物业管理服务与费用评估标准

北京高校物业治理服务及费用评估标准

2007版

编制讲明

为推进北京高校后勤社会化改革，规范物业治理服务及相应收费标准，依照北京市有关法规及收费方法，结合北京高校实际，由北京高校物业治理专业委员会、公寓治理专业委员会、服务专业委员会讨论，制定此标准，建议北京各高校参照执行。

为了便于理解和把握，现就有关编制要点做以下讲明：

一、分类

“指导标准”共划分为16大项门类治理服务，其中包括：消防治安、教学楼办公楼学生公寓保洁、教学楼办公楼学生公寓综合治理、校园环境绿化保洁、供配电运行维护、电梯运行维护、二次供水运行维护、自备井运行维护、浴室茶炉蒸汽锅炉运行维护、供暖运行维护、空调运行维护、教学楼办公楼学生公寓房屋及设施设备小修维护、邮政服务、特约服务、企业治理、校园住宅区物业治理服务。

二、编制的指导思想

1、在编制中，凡与国家或北京相关法规接近的门类，依据法规编制标准。本标准编制共引用法规6份，涉及治理服务8项；

2、在编制中，凡没有国家或北京相关法规可借鉴的文件，依据高校后勤治理服务实际并广泛征求意见的

基础上编制标准,包括：消防治安、教学楼办公楼学生公寓保洁及综合治理、供配电运行维护、自备井运行维护、浴室茶炉蒸汽锅炉运行维护、空调运行维护、邮政服务、特约服务、企业治理，共计10大项；

3、在门类划分及表格设计上，尽量做到细化、量化，使大多数治理人员和操作人员易于理解、掌握和实际运用，如清扫、保安、供暖等项，是按面积配置人员，再按岗位设计人工费率；楼管、中控是按数量、行规配备人数，再按岗位设计人工费率。这种设计方法直接反映了运行成本；

4、将执行劳动法增加的费用纳入人员成本核算，包括：工资、社会保险、加班费；

5、学校提供的经营性资产不纳入“指导标准”体系。需要指出的是，物业治理服务不是不要经营开发，而是要把经营性资产与物业费严格清晰地分开。经营性资产应该实行托管，通过招投标承包上交经济任务。

三、适用范围

“指导标准”适用于北京高校除餐饮、外事接待以外的后勤治理服务，并作为指导性文件参照执行，不做硬性规定。

四、注意事项

1、人员费用包括：培训、电话、工资、保险、劳保、加班等费用，不含住房费；

2、 2006年北京市最低工资标准为640元/月；

3、人员费用适用于社会招聘的务工人员，并依照北京市公布的平均工资增幅相应进行调整；

4、所列收费标准如没有专门标注均视为按年度计算,所列面积假如没有专门标注均视为建筑面积；

5、学校应向物业治理单位提供所管服务面积的4 — 6‰的治理用房；

6、“指导标准”解释权为北京高校后勤研究会物业专业委员会，并将在实际运用中作补充修改。

北京市教育委员会

2006年9月

消防、治安

注：1、消防探头、消火栓、消防水泵、消防水箱、消防管道等消防系统的治理维护费用由消防主管机构另行制定；

2、巡检面积按建筑面积计量；

3、材料费用包含：通讯器材、记录本、笔、手电及电池等费用。

教学楼、办公楼、学生公寓保洁

注：1、教学楼、办公楼、学生公寓保洁按实际保洁面积计量；

2、外墙清洗面积按建筑面积计量，费用为工料费；

3、多媒体设备治理服务收费标准由设备主管机关另行制定；

4、材料费用包含：扫帚、清洁剂、玻璃器、毛巾、垃圾袋、洗衣粉等日常保洁耗材费用；

5、高档教学、办公区及室内实行特约保洁服务，费用由双方协商制定。

教学楼、办公楼、学生公寓综合治理

注：1、材料费用包含：通讯器材、记录本、笔、手电及电池等费用；

2、楼管员要求大专学历。

校园环境绿化保洁

注：1、绿化二级养护面积按实际绿化养护面积计量，费用为工料费；绿化养护费的制定参照京政发[2001]14号文件核算（6.5-8.5元/㎡.年）。