滨海旅游地产案例
旅游地产的十大示范案例--盛方资源
旅游地产的十大示范案例---盛方咨询旅游地产依托周边丰富的旅游资源，通过建立有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。
较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，不仅具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
旅游地产的诱惑是巨大的。
据不完全统计，在国内至少有27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业，可见地方政府对旅游业的高度重视。
同时，中国已成为世界第四大旅游消费国，度假型置业需求更是以每年24%以上的速度增长。
在当前国内地产宏观调控日趋加紧的当口，旅游地产行业展现出的强劲后力，给众多房地产企业以无限的憧憬。
以分享行业成长带来的各种机遇。
经过对房地产旅游地产的长期观察和总结，有关专业人士认为，目前国内旅游地产行业正面临着四大蜕变：旅游模式转换——旅游已经从观光旅游、商务旅游向休闲旅游转化；主导休闲旅游模式——叠加旅游观光与都市休闲消费理念结合；租务需求——旅游地产开发与配套软硬兼施；品质吸引“双高”阶层——投资+消费模式组合。
随着国家对旅游业战略性支柱产业的明确定位，纵使在新政打压下，旅游地产依然成为众多独具慧眼的投资客所共同关注的焦点。
旅游地产受到热捧并不难理解，在自然资源日益紧缺的当下，旅游地产的最大优势即在于其对自然的占有。
2011年，随着国家严酷新政对高房价的大力打压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政无疑很大力度的压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。
在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客们青睐，成为万众瞩目的楼市新宠！1、旅游地产的主题公园模式与华侨城旅游城案例1985年8月28日，经国务院正式批准创立面积近5平方公里的华侨城（Overseas China Town），并由香港中旅集团参照招商局开发深圳蛇口的模式，投资开发兴建深圳湾畔的华侨城，使之成为吸引华侨华人奖金、技术、人才的窗口和基地。
世界级滨海旅游度假区成功开发案例分享（八）新加坡圣淘沙旅游度假区
世界级滨海旅游度假区成功开发案例分享（八）新加坡圣淘沙旅游度假区一、圣淘沙旅游度假区开发历程圣淘沙岛被誉为最迷人的度假小岛，占地390公顷，位于新加坡本岛以南500米处。
东西长4公里，南北宽1.6公里，面积为3.47平方公里，是新加坡本岛以外的第三大岛。
圣淘沙在殖民统治时期为英国海军基地，旧名绝后岛，1972年改名。
现已开发成设备齐全的滨海旅游度假区。
岛西端的英国碉堡西洛索炮台建于1880年。
5世纪的古炮保存于此，内有复杂的地下建筑物城墙和炮座、大炮、臼炮。
海洋博物馆陈列有新加坡港历史、航海术的发展过程等资料，新加坡居民早期使用过的独舟、原始的捕鱼方法、渔具等都用木板。
圣淘沙曾经只是一个小渔村，被英国占领以后改造成为其军事基地，而后于1972年改造成为建为旅游度假区。
与市区的交通联系有花葩山(Faber)高空缆车及轮渡。
1967年，英国人将该岛交还给了新成立的新加坡政府。
一年之后，新加坡政府决定将该岛开发成旅游景区。
根据公众的建议，该岛被重新命名为'圣淘沙'，即马来语'宁静'之意。
二、圣淘沙旅游度假区开发案例分享圣淘沙被视为新加坡旅游与娱乐业的璀灿明珠，是集主题乐园、热带度假村、自然公园和文化中心于一体的旅游度假区。
历史和文化的重现、昼夜不眠的娱乐、郁郁青葱的环境、修剪齐整的花园、细浪拍岸的海滩、音乐喷泉，让人流连忘返。
新加坡圣淘沙名胜世界为亚洲著名的家庭度假目的地。
圣淘沙名胜世界集吃喝玩乐购及住宿于一身，让时尚年轻一族、全家大小、会奖企业等都可于此欢度悠闲假期，放松身心的好去处。
圣淘沙四面环海，拥有新加坡三个最美丽且各具风格的海滩-西乐索海滩、巴拉湾海滩与丹戎海滩。
高耸的椰树，随风婆娑;稀稀落落的茅亭，更增添沙滩的南洋风情。
海滩清澈明亮的海水与细腻柔滑的沙滩吸引了许多热爱沙滩与水上运动的人们。
西乐索海滩是众多沙滩排球迷的聚集地也是新加坡海滩排球盛行的发原地。
西乐索海滩宽而长的沙滩除了有咖啡座、沙滩酒吧与精品商店，还有许多户外活动设施如独木舟、滑水板、骑车与滑轮等，吃喝玩乐，样样俱全。
滨水开发案例滨海社区案例-万科东海岸
四.项目可借鉴要素
国际化滨海生活——具有高品位和鲜明特色、 以山、海、绿和现代城市景观为主要特征的现代 化、国际化的花园社区。 可持续发展社区—非常重要的一个价值点。并能带动城 市新财富的聚集。
万科东海岸
深圳
国际化滨海生活 可持续发展社区
深圳万科东海岸
一.规划意向
大梅沙的规划分南至北三个层次：旅游—商 住—居住，离海最近的地带将其规划为旅游区， 总体规划的第二层次则是过渡层次，主要由一些 商服物业组成，第三层才规划为居住区，是整个 片区的制高点——万科.东海岸。
二.案例介绍
区域位置——深圳盐田区的东部大梅沙，比 邻深圳东部黄金海岸线。距盐田区政府约10多公 里。
深圳万科东海岸
三.案例特点：
1、万科· 东海岸从可持续发展角度诠释未来，“可持续发展社区”具多元价值，显示出 全世界住宅发展的一个很重要方向，注重住宅总体环境水准，更多考虑生态和人文的特点。 2、自然环境的价值随着城市的扩展不断增值，这种可持续的自然发展是别的社区所不 能取代的。海岸的住宅，是一个稀缺产品，一个不可复制的产品。 3、东海岸的价值还体现在有进有退，既有非常高品质的生活，也可以适合旅游。这种 具有多元价值组合的楼盘在深圳是不多的，是优秀品质的组合。
深圳万科东海岸
用地指标——
总占地 总建面 容积率 覆盖率 绿化率 总户数
26.8万平 米 21.8万平 米 0.8 16% 50% 1948户
深圳万科东海岸
建筑布局——以单体建筑朝向性的最优化为规划主导思想，使所有建筑最大限度的 拥有景观。以社区中心和中央景观为核心，点式布置建筑。依山势从高到低依次排列独 立别墅、联排别墅、多层住宅、小高层住宅原有溪水顺势自然流入社区中心的水面以林 荫道沟通社区与大梅沙的联系。 建筑园林——以蓝绿交融的设计理念，配上开放式加勒比海商业街，将现代风格与 热带气候与山地海景等地域特色相结合。
北戴河黄金海岸旅游地产阿那亚案例
住宅：70414元/㎡ 公寓：48991元/㎡
别墅：310-350万/套 公寓：150-200万/套
案例分析/阿那亚/整体规划
尽享北戴河众多国际配套
项目尽享北戴河众多国际配
套，项目自身复合化发展，
规划有高尔夫球场、马场、
会所等休闲娱乐设施，同时
规划了别墅、洋房、公寓等
度假类产品。
CLUB MED进驻阿那亚，将法式浪漫与欢 乐带到中国。阿那亚CLUB MED酒店将于 2016年正式开业，将运动、文化、艺术等 主题与CLUB MED深度融合，共同创造独 具特色的阿那亚式度假生活。
北截河黄金海案阿那亚案例
——旅游地产
案例分析/阿那亚/基本情况
位于“北戴河滨海新区”黄金海岸的重点发展 区域，3小时内通达京津唐。
开发商 项目位置
物业类别 产权 占地
建筑面积 容积率
秦皇岛天行九州旅游置业开发有限公司
秦皇岛秦皇岛昌黎县黄金海岸中区，沿海 公路以东国际滑沙中心北500米
酒店式公寓,花园洋房,独栋别墅,联排别墅、 全资源滨海旅游度假综合体
案例分析/阿那亚/营销模式——业内引领模式
房地产业内精英——更精准客群。 通过业内认可，影响圈层认知和信赖，形成良好口碑，达成业内购买意向。
业内人士——专家，媒体，客户
➢ 他们有品位，有别墅、度假等产品购买需 求；
➢ 具有购买力的投资眼光，能够发掘产品价 值；
➢ 专业认可度高，有高端圈层资源并具有影 响力。
锁定精准客户进行深度体验，配合线上炒作，快速传播项目价值，彰显现场的震 撼力，产品的感染力，从而调动客户的直接购买行为。
ห้องสมุดไป่ตู้
案例分析/阿那亚/营销模式——联想营销
国外海滨旅游地产案例
•可爱岛
• 天然热带植物园，最青绿茂密的植物景色、保留天然淳朴状态， • 知名高尔夫球会，低层建筑
•莫洛凯岛
• 有哈拉华谷、野生动物园等原始风光， • 保留传统，破坏最小海岸、无污染黑色沙滩、最高海雅、天然剧场峡谷
国外海滨旅游地产案例
•夏威夷Hawaii
•拉纳岛
• 有全美票选第一海滩，海洋生态保护区，天神花园呈现海和高地的景观， • 最幽静、保持原貌最完整的世界， • 拥有夏威夷最具特色的野生动物园，丰富的活动弥补小岛的宁静，
•美国东部佛罗
• 里达州海滨 城，
•临墨西哥湾， •距Waltion城 • 35公里，距
•被美国时代周
• 350个独立住 宅，
•刊列为美国近 •十年“十大设
• 300个公寓、 旅
•占地80英亩； panama城40公里； •计成就之一” • 馆单位
•W城
•Seaside 海滨小城
•墨 西 哥 湾
•P城
•美国度假市场的客户需求演变——滨海度假是最终趋势，高端客户是急先锋 •旅游业发展依赖良好规划，交通系统等基础设施的改善和世界性市场需求 •夏威夷产业发展历程——相互和谐的产业群形成的大旅游业促进当地经济腾飞
国外海滨旅游地产案例
•夏威夷Hawaii
•夏威夷旅游业发展经营策略
•旅游娱乐设施的利用使旅游者回头率攀高 •政府投入大量人力物力向全世界推销自己的旅游产品 •各个岛屿走差异化专业路线，提供多元化的旅游活动组合和多种世界性人文历史内涵
国外海滨旅游地产案例
•夏威夷Hawaii
• 夏威夷产业经济发展体现
相互和谐的产业群形成的大旅游业促进当地经济腾飞
•19世纪初
•19世纪中期
滨海度假地案例汇总
国外案例借鉴：Poraofino海湾俱乐部
Poraofino海湾俱乐部 位于苏比克海湾，菲 律宾 拥有三座豪华的居住 型公共管制区塔楼， 和一间包含270套豪华 住房、提供SPA等愉悦 身心的全套设备的酒 店。 Poraofino海湾俱乐部 位于苏比克海湾免税 区的中心地带，地处 新建的滨水地区，无 论是白天还是晚上， 都有令人兴奋的购物 和娱乐设施。
餐厅、日本餐厅等 4
国外案例借鉴：美国的地球站一号
地球站一号位于佛罗里 达Canaveral海角 是一处集娱乐、会议、 宾馆等多种用途为一体 的综合设施。 其特色是寓教于乐，通 过创造性地利用虚拟行 星与异国文化来使游客 认识地球微妙的生态系 统。 旅馆、休闲区与会议中 心位于码头之上，可俯 瞰壮丽的岸内水道。 区域发展可以根据未来 的市场需求作出灵活的 调整。
Grand Cayman，是个 令人兴奋的多功能旅 游度假区，占地220 英亩，具有购物、居 住、娱乐等多项功能， 一条占地50英亩的运 河通往加勒比海。海 滨景色引人入胜。 包括一间拥有200间 特色房间的酒店、分 时付费别墅，和一条 包含各种服务的散步 道，散步道上提供各 种公共的、私人的游 船以及具有干燥船体 的储藏设备。 度假区享誉四方，经 典的村落、完善的食 品销售市场、专业零 售店、剧院、饭店、 水上公园、两个共同 管制区，以及三个分 散在运河沿岸的独立 住户区。 2
8
国外案例借鉴：巴林海上休闲度假圣地
9
国外案例借鉴：地中海俱乐部
地中海俱乐部（ CLUBMED）是会员制全球连锁酒店，全部坐落在风景绝美之地，在全世界共 有多达 56 个度假村，如马尔代夫、泰国、印尼、马来西亚、澳大利亚、毛里求斯、日本等。 地中海俱乐部最突出的特色是丰富多彩的活动和“一价全包”的制度。度假村从早到晚安排 大量的派对和运动项目，如现场乐队表演、午间狂欢节目、 DISCO 跳不停、舞蹈班、个人和 小组活动等。 度假村工作人员（称为G.O：“亲切的东道主”之意）个个是某项运动的教练 和你的玩伴。 俱乐部有专门为各种特殊目的旅行者安排的活动，如公司会议和年会、结婚、家庭聚会、青 少年夏令营等。俱乐部的房间也很具特色，有海滨小屋、水上屋，房间里没有电视机，让你 经历一次纯纯粹粹的“世外桃源”生活的经验。
滨海度假地案例汇_学习参考
国际案例深度分析澳大利亚Gold Coast（黄金海岸）黄金海岸简介——借鉴：面向客源的度假产品设计黄金海岸位于澳大利亚昆士兰州东南部，离该州首府布里斯班相距80公里。
该区域占地5000平方公里，海岸线长70公里。
该旅游目的地向北横跨Beenleigh和South Stradbroke Island,向南到达Cabarita和Kingscliff,向西到达亚热带雨林密集区Beaudesert。
亚热带气候，年平均水温为22摄氏度。
黄金海岸城是澳大利亚第六大城市。
截至2005年7月，居民人数总计为482,566人。
预计到2021年，居住人口将达到700000之多。
这里是澳大利亚发展最快的地区，拥有国内最大的免税店和购物中心，拥有最大规模的专业化救生员服务体拥有南半球最大的主题公园聚集地，拥有最大规模的专业化救生员服务体系。
这里拥有世界上残存的最大的亚热带雨林和10万公顷的自然保留区以及被列为世界遗产的国家公园。
该地区处于世界最前沿的八大产业为：造船业、创意产业和电影产业、环境产业、食品、体育、信息技术、教育、健康产业。
19世纪末，布里斯班的居民喜欢到这里来享受海水浴，从而揭开本地区发展的历史。
在第二次世界大战期间，这里是美军和澳军的军事基地。
在年代晚期，该地区被命名为“黄金海岸”。
二战后的20世纪40年代晚期，该地区被命名为黄金海岸。
二战后的50年代，房地产经济繁荣，度假公寓、商场越来越多。
该区域有2个政府机构，Gold Coast City and Tweed Shire Council项目名称位置内容目标游客市场Infinity Surfers Infinity8——主题公园和主题吸引物（无限世界）Surfers Paradise是由20多个在视觉和听觉等方面能给人多种感觉的环境组合而成的超凡世界，游客在这种多感觉的环境中能体验到独特的特技效果、大气的声场效果、迷人的音乐和感觉所有道路通向“无限”的错觉。
国内典型旅游地产案例
国内典型旅游地产案例随着消费的不断升级，人们对文化旅游需求日益旺盛，有需求就有消费，文化旅游衍生的“吃、住、行”之后“游、购、娱“的消费力不可估量，房地产企业也早早知晓，在房地产“玩不转”的时候，文旅地产无疑成为了房地产转型的重要方向，国内房企巨头纷纷转型文旅地产，文旅地产项目遍地开花。
本文，飙马策划盘点房地产转型文旅地产的十大案例，希望能够为广大读者开发商提供些许启发。
万科——杭州良渚文化村良渚文化村是万科进军文旅地产的标杆项目，充分体现了万科“城市配套服务”的企业理念。
项目概况：良渚文化村位于浙江省杭州市西北部良渚组团核心区，总建筑面积230万平方米中，规划住宅180万平方米，公建50万平方米，其中商业10余万方。
项目规划：良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”，二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间的主题居住村落。
项目配套：六大城镇级配套设施，包括博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等。
万达——万达西双版纳国际度假区项目概况：万达西双版纳国际度假区项目位于西双版纳傣族自治州景洪市，占地5.3平米公里，交通区位和生态环境优势十分明显，具有强大的旅游发展潜力，后由融创接手，更名为融创万达西双版纳国际度假区。
开发模式：万达文旅西双版纳景洪旅游度假区的开发模式，可以归纳为：旅游核心吸引力+度假地产+休闲配套+功能服务。
功能定位级配套设施：万达西双版纳国际度假区是万达集团斥巨资打造的综合型文化旅游项目，从功能定位上可以划分为两大功能：一是居住生活配套功能；二是旅游度假生活、休闲娱乐功能。
其配套设施有高端度假酒店群、商业中心、三甲医院、旅游新城、26万平方米的中央人工湖、中小幼教育等相关产业链。
万达——长白山国际度假区项目概况：长白山国际度假区位于吉林省白山市抚松县松江河镇，长白山西麓，是万达集团投资230亿元打造的中国高端山地度假体验地，是全国投资规模最大的单个旅游项目。
世界级滨海旅游度假区成功开发案例分享（三）古巴巴拉德罗旅游度假区
世界级滨海旅游度假区成功开发案例分享（三）古巴巴拉德罗旅游度假区一、巴拉德罗（Varadero）度假区开发历程巴拉德罗（Varadero）是古巴著名的热带风情旅游度假区，也是世界上十大著名海滩之一。
巴拉德罗距哈瓦那以东140公里，坐落在伊卡克斯半岛。
这个半岛的形状就像是一个抛向大海的狭长的鱼钩：半岛最宽处只有1.2公里宽，东北方向长却延伸有20多公里。
顶端是伊卡克斯角，它是古巴岛的最北端，隔着佛罗里达海峡就是美国。
是古巴距离美国最近的地方，大约只有 217公里。
这里属于温和亚热带草原海岛气候，平均气温为25摄氏度，一年四季适合游泳。
这是马拉德罗海滩成为世界著名海滩的理由之一。
很久以前，这里都是盐矿和船坞，1887年才有人家获得许可建立了度假住宅。
1930年开始，美国杜邦家族发现了这块白细沙沙滩，就在半岛买地建豪宅、高尔夫球场和游艇码头。
此后，美国的百万富翁们蜂拥而至，许多著名的和声名狼藉的人都在巴拉德罗兴建豪宅，这里就形成了一个闻名的度假区。
20世纪初，首批美国人来到巴拉德罗旅游，那个时代的杜邦别墅是巴拉德罗最诱人的地方，在别墅里登上瞭望平台，可以欣赏美丽的风光，有的人到那里举行婚礼，度蜜月等。
巴拉德罗的度假区能有今天的规模首先要归功于美国的杜邦家族，他以每平方米4 分钱的价格买下了512公顷的土地，他用在第一次世界大战中大卖炸药所聚敛的财富在这里修建了一座配备了高尔夫球场和游艇码头的豪宅哈那度(Xanadu)。
此后，美国的百万富翁们蜂拥而至。
古巴革命之后，这些地产都被收为国有，一部分分给了当地居民，一部分改做了旅馆。
古巴革命之后，这些豪宅地产都被收为国有。
美国人的所有投资都打了水漂。
这些私人豪宅被古巴政府没收后，分别改为博物馆、度假村、公园等等，为古巴各社会阶层、苏联专家和外国游客服务。
上个世纪90年代，苏联解体后，巴拉德罗开始与其他外国企业合作，开始了另一次酒店建设高潮，开放国际旅游。
如今巴拉德罗已有8公里长的海滨浴、9家大酒店、13座别墅村。
滨海旅游地产三亚半山半岛案例研究分析
项目定位高端，产品丰富细腻，定位于高端客群， 且销售手法张扬，取得了非常不错的销售业绩
开发商 物业管理公司
三亚半山半岛
区域背景：半山ห้องสมุดไป่ตู้岛项目最大化的利用了绝对稀缺的优势资源，有效放大至 最大化
•位于三亚鹿回头半岛，整体性极强； 自 然 资 源 •双面携小东海和鹿回头湾，具备海景资源； •沙滩优质且背山面海； •距市区及机场较近，交通优势极佳；
•高尔夫俱乐部：由美国著名N&H高尔夫设计公司设计的三亚新佳高尔夫球场
•现代滨海美术馆：聘请世界建筑大师构建人文和建筑风格共融的艺术场所 •半岛美术馆：汇集各国设计师，展示时尚家居饰品 •疗养中心：为业主建设国际心血管康复中心
•半岛会：业主俱乐部，为业主提供高水准的附加服务
三亚半山半岛
营销特色：从初期大面积、高频次的轰炸式推广，到后期的”星河湾式“的 跨界营销，半山半岛实现了预期的品牌效应，充分吸引了眼球与关注
•政府希望鹿回头半岛超越亚龙湾打造成三亚唯一的六星级区域； •吸引一系列高端酒店入驻，包括悦榕庄、世界酒店No.1的洲际 酒店亚洲旗舰店； •全亚洲最优秀的高尔夫球场——鹿回头高尔夫球场（国际18洞， 洞洞见海，洞洞全灯光） 政 府 主 导
三亚半山半岛
开发次序：项目一期用优质的低密度别墅产品迅速打开市场，并弥补地块位 置上的劣势；二期则以高层+独栋别墅的产品，提高容积率；三期为高层公寓。
谢谢
鹿回头湾区
1
鹿回头湾区占地70.4万平米，总
一期 体量49万平米，以酒店式公寓、 小高层、独栋别墅为主；
2
3
二期
双海湾区占地约3万平米，以小 高层公寓、独栋别墅为主； 东海湾区占地14万平米，开发30 层高层公寓； 规划了大量的配套设施，商业酒 店等，包括音乐厅，商业街等。