养老建筑典型案例：象山亲和源
上海亲和源养老公寓案例
项目定位：集中式养老社区 用户画像：60岁至80岁之间，以70岁客群为主 开发主体：亲和源集团 区 位：上海南汇区康桥镇 规 模：占地126亩，建筑面积10万m2 土地性质：工业用地，出让年限50年
功能规划
• 老年公寓：建筑面积72355.3㎡，由12栋电梯公寓组成，共834套公寓。其 中8栋7层、3栋9层、1栋商务酒店。
居住产品
配套服务产品
居住 产品
为老人提供住所
核心服 务产品
为老人提供专业的必需的服务
配套服 务产品
使老人享受丰富多彩的老年生活
养老地 产产品总结 —— 居住产品 得得
• 老年住宅：土地属性为住宅，有产证， 可销售。与普通住宅相比，除融入养老设 计、服务、设施外，社区增设多层电梯房， 绿化率也更高。
• 商业街：沿街商铺，建筑面积1450.3m2。只租不售。
盈利模式：会员费 + 年费
卡种
年限
A卡 永久（可继承、 可转让）
B卡 终身（15年内 可退）
房型/m2 58/70/108
58/70/108
会员费 118万
年费 2.98/3.98/7.38万/年
45/60/88万
4.2万/年
养老地 产产品总结 —— 产品线 得得 核心服务产品
养老地 产产品总结 —— 配套服务产品 得得
配套服务产品
商
康养酒店
业
度假酒店
类
休闲商业
……
文
养身会所
娱
老年剧场
类
精品茶楼
……
生
市民便利点Βιβλιοθήκη 活老年食堂类
休闲绿地
……
康养酒店 养身会所 市民便利点
医养结合养老院设计浅析
模式3 模式4
养老设施
二、与相关设施并设：
模式5：与医疗机构结合，就近设置养老设施 养老机构希望与医疗机构建立合作关系，使养老设施或养老社区与医院 就近设置、共同建设。这种“医养结合”模式的特点在于，能够将优 质的医疗资源引入养老项目，从而提升项目的核心竞争力，使老人感 到居住在其中较有安全保障。
老年照顾针对生活完全或部分不能自理的非病人
或疾病处于未定状态而不需要接受连续治疗的病人进 行生活上的照料，特征是无治疗，以生活照料为主， 基本上为劳务费用和食宿费用。
老年医疗针对急性病
或慢性病急性发作期，特 征为治疗时间段、技术含 量高、药品和检查费用比 重大
老年医疗护理针对慢性病或急危重病人急性治
医养结合
医疗
照护
医疗保健 康复护理 健康检查
编辑课件
疾病诊治 临终关怀
等
文化娱乐 精神心理
日常起居 等
医养结合
医养结合模式的服务内容？
服务内容
患有慢性病、易复发 病、大病恢复期、残 障以及绝症晚期老人
服务对象
服务重点
医疗康复保健服务 ，涵盖医疗服务、 健康咨询服务、健 康检查服务、疾病 诊治和护理服务、 大病康复服务以及 临终关怀服务等
模式7：与教育设施结合，建设养老公寓 与大学等教育设施相结合的养老社区也是很受欢迎的。有很多“高知老 人”在退休后希望能够继续学习、发挥余热。养老社区、老年公寓若 能靠近大学设置，并让老人享受一部分教育资源，则会与他们的需求 更加吻合。这种模式能够成为养老项目吸引高知老年群体的亮点，从 而促进销售。
设置医疗室，设置 急救设施或是120 急救车，与医院合 作开通急救通道
急性医疗
健康管理
【康养】十个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式
【康养】十个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式2015-04-08国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。
由于养老产品的复杂性和多样性，即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。
本文分享十个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式。
一、高端会员制养老第一家——上海亲和源老年公寓亲和源老年公寓是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。
坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积十万平米。
整体规划社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业，社区内部是居住型物业，与外部有一定距离，保证了私密性。
社区内适老硬件配套完备，包括配餐中心、医院、颐养院、商业街，亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区，生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善，满足各年龄段老年生活需要。
项目特色整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务，不同于传统意义上的养老院，是个不脱离社会，又独立又开放的老年生活社区。
社区内含12幢多层电梯住宅楼，共计838套居室，可入住1600位老人。
公寓内全装修全配置，柜橱床椅和家用电器俱全，有线电视+宽带网络+电话，全部开通，冷暖水24小时供应。
老人拎包可入住。
亲和源同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系，建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。
经营模式亲和源采用会员制运营模式，通过会员制的运营构建俱乐部服务模式。
项目配套1.颐养院建筑面积9736.1平方米，设300余张床位。
共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层为护理区。
与上海市三级甲等医院对接，又专业医疗机构派出团队进行管理。
全国农村养老典型案例
全国农村养老典型案例随着我国经济的快速发展和人口老龄化的加剧，农村养老问题逐渐成为社会关注的焦点。
在农村，因为受教育水平低、就业机会少等因素，农民养老问题更为突出。
一些地方通过创新模式和政策，取得了一定的成效，为全国农村养老提供了可借鉴的典型案例。
一、湖南省新邵县农村养老典型案例新邵县积极推动“政府主导、社会参与、农民主体”的农村养老服务体系建设。
县委、县政府制定了一系列支持农村养老事业发展的政策，包括资金补贴、政策支持、人才引进等。
在乡村建设养老服务中心，提供老年人日间照料、康复护理、医疗保健等服务。
县级政府还支持农民开办家庭式养老院，提供住宿、饮食、文化娱乐等服务。
这种政府主导、社会参与的模式，有效地解决了农村养老服务不足的问题，为其他地区提供了可借鉴的参考。
二、浙江省建德市乡村振兴与农村养老典型案例建德市坚持农业振兴与农村养老相结合，通过发展乡村旅游、生态农业等产业，为农民提供就业创业机会，增加农民收入。
市政府投入资金加大养老服务设施建设，提供老年人日间照料、健康咨询、文化娱乐等服务。
为鼓励社会力量参与农村养老，市政府还出台了一系列优惠政策，减免养老院经营者的税收、租金等。
这种乡村振兴与农村养老相结合的模式，为全国提供了一个成功的典型案例。
三、陕西省富平县“家庭+机构”养老典型案例富平县将“家庭+机构”作为农村养老服务的发展模式，鼓励农民建立家庭养老模式。
县政府提供养老服务指导、技术培训等支持，鼓励农民将闲置的宅基地改建成养老院，提供养老服务。
县政府还支持开展家庭式养老照料服务，鼓励专业护理人员进村为老人提供居家养老服务。
这种模式既促进了农村养老服务的供给，又为老年人提供了更为贴心的养老服务。
这一模式也成为全国农村养老的典型案例。
以上三个地区的农村养老典型案例，为全国农村养老问题的解决提供了有益的经验。
通过政府主导、社会参与和创新模式的实施，为我国农村养老问题的解决提供了有益的借鉴，也为全国农村养老事业的发展指明了方向。
养老地产上海亲和源案例研究分析
医疗全程化 养老社区
属于生物科技类养老产品，更加重视医疗设施，三甲医院、医保的嫁接。 且属于全程无忧型养老社区，完善的半自理、不能自业嫁 接养老社区
随着全国老龄化的速度发展，保险行业也纷纷进军养老产业，保险 与养老有机结合。
如：北京泰康之家·燕园
如：东方太阳城
政府 福利
型
主要由政府组织开发和经营 管理的社会福利性老年机 构，即属于传统的养老院 与福利院
如：北京第一社会福利院
养老概念型 地产
商品房概念化时期，开发商为能鹤立鸡群寻找更好的营销 模式，部分开发商打出来养老牌。
如：东方太阳城 乌镇雅园
旅游休闲养 老社区
开发商选择自然环境优美或气候条件优质的地区，适合侯鸟 式养老的城市。
• 区位：亲和源会员制社区位于上海 市南汇区康桥镇。距浦东国际机场 12公里，虹桥机场22公里，离上海 市中心人民广场12公里，人称“小 上海〞的周浦镇3公里
• 占地面积：84000平方米 • 建筑面积：100000平方米 • 公寓数量：老年公寓设838套，可
供1600位左右老人入住 • 土地性质：公共建筑用地 • 土地价格：50万元/亩 • 已于2010年启动全国复制计划
如：乌镇雅园 海南亲和源
居家型活力 老人社区
着重打造社区内养老配套设施，为居住于此的活力老人提供 学习、展示的平台。
如：上海亲和源 北京温都水城
农业观光型 养老社区
村企合作的养老项目中，除建设应有的养老设施外，开发商还会利用农业 用地的先决条件，打造农业种植及采摘。丰富老人娱乐生活之余解决 农民就业问题。
押贷款
上海市南汇区康桥 镇政府
上海亲和源
• 案例小结
象山共同富裕十佳实践案例
象山共同富裕十佳实践案例
象山共同富裕十佳实践案例：
1. 引入特色产业：象山县因地制宜，发展了以渔业、旅游业和农业为主的特色产业，如通过打造渔港旅游景区、推动农村旅游发展等方式，促进了当地经济的发展和居民收入的增加。
2. 建设农村电商平台：象山县积极推动农村电商发展，搭建农产品线上销售平台，帮助农民将农产品直接销售给城市消费者，实现农民增收。
3. 扶持农民合作社：象山县大力扶持农民合作社的发展，通过提供资金支持、技术培训等措施，帮助农民合作社壮大，提高农民收入。
4. 实施农村教育扶贫：象山县通过投入资金改善农村教育条件，提高农村学校的教学质量，促进农村学生的全面发展，为农村孩子提供更好的教育机会。
5. 推行“点对点”扶贫模式：象山县通过建立扶贫工作队伍，实施“点对点”扶贫模式，深入贫困村开展产业扶贫、教育扶贫等工作，帮助贫困户脱贫致富。
6. 加强农村基础设施建设：象山县加大对农村基础设施建设的投入，修建农村道路、改善农村供水、电力等设施，提升农村居民的生活品质。
7. 发展乡村旅游：象山县充分利用本地的自然风景和人文资源，发展乡村旅游业，吸引游客，增加农民收入。
8. 加强农业科技创新：象山县加大农业科技创新投入，推广先进农业技术和种植技术，提高农业产量和质量，增加农民收入。
9. 鼓励农民就业创业：象山县积极鼓励农民就业创业，提供创业培训和资金支持，帮助农民实现就业增收。
10. 加强社会保障体系建设：象山县建立健全社会保障体系，完善农村居民的养老、医疗、失业等保障机制，提高农民的社会保障水平。
以上是象山共同富裕的十佳实践案例，通过这些实践，象山县在推进共同富裕的道路上取得了显著成效，为其他地区提供了有益的借鉴和经验。
亲和源养老地产模式
亲和源养老地产模式亲和源股份有限公司创建于2005年3月，前身为上海康桥公共事业投资有限公司，由上海新建桥企业集团有限公司和南汇区康桥镇集体资产管理有限公司出资组建。
上海亲和源项目简介：亲和源老年公寓占地8.33万平方米，建筑面积10万平米，入住时间为2010年4月。
项目由12幢多层电梯住宅楼组成，共设838套居室，可供1600位左右的老人居住。
亲和源配套有：建筑面积约1450平方米的老年商业街，有理发店、小超市、小饭店等，现已开业。
还包括配餐中心，每天定时供应三餐，要收取一定的费用。
另外，健康会所、生活广场、室内游泳池、水疗、美容美发厅、洗浴中心、超市、菜市场、咖啡吧、网吧、影视厅、老年大学等，一应俱全。
社区内有以老年专科为特色的颐养院，与曙光医院（三级甲等）对接，小病小痛可前往医治。
若是有大病，社区有班车专人送往市区曙光医院治疗。
取得土地的过程：2005年，新建桥出资注册3125万元，上海市南汇区康桥镇政府用100亩公共建筑用地折价出让，并以南汇区康桥镇集体资产管理有限公司出资1875万元的形式入股，正式成立了上海康桥公共事业投资有限公司，经营范围登记为社会公共事业和福利事业投资，此即亲和源的前身。
新建桥最终得到了土地，但用地性质模糊。
亲和源项目用地是以工业用地的性质出让，出让年限仅为50年，每亩土地的价格仅为50万元，远低于当时同地区住宅用地的价格，仅相当于约每平方米楼面750元的土地成本。
项目的规划却并非以工业项目立项。
亲和源养老公寓所处地块于2006年办理土地使用权出让，土地用途为公共建筑该项目已在浦东新区房地产交易中心办理过房地产登记。
2007年10月，亲和源上海养老社区终于建成。
然而，根据中国《土地管理法》规定，政府对城市土地实行用途管制，建设在工业用地或是作为公共建筑的房地产项目依法并不能取得预售许可证，更难以为入住者办理房屋产权证。
经营模式：亲和源社区的运营采用会员制模式，会员卡分为记名会员卡与不记名会员卡。
浅谈象山老年公寓西侧1#地块住宅设计方案
浅谈象山老年公寓西侧1#地块住宅设计方案【摘要】随着人们生活水平的日益提升，对自身所生活的居住环境及周边配套等要求也越来越高。
建筑师应感知这种变化，并转变观念，采用“以人为本”、“绿色生态”的设计理念，为居民设计出生态、宜居的理想场所。
【关键词】宜居；生活习惯；草原风项目概况本案为宁波某房地产开发公司投资的一个住宅及配套服务设施的项目，由联排别墅、类独栋别墅及配套用房组成。
项目位于宁波市象山县东片区，地块南侧是梅溪村及政府规划公园，北侧是自然山体，东侧是老年公寓，西侧为桃花源别墅区。
地块的现状为荒地，并呈南低北高状，适合山地别墅的开发建设。
规划总用地面积为56848.67平方米，容积率约为1.23,总建筑面积66160.84平方米（含住宅：53477.69平方米、公建配套：1623.64平方米、车库：11059.51平方米），建筑密度29.33%，绿化率30%， 280平方米室外文体设施场地结合公共绿地统一布置。
总体构思（1）住宅布局依据山地“南低北高”的特性，力求所有住宅既满足日照间距要求，同时又为住宅创造了更好的景观效果。
（2）规划上强调绿脉与居民生活活动的融合。
以点状的组团绿地、带状的林荫步行道和集中块状的中心绿地为主的居住区绿化系统，最大限度地发挥了绿地的功效，满足不同层次的居民活动的需求，将别墅组团与绿色活动空间融为一体，“院落”空间与公共景观活动场地相结合，追求“花苑”的空间效果。
（3）公建配套用房布置在主入口附近，在方便居民生活的同时，也形成了别墅区的标志性建筑，起到画龙点睛的作用。
绿化景观轴线将主入口和公共活动地带串联在一起，并向两侧延伸形成景观步行绿带，使住区内的建筑收放有序，使自然环境要素与居住空间相互融合，形成多层次丰富的空间组合形态。
交通组织1、场地出入口设计地块共设有三个出入口，其中主要出入口设置在地块东侧规划道路上，宽度为11~13米，另外两个出入口与项目二期建设用地相连通。
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套内建筑 面积
同层公摊 面积
套型建筑面 积
套数
比例
125.9
15.0
140.9
95
49.48 %
99.1
11.8
110.9
95
49.48 %
套型设计
设计特点 2.入口门厅设置轮椅放置区、鞋柜、可收放式 鞋凳、搁物台，方便老年人出入。
套型设计
设计特点
3. 设置大进深卧室空间。
老人分床休息，避免起夜、翻身等相互干 扰；床边空间足够，方便上下床或者轮椅同 行；留有窗前活动区，让老人享受充足阳 光。
13.6
71.7
32 41.03%
大一居
61.3
14.3
75.6
16 20.51%
医疗及康复中心
设计特点
楼层中间位置设置护士站， 北侧为公共用房（洗衣间、 医生办公室等），南侧独立 设置三个护理单元。
两个层级的护理单元模式一 方面让功能细分，职责明 确；另一方面有效控制护理 单元规模，使老人得到最好 的看护。
浙江宁波象山亲和源老年社区建筑方案设计
建设单位：宁波象山亲和源置业有限公司 设计单位：清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
本项目位于宁波市东部的象山县。象山 三面环海，多岛屿，海资源丰富，渔业 发达； 随着杭州湾跨海大桥、甬台温铁 路和象山港大桥大相继建成，象山将进 入快速的城市发展阶段。依托良好的整 体宏观背景，同时利用其自身的港口优 势和漫长的海岸线，象山将建设成为现 代化的特色滨海城市。
老年住宅
设计特点
出售型，一梯四户，边套为大三 居，中间套为小三居。 北侧采用开敞外廊连通，有良好 的采光和通风条件，提供交流空 间。 所有套型南北通透。
大三居
小三居
小三居
大三居
套型设计
设计特点 1.设置回游动线，缩短交通距离、增进视线声 音联系、利于通风采光、利于救援 。 通道满足轮椅通行。
大三居 小三居
老年公寓（1T10不含小两居）
总套数
156
套
标准层面积
885.5
㎡
标准层公摊面积
164.4
㎡
套内建筑面积
同层公摊面积
大两居（端）
90.5
20.6
大两居（中）
80.2
18.3
大一居
61.3
14.0
老年度假公寓
总套数
72
套
标准层面积
547.5
㎡
标准层公摊面积
112.9
㎡
套内建筑面积
同层公摊面积
大两居
90.5
栋数
套型建筑面积 109.5 70.3 69.9
栋数
套型建筑面积 111.7 98.9 71.7 75.6
6
栋
套数 95 95
比例 49.48% 49.48%
1
栋
套数 16 16 16
比例 33.33% 33.33% 33.33%
1
栋
套数 16 16 32 16
比例 20.51% 20.51% 41.03% 20.51%
障老年人的安全。 各部分都有明确的出入口，即使是分辨
老年公寓 主入口
能力减弱的老年人驾车首次进入小区，
也能明确找到出入口，不会在小区绕路。
社区主入口
老年公寓次入 口
老年公寓 区车行道
路
老年住宅 区车行道
路
老年住宅主入 口
设计特点
4.全部以地上停车位满足需求。
地上停车位总计：326辆 （任务书要求至少325辆）
设备平台
服务阳台 生活阳台
套型设计
设计特点
5.合理消除室内高差（卫生间、阳台等），以 斜面过渡，防止老人绊倒。合理设置安全防 护措施。
套型设计
大三居 小三居
套内建筑 面积
同层公摊 面积
套型建筑面 积
套数
比例
125.9
15.0
140.9
95
49.48 %
99.1
11.8
110.9
95
49.48 %
老年公寓
设计特点
出租型，二梯六户，边套为大 二居，中间套为大一居。 北侧采用开敞外廊连通，有良 好的采光和通风条件，提供交 流空间。 所有套型南北通透。
大二居
大一居
大一居 大一居 大一居
大二居
套型设计
套内建筑 面积
大两居（端） 90.5
小两居
58.1
小两居（中） 57.8
同层公摊 面积
套型建筑面 积
比例 10.26% 30.77% 10.26%
1
栋
套数 24 48
比例 33.33% 66.67%
1
栋
套数 16 48
比例 25.00% 75.00%
智能化系统设计
智能化系统设计
闭路电视监控系统
一卡通系统联动控制
巡更系统 紧急报警系统
谢谢
规划整体布局
三大组团分区明确，又相互扶持，医疗 及疗养组团为社区内老人提供医疗、康 复保障，满足老人对于健康的身心需 求，适应老人全龄分阶段的居住、护理 服务需求。老年公寓组团内的公共设施 为社区提供了公共活动、健身、餐饮、 物业等服务。
提供服务
提供服务
提供服务
总平面图
总平面图
医院及康复中心 疗养院
护理站
设计特点
1、保证护理站工作人员有良好的视 野，保证走廊端部视线可达； 2、护理站临近主要公共活动空间，便 于看护老人 ； 3、争取与电梯厅的视线联系，照看到 老人进出楼层情况；
护理单元设计
设计特点
一个护理单元看护四个套间，八张床 位；每个套件设置独立的卫生间。 护理站附近设置简易餐厨，老人的行 为得到有效看护。
02 出租型老年公寓区 03 出售型老年住宅区
会所、老年讲学堂、 商业及社区餐厅 老年度假公寓 老年公寓
老年住宅
指标：
公寓（2.10w）
5 27%
度假公寓（0.80w4 ）
10%
服务设施（会所、 3 餐厅、商业、讲学 6% 堂，0.46w）
1 医疗卫生（1.59w）
20%
住宅（2.92w）
2 37%
867.7
标准层公摊面积
164.4
套内建筑面积
大两居（端）
90.5
大两居（中）
80.2
小两居
58.1
大一居
61.3
套 ㎡ ㎡
同层公摊面积 15.0 11.8
套 ㎡ ㎡
同层公摊面积 19.0 12.2 12.1
套 ㎡ ㎡
同层公摊面积 21.2 18.7 13.6 14.3
栋数
套型建筑面积 140.9 110.9
23.5
大一居
61.3
15.9
疗养楼
总套数
64
套
标准层面积
684.5
㎡
标准层公摊面积
125
㎡
套内建筑面积
同层公摊面积
大两居
90.5
20.2
大一居
61.3
13.7
栋数
套型建筑面积 111.1 98.5 75.3
栋数
套型建筑面积 114.0 77.2
栋数
套型建筑面积 110.7 75.0
2
栋
套数 16 48 16
套型指标
老年住宅（1T4）
总套数
192
标准层面积
504
标准层公摊面积
53.6
套内建筑面积
大三居
125.9
小三居
99.1
老年住宅（1T6）
总套数
48
标准层面积
508.1
标准层公摊面积
88
套内建筑面积
大两居（端）
90.5
小两居
58.1
小两居（中）
57.8
老年公寓（1T10含小两居）
总套数
78
标准层面积
通行区 通 行 区
休息活动区
套型设计
设计特点
3. 卫生间尺度适宜；干湿区域划分；重视安 全防护（防滑处理、设置安全扶手、保证坐 姿操作、利于紧急救助等）
套型设计
设计特点
4.合理划分阳台区域，服务阳台和生活阳台 服务阳台设置洗涤晾晒区（可以升降的晾衣 架），杂物存放区，洗衣机和洗涤池方便日 常清洁使用。 生活阳台设置植物展放区、休闲活动区满足 老人室外活动需求。
套数
19.0
109.5 16
12.2
70.3
16
12.1
69.9
16
比例
33.33 %
33.33 %
33.33 %
套型设计
套内建筑面 积
同层公摊面 积
套型建筑面积
大两居（端） 90.5
21.2
111.7
套数 16
比例 20.51%
大两居（中） 80.2
18.7
98.9
16 20.51%
小两居
58.1
目标市场：宁波市
人口结构：60岁以上100万，占13.26% 其中65岁以上65万 人均GDP：9091美元 大型养老机构基本条件满足！（12以上
5%
2
8%
3 0-14岁
12%
4 75%
15-59岁
项目建设用地面积66666.66㎡（约100 亩），其中53333.33㎡（约80亩）为住 宅用地，用于建设老年住宅及老年公 寓；13333.33㎡（约20亩）为医疗卫生 用地，用于建设以医院和老年护理院、 疗养公寓、商业及配套。项目地上总建 筑面积约83500平方米，由地上9层的老 年住宅、老年公寓、疗养公寓，13层的 老年度假公寓、医院及老年护理院，以 及北侧沿街的2-3层公共及商业设施组 成。