2020年房地产估价师《开发经营与管理》模拟考试试卷及参考答案2
2020年房地产估价师《开发经营与管理》模拟考试试卷及参考答案2一、判断题1、土地使用税的税种为国税，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。
A、对B、错2、风险和不确定性有显著区别，即风险是投资者可以通过经营策略来规避或减少的可能性；不确定性则是投资者无法预知或估计的可能性。
A、对B、错3、保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A、对B、错4、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物资环境的一种活动。
这里的资源包括了土地、建筑材料、城市基础设施、城市公用配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等诸方面。
A、对B、错5、毛租金应包括所有的物业经营费用。
A、对B、错6、企业在明确了主要竞争者并分析其优势、劣势和反应模式之后，就要决定自己的对策，向与自己相似的企业进攻，直至将其击败，这样必能增加自己的市场份额。
A、对B、错7、1992年某市房地产价格迅速提高，引起房地产需求的大幅度增长，而1996年该市房地产价格大幅度下降，却没有引起房地产需求的较大提高，说明房地产需求价格弹性系数与价格水平有关。
A、对B、错8、影响物业收益的因素主要有物业的类型及临街状况、租客的类型、租期、楼层、朝向和面积。
A、对B、错9、所谓资金的时间价值是指同样数额的资金在不同的时间点上具有不同的价值。
A、对B、错10、房地产泡沫和过度开发是反映两个不同层面的市场指标，房地产泡沫比过度开发的危害程度较小。
A、对B、错11、在非概率抽样中，调查者按若干分类标准确定每类规模，然后按比例在每类中选择特定数量的成员进行调查称为定额抽样。
A、对B、错12、质量监督费、招标管理费、竣工图费和保险费等属于房地产开发项目建设过程中的直接费用。
A、对B、错二、单项选择题1、某市至2003年底房屋总建筑面积有3000万平方米，其中有80万平方米为空置房；2004年竣工的房屋面积为500万平方米，拆迁的房屋建筑面积为30万平方米；至2004年底，该市尚有未出售或出租的房屋建筑面积为200万平方米，问该市2004年房屋空置率为：( )A、8.07％B、3.46％C、5.76％D、42.55％2、在物业管理的实际工作中，租金的确定主要是根据同类型物业( )来确定。
A、市场供求关系B、运营成本和税费C、政府公布的指导租金D、业主期望的投资回报率3、工程成本费用是随着工程进度逐期发生的，根据工程进度计划可以编制( )计划。
A、主要费用B、工程成本C、开发直接费用D、总开发成本4、下列哪项不属我国房地产开发投资的资金来源。
A、预售收入B、预租收入C、自筹资金D、商业银行贷款5、从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解()的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。
A、过去B、潜在C、相关D、未来6、物业管理公司的首要任务是在物业维护、维修、服务的质量标准和达到这些标准所需的( )之间进行适当的平衡。
A、时间B、人员C、成本D、技术7、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是( )。
A、投资计划与资金筹措表B、资金来源与运用表C、营业利润测算表D、全部投资现金流量表8、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是( )。
A、商场B、住宅C、高尔夫球场D、写字楼9、建筑装饰材料按()分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。
A、建筑装饰部位B、制造工艺C、化学成分D、力学性能10、2005年国家及各地政府相继出台“严禁炒房”的相关政策，该行为属政府干预房地产市场的（）原则。
A、政策的连续性与协调性B、目标的确定性C、政策的针对性和导向性D、政策的公平性和效率11、一个理想的折现率至少等于()再加上该项目的风险报酬率。
A、贷款利率B、存款利率C、目标收益率D、无风险收益率12、从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解( )的市场和需求。
A、期望B、最好C、潜在D、过去13、小李2005年9月30日购买价值为40万元的住宅，并向某银行申请七成的按揭贷款，期限为20年，年利率为6％，按等额还本付息还贷，则每月需银行缴交供楼款为：A、14747B、2866C、16800D、200614、经营性房地产项目的成本收益率等于( )乘以100％。
A、开发商利润／总开发成本B、正常经营年份的净经营收入／总开发成本C、开发商利润／总开发价值D、正常经营年份的经营收入／总开发成本15、某宗地总面积为500平方米，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200平方米，容积率为( )。
A、0.4B、2.4C、1.2D、2.516、生地与熟地之间的价格差异( )。
A、仅仅是土地开发费用B、是土地开发费用、开发商利润和税费等C、仅仅取决于容积率的高低D、是开发商利润17、融资是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动，其基本特征是具有( )。
A、流动性B、经济性C、安全性D、偿还性18、按照房地产的类型，可以把房地产市场分为( )。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、一级市场、二级市场、三级市场和四级市场D、销售市场、抵押市场、保险市场和租赁市场19、房地产开发的程序主要分为( )四个阶段：A、决策分析，规划设计，建设，租售B、决策分析，可行性研究，建设，租售C、投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售D、投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理20、下列哪项是物业管理中经营计划的核心。
A、经营费用估算B、预算C、预期收益估算D、制定租金方案21、当拟建工程没有完整的初步设计方案而开发建设单位又急需项目的设计概算时，设计单位可采用( )编制概算。
A、概算定额B、类似工程预决算C、概算指标D、工料估算法22、如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应( )。
A、增加B、减少C、不变D、大幅度减少23、收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、( )和有关税费。
A、管理费B、服务及设备费用C、保险费D、职员工资24、已知年利率为15％，按季度计算，则年有效利率为( )。
A、12.55％B、12.68％C、15.86％D、16.73％三、多项选择题1、金融机构在初次为某房地产开发商提供贷款时，需要重点审查的内容包括( )等。
A、开发商过去的业绩表现B、开发商的会计报表C、开发商拟开发项目的情况D、开发商拟贷款的数量、期限和可接受的利率2、房地产开发项目融资过程包括( )。
A、资金筹措B、直接融资C、间接融资D、资金供应3、房地产市场的运行环境可分为八类，下列哪几项属于社会环境因素：( )A、人口数量和结构B、家庭结构及其变化C、就业情况D、居民的思想观念E、基础设施状况4、下列哪些指标属于盈利能力指标A、速动比率B、财务净现值C、利息备付率D、投资回报率E、成本利润率5、房地产开发项目评估中的现金流量分析，一般要从( )方面，对反映项目经济效益的财务内部收益率等技术经济指标进行分析测算。
A、销售收入B、全投资C、自有资金D、出租期或出售期6、导致房地产市场价格上升的原因包括( )。
A、土地供应减少B、有效需求增加C、房地产开发成本下降D、通货膨胀率下降7、房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表，基本报表有：A、现金流量表B、项目总投资估算表C、损益表D、资金来源与运用表E、借款还本付息估算表8、房地产市场的参与者主要有：（）A、政府机构B、新闻媒体C、建筑承包商D、证券机构E、劳动力就业中心9、土地增值税实行四级超额累进税率，依增值额占扣除项目金额百分比的不同，分别适用的税率是( )。
A、40％B、50％C、60％D、100％10、下列哪几项属房地产开发的前期工作：()A、确定规划设计方案B、建设工程招标C、开工申请与审批D、施工现场的通水和通电E、获取土地使用权11、在商品房销售中，开发商定价的方法有：()A、目标定价法B、随行就市定价法C、价值定价法D、挑战定价法E、成本加成定价法12、从投资的角度来看，资金时间价值的大小取决于A、投资额的大小B、通货膨胀率C、投资利润率D、风险因素E、投资决策判断题答案1、B2、B3、A4、A5、A6、B7、A8、B9、A10、B11、A12、B单项选择题答案1、C2、A3、B4、B5、B6、C7、B8、B9、A10、B11、D12、D13、D14、B15、C16、C17、D18、A19、D20、B21、B22、A23、C24、C多项选择题答案1、ABCD2、AD3、ABD4、DE5、CD6、BC7、ACD8、AC9、BCD10、ABCDE11、ABCDE12、BCD。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第3次)
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】以同类物业的当前平均价格为基础，确定商品住房销售价格的方法是（）。
A.领导定价法B.挑战定价法C.目标定价法D.随行就市定价法2.相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率3.以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法是（）。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法4.外地建筑企业参加投标，投标人还必须持有建设工程所在地城市主管部门签发的()。
A.投标备案证B.异地企业务工许可证C.投标许可证D.施工许可证5.下列不属于管理费用的是()。
A.工会经费B.工程监理费C.修理费D.技术转让费6.在房地产市场的分类中，一级市场是指()。
A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场7.投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于()。
A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.周期风险D.变现风险8.【真题】从市场营销的角度，房地产市场之所以能够进行市场细分，主要是由于()存在着差异性。
A.房地产产品B.项目区位C.房地产需求D.住房价格9.某一计息周期的净现金流量，是指()。
A.该时段内现金流量的现金流量流入B.该时段内现金流量的现金流量流出C.该时段内现金流量的代数和D.该时段内现金流量的绝对值的和10.某开发公司开发的商品房出租，物业原值为6000万元，年租金收入为600万元，则该物业应缴纳的年房产税为()万元。
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(二)及答案
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理练习题(二)及答案单选题（共60题）1、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。
A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 B2、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 B3、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。
A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 B4、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。
A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 B5、房地产开发投资的投资者主要是（）。
A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 A6、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。
A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 D7、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。
A.《规划意见书（选址）》B.《建设用地规划许可证》C.《建设工程规划许可证》D.《建设工程施工许可证》【答案】 A8、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。
A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 A9、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。
A.378.49B.678.22C.779.14D.804.73【答案】 D10、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。
2020年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试试卷及答案
2020年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试试卷及答案一、单项选择题（共35 小题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
）1．投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。
A. 获取房地产当期收益B. 获取房地产未来收益C. 直接从事房地产开发经营活动D. 间接参与房地产开发经营活动2．投资者对房地产内部，使用功能韵变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（）的重视。
A. 各异性B. 适应性C. 相互影响性D. 专业管理依赖性3.下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（）。
A. 由专业投资管理者负责经营管理B. 收入现金流的重要部分分配给了股东C. 分为权益型和抵押型两种形式D. 投资流动性好4．假设银行一年期存款利率为2.28 ％，贷款利率为5.85 ％，投资市场的平均收益率为12％，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6 ，则房地产投资的预期收益率为（）。
A. 4.42 ％B . 8.11％C . 8.13 ％D . 9.54％5. 下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。
A. 城市或区域产业结构与布局B. 人口数量与结构C. 土地资源状况D. 建筑技术进步6. 反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。
A. 房地产平均价格B. 房地产中位数价格C. 房地产价格指数D. 房地产同质价格7. 随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈（）波动的趋势。
A. 向下B .平稳C .不稳定D .向上8. 在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（）阶段。
A. 租金增长率上升B. 新增供给小于新增需求C. 新开工项目增加D. 租金增长率下降9．可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。
A. 投资机会选择与决策分析阶段B. 前期工作阶段C. 建设阶段D. 租售阶段10. 房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题模拟训练含答案【3套练习题】
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险2.【真题】某物业服务企业为了分析愿意到小区健身房锻炼的业主人数与包月费用之间的相关性，首先确定包月费用为50元／人，看有多少业主参加；再将包月费用降为30元／人，看有多少业主参加。
这种调查方法是（）。
A.观察法B.访问法D.实验法3.开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告报建设行政主管部门备案。
A.10B.15C.20D.304.在房地产投资项目可行性研究中，下列（）不属于资源调查的主要内容。
A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力5.以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法6.a．规划设计条件通知书；b．建设用地规划许可证；c．选址规划意见通知书；d．建设工程规划许可证。
它们在房地产开发过程中的核发顺序为()。
A.abcdC.cadbD.cbad7.【真题】新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有()的特性。
A.易产生资本价值风险B.易受政策影响C.存在效益外溢和转移D.适于长期投资8.在初步可行性研究阶段，投资估算的精读可达±()％，所需费用约占总投资的()％。
A.30，0.2～0.8B.20，0.25～1.5C.10，02～1.0D.5，0.3～1.09.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法10.以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是()。
2020年房地产估价师《经营管理》试题及答案(最新)
2020年房地产估价师《经营管理》试题及答案(新版)1、[试题]对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。
( )【答案】错误2、[试题]关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是( )。
A.吸纳周期是把房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】A【解析】本题考查的是市场交易指标。
吸纳周期是指按报告期内的吸纳速度计算，同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间，在数值上等于吸纳率的倒数。
在新建商品房销售市场，吸纳周期又称为销售周期。
参见教材P43。
3、[试题]房地产开发企业能否获得其他金融机构提供的抵押贷款承诺，越来越成为金融机构向房地产开发企业发放商用房地产开发贷款的重要条件之一。
( )【答案】√【解析】本题考查的是房地产开发贷。
房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收人或房地产抵押贷款。
为了避免出现竣工时无法获得抵押贷款的情况，发放房产开发贷款的金融机构有时会要求开发商事先获得抵押贷款承诺，即另一贷款人承诺在项目按照约定的计划和规范竣工时，同意发放抵押贷款。
开发商是否可以获得抵押贷款承诺，越来越成为金融机构发放房产开发贷款的重要条件之一。
参见教材P302。
4、[试题]估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价师、房地产估价机构和估价委托人，其中( )是估价主体。
A.估价报告的使用者B.估价服务的需求者C.估价委托人D.房地产估价师和估价机构【答案】D【解析】本题考查的是估价当事人。
估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价人员、估价机构和估价委托人。
其中，房地产估价机构和注册房地产估价师是估价服务的提供者，是估价主体;估价委托人是估价服务的直接需求者，是估价服务的直接对象。
参见教材P27。
2024年房地产估价师之开发经营与管理模拟题库附带答案
2024年房地产估价师之开发经营与管理模拟题库附带答案单选题（共20题）1. 下列物业中，属于特殊物业的是（）下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 B2. 房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。
房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。
A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 C3. 房地产开发企业税后利润应首先用于（）。
房地产开发企业税后利润应首先用于（）。
A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 A4. 已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。
已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。
A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 B5. 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。
对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。
A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 B6. 在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。
在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。
A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 B7. 某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。
当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。
某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。
A.建设银行B.工商银行C.商业银行D.农业银行2.基准收益率是导致投资行为发生所要求的()。
A.最低投资报酬率B.最低投资利润率C.平均投资报酬率D.最低投资收益率3.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法4.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为()。
A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑→签订合同5.（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。
A.解析法B.幕景分析法C.调查和专家打分法D.故障树法6.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。
A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率7.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法8.土地使用权划拨，是要经()以上人民政府依法批准。
房地产估价师之开发经营与管理通关模拟考试试卷附有答案详解
房地产估价师之开发经营与管理通关模拟考试试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。
有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。
A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 B2. 土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。
土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。
A.30%～40%B.40%～50%C.50%～60%D.60%～70%【答案】 C3. 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。
下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。
A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 A4. 项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。
项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。
A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 B5. 某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。
如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。
某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。
如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。
A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 D6. 物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第7次)
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是()。
A.住房可支付性指数B.住房价格合理性指数C.房价租金比D.量价弹性2.敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。
A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性3.不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值（）。
A.下降B.上升C.不变D.不能确定4.开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。
A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入5.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。
A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理6.由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的（）。
A.基本因素B.首要因素C.一般因素D.重要因素7.动态投资回收期是指项目以()抵偿全部投资所需的时间。
A.净现金B.净收益C.净现值D.财务净现值8.按增量存量细分通常将房地产市场划分为三级市场，其中二级市场是指（）。
A.土地使用权出让市场B.土地使用权转让市场C.新建商品房租售市场D.土地使用权转让市场和新建商品房租售市场9.投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于()。
A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.周期风险D.变现风险10.【真题】市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。
A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系11.香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于()的考虑结果。
2020年《房地产开发经营与管理》模拟考试试题及答案解析
2020年《房地产开发经营与管理》模拟考试试题及答案解析一、单选题：1.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2.年,则其面临（）A．市场供求风险 B．周期风险C．变现风险 D．通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。
以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
2.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于( )的考虑结果。
A．大陆政策多变 B．占领世界投资市场C．风险转移 D．投资组合标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。
也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）A．系统风险 B．资本价值风险C．比较风险 D．个别风险标准答案：d解析：个别风险是投资者可以控制的风险。
4.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元.年,则其面临（）A．市场供求风险 B．周期风险C．变现风险 D．通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。
以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
5.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01%，这是基于( )的考虑结果。
A．大陆政策多变B．占领世界投资市场C．风险转移D．投资组合标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。