2021成都养老地产项目CCRC运营模式研究范文1
CCRC养老模式详解
CCRC养老模式详解编制整理：_____________________ 时间：_____________________目录前言 (4)一、CCRC的来龙去脉 (4)1、CCRC的来龙去脉 (4)2、CCRC的起源 (5)3、CCRC的发展历程 (6)5、CCRC在各国的分部情况及发展情况各异 (7)北京泰康之家燕园养老社区景观 (8)二、CCRC的基本特征 (8)1、主要针对3累老年群体 (8)2、主要具备4大功能分区 (9)3、CCRC针对不同老人的提供不同的居住设施与服务 (11)桐乡养老社区 (12)三、典型的CCRC开发模式 (13)1、美国“太阳城”介绍 (13)2、社区盈利模式 (16)3、美国太阳城养老社区的成功 (17)4、“太阳城”开发模式的九大特征 (18)奥伦达部落休闲养老住宅景观 (19)5、“太阳城”的开发商和开发理念 (20)6、“太阳城”开发模式对中国的启发和借鉴 (20)（1）四点值得借鉴： (20)（2）两点不值得借鉴： (21)奥伦达部落休闲养老住宅景观 (21)四、对中国版CCRC开发模式的5个思考 (22)1、要实现居住人群的复合 (22)2、服务功能的复合 (22)3、要实现产品形态的复合 (22)4、产业的复合 (23)5.盈利模式的复合 (23)前言到2020年我国60岁及以上老年人口数量将达到2.45亿，到2 050年将超过4亿，我国将成为高度老龄化国家，日益增长的养老护理服务需求与有限的养老护理服务资源供给之间矛盾突出。
为应对这一矛盾当务之急是寻求一种以更合理、有效的方式分配养老护理资源、提高资源利用率、最大限度满足养老护理服务需要的养老服务模式。
以美国为代表的一种全新养老服务模式——持续养老照料社区(CCRC)，在部分西方国家逐渐兴起，它结合居家、社区和机构养老优点，并有效避免其不足，该模式日益被我国养老产业界所关注。
接下来，本文将系统介绍CCRC的前世今生与运作模式。
CCRC：一种全新的养老模式
CCRC：一种全新的养老模式到2020年我国60岁及以上老年人口数量将达到2.45亿，到2050年将超过4亿，我国将成为高度老龄化国家，日益增长的养老护理服务需求与有限的养老护理服务资源供给之间矛盾突出。
为应对这一矛盾当务之急是寻求一种以更合理、有效的方式分配养老护理资源、提高资源利用率、最大限度满足养老护理服务需要的养老服务模式。
以美国为代表的一种全新养老服务模式——持续养老照料社区(CCRC)，在部分西方国家逐渐兴起，它结合居家、社区和机构养老优点，并有效避免其不足，该模式日益被我国养老产业界所关注。
接下来，本文将系统介绍CCRC的前世今生与运作模式。
一、CCRC的来龙去脉1.什么是CCRC？CCRC是Continuing Care Retirement Community的英文缩写，最直接的翻译是：提供连续性照护服务的退休老人社区。
具体是指在同一个居住社区中，为老人提供多种可选择的生活方式，包括独立生活、协助生活和专业护理等，并为老人提供一系列的配套服务，其中包括打扫卫生、洗衣做饭、康复理疗、健身中心、医疗保健等。
目前该养老社区服务模式已被世界广为采用，但各国对于CCRC 的提法略有差异。
在我国，有人译为“一站式养老服务社区”，也有人译为“连续护理型退休社区”，日本与我国叫法大致相同；在韩国，称之为“银色之城”，我国台湾省译为“持续关怀退休社区”。
RC的起源CCRC起源于美国教会创办的组织，至今已经有100多年的历史。
尤其是二战后，美国出现大量鳏寡孤独者，致使公众对长期护理照顾需求增加，长期护理机构得以发展。
这些机构主要是国家资助兴建的护理院，属于国家福利政策的一部分，其运营管理方式效仿医院，一度成为医院的复制品。
20世纪60年代，老年人口激增，保健服务需求日益增加，使护理院得以快速发展。
然而其弊端也日渐凸显，照护质量、患者权利、康复还未引起应有重视，同时缺乏自身独特的运营服务模式，使长期护理机构发展遭遇瓶颈。
从开发运营角度阐述养老地产的九大要诀
从开发运营角度阐述养老地产的九大要诀本文重点从开发运营角度，重点阐述养老地产的九大要诀。
1老年不是人生的终结，而是人生新的转折和开始，是生命和生活体验的新的发展期。
老年人群蕴藏着巨大的发展潜能和价值潜能，他们不仅是社会发展的受益者，更应该是未来社会发展的参与者。
中国传统的尊老文化将老年人群单方面地定位在“受照顾的”的角色上，即只将老年人看作被关注、被照顾的对象，却忽视了老年人群身上存在的能动性、积极性和创造性。
但在崇尚代际平等和代际和谐的当今社会却显出了自己的缺陷。
与我们将老年人看作被关注、被照顾的对象相反，法国、英国等国家将老年人群称作“第三年龄”，“第三年龄”不只是一个简单的说法转变，更多是一种独立不依、积极健康的老年价值观的直观体现，值得我们思考和借鉴。
现代老年人不仅老有所居、老有所养，还要“老有所学”、“老有所乐”、“老有所为”、“老有所用”、“老有所成”。
因此，养老地产不能局限于老年住宅和养老护理，还要树立现代养老理念，努力实现一种让老人快乐、幸福，活得有尊严的全新生活。
2从国内养老项目的经验来看，目前市场中的养老项目面对客群较为多元，如北京太阳城、东方太阳城不仅面向老年群体，更兼顾中青年群体，温都水城老年公寓在满足老年客户自住需求的同时，兼顾投资客群。
而上海亲和源等一些项目客群范围过窄，且定位过于高端。
老年人集居区缺乏生机，老人不喜欢在特定年龄层之别的住区居住。
3养老地产与传统的住宅地产有着本质的区别，传统地产选址比较宽泛，而养老地产的选址要相对要严格得多。
理想区位——城市近郊或成熟旅游度假区养老项目不适合选址在市中心区，因为中心城区杂乱、噪音大、车流多，老人喜欢清静，不像年轻人那么爱凑热闹，但又必须有比较完善的医疗和生活配套。
因此，选择在有一定城市配套及交通条件的近郊地区，或者综合生活配套较完善的大型旅游度假区，为老人创造一种融于社区、融于社会、融入以往熟悉的城市生活的活力社区。
理想环境——较好的景观资源、特殊的避暑避寒气候、富硒/温泉/长寿等健康资源老人对环境的要求和依赖比年轻人要高，尤其是健康老人，通常都是以养生度假为首选，养老项目通常要求有较好的自然环境，比如山、水、林等自然资源都是较好的资源，特殊的避暑或避寒气候，或富氧富硒、疗养温泉、长寿文化等特殊的健康环境资源，也是开发养老地产项目比较理想的选址。
基于CCRC模式的城郊复合型养老社区建设思路美国 日本CRCC的经验借鉴
一、CCRRC是一种集居住、生活照料、医疗保健、康复训练、文化娱乐等多种服务 为一体的养老社区。老年人可以根据自己的需求和健康状况，选择不同的居住方 式和护理等级。这种模式强调为老年人提供连续性的照料服务，包括独立生活、 辅助生活、记忆障碍照料等，以及不同等级的医疗保健服务。
内容摘要
在这个社区中，老年人们可以享受到高品质的生活，同时也能在相互关爱中 感受到温暖。然而，也有一些不足之处，比如社区内缺乏商业设施和公共交通等， 给老年人的生活带来不便。
内容摘要
通过分析小规模复合型社区养老模式的实践案例，我们可以得出以下结论： 这种养老模式具有很多优点，如符合老年人的需求、资源利用率高、提高生活质 量等。然而，也存在一些局限性，如缺乏商业设施和公共交通等。未来，小规模 复合型社区养老模式还有很大的发展空间。我们应从政策、资金、人才等多方面 加强支持和投入力度，推动这一模式不断完善和发展。
内容摘要
借鉴美国社区养老模式的经验，我们可以得到以下启示： 1、加强政府支持：政府应该加大对社区养老的投入，从政策、资金等方面为 其提供必要的保障。同时，要建立健全相关的法律法规，确保社区养老的规范化 和有序发展。
内容摘要
2、鼓励社会参与：通过多元化服务模式和志愿者活动，鼓励社会各界力量参 与社区养老事业。这既能减轻政府的负担，又能为老年人提供更全面的服务。
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二、美国CCRC的经验借鉴
3、丰富的社交活动：CCRC不仅是一个居住的地方，更是一个社交的场所。美 国CCRC经常为老年人组织各种社交活动，如健身课程、烹饪班、手工艺品制作等， 帮助老年人保持社交和活力。
三、日本CCRC的经验借鉴
三、日本CCRC的经验借鉴
1、注重家庭观念：日本CCRC强调家庭观念，注重家庭与社区的融合。在设计 中，通常会考虑家庭成员的互动和参与，如共享庭院、厨房等公共空间，以及举 办家庭聚会等活动。这种家庭式的氛围有助于增强老年人的归属感和幸福感。
CCRC养老社区运营及收费模式分析
CCRC，即持续照料退休社区，它是一种复合式的养老社区，提供从退休初的享受生活到后期的医疗护理所需的居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力发生变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。
至于社区的运营及收费模式，详细的分析是这样的：1、运营模式
综观国内外养老项目的运营情况，委托运营、独立运营以及合作运营是主要的运营模式。
目前国内养老社区项目的运营方式以开发商独立运营为主，少数项目属于合作运营。
之所以造成这种状况，一方面是因为养老社区项目规模较大，对运营要求高，但是国内同类项目起步晚，项目盈利模式不清晰，国内尚无发展比较成熟的养老社区服务运营商。
另一方面，因文化传统以及社会保障制度的差异，进入国内的国外养老服务运营商需要本土化。
因此，多数国内的养老社区项目的开发商在考察国内外项目的基础上选择自建运营团队管理项目。
2、收费模式
CCRC养老社区项目的居住产品可以分为养老公寓和养护院两类，其中养老公寓对应的是以“套”为单位养老公寓，收费模式灵活多样，诸如产权销售、共有产权销售、使用权销售、会员制、租赁（长租和短租）等均有项目采用。
因为产权销售受土地性质的限制较大，目前采用这种方式的项目减少。
养护院对应的是以“床”或“房”为单位的养老床位，收费方式以收取床位费、服务费和餐费为主。
经过10多年的发展，CCRC养老社区的发展逐渐开始走向专业化、规范化和标准化。
随着本土化进程的加速，未来养老社区将会更加关注老年客户的感受，以用户导向为前提，为老年人创立一种不同于传统观念的兼具人文关怀和温馨体验的晚年生活方式。
养老综合体新模式——CCRC
养老综合体新模式——CCRC
胡大伟
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2014(000)012
【总页数】3页(P25-27)
【作者】胡大伟
【作者单位】华龄集团(北京)建筑设计研究中心有限公司
【正文语种】中文
【相关文献】
1.创新模式,突破“中国式养老”难题——金东方CCRC3+1养老模式探索 [J], 金建勇
2.中国CCRC型养老社区的室内装饰设计研究 [J], 王雅
3.四川眉山:探索"综合体+"城市普惠养老新模式 [J], 王建祥
4.中国CCRC型养老社区的室内装饰设计研究 [J], 王雅
5.基于CCRC模式的城郊复合型养老社区建设思路——美国、日本 CRCC的经验借鉴 [J], 徐漫辰;侯玉柱;徐海林
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基于CCRC模式的养老地产开发(投资)运营模式的几点思考
基于CCRC模式的养老地产开发（投资）运营模式的几点思考作者：徐云波来源：《现代营销·理论》2020年第10期摘要：我国老年人口众多，养老地产作为刚需，具有巨大市场。
基于CCRC模式的养老地产符合我国老年人日益增多的趋势和国情需要，对该模式的养老地产开发运营进行研究，分析存在的问题和弊端，在此基础上提出促进养老地产发展的的对策建议。
关键词：CCRC模式;养老地产;开发运营我国是全世界人口最多的国家，随着改革开放的发展，以及同步实施计划生育的政策，我国面临着未富先老的困境。
据统计，截止2019年底，我国60岁及以上的老年人口高达2.53亿多，占比18.1%，其中60岁及以上又高达1.76亿，占比达12.6%。
如何解决老年人的养老问题，成为我国发展中必须面对的重要问题。
持续养老照料社区，简称“CCRC”，作为新颖的养老服务模式，充分融合居家养老、社区养老和机构养老的多种优点，并避免了三种养老的不足之处。
近年来，我国房地产发展从初期的高速发展，进入行业细分发展阶段，养老地产收到越来越多的关注，基于CCRC模式的养老地产被认为是非常适合中国的地产模式。
本文对CCRC模式的养老地产发展情况进行分析，找出当前阶段存在的问题，对下一步的发展提出意见建议。
一、基于CCRC模式的养老地产开发运用模式现状过去，受制于传统观念，我国的养老长期以居家养老为主，后来开设了多所公办养老机构。
伴随着改革开放进程，在政府的扶持下，民营资本进入养老服务产业，开设了一批民办养老机构，但过去的养老服务机构，功能比较单一，服务质量不高，无法满足日益增长的老年人口要求高质量养老服务的客观需要，呈现出公办机构长期亏损，民办机构存在套取国家补贴等情况。
作为从美国引进的CCRC模式，是一种复合型社区，能够解决上述弊端和问题，这种模式符合了中国传统的居家养老的传统，为社区居民构建了社区生活的环境作为核心，同时通过养老机构、医疗机构的服务作为有益补充，实现了养老服务的可持续、精细化，提供及时的医疗救护。
中国CCRC模式养老社区发展研究
一、CCRC模式内涵及其理论实践探索进入21世纪以来，伴随人类预期寿命的增长和少子化的影响，中国作为人口大国之一，遭遇到前所未有的老龄化挑战。
根据国务院发布的《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》，预计到2020年，全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿人，占总人口比重的17.8%。
由于计划生育、社会流动等因素影响，中国家庭逐渐呈现出“小型化”、“空巢化”和“异地隔离化”等特点，老人群体中失能失智老人规模不断扩大且存在不同需求层次的养老服务缺口，这些客观现实促使发展社会化的老年照护体系以减轻家庭负担、解放劳动力资源正成为目前应对老龄化的重要任务之一。
美国社会养老体系发展较早，其CCRC模式（Continuing Care Retirement Community）拥有更为系统的发展经验。
CCRC 是最初由一百多年前的美国教会组织兴办后逐渐形成的持续性照料服务老年社区，以通用适老化设计、动态调整照料机制、广泛提供医疗照顾服务为服务特色。
CCRC模式凭借其需求考虑的多样性、住宅服务与医疗护理相配合、充分发挥老人自助功能的优势给予了65岁以上老年人全新的分层养老选择，这对世界上养老服务及养老地产等领域产生了较广泛的实践影响。
目前，CCRC模式依托全面照护服务（PACE）、多学科养老管理团队、商业性长期照护保险等优势已将多层次老年服务体系发展推向成熟阶段。
CCRC模式通过严格的健康评估标准将社区内部划分为独立生活片区、协助生活片区、介助介护片区三类。
其类别的划分明确了社区一站式医疗照护服务的目标宗旨，形成了完备的服务配套和监管体系。
国内关于CCRC养老模式的理论研究与实践探索起步于2009年。
在CCRC模式的需求影响因素方面，屠帆、陈红、葛家玮、梁伟健、栾艳柔（2017）指出选址、区域环境、生活便利性、适老化设计、人文关怀等是老年人选择CCRC模式养老的重要因素，提出CCRC模式将迎来井喷式发展，政府需推动社区医疗均质化、打造持续性养老产品等。
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2021成都养老地产项目CCRC运营模式研
究范文
摘要 中国目前己发展成为世界第二大经济体,其中的重要推动力之一即是来自此前二十年的人口红利,然而,近十年来,中国社会整体步入老龄化阶段,且部分地区呈现出老龄化速度逐渐加快的现象,由此导致劳动力资源减少、社会老龄抚养比上升,与发达国家相比具有显着优势的人口红利逐步丧失,须加快经济结构转型和创新经济增长点;与此同时,中国的老龄化进程还受到历史政策的调控作用影响,年龄结构转变较为急剧,针对庞大老龄人口的养老经济基础和各方面配套尚未完全建立,社会养老负担繁重。
成都作为西部省会城市,老龄化程度深,但经济发展水平仍远落后于一线城市,呈现出典型的“未富先老”危机,为应对社会老龄化带来的多重压力,本文以成都养老地产行业作为突破口,研究如何整合房地产、金融等资源从而开拓新的养老模式的,既减轻社会养老负担的同时,也建立起新的经济增长方式。
本文主要采用了文献研究法、案例法和数据统计法等研究方法,对大量文献、数据进行查阅、整理,并对本地养老地产个案进行了实地调研。
通过对本地养老地产市场空间的定性和定量分析、现有政策环境的解读,以及对国内外养老地产项目CCRC运营模式的研究,寻求出可供成都市场从业者参考及借鉴的模式框架和关键因素,协助其实现养老地产项目的功能性、盈利性、社会性和可持续发展性;此外,还对成都养老地产目标受众的背景和消费能力进行了剖析,重点分析了将于2014年展开试点的“以房养老”制度的内涵,以及该制度作为养老资金来源的利弊。
“银发浪潮”的趋势不可逆转,但其究竟将发展为“危机”还是“契机”则源于业界、学界对与老龄化相关领域的积极探索和研究,以及政府针对这一社会发展趋势所进行的政策环境改善。