福田中小户型投资回报状况分析
房地产调研报告(最新)
房地产调研报告范文房地产调研报告范文（一）在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。
以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。
二、宏观规划对常平房地产的影响1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。
东莞市政府关于常平（20**~20**）经济发展战略预测：20**年、20**年和20**年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；20**年、20**年和20**年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。
2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。
根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。
规划常平镇20**年、20**年和20**年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；20**年、20**年和20**年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。
规划20**年、20**年和20**年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。
福田 调研报告
福田调研报告福田调研报告一、前言在福田区进行了为期一个月的调研，主要围绕福田区的居民生活质量、交通状况、教育资源和医疗服务等方面展开。
通过实地走访、问卷调查和数据分析等方式，本报告旨在客观地反映福田区的现状和问题，并提出相应的建议。
二、福田居民生活质量调研结果1.居民生活满意度：通过对1000名福田区居民的问卷调查发现，超过80%的居民对福田区的生活质量表示满意。
2.公共设施：福田区的公共设施较为完善，如公园、体育场和社区健身设施等，为居民的娱乐和健康提供了方便。
3.商业配套：福田区的商业配套较为丰富，购物中心、超市、餐饮等一应俱全，能够满足居民的日常需求。
4.环境保护：福田区注重环境保护工作，城市绿化率较高，街道整洁有序。
三、福田交通状况调研结果1.交通拥堵：福田区交通拥堵问题较为突出，尤其是上下班高峰期，部分主要道路拥堵严重，给居民的出行带来了不便。
2.公共交通：福田区的公共交通发达，但公交车辆的运营密度需进一步提高，减少人们等车的时间。
3.自行车道建设：福田区自行车道建设相对滞后，缺乏与人行道分离的自行车道，不利于骑车出行。
4.停车问题：福田区停车位紧张，停车难问题比较突出，需要增加停车位的数量。
四、福田教育资源调研结果1.学校数量：福田区拥有一定数量的优质学校，能够满足大部分居民的教育需求。
2.教育质量：福田区的教育质量较高，学校有一支素质较高的教师队伍和良好的教学设施。
3.资源分配：福田区的教育资源分配不够均衡，一些学校的师资力量和设施条件有待进一步改善。
五、福田医疗服务调研结果1.医院数量：福田区拥有多家医院，为居民提供了便利的医疗服务。
2.医疗设施：福田区的医疗设施较为完善，设备先进，能够满足居民的基本医疗需求。
3.医疗资源利用：福田区医疗资源利用率较高，部分医院的就诊排队时间较长。
六、问题与建议1.交通问题：建议福田区加大交通拥堵缓解力度，增加公交车辆运行密度，加快自行车道建设，增加停车位的数量。
2024年深圳商业地产市场环境分析
2024年深圳商业地产市场环境分析1. 引言深圳作为中国改革开放的前沿城市，商业地产市场的发展一直备受关注。
本篇文档将通过对深圳商业地产市场环境的分析，来了解其发展现状和未来趋势。
2. 市场规模和发展情况深圳商业地产市场以其庞大的市场规模和迅猛的发展速度而著称。
根据统计数据，深圳商业地产市场的总体规模在过去几年中不断扩大，吸引了大量的国内外投资者和企业。
深圳市政府的有力支持和鼓励政策对商业地产市场的发展起到了积极的推动作用。
政府不断出台相关政策，例如简化审批流程、提供财政支持等，以吸引更多的投资和新项目进入市场。
3. 市场竞争和主要参与者深圳商业地产市场竞争激烈，主要参与者包括国内外知名房地产开发商、大型商业地产公司和一些本地中小型企业。
这些公司之间展开了激烈的竞争，争夺市场份额和优质项目。
大型商业地产公司和国际品牌在深圳市场占据了重要地位。
它们通过引入国际先进的商业模式和品牌，提升了深圳商业地产市场的整体水平。
同时，本地中小型企业也在市场中发挥了重要的作用，通过针对本地消费者的需求，提供有特色的商业项目。
4. 市场趋势与前景深圳商业地产市场的发展趋势与城市经济的发展密切相关。
随着深圳经济的快速增长和人口的不断增加，商业地产市场仍然具有较大的发展潜力。
未来，深圳商业地产市场将继续呈现以下几个趋势：4.1 拓展商业地产项目的多元化为了满足不同人群的需求，深圳商业地产市场将继续拓展多元化的商业地产项目。
除了传统的购物中心和商业街区，更多的商业地产项目将涉足于文化娱乐、教育培训、健康养生等领域。
4.2 提升服务和体验水平随着消费者对品质和体验的要求提升，深圳商业地产市场将更加注重提升服务和体验水平。
通过引入创新的商业模式、提供个性化的服务和打造舒适的购物环境，商业地产项目将更好地满足消费者的需求。
4.3 加强科技与商业地产的融合科技的快速发展对商业地产市场的经营模式和管理方式提出了新的挑战和机遇。
深圳商业地产市场将进一步加强科技与商业地产的融合，通过引入智慧商业、无人零售等新技术，提升商业地产项目的效率和竞争力。
福田汽车财务报表分析及研究
摘要财务报表作为会计的一个载体，最近这些年，它在企业中所体现的重要性越来越明显。
许多利益相关者都在强调和研究它。
它现在在社会中发挥着越来越多的的作用。
财务报表在现代企业中所反映的是其所在公司的财务情况以及它的经营效果如何，而关于企业的财务分析却是建立在它之上，通过运用各种各样的财务分析方法去深入的剖析财务报表，积极的了解公司内部的财务信息，认真的筹办公司的活动。
对一个公司的财务报表分析有着重大意义。
科学合理地分析财务报表，可以为公司的一些投资者，公司的管理者和监管机构供给对他们各自有用的财务信息，如公司偿债能力、盈利能力、运营能力和财务规划，财务控制等，提供合适可靠的基础。
本文以北汽福田汽车有限公司为研究对象，诠释了基于一个公司的财务报表的分析对企业以及整个行业的影响。
通过因素分析法、比率分析法、比较分析法等方法，将福田汽车公司的财务报表实行深入的剖析。
同时，将公司最近四年的财务报表数据作为基础，分析该公司真实的财务状况和经营成果。
最后根据以上的分析总结出公司发展中存在的业绩突然下滑问题，并提出相应的改进建议。
为企业的经营者和管理层提供决策参考。
关键词财务报表分析；福田汽车；财务能力分析目录摘要 (I)Abstract ...........................................................................................错误!未定义书签。
第1章绪论 (1)1.1研究背景 (1)1.2研究意义 (2)1.3国内外研究现状 (2)1.4研究内容 (3)1.5研究方法 (4)第2章财务报表分析概述及方法 (4)2.1财务报表分析概述 (4)2.2财务报表分析方法 (5)第3章福田汽车主要财务报表分析 (5)3.1汽车行业发展现状及北汽福田汽车股份有限公司概况 (5)3.1.1汽车行业发展现状 (5)3.1.2北汽福田汽车股份有限公司（简称福田汽车）简介 (6)3.1.3福田汽车近来所面临的问题 (6)3.2资产负债表分析 (7)3.3利润表分析 (9)3.4现金流量表分析 (9)第4章福田汽车财务能力分析 (11)4.1偿债能力分析 (11)4.1.1短期偿债能力分析 (11)4.1.2长期偿债能力分析 (13)4.1.3偿债能力分析总结 (14)4.2营运能力分析 (14)4.2.1流动资产营运能力分析 (14)4.2.2总资产营运能力分析 (16)4.2.3相关企业营运能力对比分析 (17)4.3盈利能力分析 (17)4.3.1主营业务净利率 (17)4.3.2销售毛利率 (18)4.3.3总资产利润率 (19)4.3.4相关企业盈利能力对比分析 (19)第5章福田汽车财务状况存在的问题及改进建议............................................ - 20 -5.1福田汽车存在的问题 .. (20)5.2福田汽车存在问题的建议 (21)结论...................................................................................................................... - 22 - 参考文献. (31)第1章绪论1.1 研究背景随着经济的发展，企业在市场上销售模式和生产产品的生产模式进行提升，企业的管理层人员和投资者需求的不同，经营权进行和所有权的分离也成为一个成功企业不可缺少的一部分，尤其是在大型的上市公司。
深圳某物业分析
深圳某物业分析地产投资的广义概念包含自住与投资。
本报告旨在为那些有投资意向却尚未入市的地产投资者提供决策参考。
一．美联深圳xx物业样本介绍（一）选取意义目前，我国观察一个城市的楼价走势，基本上都是通过对不一致时期一手楼盘的平均价格进行比较。
而各城市平均楼价的统计方法通常都是以当月（季或者年）一手楼盘成交总销售额除以总销售面积而得。
然而这就牵涉到两个问题：其一，每个时期的一手楼盘是不一致的，假如想比较今年与去年的平均楼价，就好象用今年的梨价跟去年的苹果价相比较一样，比较的基础本身就缺少一致性；其二，每个时期一手楼盘的档次结构与区域结构也是不一致的，假如不对这种结构差异进行修正，得出的楼价将会有一定的误导性。
而且近些年来，房地产产品的升级换代很快，中高档楼盘比例已经远远高于前几年，根据常用的计算方法，全市均价走高也是正常只是的。
因此常用的均价计算方式，往往会得出简单的结论。
在香港，各房地产机构对楼价指数的计算基本上都是采取基于二手楼盘成交的方法。
比如，美联物业（1200）楼价指数就是在整个香港地区选取一定数量的具有代表意义的xx屋苑，然后统计这些楼盘的每月二手房成交记录，再适当修正计算出一个当月平均楼价：从这个公式来看，香港关于房地产平均价格的计算与国内很相近，但需要指出的是：首先，香港房地产价格的统计数据是直接来源于商品房的成交价格；其次，房地产市场的纵向比较的时候，由因此使用某个具体小区的二手房进行的价格分析，可非常直观地熟悉某个区域甚至某个小区商品房价格波动的情况。
目前，我国一些房地产市场较发达的大城市二手房交易日趋活跃，二手房交易所占比重越来越大。
从纯学术的角度，我们设想，能否在香港楼价统计方法的基础上，在每个屋苑内寻找或者设置一个“基准”单位，来代表该楼盘在某一时期最通常情况下的价格，使该单位的价格能够很好的代表该楼盘总体的价格变动趋势，任何该楼盘的成交都应该以该基准单位为基础进行修正与折合。
楼盘销售总结报告6篇
楼盘销售总结报告6篇第1篇示例：楼盘销售总结报告一、市场概况今年上半年，楼市整体呈现出稳中有升的态势。
受疫情的影响，楼市销售总体下滑，但随着经济的逐渐复苏，市场逐渐回暖。
各大开发商纷纷推出优惠政策，积极开展营销活动，尤其是推出了一系列的优惠政策和活动，吸引了不少购房者的目光。
二、销售总体情况截止到目前为止，我公司共计销售了X条房源，总销售额达到X万元。
高端豪宅占比X%，普通住宅占比X%，商业地产占比X%。
从总销售额来看，高端豪宅的销售额最高，普通住宅次之，商业地产最低。
这也说明了目前市场对高端豪宅的需求比较旺盛。
三、销售数据分析1. 成交户型分析：目前市场最受欢迎的户型为三居室和四居室，占据了整个销售额的大部分。
而五居室及以上的户型虽然价格高昂，但销量并不是很理想。
2. 成交面积分析：售楼部销售的面积主要分布在80-120平米，占比最高。
而超过120平米的大面积房源销售额最低，消费者更倾向于选择中小户型。
3. 成交周期分析：一般来说，普通住宅的成交周期在1-3个月，而高端豪宅的成交周期较长，可能需要半年以上的时间。
这也反映出不同类型的房源对购房者的吸引力和需求程度。
四、市场预测与建议根据近期的销售情况和市场趋势，预计下半年楼市将继续保持稳中有升的态势。
购房者对高端豪宅的需求不断增加，而普通住宅也将继续受到广大购房者的青睐。
建议公司在以往的营销策略基础上，继续加大对高端豪宅的推广力度，并关注中小户型的市场需求，及时调整产品结构，以适应市场的变化。
今年上半年我公司的销售总体状况良好，但仍存在一些挑战和机遇。
我们将继续努力，不断提升服务质量和产品品质，以更好地满足消费者的需求，实现销售目标。
感谢各位同事的辛勤付出和支持，期待下半年的业绩更上一层楼！第2篇示例：楼盘销售总结报告一、市场概况分析近年来，房地产市场一直保持着较高的热度，各地楼盘销售情况蓬勃发展。
本报告主要对某楼盘的销售情况进行了总结分析，希望能为楼盘销售工作提供参考。
2009年深圳二级市场总结(深圳中原)
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作 物 学 报
第 36 卷
恰当的遗传多样性参数和有代表性的样本量 , 使检测到 的遗传多样性及其估算的参数均具有较高的可比性 , 对 物种和居群间遗传多样性的研究及其保护对策的确定均 至关重要 [4-6] 。如赵茹等 [5] 采用计算机模拟的方法对野生 大豆居群遗传多样性估算与取样策略的研究表明 , 不同 分子标记检测到同一野生大豆居群的各种遗传差数值不 同 ; 同一居群中的不同样本量对遗传多样性参数的估算 值有较大的影响 , 当选用多态位点百分率 (P)时 , 30~45 个 植株才能代表总体 90%以上的遗传变异。于种群间的变异 [7-9] , 在茶树遗传进化分析和分 子系统学的亲缘关系分析时 , 特别是涉及到有性系种群 时 , 不能用 1 个个体代表 1 个种。 2001 年 , 沈程文 用 RAPD 方法对茶树安化云台山种 27 个有性单株的遗传多 样性研究表明 , 安化云台山种的种群内遗传多样性平均 达到 79.3%, 这说明茶树安化云台山种的种群内仍然存在 丰富的遗传多样性。 2008 年 , Ohsako 等
1 Tea Research Institute, Chinese Academy of Agricultural Sciences / National Center for Tea Improvement, Hangzhou 310008, China; 2 Nanjing Agricultural University, Nanjing 210095, China
作物学报
ACTA AGRONOMICA SINICA 2010, 36(12): 21912195 ISSN 0496-3490; CODEN TSHPA9
/zwxb/ E-mail: xbzw@
深度研究房地产行业投资策略报告
深度研究房地产行业投资策略报告在当今的经济环境中，房地产行业一直是备受关注的投资领域之一。
然而，随着市场的不断变化和政策的调整，房地产投资也面临着诸多挑战和机遇。
对于投资者而言，了解房地产行业的投资策略至关重要。
一、房地产行业的现状与趋势近年来，房地产市场经历了显著的发展和变化。
在一些大城市，房价持续上涨，导致购房成本不断增加，而在一些中小城市，房地产市场则面临着库存过剩的问题。
同时，政府出台了一系列调控政策，以稳定房价和促进房地产市场的健康发展。
从长期趋势来看，随着城市化进程的推进，对住房的需求仍将存在。
但未来的房地产市场将更加注重品质和绿色环保，智能化和老龄化友好型的住宅将更受欢迎。
此外，租赁市场也有望得到进一步的发展，为投资者提供新的投资机会。
二、房地产投资的优势与风险（一）优势1、长期保值增值房地产作为一种实物资产，通常具有较好的保值功能。
在经济增长和通货膨胀的环境下，房地产的价值往往会随之上升。
2、稳定的现金流通过出租房产，投资者可以获得稳定的租金收入，这对于长期投资来说是一个重要的收益来源。
3、杠杆效应投资者可以通过贷款购买房产，利用较小的自有资金控制较大价值的资产，从而在房价上涨时获得更高的回报。
（二）风险1、市场波动房地产市场受经济周期、政策调整和供求关系等多种因素的影响，价格波动较大，可能导致投资损失。
2、政策风险政府的房地产调控政策可能会对投资收益产生不利影响，例如限购、限贷等政策的出台。
3、流动性风险房地产交易相对较为复杂，需要较长的时间和较高的成本，因此房地产资产的流动性较差。
4、管理成本持有房产需要承担维修、保养、物业费等管理成本，如果管理不善，可能会影响投资收益。
三、房地产投资的策略（一）选择投资地点1、经济增长强劲的城市选择经济增长较快、就业机会多、人口流入量大的城市进行投资，这些城市的房地产需求通常较为旺盛，房价上涨的潜力较大。
2、交通便利的区域靠近交通枢纽、地铁沿线或主要道路的房产往往更具吸引力，因为交通便利可以提高生活和工作的便利性，从而增加房产的价值。
景田片区市场调研
景田片区市场调研报告一、区域描述：1、地理位置：景田片区是指深南大道以北，新洲路以西，北环路以南，香梅路以东的地域范围，总用地面积273.59公顷，属于福田中心区一级辐射区域。
2、片区概况：景田片区形成于1991年，位于福田中心区西北部，该区域用地内东西走向有红荔路和莲花路两条路穿过，南北走向有景田路纵穿。
整个用地南北方向长约 2.4公里，东西方向长约 1.1公里。
本片区作为中心区的扩展和延伸，是以居住为主，兼有部分商业、办公、金融等功能综合的大型居住区。
根据片区地理位置将本片区分为三部分，其中：“南区”是指本片区深南大道以北、红荔路以南的部分；南区临深南大道，交通便捷，较多标志性的写字楼建立，如报业大厦、人民大厦、中电信息大厦，故办公氛围较浓，同时其住宅相对中区及北区要多，如缇香名园、安柏丽晶、五洲星苑、合正名园等高品质楼盘，近几年发展较快，已形成高尚住宅区。
“中区”是指本片区红荔路以北、莲花路以南的部分；中区以奥林匹克大厦为中心点，同时与妇儿大厦、市政大厦、福田图书馆、鲁班大厦、中国邮政香蜜分行、壹世界广场形成了商业、行政办公区。
商业初具规模，东海酒家、温馨家园装饰广场登陆妇儿大厦，令中区商业档次有较高提升。
另外T T国际公寓、凯旋国际、香荔大厦、景发大厦、万托家园、玲珑花苑、擎天华庭等构成了中区的住宅区。
中区，虽有少量农民房，但无脏乱感，整个居住环境比较理想。
“北区”是指本片区莲花路以北、北环路以南的部分。
其临莲花路区域，标志型住宅只有万科金色家园和天健时尚新天地。
景新花园、景龙大厦、景鹏大厦、景西大厦，均为微利房。
靠北环路有尊皇豪府（幸福家园）、万科城市家园、天健花园、馨庭苑、翔名苑等住宅物业。
有部分写字楼如：开元大厦、中审大厦、青海大厦。
相对南区旧村改造较慢。
如梅富村与布尾村，农民房较多，乱建私房情况严重，尤其是梅富村背靠北环路，地理位置较偏，握手楼很多，环卫差，形成“城中村”，对提升北区整体高尚住宅形象产生了极大影响。
中小套型、中低价位普通住房的标准
中小套型、中低价位普通住房的标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：中小套型、中低价位普通住房是指建设在城市郊区或新城区的小户型住宅，面积一般在50-90平方米之间，售价较为亲民的普通住房。
这类住房一般适合年轻人、小家庭或刚需购房的群体，是城市中低收入人群解决住房问题的重要选择。
中小套型、中低价位普通住房的标准主要包括以下几个方面：一、建筑设计标准：中小套型、中低价位普通住房的建筑设计应当考虑到居住者的实际需求，注重空间的利用率和功能的合理性。
一般采用小高层或多层砖混结构，建筑风格简洁大方，布局合理，充分考虑采光、通风、隐私等问题。
二、面积标准：中小套型、中低价位普通住房的面积一般在50-90平方米之间，主要为一室一厅、两室一厅或三室一厅的户型。
这样的面积可以满足大多数家庭的基本居住需求，既不会显得拥挤也不会过于空旷。
三、装修标准：中小套型、中低价位普通住房的装修应当符合环保、节能的要求，同时考虑到使用寿命和维护成本的平衡。
一般采用中档装修标准，主要采用环保材料，简洁实用的设计，符合居住者的基本需求。
四、配套设施标准：中小套型、中低价位普通住房的配套设施应当满足居民的基本生活需求。
一般包括停车位、绿化带、儿童游乐设施等公共设施，同时要考虑周边商业、教育、医疗等配套设施的完善程度。
五、价格标准：中小套型、中低价位普通住房的售价一般在当地房价的中低水平，属于亲民的住房产品。
在购房过程中要注意透明的交易价格，避免虚高房价导致居民无法购买的情况。
中小套型、中低价位普通住房的标准是为了保证住房的质量和价格在可承受范围内，满足广大城市中低收入人群的基本需求。
在城市化进程中，中小套型、中低价位普通住房将扮演着重要的角色，帮助解决城市住房问题，促进城市可持续发展。
政府和开发商在推出这类住房产品时也应当秉持公平、公正、可持续的原则，为城市居民提供更好的居住环境和生活品质。
【注：文章内容仅供参考】。
第二篇示例：近年来，我国房地产市场一直处于高速发展阶段，各种类型的房屋产品层出不穷。
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福田中小户型投资回报状况分析蓦然回首2005-3-7 11:07:04发表于房地产门户-搜房网>业主论坛>莲花山论剑业主论坛编者按：一直以来，中小户型都倍受市场追捧，业界逐渐出现了SOHO，之后北京一度出现SOLO命名楼盘，中小户型由于总房款低、投资收益率高而一度成为投资者的宠儿，丽阳天下、青春家园、都市本色、好来居、旭飞华达园成为永远的神话，也为不少投资者的资金提供了新的“生蛋”机会。
笔者将针对深圳各片区中小户型进行汇总，并就各片区投资回报率进行分析，希望可以给投资者及首次置业的年轻一族以参考。
TT国际公寓基本资料相关分析文章评价景田片区目前中小户型不多，同时由于周边农民房较少，靠近莲花山公园，因而得到较多的承租客欢迎；目前周边设有一房一厅小户型的仅有万托城市赢家，另在建的TT国际公寓及天健时尚新天地等，万托城市赢家一房一厅租金在1600－1800元/月左右，内设家电家私等，按照TT国际公寓7500元/平方米的均价来说，那么投资收益率为6.48％。
目前一房一厅只有15F以上户型。
天健时尚新天地基本资料主力户型：38－63平方米，另设有3000平方米得首层商业街及独立商业楼宇。
评价天健时尚新天地与TT国际公寓一路之隔，目前均价未定，也尚未开始认筹，网上据传均价在7500元/平方米，也就是说与一路之隔的TT是一样的价格，不过这次着实要看天健如何在景田这个还算不错的位置上好好的做好产品设计工作，目前主体已封顶。
天健作为国企，其体制决定了在楼盘操作过程中轻营销，重施工，因而虽然目前已经封顶，但仍未正式开始认筹，咨询电话也未设，不利于楼盘前期的客户积累。
五洲星苑基本资料评价按照道理来说，位于景田特区报业大厦以北的五洲星苑，应该算是占据了房地产业内一直推崇的“地段、地段还是地段”的理论，但这个占有地利位置的楼盘，从工程进度、认筹、解筹到开盘都极具“个性”，一个字，就是——慢，去年当加息之风吹起的时候，五洲星苑还特地在楼盘外立面贴出－“30年不加息”的标语（笔者就在特区报社上班，而办公桌又正好面对五洲星苑方向，每每看到他那不知道多少天没有什么动静的楼体，笔者就替他着急），后电话咨询，得到答复曰：“我们这里是开发商贴息销售的”，后来到底如何，不得而知。
先不说户型设计及诺小的地盘堆积了三栋楼，单单是那像极了方块一样的建筑就让人想到－这能算是住宅吗？曾经去过现场一次，不知道是停电还是什么原因，售楼处很暗，让人有想逃的反应，楼盘几度停工，很多买了这个楼盘的朋友问，这个五洲星苑不会烂尾吧，想想开发商的种种举措，难免让客户有这样的猜测；但是想想现在房地产火热的样子，即使开发商想烂尾，那么多没地开发、没事可做的开发商也不会轻易放过啊，只是提到入伙时间，笔者觉得不知道何时为尽头。
目前景田片区的小户型出租率不错，一房一厅部分家电、家私租金可达1500元/月，近几年入伙的金色假日、侨福大厦，配带全套家电、家私，租金可达1800元/月，五洲星苑按照7800元/平方米均价计算的话，那么投资回报率在5.77％（五洲星苑一房一厅户型近50平方米，也在一定程度上降低了楼盘的投资回报率）。
花好园基本资料相关分析文章评价下沙周边主要集中为大户型社区，碧海红树园、万科金域蓝湾、绿景蓝湾半岛等销售均遭遇瓶颈，花好园则弥补片区缺陷，直指小户型，并引进岁宝百货，目前周边单房租金在500元/月左右，一房一厅租金在500－800元/月之间，其中800元/月一房一厅设有电梯，碧海红树园一房一厅配带家电家私，租金在1500－1600元/月之间，下沙距离写字楼云集的车公庙区域较近，大致需要7－8分钟的路程，因而投资花好园的话，客户群体可得到拓宽，但下沙周边相对混乱的环境也使较多的置业者望而却步，同时靠近滨河大道的噪音问题也属于置业者考虑范畴之内。
好在项目带有装修，均价为7500元/平方米，由于周边无小户型社区，故以农民房一房一厅以及碧海红树园作为参考，那么花好园一房一厅租金（配带基本家电、家私）1400元/月，那么其投资回报率则为5.46％。
绿景新美域基本资料相关分析文章福田小户型经常被业内拿来相互比较的，可能就是花好园、TT国际公寓以及绿景新美域，一方面三个楼盘的推出时间极为相近；另一方面，空间上相距相近，福田市场供应量又不多，难怪被拿到一起说事。
三者相比之下，绿景新美域社区规模占有足够优势，同时项目引进家乐福，户型设计方面相对扩大较大，一房－四房，其中一房、两房大致占有60％的比例，三房占有近1/3的比例，四房则主要通过中小户型的销售进行带动，同时户型比例也为数不多。
绿景在蓝湾半岛之后，新美域算是紧随其后的项目，同时2003年绿景资质排名进入前十名，因而绿景也应该依靠该项目加强企业形象，目前周边距离较近小户型社区主要有星座传奇、绿洲丰合家园及韵动领地。
福强路与新洲三路交界处也就是绿景新美域的东侧有一栋烂尾楼，主体已经封顶，但已搁置2－3年了，多少有些煞风景之感，另外隔福强路遥遥相望的是农民房，虽然不会造成光线上的遮挡，却使较低楼层景观大打折扣。
目前益田村附近稍有一房一厅出租，多为3房以上户型，三房以上户型中，三房租金大大致在600－800元/月之间，如配带全家电家私则租金最高可达1000元/月；以此类推，一房一厅租金大致在1200－1500元/月之间，那么投资回报率则为5.21％。
目前在20F以上户型，单价在7200元/平方米左右。
星座传奇基本资料评价项目位于石厦，靠近福田区政府，周边环境经过去年的改造有所改善，生活配套也算较为齐全，但项目无社区，只是一栋单体楼而已，相比花好园、绿景新美域、TT国际公寓等小户型社区，规模算是一大劣势，部分户型设计过于狭长，不过各房间布置倒是蛮符合居住需要。
目前销售也已经接近尾声，部分两房在售，小户型只有高层在售。
与其他规模较大楼盘不同，星座传奇全部为小户型，户型从单房－两房，目前均价已经上调，3楼带花园单价为7100元/平方米，价格飙升速度忒快了点。
石厦周边小区单房配备基本家电、家私，租金为700元/月，那么一房一厅35.73平方米，租金大致在1000－1200元/月，那么该户型投资回报率大致在（均价按照7000元/平方米算）5.28％左右。
韵动领地基本资料韵动领地是98年烂尾楼，后重新启动，因而价格方面较其他几个楼盘要低，比邻滨河大道，因而靠近外侧户型必然受到噪音影响，毕竟还是需要经常开窗通风的；能看到高尔夫球场的必然需要忍受噪音，可谓一举不可两得；附近购物这一生活配套稍欠不足，除非楼下设有超市（即使是类似一般的民润社区超市也可）。
不过旁边在建的“福田体育公园”倒是为项目增色不少，同时由于靠近中心区，加上福田在售楼盘不多，因而倒也不会再度成为烂尾楼。
韵动领地作为加州地带、朗晴馨洲之后的又一小户型社区，朗晴馨洲一房一厅配带家电家私，租金基本在1500元/月左右，如果投资韵动领地的话，投资回报率大致在6.82％。
绿洲丰和家园基本资料评价该项目2003年就已经动工，只是工程进度较慢，同时对外宣传推广也较少用心，只是看到公交车站台看到过楼盘的宣传，也是以小户型为主。
虽然稍远离滨河大道，但因此交通也有些不便。
距离丽阳天下较近，一房一厅租金大致在1500－1800元/月之间，部分一房一厅甚至租金达到2000元/月，按照通常的1600元/月租金的话，其投资回报率大致在6.89％左右。
招商城市主场基本资料评价过去对于八卦岭片区的规划定位，一直是以工业为主，确定将八卦岭改造成为以仓储配送、专业市场为主体的都市物流中心，并将与东部的海港、西部的空港以及笋岗、平湖等物流园区相呼应，成为城市物流系统的重要部分。
去年年底，政府对于八卦岭片区重新定位，近期将保留部分工业用地，远期逐步改造为综合区，对于八卦岭片区来说，无疑为其提供了一定的发展余地。
但目前附近生活配套尚有待于进一步加强。
一直盘踞蛇口的招商，依托阳光带海滨城走出蛇口，之后又凭借城市广场逐渐走出南山，并以中小户型为主，作为深圳具有一定影响力的招商，对于八卦岭项目的开发也有些底气不足，先是从市场流传的8000元/平方米的均价调整至7800元/平方米，包括800元/平方米的装修标准；不过要在本月10日之前现场确定装修标准；现在网上有部分户型转让，其中一12F面积46.46平方米户型，单价近7900元/平方米（当然这个仅供参考）；另笔者电话咨询过，目前高、中、低楼层皆有，也就是说选择余地较大。
目前八卦岭一房一厅小户型只有鹏盛花园，41平方米左右的一房一厅租金在1300－1700元/月之间，配带家电、家私，租金按照1500元/月计算的话，招商城市主场的投资回报率大致在5.77％（以户型面积40平方米为例，面积越小，投资回报率越高）。
京基御景华城基本资料评价用京基一高层管理人员的话来说，京基在御景华城上投入的资金及精力远比京基碧海云天要大，先不说楼盘设有两个会所，去现场观察其售楼处，你就会感觉到楼盘的大气，样板房做的极为精细，有机会与TT国际公寓开发商闲聊，TT开发商也忍不住说京基御景华城细节做的很到位，样板房几乎到了无可挑剔之程度，同时8500元/平方米的均价也使京基御景华城登上福田最贵的中小户型的行列；不过由于靠近滨河大道立交桥，因而存在一定的噪音影响。
京基御景华城周边缺少可比性楼盘，兴华宾馆附近的东方都会与华强北附近金茂礼都可供参考，一房一厅全套家电、家私，租金可到2500元/月，高的可租至3500－3600元/月。
考虑到京基御景华城靠近口岸，可能有部分港客承租，因而租金假设在2000元/平方米的话，那么该楼盘的（以42平方米为例）投资回报率为6.72％左右。
中区王座基本资料评价中区王座，曾用名滨基雅苑，土地为92年，曾烂尾三年有余，前年笔者去看皇庭世纪的时候，就看工地有动工的迹象，但后期再去的时候，发现工程又陷于瘫痪状态，直到去年再次动工，现场代理公司一直说可以补齐地价，但到现在仍未有具体的说法，据说本月底解筹。
中区王座处于福田新区委旁边，作为一个烂尾几年的楼盘，土地使用年限又不足60年，8 000元/平方米的均价着实有些离谱，皇庭世纪那么大的社区规模，配套齐全，目前10楼左右二手房也不过在7600元/平方米左右，租金大致在1700元/平方米，配套家电、家私；中区王座由于户型设计较差，棱角过多，因而实用性大打折扣，好在周边环境很好，但楼盘自身缺少社区，假设配备家电、家私租金在1300元/月，那么其38平方米一房一厅投资回报率为5.13％。
翰岭院基本资料相关分析文章评价翰岭院分为文林轩和雅仕轩，其中雅仕轩设有一栋一房一厅小户型，面积介于25－46平方米，共135户，1月9日刚刚解筹；目前均价6000元/平方米，最低楼层13楼。