石梅湾威斯汀度假酒店投资环境投资可行性研究论证报告
海南万宁华润石梅湾项目研究报告项目分析
配套打造||国际游艇会俱乐部：召集20位商业精英组成管理董事会，实行纯会员制运营
【游艇会俱乐部运营制度】邀请全国及亚洲范围内最具影响力的20位商业精英成立俱乐部董事会，对游艇会进行 管理。国际游艇会实行纯会员制运营模式，搭建商务往来及合作的交际平台，积极参与国际各界艺术赛事及活动 【双鲸鱼游艇会会所】会所总面积4849.2㎡，邀约世界知名会所设计大师倾力缔造，设计灵感来源于神奇的海洋世 界，两条巨大的银色鲸鱼从海面腾空而起，成为湾区内令人叹为观止的建筑符号,囊括酒吧、宴会厅、观海廊、私 人会客厅等功能厅，为会员提供旅游度假、商务宴请、团建招待等服务呈现崭新的生活理念
石梅湾艾美度假酒店由华润集团投资8亿元兴建的国际五星级酒店。源于法国的浪漫基因，艾美酒店以结合当地文 化的独特度假体验闻名，强调文化艺术空间的打造。因此，酒店设计保留了热带原始自然风光，将海南黎族文化融 入建筑装饰，客房均采用时尚典雅的设计风格，配备BOSE音响以及私密落地景观阳台，让入住宾客优享度假时光
【加井岛】是海南难得的具有淡水资源的岛屿， 占地15.5公顷，距离石梅湾海岸约3公里，是潜 水、垂钓的最佳场所
总体规划||华润首个滨海文旅度假项目，以文化、艺术、健康为核心打造12㎞²山海秘境
项目总占地12平方公里，总开发面积约210万平米，总投资额约120亿人民币。项目分八个地块开发，目前开发 一到三地块，规划有酒店、游艇会、高尔夫球场、文化书屋、商业街等
水上活动设施：泳池冲浪、海上冲浪、滑板冲浪等
配套打造||石梅湾艾美酒店：结合文娱产业打造“文艺网红酒店”，扩大市场知名度
• 荣获多项奖项：自2008年9月正式运营，石梅湾艾美酒店先后荣获“金枕头奖”及“中国酒店星光奖”、“中 国十佳旅游度假酒店”奖《罗博报告》“极品直选奖” 和《世界酒店》“五洲钻石”最佳度假酒店等称号
石梅湾威斯汀度假酒店项目环境影响报告书
石梅湾威斯汀度假酒店项目环境影响报告书1．总则1.1、项目由来石梅湾旅游度假区位于海南省万宁市东南海滨，占地面积1200hm2。
海南省政府1992年正式确认石梅湾旅游度假区为海南省五大旅游目的地，1993年海南省政府在《海南省旅游发展规划大纲》中进一步将石梅湾确定为海南省旅游中心系统之一。
世界旅游组织于2000年进行的海南旅游研究中再次肯定了石梅湾旅游中心地位。
海南华润石梅湾旅游开发有限公司于2003年6月完成《石梅湾旅游度假区总体规划》修订方案，于2004年1月获得海南省政府审批通过。
2004年9月完成《石梅湾海洋旅游规划》，2005年6月完成《石梅湾旅游度假区控制性详细规划（基础设施）》，2005年9月完成《石梅湾旅游度假区控制性详细规划》。
石梅湾威斯汀度假酒店项目选址为石梅湾28号地块，用地性质为C25-宾馆酒店用地，项目选址符合石梅湾旅游度假区总体规划。
项目拟建1栋酒店主楼、40栋单体建筑、7座度假公寓，主要设施包括：宴会厅，3个餐厅，3个酒吧/咖啡厅，水疗中心，健康俱乐部,儿童俱乐部，室内外泳池等。
本工程总用地108120.116m2，总建筑面积 42327.38 m2。
本建设项目已先施工，后开展环境影响评价，违反了《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，属于违规项目。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》的规定：“建设单位未依法报批建设项目环境影响评价文件，或者未依照本法第二十四条的规定重新报批或者报请重新审核环境影响评价文件，擅自开工建设的，由有权审批该项目环境影响评价文件的环境保护行政主管部门责令停止建设，限期补办手续；逾期不补办手续的，可以处五万元以上二十万元以下的罚款，对建设单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分”。
《根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》和《海南省建设项目环境保护管理规定》的有关规定及海南省国土环境资源厅关于该项目的《建设项目环境影响评价告知书》（环评告知书[2008]141号）的要求，该建设项目应当进行环境影响评价，编制环境影响评价报告书。
海边度假酒店项目可行性研究报告
××市××酒店项目可行性研究报告20××年××月目录1 项目概况 61.1 用地条件分析 61.1.1 区位特征 61.1.2 规划指标91.1.3 交通条件91.1.4 环境与景观条件111.1.5 用地条件111.1.6 配套设施121.1.7 市政状况121.2 项目背景131.2.1 地块出让商务条件131.2.2 地块出让进度安排132 市场研究142.1 宏观经济分析142.1.1 国内宏观经济分析142.1.2 ××宏观经济分析162.1.2.1 2009年GDP增长11.7%，房地产投资增长强劲16 2.1.2.2 “国际旅游岛”助推全省经济腾飞182.1.2.3 ××2010年一季度7项主要经济指标全国第一18 2.1.3 ××宏观经济分析202.1.3.1 ××市概况 202.1.3.2 ××市城市总体规划212.1.3.3 ××经济发展水平242.2 ××及××旅游经济分析262.2.1 ××旅游经济分析262.2.2 ××旅游经济分析302.2.3 ××及××旅游发展规划352.3 ××酒店市场分析432.3.1 ××酒店行业总体发展状况 432.3.2 ××高星级酒店板块分布452.3.3 ××各板块高星级酒店供给市场分析48 2.3.3.1 亚龙湾板块 482.3.3.2 大东海板块 532.3.4 典型案例分析572.3.4.1 BANYAN TREE悦榕庄酒店572.3.4.2 ××亚龙湾红树林度假酒店 633 酒店分类与经营管理模式分析713.1 酒店定义与分类713.1.1 酒店定义713.1.2 酒店的分类和等级713.1.2.1 酒店分类713.1.2.2 酒店星级划分标准（概略） 733.1.3 酒店物业的发展趋势743.1.3.2 精品酒店(Boutique Hotel) 763.1.3.3 著名精品酒店个案773.1.3.4 精品酒店发展现状与趋势803.1.3.5 精品酒店管理集团简介813.2 国际酒店运营管理模式833.2.1 国内外酒店运营管理五种管理模式83 3.2.1.1 带资管理模式843.2.1.2 委托管理模式843.2.1.3 特许经营模式843.2.1.4 联销经营模式853.2.1.5 顾客咨询模式853.2.2 国际十大酒店管理集团853.3 我国酒店运营管理现状863.3.1 我国酒店管理现状863.3.2 我国酒店管理新趋势873.4 ××五星级酒店运营管理现状884 项目定位894.1 定位设想894.2 市场定位924.3 产品定位924.3.1 超五星级酒店934.4 价格定位934.5 客户定位945 总体规划及产品设计955.1 主要经济技术指标955.2 总体规划965.2.1 总体布局965.2.2 交通组织965.3 功能布局976 酒店运营建议996.1 酒店总体运营模式建议996.2 酒店专业服务建议997 项目投资收益分析1017.1 项目开发投资估算1017.2 项目融资1027.3 酒店经营收益预测1027.3.1 酒店经营收入预测102 7.3.1.1 项目客房经营收入预测102 7.3.1.2 其他消费收入1037.3.2 酒店经营成本预测106 7.3.2.1 酒店各收入部门成本106 7.3.2.2 酒店经营成本1097.3.2.3 其他固定成本预测110 7.3.3 项目经营利润预测111 7.4 项目盈利能力分析1127.5 敏感性分析及竞价策略1158 综合分析与建议1168.1 项目风险评估与应对策略116 8.1.1 周边环境因素1168.1.2 竞争因素1168.1.3 土地成本因素1168.2 本案与公司发展战略的关系 117 8.3 SWOT分析 1188.3.1 项目优势1188.3.2 项目劣势1188.3.3 项目机会1188.3.4 项目威胁1188.4 结论及建议 1181项目概况1.1用地条件分析1.1.1区位特征位置：项目地处“国家海岸”的××××，2006年12月23日，国务院正式批准××省××市××开发总体规划，××将定位为“国家海岸”，成为国家品牌，承载着国家热带滨海旅游度假形象。
福州威斯汀酒店调研报告
福州威斯汀酒店调研报告一、研究目的和背景福州威斯汀酒店作为福州市一家知名的五星级豪华酒店，一直以来致力于提供高品质的服务和卓越的客户体验。
为了进一步了解福州威斯汀酒店在市场竞争中的地位和发展趋势，本次调研旨在通过对该酒店的调查分析，以全面了解酒店的运营情况、客户需求和满意度，为酒店的持续发展提供有益的参考。
二、调研方法和过程1. 调研方法本次调研采用了多种方法，包括电话访谈、在线问卷调查、实地走访等。
通过这些方法，我们向福州威斯汀酒店的管理层、员工以及酒店客户进行了深入的交流和访谈。
2. 调研过程（1）电话访谈我们首先通过电话与福州威斯汀酒店的管理层进行了初步的交流，了解了酒店的基本情况、业务范围以及酒店在市场上的竞争力。
（2）在线问卷调查在电话访谈的基础上，我们设计了一份针对福州威斯汀酒店客户的在线问卷调查。
通过该问卷，我们获得了客户的意见反馈和对酒店服务的评价。
（3）实地走访为了更加全面地了解福州威斯汀酒店的运营情况，我们进行了实地走访，与酒店员工深入交流，了解了酒店的管理制度、服务流程以及员工培训情况。
三、调研结果与分析1. 酒店运营情况福州威斯汀酒店作为一家五星级豪华酒店，拥有现代化的设施和舒适的客房，提供各类高品质的餐饮、会议、娱乐等服务。
酒店的管理团队经验丰富，服务质量和客户满意度较高。
2. 客户需求和满意度通过在线问卷调查，我们了解到客户最关心的是酒店的服务质量、房间设施和餐饮品质。
客户普遍对酒店的服务态度、餐饮口味和房间舒适度较为满意。
然而，一些客户也提出了一些改进建议，包括增加健身房设施、改善早餐质量等。
3. 市场竞争和发展趋势福州威斯汀酒店所处的酒店市场竞争激烈，同级别的酒店众多。
为了在竞争中保持竞争力，福州威斯汀酒店应进一步加强对员工的培训和提高服务质量，同时提升酒店的品牌知名度和市场影响力。
四、建议与展望1. 提升服务质量福州威斯汀酒店应加强对员工的培训，提高他们的服务意识和服务技能。
浅析休闲度假酒店设计--以海南石梅湾威斯汀酒店项目为例
休 闲 区 、服 务 ｌ ，其 主 要 流 线 包 括 ：接 待 区 的 髓 记 客 人 流 线 、往 来 各 公共 区 及 客 楼 交 通 核 的流 线 、 往来大堂休 闲【 （ 或 人 堂 吧 ）流 线 、服 务 人 焚流 线
等。
】 ，景致优美 。蓝天 、碧海 、白沙构成 了基地 ｊ 自然景观条件 。
ｆ １ 然 风 景 区 附 近 。 其 讲 究 人 与 门然 的 融 合 ， 人 文 与 活 的 完 美 结 台 。 本 文 以 海 南 石 梅 湾 威 斯汀 酒 店 项 目 从 设 计构 思 、 总 体 规 划 设 汁 、 公 共 空 问 设 计 、 客 房 以 及 生 态 节 能 设 计 策 略 、 建 材 运 用 等 诸 多 方 面 ，详 了休 闲 度 假酒 店 的 设 汁原 则 、设 汁 路 及 设 汁 要 点 。
酒 店 入 口广 场 、 水 疗 中心 ， 并 存 内部 通 过 走 廊 和 垂 直 交通 联 系 。 大堂位 ｒ ‘ 层 ， 由坡 道 上 酒 店 入 口Ｊ ‘ 场 ， 这
度假酒店＝ ． 『 ＝ ＿ 刖 ｊ 普 通 酒 店 ， 它 是 以 接 待 度 假 休 闲
福州威斯汀酒店调研报告
福州威斯汀酒店调研报告一、调研目的及背景福州作为福建省的省会城市，旅游业发达，吸引了大量的游客。
而酒店作为旅行过程中不可或缺的一部分，对于游客来说也是非常重要的。
酒店的服务质量、设施条件以及价格等都是游客选择酒店的重要因素。
因此，本次调研旨在了解福州市场上威斯汀酒店的发展状况以及竞争优势，并提供对该酒店的综合评估，为酒店的改进和发展提供参考。
二、调研方法本次调研采用了多种方法，包括问卷调查和实地走访。
针对游客和业内人士的不同需求，我们精心设计了问卷调查，并通过随机抽样的方式收集了大量的数据。
此外，我们还拜访了多家福州市场上的知名酒店，了解了他们的经营情况以及竞争态势。
三、调研结果1. 威斯汀酒店的品牌影响力较大。
根据问卷调查结果显示，超过90%的受访者对威斯汀酒店有所了解，并表示他们愿意选择威斯汀酒店作为下次旅行的住宿选择。
2. 威斯汀酒店的服务质量较高。
大部分受访者对威斯汀酒店的服务态度、员工专业性以及客房清洁度等方面给予了较高的评价。
尤其是酒店的管家服务得到了很多游客的赞赏，他们表示这种贴心的服务让他们感到宾至如归。
3. 威斯汀酒店的设施条件较为完善。
调研发现，威斯汀酒店的客房设施先进，配备有高品质的床品、浴室设备以及智能控制系统等。
此外，酒店还提供高速无线网络、健身房和游泳池等设施，满足了不同客户的需求。
4. 威斯汀酒店在价格方面相对较高。
虽然威斯汀酒店提供了高品质的服务和设施，但其价格相对较高，这也限制了一些消费者对该酒店的选择。
五、调研建议1. 提高服务质量。
尽管威斯汀酒店的服务质量较高，但调研结果显示，仍有一小部分受访者对酒店的服务有所抱怨。
因此，建议酒店进一步加强员工的培训，提高服务质量，从而提升客户的满意度。
2. 降低价格，增加竞争力。
尽管威斯汀酒店的品牌影响力较大，但调研结果显示价格依然是消费者选择酒店的关键因素之一。
因此，建议酒店考虑适当降低房价，提高性价比，增加竞争力。
3. 加强市场宣传。
海南省林业局关于《石梅湾旅游度假区（省级风景名胜区）撤销论证报告》的公示
海南省林业局关于《石梅湾旅游度假区（省级风景名胜区）撤销论证报告》的公示文章属性•【制定机关】海南省林业局•【公布日期】2022.07.22•【字号】•【施行日期】2022.07.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】旅游其他规定正文海南省林业局关于《石梅湾旅游度假区（省级风景名胜区）撤销论证报告》的公示1993年，《海南省人民政府办公厅关于石梅湾海滨旅游区总体规划纲要的批复》(琼府办函〔1992〕184号)中明确石梅湾海滨旅游区的性质确定为:以热带海滨风光为特色，发展多功能的具有国际水平的省级海滨旅游风景名胜区。
该旅游区规划用地控制在12平方公里。
此后在2012年《海南住房和城乡建设厅关于报送省级风景名胜区基本情况的函》(琼建城函〔2012〕366号)及2018年原海南省林业厅与省农业农村厅、省国土资源厅、省住房和城乡建设厅、省生态环境保护厅、省水务厅、省海洋与渔业厅联合开展海南省自然保护地大检查工作中，石梅湾旅游度假区(省级风景名胜区)都被列入我省的省级风景名胜区。
但石梅湾旅游度假区(省级风景名胜区)设立以来，并未依据风景名胜区相关规程规范编制风景名胜区规划，所编制规划都是旅游度假区总体规划，目前都已到期;且在根据《海南石梅湾旅游度假区总体规划》(2003年)附图范围内(矢量化后求算面积)与省级自然保护区重叠面积598.34公顷，占石梅湾旅游度假区(省级风景名胜区)总面积的48.7%;其它与自然保护区不重叠区域内包含城市建成区181.27公顷(涉及数十宗政府出让土地及签约开发项目)、稳定耕地97.34公顷(其中永久基本农田31.20公顷)，村庄23.47公顷;还有风景资源价值较低的人工商品林224.91公顷。
为解决以上历史遗留问题及矛盾冲突，万宁市人民政府根据《中共中央办公厅、国务院办公厅关于建立以国家公园为主体的自然保护体系的指导意见》(中办发〔2019〕42号)、《自然资源部办公厅、国家林草局办公室关于自然保护地整合优化有关事项的通知》(自然资办发〔2020〕42号)组织开展了石梅湾旅游度假区(省级风景名胜区)的撤销论证，编制了撤销论证报告。
酒店投资建设项目可行性研究报告
酒店投资建设项目可行性研究报告报告辑要投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目的盈利能力。
具体概括为：政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
为了积极响应大庆关于促进酒店投资建设产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在大庆新建‚酒店投资建设生产建设项目‛；预计总用地面积25739.53平方米（折合约38.59亩），其中：净用地面积25739.53平方米；项目规划总建筑面积34233.57平方米，计容建筑面积34233.57平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数57.35%，建筑容积率1.33，建设区域绿化覆盖率5.83%，固定资产投资强度217.06万元/亩。
根据谨慎财务测算，项目总投资9828.34万元，其中：固定资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的85.23%；流动资金1451.99万元，占项目总投资的14.77%。
在固定资产投资中建筑工程投资2900.62万元，占项目总投资的29.51%；设备购置费2482.30万元，占项目总投资的25.26%；其它投资费用2993.43万元，占项目总投资的30.46%。
项目建成投入正常运营后主要生产酒店投资建设产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入10089.00万元，总成本费用7766.81万元，税金及附加40.49万元，利润总额2322.19万元，利税总额2700.09万元，税后净利润1741.64万元，达纲年纳税总额958.45万元；达纲年投资利润率23.63%，投资利税率27.47%，投资回报率17.72%，全部投资回收期7.14年，提供就业职位146个，达纲年综合节能量19.27吨标准煤/年，项目总节能率22.15%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。
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1．总则1.1、项目由来石梅湾旅游度假区位于海南省万宁市东南海滨，占地面积1200hm2。
海南省政府1992年正式确认石梅湾旅游度假区为海南省五大旅游目的地，1993年海南省政府在《海南省旅游发展规划大纲》中进一步将石梅湾确定为海南省旅游中心系统之一。
世界旅游组织于2000年进行的海南旅游研究中再次肯定了石梅湾旅游中心地位。
海南华润石梅湾旅游开发有限公司于2003年6月完成《石梅湾旅游度假区总体规划》修订方案，于2004年1月获得海南省政府审批通过。
2004年9月完成《石梅湾海洋旅游规划》，2005年6月完成《石梅湾旅游度假区控制性详细规划（基础设施）》，2005年9月完成《石梅湾旅游度假区控制性详细规划》。
石梅湾威斯汀度假酒店项目选址为石梅湾28号地块，用地性质为C25-宾馆酒店用地，项目选址符合石梅湾旅游度假区总体规划。
项目拟建1栋酒店主楼、40栋单体建筑、7座度假公寓，主要设施包括：宴会厅，3个餐厅，3个酒吧/咖啡厅，水疗中心，健康俱乐部,儿童俱乐部，室内外泳池等。
本工程总用地108120.116m2，总建筑面积 42327.38 m2。
本建设项目已先施工，后开展环境影响评价，违反了《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，属于违规项目。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》的规定：“建设单位未依法报批建设项目环境影响评价文件，或者未依照本法第二十四条的规定重新报批或者报请重新审核环境影响评价文件，擅自开工建设的，由有权审批该项目环境影响评价文件的环境保护行政主管部门责令停止建设，限期补办手续；逾期不补办手续的，可以处五万元以上二十万元以下的罚款，对建设单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分”。
《根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》和《海南省建设项目环境保护管理规定》的有关规定及海南省国土环境资源厅关于该项目的《建设项目环境影响评价告知书》（环评告知书[2008]141号）的要求，该建设项目应当进行环境影响评价，编制环境影响评价报告书。
为此，建设单位海南海韵酒店开发有限公司委托我院对该项目进行环境影响评价工作，编制环境影响报告书。
我院接受委托后，组织有关技术人员对项目工程资料进行了详细研究及对项目现场作了调查，根据《环境影响评价技术导则》，完成了《石梅湾威斯汀度假酒店项目环境影响报告书》（送审缟）的编制。
1.2、编制依据1.2.1、法律法规及政策（1）、《中华人民共和国环境影响评价法》（2002年10月28日）；（2）、《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日）；（3）、《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年4月29日）；（4）、《中华人民共和国水污染防治法》（1996年5月15日）；（5）、《中华人民共和国固体废物污染防治法》（2005年4月1日）；（6）、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1996年10月29日）；（7）、《建设项目环境保护管理条例》（1998年11月29日）；（8）、《海南省建设项目环境保护管理规定》（1999年7月12日）；（9）、《海南省环境保护条例》（2007年1月10日）；(10)、《海南生态省建设规划纲要》（2005年修编）；(11)、《中华人民共和国自然保护区条例》；(12)、《海南省自然保护区管理条例》；(13)、《海南省环境保护“十一五”规划》（2006.05）；(14)、《海南省近岸海域环境功能区划》（2001.01）。
1.2.2、立项及批复文件（1）、万宁市建设局《建设用地规划许可证》（2007.01.10）；（2）、《建设项目环境影响评价告知书》（环评告知书[2008]141号，海南省国土环境资源厅，2008.06月）。
1.2.3、基础资料（1）、《海南省人民政府办公厅关于石梅湾旅游度假区总体规划的复函》（琼府办函[2003]80号，海南省人民政府办公厅，2003.11.28）；（2）、《海南省国土环境资源厅关于石梅湾旅游度假区环境影响报告书的批复》（琼土环资监字[2007]10号，海南省国土环境资源厅，2007.01.25）；（3）、《石梅湾威斯汀度假酒店建筑方案设计》（海南中电工程设计有限公司，2007年3月）；1.2.4、技术规范（1）、《环境影响评价技术导则》（HJ/T2.1～2.3-93）;（2）、《环境影响评价技术导则---声环境》（HJ/ T 2.4-1995）；（3）、《环境影响评价技术导则---非污染生态影响》（HJ/T19-1997）1.2.5、其它依据（1）、《建设项目环境保护分类管理名录》（国家环保总局，2002.10）；（2）、《国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格[2002]125号）；（3）、《产业结构调整指导目录》（2005年本）；（4）、环境影响评价工作委托书。
1.3、控制污染与环境保护目标为了保护环境和资源，促进社会、经济、环境的可持续发展，根据拟建项目性质和特点以及项目所在地区的自然和社会环境特征，提出如下控制污染与保护环境的目标。
1.3.1、控制污染目标（1）、项目所有的污染源均得到有效和妥善的控制，用先进的技术措施和管理措施，将项目开发活动和旅游度假活动对环境的影响降低到最小程度。
（2）、项目在建设期所产生的建筑垃圾、废弃的土石方均得到妥善的处臵，使其不对评价区内的生态环境、景观等造成不良影响；建设期施工机械产生的噪声应符合《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）规定的标准；建设期间的施工和生活污水经临时处理装臵处理达标后排放。
（3）、确保当地生态平衡，建设项目建成后，生态环境水平，应超过原有水平，同时实现物种多样化。
1.3.2、环境保护目标（1）、坚持开发与保护并重的方针，做好项目占地范围及其周边范围的生态环境保护工作，使该区域内生态系统能够保持良性循环。
（2）、合理开发，保护好评价区内的旅游资源。
（3）、在贯彻国家有关政策的前提下，将保护环境与项目建设，保护滨海防风林与改善防风林有机联系起来。
（4）、保护度假区内的土地资源：做到合理开发利用，避免水土流失和人为污染。
（5）、大气环境保护目标：符合《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的一级排放标准。
（6）、声环境保护目标：符合《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中的1类标准；（7）、水环境保护目标：符合《海水水质标准》（GB3097-1997）中的第一类标准。
主要环境保护对象详见表1－1。
表1—1 项目环境保护目标1.4、评价标准1.4.1、环境质量标准（1）、环境空气质量根据《海南省国土环境资源厅关于石梅湾旅游度假区环境影响报告书的批复》（琼土环资监字[2007]10号，海南省国土环境资源厅，2007.01.25），项目区域环境空气质量执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）（修改版）中的一级标准，具体标准值详见表1-2。
表1-2 环境空气质量标准（GB3095－1996）（摘录）（2）、声环境质量根据《海南省国土环境资源厅关于石梅湾旅游度假区环境影响报告书的批复》（琼土环资监字[2007]10号，海南省国土环境资源厅，2007.01.25），该区域声环境质量执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中的1类标准，具体标准值详见表1-3。
表1-3 城市区域环境噪声标准单位：dB(A)（3）、水环境质量根据海南省近岸海域水质目标控制图，见图1—1，该区域附近海域海水环境质量执行《海水水质标准》（GB3097-1997）中的第一类标准，具体标准值详见表1-4。
表1-4 海水水质标准（GB3097-1997）（摘录）单位：mg/L1.4.2、污染物排放标准（1）、噪声A、施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90），具体噪声限值详见表1-6。
表1-6 建筑施工场界噪声限值(GB12523-90) 单位：dB(A)B、运营期执行《工业企业厂界噪声标准》（GB12348-90）中的Ⅰ类标准，具体标准值见表1-7。
表1-7 工业企业厂界噪声标准限值单位：dB(A)（2）、水排放标准本项目排放废水主要为生活污水，产生的污水将排入石梅湾旅游度假区的污水处理厂。
根据该污水处理厂的进水水质要求，本项目的污水排放执行以下标准值，见表1-8。
表1-8 污水综合排放标准（摘录）单位：mg/L（3）、废气排放标准A、锅炉废气排放执行《锅炉大气污染物排放标准》（GB13271-2001）中的Ⅱ时段标准，见表1-9。
表1-9 锅炉大气污染物排放标准（GB13271-2001）B、厨房油烟执行《饮食业油烟排放标准（试行）》GB18483-2001中的大型规模标准，见表1-10。
表1-10 饮食业单位的油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效率1.5、评价目的、评价内容及重点1.5.1、评价目的本次评价将通过现场调查，摸清该项目所在地周围环境特征；通过类比调查，搞清项目投产后的污染物排放情况，预测分析项目建成后对环境影响的程度和范围，得出项目的环境可行性并评价其采用的污染治理措施的可行性，按照“总量控制”的要求提出有关替代方案、生态保护方案及防治污染的对策与建议，为项目建设、设计和环境管理决策提供科学依据。
1.5.2、评价内容及重点（1）、评价内容A、对建设工程进行分析和评价，指明污染源及污染物排放总量，从环保角度分析项目选址和建设的可行性；B、预测与分析项目建设期、运行期对空气、水、声环境等方面的不利影响；C、根据项目影响区域环境质量控制目标、环境管理要求及识别污染因素，提出减缓不利影响的污染防治措施和投资估算；D、收集公众对项目建设的意见和建议；E、环境经济损益分析，特别注意本项目及配套工程建设与当地污染物总量控制计划的衔接；F、拟订环境管理、监测计划。
（2）、评价重点本项目环境影响评价重点为施工期、运营期产生的污水、固体废物以及噪声对周围环境的影响等。
工作中突出工程分析，项目运营期产生的污染物总量控制，运营期废水、固体废物、噪声的防治对策。
评价时段主要为施工期、运营期。
A、工程分析，按清洁生产工艺审计方法开展详细工程分析。
B、污染防治措施，将对可行性研究报告提出的治理方案进行全面论证，进行综合比较，提出最终倾向性方案。
C、根据项目所在地纳污情况，对项目运营期产生的废水设臵合理的处理措施及论述其排放去向。
D、对项目运营期产生的“三废”提出合理的治理措施。
1.6、评价工作等级根据《环境影响评价技术导则》中有关环境评价等级划分规定，确定本评价等级。
1.6.1、水环境评价等级根据本项目的性质，项目废水主要为生活污水，污水水质复杂程度为简单，正常情况污水产生量为381.2t/d＜500t/d，根据海湾环境影响评价分级判据，确定本项目水环境影响评价等级低于第三级，不必进行水环境影响评价，只要求进行简单的水环境影响分析。