成本测算模板
模板-项目成本测算
一、直接成本 （一）土地成本 1、土地出让金 2、契税 3、土地拍卖佣金 4、土地咨询费 （二）开发前期费 （三）建安成本 1、地上住宅 2、地上商业及公建 成本预 3、地下部分 测 4、示范区及销售中 心打造 （四）红线内市政工 程费 （五）环境及配套设 施费 二、间接成本 （六）管理费用 （七）财务费用 （八）销售费用 （九）营业税及附加 （十）不可预见费 （十一）增值税预征 （十二）土地使用税 三、总成本 四、销售收入 1、住宅销售收入 2、商业销售收入 收益预 3、地下车库销售收 测 入 五、销售利润 六、所得税
560003
252656.40 69350.77
909.34
1200.00
560003
67200.36 预测基本成交价 2016.01 土地出让金×3% 134.40 土地出让金×0.2% 土地出让金×3%
73.99 1896.99
97.65 2503.35 1820.00 2300.00 1918.58
测
七、税后净利润 八、税前利润率 九、税后利润率
573.37
756.65
42372.43
15% 11%
14.92% 11.19%
1200
土地（亩） 280.00
560003
672003600 2400012.86
地价（万元） 240.0012857 67200.36
g4
280.00
269.94
75583.00
560003 560003 510003 50000 179001
5468.24 前期开发成本及报建 140188.20 92820.51 含电梯及安装费用 11500.00 34342.69 开挖量较小。 1525.00 售房部装修，样板房装修，示范 区打造 公共设施建设类，包含水电气及 安装入户。
人工、机械、材料的成本测算模板
标题：人工、机械、材料的成本测算模板一、概述人工、机械和材料是生产制造业中最基本的生产要素，其成本测算对于企业的经营管理和生产决策具有重要意义。
本文将提供一个详细的成本测算模板，帮助企业准确计算人工、机械和材料的成本，为企业的生产经营提供参考。
二、人工成本测算模板人工成本 = 人工工资 + 社会保险费 + 住房公积金 + 奖金 + 福利费用+ 培训费用 + 其他人工费用1. 人工工资：包括基本工资、绩效工资、岗位工资等。
2. 社会保险费：包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险等。
3. 住房公积金：按照国家规定和当地政策缴纳。
4. 奖金：包括年终奖、项目奖等。
5. 福利费用：包括餐补、交通补贴、通讯补贴等。
6. 培训费用：包括内部培训、外部培训等。
7. 其他人工费用：如职业培训、职业健康检查等。
三、机械成本测算模板机械成本 = 机械购置成本 + 机械维护成本 + 机械折旧费用 + 机械能耗成本 + 机械损耗成本 + 机械人工费用1. 机械购置成本：包括机械设备的购置费用、安装费用等。
2. 机械维护成本：包括机械设备的维护、保养、维修等费用。
3. 机械折旧费用：按照机械设备的使用寿命和折旧率计算。
4. 机械能耗成本：包括机械设备的能源消耗费用。
5. 机械损耗成本：包括机械设备的耗损、损耗、报废等费用。
6. 机械人工费用：包括操作人员的工资、培训费用等。
四、材料成本测算模板材料成本 = 原材料购置成本 + 辅助材料购置成本 + 包装材料购置成本 + 材料运输成本 + 材料检验成本1. 原材料购置成本：包括生产过程中所需的主要原材料的购置费用。
2. 辅助材料购置成本：包括生产过程中所需的辅助材料的购置费用。
3. 包装材料购置成本：包括产品包装所需的材料的购置费用。
4. 材料运输成本：包括原材料、辅助材料、包装材料的运输费用。
5. 材料检验成本：包括对原材料、辅助材料、包装材料进行质量检验的成本。
五、结论准确测算人工、机械、材料的成本对企业的生产经营管理具有重要意义。
成本测算表格模板
3.每个成本项目下都列出了具体的成本内容和金额，可根据实际情况进行调整。
4.最后将各项成本相加，得出总成本。
5.本表格可根据需要进行扩展或修改，以满足不同产品和项目的成本测算需求。
成本测算表格模板
项目
成本
备注
直接材料成本
XXX元
包括原材料、辅助材料等
直接人工成本
XXX元
包括生产人员的工资、福利等
制造费用
XXX元
包括设备折旧、维修费、水电费等
间接费用
XXX元
包括管理费用、销售费用等
总成本
X目的总成本，以便进行成本分析和控制。
制造业标准成本测算模版
制造业标准成本测算模版全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：制造业标准成本测算模版是指根据制造业的实际情况和管理需求，建立的一套标准成本计算模型，用于评估产品生产过程中的各项成本，并为企业提供决策支持。
通过标准成本测算模版，企业可以更准确地把控产品成本，提高生产效率，优化资源配置，提高企业竞争力。
一、标准成本的定义标准成本是指在一定的生产条件下，按照事先确定的标准工艺和标准成本，来计算产品的成本。
标准成本包括标准直接材料成本、标准直接人工成本和标准制造费用等。
二、标准成本的测算模版1.产品成本部分：产品成本= 直接材料成本+ 直接人工成本+ 制造费用直接材料成本= 单位产品所需的材料数量× 材料单价制造费用= 固定制造费用+ 可变制造费用2.生产效率部分：生产效率= 标准工时/ 实际工时标准工时= 产品标准制造时间成本偏差= 标准成本- 实际成本通过以上成本测算模版，制造企业可以清晰地了解产品成本结构，生产效率和成本偏差的情况，从而有针对性地制定成本控制策略，提高生产效率，降低成本，提高企业盈利能力。
标准成本测算模版在制造业中有着广泛的应用，可以帮助企业实现以下目标：1.控制成本：标准成本测算可以帮助企业了解产品生产过程中的各项成本，及时监测成本偏差，制定成本控制策略，有效降低成本。
2.优化资源配置：通过标准成本计算，企业可以清晰了解产品生产所需的各种资源，从而优化资源配置，提高资源利用率。
3.提高生产效率：通过标准成本测算，企业可以评估生产效率，提高生产效率，减少生产时间，提高生产能力。
4.提高企业竞争力：通过标准成本测算，企业可以降低生产成本，提高产品质量，增强市场竞争力，提高企业盈利能力。
第二篇示例：制造业标准成本测算模版是制造业企业用来评估生产成本、制定产品价格、控制成本的重要工具。
通过标准成本测算模版，制造企业可以更准确地预测生产成本，并及时发现和解决生产过程中的问题，提高生产效率，降低成本，提高盈利能力。
地产项目动态成本测算模板
5.3
土地增值税
468
108
90
18
-
-
5.4 印花税、土地使用税
11
2
-
1
-
1
-
0
-
0
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
5.5
所得税
1,177
191
104
16
-
235
二 现金流入
27,365
5,554
3,028
472
-
三 净现金流量
3,530
4,388
-
637
-
(1,389)
-
(859)
-
(125)
27,365
-
三 净现金流量
3,530
-
-
-
-
-
-
-
-
四 累计净现金流量
3,530
-
3,530
-
3,530
-
3,530
-
-
可研内部收益率（IRR）=
50.41%
实际内部收益率（IRR）=
#NUM!
可研现金流转正周期（月）=
33
预计现金流转正周期（月）=
33
目标
预计
目标
预计
4季度
目标
预计
1季度
目标
预计
2025年
2季度
3季度
目标
预计
目标
预计
4季度
目标
预计
1季度
目标
预计
项目成本测算表模板
0.00
0.00 0.00 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00
0.00
பைடு நூலகம்
0.00 0.00 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00
0.00
0.00 0.00 0.00
改公式 0.00
#VALUE! ####### ####### ####### 0.00
0.00 0.00 表中公式把该项成本按
可售面积在所有产品类 0.00 型中分摊。若不是在所
有产品类型中分摊请修
#VALUE! ####### ####### ####### 0.00
分摊标准说明
表中公式把地价按可售面积 进行分摊。若按占地面积分 摊地价，请修改公式。若地 价不是在所有产品类型中分 摊亦请修改公式
表中公式把该项成本按可售 面积在所有产品类型中分摊 。若不是在所有产品类型中 分摊请修改公式
按产品类型实发生额计 算
按产品类型实发生额计 算
表中公式把该项成本按 可售面积在所有产品类 型中分摊。若不是在所 有产品类型中分摊请修 改公式
序 号
成本项目
建筑面积
可售面积
一 土地获得价款
1
政府地价及相关费 用
2 合作款项
3 红线外市政设施
4 拆迁补偿费
二 开发前期准备费
1 勘察设计费
2 报批报建增容费
3 三通一平费
4 临时设施费
三 主体建筑工程费
物业公司成本测算模板
该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。
(一)工资计算表(二)福利费计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率计算表费用名称福利基金工会经费教育经费合计提缴率14%2%1.5%17.5%年工资总额(元)年提缴金额(元)月工资总额(元)月提缴金额(元)序号123年工资(元)合计工资定额(人)月工资(元)人数(人)备注岗位名称序号(三)社会基本保险计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。
1、男职工社会基本保险计 算 表2、女职工社会基本保险计 算 表(四)补贴计 算 表补贴定额备 注(元/月) (元/年)人数(人)费用名称序号 费用名称 养老保险失业保险医疗保险工伤保险生育保险合 计提缴率20%2%10%1%0.8%33.8%序号 12345年工资总额 (元) 年提缴金额 (元) 月工资总额 (元) 月提缴金额 (元) 费用名称 养老保险失业保险医疗保险工伤保险合 计提缴率20%2%10%1%33%年工资总额 (元) 年提缴金额 (元) 月工资总额 (元) 月提缴金额 (元) 序号 1234(五)加班费计算公式：发生额= 日均工资×比率×人数×天数计 算 表(六)服装费管理人员工作服每？年更换；操作人员工作服每？年更换。
计算公式：元/年=(元 ·人/套×人数)÷摊销年限元/月=元/年÷12岗位名称 人数 元 ·人/套 摊销年限 月发生额 年发生额 备注 管理人员 (男) 管理人员 (女) 保安员序 号 123节日 名称 元旦节五一节十一节春节计比率300%——序 号 1234合 天数1333日均工资 (元) 发生额 (元) 加班人数 1 通讯补贴2 伙食补贴3 住房补贴4 水电补贴5 过节费合 计(七)人工成本人工成本综合计算表该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。
目标成本测算(版)模板
填表须知
1.1 本表适用于新项目方案版目标成本测算、项目执行版目标成本测算的统一格式。
1.2
本表填报的主要责任部门为成本管控中心。其中规划指标需项目成本部提供，建造标准按项目营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费当地政策由项目 成本部进行填写；执行版目标成本数据指标由项目成本部按规划许可证、施工蓝图及预算数据提供。
1.11 项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。
2 编制说明及调整
2.1 简述项目成本编制过程中需要说明的编制依据和理由。 2.2 简述与其他项目差异较大的项目，如差异金额、差异原因、理由、支持文件等。 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17 2.18 2.19
1.6 成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况原则上可修改公式；
项目规模较大或分期开发时，《目标成本测算》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对 1.7 已完工程的成本核算核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。
1.9
地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并根据售价决定是否需要分摊公摊费用。如其不可售时，其建安成本应全部 作为配套设施费全部摊销。
新项目成本测算时，应尽量了解掌握如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、已有类似项目的结算成本、类似项目概算 1.10 指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。
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已含在室内 露天停车场、地下室、架空层停车场管理
6 六 1
◆ ◆ ◆
2
◆
六类公摊费用及期间费
序号
◆ ◆ ◆
金额单位：万元 工作量 单价(元) 10.00 39732 39732 7500 170.00 185.00 合价(万元) 675.44 138.75 4200 242975 242975 242975 242975 1168 1661 1300.00 1100.00 334.54 151.84 182.70 2,126.35 126.35 93.00 5.53 3.72 14.63 6.64 7.99 含精装修费用 此部分费用含在社区管网内。配电房、水泵房土建及装修 费 360.00 2.50 2.00 151.20 60.74 48.60 6.61 2.66 2.13 儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶 、座椅、阳伞 29.54 6.07 含沥青路面及砼路面车行道 消防等使用的硬铺装车道 可售面积 单方造价 工程量及单价说明
成本项目 水景 小品 道路广场建造费 普通车行道 硬质铺装车行道 硬质铺装广场及人行道 围墙建造费 室外照明 室外零星设施 配套设施费 会所 设备用房 其它 开发间接费 工程管理费 工程监理费 预结算编审费 行政费用 施工合同外奖金 工程质量监督费 安全监督费 工程保险费 建筑市场管理费 资本化利息
成本项目 土地成本 政府地价及相关费用 土地出让金 土地使用费 政府收益金 应交契税 合作款项 红线外市政设施费 拆迁补偿费 开发前期准备费 勘察设计费 勘察丈量费 测绘 文物古迹勘探 初勘 详勘 施工放线 竣工测量费 建筑物沉降观测
原始指标
系数
2 3 4 二 1
◆
建筑面积 占地面积 占地面积 栋数 建筑面积 建筑面积 建筑面积
2 3
◆
住宅建筑面积*50,商业建筑面积*65
24.30 24.30 35.92 1.60 194.38 24.30 29.40 40.00 30.00 2.50 60.00 24.30
自建免收
建筑面积× 8：可退还 建筑面积× 2，可退还
计费基础、收费单位、收费文件 按中标价的额度收取建筑单位收取30％（200万以下收取 4720元/宗；201-500万，6820元；501-1000万，9970元； 合同价，已发生，按中标价0.2％ 合同印花税：合同价的万分之三，甲乙方各付一半
2954.00
7.68 9.93
0.20
4.86 857.41
◆
规划设计费 概念设计 规划设计 施工图设计 建筑面积 建筑面积 建筑面积 242975 242975 242975 0.20 5.00 26.00
4.86 121.49 631.74
六类公摊费用及期间费
序号 成本项目 环境设计 其它（立面设计等）
139.71 13.36 12.15 4.86 92.33 2.43 6.07 8.50 1,256.52 178.79 678.44 3.00
6.11 0.58 0.53 0.21 4.04 0.11 0.27 0.37 54.96 7.82 重要公共部位的绿化 组团内宅间绿化 29.67 0.13
◆
金额单位：万元 工作量 39732 单价(元) 25.00 合价(万元) 99.33 242975.4 50.00 1,180.92 466.69 466.69 51.65 20.41 20.41 1.06 1.06 1.57 0.07 8.50 1.06 1.29 1.75 1.31 0.11 2.62 标底价的3‰ 计费基础、收费单位、收费文件 含在主体取费内 计费基础、收费单位、收费文件 计费基础、收费单位、收费文件 1.06 合同正在办理中,按1元/平方 1.48元/平方，收费标准 每项760元 现已取消 1元/m2 可售面积 单方造价 4.34 工程量及单价说明
242975
1.80
43.74 -
根据每栋角点确定勘点数,深度随当地地质 0.34 0.43 0.21 37.50 0.21 5.31 27.63 包括总图（市政、给排水）施工图设计 按每栋2954元，收费文件，南京 建筑面积测量为0.3元/平米，高度和间距测量：300元/幢
26 242975 242975
48.60 24.30 90.56 36.45 36.45 2,812.44 971.90 971.90 -
5
◆ ◆ ◆ ◆
五 1
◆ ◆
123.01 42.51 42.51
2
◆ ◆ ◆
3
六类公摊费用及期间费
序号
◆ ◆
金额单位：万元 工作量 单价(元) 合价(万元) 1,700.83 242975 242975 242975 70.00 1,700.83 80.00 80.00 3.50 3.50 74.39 74.39 双回路系统，不需发电机 可售面积 单方造价 工程量及单价说明
3
六类公摊费用及期间费
序号 一 1
◆ ◆ ◆ ◆
金额单位：万元 工作量 单价(元) 1960.43 113195.68 113195.68 2,771.13 923.62 66.20 121.21 40.40 2.90 1.91 按土地评估价的4％收取 合价(万元) 22,191.20 22,191.20 可售面积 单方造价 970.63 970.63 工程量及单价说明 含因容积率调整增加的土地费5000万元
原始指标 环境面积
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ系数
建筑研究用房 市政配套费 报批报建费 报批报建费 规划技术服务费费 人防易地建设费 白蚁防治费 图纸审查费 消防审查费 教育基金 新墙体材料保证金 散装水泥保证金 卫生防疫审查费 工程招投标管理费：1、建筑工 程交易综合服务费 招投标代理服务费 合同鉴证管理费 项目环境影响评测费 标底编制审查费 规划执照费 劳保统筹费 城市生活垃圾服务费 污水处理费 房产测绘费 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 中标价 中标价 中标价 项 中标价 概算成本 主体建安费 建筑面积 建筑面积 建筑面积 242975 1.00 20000 20000 20000 1 20000 0.003 0.002 242975 242975 8.00 1.00 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 242975 242975 242975 242975 21 1.00 1.48 760.00 1.00
1.70 0.81
41.31 2,000.00
1.81
工程造价的1.7‰ 工程造价的0.6‰，包含在工程费中 工程造价的1.28‰
2
87.48
财务提供
六类公摊费用及期间费
序号 3
◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆
金额单位：万元 工作量 单价(元) 合价(万元) 242975 4,531.72 1,449.02 198.21 63.38 63.38 1,449.02 管理费含工程管理费、差旅、招待等 此项费用应含在销售费用内 此项费用应含在销售费用内 此项费用应含在销售费用内 可售面积 单方造价 工程量及单价说明
成本项目 管道系统 调压站 室外电气及高低压设备 高低压配电设备及安装 室外强电管道及电缆敷设 室外弱电管道埋设 室外蒸汽系统 管道系统
原始指标
系数
4
◆ ◆ ◆
5
◆ ◆ ◆
5
◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆
室外智能化系统 停车管理系统 小区闭路监控系统 周界红外防越 小区门禁系统 电子巡更系统 电子公告屏 管理中心 园林环境费 绿化建设费 公共绿化 组团绿化 私家花园绿化 建筑小品 雕塑 个 39732 6 5000.00 绿化面积 242975 242975 242975 242975 242975 242975 242975 242975 242975 39732 0 0 45.00 0.55 0.50 0.20 3.80 0.10 0.25 0.35
六类公摊费用及期间费
序号 成本项目 产权登记费 防雷监督费、检测、设计审查 费 地震安全评价
◆
金额单位：万元 工作量 单价(元) 合价(万元) 可售面积 单方造价 业主自理 0.85 0.35 收费单位及收费文件说明 收费单位及收费文件说明 此项费用由开发商代收代缴 163.45 7.15 2.13 1.06 3.96 1.59 1.59 包含场地平整临时道路，围墙 工程量及单价说明
原始指标
系数
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 户数
242975 242975
0.80 0.33
19.44 8.00 -
暂估，监督费0.8元/平米
增容费 供电贴费 水增容费 煤气增容费
5000
2400.00
◆
4
◆ ◆ ◆ ◆
三通一平费 临时道路 临时用电 临时用水 场地平整 临时设施费 临时围墙 临时办公室 临时场地占用费 临时围板 社区管网工程费 室外给排水系统 室外给水系统 雨污水系统 室外采暖系统 管道系统 热交换站 锅炉房 室外燃气系统 242975 242975 40.00 建筑面积 242975 1.50 临时电 KVA 占地面积 242975 242975 113196 2.00 1.00 8.00
2
◆ ◆ ◆ ◆
2,468.04 95495 95495 销售面积 销售面积 销售额 197137 30733 1.00 614.66 36023.90 1,432.42 954.95 80.66
107.95 62.65 41.77 3.53 26.88 1575.66 总售价1.5％ 总售价1.0％ 住宅3元/平米，公寓式办公5元/平米 1元/平米，已包含在面积测量中
成本项目 营销设施建造费 广告设施及发布费 现场包装费 接待厅装修装饰费 样板间费用 销售模型费 …… 物业完善费 不可预见费 期间费用 管理费用 人工费用 行政费用 财产费用 其他 销售费用 媒介广告费 销售代理费及佣金 房屋交易费 房产测绘费 棉纺市场招商费用 合计