上海市新建住宅使用说明书
住宅使用说明书(范本)
住宅使用说明书(范本)住宅使用说明书一、住宅概况本住宅位于（填写住宅的具体地址），是（填写住宅的类型，如公寓、别墅、联排等），建造面积为（填写住宅的建造面积）平方米，套内面积为（填写住宅的套内面积）平方米。
本住宅共有（填写住宅的房间数）个房间，分别为（填写住宅的房间名称和功能，如客厅、卧室、厨房、洗手间等）。
本住宅的设计风格为（填写住宅的设计风格，如现代、简约、中式等），主要采用了（填写住宅的主要装修材料和颜色，如木地板、瓷砖、油漆等）。
二、住宅设施（填写供水系统的特点，如是否有热水器、是否有净水器、是否有节水装置等）（填写供水系统的注意事项，如定期检查漏水、定期清洗过滤器、定期更换密封圈等）（填写供电系统的特点，如是否有备用发机电、是否有稳压器、是否有节能装置等）（填写供电系统的注意事项，如定期检查短路、定期清理灰尘、定期更换保险丝等）（填写通风系统的特点，如是否有新风系统、是否有除湿器、是否有净化器等）（填写通风系统的注意事项，如定期清洁窗户、定期清洁门缝、定期清洁排气扇滤网、定期清洁空调滤网等）（填写照明系统的特点，如是否有智能灯具、是否有定时器、是否有感应器等）（填写照明系统的注意事项，如定期更换灯泡、定期检查路线、定期清理灯罩等）（填写安防系统的特点，如是否有远程控制、是否有紧急连系人、是否有防盗功能等）（填写安防系统的注意事项，如定期更换门锁电池、定期清理摄像头镜头、定期测试报警器声音、定期更新指纹数据库等）三、住宅维护（填写清洁时的注意事项，如不要使用过量的水或者化学品、不要使用硬刷或者锋利物品刮擦表面、不要忽略一些隐蔽或者高处的角落等）（填写检修时的注意事项，如不要自行拆卸或者修理复杂或者危（wei）险的设施或者路线、不要忽视一些细微或者隐蔽的问题或者损坏、不要延迟或者拖延处理需要维修或者更换的部件等）改造：您可以根据自己的喜好和需求对本住宅进行一些改造或者装饰，以提高本住宅的美观度和功能性。
上海市新建住宅交付使用许可证审核申请告知书
上海市新建住宅交付使用许可证审核申请告知书上海市新建住宅交付使用许可审核的依据是《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》[上海市人民政府（1995）第21号令]。
你单位负责建设的位于路弄号新建住宅在交付使用前，应到所属住宅建设管理部门申领《新建住宅交付使用许可证》。
现对办理新建住宅交付使用许可证申请的有关事项告知如下：1、办理新建住宅交付使用审核申请手续时，须填写住宅交付使用申请表（申请单位盖章）和基地编码，同时应提交下列文件和资料：（1）项目纳入本市住宅建设的投资计划（或立项批复）；（2）建设用地批准书或土地批租合同或土地出让合同；（3）建设工程规划许可证及建筑工程项目表；（4）建设工程规划许可证附有的总平面图；（5）住宅配套费缴纳证明或项目包干批复或免缴证明；（6）自来水、供电、市话、雨水污水排放、配套验收合格证明原件；实行全气化地区的住宅项目须有燃气配套验收合格证明原件；（7）住宅项目建设工程竣工验收备案表；（8）住宅项目规划批准应建公建的建设工程竣工验收备案表；（9）公安门牌编号及消防验收证明；（10）住宅项目有电梯的须提供电梯安全证明；（11）新建住宅质量保证书及新建住宅使用说明书；（12）房屋建筑面积测估书。
以上文件和资料需带好原件进行核对。
2、你单位在向住宅建设管理部门申领《新建住宅交付使用许可证》前，必须接受住宅建设管理部门的检查。
在接受检查前，你单位有权要求住宅建设管理执法人员出示《工作证》和《行政执法证》。
3、行政执法人员核对建设单位填写的《住宅交付使用申请表》准确无误，并初审建设单位提供材料齐备后，发出《上海市新建住宅“交付使用许可证”申请审核受理通知书》。
4、文件提交齐全后，在发出《受理通知书》7天内，应由两名持《行政执法证》的行政执法人员到现场，根据《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》的规定进行现场踏勘检查，并如实填写《上海市新建住宅交付使用现场踏勘表》。
现场查验不符合交付使用要求的，发出限期整改通知书，整改时间不计入审理的期限。
住宅使用说明书 范本
住宅使用说明书范本住宅使用说明书尊敬的业主：您好！欢迎您选择我们的住宅作为您的居所。
为了使您更好地了解和正确使用住宅设施，特编写本《住宅使用说明书》。
请您认真阅读以下内容，并按照说明操作，以确保您的安全和舒适。
1. 室内设施本住宅的室内设施包括：客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等。
所有设施在设计和施工过程中都经过了严格检验和测试，并符合国家相关标准和规定。
请您根据实际需要合理利用，并注意以下事项：- 请根据电器、家具等设施的功率使用正规插座，并避免超负荷使用。
- 请勿私自改动用电、燃气等管线，如有需要请联系专业人士进行处理。
- 使用厨房、卫生间等设施时，请注意维持室内通风，避免积累有害气体。
- 定期检查和清洁设施，以保持其正常运行和使用寿命。
2. 室外空间本住宅的室外空间包括：花园、停车位、公共区域等。
请您遵守以下规定以维护整体环境和公共秩序：- 在花园中种植花草时，请注意选择合适的植物品种、施用适量肥料，并做好日常养护工作。
- 使用停车位时，请遵守交通规则，确保车辆停放在划定的范围内，不得影响其他业主或交通通行。
- 在公共区域活动时，请保持整洁和安静，尊重其他业主的权益和隐私。
3. 安全防护为了保障您的人身安全和财产安全，请您注意以下事项：- 室内设施的使用过程中，请注意防火、防水和防电等安全措施。
- 出门时，请务必锁好门窗，并确保室外的公共区域安全可靠。
- 如遇到紧急情况，请保持冷静，第一时间拨打应急电话寻求帮助。
4. 绿色环保本住宅以绿色环保为宗旨，在设计和材料选择上优先考虑环境友好性。
请您积极参与和支持绿色环保活动：- 减少能源消耗，合理使用电力和水资源，避免浪费。
- 分类投放垃圾，养成垃圾分类的好习惯。
- 积极参与社区绿化和环保活动，共同营造美好的居住环境。
5. 维修与保养为了保持住宅的良好状态和功能，我们提供以下维修与保养指导：- 定期检查室内设施，如发现异常或故障，请及时通知物业管理部门。
住宅使用说明书(范本)
住宅使用说明书(范本)尊敬的业主：欢迎您入住我们的商品房×××××。
为了让您更好地了解房屋设施和合理使用居住空间，我们特别为您提供这份使用说明书。
如果您有任何疑问，请随时联系我们。
一、房屋设施简况：商品房名称：×××××开发公司名称、地址、设计单位名称、地址、施工单位名称、地址、监理单位名称、地址、房屋设施包括外墙饰面涂料、石材及木条饰面、楼地面、棚面、墙面等。
地面、墙面和顶棚均使用水泥砂浆找平。
铝合金门窗和入户门为木门，部分外墙饰面为木条或玻璃栏板。
房屋结构为钢筋混凝土框架结构。
使用活荷载标准值如下：厅、房：2.0 kn/m2厨、卫：2.0 kn/m2阳台：2.5 kn/m2露台、屋顶、楼梯：3 kn/m2房屋抗震设防烈度按地震烈度八度抗震设防。
墙体材料为粘土烧结空心砖和实心砖。
给水管道采用UPVC塑料管，排水管道采用PP-R排水管。
冷热水支管为暗管，排水立管为明装。
每户预留进出水口。
室内电热水器和室外消防系统都已安装。
供电装置由配电箱、计量箱、用户开关箱、照明灯（用户自理）、开关及电源插座组成。
用户开关箱中装设用户总开关。
分开关分别控制照明回路及插座回路。
总配电箱设有漏电保护器，线路及用电设备有漏电情况时将自动切断电源。
给排水设备设置或预留，分户热水供水系统已安装。
电话、电视电话、有线电视接口和可视对讲系统都已安装。
小区周边设置的监控报警系统均与物业管理控制中心联网，昼夜设防。
燃气管道入户，用户按表计量收费。
防水材料采用高分子防水涂料。
二、使用说明1.任何情况下主体结构的钢筋砼梁、板、柱、不能拆除。
2.如需开孔须报开发公司同意方可进行。
堆放物品不要超过房屋使用活荷载，以免造成结构物损坏。
住宅装修改造和功能变更需经审核批准后施工。
装修时不得改变建筑外观和周围环境，不得封闭阳台和露台，不得在窗外加设防护栅栏。
住宅使用说明书范本
住宅使用说明书范本尊敬的业主：欢迎您入住本住宅！为了使您能更好地了解和使用您的住宅，我们编写了这份《住宅使用说明书》，请您仔细阅读。
一、概述本住宅位于_____，总建筑面积为_____平方米，由_____设计，＿____施工，＿____监理。
二、建筑结构1、本住宅为_____结构，设计使用年限为_____年。
2、房屋的主要承重构件包括梁、柱、板、墙等，请您不要随意拆除或损坏，以免影响房屋结构安全。
三、室内设施1、门窗入户门为_____门，具有防盗功能，请您妥善保管钥匙。
室内门窗采用_____材质，使用时请注意轻开轻关，避免碰撞。
2、地面客厅、卧室地面为_____材料，应避免重物撞击和尖锐物品划伤。
厨房、卫生间地面为_____材料，具有防滑功能，但仍需注意地面潮湿时的行走安全。
3、墙面室内墙面采用_____装饰材料，请勿在墙面上乱涂乱画或钉挂重物。
4、顶棚顶棚采用_____材料，应注意避免潮湿和火源。
四、给排水系统1、供水本住宅采用_____供水方式，水质符合国家饮用水标准。
请您定期检查水龙头、阀门等是否有漏水现象，如有异常及时维修。
2、排水厨房、卫生间排水采用_____排水方式，请您不要将杂物倒入排水管道，以免造成堵塞。
五、电气系统1、供电本住宅供电电压为_____伏，电源进线为_____。
请您合理使用电器，避免同时使用大功率电器，以免造成过载跳闸。
2、照明室内照明灯具为_____，如有损坏请及时更换。
3、插座室内插座分为_____等不同类型，请您根据电器功率选择合适的插座。
六、采暖与通风系统1、采暖本住宅采暖方式为_____，采暖期内请注意室内温度调节，避免过热或过冷。
请您定期检查采暖设备是否正常运行，如有故障及时维修。
2、通风厨房、卫生间设有通风设备，请您保持通风设备的正常运行，以保证室内空气清新。
七、燃气系统1、本住宅使用_____燃气，燃气管道及阀门请勿私自改动。
2、使用燃气时请注意通风，使用完毕后请关闭燃气阀门。
上海市住宅发展局关于进一步规范新建住宅交付使用审核发证工作有关事项的通知
上海市住宅发展局关于进一步规范新建住宅交付使用审核发证工作有关事项的通知文章属性•【制定机关】上海市住宅发展局•【公布日期】2002.07.19•【字号】沪住质[2002]106号•【施行日期】2002.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文上海市住宅发展局关于进一步规范新建住宅交付使用审核发证工作有关事项的通知（沪住质[2002]106号）各区、县住宅发展局（署）：《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》（以下简称《交付使用管理办法》）实施六年来，对规范住宅建设单位的行为，确保入住居民的基本生活条件起到了积极的作用。
全市《新建住宅交付使用许可证》的审核发证工作由市住宅发展局负责并具体实施，区、县住宅建设管理部门受市住宅局委托，负责本区、县部分新建住宅的交付使用审核工作。
为进一步加强住宅交付使用审核工作的管理力度、规范执法程序，经研究决定，对全市交付使用审核发证工作的有关事项作进一步统一、明确。
现将有关具体要求通知如下：一、严格执法纪律严格的执法纪律是树立全市交付使用"窗口"形象，规范行政执法行为的保证。
住宅建设管理部门的执法人员应当认真贯彻执行沪住工（1996）第102号文中"四不准一坚持"的要求，严格自觉遵守执法纪律。
二、统一受理程序和要求（一）建立统一的受理制度，必须由专人负责受理，对提交的材料认真审核和核对。
（二）住宅建设单位在办理住宅新开工登记时，住宅建设管理部门应向其送交《上海市新建住宅交付使用许可审核申请告知书》，并做好送达回执。
（三）住宅建设单位在办理新建住宅交付使用审核申请手续时，须填写住宅交付使用申请表（申请单位盖章）和基地编码。
同时，住宅建设管理部门应要求其提交下列文件和资料：1.项目纳入本市住宅建设的投资（或立项批复）、施工、竣工配套计划；2.建设用地批准书或土地批租合同或土地出让合同；3.建设工程规划许可证及建筑工程项目表；4.建设工程规划许可证附有的总平面图；5.住宅配套费缴纳证明或项目包干批复或免缴证明；6.自来水、供电、市话、雨水污水排放配套验收合格证明；实行全气化地区的住宅项目须有燃气配套验收合格证明；7.住宅项目建设工程竣工验收备案表；8.住宅项目规划批准应建公建的建设工程竣工验收备案表；9.公安门牌编号及高层住宅项目的消防验收证明；10.有电梯的项目须提供电梯安全证明；11.新建住宅质量保证书及新建住宅使用说明书；12.房屋建筑面积测估书；（四）住宅建设管理部门的执法人员在初审住宅建设单位提供的材料齐备且准确无误后，发出《上海市新建住宅交付使用申请审核受理通知书》（以下简称《受理通知书》），签收人、送达人分别签名和填写日期。
上海市住宅发展局关于启用新版《上海市新建住宅交付使用许可证》、《上海市新建住宅质量保证书》的通知
上海市住宅发展局关于启用新版《上海市新建住宅交付使用许可证》、《上海市新建住宅质量保证书》的通知文章属性•【制定机关】上海市住宅发展局•【公布日期】2001.05.28•【字号】沪住质[2001]151号•【施行日期】2001.05.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文上海市住宅发展局关于启用新版《上海市新建住宅交付使用许可证》、《上海市新建住宅质量保证书》的通知（沪住质[2001]151号2001年5月28日）各区、县住宅发展局(署)、各房地产开发企业：自1996年1月1日实施市府(95)第21号令《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》(以下简称市府21号令)5年多来，全市住宅建设管理部门按照市府21号令的规定，严格把关，大部分房地产开发企业认真按照新建住宅交付使用的要求，搞好配套建设，保障了入住居民的基本生活条件，取得了较好的社会效果。
为进一步做好该工作，规范新建住宅交付使用的审核，现将启用新版《上海市新建住宅交付使用许可证》和《上海市新建住宅质量保证书》有关事项通知如下：一、自2001年6月1日起，启用新版《上海市新建住宅交付使用许可证》(以下简称新版许可证)，原有的《上海市新建住宅交付使用许可证》停止使用。
新版许可证采用电脑平板打印机打印，版面尺寸为17．5×23．5cm，封面为蓝底白字，内页为白底浅蓝色网纹，上印黑字体记录栏目及表格(样张见附件一)。
二、自2001年6月1日起，使用新版的《上海市新建住宅质量保证书》(以下简称新版质保书)，新版质保书根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，对新建住宅的保修期限和保修范围作了修改(样书见附件二)。
三、自2001年6月1日起建议使用《上海市新建住宅使用说明书》规范文本(以下简称说明书)，各房地产开发企业可以根据住宅项目的实际情况选择使用(样书见附件三)。
四、根据上海市建设和管理委员会沪建建(2000)第0870号《关于实行建设工程竣工验收备案制度的通知》精神，结合市府21号令第八条的规定，办理新建住宅交付使用审核申请手续时在应提交的文件和资料中，有关住宅及公共建筑设施竣工验收合格文件(证明材料)，改为由建设工程竣工验收备案管理部门认可的《建设工程竣工备案表》。
住宅使用说明书范本
住宅使用说明书范本第一章：引言1.1 范围：本使用说明书适用于各类型住宅的入住者。
1.2 目的：本文档旨在提供住宅的使用指南，以确保入住者居住环境的舒适、安全和便捷。
1.3 说明书的结构：本文档主要包括住宅设施介绍、操作指南、维护要点和紧急情况处理等内容。
第二章：住宅设施介绍2.1 出入口：指示住宅主要入口和紧急出口的位置以及开关门的操作方式。
2.2 电力设备：介绍住宅内各电源插座、开关和断路器的位置和作用。
2.3 水源设备：介绍住宅内的水源供应和用水设备的位置和操作方式。
2.4 厨房设备：详细介绍住宅厨房设备的使用方法和维护要点。
2.5 卫生间设施：介绍住宅卫生间的使用方法、卫生保洁和排水系统。
2.6 客厅区域：说明住宅客厅区域的布局、家具的使用和摆放注意事项。
2.7 卧室区域：介绍住宅卧室区域的布置、床铺使用方法和清洁要求。
2.8 阳台和露台：说明阳台和露台的用途、装饰和安全注意事项。
第三章：操作指南3.1 室内温度控制：介绍住宅的暖气、空调和通风系统的使用方法和温度调节。
3.2 照明设备：说明住宅的照明设备的开关和调光功能的使用方法。
3.3 媒体设备：介绍住宅内的电视、音响和网络设备的连接和操作方法。
3.4 家居安全：提供住宅安全注意事项，如防盗、火警和紧急求救等。
第四章：维护要点4.1 室内清洁：说明住宅各个区域的清洁方法和频率，推荐使用的清洁剂和工具。
4.2 家具保养：介绍家具的日常维护、保养和清洁方法，防止损坏和磨损。
4.3 管道和设备维护：提供住宅水、电和燃气管道及设备的维护要点。
4.4 绿化养护：介绍住宅外部花园和植物的养护方法和季节性的注意事项。
第五章：紧急情况处理5.1 火灾应急：提供住宅火灾发生时的紧急处理办法和安全疏散路线。
5.2 水灾应急：指导住宅发生水灾时的紧急处理方法和防止进一步损害的措施。
5.3 自然灾害：介绍住宅遭受自然灾害如地震、台风等时的应急措施。
5.4 安全隐患：指导住宅发现安全隐患时的处置方法和报修渠道。