浅谈房地产市场的挤出效应
房价高昂对制造业的挤出效应及其防范
房价高昂对制造业的挤出效应及其防范作者：程博来源：《社会科学家》 2018年第3期程博(中共朝阳市委党校，辽宁朝阳122000)摘要：房地产行业在国民经济发展中具有强劲的带动作用，成为要素驱动时代重要的投资领域。
然而，房地产行业还属资金密集型和技术含量低产业。
高额利润驱使下，银行等金融机构和社会资本在融投资意愿上明显向房地产业倾斜，导致制造业尤其是高新技术产业投资出现相对降低，形成房地产业对制造业的挤出效应。
房地产业对制造业的挤出效应主要体现在两个方面：一是房地产绝对投资规模的扩大，整体上制约着除与房地产相关的制造业之外的其他制造业的发展；二是房地产业在促成相关传统制造业繁荣的同时，还在制造业内部造成对高新技术产业的融资挤压，导致制造业结构出现低端效应。
显然，房价高昂对制造业的挤出效应造成的产业空心化现象是中国经济在“新常态”中面对的重要课题，应当在创新驱动思路下采取适当策略优化房地产业与制造业的要素结构，在维持房地产市场企稳的同时优化制造业发展环境，尤其是需要为高新技术产业发展打造全要素市场流动机制。
关键词：房地产业；制造业；挤出效应；产业空心化；防范措施中图分类号：F426文献标识码：A文章编号：1002-3240( 2018 )03-0070-071998年以来．随着福利分房制度的取消，房地产业开启了被纳入市场机制后的繁荣周期，我国地价和房价持续走高，并带动钢铁、冶金、建材、采矿、水泥及玻璃制造等传统产业投资与消费增长，成为助推中国经济腾飞的重要动力之一。
然而，房地产业在助推中国经济发展走向奇迹的同时，也对除钢铁、水泥等与房地产业发展紧密相关的传统产业发展起到助推作用的同时还对其他制造业尤其是高新技术制造业发展起到挤出效应。
房价高昂对制造业的挤出效应主要体现在两个方面：一方面，房地产业属于高投资、高回报的资金密集型产业，在房地产价格高企的背景下，传统制造产业在多元经营中将业务拓展到房地产行业甚至抛弃传统主业将房地产作为主营业务，而银行等金融机构和社会资本也愿意投资房地产行业，导致与房地产关联度不高的传统产业和高新技术产业在产业培育、发展和转型升级中面对的资金约束相对增大，在融资困难的产业困境中出现产业空心化现象；另一方面，房地产业的繁荣还对制造业整体技术水平的提高和转型升级造成技术挤压效应。
房价与出口：不可贸易部门对可贸易部门的挤出效应
房价与出口：不可贸易部门对可贸易部门的挤出效应一、本文概述本文旨在深入探讨房价与出口之间的复杂关系，特别是不可贸易部门对可贸易部门的挤出效应。
随着全球化和市场经济的深入发展，房价作为经济运行的重要指标，其波动不仅直接影响着居民的生活质量和企业的投资决策，还间接关联着国家的出口竞争力和整体经济发展。
特别是当房价高涨时，可能会对可贸易部门产生挤出效应，影响出口和经济增长。
因此，本文将从理论和实证两个层面，分析房价与出口的内在联系，以及不可贸易部门如何影响可贸易部门的运行。
我们将通过文献综述的方式，回顾国内外学者在房价与出口关系方面的研究成果，梳理相关理论和假说。
在此基础上，我们将构建一个理论模型，用以解释房价上涨如何通过不可贸易部门对可贸易部门产生挤出效应。
我们将重点关注那些影响出口竞争力的因素，如生产成本、劳动力流动、资源配置等，并分析房价如何通过这些因素对可贸易部门造成冲击。
我们将利用中国等国家的宏观数据，通过计量经济学方法实证检验房价与出口之间的关系。
我们将选取适当的变量和模型，对房价、出口以及不可贸易部门的发展进行量化分析，以揭示它们之间的内在联系和规律。
我们将根据理论和实证分析结果，提出相应的政策建议。
通过优化房地产市场调控政策、促进可贸易部门的发展等措施，减轻不可贸易部门对可贸易部门的挤出效应，从而增强国家的出口竞争力和整体经济实力。
本文的研究对于理解房价与出口的关系，以及制定有效的经济政策具有重要的理论和实践意义。
二、文献综述在经济学领域，房价与出口之间的关系一直是一个备受关注的话题。
近年来，随着全球经济的不断变化和国内经济结构的调整，越来越多的学者开始关注不可贸易部门对可贸易部门的挤出效应。
这种挤出效应是指不可贸易部门的发展对可贸易部门的负面影响，尤其是在房价高涨的背景下。
关于房价与出口之间的关系，早期的研究主要集中在房价上涨对出口的抑制作用。
一些学者认为，房价上涨会导致企业成本上升，进而降低出口竞争力。
挤出效应还是促进效应——房地产投资对区域创新的影响及异质性
挤出效应还是促进效应?*—房地产投资对区域创新的影响及异质性杜金岷陈建兴内容提要：文章以中国1999—2018年30个省级层面的面板数据为研究对象，分析房地产投资对区域创新的影响及发生作用的传导机制#研究发现：房地产投资对不同层次创新活动的影响存在异质性，对中高端创新的影响比中低端创新的影响大；另外，房地产投资对不同区域的创新影响表现出区域异质性，在东部地区表现为负效应，在中部地区表现为正效应，而在西部地区表现为不显著#不同地方政府行为会显著扩大或缩小房地产投资对区域创新的影响效应#有鉴于此，地方政府不能简单地将房地产业发展和区域创新作为两个对立面，不能一刀切地实施通过限制房地产发展以促进技术创新的政策，应因地制宜、分类施策；同时要重视地方政府考核压力对创新的影响，完善官员政绩考核体系#关键词：房地产投资区域创新异质性地方政府行为中图分类号：F014.7文献标识码：A文章编号：1009-5330(2020)04-0021-10作者简介：杜金岷，暨南大学经济学院教授、博士生导师；陈建兴(通讯作者)，暨南大学经济学院博士生(广东广州510632)。
一、问题的提出当前，中国经济已步入中速发展阶段，经济发展正逐步从“重视总量”向“提升质量”转变，从“规模扩张”向“结构优化”转变，从“要素驱动”向“创新驱动”转变#习近平在党的十九大报告中指出，创新是引领发展的第一动力，是建设现代化经济体系的战略支撑#这是对加快建设创新型国家作出的战略部署#对于当前中国而言，创新已成为经济增长的重要动力，是实现经济高质量发展的关键，是建设创新型国家的必由之路#房地产投资对推动经济增长起着十分重要的作用#据统计数据显示：2019年全国房地产开发投资额为132194亿元，同比增长9.9%，占GDP比重为13.34%#房地产投资对经济发展的影响主要包括两方面：一是影响广度，房地产投资不仅促进和提升本地区经济增长，同时也带动其他地区经济增长；二是影响深度，房地产投资既影响本行业也对其他行业有较强的拉动作用#虽然房地产投资在经济发展中起着重要作用，但却饱受争议#归纳而言，主要原因有两点：一是近年来房价增幅较大，远远超过居民收入水平；二是部分专家认为依赖房地产投资发展经济会影响技术创新，不利于我国科技水平的提升，不利于创新型国家的构建#不可否认,房地产投资带来了房价居高不下等一系列社会问题，但是否一定会抑制技术创新，这一问题需要深入研究#虽然当前一些研究认为房地产投资抑制了技术创新，但这种抑制作用是否在东部、中部、西部都存在，是否存在异质性，以及抑制如何发生作用，都值得深入探讨#*本文系广东省哲学社会科学规划项目“企业金融化对研发创新的影响机理与治理模式研究”(GD19CYJ20)的阶段性成果。
住房、“挤出效应”与消费热点
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中国房地产投资的挤出效应
作者： 朱晓明[1];童小龙[2]
作者机构： [1]清华大学五道口金融学院,北京100190;[2]复旦大学,上海200433
出版物刊名： 上海金融
页码： 2-11页
年卷期： 2021年 第10期
主题词： 房地产投资;固定资产投资;挤出效应
摘要：房地产通常被视为中国经济的重要增长点,但由于外部性的存在,如何评估房地产的综合影响尚存在一定争议.本文分析了房地产投资挤出效应的机制,构建两部门模型,利用中国285个城市2002-2017年的面板数据对不同地域和时段上的挤出效应进行了估计,并对房地产在18个不同行业的挤出效应进行了识别,最后考察了房地产投资对经济增长的净影响.本文发现房地产投资的挤出效应整体显著,一二线城市的挤出效应大于三四线城市,并呈现先增大后减小的趋势;行业间分化较明显,部分行业为挤入效应,对制造业、批发和零售业则有较强的挤出效应;不考虑挤出效应的经济增长模型高估了房地产投资的真实贡献,考虑挤出效应后,房地产投资对经济增长仍有正贡献,但贡献率明显降低.。
宏观经济学在现实生活中的应用-房地产的挤出效应
宏观经济学在现实生活中的应用————房地产的挤出效应什么叫挤出效应？挤出效应就是：指政府支出增加所引起的私人消费或投资降低的效果。
政府运用扩张的财政政策，在货币供给没有增加的情况下就会产生挤出效应。
在经济中，政府支出增加会通过下列方式使私人投资出现抵消性的减少：由于政府支出增加，商品市场上购买商品和劳务的竞争会加剧，物价就会上涨，在货币名义供给量不变的情况下，实际货币供给量会因价格上涨而减少，进而使可用于投机目的的货币量减少。
结果债券价格就下跌，利率上升，进而导致私人投资减少。
投资少了，人们的消费将随之减少。
也就是说，政府支出增加“挤占了”私人投资和消费。
房地产的挤出效应就是政府在房地产方面的投资使得私人在房地产的投资减少，出现了挤出效应。
公开数据显示，今年1~5月全国商品房销售增速达25%以上，北京、上海、深圳等一线城市的房价也随着成交量的持续增长而快速攀升。
随之而来的则是，一些开发商通过捂盘、雇人排队买房等手段进一步制造热销局面，在提高房价的同时诱使更多的资金进入楼市。
房地产的快速复苏对当前经济的发展无疑是有利的，但楼市过热带来的社会效应更应该得到关注。
房地产市场的“亢奋”，特别是房价快速上涨带来的各种长期隐忧，更应引起各方高度重视。
楼市“亢奋”带来的挤出效应或许远远高于其产生的溢出效应，具体表现在以下几个方面：一、房地产业的高利润促使许多企业将大量资本投入其中，从而延缓了企业的技术更新和研发，长期而言降低了中国企业的市场竞争力。
房地产业是国民经济支柱产业。
但，如果实体产业资金纷纷向楼市转移和集中，将影响到国家整体经济结构的改变和产业结构的升级换代。
二、房价虚高、投资性购房过多，将抑制居民的其他消费。
通过房价上升从银行贷取部分现金支持当期消费的模式是不可持续的，“资产依赖型的负债消费”其实是透支未来的消费。
在我国，居民对商品房的需求有相当一部分是低利率环境和其他投资工具缺乏而催生出的变相储蓄需求与投资需求。
北京房价对居民消费双向挤出效应分析
需要 政 府 的 大 力支 持 ， 政 府 需 要 拨 出 专 项
此外 ， 为 了避 免 恶 性 竞 争 ， 要 严 格 行 发 展 ，将 有 益 于 促 进 漳 州 区 域 经 济 的成
经 费支持 ， 从政策 、 资金上给 予物流 公共 业准入制度 ， 对于货运等严重供大于求的 长 。 信息平 台极大的支持， 待时机成熟后应采 行 业 要 提 高 行 业 进 入 门 槛 ， 避 免 恶 性 竞
一
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北京高房价 成因分析
利润的驱使下房地产商倾 向于达成垄断势力
一
套住房的家庭，即使房价上涨到很高程度，
（ 一） 供求严重不平衡 首先， 我们把对商 集团。 开发商不仅对出售的商品房形成高价格 由于居住习惯、 交通和地理位置等和其他社会 品房的需求简单地分为居住需求和投机需求， 垄 断， 而且干 预房屋租赁 市场 ， 使 得刚性 需求 因素影响， 并不能导致居民出售 自有住房获得
价格方面起到重要的作用， 由于人民币持续升 形成的上涨预期里被释放， 从而对房地产市场
值 的特 点外资大量涌入 国内， 大量外 资投机 于 供 求形成 更大压 力； 另一方面投 机需求在上涨
国内房地产市场和股市； 最后， 在国内保障体 预期的有利可图情况下增加， 使投机者对北京 系的不完备和金融体制发展不健全的情况下， 房地产市场更加青睐。
缓， 政府 在这 一方面要大力支持 。在物流 的力度 ， 减少物 流企业 的运营 成本 ， 有利 需 要 强 大 的现 代 物 流 业 来 支撑 。 而 加 快漳
信 息 平 台的 建 设初 期 ， 由于 平 台用 户 少 ， 于物 流企 业 规 范 、 稳定地发展。
州物流园区的发展 ， 将促进 漳州物流业 的
浅谈中国房地产市场泡沫分层测度及时变溢出效应分析
浅谈中国房地产市场泡沫分层测度及时变溢出效应分析随着中国房地产市场的不断发展，市场中的泡沫问题也越来越引人注目。
因此，对于房地产市场泡沫分层测度及时变溢出效应分析的探讨变得越来越重要。
首先，泡沫分层测度是泡沫问题的重要衡量指标。
泡沫分层测度主要是指房价与收入、租金等经济指标之间的比例关系。
其中，房价与收入的比例（房价收入比）是评估城市或地区房价水平与负担能力之间关系的主要指标。
当房价收入比超过合理水平时，就会出现房价泡沫的问题。
此外，房租与房价、房租收入比等指标也可以作为泡沫分层测度的重要参考依据。
其次，时变溢出效应是房地产市场泡沫问题的关键。
时变溢出效应是指房价泡沫问题的扩散和传染现象。
当一个地区的房价泡沫问题得不到合理的控制和解决时，就会对周边地区产生溢出效应，引发更大范围的房价泡沫问题。
因此，及时分析和解决时变溢出效应问题对于控制泡沫问题具有重要意义。
最后，对于中国房地产市场泡沫问题的解决，需要采取多措并举的策略。
一方面，需要通过租购并举的方式，提高住房供应的质量和数量，加强中低收入家庭的保障。
另一方面，需要加强宏观调控和地方政府责任，建立健全有效的房地产市场监管和预警机制，加强对房地产市场泡沫问题的监测和预警，及时应对泡沫问题的出现和扩散。
同时，还需要加大对房地产市场的国际合作和交流，借鉴国际经验，不断改进和完善我国房地产市场体系，促进其长期稳定健康发展。
总之，房地产市场泡沫问题的解决需要全社会的共同努力和长期不懈的承担。
只有加强监管、推进改革、完善机制、多方合作，才能有效控制房地产市场泡沫问题，推进房地产市场的长期稳定发展。
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浅谈房地产市场的挤出效应
挤出效应是宏观经济学上的一个概念,它主要是指政府财政支出会引起私人投资的减少,进而引起国民收入的变动。
简单的说就是在国民经济总量有限的情况下,政府投资增加,会因为一系列因素的变动而排挤私人投资。
挤出效应会减缓经济增长,影响财政支出的预期效果,甚至引起经济的负增长。
但是在房地产市场中，由于前几年来房地产市场不断上升的走势，也使得“挤出效应”不断浮现。
随着房价和房租不断上涨，居民在住房上的消费也大幅度的上升，使得居民在其他方面的消费变得小心翼翼，除了日常必需的花销外，他们总是能省则省。
消费是带动经济增长的一大动力，大数额的住房消费对居民消费产生了直接的挤出效应，同时也对国民经济增长产生了挤出效应。
加上房价上涨速度快于人均GDP的增长，使得挤出效应更加明显。
房价的上涨在降低居民的消费倾向的同时也增加了居民的储蓄意愿，特别是对于那些想买房却又因为缺乏资金而居民来说，储蓄意愿更大，因为对于他们来说买房是最重要的事，虽然目前的房价高，但是在大多数人的心中，房价还会持续升温，所以他们会把大多数钱储存下来，用以支付买房时必须的开支。
而储蓄意愿的增大，实质上是降低了人们的可支配收入，降低了人们的消费水平。
房地产市场在影响了居民的同时也影响了我国的一些大小企业如生产制造业等。
有些著名企业，占据着巨大面积，但是却因为技术水平跟不上、设备不够先进、经营管理不善等原因，使得生产效率低下，甚至出现资不抵债的现象，地价的上涨，引起机会成本增加，进步压低了企业的利润空间，当利润率低于一定水平时，资金会停止进入，使得一些大型企业破产倒闭，而一些企业转向高利润企业，产生挤出效应。
在利益的驱使下，资金从一些企业流出，为追逐高额利润而投资到房地产行业，导致房地产行业快速增长，而资金的不断流出使得其他行业的利润降低，增长缓慢。
但是由于土地的稀缺性，由于刚性需求的存在，也由于人们对中国经济和人民币资产的长期看好，中国房地产发展仍具有相当的动力。
但是，如果房地产业过度金融化，其资产属性被放大，得不到有效抑制，那么很可能出现“富者越富，资产越多；贫者越贫，难以安居”的社会现实。
因此，防止房地产过热带来的长期挤出效应成为当务之急。