建筑装饰工程估价的概念1
工程施工估价按什么标准
工程施工估价按什么标准一、工程施工估价的概念和目的工程施工估价是指在工程项目实施前，对工程施工过程中所需的各项费用进行合理的估算和预测。
它包括对人工、材料、设备、机械、施工机具、管理费用等方面的费用进行估算和预测。
其目的在于为工程项目的实施提供经济、合理的成本预算，为项目的投资决策提供可靠的依据，从而在工程项目实施中确保进度、质量和成本的合理控制。
二、工程施工估价的方法工程施工估价的方法主要有单位工程造价法、定额估价法、模拟估价法、指数估价法等。
其中，单位工程造价法是最常用的一种方法。
其基本思路是将工程项目划分为若干个单位工程，然后根据这些单位工程的设计图纸和施工方案，对每个单位工程的人工、材料、设备、机械、施工机具、管理费用等进行估算和预测，最后将各个单位工程的造价加总，得到工程项目的总造价。
三、工程施工估价的标准工程施工估价的标准是工程施工估价的重要依据之一。
工程施工估价的标准包括国家标准、地方标准、行业标准等。
在进行工程施工估价时，需要严格按照相关的标准进行操作，这样才能确保估价的准确性和可靠性。
在进行工程施工估价时，需要首先确定哪些标准适用于该工程项目，然后按照这些标准进行工程施工估价。
四、工程施工估价中的常见问题及应对措施在工程施工估价过程中，可能会出现一些常见问题，如估价准确性不高、工程量计算不准确、材料价格波动、成本风险等。
针对这些常见问题，可以采取一些应对措施来解决。
例如，可以选择成熟的工程施工估价软件来进行估价，提高估价的准确性；可以对工程量进行多次核对，确保计算的准确性；可以通过合理的采购策略来应对材料价格波动；可以通过制定合理的成本预测模型来管理成本风险等。
以上是关于工程施工估价的概念、目的、方法、标准等方面的阐述，以及工程施工估价中出现的一些常见问题和应对措施的探讨。
希望对大家对工程施工估价有更深入的了解，并在实际工程项目中能够做好相关工作提供有效的参考。
工程估价名词解释
工程估价名词解释1.工程估价定义工程估价是指对一项工程项目在未来建成后的市场价值进行预测和评估的过程。
这个过程涉及到多个学科领域，包括工程造价、工程经济学、统计学和数学等。
2.估价方法估价方法是指在进行工程估价时所采用的各种技术和手段。
常见的估价方法包括比较估价法、系数估价法、工程估价法、成本估价法和收益还原法等。
3.建筑工程费用构成建筑工程费用构成是指一个工程项目所需的总费用中各项费用的来源和比例。
建筑工程费用主要由直接费用和间接费用两部分构成，其中直接费用包括人工费、材料费和设备费等，间接费用包括管理费、利润和税金等。
4.估价依据估价依据是指在进行工程估价时所依据的各种资料和数据。
这些资料和数据包括工程项目的设计图纸、施工方案、市场价格信息、相关法律法规和工程经验等。
5.估价程序估价程序是指进行工程估价的步骤和流程。
一般而言，工程估价程序包括确定估价目的、制定估价方案、收集资料、分析资料、确定估价值、编写估价报告等步骤。
6.参数估计参数估计是指在工程估价中，对各种参数进行预测和评估的过程。
这些参数包括工程项目的建设周期、投资回报率、收益率、折现率等。
参数估计是工程估价中的重要环节，其准确性和合理性直接影响到最终的估价值。
7.风险评估风险评估是指在工程估价中，对各种可能出现的风险因素进行预测和评估的过程。
这些风险因素包括政策风险、市场风险、技术风险、自然风险等。
风险评估的目的是为了制定相应的风险应对策略，以确保工程项目的顺利实施。
8.价值工程分析价值工程分析是指在工程估价中，通过对项目功能的分析和评估，以最低的成本实现项目的必要功能。
价值工程分析的核心思想是以用户需求为导向，通过功能与成本的权衡，寻求最佳的成本效益比。
9.成本效益分析成本效益分析是指在工程估价中，对项目的成本和效益进行分析和比较，以确定项目的经济合理性。
成本效益分析的关键在于比较项目的总成本和总效益，并考虑货币的时间价值等因素，从而得出项目的经济净现值、内部收益率等经济指标，为投资决策提供依据。
4建筑与装饰工程计价(一)
回填土——分夯填、松填以“立方米”计算
（1）沟槽、基坑回填土体积＝挖土体积－设计室外 地坪以下埋设的体积（包括基础垫层、柱、墙基础 及柱等）
（2）室内回填土 V＝室内主墙之间的净面积×回填土厚度 ＝（S底－L中×外墙厚－L内×内墙厚）×（室内 外高差－地面垫层厚－地面面层厚）
（3）管道沟槽回填 管外径小于或等于500mm时，不扣除管道所占体积。 管径超过500mm以上时，按规定扣除。
地槽 V=[(a+2c+a+2c+2kh)×h÷2]×L
=(a+2c+kh)hL
式中： a—基础底宽 c—工作面宽度 k—放坡系数 h—挖土深度 L—地槽长度， 内外槽都按中心 线长度计算。
kh h
c
a
c
C=0，0.15m，0.2m，0.3m，1.0m
2、有关计算公式
地槽
思考：不放坡，不支设挡土板？
挖土类型
槽 长：＞3倍的底宽 (1)地槽： 同时满足3个条件 底 宽：≤7m 挖 深：＞ 0.3m 底长：≤ 3倍的底宽 同时满足3个条件 底面积：≤ 150m2 (2)地坑： 挖 深：＞ 0.3m (3)场平： 指厚度在±0.3m以内的就地挖、填、找平。 (4)一般土方：超出上述范围则为一般土方
地坑及土方工程量计算
⑴ 规则形状
1 V=(a+2c+kh)(b+2c+kh)h+ 3 k2h3
-0.450
式中： a—地坑或土方底面长 度 b—地坑或土方底面宽 度 c—工作面宽度 k—放坡系数 h—挖土深度
-2.500
b+2c
a+2c
⑵ 不规则形状
h V= 3 (S上+
工程估价第1章
1.1.1 工程估价概念
• 两个含义： • 1、从投资者或业主的角度： • 指有计划地建设某项工程，预 期开支或实际开支的全部固定 资产投资和流动资产投资的费 用。
1.1.1 工程估价概念
• 两个含义： • 2、从承包商、供应商、设计市场供给主体 的角度： • 指为建设某项工程，预计或实际在土地市 场、设备市、技术劳务市场、承包市场等 交易活动中，形成的工程承发包（交易） 价格。
◆单项工程
又称工程项目。一般是指在 一个建设单位中，具有独立 的设计文件、单独编制综合 预算、竣工后可以独立发挥 生产能力或效益的工程。它 是建设项目的组成部分。
一个建设项目可包括许 多工程项目，如一座工 厂中的各个主要车间、 辅助车间、办公楼和住 宅等若干个工程项目组 成 一个建设项目也可以只 有一个工程项目，所有 的电影院或剧场往往是 由一个工程项目组成的。
建筑工程 ◆单位工程 •一般土建工程。 •构筑物和特殊构筑物 工程。 •工业管道工程。
•卫生工程。
建设项目的划分
◆单位工程
设备及其安装工程工程
•机械设备及其安装工程 •电气设备及其安装工程
建设项目的划分
一般建筑工程可以划分为： 土石方工程、打桩工程、 砌筑工程、混凝土和钢筋 棍凝土工程、钢筋混凝土 及金属结构构件运输安装 工程、木结构工程、脚手 架工程、模板工程等
◆分部工程
它是单位工程的组成部分。 一般是按单位工程的各个 装饰工程可划分为楼地面 部位、构件性质、使用的 工程、屋面工程、耐酸与 防腐工程、装饰工程、构 材料、工种或设备的种类 筑物工程和金属结构工程 和型号等不同划分而成的。 等分部工程。
建设项目的划分
◆分项工程
一般是按照选用的施工方法、 所使用的材料、结构构件规格 的不同等因素划分的，用较为 简单的施工过程就能完成，以 适当的计量单位就可以计算工 程量及其单价的建筑或设备安 装工程的产品。
房屋建筑与装饰工程估价(全国消耗量定额版)
第一节门工程计量与计价 第二节窗工程计量与计价
第一节屋面及防水工程计量与计价 第二节保温、隔热、防腐工程计量与计价 习题
第一节楼地面装饰工程计量与计价 第二节墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程 第三节天棚工程计量与计价 第四节油漆、涂料、裱糊工程计量与计价 第五节其他装饰工程计量与计价 习题
第一节主体工程拆除计量与计价 第二节装饰工程拆除计量与计价 习题
房屋建筑与装饰工程估价（全 国消耗量定额版）
读书笔记模板
01 思维导图
03 目录分析 05 精彩摘录
目录
02 内容摘要 04 读书笔记 06 作者介绍
思维导图
本书关键字分析思维导图
消耗量
方法
装饰
工程造价
工程造价
计算
混凝土
估价
工程
工程量 工程
定额
全国
计价
工程量
计量
施工
习题
费用
内容摘要
本书重点讲解了房屋建筑与装饰工程估价的基本原理和方法，并根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》 的工程量计算规则，详细讲解了清单工程量的编制方法。针对现阶段承包人投标报价时都需要以消耗量定额为编 制依据的现实，专门以《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》，按照《关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的 通知》的要求计算企业管理费和利润，结合人工、材料、机械的市场价格，给出了工程量清单综合单价的组价过 程。每章都通过应用案例，详细讲解工程量和综合单价的计算步骤。钢筋工程依据16G101系列平法图集，介绍了 钢筋工程量的计算方法。本书既有理论阐述，又有方法、实例，实用性较强。可作为高等院校本科、高职高专工 程管理、工程造价、建筑工程等工程造价类课程的教材，也可供建设单位、施工单位、工程造价咨询单位等从事 造价管理工作的人员学习参考。
建筑装饰工程估价课程设计
建筑装饰工程估价课程设计一、课程目标知识目标：1. 让学生掌握建筑装饰工程估价的基本概念、原理及方法；2. 使学生了解建筑装饰工程估价的程序和注意事项；3. 帮助学生掌握建筑装饰工程估价所需的各种数据和计算方法。
技能目标：1. 培养学生运用建筑装饰工程估价方法，独立完成工程估价的能力；2. 提高学生分析、解决建筑装饰工程估价中实际问题的能力；3. 培养学生运用现代化工具进行工程估价的能力。
情感态度价值观目标：1. 培养学生对建筑装饰工程估价的兴趣，激发学生的学习热情；2. 培养学生严谨、认真、负责的工作态度，提高职业道德素养；3. 引导学生关注建筑装饰行业的发展，树立正确的价值观。
课程性质分析：本课程为实践性较强的课程，要求学生在掌握基本理论和方法的基础上，能够实际操作完成工程估价。
学生特点分析：学生在本年级已具备一定的建筑装饰工程知识，具有一定的分析问题和解决问题的能力，但实际操作经验不足。
教学要求：1. 理论与实践相结合，注重培养学生的实际操作能力；2. 采用案例教学，提高学生对实际工程估价的认识；3. 强化课堂互动，激发学生的学习兴趣和积极性。
二、教学内容1. 建筑装饰工程估价基本概念：包括建筑装饰工程定义、估价概念、估价的作用和意义；2. 建筑装饰工程估价原理：介绍估价的基本原则、依据和标准；3. 建筑装饰工程估价方法：详细讲解工料单价法、综合单价法、估价指标法等；4. 建筑装饰工程估价程序：阐述工程估价的基本步骤，包括前期准备、估价编制、审查与调整等；5. 建筑装饰工程估价注意事项：分析估价过程中需注意的问题，如工程量计算、价格确定、费用构成等；6. 建筑装饰工程估价案例解析：结合实际案例，使学生掌握建筑装饰工程估价的具体应用；7. 建筑装饰工程估价现代化工具应用：介绍计算机软件在工程估价中的应用，如造价软件、项目管理软件等。
教学大纲安排：第一周：建筑装饰工程估价基本概念及原理；第二周：建筑装饰工程估价方法；第三周：建筑装饰工程估价程序及注意事项；第四周：建筑装饰工程估价案例解析；第五周：建筑装饰工程估价现代化工具应用。
工程估价-名词解释
一、名词解释1、工程造价就是一项工程的建造价格，也就是指进行某项工程的建设，预期或实际花费的各项费用的总和。
2、广义的工程造价是指建设项目总投资中的固定资产投资部分，包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息。
3、狭义的工程造价是指建设项目投资的过程中，在土地、工程承发包、设备、材料、劳务等市场所形成的各类交易价格。
其中，狭义的工程造价主要是指工程承发包价格。
4、设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备的购置费用。
它由设备原价和设备运杂费构成。
5、进口设备原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。
进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货类别有关。
6、工器具购置费是指建设单位自制或购买的未达到固定资产标准的工具、器具、模具、卡具等的购置费用。
7、建筑安装工程费用是指建筑安装施工企业在完成建筑安装施工任务过程中，发生在现场的直接工程费用、管理费用、非现场的间接费用、企业为自己创造的利润以及企业需上缴的各种税、费的总和。
8、大修理费指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。
9、经常修理费指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。
包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。
10、企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。
11、检验试验费是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用12、规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。
13、税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。
14、分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。
第1章 工程估价概述
(2)作用 施工企业取得货币收入，用以补偿资金耗 费的依据;进行成本控制和分析的依据。
(3)分类 定期结算 阶段结算 竣工结算
第一章 工程估价概述
2.竣工决算
(1)概念 指在竣工验收阶段，当一个建设项目完工并经
验收后，建设单位编制的从筹建到竣工验收、交 付使用全过程实际支付的建设费用的经济文件。 其内容有文字说明和决算报表两部分组成。 (2)作用 • 国家或主管部门验收小组验收时的依据。 • 全面反映基本建设经济效果、核定新增固定
第一章 工程估价概述
（4） 可行性研究的成果
可行性研 究报告
可行性研究由经过资质审定的规划单位、 勘察设计单位、工程咨询单位和监理单位进行。 可行性研究报告经有资格的工程咨询单位评估 后，由计划或其它有关部门审批。
第一章 工程估价概述
3. 设计阶段
一般项目进行两阶段设计，即初步设计和 施工图设计。技术上比较复杂而又缺乏经验的 项目，可按三阶段进行设计，即：
工程估价
陈红光
关于本课程的学生调查
你以前对项目工程造价了解吗？ 你想从本课程学到些什么？或者，你的期望是
什么？ 你对以前学过的专业（基础）课掌握的如何？ 你自信你看得懂图纸吗？ 你知道全国造价工程师考试吗？ 你觉得本课程采取何种方式讲课最佳？ 你能谈谈工程估价在工程管理中的地位和作用
第一章 工程估价概述
1.项目建议书阶段
项目建议书是向国家提出建设某一项目 的建议性文件，是对拟建项目的初步设想。 其作用是推荐一个拟进行建设的项目，供 国家选择并确定是否进行下一步工作。
第一章 工程估价概述
（1）项目建议书的内容
◆项目提出的依据和必要性 ◆拟建规模和建设地点的初步设想 ◆资源情况、建设条件、协作关系、引进国别和
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2、间接费
含义—— 指施工企业为组织和管理工程施工所需
要支出的一切费用。
组成： 企业管理费 —— 管理人员工资、差旅交通费、办 公费、固定资产折旧费、管理用具使用费、职工教 育经费、职工保险费、税金及其他费用等。
结果 从项目筹建到 交付使用全过 程的建设费用
设计 单位
基本建设阶段 施工图设计 图纸已完成 工程开工前
编制 单位 施工 单位
编制依据 施工图纸 施工组织设计 预算定额 材料市场价格 费用定额
结果 单位工程从开 工到竣工全过 程的建设费用
施工图 预算
对外确定工程造价
基本建设阶段
编制单位
编制依据
结果
税金
单位工程 造价
施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算
序 号 计算方法 费用项目 以直接费为计费基础的工程 施工技术措施项目 施工技术措施项目定额基价×报 定额基价 价人工程量 施工管理费 综合单价 利润 合计 综合单价 1×费率 1×费率 Σ（1＋2＋3） 4/清单工程量
1
2 3 4 5
施工组织措施费清单计价
建筑装饰工程估价
江西财经大学 李 明
专题二 建筑装饰装修工程估价 建筑设计
延续 深化
建筑装饰装修工程
公装 家装
使用功能 艺术性视觉 改善建筑围护结构 调节室内环境 ……
一、建筑装饰工程估价的概念
1、建筑装饰工程估价
计算建筑装饰工程从开工到竣工验收 所需全部费用的文件。 根据不同设计阶段的设计图纸，各种 定额和取费标准，预先计算拟建工程 所需全部费用的文件。 建筑装饰产品价值的货币表现。 研究建筑装饰产品的价格组成因素和 计算方法就是估价的主要内容。
计算 与招标人提供的
工程量清单项目 相同工作内容的 分部分项工程直接费
分部分项工程量 措施项目工程量 其他项目工程量 套 用 企业定额
将所求和除以 工程量清单中 的工程量
按每一分项 工程求和
施工管理费 利润 风险因素
每一分项工程 的综合单价
分部分项 工程直接 费合计
计算 措施费用
其他项目 工程费
计算 规费
序 号
计算方法 费用项目
以直接费为计费基础的工程 分部分项工程量清单计 Σ（分部分项工程项目综合单价×清单 价合计 工程量） 施工技术措施项目清单 Σ（施工技术措施项目综合单价×清单 计价合计 工程量） 施工组织措施费 （1+2）×费率
定 额
人材机市场 价格与定额 价格的价差
计费程序
序 号 1 费用项目 定额基价合计 计算方法 以直接费为计费基础的工程 Σ（定额基价×工程量）
2
3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 间接费 直接工 程费
构件增值税
直接费 其他直接费 现场经费 材料价差 施工管理费 利润 不含税工程造价 税金 含税工程造价 单方造价
பைடு நூலகம்
施工 预算
施工准备 工程开工前
施工 单位 施工 项目 部
施工图预算 施工图纸
施工组织设计 施工定额
企业内部进行施工 管理|核算工程成本
拟建工程的人 工、材料、机 械消耗量，以 及相应的人工 费、材料费、 机械费
单件性记价
3、特点
多次性记价 按工程构成综合记价
二、建筑装饰工程造价的构成
1、直接费
（1）直接工程费
构件制作费×税率
Σ（1+2） （3）×费率 （3）×费率 Σ材料用量×（材料市场价格—材料定额取定价） （3）×费率 Σ（3+4+5＋6+7）×费率 Σ（3+4+5＋6＋7＋8） 9×费率 10＋11 11/建筑面积
2、工程量清单计价方式
概念: 是指在建设工程招投标中，招标人按照《建设工程工程 量清单计价规范》（GB50500-2008）的工程量计算规则提供工 程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价 中标的工程造价计价方式。
城市维护建设 —— 按营业税的7%征收（县镇5%、农村1%）
教育附加税 —— 按营业税的3%征收
三、建筑装饰工程的计价方式
• 1、定额计价方式: • 概念：是指以预算额为基准确定各分部分项工程的 人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工 程造价的计价方法。 • 方法
部根 分据 项施 工工 程图 工计 程算 量分 套定额基价确 定分部分项工 程直接费 通过工料分析确 定分部分项工程 人材机消耗量 汇总得单位工 程直接费 直 接 工 程 费 间 接 费 利 润 和 税 金 工 程 造 价
财务费用—— 指因筹资而发生的各项费用。包括
贷款利息、汇兑损失、调汇手续费、金融机构手续
费及其他财务费用
3、利润
含义—— 利润是指企业完成所承包的工程获得的赢利。 市场竞争情况和企业自身管理水平等来决定。
确定方法—— 按工程性质、工程类别、投资来源、 计价方法、
4、税金
营业税 —— 按营业额的3%计税
“三对比”采购，下达作业计划的依据。
竣工决算——是反映整个建设项目全部实际建设费用的技
术经济文件，由承包方编制，发包方审核（监理方会审或审 核）、审计部门审定，以此作为竣工价款决算，办理交付使 用。
基本建设阶段 设计 概算 控制工程投资 初步设计 技术设计
编制 单位
编制依据 初步设计图纸 技术设计图纸 概算定额 概算指标 费用定额
含义—— 指施工过程中，构成工程实体所耗费的
各项费用
计算式：
直接工程费＝人工费＋材料费＋机械使用费
（2）措施费（其他直接费＋现场费）
含义—— 指为了保障工程项目顺利进行，发生在施工前和
施工过程中所采取的 各种措施所耗费的费用。
内容： ♦ 综合措施费—— 环境保护费、文明施工费、安全施工费、
临时设施费、夜间施工增加费
按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。
工程估算
设计概算---这是控制项目投资额的依据，可以凭此选
择最优设计方案，进行招投标。
施工图预算——确定工程造价，签订工程承包合同，进
2、分类
行工程结算的依据，银行拨付工程进度款的依据。
施工预算
——承包方内部的预算，控制成本，压缩开支，
方法：
（1）招标人提供工程量清单的方法
招 根据 标 人
计 价 规 范
分部分项工程工作内容及 其工程量清单 提供 措施项目工作内容及其工 程量清单 其他工程项目的内容及其 工程量清单
在项目工程量的计算 中均不考虑施工方案 和施工组织因素的影 响
（2）投标人计算投标报价的方法
投 标 人 企 业 定 额 在考虑施工方 案和施工组织 因素的情况下