二手房按揭买卖流程

现在人们为了让资金有效流转，不太情愿一次性付款购买房产和车辆等动产、不动产，都期望能通过贷款的方式置业。然而，关于二手房应该如何办理按揭买卖，专门多人都不明白，为了方便二手房交易的朋友，现将本人把握的二手房按揭流程简述如下，供朋友们参考。

一、买卖双方第一要签订《房屋买卖合同》，同时在合同中明确约定以二手房贷款的方式支付购房款。在合同中还需要约定购房款及贷款比例。因此，在那个环节，买卖双方需要查验相关产权证书、身份证明，买方需要缴纳一定的定金。

二、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》《协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“20万元作为首付款”等》，同时同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的托付关系。

三、由于二手房的专门性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会依照房屋交易价和评

估中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只同意指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

四、为了保证贷款的安全性，一样银行会要求买方提供担保。担保人能够是有经济能力的个人，也能够是专业的担保公司。需要注意的是，目前银行会只同意指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

五、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

六、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

七、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房管局办理过户手续，并带旧土地证到土地治理局办理换证手续。

八、买方带上房产证、土地证过户收据，经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产抵押手续。

九、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证

十、购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。

在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续