2013~2014年自考00169房地产法试题答案历年试题及答案汇总
月房地产法试题和答案
2013年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案（课程代码00169）一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为（C）4-92A．20年B．30年C．50年 D.70年2．征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由（B）3-79A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准3．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合．．．法律规定的是（D）6-143A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准4．国有土地租赁是出让方式的补充，其不得．．适用的情形是（A）4-91A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用5．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上（C）4-99 A．应当采取货币补偿B．应当采取房屋产权调换C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D．县政府必须提供改建地段房屋6．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的（B）4-98A．勒令拆除B．不予补偿C．处以罚款D．补办手续7．《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是（D）4-99A．社会福利评估B．社会风险评估C．商业利益评估D．房屋价格评估8．下列土地所有权，只能归国家所有的是（A）2-58A．城市市区土地B．农村和城郊土地C．宅基地D．自留地、自留山9．不动产物权转让时办理的登记叫做（C）2-68A．初始登记B．总登记C．转移登记D．他项权利登记10．房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（A）6-156A．优先购买权B．阻止权C．优惠购买权D．拒绝交租金的权利11．被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请（C）4-100A．仲裁机构执行B．行政机关执行C．人民法院执行D．社会机构执行12．房地产抵押合同的生效时间是（B）9-205A．签订之日B．登记之日C．履行之日D．约定之日13．业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日以内（C）8-186A．向物业所在地居民委员会备案B．向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C．向物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门备案D．向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职14．下列不得．．设定抵押的房地产是（C）9-202A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权15．按《房地产管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列符合设立房地产开发企业应具备资本条件的是（A）5-115A．注册资本100万元人民币以上B．注册资本50万元人民币以上C．注册资本30万元人民币以上D．注册资本10万元人民币以上16．召开业主大会会议（B）8-186A．应当于会议召开1个月前通知全体业主B．应当于会议召开15日前通知全体业主C．应当于会议召开5日前告知居民委员会D．每位业主应当作好业主大会会议记录17．下列关于住房公积金提取和使用的表述，不正确．．．的是（C）10-233A．职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额B．职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明C．住房公积金管理中心可以向他人提供担保D．申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保18．我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为（B）11-242A．1.2% B．12%C．15% D．20%19．依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括．．．（．C．）．6-141 A．房地产转让B．房地产抵押C．房地产开发D．房屋租赁20．限价商品住房，对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上（不含3年）的申请家庭，区县住房保障管理部门可以（C）10-229A．优先配售B．重新摇号配售C．直接配售D．暂缓配售21．土地增值税采用四级超率累进税率，下列表述正确的是（A）11-240A．增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B．增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C．增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D．增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为70%22．依据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是（D）5-117A．一级资质B．二级资质C．三级资质D．四级资质23．为了保障建设工程质量和安全，法律禁止建筑工程（C）5-124A．招标发包B．直接发包C．肢解发包D．承包24．张三将在A市某住宅小区购得的房屋卖给王五，该行为实际上是完成了（A）6-140 A．房产交易B．地产交易C．土地所有权转让D．房产交易和地产交易25．下列关于住房公积金管理委员会的主任的表述，正确的是（A）10-231A．应当由具有社会公信力的人士担任B．是管理委员会的法人代表C．应当由政府负责人担任D．应当由人大代表担任26．职工个人缴存的住房公积金，缴存的方式是（A）10-230A．由职工个人每月向受托银行缴存B．由职工所在单位每月从其工资中代缴C．由住房公积金管理委员会每月向受托银行缴存D．由设区的市级人民政府财政部门每月向受托银行缴存27．未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为人民币（B）8-188A．1～5万元B．5～20万元C．10～15万元D．10～20万元28．房地产相邻关系的客体是（D）2-59A．两个以上房地产所有人或使用人的房地产B．一个房地产所有权C．不动产本身D．相邻关系人因行使所有权引起的经济利益或其他利益29．房地产经纪机构，必须到所在直辖市、市、县人民政府房地产主管部门备案的时间是领取营业执照之日起的（D）7-167A．5日以内B．10日以内C．15日以内D．30日以内30．下列关于商品房包销的描述，错误．．的是（C）7-174A．包销商一般是房地产经纪机构B．包销商拥有该商品房的独家销售权C．包销商对商品房的价格无任何决定权D．包销可以帮助开发商化解风险二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
房地产法自考试题及答案
房地产法自考试题及答案全国10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1.在中国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C)A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( B)A.登记B.备案C.批准D.公告3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C)A.村民委员会B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C)A.所有权B.使用权C.部分产权D.共有财产权5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应( B)A.终止履行B.继续履行C.重新登记D.解除6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，能够( C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款7.房地产开发企业资质等级有( D)A.2个B.3个C.4个D.5个8.设立房地产开发企业依法应实行( B)A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.备案制9.“三通一平”的三通是指( C)A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通10.拆除临时建筑( D)A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( D)A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。
月全国自考房地产法00169试题和答案
全国2012年1月高等教育自学考试《房地产法》试题和答案课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为( A)1-1A．农用地、建设用地、未利用地B．农业用地、工业用地、建筑用地C．农用地、建筑用地、荒山荒地D．农业用地、工业用地、建设用地2．在地方权限范围内，行使征收土地批准权的机关是( B)1-31A．中央人民政府B．省级人民政府C．地市级人民政府D．县级人民政府3．征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的须由相关机关批准，该机关是( A) 1-30A．国务院B．省级人民政府C．县人民政府D．镇人民政府4．发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上的成员或者( C)2-53A．1／3以上村民代表的同意B．1／2以上村民代表的同意C．2／3以上村民代表的同意D．3／4以上村民代表的同意5．为了保障农民的土地承包经营权利，《土地承包法》规定，草地的承包期限为( B )2-50A．30年B．30~50年C．30~70年D．经相关部门批准可无限期延长6．某村为修建村公共设施，占用了本村甲村民小组所有的土地，则该土地所有权归( C)2-71A．村民委员会B．国家C．甲村民小组D．该公共设施的管理者7．房屋结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑物而为不同所有人共有的房屋是( C) 3-78A．房屋共同共有B．房屋按份共有C．异产毗连房屋D．房屋相邻8．职工对于以标准价购买的公有住房，享有( B)7-191A．独立产权B．部分产权C．完全产权D．公有产权9．房屋因买卖、交换、赠与等原因而致使其权属发生转移，办理产权过户手续时所进行的登记是( D)3-98 A．变更登记B．他项权利登记C．注销登记D．转移登记10．下列建设用地中，不能．．通过行政划拨的方式取得土地使用权的是( A)4-117A．住宅用地B．城市基础设施用地C．社会公用事业用地D．军事用地11．居住用地土地使用权出让的最高年限为( D)4-114A．40年B．50年C．60年D．70年12．通过划拨获得土地使用权后，可以转让、出租、抵押土地使用权的单位和组织是( D ) 4-118A．社会团体B．事业单位C．行政机关D．企业13．征收范围确定后，被征收人可以进行的活动是( C)5-142A．改变房屋用途B．改建房屋C．暂时居住房屋D．扩建房屋14．下列关于房屋征收补偿的表述中，不正确．．．的是( A)5-144,146A．因征收房屋造成的停产停业损失不予补偿B．被征收人可以自己选择补偿方式C．被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D．因征收房屋造成的搬迁、临时安置应给予补偿15．房屋征收的补助和奖励办法由一定级别的人民政府规定，该级别是( D)5-136A．乡镇级B．市、县级C．地市级D．省级16．依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括．．．( A)6-151A．土地使用权B．土地上的房屋所有权C．土地所有权D．土地上的其他建筑物的所有权17．以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额，该比例是( C ) 6-154A．10％B．15％C．25％D．50％18．依照《城市房地产管理法》的规定，商品房预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由相关机构规定，该机构为( D)6-160A．国家工商行政管理总局B．省级人民政府C．全国人大常委会D．国务院19．职工以标准价购买的公有住房，经过一定年限后可依法进入市场，该年限一般为( B ) 7-191A．3年B．5年C．8年D．10年20．公房出售的对象是( A)7-192A．职工家庭B．职工个人C．职工及其成年家属D．职工及出资购买该公房的其他家庭成员21．我国开始全面推行住房公积金制度是在( C )7-185A．1980年B．1986年C．1994年D．1998年22．业主大会的执行机构是( C)8-204A．物业管理公司B．居民委员会C．业主委员会D．房地产公司23．物业管理服务公司的权利源于( A )8-211A．业主大会和业主委员会B．政府土地管理部门C．居民委员会D．房地产开发企业24．下列属于物业管理服务企业义务的是( D)8-212A．向房地产行政管理部门提交重大管理措施B．减免业主委员会成员的物业管理费C．为业主提供个性化健康咨询D．定期向全体业主公布管理费用收支账目25．经济适用住房开发贷款期限由借贷双方根据经济适用住房建设周期协商确定，最长不得超过．．．．( C )9-220A．1年B．2年C．3年D．4年26．下列属于个人住房贷款借款人条件的是( A )9-217A．有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力B．具有中国国籍，年满23周岁C．已接受九年义务教育D．无犯罪记录27．个人住房贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应该( A)9-219A．按相应利率档次执行新的利率规定B．按相应利率档次执行旧的利率规定C．经借贷双方协商确定利率标准D．由金融行政主管部门重新确定利率标准28．下列属于狭义房地产税的是( D) 10-229A．企业所得税B．个人所得税C．营业税D．土地增值税29．土地增值税的征税范围( A)10-233A．为土地使用权、地上建筑物及其他附着物B．仅为土地使用权C．为土地使用权和地上建筑物D．为地上建筑物及其他附着物30．在农村新建住宅时，可以给予减免耕地占用税的情形是( D)10-237A．农村致富带头人B．到农村创业的高校毕业生C．投资农业的外资企业D．农村革命烈士家属、革命残废军人、革命老根据地生活困难的农户31．外国人办理房屋登记时所提交的证件及文书( D)11-253A．可以提交副本B．经房屋登记部门同意可以提交副本C．经外国人国籍所在国证明可以提交副本D．须提交正本32．出现土地侵权纠纷时，当事人( C)12-262A．只能提交土地管理部门调解B．必须经过土地管理部门调解后提起诉讼C．可以直接提起诉讼D．必须申请仲裁33．阻碍土地行政管理部门的工作人员依法执行职务，应依法给予( D) 13-285A．行政处分B．纪律处分C．行政处分和治安管理处罚D．治安管理处罚或追究刑事责任二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
2014年4月全国自考《房地产法：00169》试题和答案
绝密★考试结束前全国2014年4月高等教育自学考试《房地产法》试题和答案课程代码：00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1．从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是（ A ）1-49 A．基础性B．支配性C．风险性D．排他性2．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（ C ）4-92A．30年B．40年C．50年D．70年3．住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币（ C ）9-215A．20万元B．30万元C．40万元D．50万元4．房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括．．．（ D ）9-219 A．贷款信托B．股权信托C．财产权信托D．人格权信托5．《房屋登记办法》要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起一定时间内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是（ C ）2-67 A．1O个工作日B．15个工作日C．30个工作日D．60个工作日6．划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请（ A ）2-68A．初始登记B．转移登记C．更正登记D．异议登记7．下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是（ A ）3-75A．建设用地使用权入股B．建设用地使用权转让C．建设用地使用权出租D．建设用地使用权抵押8．根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是（ C ）3-76 A．乡级人民政府B．县级人民政府C．市级人民政府D．省级人民政府9．按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（ B ）3-85 A．建设项目用地呈报说明书B．选址意见书C．项目规划书D．土地利用总体规划书10．对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是（ A ）4-91A．国有建设用地使用权出让B．国有土地出租C．国有土地使用权作价出资D．建设用地使用权划拨11．国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁的年限一般不超过．．．（ C ）4-92A．1年B．3年C．5年D．1O年12．《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是（ B ）4-96A．建设单位B．人民政府C．财政部门D．住房和城乡建设管理部门13．根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为（B ）5-115A．50万元B．100万元C．1000万元D．5000万元14．下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是（ A ）5-116A．注册资本5000万元以上B．从事房地产开发经营时间3年以上C．近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上D．连续3年建筑工程质量合格率达到100％15．《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程电气管线的最低保修期限为（ B ）5-139A．1年B．2年C．3年D．5年16．下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确．．．的是（ B ）5-131A．承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权B．工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人C．优先受偿的工程款不仅包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包括发包人违约所造成的承包人的利息损失或违约金D．优先权行使的期限为6个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算17．根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括．．．（ D ）6-141A．房地产转让B．房地产抵押C．房地产租赁D．房地产经纪18．根据《城市房地产管理法》的有关规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由（ B ）6-145A．全国人大规定B．国务院规定C．住房和城乡建设部规定D．国土资源部规定19．房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为（A ）6-156A．未经出租人同意，承租人擅自转租B．虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案C．出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议D．因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金20．下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是（ A ）6-156A．出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先购买房屋的权利B．出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人C．出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍然享有优先购买权D．出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持21．下列关于规制商品房销售广告的表述中，不正确．．．的是（ D ）6-150A．预售房地产，未取得该项目预售许可证的，不得发布广告B．涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积C．涉及销售价格的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限D．广告中含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺22．职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的（ A ）10-232 A．5％B．7％C．1 O％D．1 2％23．关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是（ A ）7-163A．必须以被代理人的名义从事代理活动B．可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动C．必须以自己的名义从事代理活动D．不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力24．下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是（ A ）11-240A．有偿转让国有土地使用权B．有偿转让集体土地使用权C．以继承方式取得的国有土地上的房屋D．以赠与方式取得的国有土地上的房屋25．“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。
2014年10月全国自考房地产法考前密卷00169(含答案)
2014年10月全国自考房地产法考前密卷00169(含答案)一、单项选择题（本大题共35小题，每小题1分，共35分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
第1题以下不属于农民集体所有土地范围的是()A. 宅基地B. 自留地C. 自留山D. 城市及郊区土地【正确答案】 D【你的答案】本题分数1分第2题改革开放前我国住房制度在分配体制上实行住房的()分配。
A. 无偿B. 有偿C. 商品化D. 有偿为辅无偿为主【正确答案】 A【你的答案】本题分数1分第3题物业管理的基本主体是()A. 业主B. 物业管理公司C. 业主委员会D. 业主大会【正确答案】 A【你的答案】本题分数1分第4题借款人申请经济适用住房开发贷款的贷款期限最长不超过（）年。
A. 3B. 5C. 8D. 10【正确答案】 A第5题以下不属于处理涉外房地产关系应遵循的原则的是()A. 平等互利B. 维护国家主权C. 统一管理D. 经济效益至上【正确答案】 D【你的答案】本题分数1分第6题 1998年3月国务院设立国土资源部，该部由原地质矿产部、()、国家海洋局和国家测绘局共同组建。
A. 建设部B. 国家土地管理局C. 房地产业协会D. 国家城市服务部【正确答案】 B【你的答案】本题分数1分第7题以下不属于土地使用权的特征是（）A. 权利的派生性B. 客体的无限性C. 取得的法定性D. 使用的期限性【正确答案】 B【你的答案】本题分数1分第8题公有房屋的房屋使用人应当合理用房，不得无故闲置不用。
对无正当理由闲置()个月以上不用的住宅，房屋产权人可以收回其使用权。
A. 3B. 6C. 7或8D. 9【正确答案】 B第9题 1991年5月24日，国务院决定，每年的()为全国“土地日”。
A. 6月25日B. 3月15日C. 9月10日D. 12月25日【正确答案】 A【你的答案】本题分数1分第10题土地使用权出让的最高年限规定为：娱乐用地()年。
最新01月全国自考《房地产法：00169》试题和答案汇总
2010年01月全国自考《房地产法：00169》试题和答案全国2010年1月高等教育自学考试《房地产法》试题和答案课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.下列法律中不．属．于．广义房地产法的是( D )1-19A.《招标投标法》B.《建筑法》C.《城乡规划法》D.《行政诉讼法》2.下列属于房地产三级市场交易活动的是( C )1-4A.土地使用权的出让B.土地使用权出让后的转让C.投入使用的房地产买卖D.土地使用权出让后的房地产开发经营3.下列有权制定有关房地产地方政府规章的主体是( D )1-16A.上海市人民代表大会常务委员会B.国务院法制办公室C.深圳市工商行政管理局D.武汉市人民政府4.下列属于土地使用权客体的是( A )2-43A.地面B.地下资源C.埋藏物D.隐藏物仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢25.行政划拨属于土地使用权取得方式中的( B )2-44A.传来取得B.原始取得C.有偿取得D.强制取得6.我国《农村土地承包法》规定，耕地的承包期限是( B )2-50A.50年B.30年C.20年D.10年7.套内建筑面积不包括．．．( D )3-84A.套内使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台面积D.套内窗台面积8.相邻关系中受益的一方，应对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。
这表明了处理相邻关系应遵循( C )3-80A.有利生产原则B.方便生活原则C.公平合理原则D.团结互助原则9.房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有( B )3-75A.使用权B.所有权C.占有权D.收益权10.建立房地产开发企业工商登记后的备案制度，属于房地产企业管理中的( A )4-125仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢3A.行业管理B.设立管理C.资质管理D.业务管理11.根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于．．．( B )4-127 A.人民币500万元 B.人民币1000万元C.人民币1500万元D.人民币2000万元12.设立房地产开发企业，应该( D )4-124A.申请法人登记，但不必申领营业执照B.申领营业执照，但不必在政府机关备案C.申请法人登记与营业执照，但不必在政府机关备案D.申请法人登记并申领营业执照，并到相关部门备案13.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的( C )5-144A.承租人B.使用人C.所有人D.抵押权人14.下列关于拆迁人的正确表述是( A )5-142A.拆迁人与被拆迁人是平等的法律关系B.拆迁人与被拆迁人是命令与服从的法律关系C.房屋拆迁管理部门可以作拆迁人D.房屋拆迁管理部门在拥有拆迁许可证的情况下可以作拆迁人仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢415.在房屋拆迁补偿中，货币补偿( B )5-145A.只有在无法进行实物补偿的情况下适用B.采取等价有偿原则C.不宜采取等价补偿原则D.采用平等协商原则16.下列财产中可以作为抵押标的物的是( A )6-163A.某私营企业的厂房B.某中学的教学楼C.某医院的门诊大楼D.某海关扣押的一批走私汽车17.根据我国现行法律规定，房屋预售( D )6-159A.必须交付部分土地出让金并取得土地使用权证B.必须交付全部土地出让金并取得土地使用证，但不需要建设工程规划许可证C.必须持有建设工程规划许可证，但不需要施工许可证D.必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证18.下列情况下，符合房屋租赁条件的是( C )6-171A.李先生出租自己的“小产权房”B.张先生擅自出租登记在其与妻子名下的一套房屋C.陈女士出租自己购买的商品房D.白小姐出租被法院依法查封的商店仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢519.职工购买住房可以采取分期付款，分期付款的部分要计收利息，职工所在单位( B )7-188A.应当贴息B.不得贴息C.自由决定贴息与否D.与职工协商贴息比例20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的( A )7-181A.货币工资B.基本工资C.实物工资D.补发工资21.职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的( D )7-188A.土地所有权变更登记手续B.土地占有权变更登记手续C.土地支配权变更登记手续D.土地使用权变更登记手续22.召开业主大会临时会议须经过一定比例以上的业主提议，该比例为( C )8-204A.10％B.15％C.20％D.25％23.下列关于业主大会表述错误．．的是( A )8-204A.住宅小区的业主大会会议，可以不告知相关的居民委员会B.业主委员会应当做好业主大会会议记录C.业主可以委托代理人参加业主大会会议D.业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢624.业主大会作出的决定必须经与会业主所持投票权( B )8-204A.2／3以上通过B.1／2以上通过C.1／3以上通过D.1／4以上通过25.土地增值税税率采用( C )10-233A.二级超额累进税率B.三级超额累进税率C.四级超额累进税率D.五级超额累进税率26.经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经相关部门批准，该批准部门为( D )10-235A.乡财政所B.县财政局C.省财政厅D.国家财政部27.城镇职工按规定第一次购买公有住房的( A )10-241A.免征房地产契税B.减征房地产契税C.加征房地产契税D.按比例征收房地产契税28.横山村民委员会与宏宇房地产开发公司签订的集体土地使用权出让合同，应当认定为( A )2-71A.无效合同B.可撤销合同C.有效合同D.可变更合同29.在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是( B )12-262A.房地产抵押纠纷B.土地权属确认纠纷仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢7C.商品房预售纠纷D.土地使用权租赁纠纷30.国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是( C )12-266A.县级以上人大常委会B.县级以上人民政府C.市、县人民政府土地主管部门D.国家土地管理局31.对房地产行政管理相对人而言，承担行政责任的方式是( B )13-278A.消除危险B.罚款C.赔礼道歉D.承担违约金32.对未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的单位，行使行政处罚权的行政机关是( D )13-286A.房地产行政管理机关B.建设行政管理机关C.规划行政管理机关D.工商行政管理机关33.甲公司非法占用耕地，构成犯罪，可对甲公司判处的刑罚是( C )13-280A.罚款B.没收财产C.罚金D.没收违法所得二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
全国2014年4月高等教育自学考试房地产法试题课程代码00169
绝密★考试结束前全国2014年4月高等教育自学考试房地产法试题_课程代码_00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分注意事项：1．答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2．每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1．从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是A．基础性 B．支配性C．风险性 D．排他性2．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为A．30年 B．40年C．50年 D．70年3．住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币A．20万元 B．30万元C．40万元 D．50万元4．房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括A．贷款信托 B．股权信托C．财产权信托 D．人格权信托5．《房屋登记办法》要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起一定时间内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是A．1O个工作日 B．15个工作日C．30个工作日 D．60个工作日6．划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请A．初始登记 B．转移登记C．更正登记 D．异议登记7．下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是A．建设用地使用权入股 B．建设用地使用权转让C．建设用地使用权出租 D．建设用地使用权抵押8．根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是A．乡级人民政府 B．县级人民政府C．市级人民政府 D．省级人民政府9．按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发A．建设项目用地呈报说明书 B．选址意见书C．项目规划书 D．土地利用总体规划书10．对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是A．国有建设用地使用权出让 B．国有土地出租C．国有土地使用权作价出资 D．建设用地使用权划拨11．国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁的年限一般不超过A．1年 B．3年C．5年 D．1O年12．《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是A．建设单位 B．人民政府C．财政部门 D．住房和城乡建设管理部门13．根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为A．50万元 B．100万元C．1000万元 D．5000万元14．下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是A．注册资本5000万元以上B．从事房地产开发经营时间3年以上C．近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上D．连续3年建筑工程质量合格率达到100％15．《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程电气管线的最低保修期限为A．1年 B．2年C．3年 D．5年16．下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是A．承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权B．工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人C．优先受偿的工程款不仅包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包括发包人违约所造成的承包人的利息损失或违约金D．优先权行使的期限为6个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算17．根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括A．房地产转让 B．房地产抵押C．房地产租赁 D．房地产经纪18．根据《城市房地产管理法》的有关规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由A．全国人大规定 B．国务院规定C．住房和城乡建设部规定 D．国土资源部规定19．房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为A．未经出租人同意，承租人擅自转租B．虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案C．出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议D．因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金20．下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是A．出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先购买房屋的权利B．出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人C．出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍然享有优先购买权D．出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持21．下列关于规制商品房销售广告的表述中，不正确的是A．预售房地产，未取得该项目预售许可证的，不得发布广告B．涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积C．涉及销售价格的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限D．广告中含有能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺22．职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的A．5％ B．7％C．1 O％ D．1 2％23．关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是A．必须以被代理人的名义从事代理活动B．可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动C．必须以自己的名义从事代理活动D．不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力24．下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是A．有偿转让国有土地使用权B．有偿转让集体土地使用权C．以继承方式取得的国有土地上的房屋D．以赠与方式取得的国有土地上的房屋25．“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。
00169房地产法 全国13年10月自考 试题
全国2013年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题《本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1．依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为A．20年B．30年C．50年 D.70年2．征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准3．下列有关房屋预售条件的表述中，不符合．．．法律规定的是A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准4．国有土地租赁是出让方式的补充，其不得．．适用的情形是A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用5．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收入在补偿方式上A．应当采取货币补偿B．应当采取房屋产权调换C．既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D．县政府必须提供改建地段房屋6．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的A．勒令拆除B．不予补偿C．处以罚款D．补办手续7．《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是A．社会福利评估B．社会风险评估C．商业利益评估D．房屋价格评估8．下列土地所有权，只能归国家所有的是A．城市市区土地B．农村和城郊土地C．宅基地D．自留地、自留山9．不动产物权转让时办理的登记叫做A．初始登记B．总登记C．转移登记D．他项权利登记10．房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有A．优先购买权B．阻止权C．优惠购买权D．拒绝交租金的权利11．被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请A．仲裁机构执行B．行政机关执行C．人民法院执行D．社会机构执行12．房地产抵押合同的生效时间是A．签订之日B．登记之日C．履行之日D．约定之日13．业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日以内A．向物业所在地居民委员会备案B．向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C．向物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门备案D．向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职14．下列不得．．设定抵押的房地产是A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权15．按《房地产管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列符合设立房地产开发企业应具备资本条件的是A．注册资本100万元人民币以上B．注册资本50万元人民币以上C．注册资本30万元人民币以上D．注册资本10万元人民币以上16．召开业主大会会议A．应当于会议召开1个月前通知全体业主B．应当于会议召开15日前通知全体业主C．应当于会议召开5日前告知居民委员会D．每位业主应当作好业主大会会议记录17．下列关于住房公积金提取和使用的表述，不正确．．．的是A．职工死亡，其继承人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额B．职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明C．住房公积金管理中心可以向他人提供担保D．申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保18．我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为A．1.2% B．12%C．15% D．20%19．依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括．．．A．房地产转让B．房地产抵押C．房地产开发D．房屋租赁20．限价商品住房，对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上（不含3年）的申请家庭，区县住房保障管理部门可以A．优先配售B．重新摇号配售C．直接配售D．暂缓配售21．土地增值税采用四级超率累进税率，下列表述正确的是A．增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B．增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C．增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D．增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为70%22．依据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是A．一级资质B．二级资质C．三级资质D．四级资质23．为了保障建设工程质量和安全，法律禁止建筑工程A．招标发包B．直接发包C．肢解发包D．承包24．张三将在A市某住宅小区购得的房屋卖给王五，该行为实际上是完成了A．房产交易B．地产交易C．土地所有权转让D．房产交易和地产交易25．下列关于住房公积金管理委员会的主任的表述，正确的是A．应当由具有社会公信力的人士担任B．是管理委员会的法人代表C．应当由政府负责人担任D．应当由人大代表担任26．职工个人缴存的住房公积金，缴存的方式是A．由职工个人每月向受托银行缴存B．由职工所在单位每月从其工资中代缴C．由住房公积金管理委员会每月向受托银行缴存D．由设区的市级人民政府财政部门每月向受托银行缴存27．未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为人民币A．1～5万元B．5～20万元C．10～15万元D．10～20万元28．房地产相邻关系的客体是A．两个以上房地产所有人或使用人的房地产B．一个房地产所有权C．不动产本身D．相邻关系人因行使所有权引起的经济利益或其他利益29．房地产经纪机构，必须到所在直辖市、市、县人民政府房地产主管部门备案的时间是领取营业执照之日起的A．5日以内B．10日以内C．15日以内D．30日以内30．下列关于商品房包销的描述，错误．．的是A．包销商一般是房地产经纪机构B．包销商拥有该商品房的独家销售权C．包销商对商品房的价格无任何决定权D．包销可以帮助开发商化解风险二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
真题版2014年10月自学考试00169《房地产法》历年真题
全国2014年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）1．下列不属于房地长法调整范围的是【】A．乡村房地产关系B．建设用地使用权出让合同关系C．城镇房地产关系D．建设工程施工合同关系2．下列关于“宅基地使用权转让”的说法．错误的是【】A．受让人为同一农民集体成员 B．经本集体经济组织同意C．出让人拥有两处宅基地D．受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配情况3．土地征收的实质是国家强行【】A．有偿取得集体土地所有权B．无偿取得集体土地所有权C．有偿取得集体土地使用权D．无偿取得集体土地使用权4．不动产的权属【】A．以权属证书为准B．以登记薄为准C．以当事人的约定为准D．以登记薄为准，但有证据证明登记薄确有错误的除外5．下列属于土地使用权出让中非公开竞价方式的是【】A．协议出让 B．拍卖出让C．招标出让 D．挂牌出让6．挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于【】A．5日B．7日C．10日D．15日7．房地产开发企业一级资质由【】A．国务院建设行政主管部门初审B．省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审C．市、州人民政府建设行政主管部门初审D．乡、镇人民政府建设行政主管部门初审8．招标出让国有土地使用权，招标．人应当终止招标活动的情形是投标人少于【】A．3人B．4人C．5人D．6人9．签订国有土地租赁合同的主体是【】A．省级以上人民政府土地管理部门 B．地市级以上人民政府土地管理部门C．县级以上人民政府土地管理部门 D．乡镇以上人民政府土地管理部门10．居住用地的最高使用年限是【】A．100年B．40年C．50年D．70年11．房屋屋面防水工程的最低保修期为【】A．5年B．4年C．3年D．2年12．下列属于建设工程监理的特点的是【】A．广泛性B．永久性C．服务性D．管理性13．商品房预售的条件之一是已经确定施工进度和竣工交付日期，投入开发商建设的资金达到工程建设总投资的【】A．20%以上B．25%以上C．30%以上D．50%以上14．建设工程投标保证金一般不得超过总价的【】A．1% B．2%C．5% D．8%15．房地产抵押合同在符合一般合同生效条件后，还应当【】A．由房管部门认证才生效B．进行公证才生效C．将房地产转移占有才生效D．办理抵押登记才生效16．物业服务企业【】A．受业主的委托提供服务B．受房地产开发商的聘用提供服务C．根据与开发商签订的代理合同提供服务D．受业主委员会的领导17．下列关于业主对建筑物区分所有权的共有权的说法，正确的是【】A．仅为法定共有 B．仅为约定共有C．任意共有D．既有法定共有部分，也有约定共有部分18．下列关于职工住房公积金的表述中，正确的是【】A．由职工家庭的节余资金缴纳 B．在职工及其家庭出现生活重大困难时可以使用C．由职工个人自愿缴纳D．可以用于职工及其家庭购买房屋19．下列属于公共租赁住房出租对象的是【】A．城乡低收入阶层B．城镇单身职工C．家庭成员多的职工 D．城镇中新就业的无房职工20．廉租房住户退回廉租房的情形之一是，无正当理由未交纳廉租住房租金累计达到【】A．2个月以上B．4个月以上C．6个月以上D．8个月以上21．资质等级为二级的物业服务企业的注册资本应当不少于人民币【】A．800万元B．500万元C．300万元D．200万元22．业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内向【】A．物业所在地区的区、县级人民政府房地产行政主管部门备案B．物业所在地区的区、县级工商行政管理部门备案C．所在地居委会备案D．物业所在地区的区、县级人民政府宣誓就职23．下列可以设定抵押的房地产是【】A．所有权、使用权有争议的房地产 B．土地所有权C．普通高等学校教学用房地产D．房屋及其他地上附着物24．信托公司发放贷款的房地产项目的项目资本金不低于申请贷款项目总投资的【】A．20% B．25%C．30% D．35%25．住房公积金管理委员会设置于【】A．国务院B．省级人民政府所在地的市C．不设区的市D．城镇26．房产出租的，房产税的计税依据是【】A．房产租金收入 B．房产评估价C．房产市场价D．房产建造成本价27．房地产行纪属于【】A．代理行为B．居间行为C．咨询服务行为 D．买卖或出租行为28．房地产经纪人执业资格注册有效期一般为【】A．1年B．2年C．3年D．4年29．直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他社区的市应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的【】A．决策机构 B．执行机构C．监督机构 D．领导机关30．经一定比例的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，该比例是【】A．10%以上B．20%以上C．30%以上D．40%以上二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）31．相邻关系的特征有【】A．相邻关系发生在两个以上的不动产相邻的所有人之间B．相邻关系发生在两个以上的不动产相邻的使用人之间C．相邻关系的客体一般不是不动产本身D．相邻关系的客体是由行使不动产所有权而引起的与邻人E．相邻关系的发生常常与不动产的自然条件有关32．《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的房屋征收的补偿方式有【】A．货币补偿 B．实物补偿C．安置就业 D．房屋产权调换E．给予生活补贴33．建筑物区分所有权的特征包括【】A．权利构成的复合型B．权利客体的特定性与观念性C．权利存续与处分的整体性D．属人性强E．社会性强34．下列对我国住房置业担保的特征理解正确的是【】A．我国的住房置业担保具有垄断性B．住房置业担保公司由建设行政部门主管C．住房置业担保公司的设立必须经过审核批准D．住房置业担保公司具有较充分的专业优势E．住房置业担保公司的业主活动必须遵循一定的原则35．下列机构中，既受一般工商管理．同时受住房城乡建设部门行业管理的房地产中介机构是【】A．房地产咨询机构B．房地产价格评估机构C．房地产经纪机构D．律师事务所E．投资银行三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）36．房地产市场37．土地使用权出让38．狭义的项目公司兼并39．业主委员会40．城镇土地使用税四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）41．简述土地征收的程序。
2014年10月自考房地产法(00169)试题及答案
2014年10月自考房地产法(00169)试卷及答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）1.下列不属于房地产法调整范围的是【C】A.城镇房地产关系B.建设用地使用权出让合同关系C.乡村房地产关系D.建设工程施工合同关系2.下列关于“宅基地使用权转让”的说法，错误的是【C】A.受让人为同一农民集体成员B.经本集体经济组织同意C.出让人拥有两处宅基地D受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配情况3.土地征收的实质是国家强行【A】A.有偿取得集体土地所有权B.无偿取得集体土地所有权C.有偿取得集体土地使用权D.无偿取得集体土地使用权4.不动产的权属【D】A.以权属证书为准B.以登记簿为准C.以当事人的约定为准D.以登记簿为准，但有证据证明登记簿确有错误的除外5.下列属于土地使用权出让中非公开竞价方式的是【C】A.招标出让C.协议出让B.拍卖出让D.挂牌出让。
6.挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于【C】A.5日B.7日C.10日D.15日7.房地产开发企业一级资质由【B】A.国务院建设行政主管部门初审B.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审C.市、州人民政府建设行政主管部门初审D.乡、镇人民政府建设行政主管部门初审8.招标出让国有土地使用权，招标人应当终止招标活动的情形是投标人少于【A】A.3人B.4人C.5人D.6人9.签订国有土地租赁合同的主体是【C】A.省级以上人民政府土地管理部门B.地市级以上人民政府土地管理部门C.县级以上人民政府土地管理部门D.乡镇以上人民政府土地管理部门10.居住用地的最高使用年限是【B】A.100年B.70年C.50年D.40年11.房屋屋面防水工程的最低保修期为【A】A.5年B.4年C.3年D.2年12.下列属于建设工程监理的特点的是【C】A.广泛性B.永久性C.服务性D.管理性13.商品房预售的条件之一是已经确定施工进度和竣工交付日期，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的【B】A.20%以上B.25%以上C.30%以上D.50%以上14.建设工程投标保证金一般不得超过总价的【B】A.1%B.2%C.5%D.8%15.房地产抵押合同在符合一般合同生效条件后，还应当【D】A.由房管部门认证才生效B.进行公证才生效C.将房地产转移占有才生效D.办理抵押登记才生效16.物业服务企业【A】A.受业主的委托提供服务B.受房地产开发商的聘用提供服务C.根据与开发商签订的代理合同提供服务D.受业主委员会的领导17.下列关于业主对建筑物区分所有权的共有权的说法，正确的是【D】A.仅为法定共有B.仅为约定共有C.任意共有D.既有法定共有部分，也有约定共有部分18.下列关于职工住房公积金的表述中，正确的是【D】A.由职工家庭的节余资金缴纳B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以使用C.由职工个人自愿缴纳D.可以用于职工及其家庭购买房屋19.下列属于公共租赁住房出租对象的是【D】A.城乡低收人阶层B.城镇单身职工C.家庭成员多的职工D.城镇中新就业的无房职工20.廉租房住户退回廉租房的情形之占是，无正当理由未交纳廉租住房租金累计达到【C】A.2个月以上B.4个月以上C.6个月以上D.8个月以上21.资质等级为二级的物业服务企业的注册资本应当不少于人民币【C】A.800万元C.300万元B.500万元D.200万元22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内向【A】A.物业所在地的区、县级人民政府房地产行政主管部门备案B.物业所在地的区、县级工商行政管理部门备案C.所在地居民委员会备案D.物业所在地的区、县级人民政府宣誓就职23.下列可以设定抵押的房地产是【D】A.所有权、使用权有争议的房地产B.上地所有权C.普通高等学校教学用房地产D.房屋及其他地上附着物24.信托公司发放贷款的房地产项目的项目资本金不低于申请贷款项目总投资的【D】A.20%B.25%C.30%D.35%25住房公积金管理委员会设置于【B】A.国务院B.省级人民政府所在地的市C.不设区的市D.城镇26.房产出租的，房产税的计税依据是【A】A.房产租金收人B.房产评估价C.房产市场价D.房产建造成本价27房地产行纪属于【D】A.代理行为B.居间行为C.咨询服务行为D.买卖或出租行为28.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为【C】A.1年B.2年C.3年D.4年29.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的【A】A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.领导机关30.经一定比例的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，该比例是【B】A.10%以上B.20%以上C.30%以上D.40%以上二、多项选择题(本大题共5小题.每小题2分，共10分)31.相邻关系的特征有【ABCDE】A.相邻关系发生在两个以上的不动产相邻的所有人之间B.相邻关系发生在两个以上的不动产相邻的使用人之间C.相邻关系的客体一般不是不动产本身D.相邻关系的客体是由行使不动产所有权而引起的与邻人有关的经济利益E.相邻关系的发生常常与不动产的自然条件有关32.《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的房屋征收的补偿方式有【AD】A.货币补偿B.实物补偿C.安置就业D.房屋产权调换E.给予生活补贴33.建筑物区分所有权的特征包括【ABCD】A权利构成的复合型B.权利客体的特定性与观念性C.权利存续与处分的整体性D.属人性强E.社会性强34.下列对我国住房置业担保的特征理解正确的是【ABCDE】A.我国的住房置业担保具有垄断性B.住房置业担保公司由建设行政部门主管C.住房置业担保公司的设立必须经过审核批准D.住房置业担保公司具有较充分的专业优势E.住房置业担保公司的业务活动必须遵循一定的规则35.下列机构中，既受一般工商管理，同时受住房城乡建设部门行业管理的房地产中介机构是【BC】A.房地产咨询机构B.房地产价格评估机构C.房地产经纪机构D.律师事务所E.投资银行三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共巧分)36.房地产市场37.土地使用权出让38.狭义的项目公司兼并39.业主委员会40.城镇土地使用税四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)41.简述土地征收的程序。