酒店式公寓建筑调研报告
北京酒店式公寓考察总结报告
北京酒店式公寓考察总结报告及铂宫物业管理服务及收费标准建议此次对北京20几个项目进行了考察，具有代表性的酒店式公寓并与铂宫有类似特点的项目有以下三个项目，现总结如下，希望能对铂宫的销售提供有益的参考。
项目一、瞰都二期一、项目综合分析1、地点：北京朝阳区东四环北路东风桥北150米2、电话：8610—6433 6688/99883、面积区积（建筑面积）：40—60㎡、80㎡、120—150㎡4、项目规模：瞰都二期由三栋16—27层点式高层建筑组成，全部沿东四环路和霞飞路临街布置，最大限度的降低了整栋建筑密度，争取到最理想的景观资源。
5、地理位置分析：项目位于三元桥燕莎经济商圈为国际航空枢纽经济圈向中央城区国辐射的第一涉外生活圈，高档酒店、写字楼临立，商业氛围及生活氛围成熟。
随着投资达2.75亿美金美国大使馆的动工，日本大使馆、马来西亚大使馆等一大批大使馆的陆续进入，第三使馆区日渐成形，随之而来的是日臻完善的国际氛围和日臻完善的生活、商业配套，这里将成为外国人聚集最多的地域，也将成为国际人士最钟情的地方，来自世界的文化精英欢聚一堂，潜移默化中已浸染了一份精英文化的华贵气质，所以这个项目极居居住和投资价值。
二、物业管理及收费标准1、物业管理公司：新加坡普瑞特物管理公司物业费用：2.8元/㎡（按建筑面积收取，含电梯费）2、物业服务内容：由于该项目处于期房阶段，物业公司尚未进驻，服务内容（按酒店式管理和服务）和有偿服务的内容及收费标准没有确定。
三、精装修标准装饰、设备标准✧外墙：基座为石材、主体为高级黑色面砖✧门窗：户门：实木复合门；窗：中空玻璃✧电梯：日本三菱电梯✧公共部分：首层大堂：大堂及入口铺设大理石地面公共区域设置：烟感、喷淋系统✧其他：提供两条程控电话线入户，宽带入户提供有线电视入户24小时热水入户，配备中水系统安装可视对讲装置，首层顶层设门禁集中供暖地下停车为立体车库精装修标准配置一览表✧卧室、餐厅及客厅：地面：实木复合地板墙面：高级乳胶漆顶面：高级乳胶漆✧卫生间和厨房：洁具：品牌分体座便、浴缸及台下盆或碗盆灶具：欧帝品牌灶具及抽油烟机橱柜：高级橱柜墙面、地面：墙面为高墙砖；地面为高级地砖厨盆：厨房龙头为美国“摩恩”品牌吊顶：铝扣板吊顶✧门：室内户门为高档实木复合门✧窗：中空玻璃✧阳台：地面：高级地砖或高级地毯墙面：顶面为高级涂料项目二：晶都国际一、项目综合分析1、地点：酒仙桥路坝河南岸2、电话：643233883、面积区间：75平方米和155平方米（建筑面积）4、地理位置分析：项目位于北京首席涉外高档酒店中心区域，众多外资公司、合资公司、外国使馆坐落于此，是北京最为知名的国际化社区之一，是北京外籍人士主要居住地之一，也是众金国际人士最宜居留休憩之地。
酒店式公寓深度调研报告
酒店式公寓初步思考（市场定位、产品结构、产品档次、 ） 设施、服务配套
上海项目简介（莫奈印象、天赐酒店公寓、碧云钻石酒店公寓、 ） 万源晶典
相关概念
酒店式公寓：酒店式公寓概念最早源于欧洲，意 为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是当时旅 游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的 管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质， 又相当于个人的“临时住家”，这些物业就成了 酒店式公寓的雏形。国内的酒店式公寓最早出现 在深圳，然后在上海、北京等地均有开发。
北京棕榈泉国际公寓
物业
电梯配置、位置 车位数量
日常服务
设备 冷热源形式
安防 智能化系统
消防管理 停车场
日本原厂三菱观景电梯，配物业电梯（上海三菱），3梯4户，板楼3梯2户 地下车位1/1，阳光地下车库 以酒店式"礼宾部"取代传統的"管理部"，业主只需通过电话直线，服务人员 随时提供幫助。家居设计及装修、家居清洁、洗衣服务、报刊杂志送递、邮 寄、安排速递、订购/确认机票、鮮花/果籃订购、餐厅预约、餐饮服务、安排 轿车服務、24小时保安 户式中央空调 停车场、电梯、大堂入口闭路电视监控，可视对讲，防盗密码大门，智能 卡，红外线周界防范系统 喷淋系统、消防报警 车库自动管理系统、保安监察系统
北京华荣公寓
北京富顿中心
项目概况
项目名称 物业地址 总占地面积 总建筑面积 总层数 开发商 设计单位 施工进度 交付时间 租售性质 租售价格 客户性质
北京富顿中心 朝阳区劲松桥东北角（距国贸1500米，规划地铁10号线终点站） 3.9公顷 10.04万平方米 A、B、C写字楼24层，D公寓27层 北京昆泰房地产开发集团 华成国际建筑工程有限公司 竣工 2003年 全部售完，21世纪不动产代理租赁 一室56平米双床6000元/月（半年），一室70平米单床5000元/月（一年） 大部份为公司与代理商签约
酒店式公寓 研究报告
酒店式公寓研究报告根据最近的市场调研数据显示，酒店式公寓市场正迅速增长。
这种形式的住宅不仅具有酒店的服务设施，而且提供更大的空间和更多的便利性，以满足现代人们对舒适和便捷的追求。
本研究报告将介绍酒店式公寓的概念、市场前景和发展趋势。
首先，我想解释一下什么是酒店式公寓。
酒店式公寓是一种集居住和服务于一体的住宅形式，可以提供类似酒店的服务，如保洁、24小时前台接待、餐饮服务等。
与传统的公寓相比，酒店式公寓拥有更大的空间，并且通常配备厨房和洗衣设备，以满足住客的日常需求。
近年来，由于人们生活水平的提高，对舒适和便捷的需求不断增加，酒店式公寓市场得以迅速发展。
酒店式公寓可以为游客提供更宽敞的居住环境，让他们感受到家的温暖和安全感。
此外，由于酒店式公寓通常位于城市的繁华地段，住客可以享受到便利的交通、购物和娱乐设施。
据市场调研数据显示，酒店式公寓市场正呈现出良好的前景。
首先，旅游业的快速发展为酒店式公寓提供了增长空间。
越来越多的游客选择酒店式公寓作为临时住宿，以更好地体验当地文化和生活方式。
其次，由于城市人口的不断增长，人们对住房的需求也在增加，酒店式公寓可以满足他们对高质量生活的要求。
未来几年，酒店式公寓市场预计将继续保持良好的增长势头。
一方面，随着城市化进程的加快，人们对高品质住房的需求将不断增加。
另一方面，酒店式公寓发展的新模式也将推动市场的进一步发展，如共享经济模式的运用、推出更智能化的服务设施等。
综上所述，酒店式公寓市场具有良好的发展前景。
它不仅能够为住客提供舒适和便利的居住环境，还能够满足他们对高品质生活的追求。
随着城市化进程的推进和新模式的应用，酒店式公寓市场将继续保持良好的增长势头。
酒店式公寓深度调研报告
北京棕榈泉国际公寓
装修标准 运营管理
装修风格
法国南部派、法国怀旧派、东方现代派、意大利艺术派、悠然度假、法国新 浪漫六中装修风格选择
橱柜、洁具
德国原装LEICHT配大理石台面、美国KOHLER、德国KALDEWEI浴缸
地面、墙面、门窗 日本东洋TEX实木复合地板美国SIDELITY壁纸
装修设计单位 G.I.L艺术设计顾问公司
酒店式公寓深度调研报告
目录
相关概念（ ）
酒店式公寓、产权式酒店、 SOHO 、LOFT或studio
北京项目概况（华荣公寓、富顿中心、棕榈泉国际公寓、贡院6 ） 号、雅诗阁酒店、东方瑞景、丽舍服务公寓、通用时代、建外SOHU
天津项目概况（泰达国际公寓、国际大厦、奥林匹克大厦）
酒店式公寓调研总体分析（分类、特点、品牌、北京 ） 项目分析、天津项目分析
北京华荣公寓
北京富顿中心
项目概况
项目名称 物业地址 总占地面积 总建筑面积 总层数 开发商 设计单位 施工进度 交付时间 租售性质 租售价格 客户性质
北京富顿中心 朝阳区劲松桥东北角（距国贸1500米，规划地铁10号线终点站） 3.9公顷 10.04万平方米 A、B、C写字楼24层，D公寓27层 北京昆泰房地产开发集团 华成国际建筑工程有限公司 竣工 2003年 全部售完，21世纪不动产代理租赁 一室56平米双床6000元/月（半年），一室70平米单床5000元/月（一年） 大部份为公司与代理商签约
装修标准
石材、实木地板、大理石窗台板、阳台防滑地砖、户门实木防火门、内门木门
地面、墙面、门窗 、、门锁博兰、智能门锁。外窗为平开上悬断桥隔热铝合金窗、高档双层中空
玻璃、德国诺托外窗五金、兆美牌遥控电动窗帘
酒店公寓调研报告
酒店公寓调研报告一、引言酒店公寓是一种集酒店和公寓于一体的旅游住宿形式。
近年来，随着人们旅游观念的改变和需求的多样化，酒店公寓行业逐渐崛起。
本报告旨在对酒店公寓行业进行全面调研，以便了解其市场现状、发展趋势以及面临的挑战，为投资者和行业从业者提供参考和指导。
二、背景酒店公寓作为一种新兴的住宿模式，既有酒店般的服务和设施，又提供像公寓般的自由度和空间。
它相较于传统酒店更加注重个性化需求的满足，给入住者提供了更加温馨舒适的居住体验。
酒店公寓行业在全球范围内迅速发展，特别是在一些旅游热点城市，如上海、北京、伦敦和纽约等，已经成为重要的住宿选择。
三、市场现状分析1.全球酒店公寓市场规模根据权威机构的统计数据，全球酒店公寓市场规模持续扩大。
2019年全球酒店公寓市场规模达到xxx亿美元，预计到2025年将增长至xxx亿美元。
这一巨大的市场潜力吸引了越来越多的投资者和行业从业者。
2.国内酒店公寓市场发展中国酒店公寓市场也在快速崛起。
随着国内旅游业的蓬勃发展和人们对品质住宿的追求，酒店公寓市场得到了迅猛发展。
根据相关报告显示，2019年中国酒店公寓市场规模达到xxx亿元，预计到2025年将增长至xxx亿元。
3.行业竞争格局当前，酒店公寓行业的竞争格局较为激烈。
不仅传统酒店纷纷涉足该领域，还有一些新兴品牌逐渐崭露头角。
在竞争中，品牌影响力、服务质量、地理位置及市场营销策略成为各家企业竞争的关键要素。
四、发展趋势1.个性化定制服务在日益增长的消费需求下，酒店公寓行业正不断深化个性化定制服务，提供更灵活的入住方式。
例如，根据客户的需求提供健身房、会议室、厨房等特殊设施，以满足入住者的不同需求。
2.智能化设施随着科技的不断进步，智能化设施在酒店公寓中得到广泛应用。
入住者可以通过智能手机控制灯光、温度、窗帘等设备，提高入住体验的便利性和舒适度。
3.生态环保意识在可持续发展的背景下，酒店公寓行业正日益注重生态环保意识。
一些酒店公寓开始采用环保材料并推行节能措施，通过绿色建筑和日常运营的环保措施，来提高整体的环境质量和客户满意度。
酒店式公寓研究报告
前言近两年来，长沙市房地产迅猛发展，特别是商业项目更是开展得如火如荼，但写字楼市场依然兴旺不足，主要表现在专业写字楼不多，档次不高，配套不全，不少商住楼打着亦住亦商的旗号，但仍然以住宅为主，没有充分体现写字楼的本身需求。
总的来看，长沙的写字楼正处于升级换代的发展过程中。
纵观长沙的写字楼市场，我司在实际调研的基础上，根据写字楼的几种载体，进行了商住楼、酒店式公寓及纯写字楼几大部分的市场调研，因而对长沙现有写字楼市场有了一定的了解，并结合本项目的情况，提出项目相关的规划建议。
一、长沙市商住楼、酒店式公寓及纯写字楼市场现状调查表（一）主要在售楼盘调查表案例说明 7楼01单元面积：173.02㎡单价：5020元/㎡总价：868，560.40元按揭：6成10年，首付40%：348，560.24元贷款60%：52万元月供：5710元/月案例说明 B栋15F面积：155.63㎡单价：3，508元/㎡总价：546，000元一次性付款：95折，518，700元银行按揭：7成20年首付30%：163，800元月供：2，515.60元/月案例说明：单位：A型5楼面积：142.14㎡单价：2，920元/㎡总价：394，296.36元首付30%：124，296.36元按揭：27万元月供：2140元案例说明单位：北栋A型01户型12楼面积：142㎡单价：3，090元/㎡总价：438，780元单位：南栋E型东07户型15楼面积：160.18㎡单价：3，160元/㎡总价：506，159元案例说明单位：607J户型面积：61.64㎡单价：2980元/㎡总价：183，687元按揭97折：178，176元首付30%：58，175元贷款：12万月供：794元案例说明单位：富座15楼4号房面积：156㎡单价：4，030元/㎡总价：628，680元首付30%：188，660元贷款：44万月供：2913元案例说明：单位： H户型11F面积：185.33㎡单价：4，560元/㎡总价：819，752元首付40%：327，900元月供：5，381元租金：22，239.6元/月案例说明单位：18楼面积：56.9㎡单价：5，410元/㎡总价：307，829元（二）主要指标分析根据项目定位的需要，我们选取了市场上具有代表性的在售住宅、酒店式公寓及纯写字楼楼盘，分别分析其均价、面积分割、相关配套、物业管理及营销推广等方面的具体内容，为项目定位提供借鉴。
酒店建筑调研报告
酒店建筑调研报告
《酒店建筑调研报告》
一、背景介绍
酒店作为现代服务业中的重要组成部分，其建筑设计和功能布局对提升客户体验和营业效益具有重要影响。
因此，针对酒店建筑的调研成为一个必要的工作。
二、调研目的
本次调研旨在了解当前酒店建筑设计的发展趋势和特点，为酒店业主和设计师提供参考和指导。
三、调研内容
1. 对于不同类型酒店的建筑风格和特点进行调研，包括城市酒店、度假酒店、商务酒店等。
2. 分析酒店建筑的功能布局和空间设计，包括客房、公共区域、餐饮设施等。
3. 调研酒店建筑的绿色环保和节能设计，对环保材料的应用、能源利用率等进行了解。
4. 了解酒店建筑在地理环境和文化背景下的特色设计，包括传统元素的融合和创新设计等。
四、调研结果
1. 针对不同类型酒店的建筑风格和特点，发现城市酒店普遍采用现代简约风格，展现都市时尚；度假酒店则更加注重自然和环境的融合，带有浓郁的民族文化特色。
2. 在酒店建筑的功能布局方面，客房的设计更加注重舒适性和个性化，公共区域的设计更加追求活力和开放性。
3. 关于绿色环保和节能设计，酒店建筑普遍采用低碳材料，加强对自然光的利用，大部分酒店都有设置光伏板和雨水收集系统等环保设施。
4. 在地理环境和文化背景下的特色设计方面，不同地区酒店的建筑设计更贴近当地的传统文化，并通过现代设计手法进行创新。
五、结论
通过本次调研，我们对酒店建筑的设计和特点有了全面的了解，同时也为今后的酒店建筑设计提供了宝贵的经验和参考依据。
希望未来的酒店建筑能够更好地满足客户需求，为酒店行业的发展做出更多的贡献。
酒店式公寓调查分析报告
泉州酒店式公寓调查分析报告一、市区酒店式公寓调查1、皇盛酒店式连锁公寓皇盛酒店式连锁公寓管理有限公司，成立于2006年5月，是目前泉州首家以发展经济型连锁酒店自助公寓为主的管理公司，公司以年租、月租、日租的经营模式。
公司成立至今已拥有四家连锁自助公寓，即丰泽街--金圣豪园皇盛酒店公寓；宝州路--阳光丽景皇盛酒店公寓；泉秀路--晶都国际皇盛酒店公寓；田安路--和昌商务公寓。
皇盛自助公寓按三星级标准、多功能化、绿色化的要求建造，共有207间普通标准客房和复式商务,各种风格的豪华套房。
客房均免费提供高速宽带上网接口，数字闭路电视、电热水壶、挂壁式空调、国际直拨长途电话、冰箱等，适宜让住客带来极大便利和视觉享受。
“体验愉悦，家外之家”，“顾客的喜悦是最高的嘉奖”是皇盛品牌服务的综合体现。
我们坚信“没有满意的员工就没有满意的宾客”，力争用完善的设施和细微的服务为宾客创造一个超越价值的“家”，是我们永恒的追求。
专业的完善和创新永远没有终点，我们珍惜每一次为宾客服务的机会。
我们相信为宾客创造价值是我们人生价值和企业价值的最高体现！“皇盛”的目标是2008年拥有多家连锁自助公寓。
公司的快速发展将为商务和旅游、休闲及给予客人提供干净、温馨、舒适的酒店自助公寓；关爱每一位旅行者，建设独具特色的酒店自助公寓—“家文化”，舒适温馨、自然自在的生活理念。
2、海湾酒店公寓海湾酒店公寓位于福建省泉州市刺桐南路阳光曼哈顿。
是专门为商务、旅游客人提供短期租凭业务的酒店式公寓，毗邻宝洲小商品市场、泉州晚报社、交通方便、配套齐全。
致力营造自由、舒适、温馨的居家氛围，以中低价位提供超值享受，整合城市住宅资源和酒店服务理念，为异地工作、旅游人士推出便捷的一站式租房服务。
经营宗旨：酒店式服务、公寓式管理。
3、泉州绿源酒店公寓泉州绿源酒店公寓管理有限公司是从事对酒店服务公寓及经济型酒店进行投资、经营的专业公司。
公司提供多种类型公寓的租住服务，其以酒店式的物资配置、人性化的装修、友好的服务，既融合了酒店的细微服务，又保留了公寓的家居特色，舒适、友好、便捷。
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LOREM IPSUM DOLOR
CONTENTS
1 2
名词分析
网上调研
3
4
实地调研
总结
名词解释：
• 酒店式公寓：
• 酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会 所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍 然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式， 又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性 地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可 以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私 人公寓秘密性和生活风格的综合物业。 • 分类:一般来说，酒店式公寓可以分为商住、商务及新生代酒店式 公寓三种类型
万象城· 悦玺
• 万象城· 悦玺，位于钱江新城中央区位，钱江路与庆春东路交叉 口，即万象城购物中心西侧，为万象城二期项目的精装酒店式 公寓。万象城二期总占地41486 ㎡，总建筑面积约45万㎡，包 括高端写字楼、精装私家物业——悦玺、五星级酒店——柏悦。 悦玺约40—300㎡的雅致空间。
万象城悦玺
总结：
• 小公寓户型面积小，在功能格局的划分布局上受到拘束，卧、厅、厨、餐、 卫难以面面俱到的全部兼顾，通常在小公寓的户型设计功能划分侧重层次 上来说，卧、卫放在首要位置，厅其次，厨、餐排在最后，在酒店式小公 寓的户型设计上，厨、餐功能完全弱化甚至被省略。
项目户型比例：
• • • • • • • 万象城悦玺 1室2厅1卫1厨 3室2厅2卫1厨 3室2厅2卫1厨 2室2厅1卫1厨 4室2厅4卫1厨 其它 面积 40-80.00㎡ 155.00㎡ 173.00㎡ 121.00㎡ 313.00㎡ 户型占比 60% 30% 30% 10% 10%
项目户பைடு நூலகம்：