万科集团.施工图设计要求
(完整word版)万科精细化施工图设计深度标准
万科精细化施工图设计深度标准万科精细化施工图标准《万科精细化施工图设计深度标准》是在满足国家及当地相关出图标准的基础上，为减少错漏碰缺，提高施工效率而强调或增加的图纸及内容；本标准适用于万科的主流住宅项目，今天就分享给大家...。
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1.综合图纸精细化内容备注:原有图纸：这里强调了必须出图及注意事项室外综合管线可依当地实际情况延后出图2.建筑专业图纸精细化内容1、带核心筒的标准层户型放大图2、按实际尺寸表达室内装饰面层及保温层3、套结构图的梁投影线,厨卫、管井周边反坎线（结构竖向构件按实际尺寸绘制）4、门窗标注增加距地高度及洞口高度的表示5、所有开洞定位，详细留洞对应表6、地漏及户型内外各种水管立管、燃气热水器的定位7、按实际尺寸表达精装修信息，如吊顶、柜体、厨卫设施等8、地面有高差变化的地方需增加剖切详图9、厨卫处增加1：50剖面详图，按实际尺寸表达结构梁、板、降板高度、洞口高度、面层等,注明烟道位置及排烟管走向。
10、设备及管线集中的阳台，应增加阳台立面图,准确表达各设备及管线的位置11、核心筒管线密集交叉处增加楼板截面详图，标明各管线位置、高度尺寸及楼板、面层厚度注：这里强调了必须出图及应有的内容3.结构户型平面图精细化内容新增图纸：强调在户型放大图上综合表达结构设计信息4.给排水户内图纸精细化内容原有图纸：这里增加了表达内容及深度新增图纸:强调水暖管线复杂时应进行综合表达5。
暖通户型平面图精细化内容6.电气户型平面图精细化内容原有图纸：强调必须出图及必须准确表达的内容7.总包作业图纸精细化内容重点提示，原有图纸：由BIM软件绘制底图,交由总包方进行标注等深化绘制。
8.综合预留图纸精细化内容新增图纸：对建筑结构水暖电的预留预埋位置进行整合，在一张图中表现9。
水电暖施工图纸精细化内容新增图纸：分户内和公区表达，强调点位表达和管线表达10。
土建施工平面图纸精细化内容新增图纸：用整层A0图幅强调表达所有结构预埋的点位及定位尺寸11.装修平面图纸精细化内容砌体预埋套管的表示及定位尺寸砌体预埋的电气点位表示及点位标高、定位尺寸对应的套管和预留洞编号对应表，表示标高用平面和3D结合的形式表示核心筒公共部位的管线排布情况条板成组编号表示、条板组宽高明细表电气点位编号图例使用A0图幅表达整层12.装修放大图纸精细化内容原有户型放大图和户型平面详图：深入的整合图纸，争取在一张图中表达更多内容，关键部位增加三维轴测本期万科精细化施工图设计深度标准分享完毕。
某地产施工图设计要求
目录第一部分总则第二部分修建专业第三部分结构专业第四部分电气专业第五部分给排水专业第六部分煤气及通风专业第七部分设备专业的其它要求第八部分环保第九部分凭据地形所做的特殊要求第十部分图纸要求第一部分总则一、目的为使万科地产在开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、治理宁静、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。
二、依据本指导书作为万科地产施工图设计指导手册，是在国度相应尺度及范例的底子之上，结合万科地产以往宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行须要的明确、增补和完善后体例而成。
三、适用范畴承接万科地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。
四、内容说明1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要存眷的方面分别章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五、解释权本指导书的解释权属深圳市万创修建设计照料有限公司。
第二部分修建专业一、设计说明1、修建设计总说明各子项质料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明凭据具体情况单独编写。
2、修建设计总说明中关于修建面积的盘算要精确，并随设计的加深不停核算直至最终结果，修建面积盘算应严格凭据深圳市领土局发表的《深圳市修建设计技能经济指标盘算划定》执行。
3、所有门窗需统一体例门窗表及绘制放大离开简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。
防火门窗及人防门的编号需易于识别。
二、统一作法1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一结构做法》2、住宅设计统一技能要求：(1) 门窗A. 入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。
B. 房门门洞口高度：层高房门门洞口高度2800 2200 2900 2200 3000 2200 C. 入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做结构柱加固。
万科集团房地产开发项目设计技术要求
万科集团最新房地产住宅项目设计统一要求[建筑设计常用技术总结]此版本要依据《万科住宅统一设计要求2001）》、《万科住宅设计导则》为蓝本，结合在地产集团设计管理中总结的经验和相关问题解决总结而成。
毕枫[2.10.11.26]【目的】：1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。
【形式】：1. 住宅设计统一技术措施2. 图纸编制深度统一技术措施3. 重点部位营造作法4. 典型构造节点【适用围】：1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导；2．本《要求》仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应规；3．《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行。
【实施】：本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司设计部应按此《要求》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前知会集团设计工程部，以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进。
【编制单位】：集团设计工程部【施行日期】：2001年5月.目录第一部分：住宅设计统一技术措施一．总平面设计1．间距 (1)2．消防…………………………………3．流线设计4．附属用房5．摩托车、自行车存放二．单元户型设计1．玄关2．厨房3．卫生间4．阳台5．门6．窗7．空调8．油烟机10. 热水器11．插座开关散热器12．其它三．公用空间1．单元入口2．楼梯3．电梯4．裙房商铺5．地下室半地下室6．会所7．墙体8．屋面、女儿墙、屋顶栏杆9．地下车库及汽车坡道10. 管道井、设备表箱11．垃圾收集12．设备选型13．其它四．室外工程1．竖向设计2．道路铺地3．游泳池4．儿童游戏场地5．绿化6．其它五．基本规定第二部分：图纸编制深度统一要求一．图纸目录二．设计说明三．总平面图四．各层平面图五．立面六．剖面七．户型大样八．厨卫大样九．楼梯大样十．门窗大样及门窗表十一．外墙大样十二．其它细部大样十三．与其它专业校对要点第三部分：重点部位营造作法一．屋面㈠东北地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈡华北地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈢华东地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面㈣华南地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二．卫生间㈠楼面构造作法㈡墙体构造作法⑴墙体材料⑵导墙作法⑶墙体防水第四部分：典型构造节点（此部分后补）1．地下室通风道出地面2．地下室坡道排水沟3．地下室侧墙与室外地面交接节点4．空调板5．凸窗上下口6．出屋面台阶7．露台出屋面门口节点8．屋面防水节点9．屋面变形缝第一部分住宅设计统一技术措施一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。
《深圳万科施工图设计指导书》建筑
第一章建筑专业一、建筑设计总说明（一）总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它。
（人防说明随人防设计单独出图）（二）当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。
（三）建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。
（四）总说明参考图样见附页。
（五）建筑构造做法详《多层项目统一构造做法》、《高层项目统一构造做法》。
二、总图（一）应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上（遇有山地及其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握）。
（二）应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。
（三）应尽量将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处，当这些井处在人行道及广场等铺装地面时，应结合景观设计对井口进行处理。
（井盖处理详配套图集）（四）地下室顶板覆土厚度设绿化时，建筑标高考虑1米的高差，结构荷载应尽量结合景观种植方案精细化设计，当景观方案未提供时，结构荷载按1.2米覆土的均布荷载考虑。
（五）注意消防车道下的管道和暗沟应能承受30吨大型消防车的荷载。
（六）柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。
当允许低空排放时,应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。
一般排烟口底边需高于地面2M以上，若不能满足则需采取措施防止人靠近。
当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边2M以上；当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应尽量隐蔽，不能影响立面效果。
（排烟道断面示意图详配套图集）三、住宅设计统一技术要求（一）门窗及玻璃幕墙1.住宅入户门及内门洞口尺寸（未注明者均为单开门）2.入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小50。
万科完美的施工图设计指导书，学会，您的施工图也会那么完美！（安装部分）
万科完美的施工图设计指导书，学会，您的施工图也会那么完美！（安装部分）为提高集团施工图质量，特制定住宅项目施工图设计指导书，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确。
本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见，集团将以年度为周期进行完善与修订。
未尽事宜，按现行的规范、规定及标准执行。
本指导书可配合《万科施工图标准设计图集》配套使用。
第一部分：电气专业一、总则1.必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。
2.供配电方案应满足当地供电部门电业管理规定的要求。
3.供配电系统应合理、优化，设计应兼顾质量与成本。
4.设备应根据万科集团及区域采购要求选择性价比高的产品。
5.各工程子项的技术标准及绘图标准应统一。
6.图纸绘制深度应满足国家规定的设计深度。
7.设计院每次提交设计成果图纸时，必须填写《电专业各阶段重点问题审核一览表》中的《施工图阶段重点问题审核一览表》并签字后提交给广州万科项目设计负责人。
8.本指导书和增补内容与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应及时以书面的形式向万科设计管理部反馈意见。
二、强电部分1.供配电系统1.1供配电系统应在满足当地供电部门的电业管理规定及物业管理的有关要求的前提下，由甲乙双方协商确定。
具体要求参见配套图集和《供电局业扩工程接入系统管理及技术暂行规定》1.2低压配电系统设计应尽量避免全部采用放射式供电的方式，应与其它供电方式综合考虑，以减少低压柜的数量。
1.3低压配电柜选用GCK型抽屉柜。
1.4框架开关、塑壳及塑壳漏电开关、微型断路器的型号及品牌的选择，由甲方根据万科集团（区域）战略采购的招标情况确定。
1.5双电源自动切换开关选用由甲方根据万科产品的类别确定。
1.6变压器低压侧配电总（框架）开关的额定值应比整定值大一级（供电局要求），开关的分段能力应与变压器的容量相匹配。
1.7住宅户内配电箱漏电开关选择电子式。
1.8照明及动力负荷应根据其负荷类别选择开关的型号；电线、电缆耐火等级的选择：消防负荷选择耐火型，其它选择普通型。
万科施工图指导书
以下搜集了X万科住宅设计统一技术措施、住宅施工图设计统一技术要求及图纸编制深度统一要求，复制给大家，请参照执行，如遇与具体工程开工汇报不相符地方及其他疑问请与主任工程师和工程负责人及时沟通。
建筑二院202X年7月住宅设计统一技术措施一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时，h值〔净尺寸〕不宜大于2.4m，以免影响采光。
2．消防2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。
2.2 登高面2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。
2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m〔净宽〕时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m〔净宽〕，该宽度可不计入建筑周边总长度。
2.3 消防车道2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m×18m回车场。
2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。
2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。
2.3.4 消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。
2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≮5m。
2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。
2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。
3．流线设计3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业效劳空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向安排，预防人、货流交叉，减少交通平安隐患。
4. 附属用房4.1 总平面设计时应在小区显著位置〔如入口附近〕设置治理用房。
4.2 应在住宅〔区〕的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。
万科标准化工作制图规范
万科标准化工作……住宅单体标准化一．情景花园洋房标准化制图规范（试行）一．总则第1.0.1条为了做到万科集团标准化设计制图基本统一，清晰简明，保证质量，符合设计、施工、归档要求，以适应万科标准化工作的要求，特制定本标准。
第1.0.2条本标准适用于万科集团标准化工作中之方案图及工程图的绘制。
第1.0.3条本标准是以中华人民共和国国家标准《房屋建筑制图统一标准》GBJ1-86及《建筑制图统一标准》GBJ104-87、《给水排水制图统一标准》GBJ106-87、《采暖通风与空气调节制图标准》GBJ114-88为依据制定的。
二．图纸幅面规格第一节图幅第2.1.1条为更好的控制出图比例关系，规定图纸幅面只采用A1和A3两中规格，并且一律采用横式幅面。
第2.1.2条标题栏三．图纸幅面规格第3.0.1条同一张图纸内，图样内容最多选用两种宽度的图线，粗细线之间的关系为细线宽b，粗线宽2b。
四．字体第4.0.1条图样中用于标准化的文字、字体，中文一律采用仿宋体，对应字型文件为hztxt.shx，字高3.0mm，数字字高相同，采用字型文件为simplex.shx，高宽比为0.9，尺寸标注中文及数字字型同上，字高为0.25mm，高宽比为0.8。
第4.0.2条图样绘制区域内应标注图名及比例，字体为宋体，字高为6mm，对应字形文件为宋体.TFT，高宽比为1.0。
五．比例总平面1:500 厨房平面大样1:20住宅组合平面1:100 厨房立面大样1:20住宅组合立面1:100 卫生间平面大样1:20住宅组合剖面1:100 卫生间平面大样1:20户型大样平面1:50 外墙大样1:20户型大样立面1:50 节点大样1:5或1:10户型大样剖面1:50户型大样平面1:50户型楼梯大样1:50注：各专业以建筑专业图纸为条件图绘制时应采用原图比例。
六．符号第6.0.1条剖切符号，索引符号与详图号严格按国标要求绘制。
第6.0.2条各层平面均须标注指北针，绘制要求方向准确，大小样式以国标为准。
万科集团住宅工程施工图技术交底
第一部分土建及室外工程第一条 屋面工程1.1. 屋面施工做法：a 坡屋面（≯30°）构造做法（从上至下）：轻质装饰瓦或涂料面层→25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设＃16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层表面不大于1cm；(找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。
)→35厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）→4厚APP防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）→1.5厚聚合物水性防水涂料在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）→20厚1:3水泥砂浆找平层→钢筋混凝土屋面板。
b 上人平屋面构造做法（从上至下）：10mm厚铺地缸砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤2000×2000留10mm宽缝，填1∶3石灰砂浆→撒素水泥面（洒适量清水）→40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏→35厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）→体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡4％并压平，最薄处20厚；（根据工程情况确定是否设排汽孔）→4厚APP防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）→1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）→C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）→钢筋混凝土屋面板。
c 非上人平屋面构造做法（从上至下）：40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏→35厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）→体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡4％并压平，最薄处20厚；（根据工程情况确定是否设排汽孔）→4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）→1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）→C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）→钢筋混凝土屋面板。
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万科集团.施工图设计要求一、目的为使万科地产在开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。
二、依据本指导书作为万科地产施工图设计指导手册,是在国家相应标准及规范的基础之上,结合万科地产以往宅项目开发的实践经验,对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三、适用范围承接万科地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书,预防设计常见问题，提高住宅设计质量。
四、内容说明 1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节,各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计. 2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五、解释权本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限公司。
建筑专业部分一、设计说明 1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写,子项说明根据具体情况单独编写。
2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。
3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图,进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。
防火门窗及人防门的编号需易于识别。
二、统一作法1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》2、住宅设计统一技术要求： (1) 门窗 A. 入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800,卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。
B。
房门门洞口高度：层高房门门洞口高度 2800 2200 2900 2200 3000 2200 C. 入户门垛尺寸不小于100,户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。
D。
入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。
E。
相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800,次卧室窗洞口不小于1500。
起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700. F. 凸窗窗台高450,外墙面至凸窗板外缘为550.凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上的水停留。
G. 低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。
厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算)。
H。
铝合金门窗尺寸要求：（a）多层及洋房产品的窗顶标高如下：层高窗顶标高 2800 2250 2900 2350 3000 2350 （b）别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。
(c) 铝合金门的高度不应低于2100. （d）单扇推拉门宽度≤1000 (e) 平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500 I. 铝合金门窗开启方式： (a) 平开门窗的气密性能优于推拉门窗. （b）双扇平开门中间一般有中梃. （c) 上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。
（d）三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。
J. 低窗防护: (a) 安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。
保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示(在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏)等.对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏. （b) 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。
窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。
防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2米。
(c）防护栏杆做法:采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于200.底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。
表面刷银灰色防锈漆。
K。
有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。
L. 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。
M. 客厅全玻平开门应安装门锁。
N。
外墙门窗两边有排水管处,应设置门窗垛，门窗垛不应小于200.2、住宅设计统一技术要求： (2) 楼面 A. 厅房考虑50厚建筑面层。
B. 公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平,且考虑30厚建筑面层，如贴石材应考虑45厚建筑面层. C. 厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80。
D。
与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门），厨房和生活阳台一起结构至结构降板100，厨房部分回填20。
E。
卫生间小降板为：结构至结构降板80。
F. 卫生间大降板为：结构至结构降板350，如卫生间下层为同户的卧室时，应减小至300. G. 与厅房相连的阳台结构至结构降板80；当阳台挑出宽度大于2m时,结构至结构降板宜为120。
H. 阳台建筑标高 (a) 一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：H—0.130结) （b) 但应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50；（c）无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高＋100）2、住宅设计统一技术要求： (3）墙体 A。
预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位.梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示，并注明。
B. 异型柱：起居厅与主卧室隔墙异型柱,保证起居厅墙面平整。
起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。
主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。
C。
卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。
D。
卫生间小降板后，卫生间周围的主梁应和板一起降，以应保证卫生间的墙面平整，不能降的次梁上应砌200的隔墙，以保证卫生间墙面不出现槛，厅房的墙面平整。
E。
卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。
2、住宅设计统一技术要求:（4) 厨房 A. 地漏（a）厨房应设地漏. (b) 当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏,且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。
B. 洗衣机（当洗衣机位于厨房时）（a) 设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式. （b）预留位置不小于650X650。
(c）当住宅面积超过150㎡时,应考虑市面上较大型号(宽750×深650)的洗衣机的尺寸。
（d）对于4房及4房以上的户型，洗衣机不应设在厨房. C。
热水器 (a) 热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式. （b）燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远(管道长度大于20m)，应使用电热水器. （c) 纯TH及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。
（d) 酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。
（e）档次较高的别墅（如十七英里类）应使用太阳能热水器,且应预留使用大功率热水器位置，且须增加回水管。
（f) 热水器设在室内时，热水器排烟孔中心距地不应小于2300，应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突，外墙预留Ф150洞，并注明水平定位。
D. 冰箱（a) 预留位置不小于700X700. (b）当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号(1000宽、800深）的冰箱的尺寸，具体尺寸应与甲方协商确定。
E。
厨房洗菜池应靠外窗设置。
F。
排烟道 (a）多层及情景洋房必须设成品烟道。
（b）条件具备时，联排别墅、独立别墅宜设烟道，如烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟道。
（c) 在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800. (d) 烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。
G. 设备管井及雨水管 (a）联排及别墅应尽量设管井.多层、小高层排水管道应尽量外设，便于检修，且应设置在平面凹槽处。
具体项目应与甲方协商确定。
（b) 对于管井的检修口尺寸尽量满足400（宽）×200（高）,底边距地300，如与洁具冲突应与甲方协商确定具体位置。
H. 排气扇厨房均不设排气扇 I. 抽油烟机如不设烟道，所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰处理,水平定位,并出详图。
所有抽油烟机的外墙留洞中心标高不小于2300，如洞口在梁上，应考虑其对结构的影响并尽可能留在梁中间,同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。
2、住宅设计统一技术要求：（5）卫生间 A. 基本配置 (a) 主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500*700、1650*800、1829×914）、坐便器、不小于1000的台面。
（b) 次卫应设淋浴、坐便器、台面盆（或柱盆）。
(c）佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆。
B. TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板，如卫生间下层为厅房时，可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水；多层、高层卫生间应尽量做大降板。
C. 大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏。
D. 排气扇所有户型的卫生间均做排气扇，当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100×100方洞.当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。
排气扇设带开关插座，开关并联于门口处. E. 卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面平整（如下图做法一）。
也可砌200厚的隔墙(如下图做法二）。
F. 卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。
（如下图） G。
其它 (a）如无排水管井,卫生间排气管不宜走室内，应沿外墙敷设。
排气口如设在（或靠近)上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于1800，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。
排气口不应影响露台及窗. (b）有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶)，尽量避开卧室墙面布置。
（c）卫生间内应避免有梁穿过。
（d) 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。
（e）洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。
2、住宅设计统一技术要求： (6) 屋面 A. 坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。
B。
雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。
雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。
C. 非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应考虑上一层层面的防盗问题，设防护措施（如：包管）。
D. 非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时,应设有组织排水。
E。
当顶层户型为假复式时: (a) 假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。
(b）二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。