万科时一区虹桥文本上海万科虹桥11号地块项目规划设计方案1
2014上海万科项目汇总
上海万科项目首推项目：万科悦城推荐理由/考察要点：幸福系金色领域的升级之作。
✧产品：90㎡集装3房和创意90复式产品。
✧配套：全方位生活配套。
✧景观：全年龄段功能主题景观区。
备选项目：一、万科城推荐理由/考察要点：国际系大城型住宅精品大盘产品。
二、翡翠滨江推荐理由/考察要点：商业与住宅有机互动复合型生活社区。
后附：上海万科项目简介系列一：幸福系悦城万科悦城是万科[幸福系]产品金色领域的升级之作，项目地处嘉定新城和老城的双核中心，总建筑面积8万平方米，由12栋10～14层的小高层和2栋28层组成。
项目紧邻11号线嘉定西站，可一线直达徐家汇、浦东，接驳各大繁华商圈。
全方位生活配套、全年龄休闲景观悦享幸福生活。
在户型方面，项目主推90㎡精装3房和创意90复式产品。
90㎡精装平层公寓是目前区域内最受热捧的产品，作为万科第四代90+户型的升级产品，专为成长型家庭量身定制，更小更精更性能；创意90复式产品，通过设计师精心的“空间规划”实现了较大尺度的“空间拓展”，功能上升级到3房2厅2卫，大大提升了生活的幸福感。
在景观方面，项目精心规划的全年龄段功能主题景观区，由童话森林轴和梦幻漫跑道组成的园林，将中央活动广场、亲子区、阳光大草坪等环绕其间，为业主们提供健身玩耍的多元场地。
孩子有孩子的乐园，老人有老人的广场，年轻人有年轻人的跑道。
各种健身器械及休闲设施，让景观区成为每个人的健康乐园。
梦想派万科梦想派位于松江新城板块国际生态商务区内，临近九号线大学城地铁站，不仅基础设施建设相对全面完善，更拥有万达广场大型商业配套。
项目住宅总建面约14万方，社区商业面积近3000方，合计套数约1600套。
项目定位第一居所大盘，并作为万科幸福系产品的代表作面世。
项目产品定位突出项目配套优势所带来的自住便捷性，以及提升首置首改客户的居住舒适度。
万科梦想派作为上海万科进入松江的第二个项目，通过在户型、景观、配套等产品力上的提升，强化万科幸福系好产品、好服务、好品质、轻松拥有的形象。
007 徐汇万科中心三期地库方案汇报
B剖面
A
A
B
B
B2层
B3层
•项目整体概况 •地库方案介绍 •前期优化内容 •结构方案介绍
•层高优化
•原设计层高
地下室层高： B1：6.5米 (商业净高4.3米) B2：5.7米(商业净高3.5米) B3:3.9米（车库净高2.2米） L1：5.7米(净高4.3米) L2：6.5米(净高3.5米) L3：5.4米(净高3.5米) L4：5.4米(净高3.2米)
•原设计层高
地下室层高： B1：6.5米 (商业净高4.3米) B2：5.7米(商业净高3.5米) B3:3.9米（车库净高2.2米） L1：5.7米(净高4.3米) L2：6.5米(净高3.5米) L3：5.4米(净高3.5米) L4：5.4米(净高3.2米)
层高优化
A B B1层顶板
A剖面
A B B1层
•项目进展
•塔楼概念方案汇报完成 •商业裙房概念方案汇报完成 •30M分坑保护区招标图完成 •地下室布局深化设计
柳
州
上
路
海
南
站
沪闵路 三期
定 二期 安 路
绿轴
一期
•总平面图
地铁出入口
T2塔楼
待 建 地 铁 站
T1塔楼
地库入口 地库出口
T3塔楼
T4塔楼
裙房
地库出入口
地库出入口 地铁出入口
•经济技术指标
L5
商业：5.45米
柱网选择
三期停车配建交评报告
规范
机动车位
3240（轨道折 减后2592）
其中：无障碍车位 （总车位2%）
其中：大客车车位 （总车位2%）
非机动车位
出租车候客车位 装卸车位
上海徐汇万科中心三期项目 – 概念设计交通审核交通方案汇报
路
办公塔楼
120,614
商业
88,631
文化
14,803
设备／停车 74,000
总计 442,859
上海Pa项目进出口分析
徐g 汇e 万1 科4 中 心 三 期 项 目
– 概 念 设 计 交 通 审 核 交 通 方 案
上海Pa项目进出口分析
徐g 汇e 万1 科5 中 心 三 期 项 目
– 概 念 设 计 交 通 审 核 交 通 方 案
方案2B
方
案
方案2A 方案3
上海Pa商业车辆流线分析
徐g 汇e 万2 科7 中 心 三 期 项 目
– 概 念 设 计 交 通 审 核 交 通 方 案
上海Pa商业车辆流线分析
徐g
汇e
万2
科8
中
心
三
期
项
目
–
概
念
设
计
交
通
审
核 交 通
这段车道为免与前往B2层坡道车流造成冲突， 建议为单向行驶。
上P
海a 徐g
进入项目的策略性流线分析
汇e
万9
科
中
心
三
期
项
目 现状桥下有栏杆分隔东西 – 向车流，车流不能左转
概
念
设
计
交
通
审
核
由项目南、西及西北面到达
交
（松江、奉贤、青浦、嘉定
通
区及虹桥机场）
方
案
由项目东北面到达 （上海站、浦东及静安区）
现时沪闵路(桥下)北行辅助道 路提供1条车道及1条自行车车
道，车道在繁忙时间为公车专 用车道
徐g 汇e 万2 科1 中 心 三 期 项 目
上海虹桥万科中心商业综合体设计
上海虹桥万科中心商业综合体设计摘要介绍了项目概况、设计思路和设计特点，主要探讨了在现今多维度设计审查、复杂的规划及法规制约条件下，作为设计师如何以技术思辨的方式，从法规中寻求解决方案和策略，并充分运用各种设计手段，实现设计的原始理念，最大限度还原设计构想，同时满足业主对项目产品定位及运营的要求，从而最终实现政府对项目宏观定位，业主对项目运营生命周期、成本控制、建筑地标形象的诉求，以及设计单位对设计产品的完善性、绿色环保等诸多方面的追求目标。
关键词商业综合体公共空间设计手法1战略定位2000年，上海成立虹桥商务区，与上海浦东新区、上海浦西共同形成上海经济圈三足鼎立、多极发展之势。
虹桥商务区，位于上海市中心城西侧，沪宁、沪杭发展轴线的交汇处，结合虹桥综合交通枢纽布局设置，规划用地面积约86.6km2。
虹桥商务区是实现上海“四个率先”、建设“四个中心”的重要载体和现代化国际大都市的重要商务集聚区，是加快上海与长江三角洲地区一体化发展的重大战略部署，也是贯彻国家战略，促进上海服务全国、长江流域和长江三角洲地区的重要载体。
虹桥商务区核心区主体是现代商务功能，是上海“多中心”中央商务区的重要组成部分，将建设成为上海市第一个低碳商务社区。
2011年底，万科拍得上海虹桥商务区核心区一期03#地块；2012年2月，签订了该地块的土地开发合同，开始借此全力打造由住宅产业向商业转型的开山试水之作。
2项目概述项目地块位于虹桥商务区核心区，申虹路以西申长路以东，锡虹路以南苏虹路以北地段，基地面积为32 170m2。
地块东侧隔申虹路即是包含了高铁站、城市轨道交通和虹桥二号航站楼的虹桥交通枢纽。
该项目由地上七栋单体建筑构成了集办公、商业、文化娱乐于一体的大型商业与办公综合建筑群，建成后将成为区域内又一标志性建筑。
地上建筑面积约为11万m2，地下面积共计8.5万m2，总面积约19.5万m2，各单体地上7～8层，建筑高度38m，地下满铺3层地下室。
2016年联美集团上海西虹桥项目商业概念优化及规划建议报告164p
2
目录/Index
Pacific Anderson Limited
1.0 商业概念定位优化建议 1.1 项目发展背景 1.2 商业定位及发展方向建议 1.3 潜在目标消费群体界定 1.4 商业概念及商业主题优化 1.5 商业档次优化 1.6 楼层业态布局规划建议
2.0 项目总体布局规划建议 2.1项目总体概念设计建议 2.2建筑空间布局建议
外籍人口约82,246人
各板块代表
项目周边各板块住宅区
别墅
分布
14
1.1 项目发展背景
区域发展概况—人口构成
Pacific Anderson Limited
大虹桥区域内拥有大量国际学校，吸引了外籍人士及国内外高端商务人士入住区域。
1
9
华漕 板块8
仙霞2 虹桥
序号
虹桥交板块 开4发区5
1
通枢纽 3
1.1 项目发展背景
Pacific Anderson Limited
城市商业发展
上海商业市场过去十年蓬勃发展，参考政府的十二五规划，结合对市场的经验总结，将上海商圈格局划分为传统商圈与新兴商 圈两个级别，传统商圈主要布局于市中心区域，蕴含了上海规划的12个市级商圈。随着外资零售商的大力进入上海市场，市级 商圈升级扩容，郊区及新城商业综合水平提升，轨道交通与商业的结合将成为未来上海商业发展的重点。
8.0 商业亮点打造建议
本报告所有规划方案及数据均为我司概念性建议，供业主方及设计单位参考。
3
Pacific Anderson Limited
商业概念定位优化建议
1.1 项目发展背景 1.2 商业定位及发展方向建议 1.3 潜在目标消费群体界定 1.4 商业概念及商业主题优化 1.5 商业档次优化 1.6 楼层业态布局规划建议
上海虹桥万科中心商业综合体设计
虹桥万科中心商业综合体设计摘要介绍了项目概况、设计思路和设计特点，主要探讨了在现今多维度设计审查、复杂的规划及法规制约条件下，作为设计师如何以技术思辨的方式，从法规中寻求解决方案和策略，并充分运用各种设计手段，实现设计的原始理念，最大限度还原设计构想，同时满足业主对项目产品定位及运营的要求，从而最终实现政府对项目宏观定位，业主对项目运营生命周期、成本控制、建筑地标形象的诉求，以及设计单位对设计产品的完善性、绿色环保等诸多方面的追求目标。
关键词商业综合体公共空间设计手法1战略定位2000年，成立虹桥商务区，与浦东新区、浦西共同形成经济圈三足鼎立、多极发展之势。
虹桥商务区，位于市中心城西侧，沪宁、沪杭发展轴线的交汇处，结合虹桥综合交通枢纽布局设置，规划用地面积约86.6km2。
虹桥商务区是实现“四个率先”、建设“四个中心”的重要载体和现代化国际大都市的重要商务集聚区，是加快与长江三角洲地区一体化发展的重大战略部署，也是贯彻国家战略，促进服务全国、长江流域和长江三角洲地区的重要载体。
虹桥商务区核心区主体是现代商务功能，是“多中心”中央商务区的重要组成部分，将建设成为市第一个低碳商务社区。
2011年底，万科拍得虹桥商务区核心区一期03#地块；2012年2月，签订了该地块的土地开发合同，开始借此全力打造由住宅产业向商业转型的开山试水之作。
2项目概述项目地块位于虹桥商务区核心区，申虹路以西申长路以东，锡虹路以南虹路以北地段，基地面积为32 170m2。
地块东侧隔申虹路即是包含了高铁站、城市轨道交通和虹桥二号航站楼的虹桥交通枢纽。
该项目由地上七栋单体建筑构成了集办公、商业、文化娱乐于一体的大型商业与办公综合建筑群，建成后将成为区域又一标志性建筑。
地上建筑面积约为11万m2，地下面积共计8.5万m2，总面积约19.5万m2，各单体地上7～8层，建筑高度38m，地下满铺3层地下室。
3规划目标贯彻落实以人为本和可持续发展的思想，充分发挥交通枢纽和商务功能的集聚整合作用，着眼长远，面向未来，突出低碳设计和商务社区的规划理念，将本社区建设成为：功能多元、交通便捷、空间宜人、生态高效、具有较强发展活力和吸引力的低碳商务社区。
最新卓越上海南站项目概念设计1精品课件
1.3 基地现状
A
B
C
D
E
F
1.4 基地现状流线分析
来自闵行方向车流分析
来自徐家汇方向车流分析 来自闵行方向车流：由地块南侧南宁路和安宁路疏散。
来自徐家汇方向车流：沪闵路上海南站匝道下来掉头。
或从宾阳路左转进入地块
来自两个方向人流：宾阳路十字路口从沪闵路对面成
熟居住社区人流为本地块主要人
流，同时从柳州路地道从沪闵路
3.3 规划功能分区分析
绿化休闲轴
城市绿化 LOFT
商业广场
LOFT 办公区
办公区 商业广场 LOFT 办公区
功能分区分析图
各功能区块结构相对独立， 可分区分期开发，便于项目管理 和风险控制。
各个功能区互相配套互相补 充，功能复合，资源共享，创造 区域活力和人气吸引力。
3.4 人行流线分析
一层人行流线分析
？
B
高架不仅将人流也将视线进行了 割裂，需要有视觉的焦点
？
CБайду номын сангаас
南站铁轨将地块与东侧的区域割 裂，仅有柳州路一侧有地下通道
D
？
被分割的主体
1.7.1 解决之道
沪闵高架路在空间与交上将地块 与西侧的居民区割裂开
？
A
通过人行空中花园将沪闵路对面的人流通过高空引入项目的二层商业平台，将沪闵路对面一个老房子改造为阳 光交通空间。
1.2 基地分析
区域功能分析
区域结构分析
400M服务半径
500M服务半径
400M服务半径
区域交通分析
交通站点服务半径分析
地块北至宾阳路，南至安宁路，东至南老沪闵路，西至沪闵高架路。基地北侧为城市绿化公园，基地中央纵穿 一条城市景观绿轴，将基地划分为左右两块，基地内设有公交站点，同时属于一号线漕宝路站和上海南站站服务半 径之内
上海万科燕南园设计总结
6/40
项目介绍
规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴
沿景联路标准 6米空间绿化标准 东侧组团标准
在保留原有规划方案公共空间步行系统的基本原则下，尽可能对多 数小院进行了扩大。
原A户型
新A户型
根据销售情况反馈，A户型的北露台、北花园认同度低，销售 情况不好。对已建的部分A户型，调整其一层、二层卫生间位置， 使其在不改变建筑面积的情况下能增加一间房间，共29户。
新示范单位反映较好，客户认可此调整。
销售卖点需要看到，不6/4是0 想到。
项目介绍
规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴
原小院进深4.5米，除条件限制不能调整外，其余的庭院进深改为 至少5.5米．中间户型小院面积增加约5平米，端户的面积也有不同 程度的增加.
项目介绍
规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴
120.1 28.3 28.3 28.3 28.3 28.3
28.3 28.3 28.3 28.3 28.3 100.1
185.1
23.8 23.8 23.8 23.8
23.8
93.2
调整前
130.2 33.733.7 33.733.733.7
196.7
29.2 29.2
33.7
33.7
29.2
109.5 102.5
调整后
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㎡
多层办公
10811.22
㎡
其中
高层办公
50613.60
㎡
屋顶机房层建筑面积
1786.83
㎡
保温层建筑面积
3461.09
㎡
架空层
2780.01
㎡
地下总建筑面积
67764.64
㎡
住宅地下室
13536.64
㎡
住宅地下车库
20516.00
㎡
多层办公地下室
445.00
㎡
高层办公地下室
6259.00
㎡
公建地下车库
-Office+Retail+Residential
基地分析 • 整体区域发展
虹桥核心区（一期）
基地分析 •邻近地区发展
基地分析 •项目地块
规划理念13来自246
1
7
5
1.沿街用地，具有商业 价值
3. 绿轴
2.风情化、情景化商 业街 一层局部二层具有特 色化建筑体型
4. 中心广场 6.总部办公、相对 低层办公
景观设计•园林绿轴篇
住宅
“江風漁火”
办公
商业 下沉庭院 商业
街具设施
办公
办公
台階
藝術裝置/ 雕塑
运用互动式的雕塑、水景设计，将中心广场营造成为社区活动中心及城市文化广场，空间开敞、自由，通过商业街、居民区 中轴及下沉广场的视觉通道，展现社区城市形象。晚間則以紅橙光色作點綴，表現”江風漁火”、”萬家燈火”的氣氛。
景观设计•社区中轴、广场篇
倒影水池
空中花园
屋顶绿化
城市公园
景观细部及灯
室外大台阶
场地铺装突出表达“珠宝”意象的灵动优雅感。地景铺装采用自由式、细节丰富的平面图案，运用室外防腐木和石材硬质铺地 相间搭配，采用富有个性、图案丰富的材料，进行主题化、专题化设计。色彩采用轻柔色调的粉红色系，以突出 “珠宝”意象 的梦幻感。
服务站 治安联防室
120.00 20.00
㎡ ㎡
文化活动室
120.00
㎡
老年康体室
320.00
㎡
商业
270.00
㎡
其他用房
1518.00
㎡
门卫
12.00
㎡
其中
变电站
1446.00
㎡
垃圾收集站
60.00
㎡
商业
13029.98
㎡
沿街商业
6210.00
㎡
其中
文化展示服务(商业) 6819.98
㎡
办公
61424.82
总体规划分析•消防分析图
消防登高场地 小区消防流线 消防通道出入口 消防应急出入口
总体规划分析•地库流线分析图
地库平面 车辆流线 地库出入
总体规划分析•PC分析图
PC住宅
主步軸
位于独栋办公与住宅间的轴线种植大量树木及草坪，配以不同尺度的步行小径穿插其中，加上草坡，凉亭及雕像等，营造成 整个社区的后花园，为居民及上班族提供优闲舒适的环境，与大自然融为一体，同时作为住宅与办公间的缓冲区。
剖面图 • 环保理念
遮阳及检 修格栅
南侧倾斜面减少太 阳热力进入室内
双层玻璃幕墙 隔热减嘈
可开关窗戸
辧公室两则自然采光
北
环保及可持续性 室内外互动
Macquarie Bank, Sydney 麦格理银行, 悉尼
共享设施及空间 灵活
设计理念 • 中庭
Macquarie Bank, London 麦格理银行, 倫敦
设计理念
标准单体体量
双栋窄长体量 制造中庭空间
调整单体角度 围合庭园空间
设计理念
设计理念
构架
戶外平台 交流平台/ 互動工作平台 入口大堂 戶外平台 双玻璃幕墙 (分体机)
满足要求
1.8
66691.4 66691.4 满足要求 ≥310
17-03地块 15868
满足要求
2.1
满足要求
17-04地块
33937 18069
33937
满足要求
2
69460.8 69460.8 满足要求
17-05地块
13488
13488 满足要求
0
0
0
满足要求
汇总
112864
112864 满足要求
均满足要求。
1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 10F 11F
总体规划分析•景观分析图
城市绿化带 宅间绿地 集中绿地 商业、办公绿地 景观主轴 视觉通廊 景观次轴
中心广场
景观节点
总体规划分析•公建配套分布图
总体规划分析•竖向分析图
总体规划分析•交通分析图
城市道路 紧急人行通道 紧急消防车通道 地下车库出入口 小区车行出入口 小区车行流线 小区人行出入口 小区人行流线 商业出入口 沿街商业人行流线 办公区车行道路
17-02 18262平方米
(住宅)
17-01 19894平方米 (住宅+10%商业)
17-03 17676平方米 （+1808）
17-04 16261平方米
(-1808)
总平面图•经济技术指标
现有方案
公共通道的宽度为20 米，开口位置与相 关联的公共通道相协调。
控规
广场 总平面图• 控规要求与现有方案对比•公共通廊与中心广场
(住宅)
17-01 19894平方米 (住宅+10%商业)
17-03 15868平方米 (办公+10%文化展示服务
<商业>)
17-04 18069平方米 (办公+10%文化展示服务
<商业>)
总平面图•经济技术指标
现有方案
16-01 9600平方米
(住宅)
15-01 17683平方米 (住宅+10%商业)
177885 177885 满足要求
318 满足要求
154
略低
325 满足要求
351 满足要求
基本满足
地块
15-01地块 16-01地块 17-01地块 17-02地块 17-03地块 17-04地块 17-05地块
汇总
商业要求
控规商业指 目前方案商 标控制 业指标
≥2829.28
2829
0
0
≤3381.98
中心广场 不可变视觉通廊 可变视觉通廊
规划理念
中心广场 不可变视觉通廊 可变视觉通廊
规划理念
住宅
社区中轴 住宅配套
住宅 独栋办公楼 标准办公楼
总平面图
地铁站 商业 住宅
商业 住宅
文化展示服务(商业)
控规
16-01 9600平方米
(住宅)
15-01 17683平方米 (住宅+10%商业)
17-02 18262平方米
27008.00
㎡
计算容积率建筑面积
177885.00
㎡
PC面积(PC楼栋建筑面积的3%)
805.09
㎡
容积率 建筑密度
绿地率
1.58 30% 32.48%
集中绿地率
10%
总户数
1058
户
<70m2
100
71m2~80m2
296
81m2~100m2
166
100m2~120m2
294
120m2~144m2
总平面图•全区总指标
其中
其中 其中 其中
项目 规划用地面积
总建筑面积
虹桥11号地块综合技术经济指标 数据
112864
253677.59
单位 ㎡
㎡
地上总建筑面积
185912.95
㎡
住宅
100139.20
㎡
小区配套服务用房
1773.00
㎡
业委会
90.00
㎡
物业
633.00
㎡
居民委员会
200.00
㎡
其中
现有方案
控规
•
总平面图•控规要求与现有方案对比•绿地控制
公共绿地与社区统一建造，体育公园在现 有基础上增加体育运动的功能性。
现有方案
建筑高度（方案） 最高点吴淞高程（方案）
16-01
34.40m
16-02 40.45m
15-01
34.40m 40.45m
17-02
34.40m 40.45m
17-03
标准办公效果图
标准办公效果图 泰虹路标准办公楼
社区式办公效果图 社区式标准办公楼北立面
效果图
社区式标准办公楼北立面
效果图
效果图
平面图 • 七层 (标准层)
剖面图
戊类储藏
戊类储藏
热空气从中顶 部自然排走
阳光调节
绿化屋顶
太阳能集 热板
环保天幕
地面大堂及中 庭自然采光
日光反射进辧 公室
北
7.标准办公、高性价 比办公产品、立面体 现形象标志
5.体育公园
居住
休閒
生活与工作双互融合的社区
工作
商業
规划理念
居住
休閒
生活与工作双互融合的社区
工作
商業
规划理念
规划理念
规划理念
社区中轴
规划理念
社区中轴 商业轴线
规划理念
社区中轴 商业轴线 融合點
中心广场 不可变视觉通廊 可变视觉通廊
规划理念
上海万科虹桥11号地块项目规划设计方案
The Scheme for The VANKE Project of Hongqiao Road,Shanghai