某小区可行性研究报告
小区住宅楼可行性研究报告
小区住宅楼可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的加快，人口增长和需求不断增加，小区住宅楼作为城市居住的基本形式之一，具有很高的市场需求。
因此，对小区住宅楼进行可行性研究，有助于了解项目是否具备投资价值，为开发商和投资方提供决策依据。
二、项目概述本项目是在XX市建设一座小区住宅楼，计划总建筑面积为XX平方米，包括地上部分和地下部分。
项目的主要功能是提供居住空间，满足居民的生活需求。
三、市场分析1. 市场需求：根据市场调研数据显示，本地区居民对住宅需求量大，目前供不应求。
由于城市化进程的推进，人口增长和迁移增加了市场需求。
2. 市场竞争：本地区已有多个小区住宅楼项目开发，竞争激烈。
因此，项目需要提供独特的设计和配套设施，以吸引购房者。
四、技术可行性1. 地理条件：本项目区位优越，交通便利，周边配套设施完善，符合居住要求。
2. 土地利用：项目选址合理，土地利用效益高，并符合相关规划和政策要求。
3. 建筑设计：项目建筑设计合理，符合建筑安全和居住舒适度要求。
4. 施工技术：项目施工技术成熟，有合适的工程队伍和设备，能够按计划完成工程施工。
五、经济可行性1. 投资收益预测：根据市场调研数据和成本测算，预计项目的销售收入能够覆盖项目的建设成本，并获得一定的利润。
2. 资金筹措：项目的资金筹措主要通过自筹资金和银行贷款，具备一定的资金保障能力。
3. 资金回报期：根据投资回报模型计算，预计项目的资金回报期在X年左右。
六、环境可行性1. 环境保护：项目符合环保要求，没有对环境造成严重污染的情况。
2. 资源利用：项目能够有效利用现有资源，提高资源利用率。
3. 社会效益：项目建成后有利于缓解住房紧张的现状，提高居民的居住条件，对社会产生积极的推动作用。
七、风险评估项目存在的风险主要包括市场风险、资金风险和政策风险。
对于市场风险，需要进行市场调研和销售预测，降低市场竞争压力；对于资金风险，需要制定合理的资金筹措方案，保障项目的资金需求；对于政策风险，需要关注相关政策变化，及时调整项目方案。
住宅小区可行性研究报告
住宅小区可行性研究报告
报告目的：
本报告旨在对某住宅小区的可行性进行研究，评估该项目的潜在优势和风险，并提出建议。
报告内容：
一、项目背景描述
1.1 项目位置及规模
1.2 周边环境分析
二、市场需求分析
2.1 当地住房需求趋势
2.2 目标客群分析
2.3 竞争对手分析
三、项目可行性分析
3.1 投资成本估算
3.2 收益预测
3.3 资金回收期分析
四、风险评估
4.1 法律政策风险
4.2 市场调整风险
4.3 设计施工风险
4.4 环保问题风险
五、可行性建议
5.1 综合评估结果
5.2 市场营销策略建议
5.3 风险控制措施建议
六、结论和建议
报告参考方法：
1. 收集相关资料：包括市场调研数据、政策法规文件等；
2. 调查问卷：对潜在购房者进行调查，了解需求和偏好；
3. 数据分析：对收集到的数据进行分析和整理，制定市场需求和项目收益预测模型；
4. 风险评估：综合考虑法律政策、市场调整、施工等因素，评估项目的风险程度；
5. 建议和决策：根据分析结果提出可行性建议，为项目决策提供依据。
报告编写要点：
1. 报告应该清晰简洁，语言简练；
2. 结合具体数据和案例进行分析，提高报告的可信度；
3. 从整体和细分的角度进行市场需求和竞争分析；
4. 风险评估应该全面考虑多方面因素，提出相应的控制措施和预警机制；
5. 建议和决策应该具有实际操作性，同时合理和可行性。
报告范例参考：
可行性研究报告范例一可行性研究报告范例二。
住宅小区的可行性研究报告
住宅小区的可行性研究报告一、项目概述随着城市发展的进步，人们对住宅小区的需求不断增加。
为满足市场需求，我们对建设一个高品质住宅小区进行可行性研究。
该住宅小区将包含多功能住宅、商业设施、休闲娱乐设施等，旨在提供居民一个舒适、便利的生活环境。
二、市场分析1. 市场需求目前城市人口持续增加，对住房需求也日益增长。
根据调查数据显示，大多数人倾向于选择封闭式小区，因为封闭式小区可以提供更安全、更舒适的居住环境。
因此，市场需求量大，投资价值潜力巨大。
2. 竞争分析目前市场上已存在一些住宅小区，但多为老旧小区，无法满足现代人对生活品质的需求。
因此建设一个高品质住宅小区具有一定的竞争优势。
同时，本项目将引入一些特色配套设施，以吸引更多消费者。
三、社会影响1. 就业机会项目实施过程中需要大量的工人和管理人员，将带动就业机会的增加，为当地经济发展做出贡献。
2. 社会融合建设一个高品质的住宅小区将有利于社区居民之间的互动交流，促进社会融合，增进邻里关系。
四、经济效益1. 投资回报根据市场调查和预测预计，该项目将带来可观的投资回报。
尤其是在房地产市场不断升值的情况下，该住宅小区将成为一个稳定的投资项目。
2. 税收贡献项目建成后，将带来一定的税收贡献，为政府提供财政支持。
五、可行性分析经过综合考量市场需求、竞争分析、社会影响和经济效益等因素，我们认为建设一个高品质的住宅小区具有较高的可行性。
该项目不仅有着广阔的市场前景，而且对于促进当地经济发展、改善居民生活品质等方面也有着积极的意义。
六、风险管理1. 市场风险由于市场变化较快，存在一定的市场风险。
为降低风险，我们将定期对市场动态进行跟踪监测，及时调整项目方案。
2. 管理风险项目实施过程中所涉及的管理风险也不可忽视。
为有效管理风险，我们将建立健全的管理团队，强化项目监督与控制。
七、总结综上所述，建设一个高品质的住宅小区具有明显的市场前景和社会效益。
通过深入分析市场需求、竞争分析、社会影响、经济效益等方面，我们认为该项目具有较高的可行性。
小区开发可行性研究报告
小区开发可行性研究报告一、项目背景如今城市化进程不断加快，城市人口不断增加，对住房需求也在不断增加。
尤其是一线和二线城市，由于国内外各种因素的影响，住房的供应疲于奔命，住房价格持续攀升。
因此，利用土地资源，开发新的住房区成为城市发展的当务之急。
在这种背景下，开发小区成为一个重要的选择。
小区集中了居民的居住、生活、娱乐和休闲等多种功能，是城市居民生活的重要组成部分。
因此，本报告将针对小区开发的可行性进行深入的研究和分析，以便为相关决策提供参考和依据。
二、项目概况项目名称：某某小区开发项目项目规模：占地面积约100亩，总建筑面积约20万平方米项目位置：位于某市某区中心位置，周边交通便利，生活设施齐全项目业态：包括住宅、商业、公共配套设施等项目投资：预计总投资约10亿元人民币项目建设周期：预计3年三、市场分析1.土地资源需求：随着城市人口的不断增加，居民对住房的需求不断增大，土地资源的紧缺已成为制约城市发展的重要因素。
因此，开发新的土地资源，建设新的住房区对于解决城市居民的住房问题至关重要。
2.消费市场需求：随着我国经济的不断发展，人民生活水平的提高，居民对优质住房的需求也在不断增加。
同时，消费者对于居住环境的要求也在不断提高，住房的功能、品质和服务需求不断提升。
3.竞争态势分析：随着城市化进程的加快，各种开发商纷纷进入房地产市场，加大了市场的竞争。
因此，如何找到一个合适的项目定位，满足消费者需求，提高竞争力成为了项目开发的重要因素。
四、项目可行性分析1.政策支持：目前，我国各级政府对于城市化建设越来越重视，政策支持力度也在不断加大。
多项政策优惠和扶持政策出台，对于项目的开发和建设提供了很好的保障。
2.土地资源优势：项目所在地具有交通便利、生活设施完善、资源丰富等多种优势，适宜于大规模的住房区开发。
同时，项目所在地还拥有良好的自然环境和气候条件，为项目发展提供了良好的基础。
3.消费市场需求：根据市场调研数据显示，该地区居民对优质住房的需求不断增加，消费市场需求潜力巨大。
建设小区的可行性研究报告
建设小区的可行性研究报告一、研究背景随着城市化进程的加速，人口的迅速增长，住房需求不断增加，小区建设也成为城市规划的重要组成部分。
建设一个优质的小区能够提高城市人居环境，满足居民的生活需求，提高城市整体形象。
二、研究目的本研究旨在对建设小区的可行性进行全面评估，包括市场需求分析、项目盈利能力预测、项目可行性分析等，为决策者提供科学、可靠的依据。
三、研究范围本研究主要围绕建设一个位于城市中心区域的高档小区展开，涵盖小区规划、设计、建设、运营等各个环节。
四、市场需求分析1.人口结构：城市人口不断增加，特别是年轻人和白领阶层增加较快，他们对高品质生活的需求也越来越高。
2.住房需求：当前市场上对高档小区的需求较大，且价格也逐步攀升，说明市场对高品质小区的认可度较高。
3.竞争情况：虽然市场上已存在一些高档小区，但受限制于地段、设计、服务等，依然有更多的市场空间。
五、项目规划与设计1.地段选择：选择在城市繁华区域，交通便利、配套设施完备的地段。
2.小区规划：以低密度、高绿化、高品质为设计理念，打造一个宜居、宜养、宜游的小区。
3.户型设计：结合市场需求，设计多种户型，满足不同居民的需求。
六、项目建设与投资1.项目投资：通过资金募集、融资等方式筹集项目建设资金。
2.建设周期：根据规划和设计方案，预估项目建设周期为2年。
3.项目盈利：综合考虑市场需求和成本，预计项目盈利可观。
七、项目运营与管理1.物业管理：提供全方位的物业管理服务，保障小区运营顺利进行。
2.社区活动：组织丰富多彩的社区活动，增进居民之间的互动。
3.设施维护：定期维护小区内设施设备，确保居民生活方便。
八、风险分析1.市场风险：市场需求变化、竞争加剧可能影响项目盈利。
2.政策风险：政府政策调整、土地政策变化可能对项目产生影响。
3.运营风险：物业管理不善、设施维护不力可能导致项目经营不善。
九、结论与建议根据以上分析，建设小区有着较好的市场前景和盈利潜力，但也面临一定的风险。
住宅小区建设项目可行性研究报告
住宅小区建设项目可行性研究报告一、项目背景及目标在城市化进程不断加快的背景下，住宅小区建设正成为城市发展的重要方向。
本报告旨在对市新建住宅小区项目的可行性进行研究，并为项目决策提供依据。
二、项目概况三、市场需求分析1.居民人口增长：随着城市经济的快速发展，外来人口不断涌入该市，居民人口呈现增长态势，为住宅小区提供了稳定的市场需求。
2.房屋供需矛盾：该市目前房屋供给紧张，尤其是中高档住宅的供给相对不足。
小区的规划设在中高档住宅定位，将填补市场空缺。
3.生活便利需求：住宅小区项目周边配套设施较为完善，包括学校、医院、超市等，能够满足居民生活所需，提高居民生活质量。
4.消费升级需求：随着经济水平的提高，人们对居住环境的要求也在不断提高，住宅小区项目规划的高品质环境将满足消费升级需求。
四、投资分析1.建设投资：根据项目规划及市场调研，该住宅小区项目预计总建设投资约为1.2亿元。
2.预计销售收入：根据市场调研和价格评估，预计项目销售价格为每平方米1.2万元，总销售收入约为1.2亿元。
3.收益分析：预计项目建设周期为2年，销售周期为4年。
项目利润率约为20%，预计项目总收益为2400万元，投资回报率约为200%。
五、风险分析1.市场风险：尽管目前市场需求较为稳定，但是不排除市场政策调整等因素带来的风险。
项目开发方需密切关注市场变化，及时调整策略。
2.竞争风险：随着城市住宅项目的日益增多，市场竞争加剧。
项目开发方需要通过品质提升、营销策略等手段来保持竞争优势。
3.资金风险：建设项目需要大量的资金投入，项目开发方需合理规划资金使用，并做好风险控制，以避免资金链断裂等风险。
六、可行性结论通过对市场需求、投资分析和风险评估的研究，本项目具备较高的可行性和投资回报率。
由此可得出结论，该住宅小区建设项目可行，并建议尽快启动项目开发。
某住宅小区可行性研究报告
某住宅小区可行性研究报告一、项目背景随着城市的发展和人口增长，住房需求逐渐增加，尤其是大城市的住房供应严重不足。
因此，开发一个新的住宅小区成为解决这一问题的重要途径之一。
本文旨在对某住宅小区的可行性进行研究，评估其项目的潜在盈利能力和风险。
二、项目概况本项目位于城市中心，总用地面积约100亩，规划建设住宅楼、商业综合体、公共配套设施等。
预计总投资约10亿元，建设周期约3年。
三、市场分析1. 市场需求：当前城市的住房需求量较大，尤其是高品质住宅的需求量更大。
同时，商业综合体和公共配套设施也是市场需要的。
2. 市场供给：当前市场上已有不少住宅小区开发项目，但大多集中在城市边缘或未被开发的区域。
本项目位于城市中心，具有地理优势。
3. 竞争分析：本项目竞争对手主要为周边的其他住宅小区开发项目，市场竞争较为激烈。
四、技术可行性1. 土地可行性：项目用地土地性质良好，适合建设住宅楼和商业综合体。
2. 工程可行性：项目所需的土建和装修等工程技术可行，具备建设条件。
3. 环境可行性：项目周边环境优美，适合居住。
五、财务可行性1. 投资成本：本项目总投资约10亿元，预计盈利周期为5年。
2. 资金筹集：可通过银行贷款、股权融资等方式筹集资金。
3. 成本控制：项目建设过程中需控制成本，提高效益。
4. 盈利预期：根据市场需求和项目规模，本项目有望盈利。
六、风险评估1. 市场风险：市场需求有限、竞争加剧等因素可能影响项目盈利。
2. 技术风险：工程质量问题、环保合规等可能影响项目进度和效益。
3. 财务风险：资金筹集困难、成本控制不当等可能影响项目盈利。
七、管理建议1. 坚持市场导向，根据市场需求灵活调整项目规划。
2. 强化技术管理，确保工程质量和进度。
3. 加强财务管理，控制成本，提高效益。
八、总结及建议通过本项目的可行性研究，可以得出以下结论：本项目在市场需求大、地理位置优越、技术条件成熟的情况下具有一定的可行性。
然而，面对激烈的市场竞争和各种风险，项目方需提高警惕，采取有效措施，确保项目的顺利实施和良好运营。
某小区项目可行性研究报告
济南市五顶茂岭山庄住宅小区项目可行性分析一、总论（一）工程概况1．项目名称: 济南市五顶茂岭山庄住宅小区2．建设地点: 济南市工业南路562号3．建设单位: 开元房地产开发公司（二）工程概况：项目占地24900㎡, 总建筑面积42600㎡, 其中小高层住宅23600㎡, 多层住宅16800㎡。
工程总投资13730.07万元, 每平方米造价3223.02元。
（三）资金来源：企业项目资本金 2000万, 不足部分由商业银行贷款及预售房款解决。
（四）可行性研究报告编制依据1.开元房地产开发公司与济南市第五化工厂签订的《国有土地使用权转让合同》；2.济南市规划设计院《工业南路沿线控制性详细规划》；3.济南市建筑工程学院设计研究院《“五顶茂岭山庄住宅小区”项目初步规划方案》；（五）可行性研究报告研究范围（六）根据项目建议书批复和初步规划方案, 本研究工作范围主要是住宅市场分析及营销战略, 投资估算与资金筹措, 项目经济效益评价等。
（七）可行性研究结论（八）根据收益计算, 税后项目的财务内部收益率为13.37%, 财务净现值（Ic=12）107.03万元, 投资回收期3.97年, 其经济效益良好, 项目可行。
（九）主要经济技术指标（见表1）（十）存在问题和建议二、从目前房地产市场分析, 商品住宅结构性的矛盾还很突出, 建议在下一步方案规划时对初步确定的住宅户型和功能标准做进一步的市场调研, 要根据市场变化做出更为准确的市场定位。
三、市场分析与营销战略（一）济南市当前住宅市场分析济南市住房市场的发展状况有以下特点:1.政策的效应作用非常显著；2.市场比较明显地处于景气状态；3.个人购房比例大幅度提升（如图1所示）；4.商品房以“白领阶层”和私营企业主为购买主体。
表1 项目经济技术指标图1 购房比例对比图（二）本项目区域市场调查1．该小区位于工业南路西端, 西临二环东路, 交通便利；2．人口较为密集。
东部是济南市的工业区, 在此上班的工人多在此购房居住3．该地区居民收入平均每月2000～3000元左右；（三）住房档次以中档为主, 高档为辅, 中高档结合, 价位在3000～4000元/㎡左右。
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xx小区可行性研究报告第一章投资环境分析一、国内环境：中国房地产还有20年以上的好景2004年12月3日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。
与往届相比，本届住交会无论是在规模上还是人气上都堪称史无前例。
共有253家房地产企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对未来房地产市场预期向好，一致认同住交会主办方所预言“中国房地产还有20年以上的好景”。
“中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。
在2003年中国GDP增长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由房地产业直接贡献的。
中国房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广泛的行业推动力。
1998年以来，中国房地产开发投资、竣工面积、销售面积始终保持了年均20%左右的增长。
2003年中国住宅投资占GDP比例超过了美国，已经达到了5.7%。
而在美国，房地产业作为国家经济的三大支柱产业（汽车、医药、房地产）之一，已持续了50多年。
2020年，中国的城镇人口将达到10.2亿人，年均增长4%，城镇住宅存量面积将达到330亿平方米，比2004年将净增198.5亿平方米，年平均需净增12.4亿平方米。
”二、荆州房地产市场：整体良性发展与现阶段迅速升温1、湖北省宏观政策的指导2004年6月，为了促进房地产业的持续快速健康发展，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，结合我省实际，湖北省政府出台《省政府关于促进房地产业持续健康发展的意见》，将在一定程度上刺激商品房市场，保证房产市场健康发展。
2、政府出台房改政策，取消福利分房自2000年年底荆州政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。
同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。
3、人口城镇化，扩大了市场消费需求。
荆州是一个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来荆州投资经商。
另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。
这些都为荆州市的商品房消费市场增添了新的主力军。
4、随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力逐步增强。
2003年荆州市城镇居民人均可支配收入7093元，上年增长7.4%。
人均消费支出5400元，增长3.3%；2003年全市农民人均纯收入2502元，增长3.9%。
(摘自：《荆州纵横》之《2003年荆州市经济运行特点、问题及对策》)2004年荆州市完成生产总值430亿元左右，同比增长8．5％，城镇居民人均可支配收入7600元，比上年增长7．2％；农民人均纯收入3002元，比上年增加500元，增长20．0％，增长速度创九年来最好水平，增长速度居全省第一位，增加绝对额居全省第二位。
（摘自：荆州市人民政府新闻发言人办公室《2004年经济发展情况新闻发布稿》）以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍蕴藏着较大的增长潜力。
近年来，相当一部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求“居者有其屋”向“居者优其屋”发展。
电脑、移动电话、摩托车等消费的快速增长带动了城市消费品市场的活跃，汽车、住房消费的增加预示着新一轮消费结构升级已为期不远。
5、同类物业的市场情况荆州花园、顺驰太阳城、翰林苑、观邸、白云绿水、丽景家园等一批高档次概念住宅的推出，完成了对本类产品的市场说明任务，人们对高档住宅已广为认同和接受，希望拥有这类高档住宅。
在此基础上，本类产品的推广、销售也逐步成熟，深入人心。
三、荆州房地产消费市场的新机遇：旧城改造与银行按揭1、旧城改造，造成了需求量的增加鉴于原荆州城内人口密度过大的状况，为减轻市政压力， 2003年，政府出台“为古城减压，城内只许拆房，不许建房”的新规划，开始对城墙及城内古迹、古建筑加以保护。
同时下令城内十二万人外迁六万，短期目标是三年迁出三万人。
这给城外的房地开发提供了良好的市场环境。
2、银行按揭政策的出台，让大量经济实力不是很强的家庭也步入了购房者的行业，增加了市场的需求量。
在银行按揭政策，这些消费者通常仅需支付相当于总房款两至四成的首付款，即可提前入住，享受房产的居住权。
这就大大增加了消费人群数量，有效刺激了房地产市场。
第二章项目概况一、建设地址新风小区二期工程——城南春天项目（以下简称“本项目”）位于荆州城南经济技术开发区，建设中的大学城的中心。
北临城南片区交通主动脉——高规格景观路南环路，目前南环路拓宽工程已顺利结束；西面的屈原南路，是连接南环路与市中心的纽带，其拓建工程已经动工，预计2005年底将全部竣工，届时将大大改善目前需绕道进入市中心的状况，在相当大程度上增强本项目的地理优势。
二、项目规模“新风小区”项目规划总用地面积为61730.85平方米，总建筑面积100300平方米，总居住人口2639人。
其中，已开发的一期工程用地面积9666.61平方米，建筑面积22000平方米。
本项目“城南春天”为“新风小区”二期待建工程，目前已列入荆州市2004年度房地产开发计划。
用地面积52064.24平方米，总建筑面积82000平方米，其中含住宅建筑面积70803平方米，商业用房面积9659平方米，公建面积1538平方米。
总套数为636套，入住人口约2000人。
三、总体规划设计理念1、充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源，注意人文和环境的可持续性发展，创造既能享受现代都市文明，又能享受生态自然的居住环境；2、适应大学城、开发区高知人士需求，创造切合二十一世纪生活模式的、高尚、新颖、舒适的居住环境；3、在延续一期建筑风格的基础上积极创新，利用科学的环境规划方法，为荆州市的住宅小区发展创造良好的典范。
四、总体规划构思本项目参照浙江、深圳等沿海发达地区房地产业精萃，吸取各地域房地产业界的优点，接合本地区实际情况，邀请国内知名景观设计单位、规划大师倾力打造，对建筑外立面、户型设计、楼宇间距、休闲会所、中心广场等合理规划，精心设计。
小区内配套设计齐全，规划建设5000平方米中央绿地广场、约1000 平方米时尚休闲会所、400米特色商业街、大型地下停车场、社区医疗保健站、健，以及健身房等娱乐休闲设施。
1、规划结构小区以城市主干道、小区广场、小区干道、小区道路为网络。
整个小区地形成矩形状，以南环路上设入口广场，其余路设次入口，小区中心设区内广场，小区主干道串联若干个小区广场作为主交通网络。
2、建筑单体设计小区建筑单体呈南北向，以点面结合式布局，以小区主干道组织交通，均设公共绿地，单位建筑间路保持规定系数以上，使每个建筑具有较多绿地、阳光和较好通风。
建筑底层设汽车库，均与区内主干道相连。
中心广场设置中心会所，满足小区管理、服务、休闲等配套所需。
次入口设置相应的管理用房和停车场地。
小区住宅单体定位于公寓式住宅，由不同户型组成，兼有舒适、自然、集中的布局形式，拥有公共绿地、车库、屋顶露台等配套设施，同时具有结构紧凑、布局合理、功能分区科学、外表亲和不张扬的特点。
顶层均设阁楼带屋顶花园，建筑外形继承传统建筑中粉墙黛瓦的神韵，使小区具浓郁的地域风情及强烈的可识别性。
3、建筑环境及园林景观设计整体环境景观设计，总体表现现代人文景观的环境特色，结合自然、地势、地貌，塑造小区优雅、宁静、宜人的居住环境。
规划建造5000平方米中央绿地广场，采用坡地式设计，平均地平在原有基础上高出1米左右，实行立体绿化，建造特色枯水景，并辅以建筑小品装点，以扩大绿化面积、增强视觉冲击力。
设计立体可参与式园林，开辟运动场所、休闲场所，使让小区的绿化景观真正成为业主的休闲享受乐园。
根据组团分区，设置不同主题的组团绿化，倡导可亲近的庭院生活。
各组团的景观设计以半围合的结构加上立体化的主题绿化使每个组团形成各有特色的悠悠庭园，营造温馨居家的归属感。
保证植被的多样性和色彩性。
整个园区的植被应保证四季有景，高矮有序，丰富多样。
另外应注意园区植物的色彩搭配，营造一派新鲜热火的场面，增添社区人气和美感。
小区绿地和绿地相应，使人与自然和谐共存，并加以具有地方特色的小品点缀，给人亲切愉悦的居住情趣。
五、物业管理优良的物业管理，不仅能让住宅本身保值增值，也可使业主的利益得到保障。
本项目聘请浙江省知名万家物业公司进行全程物业指导，该公司从事专业物业管理多年，服务过众多中、高档楼盘并深受好评，资质深厚，经验丰富。
该公司将在本项目未竣工前即开始介入，从物业管理的角度及早发现问题、解决问题，避免出现入住后的管理、使用难题。
本项目推行“绿色安全环保小区”概念，全部采取人车分流，设三十米宽的主入口仅供行人出入，在新风二路和屈原南路上还设有两个侧门，供车辆出入。
小区入口设保卫室，每栋楼的单元入口都装有可视对讲系统，公共场所及外墙设高密度红外线监控系统，社区内保安二十四小时巡逻，遇紧急情况还可通过报警系统获得最及时的帮助。
此外，本项目物业管理还提供全天候的小区保洁；园林绿化方面的施肥、锄草、修剪、除虫等工作；消防设施的保护；公共部位的维修与保养以及代订牛奶、书刊报纸等等。
想业主所想，急业主所急，让业主享受尊贵自在的居家生活。
第三章项目市场分析与整合营销一、项目市场分析1、地段环境优越本项目位于荆州城南经济技术开发区，建设中的大学城的中心。
北临城南片区交通主动脉——高规格景观路南环路，目前南环路拓宽工程已顺利结束；西面的屈原南路，是连接南环路与市中心的纽带，其拓建工程已经动工，预计2005年底将全部竣工，届时将大大改善目前需绕道进入市中心的状况，实现本项目与城内的零距离接触，在相当大程度上增强本项目的地理优势。
2、周边生活配套完善本项目周边的生活配套包括：新风超市、金丰园超市、明珠超市；新风菜场、金丰园菜场；农业银行、工商银行；胸科医院、二医院、荆州市中心医院；以及金九龙酒店、九龙渊公园、龙舟赛场、东门风景区等休闲配套，生活十分便利。
3、园林景观设计突出本项目对荆州住宅市场的园林景观设计进行了巨大突破，以100亩的社区规模，开辟5000平方米中央绿地广场，采用坡地式设计，建造特色枯水景、实行立体绿化、多组团绿化、设计可参与式园林、开辟运动休闲场所、保证植被的多样性和色彩性、建造约1000 平方米时尚休闲会所，等等（详见P.5“建筑环境及园林景观设计”）。
4、教育配套优势显著自古以来，人们就非常看重环境对人的影响，古有“孟母三迁”，随着买家看楼眼光渐趋成熟，买家从购买前期对楼盘综合素质的关注，发展到对未来居住环境的关注，对未来邻居的关注。
现代社会，人们在生活的压力之下更渴望一种淡定、闲适的居家感觉，一份内心的丰盈和自身气质修养的显现。
目前，全国各大城市的“教育楼盘”普遍畅销，销售价格高于周边其他条件相同楼盘10%~20%。