2017年达州楼市成交统计报告(网络版)

2017年达州楼市成交统计报告（网络版）统计数据说明：

供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准(含主城区下属郊区项目备案信息)

成交：以实际成交(即签订合同)的商品住房房源备案信息作为数据统计标准(含主城区下属郊区项目备案信息)

均价：以实际成交(即签订合同)的商品住房房源备案信息作为数据统计标准(含主城区下属郊区项目备案信息)

目录

第一部分：2017年房地产市场概述

一、全国房地产市场概述

二、达州房地产市场概述

第二部分：土地市场

一、全国土地市场回顾

二、达州市土地市场回顾

1、2017年1-12月达州市土地市场概述

2、2017年1-12月主城区土地供应分析

3、2017年1-12月主城区土地成交分析

第三部分：住宅市场

一、2017年达州市新建住宅供应情况

二、2017年达州市新建住宅销售情况

三、2017年存量住宅（二手房）销售情况

第四部分：2018年房地产走势预测

第一部分：2017年房地产市场概述

一、全国房地产市场概述

1、全国房地产市场综述

①、房地产开发投资完成情况

2017年1-11月份，全国房地产开发投资100387亿元，同比名义增长7.5%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

②、商品房销售和待售情况

1-11月份，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中，住宅销售面积增长5.4%，办公楼销售面积增长26.7%，商业营业用房销售面积增长19.3%。商品房销售额115481亿元，增长12.7%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额增长19.4%，商业营业用房销售额增长26.2%。

③、房地产开发企业到位资金情况

1-11月份，房地产开发企业到位资金139489亿元，同比增长7.7%，增速比1-10月份提高0.3个百分点。其中，国内贷款22649亿元，增长18.0%；利用外资147亿元，增长11.7%；自筹资金45997亿元，增长2.7%；其他资金70696亿元，增长8.1%。在其他资金中，定金及预收款42817亿元，增长15.0%；个人按揭贷款21612亿元，下降1.6%。

（备注：本组数据截止本报告撰写发布采自国家统计局最新公布）

2、全国房地产行业动态回顾

①、限购

②、增加土地供应

③、房贷利率上浮及限贷

④、整治“首付贷”

⑤、落实营改增

⑥、共有产权

⑦、租售同权

⑧、“房地产税”官方首次明确计税依据

⑨、王健林出售万达转战轻资产

⑩、“互联网来袭”阿里、京东进军房地产

（以上信息来源于网上公示信息整理）

二、达州房地产市场概述

1、达州经济发展综述

2017年达州实现地区生产总值（GDP）1583.94亿元。其中，第一产业增加值322.13亿元，增长3.8%；第二产业增加值558.12亿元，增长8.1%；第三产业增加值703.69亿元，增长10.5%。全市三次产业结构由上年的21.4:41.6:37调整为20.3:35.3:44.4，与全国、全省一致，形成了“321”的产业格局。

2017年，全市城镇居民人均可支配收入28383元，总量居全省第17位，增长9.1%，增速居全省第2位；农村居民人均可支配收入12873元，总量居全省第14位，增长9.6%，增速居全省第8位；城、乡居民人均可支配收入增速分别比GDP快0.9和1.4个百分点，城乡收入差距比例进一步缩小。

（数据来源：2017年达州市经济形势新闻发布会）

2、达州房地产行业动态回顾

①、单日成交16.8亿达州莲花湖土地楼面拍出历史新高！

2017年4月21日，达州莲花湖片区推出ⅢC3-1、ⅢE6-1、ⅢE4-2三宗地块悉数成交，而在拍卖现场更是出现了多家房企奋力“厮杀”的抢地戏码。在拍地现场，除了参与本次竞拍的房企以外，在拍卖现场的等候区更是集结了多家达州房企和楼盘项目的工作人员前来“观战”，足见本次土地拍卖对达州楼市的重要性和影响力，引得达州地产界一片沸腾。不仅创下了单日成交16.8亿的成绩，更是将达州的莲花板块的土地楼面价拔到一个一新高度。

②、楼面价逼近4000元/㎡莲花湖地拍再掀楼市热潮

在2017年9月27日，莲花湖IIIC4-3号地块和马房坝片区ⅡA1-2-d号地块分别以430万/亩和470万/亩的地价拍出，折合楼面地价分比为3583元/㎡和3916元/㎡，土地楼面单价直逼4000元/㎡的大关，比今年上半年同区域所创下的2600元/㎡历史记录还要高出50%，刷新达州土地市场的历史记录。

③、恒大登陆达州

2017年5月28日，恒大·雍河湾正式入驻入驻达州

④、碧桂园进驻三里坪

2017年11月10日碧桂园集团&中大鑫成集团战略合作签约仪式在达州市升华国际大酒店正式举行。此次签约标志着碧桂园正式进驻达州，这是碧桂园强势登陆达州的第一个项目。

⑤、布局达州三店起航达房网只有“真”房源

自2016年11月3日达房网旗下的首家O2O房产交易服务中心（总店）在西外凤凰大道开业，以及达房网旗下第二家O2O房产交易服务中心南城店（二号店）于6月16日在达川区东环南路（一品南庭斜对面-世纪隆超市旁）盛大开业后，好评如潮。为达州的购房者们实现了从房产资讯、市场动态到一站式买房、卖房，极大的方便了购房者的同时，也解决了购房者从线上到线下的购房需求匹配，让购房者们享受轻松便捷的“一站式”购房服务的全新体验。

⑥、达州购房补贴截止购房福利时代结束

自2015年8月起，达州主城区推行80元/㎡的购房补贴历时近2年半的时间。在2017年8月，达州市住房和城乡建设局、达州市财政局联合发布了《关于调整个人购买首套普通自住商品住房或第二套改善性普通自住商品住房补助资金发放时间的通告》，原申请条件中购房截止时间“2017年12月31日（网签合同时间）”调整为“2017年9月30日（网签合同时间）”。其次，原购房补助资金申请受理截止时间“2018年5月31日”调整为“2017年12月20日”。截至目前，2017购房补贴申请受理时间已经即将截止。

⑦、达州房贷政策有变，2成首付或全面退出

4月13日起，达州市工商银行已开始执行房贷新政，房屋套数认定为认房认贷，首套房首付最

低2.5成，二套房最低首付4成，三套房不贷，二套房利率暂未上浮。

⑧、从日光盘频现到网上定房秒光盘出现

纵观今年整个达州的房地产市场，只要开盘，一个比一个火，“售罄”、“秒光”，“日光盘”频频出现！“日光盘”频现，出现“一房难求”的局面，是2017年达州楼市的常态。

⑨、多盘齐发抢滩楼市2018

其实整体来看，2017年，是达州房产市场进行供需关系发生变化的一年。从2013年后，达州楼市鲜有新项目亮相，而现阶段，以莲花湖片区为“主战场”的楼市板块新增了许多楼盘，如天誉誉府、澜湖郡、中梁首府、天玺莲湖、莲湖印象先后亮相，以及数个尚处于前期筹备的楼盘，此外，新锦片区的御雅园、中迪公馆，大寨子旁的罗浮山水美地，以及碧桂园进驻达州的首个项目——南外三里坪梦里巴国等。多个楼盘的集中供应，促使市场的供求关系发生转变。

（以上信息来源于网上公示信息整理）

第二部分：土地市场

一、全国土地市场回顾

1、土地供需：供应增加拉动成交量上涨

2017年，全国300个城市共成交土地23678宗，同比增加1%；成交面积95036万平方米，同比增加8%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）7719宗，同比增加18%，成交面积35433万平方米，同比增加24%；商办类用地3753宗，同比减少11%，成交土地面积10225万平方米，同比减少10%。

2、土地价格：整体收金较去年增近四成，各季度同比均增

2017年，全国300个城市土地出让金总额为40623亿元，同比增加38%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为33264亿元，同比增加45%；商办类用地出让金总额为5222亿元，同比增加14%。

二、达州市土地市场回顾

【2017年达州市土地市场概述】据达房指数监测，2017年1-12月达州市（含主城区与各区县）共推出135宗建设用地，面积5422.26，较去年下降38.95%；共成交94宗国有建设用地使用权，面积4296.08亩，较去年上涨19.26%；土地成交总金额104.81亿，较去年上升114.77%。主城区住宅类用地平均楼面地价3024.17元/平米，上浮23.75%。

图表：2017年1-12月达州市土地供销走势