《物业的承接查验》PPT课件
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物业工程承接查验注意事项PPT课件
楼梯护栏焊接不牢
第14页/共40页
•1、高压配电柜 •2、变压器 •3、低压配电柜 •4、补偿柜 •5、高、低压配电室 •6、电缆桥架安装和桥架内电缆敷设 •7、配套设施
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1、高压配电柜
• 1）高压柜设备型号、数量与移交清单相符；并出具相应设备合格证。 • 2）高低配电柜内部连接螺栓无松动。 • 3）电缆无发热、变色、接线牢固。 • 4）仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项。 • 5）盘内装置无异常响声、无焦糊气味。 • 6）二次回路标识清楚准确。 • 7）高压保护装置应灵敏可靠，各种标牌信号在正确位置。 • 8）导电接触面、开关与母线的连接处接触紧密。 • 9）坚固件无缺损，防松垫压平。 • 10）连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。 • 11）高压的电气设备和布线系统及继电器保护系统的交接试验，必须符合现行国家标准《电气
漆，无刮花、变形。
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4、楼梯、扶手
• 1)钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑。 • 2)砼楼梯无裂缝，无表皮剥落
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去年现场查验实例
渗水
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地面粗糙
梁 面 与 屋 面 有 麻 面
梁底不平
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墙面有污染
网 格 布 未 处 理
墙面有裂纹
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屋面与梁底露筋
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梁 底 有 异 物
梁底有未钢筋件去除
屋面有模板未去除
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立 柱 涨 模
梁底与墙收口不平
阴阳角不平
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门向外开不动
窗 户 拉 杆 件 未 装 好
物业承接查验培训- PPT课件
空壳则是粉墙时簿、厚不均，洒水时不均匀
造成的，于墙体本身质量，没有任何联系。
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1133
三、具体验收标准及处理方法
▪ 处理方法：
➢如果裂缝、空壳面积比较大，则由施工单 位打掉重粉。
➢如果只有细小的裂缝，而没有空壳，待业 主在进行精装修时抹二遍腻子即可消除。
2020/4/5
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三、具体验收标准及处理方法
2020/4/5
66
（四）、实施物业承接查验，主要依据下列文件
▪ 物业买卖合同； ▪ 临时管理规约； ▪ 前期物业服务合同； ▪ 物业规划设计方案； ▪ 建设单位移交的图纸资料； ▪ 建设工程质量法规、政策、标准和规范。
2020/4/5
7
（五）、物业承接查验按照下列程序进行
▪ 确定物业承接查验方案； ▪ 移交有关图纸资料； ▪ 查验共用部位、共用设施设备； ▪ 解决查验发现的问题； ▪ 确认现场查验结果； ▪ 签订物业承接查验协议； ▪ 办理物业交接手续。
重新再做，以达到防水的效果。
2020/4/5
2222
三、具体验收标准及处理方法
８、上、下水的验收
▪ 检查上水时，可将水阀打开检查各个管子接头处有 无滴水，渗水现象。检查下水时，可将水龙头打开 观察地漏下水是否流畅，无冒泡缓慢现象。
▪ 处理方法：
➢ 上水管接头如有滴水、渗水，则说明熔焊的不牢， 则要割去原接头，重新焊接，达到不滴不漏。
➢ 钥匙开起不自如，要调整锁芯的定位螺丝，使其到
位。门有响声要调整门的平衡度、垂直度或加少许
机油。 2020/4/5
2200
三、具体验收标准及处理方法
７、窗的验收
要看窗的边框四周边缘等易受撞击处是否 密实，要仔细检查墙体和窗框处墙面是否 有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，检查 推拉门、窗户玻璃是否有破裂、搭扣、五 金件不灵等现象。
物业承接查验PPT课件
05
物业承接查验案例分析
某住宅小区在物业承接查验过程中，发现了一系列问题，如设备老化、管道堵塞、墙面渗设备进行了全面检查，包括电梯、消防设施、供暖设备等，并记录了存在的问题。
查验过程
针对发现的问题，物业公司及时进行了维修和更换，确保了小区的正常运行。
问题处理
暖通空调问题主要涉及通风、heating、cooling等系统的运行效果及设备状况。
总结词
在承接查验时，应对暖通空调系统进行检查，包括设备运行是否正常、制冷/制热效果是否良好、是否存在漏水、噪音等问题，以确保室内环境舒适。
详细描述
总结词
消防问题主要涉及消防设施的配置、完好状况及消防通道的畅通性。
检查空调系统是否正常运行，制冷、制热效果是否良好，确保室内温度适宜。
通风系统
检查通风系统是否通畅，有无堵塞、漏风等问题，确保室内空气流通。
检查电梯运行是否平稳，有无异响、抖动等现象，确保电梯安全可靠。
电梯运行
检查电梯维护保养记录是否齐全，保养是否到位，确保电梯正常运行。
电梯维护
VS
检查安全设施是否完好无损，如消防栓、灭火器等，确保安全设施的有效性。
物业承接查验是物业管理的重要环节，需要认真对待每一个细节，确保业主的利益得到保障。
经验教训
案例概述
某商业大厦在物业承接查验过程中，发现了设备故障、安全隐患等问题。
查验过程
物业公司对大厦的公共设施、设备进行了全面检查，包括空调系统、供电系统、消防系统等，并记录了存在的问题。
问题处理
针对发现的问题，物业公司及时进行了维修和整改，确保了大厦的安全运行。
经验教训
物业承接查验需要注重细节，对存在的问题要及时处理，避免造成更大的损失。
物业承接查验案例分析
某住宅小区在物业承接查验过程中，发现了一系列问题，如设备老化、管道堵塞、墙面渗设备进行了全面检查，包括电梯、消防设施、供暖设备等，并记录了存在的问题。
查验过程
针对发现的问题，物业公司及时进行了维修和更换，确保了小区的正常运行。
问题处理
暖通空调问题主要涉及通风、heating、cooling等系统的运行效果及设备状况。
总结词
在承接查验时，应对暖通空调系统进行检查，包括设备运行是否正常、制冷/制热效果是否良好、是否存在漏水、噪音等问题，以确保室内环境舒适。
详细描述
总结词
消防问题主要涉及消防设施的配置、完好状况及消防通道的畅通性。
检查空调系统是否正常运行，制冷、制热效果是否良好，确保室内温度适宜。
通风系统
检查通风系统是否通畅，有无堵塞、漏风等问题，确保室内空气流通。
检查电梯运行是否平稳，有无异响、抖动等现象，确保电梯安全可靠。
电梯运行
检查电梯维护保养记录是否齐全，保养是否到位，确保电梯正常运行。
电梯维护
VS
检查安全设施是否完好无损，如消防栓、灭火器等，确保安全设施的有效性。
物业承接查验是物业管理的重要环节，需要认真对待每一个细节，确保业主的利益得到保障。
经验教训
案例概述
某商业大厦在物业承接查验过程中，发现了设备故障、安全隐患等问题。
查验过程
物业公司对大厦的公共设施、设备进行了全面检查，包括空调系统、供电系统、消防系统等，并记录了存在的问题。
问题处理
针对发现的问题，物业公司及时进行了维修和整改，确保了大厦的安全运行。
经验教训
物业承接查验需要注重细节，对存在的问题要及时处理，避免造成更大的损失。
物业的承接查验PPT课件
三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
4、物业承接查验的内容
三、物业质量保修文件和物业使用说明文件
物业承接查验的内容
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
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4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
电梯的接管验收
电梯的接管验收
电梯的接管验收
电梯的接管验收
Байду номын сангаас 水泵的接管验收
水泵的接管验收
水泵的接管验收
门禁系统的接管验收
门禁系统的接管验收
门禁系统的接管验收
门禁系统的接管验收
住宅工程质量的分户检验
墙面、楼地面、楼顶面层
住宅工程质量的分户检验
栏杆安装质量
住宅工程质量的分户检验
栏杆安装质量
住宅工程质量的分户检验
防水工程质量
住宅工程质量的分户检验
室内空间尺寸偏差
住宅工程质量的分户检验
室内空间尺寸偏差
住宅工程质量的分户检验
给排水工程质量
住宅工程质量的分户检验
给排水工程质量
4、物业承接查验的内容
一、产权资料
4、物业承接查验的内容
二、综合/竣工验收资料
4、物业承接查验的内容
三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
4、物业承接查验的内容
三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
4、物业承接查验的内容
4、物业承接查验的内容
三、物业质量保修文件和物业使用说明文件
物业承接查验的内容
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
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电梯的接管验收
电梯的接管验收
电梯的接管验收
电梯的接管验收
Байду номын сангаас 水泵的接管验收
水泵的接管验收
水泵的接管验收
门禁系统的接管验收
门禁系统的接管验收
门禁系统的接管验收
门禁系统的接管验收
住宅工程质量的分户检验
墙面、楼地面、楼顶面层
住宅工程质量的分户检验
栏杆安装质量
住宅工程质量的分户检验
栏杆安装质量
住宅工程质量的分户检验
防水工程质量
住宅工程质量的分户检验
室内空间尺寸偏差
住宅工程质量的分户检验
室内空间尺寸偏差
住宅工程质量的分户检验
给排水工程质量
住宅工程质量的分户检验
给排水工程质量
4、物业承接查验的内容
一、产权资料
4、物业承接查验的内容
二、综合/竣工验收资料
4、物业承接查验的内容
三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
4、物业承接查验的内容
三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
4、物业承接查验的内容
物业的承接查验PPT课件
物业承接查验的定义
• 定义：物业承接查验是指物业服务企业在承接物业项目时，对 物业共用部位、共用设施设备进行查验，确认其是否符合规划、 设计要求以及国家、地方有关标准和规定的过程。
02 物业承接查验的重要性
对业主权益的保护
确保物业设施设备完好
通过承接查验，可以检查物业设施设备的完好程度，及时发现和修复存在的问 题，确保业主的居住安全。
熟悉相关法律法规和标准
组织小组成员学习相关法律法规和标 准，确保在承接查验过程中遵循相关 规定。
准备查验工具和设备
根据需要准备相应的查验工具和设备， 确保能够准确地进行各项检测和测量。
现场查验
室外区域查验
室内公共区域查验
对物业项目的室外区域进行查验，包括道 路、广场、绿化、照明等设施，检查其是 否符合规划设计要求。
对物业项目的室内公共区域进行查验，包 括走廊、楼梯、电梯、卫生间等，检查其 是否干净整洁、设施完好。
房屋本体查验
配套设施查验
对物业项目的房屋本体进行查验，包括外 墙、屋面、门窗、阳台等，检查其是否有 损坏、渗漏等现象。
对物业项目的配套设施进行查验，包括水 、电、气、暖等系统，检查其是否正常运 行、符合设计要求。
供水、排水设施
检查供水、排水设施是否完好 ，无渗漏、堵塞等现象，确保
供水、排水正常。
安全防范系统
监控系统
检查监控系统是否完好，监控 范围是否全面，确保监完好，刷卡 或密码开锁是否正常，确保安 全可靠。
报警系统
检查报警系统是否完好，报警 功能是否正常，确保及时发现 安全隐患。
通过承接查验确保物业设施设备的完好和优质的服务，能够提高业主对物业服务 企业的满意度，增强企业的品牌形象。
承接查验的组织与实施(PPT64页)
第一条 为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主 的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条 例》等法律法规的规定，制定本办法。
第二条 本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按 照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查 和验收的活动。
一、物业承接查验办法
第十七条 建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电 视等共用设施设备，不作为物业服务企业现场检查和验收的内容。
第十八条 现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物 业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。
第十九条 现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验 范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由建设单位和物 业服务企业参加查验的人员签字确认。
一、物业承接查验办法
第十二条 实施物业承接查验，主要依据下列文件： （一）物业买卖合同； （二）临时管理规约； （三）前期物业服务合同； （四）物业规划设计方案； （五）建设单位移交的图纸资料； （六）建设工程质量法规、政策、标准和规范。
一、物业承接查验办法
第十三条 物业承接查验按照下列程序进行： （一）确定物业承接查验方案； （二）移交有关图纸资料； （三）查验共用部位、共用设施设备； （四）解决查验发现的问题； （五）确认现场查验结果； （六）签订物业承接查验协议； （七）办理物业交接手续。
第二十二条 物业承接查验协议应当对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及 其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。
第二条 本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按 照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查 和验收的活动。
一、物业承接查验办法
第十七条 建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电 视等共用设施设备，不作为物业服务企业现场检查和验收的内容。
第十八条 现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物 业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。
第十九条 现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验 范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由建设单位和物 业服务企业参加查验的人员签字确认。
一、物业承接查验办法
第十二条 实施物业承接查验，主要依据下列文件： （一）物业买卖合同； （二）临时管理规约； （三）前期物业服务合同； （四）物业规划设计方案； （五）建设单位移交的图纸资料； （六）建设工程质量法规、政策、标准和规范。
一、物业承接查验办法
第十三条 物业承接查验按照下列程序进行： （一）确定物业承接查验方案； （二）移交有关图纸资料； （三）查验共用部位、共用设施设备； （四）解决查验发现的问题； （五）确认现场查验结果； （六）签订物业承接查验协议； （七）办理物业交接手续。
第二十二条 物业承接查验协议应当对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及 其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。
物业承接查验ppt课件
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4
住宅工程质量分户验收和物业承接查验的区别
• 2、二者查验的内容不同。住宅工程质量分 户验收是对每一户单位工程及公共部位质 量进行的专门验收；物业承接查验是指物 业服务企业对新接管项目的物业公共部位、 公用设施设备及其他公共配套设施进行的 查验。
.
5
住宅工程质量分户验收和物业承接查验的区别
• 3、二者的责任主体和适用规范、验收标准 不同。住宅工程质量分户查验的责任主体 主要是建设单位和施工单位，物业服务企 业仅是参与者，适用《建筑工程施工质量 验收统一标准》；物业承接查验的责任主 体是建设单位和物业服务企业，后者是直 接的责任主体之一，适用建设部1991年颁 布实施的《房屋接管验收标准》。
.
33
• (二)物业管理机构更迭时的 承接查验
.
34
• 1、准备工作 • 2、物业查验的内容
.
35
1、准备工作
• (1)查验条件
• 在物业服务机构发生更迭时，新的物业服 务企业必须在符合下列条件均满足时方可 实施承接查验：a物业的产权单位或业主大 会与原有物业管理企业完全解除了物业服 务合同；
商业网点、物业服务和政务管理等配套建筑及设施建设；
（九）按照规划要求完成绿化建设及车库、车位的配置；
（十）住宅小区分期建设的，已建成的住宅周边场地与施工工地之间设
置有效的隔离设施；
（十一）法律、法规规定的其他条件。
建设单位应当组织有关部门及专业经营单位按照前款规定，对住宅小区
进行综合验收，接受房地产开发、城乡规划、物业管理等有关部门的监管，
.
41
• (2)物业共用部位、共用设施设备及管理现 状查验在此项检查中，除了对照物业清册 对物业共用部位、共用设施设备的数量、 地点逐一进行清点外，还应重点对物业共 用部位、共用设施设备的使用现状情况进 行查验。
承接查验培训 ppt课件
企业很无奈 。
ppt课件
6
1 物业承接查验的概念
3、此外由于缺乏具体明确的查验标准、规范和程序作 为指导，再加上自身专业能力的不足，许多物业服务 企业在承接查验工作中经常感到无据可依、无从着 手，导致大量开发遗留问题的存在 。
ppt课件
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2 承接查验方案的构成与编制要求
1、承接查验小组组织架构
ppt课件
2、物业承接查验的意义 1） 维护业主的合法权益。 2） 便于接管后的物业的管理，承接查验质量的
好坏直接影响到物业管理后期的服务水平。
ppt课件
4
1 物业承接查验的概念
3、为什么要出台《物业承接查验办法》？ 1）绿地、人造景观配套不完善，公共空间被变卖、占 用等等，这些开发遗留问题经常成为业主和前期物业 之间矛盾的导火索。由于前期物业是开发商选聘，或 者是开发商的下属公司，因此业主往往找前期物业解 决问题，引发业主和前期物业的矛盾 。
ppt课件
36
4 承接查验案例解析及注意事项
9、路灯、草坪灯及景观灯等接线 要做好防水措施，接头一定要在离 地15公分以上。否则雨天跳闸造成 业主的投诉。
ppt课件
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4 承接查验案例解析及注意事项
10、铺装路面砖要采 购透水性好的，否则 路面雨后生苔湿滑。 锦苑二期天元坊已有 多起业主滑倒投诉， 现在我们雨后要用洗 地机进行处理，花费 了大量人力物力。
ppt课件
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4 承接查验案例解析及注意事项
1、交房时2书附图一般小业主都会做为装饰设计样图，
有的上面会标注承重结构示意，如果不核对准确，容易 发生矛盾激化事件。
1） 、 误拆承重墙事件。 2 ）、 庭院纠纷。ppt课件30
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物业的承接查验
4、物业承接查验的内容
一、产权资料
4、物业承接查验的内容
二、综合/竣工验收资料
4、物业承接查验的内容
三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
4、物业承接查验的内容
三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
4、物业承接查验的内容
三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
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4、共用设施的接管验收
电梯的接管验收
电梯的接管验收
电梯的接管验收
电梯的接管验收
水泵的接管验收
水泵的接管验收
水泵的接管验收
门禁系统的接管验收
门禁系统的接管验收
门禁系统的接管验收
门禁系统的接管验收
住宅工程质量的分户检验
墙面、楼地面、楼顶面层
住宅工程质量的分户检验
栏杆安装质量
住宅工程质量的分户检验
栏杆安装质量
住宅工程质量的分户检验
防水工程质量
住宅工程质量的分户检验
室内空间尺寸偏差
住宅工程质量的分户检验
室内空间尺寸偏差
住宅工程质量的分户检验
给排水工程质量
住宅工程质量的分户检验
给排水工程质量
住宅工程质量的分户检验
电器工程安装质量
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4、物业承接查验的内容
三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料
4、物业承接查验的内容
三、物业质量保修文件和物业使用说明文件
物业承接查验的内容
Hale Waihona Puke 4、共用设施的接管验收4、共用设施的接管验收
4、共用设施的接管验收
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