建筑面积为31。
问：在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为m。
A：150B：154C：155D：157E：执行层的组织协调17、不属于在可行性研究中规划设计方案选择的是__。
A．市政规划方案选择B．项目构成及平面设计C．建筑规划方案选择D．市场调查分析18、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。
重庆省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产业概述考试试卷
重庆省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产业概述考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据权利是否具有转移性，可分为__。
A．财产权和人身权B．支配权、请求权、形成权和提高效率权C．绝对权和相对权D．专属权和非专属权2、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是万元。
A：16．8～21．6B：21．6～24C：24D：100E：执行层的组织协调3、下列不属于清偿能力指标的是。
A：借款偿还期B：利息备付率C：现金回报率D：偿债备付率E：借款合同4、耕地占用税采取的税率是。
A：比例税率B：累进税率C：累退税率D：定额税率E：执行层的组织协调5、建设工程规划许可证是__行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。
A．城市规划B．城市建筑管C．土地管D．房地产管理6、__是指消费者在既定收入状况下，将货币合理花费于各种消费品的组合，令消费者获得了最大的效用总量，此时消费者不再改变其购买各种消费品的数量，即消费者的决策行为已达到了均衡状态。
A．消费者剩余B．消费者偏好C．消费者均衡D．消费者观念7、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。
A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产经纪业D：物业管理业E：房地产估价机构必须加盖公章8、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是。
A：空置率=合理空置率B：空置率合理空置率D：不能判断E：借款合同9、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出。
A．1B．2C．3D．410、市场利息率由资本的共同决定。
A：供给弹性与需求弹性B：供给与需求C：供给弹性与需求弹性系数D：供给弹性系数与需求弹性系数E：执行层的组织协调11、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为。
重庆省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：勘察设计的监督管理考试试卷
重庆省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：勘察设计的监督管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由__负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。
A．国家房地产管理局B．国家土地管理局C．市、县土地管理部门D．市、县房地产管理部门2、__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
A．房地产的权益和区位B．房地产的权益C．房地产的实物和权益D．房地产的区位3、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素4、2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为元。
(2007年试题)A：125B：250C：300D：375E：执行层的组织协调5、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在__年内延续弥补。
A．2B．3C．4D．56、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象，这种现象被称为__。
A．温差效应B．绿岛效应C．温压效应D．热岛效应7、如果某建筑物的±0．000=30．800，按照规定，其室内地面标高±0．000相当于绝对标高。
A：30．8B：30．80C：30．800D：30．8000E：执行层的组织协调8、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是．【2005年考题】A：估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B：估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D：估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去E：工业用地的监测点评估价格9、下列不属于工程造价的特点是。
2017年重庆省房地产估价师《制度与政策》：组织有关部门论证考试试卷
2017年重庆省房地产估价师《制度与政策》：组织有关部门论证考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体。
A：会计主体B：持续经营C：会计分期D：货币计量E：执行层的组织协调2、民事法律关系是指由民法确认和保护的关系。
A：人身B：社会C：经济D：财产E：执行层的组织协调3、__是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。
A．永久荷载B．长期荷载，C．可变荷载D．偶然荷载4、某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。
假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为__元/m2。
A．3300B．3324C．3335D．35735、在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。
其中，__是指通过收集初步的数据，来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。
A．试探性调查B．描述性调查C．因果性调查D．假设性调查6、以下关于房地产市场调查的步骤的排序，正确的是__。
①收集信息；②分析信息；③报告结果；④确定问题和调查目标；⑤制定调查计划A．④⑤①②③B．①②③④⑤C．⑤④①②③D．④⑤②①③7、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。
A：收益法B：经济法C：权益法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格8、某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为工0年．其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已使用10年．残值率假设均为0．则该建筑物的评估值为。
A：102．4万元B：104．4万元C：122．4万元D：142．4万元E：工业用地的监测点评估价格9、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
房地产评估师的法律法规知识
房地产评估师的法律法规知识一、引言房地产评估师在其职业生涯中需要熟悉并遵守相关的法律法规。
本文将介绍房地产评估师职业中的法律法规知识，包括评估机构的设立和管理、评估师的职责和义务、评估报告的准备和使用等方面。
二、评估机构的设立和管理1. 资质要求：根据《房地产估价师资格评定暂行办法》，评估机构应具备一定规模和专业技术人员，并满足相关要求。
2. 机构管理：评估机构应遵守公司法、劳动法等相关法律法规，并建立完善的管理体系，确保评估工作的正常进行。
3. 司法鉴定：评估机构在涉及司法鉴定的评估项目中，需按照相关法律法规进行操作，确保评估结果的合法有效性。
三、评估师的职责和义务1. 保持独立性：评估师应当保持中立和独立的立场，不受他人的干扰或压力影响评估结果。
2. 保密义务：评估师应遵守专业道德规范，对评估项目中所获取的信息和数据进行保密，并不得泄露给无关方。
3. 职业责任：评估师应依法履行职业责任，如出现评估错误或过失，应承担相应的法律责任。
4. 专业发展：评估师应不断学习和更新相关的法律法规知识，提升自身专业素养，以保证评估工作的准确性和可靠性。
四、评估报告的准备和使用1. 评估报告的编制：评估师应按照国家有关标准和规范，对房地产进行全面准确的估值，并将结果详细记录在评估报告中。
2. 报告的使用限制：评估报告仅适用于特定的目的和使用人群，未经评估师书面授权，他人不得擅自使用评估报告。
3. 法律效力：评估报告在房地产交易、股权转让等相关法律事务中具有法律效力，评估师应确保报告的真实性和准确性。
五、违法行为和惩罚1. 违法行为：如评估师在评估过程中故意虚报、夸大或篡改评估结果，或者泄露评估内容等违法行为，将受到法律的制裁。
2. 惩罚措施：评估师可能面临行政处罚、职业禁止或职业道德审查等惩罚措施，并承担相应的民事责任或刑事责任。
六、结论对于房地产评估师来说，熟悉并遵守相关的法律法规是其职业成功的重要保障。
评估机构的设立和管理、评估师的职责和义务、评估报告的准备和使用等方面的法律法规都需要评估师严格遵守，以确保评估工作的准确性和可靠性，维护自身和行业的声誉。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案测试题1. 房地产市场监管的目的是什么？2. 房地产开发企业的管理制度包括哪些方面？3. 房地产估价师应该具备哪些职业道德和职业规范？4. 房地产保险的基本内容和保险责任有哪些？5. 房地产税收政策的主要内容和目的是什么？6. 什么是棚户区改造？政府的棚户区改造政策的目的是什么？7. 房地产权利的种类有哪些？8. 二手房交易的主要流程有哪些？9. 房屋租赁合同中应该包括哪些条款？10. 房地产证券化的基本概念和作用是什么？答案1. 房地产市场监管的目的是保障消费者权益，防范和化解房地产市场风险，促进房地产市场健康发展。
2. 房地产开发企业的管理制度包括以下方面：（1）企业注册登记及年检制度；（2）项目规划和设计管理制度；（3）项目环境影响评价制度；（4）施工安全管理制度；（5）项目质量管理制度；（6）销售管理制度；（7）决策机制和监督制度。
3. 房地产估价师应该具备以下职业道德和职业规范：（1）客观、公正、诚信的职业道德；（2）合法、合规、保密的职业规范；（3）协调、沟通、团队合作的职业素养；（4）独立、专业、准确的评估能力；（5）持续学习、更新知识的职业素养。
4. 房地产保险的基本内容和保险责任如下：（1）定金保险：对购房者的定金进行保险，防止开发商退款。
（2）物业保险：对物业进行雨淋、水渗等自然灾害保险。
（3）建筑工程保险：对房地产开发商进行建筑工程质量保险。
（4）产权保险：对购买房屋的产权进行保险。
保险责任主要包括事故、灾害、损坏等。
5. 房地产税收政策的主要内容和目的如下：（1）个人所得税：对房屋出租收入及出售所得进行征收；（2）企业所得税：对房地产企业的利润进行征收；（3）土地增值税：对房地产销售浮动收益或者土地转让所得进行征收。
这些税收政策的目的是提高国家税收收入，保证房地产市场健康发展和稳定。
6. 棚户区改造是指对城市中存在的危险、破旧、简陋的房屋进行改造的行动。
重庆省2017年房地产估价师《制度与政策》：现行城镇土地使用制度试题
重庆省2017年房地产估价师《制度与政策》：现行城镇土地使用制度试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。
A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章2、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。
目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于__万元。
A．536B．549C．557D．8163、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是__。
A．空间直线距离B．交通路线距离C．交通时间距离D．至市中心距离4、房地产开发企业销售商品房的保修期从__之日起计算。
A．房屋竣工B．房屋质量验收合格C．房屋交付用户使用D．业主委员会成立5、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为年。
A：38B：42C：58D：60E：工业用地的监测点评估价格6、采用收益法测算房地产价格时，公式表示。
A：房地产净收益按一固定数额逐年递增B：房地产净收益按一固定数额逐年递减C：房地产净收益按一固定比率逐年递增D：房地产净收益按一固定比率逐年递减E：工业用地的监测点评估价格7、下列关于住房公积金的表述中，正确的是__。
A．每年的1月1日为职工住房公积金的结息日B．住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15%C．职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D．个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税8、下列关于控制性详细规划的主要任务，表述错误的是。
《房估制度与政策》：注册房估师权利和义务
《房估制度与政策》：注册房估师权利和
义务
注册房地产估价师享有的权利：使用注册房地产估价师名称；在规定范围内执行房地产估价及相关业务；签署房地产估价报告；发起设立房地产估价机构；保管和使用本人的注册证书；对本人执业活动进行解释和辩护；参加继续教育；获得相应的劳动报酬；对侵犯本人权利的行为进行申诉。
注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。
1。
重庆省2017年房地产估价师《制度与政策》：建设用地规划许可证试题
重庆省2017年房地产估价师《制度与政策》：建设用地规划许可证试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是。
A：土地补偿费归农村集体组织所有B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D：由其他单位安置的人员，补助费发放给个人E：房地产估价机构必须加盖公章2、下列关于外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务问题，表述错误的是。
A：外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构，不得单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务B：外国勘察设计单位可以单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务，但其在中国境内的办事机构，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务C：外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务，必须与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计D：外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构，可以成立合营单位，领取相应的勘察设计资质证书，按国家有关中外合作、合营勘察设计单位的管理规定开展勘察设计业务活动E：房地产估价机构必须加盖公章3、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少__元。
A．544.10B．709.99C．6300.00D．709.384、房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/㎡(年末收取)。
出租运营费用为每年50元／㎡。
假设折现率为5％，风险补偿为200元／㎡，则该房地产的期房价格为元／㎡。
2017房地产估价师《制度与政策》重点复习
2017房地产估价师《制度与政策》重点复习房地产估价师的工作内容是房屋出售前会进行检查以确定其价值，将房屋与周边最新已被出售的房产进行比较，以下是小编整理的2017房地产估价师《制度与政策》重点复习，欢迎参考!房产税1. 纳税人房产税是以房产为课税对象，向产权所有人征收的一种税凡在中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是纳税人产权属于全民所有的，以经营管理单位和个人为纳税人产权出典的，以承典人为纳税人产权所有人、承典人不在房产所在地的，或产权未确定的，以房产代管人或者使用人为纳税人外商投资企业和外籍人员暂不缴纳房产税2. 课税对象课税对象是房产房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收(农村不征收)3. 计税依据(两种类型)非出租房产，以房产原值一次减除10%-30%后的余值作为计税依据出租房产，以租金收入作为计税依据(以劳务或其它形式作为房租的，应根据当地租金水平确定一个标准租金额4. 税率(两种类型)按房产余值计征的，为房产余值的1.2%按房租计征的，为租金的12%【2009年真题】2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2 000元，其当月应缴纳的房产税为( )元。
A.80B.160C.200D.240【答案】D【解析】按房租计征的，为租金的12%.5. 纳税地点和纳税期限房产税在房产所在地缴纳房产不在同一地方的纳税人，应分别向房产所在地的税务机关纳税(属地原则)房产税按年计征，分期缴纳6. 减税、免税国家机关、人民团体、军队自用的房产(如出租或非自用，则要缴税)国家财政拨付事业经费的单位自用的房产宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房产个人所有非营业用房损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经鉴定后免征对企业因停产、撤销而闲置不用的房产，经省级税收部门批准可暂不征收，但房产转让或恢复生产时要征税房产大修停用半年以上的，经申请审核，在大修期间免征房产税在基建工地为工地服务的各类临时性房屋，在施工期间一律免征房产税，但施工结束后转让给基建单位的，从接收的资月起征税企业办的学校、医院、幼儿园自用的房产，可免征中小学校及高等学校用于教学及科研等本身业务的房产免征，但校办工厂、商店、招待所等应征收【重点】房地产开发商开发的商品房要不要交房产税商品房在出售前，不征收房产税但售出前房发商已使用或出租、出借的商品房应征收【2006年真题】学校兴办的招待所用房，可免征房产税。
【精品】2017年房地产估价师《制度与政策》
【精品】2017年房地产估价师《制度与政策》1、在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利害关系人。
( )2、任何一个估价项目都有估价目的。
( )3、市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。
( )4、房地产的在用价值一般小于房地产的市场价值。
( )5、房地产作价入股估价应当采用谨慎价值标准。
( )6、一般情况下，商场与住宅相比，楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。
( )7、在卖方市场下，增加卖方缴纳的税收一般会导致房地产价格上涨。
( )8、某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，贷款成数六成，贷款年利率8%，以等本金方式按月偿还贷款本息。
目前该房地产未设立法定优先受偿款权利下的价值为500万元，在没有其他债权限制下，该房地产的再次抵押价值为300万元。
( )9、在采用市场法进行城市房屋拆迁估价时，如果选取的可比实例是含有装修的房地产，则在建立比较基准时，应将可比实例中的装修价值扣除。
( )10、在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产就价格就相应增高。
( )11、某房地产的年有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的综合资本化率为7.5%。
( )12、在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本、费用和税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。
( )13、根据市场调查，获知某类房地产2003～2007年的价格逐年上涨，分别为：3500元/㎡、3700元/㎡、3950元/㎡、4250元/㎡、4550元/㎡，运用平均发展速度法预测，该类房地产2008年的价格高于4800元/㎡。
( )14、划分路线价区段时，将可及性相当、地块相连的土地划为同一路线价区段。
因此，两个路口之间的地段必然是同一个路线价区段。
( )15、在搜集实例资料时，应考察它们是否受到不正常或人为因素的影响。