珠海高新区总部设计资料整理
珠海市规划设计研究院_企业报告(供应商版)
目录 企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、业绩表现 .................................................................................................................................1
序号
项目名称
招标单位
中标金额 （万元）
1 2022 年珠海市中心城区交通综合 珠海市交通运输局 治理措施详细设计项目
2 格力学院配套道路工程设计
珠海高新区政府投资建设 工程管理中心
775.0 230.7
公告时间 2022-09-29 2023-02-10
3
珠海市斗门区 B203d 编制单元（幸 珠海市斗门区白藤街道办 福河畔片区）控制性详细规划修改 事处
主要资质：
一、业绩表现
1.1 总体指标
近 1 年(2022-08~2023-08)：
中标项目数(个)
58
同比增长：28.9%
中标率
85.3%
同比增长：4.3%
中标总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥2832.4
同比增长：-68.6%
平均下浮率
3.4%
同比增长：-67.0%
注：平均下浮率是指，项目下浮金额与预算金额的比值的平均值。（下浮金额=项目预算金额-中标金额）
发区住房和城乡建设 局（珠海高新技术产 业开发区城市更新局）
珠海高新区政府投资建设工程管理中心_企业报告(业主版)
价成交公告
TOP6
珠海高新区政府投资建设工程管 理中心印刷服务定点采购定点议 价成交公告
珠海市新诚印刷有 限公司
0.1
TOP7
珠海高新区政府投资建设工程管 理中心印刷服务定点采购定点议 价成交公告
珠海蓝拓办公设备 有限公司
0.1
2022-05-20 2021-12-21 2022-05-07
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
珠海高新区东岸中学及景阳小学 配套设施建设工程-桩基础、基坑 支护等工程开标记录表
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
4762.2 1455.8
\ \
2022-07-11 2022-06-28 2022-07-22 2022-06-27
（4）工程监理服务（3）
重点项目
项目名称
1.2 需求趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 19 日 生成
1/18
近 3 年(2020-03~2023-02)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年珠海高新区政府投资建设工程管理中心的项目规模主要分布于大于等于 1000 万区间，占项目 总数的 40.0%。500 万以上大额项目 12 个。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
套市政建设工程
集团有限公司
TOP6 TOP7 TOP8 TOP9 TOP10
高新区前环 3 号排洪渠及周边配 广东建安昌盛控股
套市政建设工程
集团有限公司
唐淇路﹙蔚海路至淇澳大桥南及 淇澳大桥北约 537 米﹚道路修复 改造工程 珠海高新区金鼎片区金环路南、 金鼎西路东侧地块配套道路工程 设计 珠海市高新区前环片区前岛环路 北段（山海路至情侣路北路段） 及其周边配套市政道路新建工程 设计 珠海市高新区前环片区前岛环路 北段（山海路至情侣路北路段） 及其周边配套市政道路新建工程 设计
科技创新海岸上的产业风采——珠海高新区主园区正在形成产业集群
位于科技创新海岸的国家级南方软件园是 国家在华南地 区的重要软件产业基地 。 目前 ， 该基地在 电
子 政 务 、电力 系统 应 用 、 字 化 医疗 设 备 、ｌ卡 应 用 、 成 电路 设计 以及 数 字娱 乐等 领 域 的 软件 开 发 应 数 ｃ 集 用 己 引领 行 业潮 流 ， 市场 占有 率 举 足轻 重 。以金 山 、远 光 、 力 、 利 达 等 为代 表 的 一 批优 秀 软 件 和 集 炬 万 成 电路 设 计企 业 的 自主创 新 产 品 已 成 为全 国知 名 品牌 。 高新 区软 件 企业 中获 国 家规 划 布 局 内重点 软 件企
视频
A TJ 20 9 7
”
产 品荣
及 图像 编解码 处理 器 项
目获 得 珠 海 市 科 学 进 步
一
获信息产业 部
现奖
。
”
中国芯
最 佳市场 表
在 众 多荣 誉 面 前
．
．
该公 司 决心
等奖
．
被授 予 中国
lc
再 攀新高峰
20 0 7
年
．
该公 司被评 为
一
设 计 行 业 团 队创 业 奖 和
中 国 十 大 lc 设 计 公 司 之 媒体音视 频处理 芯 片
珠海 金 山软件 股 份有 限公 司创 建 于 １ ８ 年 ， 中 国最 知 名 的软 件企 业 ８ ９ 是 之一 ，中 国领 先 的应 用软 件 产 品 和互 联 网服务 供 应 商 。该 公 司在 珠 海 、北 京 、成 都 、大连 分 设研 发 中心 ．２ ０ ０５
珠海建筑设计规范
珠海建筑设计规范目录第一部分总则1 总则 (2)第二部分城市用地2 城市用地分类与规划建设用地标准 (4)3 居住用地 (17)4 公共设施 (25)5 工业用地 (35)6 仓储用地 (37)7 城市绿地 (39)第三部分城市设计与建筑控制8 城市设计的一般原则 (44)9 建筑物的退让控制 (48)10 建筑物的间距控制 (51)11 城市地下空间利用 (55)第四部分道路交通与市政工程设施12 交通设施 (59)13 给水工程 (70)14 污水工程 (76)15 雨水工程 (79)16 电力工程 (81)17 通信工程 (87)18 燃气工程 (91)19 管线综合 (95)第五部分其它设施20 环境卫生 (99)21 城市综合防灾和减灾 (102)第六部分附录附录A 建筑间距的计算 (112)附录B 建筑高度的计算 (113)附录C 房屋建筑面积计算规定 (115)附录D 居住建筑面宽控制 (118)附录E 沿路一般建筑高度控制 (119)附录F 居住建筑间距图示 (120)附录G 珠海市主要道路建筑退让道路红线距离表124附录H 干道交叉口建筑红线退让范围 (131)附录I 名词解释 (132)附录J 本标准用词说明 (137)第一部分总则1 总则1. 1 为实现现代化城市的建设目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标准化、规范化和法制化，根据《珠海市城市规划条例》以及其它相关法律和法规的规定，制定本标准与准则。
1. 2 本标准与准则以国家和广东省的有关规范及标准为依据，参照经济发达地区同类城市的技术标准与准则，并结合珠海市城市发展的目标要求和实际情况制定。
1. 3 在珠海市行政区范围内从事城市规划编制和规划管理工作，应按本标准与准则执行。
1. 4 珠海市城市规划的编制和管理除执行本标准与准则外，还应符合国家、省和市现行有关法律、法规及其它强制性标准的规定。
高层住宅外立面公建化设计探究——以中交汇通横琴广场项目为例
图1 整体立面效果图对建筑外轮廓进行规律化设计在公建化外立面的构建过程中，其外轮廓需要拥有更加规整的现实特性，由此在进行户型设计过程中，会对深凹槽的采光方式予以舍弃，使得各房间通风采光得到充分的改善，以此使居民的综合居住舒适率得以提高。
中交汇通横琴项目以小户型为主，外轮廓存在较多采光凹槽，公建化立面设计难度较大。
在满足实际使用功能的前提下，以现代化风格的建筑装饰构件将外轮廓尽量规整化，对通风采光凹槽予以弱化；通过弧形阳台设计打造水平流动的立面线条，契合滨海建筑的地域特点。
图2 平面轮廓分析图建筑与装饰2021年6月下图3 现场照片对住宅公建化外立面设计的反思由于我国住宅工业化在里面设计的综合研究工作起步相对较晚，因此，其在发展中所具有的成熟性相对较低，在构建过程中，仍然存在一定程度的现实问题有待于进一步解决。
首先，住宅建筑公建化外立面在具体的构建过程中，其公建化风格虽然能够与传统统的古典建筑风格以及欧式风格进行有效的区别，但同样无法对当地所拥有的文化延续需求予以充分的满足。
而对于部分对传统文化又有高度保护性的区域而言，对公建化利用风格予以应用所具有的适用性相对较低。
第二，与传统住宅建筑相比较，整体公建化立面在构建过程中会拥有更为硬朗的风格，由此会使居民对于居住建筑所存在的识别性得以降低，会4 结束语目前，高层住宅建筑公建化外立面设计已经成为时代发展下各地产公司及政府所追求的创新型设计观念，在具体的应用过程中，需要充分对地方特色进行深入挖掘，对当地所有的历史与区域文化予以尊重。
在对当前城市文化予以满足的前提之下，应用各类公共建筑设计手法，使具有高度特色性的设计元素能够与住宅建筑的立面设计相融合，以此提升整体城市公建化建筑设计所具有的创新性特点。
同时在应用过程中，需要对更具创新型的材料进行应用，使整体建筑所具有的绿色住宅特征得以体现，虽然在公建化外立面设计过程中，仍然存在一定程度问题有待解决，但技术的创新以及思想观念的转变，会使得整体。
珠海光控华南区域总部项目穿孔铝板设计
珠海光控华南区域总部项目穿孔铝板设计摘要：随着近年应用穿孔铝板的项目越来越多，本文对穿孔铝板进行深入的探讨，通过分析穿孔铝板的特征，提出大跨度穿孔铝板的设计方案。
关键词：幕墙；建筑表皮；穿孔铝板1.前言通过控制孔径、布置、和面板的颜色或结合其它材料，穿孔铝板可以产生丰富多彩的视觉效果。
近年在高档办公楼、商业地产广泛补使用。
本文结合珠海光控华南区域总部项目对穿孔铝板的设计进行阐述，以供类似幕墙设计工程参考。
1.工程概述珠海光控华南区域总部项目位于珠海横琴区，是集办公、商业功能于一体高档写字楼。
建筑方案由著名建筑事务所Benoy设计。
立面设计元素丰富，现代感强。
该项目建筑高度为142m,幕墙面积约为5万平方。
幕墙系统主要有：单元式玻璃幕墙，构件式玻璃幕墙，穿孔铝板幕墙和玻璃盒。
本文主要针对商业裙楼的穿孔装饰铝板的设计过程进行阐述1.幕墙材料选型思路铝是一种具有重量轻、延展性好、防腐性能好的金属材料，广泛应用于建筑表皮。
其中3000系列的铝锰镁合金板是幕墙中最经常用到的面板，其延展性、硬性、抗拉强度、屈服强度、抗腐蚀性、可焊接性等指标均非常适合卷边、轧压设备的加工。
穿孔铝板表皮的半通透性是相对于玻璃的透明性和金属板的不透明性而言，在二者之间达到一种半透明的效果。
由于它的半透明性，以及金属材料反射、吸收、散射等产生大量柔和、富有层次感的视觉效果，产生了朦胧感和轻盈感，丰富了建筑的表皮表现力，受到建筑师喜爱。
穿孔铝板可作为外遮阳构件与建筑一体化设计。
穿孔铝板外遮阳的首要作用是遮挡多余阳光，减少太阳辐射。
通过控制冲孔的孔径、孔间距和排列方式．可影响穿孔铝板表皮的视觉清晰度，创造新奇的视觉效果．并结合穿孔率、外形等因素起到减少太阳辐射热、降低能耗的作用。
基于上述特点，建筑师在本项目商业裙楼中大量采用了穿孔铝板作为外立面的装饰面板。
1.穿孔铝板的选择穿孔铝板不同穿孔率的设置会产生不同的室内、外视觉效果。
白天由室外看向室内时，穿孔铝板表皮主要表达建筑的整体效果，可避免室外对室内活动的直接观察，较好地维护室内空间的私密性：从室内看向室外时，穿孔铝板表皮对室外景观形成一定程度的遮挡。
珠海建筑设计规范
目录第一部分总则1 总则 (2)第二部分城市用地2 城市用地分类与规划建设用地标准 (4)3 居住用地 (17)4 公共设施 (25)5 工业用地 (35)6 仓储用地 (37)7 城市绿地 (39)第三部分城市设计与建筑控制8 城市设计的一般原则 (44)9 建筑物的退让控制 (48)10 建筑物的间距控制 (51)11 城市地下空间利用 (55)第四部分道路交通与市政工程设施12 交通设施 (59)13 给水工程 (70)14 污水工程 (76)15 雨水工程 (79)16 电力工程 (81)17 通信工程 (87)18 燃气工程 (91)19 管线综合 (95)第五部分其它设施20 环境卫生 (99)21 城市综合防灾和减灾 (102)第六部分附录附录A 建筑间距的计算 (112)附录B 建筑高度的计算 (113)附录C 房屋建筑面积计算规定 (115)附录D 居住建筑面宽控制 (118)附录E 沿路一般建筑高度控制 (119)附录F 居住建筑间距图示 (120)附录G 珠海市主要道路建筑退让道路红线距离表124附录H 干道交叉口建筑红线退让范围 (131)附录I 名词解释 (132)附录J 本标准用词说明 (137)珠海市城市规划技术标准与准则第一部分总则1 总则1. 1 为实现现代化城市的建设目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标准化、规范化和法制化，根据《珠海市城市规划条例》以及其它相关法律和法规的规定，制定本标准与准则。
1. 2 本标准与准则以国家和广东省的有关规范及标准为依据，参照经济发达地区同类城市的技术标准与准则，并结合珠海市城市发展的目标要求和实际情况制定。
1. 3 在珠海市行政区范围内从事城市规划编制和规划管理工作，应按本标准与准则执行。
1. 4 珠海市城市规划的编制和管理除执行本标准与准则外，还应符合国家、省和市现行有关法律、法规及其它强制性标准的规定。
横琴星艺文创天地项目一期地块_1_设计要点
0 引言在社会发展的过程中，综合体的建设与地区发展建设密不可分。
开发商通过借助商业优势低成本获取土地资源；政府通过商业开发完善区域配套提升区域价值。
近年来，越来越多的学者针对大型综合体涉及的相关设计项进行深度研究，并取得一定研究成果。
文献[1]中通过对曲面网壳钢结构的节点研究，在设计、组合、试验的角度论证曲面网壳扇形组合钢结构的安全与效果。
文献[2]针对山地地形的特殊，研究并设计出适合山地的混凝土结构形式，给项目的施工安全提供了更大的保障。
文献[3]中通过研究绿色建筑的理念，对建筑节能在绿色建筑中的措施以及效果进行了分析与研究，为后续各类项目节能措施的利用与落地，给予了指引的方向。
本文以横琴星艺文创天地项目一期地块1为例，对该项目的设计特色与创新进行研究，旨在对后续综合体的设计与发展给予积极的推动与发展。
1项目概况横琴星艺文创天地项目一期地块1位于珠海市横琴新区，这是一个集总部办公、酒店、商业及配套设施为一体的大型文化综合体。
总建筑面积347 918m 2，项目由3栋高层塔楼及裙楼组成，地上23层，地下2层，建筑高度98.95m，采用框架－核心筒结构，高层建筑和地下室采用旋挖灌注桩基础。
围绕中央的中国心花园与河道设计了文化体验之环，让所有公共流线围绕中国心花园进行，既强化了空间的凝聚力和感染力，又使得各功能之间的联系变得紧密和流畅。
文化体验环之东裙房为“狮门”游艺馆、文化活动场馆、展馆等多种不同的文化功能；文化体验环之西为商业与餐饮综合体裙楼和3栋塔楼，3栋塔楼为凯悦酒店、文化工作室和寰亚传媒及文化公司总部；整体建筑体量高低错落，具有丰富的天际线。
地块1的整体设计灵感源于一只手心向上、手指微微合拢的手之意向，意在隐喻包容、聚合、团结、创造等。
作为横琴的旅游新地标，项目除了配套有概念零售餐饮等常规商业模块，还有凯悦酒店、全球首座狮门影业国际电影主题乐园——狮门娱乐天地、华南首家高科技室内亲子娱乐项目——横琴国家地理探险家中心、大型行浸式光影互动体验——奇幻功夫夜等内容，集合休闲娱乐潮玩于一体，建构出一个适合不同年龄层需求的一站式“日夜潮玩”新体验。
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1.高新技术制造业片区（5.11km2）
2.智能电网专区
（10km2）
3.后环商贸区
（12km2）
4.轻轨唐家湾站区 （0.81km2）
5.前环总部基地片区 （3.41km2）
6.淇澳岛休闲旅游 （17.3km2）
7.文化产业片区
（0.38km2）
珠海华发高新建设控股有限公司
珠海国家高新区总部基地规划设计 最终汇报 2014.04
珠海华发高新建设控股有限公司
唐家湾新城
珠海大道
主城区 横琴新区
总部经济区
情 侣 路
珠海渔女像 九州港
澳门 机场
珠海国家高新区总部基地规划设计 最终汇报 2014.04
项目区位 Location Analysis
珠海围绕新一轮城市空间布局，坚持全市统一进行统筹规 划，着力打造“一轴（情侣路—珠海大道）、三区（核心 主城区+横琴新区+唐家湾新城）、若干组团（与产业园区 相配套的城镇组团）”的城市发展新格局。 -核心城区：依托现有写字楼和总部产业基础，主要发展 商贸流通、现代物流等现代服务业。 -总部经济区：以国家高新区为依托，发展高新技术、文 化创意、文化旅游、现代商贸等企业总部。 -横琴新区：重点发展商务会展、休闲旅游、科教研发和 高新技术等产业。
南方软件园
项目用地
金山软件园 清华科技园
珠海华发高新建设控股有限公司
珠海国家高新区总部基地规划设计 最终汇报 2014.04
文化发展 Cultural Resource
在建设“幸福珠海”的过程中，珠海高新区围绕民生城市建设大胆进行改革创新，从以经济发展为导向转为以民 生为导向。高新区周边结合景观发展文化产业，包括国际赛车场和高尔夫球场。充分融自然景观与城市景观为一 体的情侣路及沿海景观和海螺岛，温馨宁静的文化馆站。以及保留原生态的石溪风景区和石坑山，都体现着公共 服务与经济社会发展相适应、生态环境与人的生存发展相适应的幸福导向性发展之路。
珠海华发高新建设控股有限公司
1 7
6 2
3 4
5
珠海市唐家湾地区分区规划调整（2008-2020）
珠海国家高新区总部基地规划设计 最终汇报 2014.04
珠海唐家湾区规划 Tangjiawan Zoning
珠海高新区首期3平方公里的前 环片区， 将采取“优中选优” 的政策，力争三年时间内打 造“蓝湾智岛，产业新城”， 并实现园区工作与休闲一体化 和经济总量翻一番的目标。
珠海国家高新区总部基地规划设计 最终汇报 2014.04.03
珠海华发高新建设控股有限公司
珠海国家高新区总部基地规划设计 最终汇报 2014.04
项目视野
Global Vision
珠海华发高新建设控股有限公司
珠海国家高新区总部基地规划设计 最终汇报 2014.04
项目区位 Location Analysis
珠海国家高新区总部基地规划设计
最终汇报 2014.04
项目区位 Location Analysis
白蕉科技园
南屏科技工业园
珠海高新主园区
三灶科技园
科技园区 珠海市区附近遍布不同导向的工业园区，主要专注于电子信息， 高端设备，软件IT，打印耗 材，生物医药等功能。高新区1992年成立，为城市主要“三大引擎”之一。
珠海国家高新区总部基地规划设计 最终汇报 2014.04
珠海华发高新建设控股有限公司
珠海国家高新区总部基地规划设计 最终汇报 2014.04
案例研究
Case study
珠海华发高新建设控股有限公司
工业园的演变 Industrial park development
在总部基地的历史发展过程中，园区逐步由简单的工业 园，逐步增加商务功能，进而发展出社区邻里关系。目前发 展到最新的第四代总部基地，将以智力密集型产业为主，更 加强调生活与休闲功能，注重园区环境与生态自然的和谐发 展。
珠海华发高新建设控股有限公司
珠海国家高新区总部基地规划设计 最终汇报 2014.04
产业发展 Industrial Resource
高新区周边早已吸引如：清华科技园（珠海）、南方软件园等孵化器，形成了由专家、科教、研发服务构建的产 业体系。在“蓝色珠海、科学崛起”发展战略的口号下，产城融合将相关工业园区与城市融合在一起，不做人为 分离，保证产业互补共生（synergy）的效益。
周边教育资源 Education Resource
唐家湾镇聚集了5所大学、近8 万名在校大学生的高新区，尝 试走文化与产业、城市、社会 共生共融的新路径，树立“古 镇新城，和谐同辉”的地区文 化形象。提升园区综合创新能 力。
项目用地
北京理工大学珠海学院
中山大学珠海校区 北京师范大学珠海分校
联合国际学院
经过前三代的演变，工业园区逐步发展为与城市的联系 也越发紧密，成为城市功能的一部分，出现私人空间和公共 空间之分，但企业无法真正拥有优美景致的独立小环境。
总部经济区
核心城区
横琴新区
珠海华发高新建设控股有限公司
京 珠 沿 海 高 速
粤西沿海高速
总部经济区
广
珠
城
口岸
际
轨
道
口岸
口岸
九州港
港珠澳大桥
澳门 机场
口岸
基础设施 珠海位于珠三角洲，拥有良好的交通条件。京珠高速（北京—珠海）、粤西沿海高速 等在此汇集。广州至珠海铁路，可到达全国各地。城际轨道到广州只须40 多分钟。其 中珠海北站和唐家湾站设在高新区内。港珠澳大桥极大缩短了所有行程时间。此外还 有众多港口，机场。
珠海是珠江三角洲南端的一个 重要城市，位于广东省珠江口 的西南部，区位优越，东与香 港隔海相望，南与澳门相连， 西邻新会、台山市，北与中山 市接壤。
珠海华发高新建设控股有限公司
珠海国家高新区总部基地规划设计 最终汇报 2014.04
项目区位 Location Analysis
珠海是中国的五个经济特区之 一，陆地面积有1701平方千 米，户籍人口106.01万（2011 年末），是广东省人口规模最 小的地级市。珠海为珠江口西 岸的核心城市，新型花园城 市；珠海属国家新颁布的“幸 福之城” ，有“浪漫之城”的 称号。
国际赛车场
高尔夫球场
石坑山
项目用地
情侣路 海螺岛 石溪风景区
珠海华发高新建设控股有限公司
中山大学 Zhongshan University
石坑山 ShiKeng Hill
项目用地 SITE
住宅区:格力海岸 Residentialitions
唐家湾 Tangjia Bay