厦门软件园二期工程装修、装饰工程施工监理实施细则

厦门软件园二期工程厦门高诚信建设监理有限公司厦门软件园二期工程装修装饰工程施工监理实施细则编制人: 审批人:日期: 日期:装修、装饰工程施工监理实施细则本细则适用于装修、装饰标准等级为中级的一般工业与民用建筑工程。

对本细则包含范围以外的局部项目的高级装修，可在具体工程中再做细则补充。

一、装修、装饰前准备工作1.组织有质监、设计、项目法人、监理、施工方参加的主体结构中间验收。

（主体结构验收通过时，项目法人、监理、应签字盖章，质监站只做分部核定内卡，不在主体结构验收单上签字）。

主体结构中间验收可根据施工需要分多次验收，一般住宅工程可分为两次进行验收；其中主体四层以下验收，质监站也可直接委托项目监理代为验收。

每次主体结构验收前，施工单位公司一级的技术负责人和专职质检员应先组织自检、整改，评定后才可报监理工程师复检，复检合格后才申报核定。

主体结构验收检查包括：砂浆手感强度、砌体组砌、混凝土观感、施工缝检查、阳台、楼梯栏板锚固筋预埋；墙、柱、梁、板残留异物清理、木砖预埋；水电穿墙埋管至接线或开关、插座；厨、卫地面补洞、排烟囱设置，两强报告检查及质量保证资核查等。

未进行主体结构验收，不允许主体隐蔽。

2.装修、装饰前，施工单位项目经理、技术负责人、施工员应组织各工种各专业的装修细部图的再自审和装修交底，交底时应邀专业监理工程师参加。

所有交底均要求以书面和讲课相结合，并会签入内业。

3.推行装修、装饰样板确认制度，要求每一分项在开始时均先小面积样板，供设计、项目法人、监理确认。

在大面积装修、装饰前还应先装修一完整单元供设计、项目法人、监理确认。

未经样板确认严禁一哄而上，造成返工浪费。

样板确认过程设计主要是确认样板做法是否与建筑图相符，项目法人是确认样板所用材料档次及观感是否满意，监理则是确认样板施工质量和操作方法是否符合要求。

样板确认目的是对装修、装饰质量的预控，同时也是装修、装饰验收标准的实物确认依据。

二、装修、装饰阶段施工应遵循的原则1.屋面分部1.1屋面的找平层，防水层的保护层的质量要求见防水工程施工监理实施细则。

1.2采用架空隔热板做隔热层时，隔热板应采用指定厂家产品，铺设前应先进行预铺，铺设时应从距女儿墙或楼梯间墙25 cm —50 cm 范围内根据预铺的模数划分进行铺设。

1.3架空层支座采用三皮120X 115X 53砖水泥砂浆砌筑，并梅花布点，铺设过程落地砂浆应及时清理。

1.4隔热板沟缝应沟凹平缝，凹入板面1〜2伽，严禁用扫浆填缝，沟缝时缝边多余砂浆应用于干布及时擦掉。

1.5隔热板应设分仓缝，分仓缝设置应与防水层保护层的分格缝上下对齐，分仓缝填塞应先采用麻丝填至离板面 1 cm处再用沥青砂填满（填塞沥青砂前可先用胶带纸贴在缝两边 5 cm范围，待沥青砂填塞1.6隔热板铺设后，观感应达到缝齐且均匀，缝边线成直线，凹缝面平且凹入深度一致，相邻板无高低，四周留空宽度接近。

1.7架空隔热板四周支座应用水泥砂浆粉刷，粉刷后支座宽度要均匀，也可采用供形预制板封边，以提高观感效果。

1.8屋面女儿墙和楼梯间墙的防水保护层泛水应做成13 cm半径的1/4园，凸出屋面的构筑物和伸出屋面管根部的泛水则应做成5〜8 cm 半径的1/4园，泛水在防水收口和隔热板50 cm的范围内应一次成活，在阴阳角的半圆泛水应做出两方向的园交线。

1.9防水收口上面应做成斜坡，下做成鹰嘴后1.5 cm的方形滴水线条，防水收口上面的斜坡同样在阴阳角上应做出两方向的坡度交线。

1.10女儿墙顶应向内坡，坡度应明显一致，阴阳转角同样做出两方向坡度交线，在女儿墙压顶的坡顶与外装面层交线处应做1.5 cm宽1 cm厚的分界栏水线。

1.11楼梯间出屋面的台阶应做成向外坡的台阶面，以防止雨水向梯间倒灌，出屋面门洞上口的雨蓬厚度应一致。

1.12出屋面的烟囱或构筑物，应内装修至50 cm处，并加盖，盖应有找坡和滴水，盖下面有留洞口时，还应加网栅。

1.13屋面排水方向应明显，离排水口的弯路原则上不超过两处，排水笆应做成方形格栅，并在安装时底框埋入面层，格栅钢筋应竖放，距出水口25 cm范围坡度可加大到10%，出水口应顺滑。

1.14 臭气管应伸至隔热板上2 米以上，女儿墙高度应控制在离隔热板上105 cm以上1.15 屋面工程应特别注意所有面层的养护，以克服空鼓问题。

2.装饰分部2.1装饰每道工序施工前均应做交底，每道工序施工后均应自检，监理人员在每道工序施工过程应配合抽查，严禁失控，特别对后补性较差的工序更应注意。

2.2内装修打底前应先弹出天棚打底水平控制闭合线，墙面则根据找平厚度先做出相邻两墙的灰板条，另两墙除应根据墙面找平厚度外，还应拉室内方正线，最后才确定灰板条厚度，灰板条应距阴阳角10 cm开始设置，墙中每1.2米设置一条，灰板条应设置到板底，下至地面。

并在踢脚线上口位置附加一条水平灰板条，为踢脚线上口平直提供依据，灰板条应采用水泥砂浆灰板条。

2.3室内门窗后塞缝、洞口护角、踢角线、厨、卫墙面，阳台压顶、水电穿墙管洞、槽填补及所有混凝土面均要求采用水泥砂浆打底，需要时，水泥可掺适量白灰膏（严禁掺粘土），内粉刷打底完成后施工单位应先组织自检后，报专业监理工程师复查，打底不符合要求不能进行粉刷盖面，粉刷打底过程应及时清理落地灰，落地灰未经处理不能直接使用。

2.4门窗后塞缝应做专项隐蔽，内粉盖面厚度应控制再2伽内，阳台压顶，楼梯栏板应向内坡，内滴水统一做成 1.5 cm宽1 cm厚的滴水线。

2.5 为解决管粉刷到位问题，可在立管之前的粉刷打底时，直接压光至管边外的50 cm出；也可采用立管每层设伸缩节，在粉刷完成后，再立管2.6 内粉刷效果要求；不空鼓，不脱皮，不龟裂；线条顺直，阴阳角方正；楼梯梁底线应平直；相邻洞口上口标高一致；梁及小面积墙两头高低差小于5 cm；门窗边四周粉刷不脱开，不包框；内窗台平直，宽度一致；管后粉刷到位；护角和临时洞口后补，接槎平顺。

2.7外墙应采用水泥砂浆打底；打底前外墙大角、窗边应吊线，外墙打底厚度除应考虑外墙面垂直平整外，还应考虑小面积墙和窗间墙装饰层模数；异形阳台应吊线与加模型控制；窗台应向外找坡，坡底线应四面标高一致；窗上沿滴水应做成大鹰嘴；阳台梁底和楼梯栏板梁底滴水统一做成1.5 cm宽1 cm厚的水泥砂浆滴水线条，所有滴水线均应与打底一起一次成活（成型滴水线条的砂浆应参入107 胶），并考虑到面层的铺粘到位。

2.8外墙打底砂浆所采用的砂，当面层是面砖或板材时，砂应采用中粗砂；当面层是马赛克或是5 cm厚度以下的面层时，由于其平整的控制是依赖于打底层，因此，砂应采用中细砂；当面层的平整度要求较高时，打底还应进行重复打底，以确保打底的平整。

2.9当打底厚度较大时，应分层打底，打底厚度超过4 cm时还应加设钢网片，以防收缩开裂；外墙脚手架位置的平整应做出为控制重点。

所有打底前12 小时，均应润湿墙体，以防打底空鼓，反对边淋水，边打底的做法，当外墙面层采用马赛克时，最后一道打底应采用白水泥细砂浆。

2.10外墙面层铺贴前应先进行模数确定，根据模数弹线定位；面层材料应进行挑选，同尺寸的面层材料应铺贴在外墙同一闭合线上。

2.11当外墙面层采用马赛克时，应先在楼梯间墙铺贴样板，经确认后才大面积铺贴，马赛克铺贴应闭合推进，背面纸铺贴箭头同方向，阳角应包角铺贴；在阳台和梯间内外墙交界处，外墙马赛克应返一个子进内墙面；铺贴后的马赛克从撕纸用干布擦净后，应每隔4 小时淋水养护一次，养护时间不少于48 小时。

2.12当外墙面层采用面砖时，同样应先铺贴样板，经确认后，才大面积铺贴，面砖铺贴应先铺贴分界线，阳角应磨45 度角铺贴，在阳台和梯间内外墙交界处，应做1.5 cm宽1 cm厚的分界线；面砖横贴说，最佳缝隙8伽；面砖竖贴时，最佳竖缝为8伽，最佳平缝为1.2 伽；面砖沟缝应勾成凹平缝，凹入面砖1〜2伽；面砖铺贴后同样应进行淋水养护以减少面砖空鼓，养护时间不少于48 小时。

面砖严禁采用外加剂进行洗涤。

2 . 1 3不管采用何种面层，在窗洞两侧，窗台和窗洞上沿，面砖均应铺贴到位（铺贴至距离框3伽为到位），面层铺贴不允许包框，窗台面层坡峰点应底于窗框底线5〜8伽。

2.14面层铺贴应连续，中间间隔时间不宜超3天，底层面层应扑铁至室外标高以下20 m。

2.15外墙面层铺贴后应达到无空鼓，大墙面垂直、平整、无色差、无板块、缝隙均匀、无错缝；大角垂直，横竖线顺直；所有阴角面层铺贴到位。

2.16伸缩缝或沉降缝应严格按图集施工，白铁皮或1伽铝板应在打底前完成，钢筋网片或钢板网应在白铁皮和砖墙处各搭接一半（每边搭接宽度不小于5 cm）,伸缩缝白铁皮应做成单片V型，沉降缝则应做成双片合一的V 型片，墙面伸缩缝或沉降缝的白铁皮应自下向上铺贴，屋面伸缩缝或沉降缝铁皮必须用焊接或咬接加密封膏，严禁用搭接，屋面白铁皮应盖过墙顶，并做出小鹰嘴滴水。

2.17涂料施工前的批底所采用的材料应以白水泥为主，掺适量滑石粉和107胶水，严禁掺纤维素，滑石粉做为批底料时只起润滑作用，其本身无强度，滑石粉掺的量以批底后手抹不粘白，打磨后手拍不起粉。

涂料粉刷前，批底应打磨平整见底，涂料粉刷时每道应尽量薄，阴角涂刷遍数应与大面墙一致，涂料涂刷后不起泡，不起皱，手感滑腻。

2.18楼梯栏干的预埋件应齐全，楼梯栏杆定位应在打底找平后，从梯井吊线，再根据栏水线宽度弹出中心线，栏水中心线即为栏杆轴线，楼梯栏杆焊接缝应饱满，焊渣应及时清理，接缝处应打磨，扶手转角应顺滑，打磨后应上防绣漆，楼梯栏杆安装后，上下跑交叉处栏杆应对齐。

2.19木作油漆前应先对木作表面清理，除毛刺，刮腻子，打砂纸，退出小五金，后再进行油漆（油漆颜色应先刷色板报设计认可），油漆遍数足够，有光泽，无刷痕，无透底，无漏刷，框边分界线应顺直明显，油漆干后在上小五金。

2.20小五金应按图集要求的型号、规格配置，若设计无指定采用铜质小五金时，应采用镀铬小五金，以减轻生锈。

2.21铁件油漆前应先打磨，清除油污，上两遍防锈漆；油漆后应光滑，无毛刺，无砂眼，油漆颜色遍数符合要求。

3.楼地面工程3.1楼地面基层应做彻底清理，找平前12小时浇水湿润，找平时先清理积水，严禁带水左右或就地搅拌，砂浆应控制好配比（1：2 左右，必要时可掺适量107胶），每500川有一组试块。

3.2为控制好找平厚度和厨、卫、阳台的找坡，找平前可先设置灰板条或灰饼，找平后应平整，不起砂，不起粉，并要注意喷水养护。

3.3踢脚线采用水泥砂浆，并凸出墙面5伽（有面砖时，5伽应包括面砖），盖面施工前的找平应设置水平灰板条，踢脚线施工应注意上口分界线明显平直，后薄一致，成闭合线，不空鼓。

3.4楼梯踏步分法应先确定平台找平厚度后，才能按实际高度分台阶踏步，踏步相邻高低差应控制在1 cm以内，楼梯拦水线条应包栏杆，并高出踏步2 cm,斜板下滴水线应顺直，并在打底时一次成活（滴水为1.5 cm 宽1.5 cm厚）；防滑条应先留槽或一次性成活，并两端对齐，所用材料为金刚砂。