上海万科区域户型手册
上海 万科 五玠坊
PART 5 景观分析/特色节点
休憩处
日式榻榻米间
水景中的灯
水养多肉植物
小船
叠水
27
PART 5 景观分析/景观细节
人行道
沿水步道
沿水步道
人行道
沿水步道
车行道
28
PART 5 景观分析/景观细节
草皮灌木为主导，景观视觉以通透为主
除传统乔木外，辅以部分竹子元素，渲染日式氛围
29
PART 5 景观分析/景观细节
不足：
工人房设计功能不齐全； 南向次卧套间开门与卫生间开门有冲 突。
36
PART 6 户型分析
B1户型 【风之御】建筑面积286平方米（四房二厅四卫）
户型位置
优点：
户型方正，大面宽，利于采光； 将原户型的采光井封起来，布置为走廊，直 接赠送面积； 中西厨及早餐吧设计； 客厅及餐厅外连接转角阳台，视野开阔。
18
PART 3 规划分析/规划总结和规划分析示意
规划总结：
该项目地块地形方正，阵列式排布29栋多层 建筑，规划一条中心景观轴及四个组团景观，提 高低密度建筑的观景性；
住宅区拥有一个地下会所，与地块东侧的2
万方商业形成双重配套，功能齐全； 小区采取人车分流的交通方式，在项目入口 设置两个地下车口入口，通达到小区内部的停车
万科五玠坊销售示范区以及形象展示、样板段绿化景观以及入口标识等
示范区范围
项目入口处形象
样板段绿化
样板段共享休憩区
样板段绿化
样板段溪流景观
项目入口标识
15
PART 3 规划分析/样板区分析/样板房分析图
五玠坊的样板房营造极力的烘托住宅温馨、自然、舒适的居住氛围 装修标准：4,000-5,000元/平方米
万科标准销售手册模版
目录销售整体安排流程销售整体推广流程销售解答标准流程销售百问电话咨询解答标准导购手册1、购房程序2、购房程序说明3、购房须知4、办理个人购房抵押贷款具体程序5、办理个人购房抵押贷款注意事项付款方式1、付款方式2、付款程序3、按揭付款补充说明4、“某某商铺"价格5、“某某”租金办法卖点简列售楼处管理制度销售工作制度置业顾问手则附件(可单独印刷)1、标准合同2、购房费用一览表3、客户访谈问卷4、客户满意程度调查问卷5、楼盘表6、认购书7、认购变更申请书8、置业预算表9、置业顾问日工作报表10、工程进度计划表11、销售资信证明(五证复印件、两书）12、销售图纸(住宅、商铺、仓库、车位等定位规划平面图)销售整体安排流程销售解答标准流程执行程序执行着眼点执行要点销售百问1、地理位置/发展商背景2、承建商名称及建筑质量3、设计公司(房屋使用率)4、景观设计(应兼顾人的看\闻\完\走\坐五种基本生理要求。
)5、物业管理公司(ISO9002国际第三方认证的）6、周边规划(规划建设用地总共多少KM，规划人口万人）7、城市副中心都有哪些规划?如:商业广场\科技商务办公区\科技文化博览区\科技创新园区\出口加工区和生态居住区。
8、政府是否完善新城区的哪些基础配套?如：电力规划、给水规划、排水规划、燃气规划、电信规划等五项基础设施配套。
9、南部新区主要实施项目有哪些?如：路网格局10、小区门前的公路是什么路？11、有无在建工程？周边有什么建筑?12、小区规划13、项目占地多少？14、项目总建筑面积？15、项目绿化面积？16、项目容积率？17、户内使用率？(95%）18、各种户型有无使用率的差别？19、小区总户数？20、基本层数？21、小区共分几期?22、一期的占地面积?23、一期推出多少套?24、每期入伙时间？25、圆区规划是否照顾到年龄的休闲需要?26、小区内的商业配套如何?27、商业街的规模如何？多长?共有多少商铺？28、餐厅设在哪里?29、商铺的招租方向如何？30、餐厅设在哪里？31、商铺会不会对小区的住户有影响？32、业主出入口的设置是否受商业街影响？交通33、有无公交车到本项目?34、公交车发车起止时间？35、公交车是否有空调？36、小区内是否有出租车?收费情况如何？37、小区是否属于各大商场家私、送货范围内？治安40、周边的治安状况如何？41、小区属哪个公安局？42、属哪个派出所辖区？43、派出所的警力如何？44、辖区内有无巡警巡逻？45、辖区内的案发率高否?46、小区到派出所有多远?商业配套47、周边是否有农贸市场或净菜市场？超级市场48、附近有无超级市场？49、商业面积规模有多大？50、经营的商品种类是否齐全？饮食51、附近有无大型的酒家？52、卫生情况如何?邮局53、小区内是否有邮局站点？54、附近有无邮政局？55、邮电局是否上门收取邮件？银行56、附近有哪些银行？57、华阳镇上的银行位置离小区多远?学校58、社区内有无幼儿圆？59、社区内有无小学？60、有无中学？距离左岸花都有多远?书店61、附近是否有书店？医疗设施62、周边有无医院？63、小区内是否有社区医疗服务？64、交楼标准？65、户型共有多少种？有多大面积?66、每层层高是多少?67、小区有无围墙？什么材质？有多高？68、外墙的材料是什么？69、出入小区大门是否使用IC卡？70、每栋楼门口有无可视对讲机？71、交楼时每户有无防盗门？72、可否安装防盗网？安装在窗里或窗外？73、交楼的标准是什么？74、是否每间厅房都预留空调安装位?分体或窗式?75、每户预留多少电话线接口？在什么位置？76、有无告诉互联网接口?77、电视插座有几个？在什么位置？78、每户的用电容量是多少？停车场79、总共有多少个?车位？80、车位是露天的还是地下的？81、平均每户多少个车位？82、车位是出租还是出售？租金是多少?83、房屋产权的年限是多少？房屋产权为永久，土地使用权为70年。
万科标准化手册
2013上海区域住宅产品定型设计手册目录使用说明 户型及楼型汇总表 标准户型 标准楼型组合 门窗设计标准 管井设计标准 厅房设计标准使用说明一、研究的目的和范围a. 研究的目的目前上海区域内首置首改产品中，1梯4户板式高层应用较为普遍，但是从各个项目来看，户型、核心筒与栋型设计均存在较大差异，标准化程度有待提高。
为提高区域内1梯4户的标准化程度，提高项目的抗风险能力，缩短开发周期，提高运营效率，特制定本手册。
b.研究的范围17个项目城市：上海江苏省（8个城市）——南京、苏州、无锡、常州、昆山、扬州、徐州、镇江浙江省（5个城市）——杭州、富阳、温州、宁波、嘉兴安徽省（2个城市）——合肥、芜湖江西省（1个城市）——南昌二、设计原则a. 设计依据上海《住宅设计标准》DGJ08-20-2007 (2011年版)《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26-2006浙江省《城市住宅建筑设计标准》DBJ10-6-98《安徽省城市住宅设计标准》DB34/T177-1999《住宅设计规范》GB50096-2011《住宅建筑规范》GB50368-2005《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)《无障碍设计规范》GB50763-2012b. 地方标准和国家规范的对比和适用性研究：上海执行《上海住宅设计标准》江苏执行《江苏住宅设计标准》浙江实际执行国家规范《住宅设计规范》，不执行《浙江省城市住宅设计标准》；安徽实际执行国家规范《住宅设计规范》，不执行《安徽省住宅设计标准》；江西执行国家规范《住宅设计规范》，无地方标准。
比较结论：总体而言，要求最高、最严的为江苏标准，上海标准要求居中，国家标 准要求最低、最松。
c. 本手册设计原则产品线面积段分布图，详表1-c1；产品线面积段分布图1-c1面积计算原则：室外走廊部分，凡两侧均为栏杆的按一半面积计算；一侧为栏杆另一侧为墙体的按一半面积计算；两侧均为墙体的按全面积计算。
万科户型标准化概要介绍
户型个数
80
青年之家；夫妇； 单核家庭
1
93
子女0-6岁， “单核+”家庭
· 客厅：开间大于3600，需考虑儿童活动空间；3+1沙发；茶几 · 主卧：开间3300以上，摆放180*210双人床；设置化妆台、衣橱、床头柜设计电脑摆 放 · 次卧：需摆放150*200双人床，开间2800以上；第三间房展示为儿童房 · 卫生间：适度加长洗脸台台面；阳台宜通过次卧或客厅到达，预留取水点 · 厨房：满足基本配置，考虑足够的切菜区台面空间；需考虑老人给小孩备奶等相关 操作及收纳的功能空间（设备），在次要阳台摆放洗衣机，拖把池 · 客厅：开间大于3900 · 主卧：中等主卧套，开间3500以上；设置化妆台，简易衣帽间；卫生间三件套，浴 缸淋浴一体 · 次卧：（小孩房）开间3000，双人床（150*200）书桌，衣橱；第三房为书房兼客房 · 厨房：较宽敞，带服务阳台，摆放洗衣机、拖把池；阳台预留取水点 · 双卫生间：公共卫生间干湿分离
90㎡“2+1”房—客户描摹
夫妇
起床洗漱 化妆更衣
在家早饭 出门上班
工作 下班回家 吃晚饭
看电视、书、上网 哄小孩睡觉 饭后带小孩小 区散步、玩耍
洗澡、睡觉
小孩
起床、吃 早饭
外出晒太阳、 玩耍
回家玩玩具、 午饭
午睡 游戏活动
吃晚饭
玩耍 小区内跳 舞散步 看电视
洗澡、睡觉
带小孩
老人 早锻炼 买早点 带小孩外出散步、 买菜 准备午饭、 带小孩
130㎡大3房—客户描摹
夫妇
起床洗漱 化妆更衣
在家早饭 出门上班
工作 下班回家 吃晚饭 吃晚饭 上学 吃晚饭
看电视、看书 饭后小区散步
万科产品设计质量手册
利用坡屋面做卧室起居厅时
其1/2面积的室内净高应≥2.1米
门洞尺寸
类型
规范规定洞口最小尺寸（米）
万科项目洞口最小尺寸（米）
备注
洞口宽度
洞口高度
洞口宽度
洞口高度
1
公共外门
1.2
2
一般≥1.2米
一般≥2.2米
1、住宅规范对门洞尺寸的规定，用词为“应”；2、门洞高度不包括门上亮子高度；3、洞口两侧楼地面有高差时，以高地面为起算高度
注1、国家规范的“净高”一般泛指扣除面层后“净”高度，故在实际设计时，一般“保证楼梯平台或楼地面的面层到梁底结构”之间的距离≥2.1米，一般均能满足规范要求。注2、如平台上方有粱等其他突出物，“平台净高”应控制是“突出物结构下缘’到“楼梯平台或楼地面的面层”净距离
2
楼梯梯段处净高
不宜小于2.2米
结构到结构控制在≥2.3
阳台板上皮结构标高
建筑标高
普通的与厅房相连的阳台
结构对结构降板80
H-0.130
a.一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：H-0.130结）b.但应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50；c.无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高＋100
当为与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门）
1
（住宅）两跑及多跑公共楼梯的休息平台“净宽”
不应小于楼梯梯段净宽，且应≥1.2米
常用为1.3米
2
（住宅）直跑公共楼梯中间的平台净宽
规范无明确规定
一般0.6～0.9米；目的为给一个缓冲空间，避免人直冲下落
3
住宅套内楼梯休息平台净宽
规范无明确规定（住宅规范仅对“公共部位楼梯进行规定；套内无）
上海万科城案例分析
本报告是严格保密的。
总结
㈠交通环境 轨道交通：项目距离5号线北桥站3公里，华宁路站2.5公里。均有公共交通进行短驳。 公共交通：江川2路（东川路站）、马莘专线（莘庄站）、闵行5路（北桥站）和闵行19路（
有所影响 2.缺乏套房设计
本报告是严格保密的。
户型分析
户型：B型(B型二房（91㎡）房间数224套
指导均价：20,122元/㎡总价范围168-168 万
分布楼栋：3号、8号、11号、12号、15号 、16号
指导均价：20,364元/㎡总价范围189-189 万
分布楼栋：8号、11号、15号、16号、17号
优点： 1.南北通透，通风性佳 2.动线清晰，功能划
分明确 3.客厅餐厅开间较大。活动空间充足 4.功能区隔分明，餐厅、厨房系统独立 5.内 部动线布局合理 6.精致两房，实用性强
不足： 1.公共卫生间位于生活区尽头，主人私密性
麦哲地产
上海万科VCity 案例分享
本报告是严格保密的。
麦哲地产 策划团队 2013-8-30
第一部分 区域概况分析 第二部分 产品打造 第三部分 营销包装分析 第四部分 营销动作分析
本报告是严格保密的。
4月13日：售楼处开放 6月11日：开出600套，售罄 6月28日：开出315套，售罄 7月20日：开出210套，售罄
㈡生活配套
商业配套：较为匮乏，目 前主要是以零散的社区配 套商业为主
教育配套：优势明显，项 目地块中间就夹有一“教 育属性地块”，未来规划 为启英幼儿园（暂定名） 和文来小学（暂定名）。
考察万科户型110个细节设计说明
考察万科户型的110 条细节设计一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为 2.8m1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于 3.3m。
2.厨房、卫生间室净高不小于 2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于 1.9m 且不应影响门窗的开启。
3.起居厅开间不宜小于 3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于 1.8m 的低窗台观景凸窗。
4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。
5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于 2.5m/s 井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800× 800 进出口。
6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
7.户通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000 时，应相应加宽至1100。
8.户楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。
9.门宽大于900 的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。
11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。
12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且门门下空隙不应小于25。
二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间13.玄关应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥ 1500。
14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。
三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计15.中、高档住宅厨房面积不应小于 5 ㎡；单排布置设备的厨房净宽不宜小于 1.6m, 双排布置时净宽不宜小于 2.2m。
TS2008产品手册1.ppt
07年7月中旬，向北京区域本部管理层进行阶段工作汇报，经头脑风暴，进一步确立为北京区域未来的核心 战略，将TS扩展到设计、采购、生产、营销、物业、客服全流程。 07年7月29日，沈阳会议，在沈阳7月份北京区域总经理月度例会上宣讲。会后，经多次头脑风暴，于07年9月 下旬，基本明确北京区域的TS之路。 在重新思考的过渡阶段中，按原有计划，进行了如下工作： 07年8月15日，1T3标准层平面设计和室内设计完成，《产品手册》（靶子版）完成。 07年9月24日，A户型、B户型体验样板房施工完成。 07年9月26日，A户型、B户型体验样板房开放，北京区域装修房学校第一期集训开班。 阶段二：07年“十一”后~年底（下半场：量产车） 07年9月下旬，经多次头脑风暴和讨论，基本明确北京区域的TS之路，并于07年10月26日，在区域第三季度 总经理例会上宣讲。 重新组建TS工作组，于“十一”后全面开展工作， 工作组人员构成：
1T4 A户型窗地比及通风开口面积要求： 房间名称 窗地面积比值
规范标准 实际值
通风开口面积与房间地板面积的比值
规范标准 实际值
起居室 主卧室 次卧室 厨房
1/7 1/7 1/7 1/7
1/4 1/6 1/6 1/5
1/20 1/20 1/20 1/10
1/10 1/10 1/10 1/10～2/10
首层公共空间：
首层入户大堂建筑面积：34.85m2，层高：5.8m 首层电梯、候梯厅、公共走廊、消防楼梯及管井建筑面积：47.67m2,层高：2.9m。
消防要求
按照《高层民用建筑设计防火规范》要求进行设计： 公共空间走道最小净空1.2m；疏散楼梯最小净宽1.1m；两部电梯中有一部消防电梯；合用前室可开启外窗总面积 之和不应小于3m2。每一个标准层为一个防火分区。 高层居住建筑的户门不应直接开向前室，当确有困难时，部分开向前室的户门均为乙级防火门。
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学习改变命运,知 识创造未来
上海万科区域户型手册
•125系列小U5舒适三房
户型 编号 技术 参数 应用 项目 客户 定位
产品 特点
A-132-3B2W-11F
建筑 套内 公摊 得房 面积 面积 面积 率
124 平方
108 平方
16
平方 87%
白马、宝山、花园小城、南京 龙城、无锡7号地
C、G系列
1、130平米三房二厅 2、得房率90% 3、11层电梯公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、U型厨房，使用
学习改变命运,知 识创造未来
•厨房可打开 ，空间开阔 •舒适的室内 尺度 •俩分离卫生 间
•卧室都带凸 窗 •工作阳台
上海万科区域户型手册
•90系列PC紧凑三房
户
型 编
A-90-3B1W-11F
号
技 术
建筑面 积
套内 面积
公摊 面积
得房率
参
84.85
数
平方
73.37 平方
11.48 平方
86%
应 用 白马、中林、城花新园、宝山、花园 项 小城、杭州魅力、武汉魅力 目
•厨房可打开 ，空间开阔 •独立玄关， 带鞋柜 •独立玄关， 带鞋柜 •舒适的室内 尺度 •工作阳台
•卧室带凸窗
上海万科区域户型手册
学习改变命运,知 识创造未来
•餐厅空间 •卫生空间 •厨房空间 •书房空间
•阳台空间 •厨房空间
•客厅空间 上海万科区域户型手册
•二、90平方以上大户型
•1、125系列小U5舒适三房 2、130系列U5舒适三房 •3、160系列舒适四房 •4、200系列豪华四房
•舒适的阳台
上海万科区域户型手册
•165系列PC舒适四房
户型 编号 技术 参数 应用 项目 客户 定位
产品 特点
A-165-4B2W-18F
建筑 面积
164 平方
套内 面积
146.5 平方
公摊 面积
17.5 平方
得房 率 89%
城花新园、无锡7号地块
G系列
1、160平米四房二厅 2、得房率90% 3、11层或18层电梯公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、U型厨房，使用
技术 参数
建筑 面积
74.72 平方
套内 面积
62.66 平方
公摊 面积
12.06 平方
得房 率 84%
应用 项目
客户 定位
T、C系列
产品 特点
1、80平米二房二厅 2、得房率83% 3、11层电梯公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关 7、分离式卫生间， 8、卫生间距离卧室较近 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、独立生活阳台 12、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率
•130系列U5舒适三房
户型 编号 技术 参数 应用 项目 客户 定位
产品 特点
A-138-3B2W-11F
建筑 面积
138 平方
套内 面积
118 平方
公摊 面积
20 平方
得房 率 86%
春申、中林、南京龙城
C、G系列
1、138平米三房二厅 2、得房率86% 3、11层电梯公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、U型厨房，使用
•空调位
•独立玄关收 纳 •三分离卫生 间 •厨房和餐厅 互动性较好
上海万科区域户型手册
•卧室都带凸 窗 •独立工作阳 台
•90系列紧凑三
户型 编号
房
A-90-3B1W-18F
技术 参数 应用 项目
建筑 面积
89.08 平方
套内 面积
73.01 平方
新里程北
公摊 面积
16.07 平方
得房 率 82%
上海万科区域户型手册
学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月3日星期三
•户型手册目的 ：
•1、持续提供满足客户需求和超越客户期望的成熟产品 •2、持续改进标准化产品来提高工作效率 •3、加快工厂化模式的进程
学习改变命运,知 识创造未来
上海万科区域户型手册
•一、90平方以下户 型
•1、50系列蚂蚁工房 •2、80系列紧凑二房 •3、90系列紧凑三房 •4、90系列舒适二房
学习改变命运,知 识创造未来
上海万科区域户型手册
•50系列蚂蚁工房
户型 编号
技术 参数 应用 项目 客户 定位
A-50-1B1W-8F
建筑 面积
50 平方
套内 面积
44.7 平方
公摊 面积
5.3 平方
白马花园
T级别
得房 率 89%
产品 特点
1、51平米一房一厅 2、得房率80% 3、独立卧室、带凸窗 4、独立玄关，带鞋柜 5、厨房可打开，空间开阔 6、舒适的室内尺度 7、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率
216 平方
200 平方
16
平方 93%
城花新园、南京龙城、无锡7 号
G 级别
1、200平米四房二厅 2、得房率约93% 3、11层电梯公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、厨房与餐厅的空间 关系良好，利于沟通 8、豪华主卫，带衣帽间 9、三个房间朝南 10、客厅面宽5200，
78+63 平方
公摊 面积
124+1 平方
得房 率 84%
应用 项目
南京龙城、金沙、无锡7号
客户 定位
G系列
产品 特点
1、户型可分可合 2、由70平米豪华主人
套房和90平米舒适 二房组成 3、得房率约88% 4、18层电梯公寓， 5、二梯两户，品质更高 6、南北通透 7、入户花园，可封闭 为玄关 8、厨房与餐厅的空间 关系良好，利于沟通 9、豪华卫生间+分离卫生间， 方便多人同时使用 10、舒适的室内尺度 11、独立的生活阳台 12、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率
72 平方
公摊 面积
12.25 平方
得房 率 85%
千墅项目
C、 G系列
1、90平米二房二厅 2、得房率85% 3、11层电梯公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、U型厨房使用效率更高 8、四件套分离式卫生间， 9、卫生间距离卧室较近 10、卧室都带凸窗 11、舒适的室内尺度 12、独立生活阳台 13、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率
效率更高 8、厨房与餐厅及客厅
的空间关系良好， 利于沟通 9、双卫生间 10、独立洗衣房 11、豪华主卫，带独立
衣帽间豪华主卧 12、舒适的室内尺度 13、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率
学习改变命运,知 识创造未来
•独立的工作 阳台 •U型厨房
•空间开阔 •独立收纳系 统 •收纳系统多
•舒适的阳台
客
户 定
T、C系列
位
1、90平米三房二厅
2、得房率85%
3、11层电梯公寓，
4、一梯两户，品质更高
5、南北通透
产
6、独立玄关，带收纳
品 7、U型厨房使用效率更高
特 点
8、四件套分离式卫生间，
9、卫生间距离卧室较近
10、卧室都带凸窗
11、舒适的室内尺度
12、独立生活阳台
13、可工业化住宅，提高
学习改变命运,知产品品质和生产效率 识创造未来
主卧面宽4000， 11、 超大观景阳台 12、开敞的室内空间、
舒适的室内尺度 13、独立工作阳台 14、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率
学习改变命运,知 识创造未来
•工作阳台 •独立操作区 •厨房与餐厅 互动较好 •独立收纳
•舒适的阳台
上海万科区域户型手册
学习改变命运,知 识创造未来
•起居空间 •主卫空间 •餐厅空间 •洗手空间
学习改变命运,知 识创造未来
上海万科区域户型手册
•次卧固定收 纳 •三分离卫生 间 •厨房与餐厅 互动较好
•餐厅与客厅 互通
•卧室都带凸 窗 •独立工作阳 台
•90系列PC舒适二房
户型 编号 技术 参数 应用 项目 客户 定位
产品 特点
A-90-2B1W-11F
建筑 面积
84.25 平方
套内 面积
学习改变命运,知 识创造未来
•厨房可打开 ，空间开阔 •独立玄关， 带鞋柜 •俩分离卫生 间 •舒适的室内 尺度
•卧室都带凸 窗 •工作阳台
上海万科区域户型手册
•两梯四户90平方舒适二
房
户型 编号
A-90-2B1W
技术 参数
建筑 面积
877+7 平方
套内 面积
76+67 平方
公摊 面积
101+1 平方
效率更高 8、厨房与餐厅及客厅
的空间关系良好， 利于沟通 9、双卫生间 10、独立洗衣房 11、卧室都带凸窗 12、舒适的室内尺度 13、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率
学习改变命运,知 识创造未来
•工作阳台 •厨房与餐厅 互动较好 •独立洗衣房 •玄关独立的 收纳空间 •主卧功能丰 富合理
•室内空间合 理
客户 定位
T、C、G系列
产品 特点
1、90平米三房二厅 2、得房率83% 3、18层电梯公寓， 4、两梯两户，品质更高 5、南北通透 7、厨房与餐厅及客厅
的空间关系良好， 利于沟通 8、三分离卫生间， 方便多人同时使用 9、卧室都带凸窗 10、舒适的室内尺度 11、独立生活阳台 12、可工业化住宅，提高 产品品质和生产效率
学习改变命运,知 识创造未来