物业绿化管理专题培训课件
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物业绿化管理PPT课件
❖土质 ❖气候 ❖栽培目的 ❖生长季节（如开花植物在开花
末期施肥） ❖有机肥使用注意事项
（五）、松土除草
❖松土具有保墒，增加土壤空气含 量，促进土壤养分分解；
❖阵雨、大量灌水、土壤板结 ❖浅根系植物、盆栽植物松土 ❖除草剂使用
（六）、培土
❖保温 ❖保墒 ❖促进根系生长 ❖利于浇水和排水 ❖减少病虫害危害
二、绿化养护各项工作介绍
（一）、修剪整形 ❖观赏时期（开花期、结果期） ❖生长习性 ❖目的（形态） ❖气候（季节、温度） ❖生长环境
（二）、植物保护
❖药品禁忌 ❖植物易发病虫害 ❖浓度 ❖药品混用 ❖更换周期
（三）、水分控制
❖气温 ❖水温 ❖植物习性（对水的需求、叶片
形状） ❖栽培目的
（四）、施肥
课程内容简介
❖绿化养护工作的主要内容 ❖绿化养护各项工作介绍 ❖物业管理绿化养护注意事项
一、绿化护工作的主要内容
❖修剪整形：摘心，疏删，短截，截干 ，摘叶、摘花与摘果，剥芽与剥蕾
❖植物保护：保护天敌，光色诱集，热 力处理，人工扑捉，药物防治
❖水分控制：浇水、喷水，扣水 ❖施肥：根部施肥，叶面追肥 ❖松土除草： ❖培土（灌水堰） ❖种植
（七）、种植
❖土球填埋高度 ❖修剪 ❖保水措施 ❖土质 ❖生长环境
三、物业管理绿化养护注意事项
❖以顾客为关注点 ❖规范化+专业化 ❖设计（异味、刺、采光、寓意等） ❖安全 ❖工作时间 ❖公共物业考虑甲方工作计划和审美
观点 ❖尊重客户爱好
谢谢！
末期施肥） ❖有机肥使用注意事项
（五）、松土除草
❖松土具有保墒，增加土壤空气含 量，促进土壤养分分解；
❖阵雨、大量灌水、土壤板结 ❖浅根系植物、盆栽植物松土 ❖除草剂使用
（六）、培土
❖保温 ❖保墒 ❖促进根系生长 ❖利于浇水和排水 ❖减少病虫害危害
二、绿化养护各项工作介绍
（一）、修剪整形 ❖观赏时期（开花期、结果期） ❖生长习性 ❖目的（形态） ❖气候（季节、温度） ❖生长环境
（二）、植物保护
❖药品禁忌 ❖植物易发病虫害 ❖浓度 ❖药品混用 ❖更换周期
（三）、水分控制
❖气温 ❖水温 ❖植物习性（对水的需求、叶片
形状） ❖栽培目的
（四）、施肥
课程内容简介
❖绿化养护工作的主要内容 ❖绿化养护各项工作介绍 ❖物业管理绿化养护注意事项
一、绿化护工作的主要内容
❖修剪整形：摘心，疏删，短截，截干 ，摘叶、摘花与摘果，剥芽与剥蕾
❖植物保护：保护天敌，光色诱集，热 力处理，人工扑捉，药物防治
❖水分控制：浇水、喷水，扣水 ❖施肥：根部施肥，叶面追肥 ❖松土除草： ❖培土（灌水堰） ❖种植
（七）、种植
❖土球填埋高度 ❖修剪 ❖保水措施 ❖土质 ❖生长环境
三、物业管理绿化养护注意事项
❖以顾客为关注点 ❖规范化+专业化 ❖设计（异味、刺、采光、寓意等） ❖安全 ❖工作时间 ❖公共物业考虑甲方工作计划和审美
观点 ❖尊重客户爱好
谢谢！
小区环境绿化管理培训教材(PPT 39页)
二、管理机构编制与岗位职责
2.2.5 绿地组
管好划定区内的绿地，养护树木，培育花草，使草 地茵绿，花木枝繁叶茂。
Байду номын сангаас
二、管理机构编制与岗位职责
2.2.5 绿地组岗位责任
(1)工作时要佩带岗位证。对损坏花木者要劝阻，严重的报有关部门处理。 (2)不要让人践踏草坪，保护草坪生长良好。 (3)配合环卫部门搞好绿地的环境卫生工作。 (4)花木的死株、病株要清除，缺株要补植。 (5)发现病虫害，要进行捕捉或喷药消灭。 (6)花木、草坪每周要淋透土水1次，草坪土壤湿透不少于5厘米。 (7)草坪的除杂工作要经常性进行，保持草坪的纯净。 (8)花木每季度除草松土1次，并结合施肥。 (9)草坪要经常轧剪，草高度控制在5厘米以下。 (10)绿篱在春、夏、秋季每季度修剪1次，剪后淋水施肥。 (11)台风前对花木要做好立支柱、疏剪枝叶的防风工作，风后清除花木 断折的干、枝，扶正培植倒斜的花木。 (12)绿化带和2m以下的花木，每季度要修枝整形1次。 (13)节约用水，不用水时要关紧水龙头。 (14)管理好使用的各种工具。 (15)农药要妥善保管好。
二、管理机构编制与岗位职责
2.2.2 环境绿化主管岗位职责
(1)熟悉小区绿化布局及各区域绿化养护现状。 (2)做好绿化工程的施工管理、合同管理及工程材料 的档案管理工作。 (3)安排绿化工的工作，定期检查，督促养护。 (4)定期巡查，记录、报告绿地及小区卫生现状，发 现问题及时处理，问题严重不能立即解决的，向上级汇报。 (5)设专业人员负责绿化设施及器具的养护。 (6)做好绿化工的考勤工作。 (7)认真组织绿化工定期或不定期的培训，学习业务 知识，提高养护、管理水平。
二、管理机构编制与岗位职责
2.2.6 服务组
《物业绿化管理》PPT课件
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21
第三节 施 肥
增加土壤养分、改良土壤结构、增加土壤水分、补充某种 元素以达到增强树势目的。
5.3.1
施底肥：在树木落叶后至发芽前施行。无论穴施、环施和 放射沟施，应用已经过充分发酵腐熟的有机肥，并与土壤拌匀后施入土壤中，
施肥量根据树木大小、肥料种类而定。
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22
5.3.2 施追肥：无论根施法或根外施法，使用化学肥料要用量准确， 粉碎撒施要均匀或与土壤混合后埋入土壤中。
以及对园林树木养护工作经验和技术 总结制定的。
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1
第二章 术 语
2.0.1 整形修剪:用剪、锯、捆绑、扎等手段，使 树木形成一 定形状。
2.0.2 灌溉:也叫浇水，给土壤补充水分，满足树 木生长需要 的措施。
2.0.3 灌冻水:土地封冻前对土壤充足灌溉，以利 树木安全越 冬。
2.0.4古树名木:树龄达百年以上或名人与树木轶 闻，具有某 种纪念意义的树木。
3.2.2叶片正常。
a)、叶色、大小、薄厚正常
b)、较严重的黄叶焦叶、卷叶、带虫叶、虫网、蒙灰尘叶 的株数在2％以下。
c)、被虫咬的叶片，最严重的每株在10％以下。
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6
d)、对人为损坏能及时处理，绿地内无堆物堆料搭棚，侵占等。行道树下 无堆放白灰等对树木有烧伤、毒害的物质，无搭棚、围墙、圈占等。
e)、90％以上树冠基本完整，有绿化效果。
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16
第五节 秋季阶段 十月、十一月气温逐渐降低，树木将休眠越冬。
4.5.1灌冻水：树木大部分落叶，土地封冻前普遍充足灌溉。 4.5.2 防寒：对不耐寒的树种分别采取不同防寒措施，确保树木安全越冬。 4.5.3 施底肥：珍贵树种，古树名木复壮或重点地块在树木休眠后施入有机
绿化培训课件ppt
生态城市建设的意义
生态城市建设是实现可持续发展的重要途径，有利于提高 城市居民的生活质量，保护和改善生态环境，促进经济、 社会和环境的协调发展。
生态城市建设的实践
我国在生态城市建设方面已经取得了一些进展，如绿色建 筑、生态公园、生态廊道等，但仍需加强政策引导和技术 创新。
植物资源保护与利用
植物资源的重要性
绿化的意义和作用
绿化植物的分类与选择
阐述绿化在美化环境、改善空气质量、降 低噪音等方面的作用，提高学员对绿化的 认识和重视。
介绍常见绿化植物的分类、生长习性、适 用场所等，指导学员如何根据实际情况选 择合适的植物。
绿化施工与养护
绿化案例分析
教授绿化施工的基本流程、技术要点和注 意事项，以及植物养护的基本知识和方法 ，让学员掌握实际操作技能。
PART 06
总结与展望
培训总结
01
培训目标
通过本次培训，学员们掌握了绿化工作的基本知识和技能，包括植物养
护、土壤管理、病虫害防治等方面的内容。
02 03
培训内容
本次培训涵盖了多个方面，包括植物分类与识别、绿化规划与设计、绿 化施工与养护等，通过理论讲解、案例分析和实践操作等多种方式进行 。
培训效果
植物资源是生态系统的重要组成 部分，为人类提供食物、药物、 建材等资源，同时具有美化环境
、调节气候等生态功能。
植物资源的保护
采取就地保护、迁地保护等措施 ，保护珍稀、濒危植物物种和具
有重要生态功能的植物群落。
植物资源的利用
合理利用植物资源，发展绿色产 业，推动经济发展和增加就业机
会。
绿化技术创新与应用
庭院绿化案例
别墅庭院绿化
探讨别墅庭院绿化的风格和特点，包 括植被选择、景观营造、水景设计等 ，以及其对提升居住品质和生活情趣 的作用。
生态城市建设是实现可持续发展的重要途径，有利于提高 城市居民的生活质量，保护和改善生态环境，促进经济、 社会和环境的协调发展。
生态城市建设的实践
我国在生态城市建设方面已经取得了一些进展，如绿色建 筑、生态公园、生态廊道等，但仍需加强政策引导和技术 创新。
植物资源保护与利用
植物资源的重要性
绿化的意义和作用
绿化植物的分类与选择
阐述绿化在美化环境、改善空气质量、降 低噪音等方面的作用，提高学员对绿化的 认识和重视。
介绍常见绿化植物的分类、生长习性、适 用场所等，指导学员如何根据实际情况选 择合适的植物。
绿化施工与养护
绿化案例分析
教授绿化施工的基本流程、技术要点和注 意事项，以及植物养护的基本知识和方法 ，让学员掌握实际操作技能。
PART 06
总结与展望
培训总结
01
培训目标
通过本次培训，学员们掌握了绿化工作的基本知识和技能，包括植物养
护、土壤管理、病虫害防治等方面的内容。
02 03
培训内容
本次培训涵盖了多个方面，包括植物分类与识别、绿化规划与设计、绿 化施工与养护等，通过理论讲解、案例分析和实践操作等多种方式进行 。
培训效果
植物资源是生态系统的重要组成 部分，为人类提供食物、药物、 建材等资源，同时具有美化环境
、调节气候等生态功能。
植物资源的保护
采取就地保护、迁地保护等措施 ，保护珍稀、濒危植物物种和具
有重要生态功能的植物群落。
植物资源的利用
合理利用植物资源，发展绿色产 业，推动经济发展和增加就业机
会。
绿化技术创新与应用
庭院绿化案例
别墅庭院绿化
探讨别墅庭院绿化的风格和特点，包 括植被选择、景观营造、水景设计等 ，以及其对提升居住品质和生活情趣 的作用。
(2024年)园林绿化相关知识培训(施工篇)课件
滴灌等。
灌溉系统设计
合理布置水源、管道、喷头等 组成部分，确保灌溉均匀且高
效。
排水系统设计
针对绿地地形和土壤类型，设 计合理的排水系统以防止积水
和土壤盐碱化。
系统维护与管理
定期检查和维护灌溉与排水系 统，确保其正常运行和延长使
用寿命。
2024/3/26
10
03
园林绿化施工流程
2024/3/26
11
经济原则
注重节约资源，提高资源利用 效率，降低建设和维护成本， 实现经济效益与社会效益的统
一。
5
园林绿化的历史与发展
古代园林
以自然山水为蓝本，注重意境的营造 和文化的传承，如中国的古典园林。
近代园林
受西方园林风格影响，开始注重规则 式布局和几何构图，同时引入新的植 物品种和造园技术。
2024/3/26
02
加强施工队伍培训，提高专业技能水平
引入先进的施工技术和设备，提高施工效率和质量
03
30
提高园林绿化施工质量的途径和措施
1
加强施工现场管理，确保施工安全和进度
提高施工质量的措施
2
3
严格按照设计图纸和施工规范进行施工
2024/3/26
31
提高园林绿化施工质量的途径和措施
加强施工过程中的质量监督和 检查，确保每道工序符合要求
16
常见造景手法介绍
对植
两株相同或相似的植物对称种 植，形成均衡的景观效果。
群植
多种植物组合在一起，形成丰 富的植物群落和层次分明的景 观效果。
孤植
单株植物独立成景，常选用树 形优美、观赏价值高的乔木或 灌木。
2024/3/26
列植
灌溉系统设计
合理布置水源、管道、喷头等 组成部分，确保灌溉均匀且高
效。
排水系统设计
针对绿地地形和土壤类型，设 计合理的排水系统以防止积水
和土壤盐碱化。
系统维护与管理
定期检查和维护灌溉与排水系 统，确保其正常运行和延长使
用寿命。
2024/3/26
10
03
园林绿化施工流程
2024/3/26
11
经济原则
注重节约资源，提高资源利用 效率，降低建设和维护成本， 实现经济效益与社会效益的统
一。
5
园林绿化的历史与发展
古代园林
以自然山水为蓝本，注重意境的营造 和文化的传承，如中国的古典园林。
近代园林
受西方园林风格影响，开始注重规则 式布局和几何构图，同时引入新的植 物品种和造园技术。
2024/3/26
02
加强施工队伍培训，提高专业技能水平
引入先进的施工技术和设备，提高施工效率和质量
03
30
提高园林绿化施工质量的途径和措施
1
加强施工现场管理，确保施工安全和进度
提高施工质量的措施
2
3
严格按照设计图纸和施工规范进行施工
2024/3/26
31
提高园林绿化施工质量的途径和措施
加强施工过程中的质量监督和 检查，确保每道工序符合要求
16
常见造景手法介绍
对植
两株相同或相似的植物对称种 植，形成均衡的景观效果。
群植
多种植物组合在一起，形成丰 富的植物群落和层次分明的景 观效果。
孤植
单株植物独立成景，常选用树 形优美、观赏价值高的乔木或 灌木。
2024/3/26
列植
物业绿化的管理精品PPT课件
第六章 第四节
物业绿化管理
广州市土地房产管理职业学校 龚燕玲
课 件说 明
物业绿化管理是物业管理公司基本管理与 服务的其中一个内容，是学生必须掌握的知识， 本课件采取丰富的图片，增强学生对绿化的感 性认识，有利于学习。本课件主要内容是：
（一）物业绿化的类型，包括游园绿化、道路 绿化、宅旁庭院绿化、建筑室内绿化等内容。
1、宅旁庭院绿化的形式
树木型 以高大的树木为主形成树林，
但要注意选植快生与慢长、常 绿与落叶，以及不同色彩、不 同树型的树种来配置，避免过 于单调。
花园型
在宅间以常绿、开花植物形成篱笆 或用栏杆围成一定范围，依规则式或自然 式布置花草树木，有较为丰富的色彩层次。
草坪型
以草坪绿化为主，在草坪边缘 适当种植一些乔木、花灌木、花草 之类的植物。
园
钟
味和易引发过敏、
中毒的植物。
（二）道路绿化
是指对物业管理居住区的主 干道路、分支道路及小巷两旁进 行绿化而形成的绿化带，起到连 结、导向、分割、围合等作用。
1、主干道路绿化
主干道路的宽度为20～30米，车行道宽 度10米左右，主干道路绿化不仅要注重美化 环境、遮荫纳凉以改善小气候，而且要考虑 防风、减噪、降尘等防护功能。因此，绿化 设计以常绿树木为骨干，以草皮、灌木、乔 木形成多层次复合结构的绿化景观。
《水小有 浇呢区没 水？中有 》
《浇 水》
（二）绿化养护管理的实施
1、灌水与排水 灌水：沟灌、喷灌、滴灌
排水：利用自然坡度排水和开设 排水沟
2、施肥
（1）基肥 （2）追肥 （3）根外追肥
•（施肥的原则
3、中耕除草
➢
➢
除
草
将 杂 草 除 掉
物业绿化管理
广州市土地房产管理职业学校 龚燕玲
课 件说 明
物业绿化管理是物业管理公司基本管理与 服务的其中一个内容，是学生必须掌握的知识， 本课件采取丰富的图片，增强学生对绿化的感 性认识，有利于学习。本课件主要内容是：
（一）物业绿化的类型，包括游园绿化、道路 绿化、宅旁庭院绿化、建筑室内绿化等内容。
1、宅旁庭院绿化的形式
树木型 以高大的树木为主形成树林，
但要注意选植快生与慢长、常 绿与落叶，以及不同色彩、不 同树型的树种来配置，避免过 于单调。
花园型
在宅间以常绿、开花植物形成篱笆 或用栏杆围成一定范围，依规则式或自然 式布置花草树木，有较为丰富的色彩层次。
草坪型
以草坪绿化为主，在草坪边缘 适当种植一些乔木、花灌木、花草 之类的植物。
园
钟
味和易引发过敏、
中毒的植物。
（二）道路绿化
是指对物业管理居住区的主 干道路、分支道路及小巷两旁进 行绿化而形成的绿化带，起到连 结、导向、分割、围合等作用。
1、主干道路绿化
主干道路的宽度为20～30米，车行道宽 度10米左右，主干道路绿化不仅要注重美化 环境、遮荫纳凉以改善小气候，而且要考虑 防风、减噪、降尘等防护功能。因此，绿化 设计以常绿树木为骨干，以草皮、灌木、乔 木形成多层次复合结构的绿化景观。
《水小有 浇呢区没 水？中有 》
《浇 水》
（二）绿化养护管理的实施
1、灌水与排水 灌水：沟灌、喷灌、滴灌
排水：利用自然坡度排水和开设 排水沟
2、施肥
（1）基肥 （2）追肥 （3）根外追肥
•（施肥的原则
3、中耕除草
➢
➢
除
草
将 杂 草 除 掉
园林绿化养护专业培训PPT课件(2024)
美化城市环境
园林绿化养护能够保持植物的健康生 长，营造出美丽的绿色景观，为城市 增添生机和活力。
促进身心健康
良好的园林绿化环境能够减轻人们的 压力，提供休闲娱乐场所，增进人们 的身心健康。
改善生态环境
植物通过光合作用释放氧气，吸收二 氧化碳，有助于改善空气质量，缓解 城市热岛效应，维护生态平衡。
2024/1/29
2024/1/29
16
草坪养护措施
01
02
03
04
浇水
根据草坪生长情况和气候条件 ，合理安排浇水时间和水量，
保持草坪湿润。
施肥
定期为草坪施肥，提供必要的 养分，促进草坪生长。
修剪
定期修剪草坪，保持草坪平整 、美观，避免草坪过高导致病
虫害滋生。
清除杂物
及时清除草坪上的落叶、纸屑 等杂物，保持草坪清洁。
21
实例分析：优秀花坛花境作品欣赏
作品一
某公园春季花坛，以郁金香为主题， 搭配多种春季花卉，营造出浓郁的春 天气息。
作品二
某庭院混合式花境，运用多种花卉和 地被植物，形成自然野趣的植物群落 景观。
2024/1/29
作品三
某街道秋季花坛，以菊花为主题，搭 配秋季色叶植物，展现出秋天的丰收 与多彩。
作品四
03
营养生长
植物通过根、茎、叶 等营养器官吸收水分 和养分，进行生长和 发育。
04
生殖生长
植物在特定条件下进 入生殖生长阶段，形 成花芽并开花结果。
2024/1/29
8
植物发育阶段及特点
幼年期
植物生长缓慢，注重根系和茎干 的生长，对养分需求不高。
壮年期
植物生长达到高峰，枝叶茂盛， 花果丰硕，对养分需求最大。
物业绿化管理专题培训课件
三、如何监管物业绿化外包管理承包商
1、绿化品质管理人员按规定进行检查和巡视。 2、按检验标准判断是否达到绿化质量标准，如未达到， 下达整改通知，通知承包单位进行整改。 3、平时巡视时记录检查情况，月末汇总检查记录，并进 月检评分，总结和评估绿化养护质量。要求承包单位根 据月检评分情况不断改善工作，提高绿化管理的质量。
补栽 补种
15
补栽补种
无明显黄土裸露，如发现有植株死亡和缺少， 目测 在发现后一周内，更换相同种类和高度的植物， 及时浇水，保证成活。
病虫
防病治虫
害防 16
治
无明显枯枝枯叶。树叶上无灰尘，不霉，树干 不枯死和腐烂。预防在前，除治在后，施药在 晚上6点以后，且出示警示牌。
目视抽查
草坪修剪 17 草坪
高度在4~8㎝，夏季可稍长。修剪平整、边缘 整齐。
2、外包管理模式：指物业公司不设专门的保洁、绿化管 理队伍，只设1名质量管理监督人员，将辖区范围内的所 有绿化发包给专业的园林公司进行管理。
外包管理的特点： （1）、既可精简物业公司的人员机构，又可利用专业公 司的资源、设备及技术进行管理。 （2）、容易控制成本:物业绿化管理的费用由双方商定， 在某段时间内相对稳定。 (3) 、管理效果差异性大：选择外包单位的好坏和品质 管理人员素质的高低是外包管理能否成功的关键所在。 (4)、管理的灵活性较差：物业公司从事一些零星的会议 或迎检活动、突发事情时对外包单位的人员调度上较难 实现。
播施或喷施。结合天气在雨天前进行。浓度合 适，一般每平方30克。草地色彩碧绿，生长茂 盛。
目视检查
防寒工作 13
防台
防风
防风防台
14 工作
培土、铺草、卷干等工作在11月中旬开始12月 上旬完成。
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物业绿化管理
物业绿化管理主要是指在物业管理区域内进行的各种 环境绿化、美化活动，其管理品质是业主定位小区档次重 要标准之一。因此，物业绿化管理是物业服务公司的重要 工作之一，科学的绿化管理，能起到“投入少、见效快”， 事半功倍的效果。
第一节、物业绿化管理的主要内容： 一、物业绿化管理的前期介入
1、规划设计阶段的介入：主要从物业管理的角度，针 对规划及设计的合理性、实用性等提供参考意见，避免 因设计的不合理给日后物业管理增加负担。（如材料选 择，树种选择不合理的情况）
2、施工阶段的介入：重视绿化用地土壤的清整和改良。目前，很多 绿化用地绿化前，因前期施工，石灰、水泥沙浆、钢渣及涂料散落、 超大型机械肆意碾压、各类机械油污外漏等，给后期绿化的栽植和养 护带来很多不利因素。建议在绿化地的清整时，不仅要清理表层的垃 圾，还需对深埋于土壤内的各类废弃物作深翻清理，为绿化植被创造 良好的生长环境。
三、绿化养护工作检查表（参考样表）
分类 序号 项 目
标准
检查方法
处理频率
除杂草 1
无明显杂草，草坪、地被纯度在90%以上
目视。草地50㎡3处， 1次/两周 平均值
中耕 除草
2
松土
树木下土壤疏松，透气良好，不伤及树皮。 目视，取样检查
施肥前和暴雨后进行 松土，1次/两周
3 清枯枝落叶 无明显枯枝落叶，环境整洁。
目视
随现随清
4 清石块杂物 无明显砖石瓦砾，绿地整洁。
目视
随现随清
树木、草地 浇水不遗漏，每次浇透浇足，见干见湿。 5
2、外包管理模式：指物业公司不设专门的保洁、绿化管 理队伍，只设1名质量管理监督人员，将辖区范围内的所 有绿化发包给专业的园林公司进行管理。
外包管理的特点： （1）、既可精简物业公司的人员机构，又可利用专业公 司的资源、设备及技术进行管理。 （2）、容易控制成本:物业绿化管理的费用由双方商定， 在某段时间内相对稳定。 (3) 、管理效果差异性大：选择外包单位的好坏和品质 管理人员素质的高低是外包管理能否成功的关键所在。 (4)、管理的灵活性较差：物业公司从事一些零星的会议 或迎检活动、突发事情时对外包单位的人员调度上较难 实现。
二、如何选择物业绿化外包管理承包商
1、成立承包商评定小组：在招标或选择绿化服务承包商 前，由公司分管领导及专业人员3—5名组成评定小组对 园林承包商进行评审。 2、确定评定标准，主要标准有： （1）承包商的专业资质、营业执照及资金实力 （2）承包商的技术力量，管理经验 （3）承包商的管理能力及管理、培训制度 （4）承包商的专业业绩及口碑情况 （5）承包商的设备及工具完备程度 （6）承包商的绿化养护管理方案 3、评价承包商的经验和技术：选择的承包商应有必需的 设备和专业技术；其人员需经过必要的培训和一定的绿 化养护经验。绿化承包商参加评审时要按评定标准提交 相应的资料及证明。经评定小组评审，以综合评分高， 价格有优势的承包商当选。
三、如何监管物业绿化外包管理承包商
1、绿化品质管理人员按规定进行检查和巡视。 2、按检验标准判断是否达到绿化质量标准，如未达到， 下达整改通知，通知承包单位进行整改。 3、平时巡视时记录检查情况，月末汇总检查记录，并进 月检评分，总结和评估绿化养护质量。要求承包单位根 据月检评分情况不断改善工作，提高绿化管理的质量。
3、园林竣工验收的介入：这时介入是从物业管理的角度， 对存在的问题提出整改意见，以最后清除隐患。
验收介入时要检查的主要内容包括：清点植物品种、
数量及枯死、缺苗数；查看植物的生长、搭配和病虫害情 况；绿化土壤改良情况及绿地排水情况；大树的支撑是否 有效、合理。
二、物业绿化的验收接管
物业绿化的验收接管是由施工单位或委托单 位将园林绿化移交给物业公司管理的手续。内容 包括植物品种数量的核对和清点、植物生长状况 的评诂、绿化面积的测量、园建及小品的验收、 园林资料的验收移交等。
物业绿化常见的两种管理模式：物业公司自主管理模式 和外包管理模式。
1、自主管理模式：指物业公司具有专门的绿化管理队伍， 有较齐全的园林机械设备和专业的设计人员，能自主完 成辖区内的园林绿化日常管理和绿化改造工作。
自主管理的特点：（1）、因各类工种和设备齐全， 所以在有突发情况时人员和物资调配上有较大灵活性。 （2）、人员机构较臃肿，管理难度大；各种园林设备的 采购、维护管理较复杂。
绿化养护的检查标准和管理方法
一、绿化养护的管理方法
园林绿化养护管理工作是一种持续性、长效性的工作， 只有建立长期有效的管理制度，才能有效保证高质量、高 水平的园林绿化景观效果。
管理制度 控制
绿化养护 质量标准
地方制定的各级养护标准 行业、公司ISO9000文件标准
工作管理 制度
评分制度 绩效考核制度
接管的物业绿化养护好了是一份不断增值的 宝贵资产！
三、物业绿化的日常管理
物业绿化的日常管理工作主要包括： 1治 6、清残、补植 8、绿化设施维护 9、防寒、防台风等
第二节、物业绿化管理模式及其特点：
一、物业绿化管理模式
工作检查 方法
巡视、抽查 记录工作检查表
二、建立养护管理制度的具体措施
可根据公司实际情况制定《园林绿化检查标准及考核标准规程》 目的：规范园林绿化养护检查标准及方法，确保各项工作达到标准。 适用范围：适用于物业公司绿化部主管的绩效考核工作。
适用于物业绿化外包方的监管考核工作。 职责：园林绿化部主管负责本规程的监督实施及质量控制。 检查部门：物业公司品质部、物业公司各项目经理、环境主管。 检查频次：周检和月检。 检查方式及处理：1、项目经理及公司品质部每次检查后，将结果告知 绿化主管，并规定整改时限。项目经理负责组织部门员工整改。整改 合格后，上报检查部门，由项目经理及品质部复检。复检不合格项扣 相应绩效分值。2 、绿化主管每日负责对各管理处的绿化养护工作进 行全面检查，发现不合格项及时督促整改。复检不合格时扣相应绩效 分值。3、检查后填写《检查记录表》，视检查情况可作出《整改通 知书》、奖惩情况通报等。
物业绿化管理主要是指在物业管理区域内进行的各种 环境绿化、美化活动，其管理品质是业主定位小区档次重 要标准之一。因此，物业绿化管理是物业服务公司的重要 工作之一，科学的绿化管理，能起到“投入少、见效快”， 事半功倍的效果。
第一节、物业绿化管理的主要内容： 一、物业绿化管理的前期介入
1、规划设计阶段的介入：主要从物业管理的角度，针 对规划及设计的合理性、实用性等提供参考意见，避免 因设计的不合理给日后物业管理增加负担。（如材料选 择，树种选择不合理的情况）
2、施工阶段的介入：重视绿化用地土壤的清整和改良。目前，很多 绿化用地绿化前，因前期施工，石灰、水泥沙浆、钢渣及涂料散落、 超大型机械肆意碾压、各类机械油污外漏等，给后期绿化的栽植和养 护带来很多不利因素。建议在绿化地的清整时，不仅要清理表层的垃 圾，还需对深埋于土壤内的各类废弃物作深翻清理，为绿化植被创造 良好的生长环境。
三、绿化养护工作检查表（参考样表）
分类 序号 项 目
标准
检查方法
处理频率
除杂草 1
无明显杂草，草坪、地被纯度在90%以上
目视。草地50㎡3处， 1次/两周 平均值
中耕 除草
2
松土
树木下土壤疏松，透气良好，不伤及树皮。 目视，取样检查
施肥前和暴雨后进行 松土，1次/两周
3 清枯枝落叶 无明显枯枝落叶，环境整洁。
目视
随现随清
4 清石块杂物 无明显砖石瓦砾，绿地整洁。
目视
随现随清
树木、草地 浇水不遗漏，每次浇透浇足，见干见湿。 5
2、外包管理模式：指物业公司不设专门的保洁、绿化管 理队伍，只设1名质量管理监督人员，将辖区范围内的所 有绿化发包给专业的园林公司进行管理。
外包管理的特点： （1）、既可精简物业公司的人员机构，又可利用专业公 司的资源、设备及技术进行管理。 （2）、容易控制成本:物业绿化管理的费用由双方商定， 在某段时间内相对稳定。 (3) 、管理效果差异性大：选择外包单位的好坏和品质 管理人员素质的高低是外包管理能否成功的关键所在。 (4)、管理的灵活性较差：物业公司从事一些零星的会议 或迎检活动、突发事情时对外包单位的人员调度上较难 实现。
二、如何选择物业绿化外包管理承包商
1、成立承包商评定小组：在招标或选择绿化服务承包商 前，由公司分管领导及专业人员3—5名组成评定小组对 园林承包商进行评审。 2、确定评定标准，主要标准有： （1）承包商的专业资质、营业执照及资金实力 （2）承包商的技术力量，管理经验 （3）承包商的管理能力及管理、培训制度 （4）承包商的专业业绩及口碑情况 （5）承包商的设备及工具完备程度 （6）承包商的绿化养护管理方案 3、评价承包商的经验和技术：选择的承包商应有必需的 设备和专业技术；其人员需经过必要的培训和一定的绿 化养护经验。绿化承包商参加评审时要按评定标准提交 相应的资料及证明。经评定小组评审，以综合评分高， 价格有优势的承包商当选。
三、如何监管物业绿化外包管理承包商
1、绿化品质管理人员按规定进行检查和巡视。 2、按检验标准判断是否达到绿化质量标准，如未达到， 下达整改通知，通知承包单位进行整改。 3、平时巡视时记录检查情况，月末汇总检查记录，并进 月检评分，总结和评估绿化养护质量。要求承包单位根 据月检评分情况不断改善工作，提高绿化管理的质量。
3、园林竣工验收的介入：这时介入是从物业管理的角度， 对存在的问题提出整改意见，以最后清除隐患。
验收介入时要检查的主要内容包括：清点植物品种、
数量及枯死、缺苗数；查看植物的生长、搭配和病虫害情 况；绿化土壤改良情况及绿地排水情况；大树的支撑是否 有效、合理。
二、物业绿化的验收接管
物业绿化的验收接管是由施工单位或委托单 位将园林绿化移交给物业公司管理的手续。内容 包括植物品种数量的核对和清点、植物生长状况 的评诂、绿化面积的测量、园建及小品的验收、 园林资料的验收移交等。
物业绿化常见的两种管理模式：物业公司自主管理模式 和外包管理模式。
1、自主管理模式：指物业公司具有专门的绿化管理队伍， 有较齐全的园林机械设备和专业的设计人员，能自主完 成辖区内的园林绿化日常管理和绿化改造工作。
自主管理的特点：（1）、因各类工种和设备齐全， 所以在有突发情况时人员和物资调配上有较大灵活性。 （2）、人员机构较臃肿，管理难度大；各种园林设备的 采购、维护管理较复杂。
绿化养护的检查标准和管理方法
一、绿化养护的管理方法
园林绿化养护管理工作是一种持续性、长效性的工作， 只有建立长期有效的管理制度，才能有效保证高质量、高 水平的园林绿化景观效果。
管理制度 控制
绿化养护 质量标准
地方制定的各级养护标准 行业、公司ISO9000文件标准
工作管理 制度
评分制度 绩效考核制度
接管的物业绿化养护好了是一份不断增值的 宝贵资产！
三、物业绿化的日常管理
物业绿化的日常管理工作主要包括： 1治 6、清残、补植 8、绿化设施维护 9、防寒、防台风等
第二节、物业绿化管理模式及其特点：
一、物业绿化管理模式
工作检查 方法
巡视、抽查 记录工作检查表
二、建立养护管理制度的具体措施
可根据公司实际情况制定《园林绿化检查标准及考核标准规程》 目的：规范园林绿化养护检查标准及方法，确保各项工作达到标准。 适用范围：适用于物业公司绿化部主管的绩效考核工作。
适用于物业绿化外包方的监管考核工作。 职责：园林绿化部主管负责本规程的监督实施及质量控制。 检查部门：物业公司品质部、物业公司各项目经理、环境主管。 检查频次：周检和月检。 检查方式及处理：1、项目经理及公司品质部每次检查后，将结果告知 绿化主管，并规定整改时限。项目经理负责组织部门员工整改。整改 合格后，上报检查部门，由项目经理及品质部复检。复检不合格项扣 相应绩效分值。2 、绿化主管每日负责对各管理处的绿化养护工作进 行全面检查，发现不合格项及时督促整改。复检不合格时扣相应绩效 分值。3、检查后填写《检查记录表》，视检查情况可作出《整改通 知书》、奖惩情况通报等。