华润石梅湾九里简介
华润产品线介绍
产品线介绍商业项目：1）万象城都市综合体系列位于现在或未来的城市中心，提供居住、办公、商旅、以及购物、休闲、聚会、社交等“一站式”消费体验。
万象城都市综合体系列-深圳万象城2）区域商业中心五彩城系列一线城市副中心或二三线城市的传统商业区内，集餐饮、娱乐、购物、休闲和时尚生活为一体，注重消费体验的，面向家庭的“一站式消费”型购物中心。
住宅项目：1)万象高端产品线位于城市核心商务区，是华润万象城都市综合体的有机组成，为城市高端人群提供的高档高层住宅产品，与城市时代脉搏同步跃动。
代表项目：深圳幸福里2)城市高端产品线位于城市市区，交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源，为满足高端置业家庭的居住需求提供的顶级高层住宅产品，是公认的城市高档社区。
代表项目：上海外滩九里3)郊区高端产品线位于城市郊区，拥有独特景观或人文资源，为高端置业的上层家庭，打造与之相匹配的、地标性、稀缺性高端中低密度产品。
代表项目：宁波卡纳湖谷4)城市品质产品线位于城市市区，以上佳的景观营造和社区品质，为关注城市配套及城市交往的品质追求家庭，提供便捷舒适的城市生活空间。
代表项目：上海滩花园5)城郊品质产品线以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品，为品质追求的家庭，提供城市近郊的舒适居住环境，营造具有人文特质的心灵空间。
代表项目：北京橡树湾6)城市改善产品线为城市中产阶级，家庭生命周期驱动的居住改善家庭，在城市市区范围提供的住宅产品，营造便捷、精炼的生活空间。
代表项目：合肥幸福里7)郊区改善产品线为城市中产阶级，家庭生命周期驱动的居住改善家庭，在城市郊区范围提供的，具有尚佳景观环境、舒适居住空间的综合居住社区。
代表项目：无锡太湖国际社区8)旅游度假产品线拥有稀缺的旅游度假资源，为追求度假享受的客户提供的多样化休闲度假住宅组合产品。
代表项目：石梅湾九里备注说明，非正文，实际使用可删除如下部分。
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海南万宁市城市规划有关内容
海南万宁市城市规划有关内容万宁素有中国著名的长寿之乡、咖啡之乡、槟榔之乡、温泉之乡、书法之乡、华侨之乡、海南美食天堂、中国冲浪之都等美誉。
下面由店铺为你提供的海南万宁市城市规划有关内容，希望对大家有帮助。
海南万宁市城市规划一，滨海度假带项目石梅湾-华润实业石梅湾度假区项目是海南省“十一五”重点项目，总体面积为12平方公里。
由华润集团统一规划、统一开发、统一招商、统一管理，总投资额约80亿人民币(目前已投资约15亿人民币)，建设周期15年，并聘请世界顶级的规划公司--英国伟信(Scott Wilson)为项目进行了整体规划设计和市场策略研究，重点项目包括6 个五星级度假酒店、游艇会、高尔夫球场、文化村、SHOPPING MALL、直升机停机坪、度假公寓、别墅及与之配套的海上活动设施等。
神州半岛旅游度假区-中信泰富神州半岛位于万宁市城南30公里，总面积24平方公里，三面环海，一面陆地。
由中信泰富公司投资建设，计划总投资100 亿元，建设为10 年，目前，该项目已累计完成投资20 亿元。
神州半岛地区总体规划布局结构为“一轴两区”。
即“一轴”指老爷海及两侧的红树林共同构成的自然生态轴;“两区”指生态轴西南侧的滨海休闲旅游度假区和生态轴东北侧的现代化新市镇社区。
乌场湾-国瑞地产项目位于海南万宁市东部海滨的保定-乌场湾一带：东临南海，西至太阳河旧河道两岸，北起小海南岸至乌场岭(含甘蔗岛)一线，南抵保定湾南部的太阳河分洪口两岸。
项目占地17平方公里是未来万宁乌场滨海新区的主要组成部分。
规划性质属于滨海城区土地综合开发及滨海旅游度假项目建设。
日月湾日月湾是万宁开发较早的湾区，已经基本开发完，开发档次不高。
山钦湾国际社区-中信集团中信博鳌山钦湾山崖海景国际社区位于海南博鳌核心规划区，项目规划用地总面积为936 亩，一期开发410 亩，总建筑面积19.26 万平方米，将建一所超星级酒店，五千多套高档酒店式公寓，独立式度假别墅和配套完善的休闲度假设施。
华润外滩九里案例分享
PART3 园林景观
园林设计 园林细节
园林设计—欧式古典园林
园林整体布局沿袭古典园林无限扩张性的总体基调， 以一劢一静景象将东西分区。东区为劢静，将灵劢的水景和 下沉式广场置于其间；西区则是静景，大片的树林和草坪彰 显自然品味。
园林设计
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园林设计—欧式古典园林
强调仪式感，社区入口对称树阵，配以象征 感的雕像和欧式喷泉。在东区欧式水景下沉广场， 景观道路采用石材铺装。
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建筑细节
门廊是神庙的主要走廊，也是神庙的入口； 通常覆有顶，两侧为开放式。门廊式样是由构成 门廊的柱子数目确定的。该项目每一幢都设有门 廊，作为一种迎接上宾的礼仪形式。
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建筑细节
底层和顶端分别采用了多联半囿拱卷门和窗，门框及窗框分别由石砖砌筑隅石状，加配以 造型优雅的塔顶，尽显了建筑的变化及文艺复兴时期艺术的匀称、和谐。
PART1 项目介绍
项目简介 区位 周边配套 案名由来
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项目简介
项目位于上海南外滩董家渡板块，是上海市规模 最大的高档滨江居住区。板块距离老外滩1400米，世 博板块2400米。 项目总建筑面积为7.43万平米，总户数288套， 由6栋高层组成，新古典建筑风格，全天然石材贴面， 幵拥有繁复、考究具有艺术价值的欧式园林，是集安 全、人性，尊贵于一身的高品质产品。 2009年项目开盘，项目首次开盘，4小时全部售 罄，均价达到7万元。目前均价高达15万元/㎡。
休闲：老码头休闲娱乐中心、 十六铺游艇码头、豫园、老城厢 等。
十六铺码头 豫园
老城厢
陆家嘴 八佰伴
2010世博会
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案名由来
案名：华润•外滩九里 十里洋场，九里私居。体现本案 “在
外滩”的稀缺地段优势。九，中国文化中 代表尊贵的数字。通“玖”，寓意“似玉 的浅黑色石”，传达本案不外滩石材一脉 相承。本案又是9号地块，故选择九。里， 居住的意思。上海传统、经典的住宅单位。
万宁风景名胜区介绍
万宁风景名胜区介绍
万宁是一个充满自然美景的地方，有许多值得一游的风景名胜区。
以下是万宁的一些著名景点，仅供参考：
1. 石梅湾：位于海南万宁市兴隆华侨农场南部，距海南兴隆华侨旅游经济区12公里。
东经110.5度，北纬18.5度，石梅湾的地理位置及交通、通讯的中枢作用确立了其作为海南省东南海岸线旅游中心区的位置。
以石梅湾为中心30平方公里的范围分布有海南兴隆侨乡国家森林公园、兴隆温泉、兴隆热带花园、兴隆热带植物园、太阳河、神州半岛、大洲岛、日月湾、万宁首创奥特莱斯、兴隆国家绿道、永范花海、兴隆三角梅公园、杨梅湾等几个已开发和待开发的旅游区。
2. 兴隆热带植物园：这是位于万宁市兴隆镇南部兴隆华侨农场内的一座热带植物园，始建于1957年，是海南最早对外开放参观的热带植物园。
这个植物园划分了多个功能区，如植物观赏区、试验示范区、科技研发区、立体种养区和生态休闲区。
这里种植了多种热带植物，如热带香辛料植物、热带饮料植物、热带果树等，还有许多珍稀的植物资源，如可可树和铁西瓜等。
此外，万宁还有许多其他美丽的风景名胜区，如大洲岛和日月湾等。
这些地方都是值得一游的景点，可以让人领略到万宁的自然美景和丰富的文化历史。
06-海南三亚典型别墅项目专题调研报告
以上均为示意图
3 大家庭运动节，一家人各有各玩
湖畔项目拥有 约 1 万㎡家庭趣味运动中心，约 5000 ㎡文娱广场、约 40亩的山体公园。 通过万科度假服务中心为 度假家庭准备各种定期家庭主题活动，如家庭趣味运动会，自行车、跳舞、夏令营，冬令营等。
2－户型规划
■联排别墅：独门独院，可享受花园庭院、居室面宽达13米，是普通联排的 2倍。
3－生态园林
■生态示范城：景观先行，产品细节展示。
简 约 的 营 销 中 心
4－营销策略
■借鉴之处：充分挖掘本体资源，以丰富配套吸引人，突出绿色、养老概 念；充分发挥客户会的资源优势。
② 人 为制造供不应求、三地选房
① 长达一年的蓄客期+多样性活动吸引客户
③ 最牛团购
④ 万客会的资源优势
鲁能· 三亚湾
1－整体规划
■海滨配套式开发模式：高尔夫+游艇港+商业娱乐三大休闲配套
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总规图
国际文化会所 GOLF公寓 游艇2区
双会所 高1区
GOLF学院 及练习场 高3区 高2 区 美丽1区 美丽3区 美丽 MALL
6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0
数据来源：cric
项目规划图
一期 二期
鲁能三亚湾 万科湖畔度假公园 万科森林度假公园 25度阳光 美丽之冠 凤凰水城 半山半岛
凤凰机场 约 20 公里 海棠湾 约 20 公里
别墅产品基础培训
类独栋
联排错拼
叠拼创新
合院别墅
2.1 类独栋—— 有了间距的超级联排和间距缩小的独栋别墅！
从别墅的传统序列上说，如果独栋是1级产品，联排是2级，叠拼是3级。那么，类独栋就 是1级半，是有了间距的超级联排，或者是间距缩小的独栋别墅。 从建筑形态上说，这种产品每栋都是独立封闭墙体，在建筑上可通过廊道、或储物间、或装饰梁等相连。 极限容积率：0.5-0.6 优点： 在较高的容积率下打造独栋生活方式，采光面多，庭院露台多、私密性强，可以更大幅度的提高产品售价。 缺点：为达到较高的容积率及产品品质，一般单套产品的面积较大，导致总价高，目标客户范围较小。
A型别墅： 约99方，首创平层泳池别墅，总 价约268万，送近100方的大花园！
99平米一口价268万=70万精装别墅+家私家电+主题庭院+户外泳池+户外恒温SPA池+全屋中央空调；赠送后最高可达333平米！
特征2、别墅附加值越来越大
项目名称2
产品类型
建面
赠送部分
赠送率
保利香雪山
古
*
现在常说的“别墅”实际上涵盖了两种物业类型：
今
别墅的涵义：何为别墅？！
HOUSE
vs
VILLA
第一居所 房子住宅
第二居所：别墅 庄园、城堡
当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是现在别墅区的原形。
别墅之于客户的概念与意义？
家里物业好几套，但是貌似拥有一套别墅才能称之为真正的富豪！！
终极住宅：区别于其他建筑类型的最重特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。 身份地位：别墅是“富人阶层”占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，别墅这类物业拥有稀缺自然资源 。 生活方式：第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。在岁月沉积中，别墅方能真正实现其“理想人生”。
海南万宁石梅湾简介
海南万宁石梅湾简介万宁石梅湾位于中国海南省的万宁市，是一处美丽的海滨风景区。
石梅湾以其独特的地理位置和自然景观吸引着许多游客前来观光和度假。
石梅湾地处海南岛的东南部，与海南岛的东海相连。
这里的海水清澈透明，沙滩洁白细腻，是一个理想的海滩度假胜地。
而且，石梅湾的气候温和，四季如春，常年平均气温在22℃左右，是一个非常适合休闲旅游的地方。
石梅湾的海水资源非常丰富，这里有各种各样的海洋生物。
游客可以在这里潜水、钓鱼，还可以观赏到许多珊瑚礁和彩色的热带鱼。
除了海水活动，石梅湾还有许多其它的娱乐项目，如帆船、皮划艇和摩托艇等，供游客选择。
石梅湾周围的自然景观也非常壮观。
这里有茂密的森林、高耸入云的山峰和清澈见底的溪流。
游客可以在这里进行徒步旅行或骑行，欣赏大自然的美丽和宁静。
石梅湾还有一些著名的景点，如石梅湾瀑布和石梅湾天然温泉，都是游客不容错过的地方。
除了自然景观，石梅湾还有一些历史文化遗迹。
这里有一些古老的寺庙和庙宇，如万宁寺和观音阁等。
这些寺庙和庙宇都有着悠久的历史，是中国传统文化的重要组成部分。
石梅湾周边还有一些特色的小吃和海鲜餐厅，供游客品尝。
这里的海鲜非常新鲜美味，是许多游客的最爱。
而且，这里的小吃也非常有特色，如海南咖喱鸡和椰子糕等，都是值得一试的美食。
总的来说，万宁石梅湾是一个拥有丰富自然景观和历史文化的旅游胜地。
无论是海上活动，还是山地旅行，这里都能满足游客的需求。
而且，这里的气候宜人，环境优美，是一个放松身心，享受大自然的好地方。
如果你想要体验一段美妙的海滨之旅，那么万宁石梅湾绝对是一个不错的选择。
华润石梅湾九里简介
另外，这里还汇聚了喜达屋旗下的另外两个高端酒店 威斯汀和豪华精选
这里的生活，是永恒的
零排放污水净水中心
海南最先进的净水中心，实现全区零污染排放，让 美景永恒
总投资额为5000万人民币，选用芬兰和意大利先进设备，生化深度技术， 实现全区零污染零排放。是海南岛唯一采用国际先进的中水回用三级处理 技术的一家污水处理厂 .
独院别墅具有独特的庭院和街巷空间
半山看海独栋（220平米） A区独栋产品特点：依地势而建，坡地私宅
北入户户型
A
B C
A1山地独栋别墅
产品价值
A1山地独栋别墅
一层： 私享停车位，彰显生活品质； 近40平米超大活动室，自在空间任您自由发挥； 室外庭院、水池，谱写惬意优雅； 工人房与洗衣房、储藏室紧密相连，方便日常打理。 二层： 30平米私家游泳池——“水上乐园”，活跃家庭气氛，尽享惬意人生； 超宽大室外庭院、景观阳台，视野开阔赏阅海天一色； 大尺度客厅设计，营造尊贵生活居住氛围。 三层： 超豪华主卧、次卧，每个卧室具有超大观景露台，一览室外风景； 主卧步入式衣帽间，奢华卫浴，尽享总统套房般的生活礼遇。 主卧室6.1米大开间。
产品价值
A2山地独栋别墅效果图
洗手间 卧室
餐厅 客厅
平地独院别墅：120\150平米 B左侧和C区独院别墅、无海景
B C
产品价值
B1合院别墅
负一层： 前后两个庭院，加强了地下室的通风效果，增加户外活动空间，保证地下室的舒适度。 一层： 开敞入户庭院，在有限的空间里营造了一个环境优美静谧的私有小自然； 私家游泳池——“水上乐园”，活跃家庭气氛，尽享惬意人生； 客厅及餐厅地开敞式设计，吸收多维自然景观，将自然景色尽收眼底。 二层： 大的景观露台设计； 卧室均设计大面积落地窗，尽量开放室内空间，使自然景色最大化渗入。 开放式的景观楼梯，让你无时无刻不在享受自然空间。
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东线高铁的开通，让石梅湾纳 入了全岛一个半小时经济圈
这里，规划有海南最大的免税店，满足您生 活与购物的便捷
国务院同意在海南省设立四家免税店，其万宁的一家规划设置在石梅湾西岭购物中心，建筑面积约24万平方 米,是海南最大的免税店。华润万家超市已经入住石梅湾后勤区。
海南最美丽的海边餐厅—行云流水海鲜舫
旗下优秀产品涵盖内地35个城市，在发展项目逾70个， 六大尖端产品系涵盖：橡树湾英伦系列,橡树湾学府系列, 百万平方米城中城系列,凤凰城精品都市系列,特色高端项 目系列,城市综合体系列。 九里属是特色高端项目系列。
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二、区域简介
北纬18度，一个财富阶层向往的地方
夏威夷
迪拜
北纬18度 海南
美国人戴维.S.兰德斯 ，他在所著的《国富国穷》里用地理与气候的因素描述了南北之别：富国位于 温带，特别是北半球的温带，穷国则位于热带和亚热带。按此逻辑，在财富积累至均衡值，温带的富 人以及中产阶级，去热带消费阳光享受生活，尤其是自然条件优越的北纬18度各地，自是当然。
作为湾区中的明星，它具备了汇聚财富 精英与明星的潜质
更为重要的是……
地产明星——华润置地独家开发
实施统一规划、统一开发、统一招商、统一管理的湾区经营理念 湾区的统一性、完整性其他湾区无可比拟！
湾区大成，湾区园林的完美呈现
华润秉承负责人的态度 先造林，后造房 超前十五年的管线铺排 入住后让您的生活免受打扰
这里有能够停靠全国最大游艇，让您畅游海南
石梅湾游艇会：2010年12月开始建设，2012年10月完工，预计总投资额5.4亿元。 游艇码头有水上泊位208个，可举办世界著名的VOLVO顶级帆船比赛，可以停靠中国最大的游艇
这里的生活，是充满挑战的
最具有挑战意义的体育公园（高尔夫球场）
蓝绿色珍贵草种Miniverde/Celebration
9CLUB俱乐部让这里 的生活得以实现
华润9CLUB为会员提供国际级的便利度 假生活；畅想石梅湾度假景区，尊享 湾区配套服务。 、
这就是这里的生活 这就是无忧全度假 一个真正的度假王国
华润高端“九里”产品系列邂逅石梅湾
华润石梅湾九里带您走进真正的度假生活
房源鉴赏
一、华润简介
海南华润石梅湾由华润集团旗下华润置地整体开发，现推 出一期产品——华润石梅湾.九里。
华润置地（01109.HK）是华润集团旗下地产业务旗舰， 中国内地最具实力的综合型地产开发商之一， 自2010年3月8日起纳入香港恒生指数43只蓝筹股。
公司成立以来致力于以优越品质为客户带来生活方式的改 变。
这里的生活，是最高端的
规划建设8大超五星级酒店配套
这里有“中国十佳旅游度假酒店”—艾美酒店
石梅湾艾美度假酒店占地175亩，总投资额为8亿元人民币自2008年开业以来，酒店先后荣获 “金枕头奖”及“中国酒店星光奖”、“中国十佳旅游度假酒店” 奖，《罗博报告》“极品之 选”奖和《世界酒店》“五洲钻石奖•最佳度假酒店的称号。
在中国只有一个国际旅游岛 海南
美国只有一个夏威夷，中国只有一个海南 同样的北纬18度，山、海、林、岛得天独厚的生态资源价值，国内无与伦比
自驾车从海口或者三亚出发，经东线环岛高速公路，往万宁兴隆/石梅14出口处，往海边 方向2分钟车程可直达石梅湾，全程1.5小时。
乘坐东线高铁，在万宁站下车，乘坐旅游巴士可直接到达石梅湾。（总车程约为1.5小时）
石梅湾——背山面海，整体面南，是一个适 合度假游玩的湾区
优越的地形优势，三面环山，一面向海， 是为数不多的靠山的湾区
这里有6公里的优质海岸线
6公里的洁白沙滩，细腻绵软
这里有万亩青皮林，天然的氧吧
世界上仅存面积最大的万年青皮林 1.4万亩原生热带雨林
石梅湾青皮林，绵延20余公里，背依青山，面临白沙碧海，是世界唯一沙滩上天然生长着仅存面 积最大的珍稀林木——青皮林（1.4万亩），静卧在大海的涛声中。据专家分析，石梅湾青皮林形 成大约有4000年-16000年历史，这里已被列为国家级自然保护区，每立方米的负氧离子达到了 80000个。
三、项目规划与配套
占地12平方公里，总建筑面积逾150 万平面，投资逾120亿，涵盖顶级的 度假配套。
国际商业购物 中心 石梅湾九里一 期 直升飞机停机场 石梅湾国际体 育公园 行云流水海鲜 舫
红堡豪华精选 度假酒店
威斯汀酒店
石梅湾艾美酒 店
石梅湾国际游艇会
加井岛
华润在此12年的精心打造，配以她最好的基础设施
另外，这里还汇聚了喜达屋旗下的另外两个高端酒店 威斯汀和豪华精选
这里的生活，是永恒的
零排放污水净水中心
海南最先进的净水中心，实现全区零污染排放，让 美景永恒
总投资额为5000万人民币，选用芬兰和意大利先进设备，生化深度技术， 实现全区零污染零排放。是海南岛唯一采用国际先进的中水回用三级处理 技术的一家污水处理厂 .
华润石梅湾项目简介
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或许你没有去过海南，也没有到过石梅湾，但是 你肯定看过《非诚勿扰2》。 《非诚勿扰2》主外景拍摄地——石梅湾
2
这里是，
2010年冯小刚贺岁大片《非诚勿扰Ⅱ》开机仪式举办地，主外景拍摄地
非2拍摄场景
这里的生活，是充满故事的
这里是众多明星追捧的地方
娱乐明星、影视明星、体育明星及政界名人
Paul Casey
世界排名第七的保罗凯西设计球场，最后一个球洞是保罗凯西签名球洞，增强了征服 的意义 单回路设计，洞洞景观不重复 ； 这选用的果岭草种是国内首家；
这一切的一切，只为湾主而建。
这里的生活，是最便捷的
海路空立体交通网，让您出行更加便捷
去年11月24日上午，石梅湾旅游度假 区直升机停机坪项目竣工验收，直升机 首次试飞成功。这标志着石梅湾旅游度 假区已正式步入航空旅游时代
这里有丰富多彩的加井岛
丰富多彩的加井岛，更重要的是上面有”龙眼“之称的淡水泉眼 这里有美丽的海底世界，能见度7-9米，是理想的潜水基地
这里的度假生活是有内容的 这里的生活，可以是充满激情的
这里是，国际冲浪节冲浪基地 让您尝试驾驭海的激情
成功举办了2010年万宁国际冲浪节
天生的丽质条件 ——被世界旅游组织 专家誉为“海南现存未被开发的最美丽 海湾”