房地产市场调研1639888283
房地产市场调研总结
房地产市场调研总结房地产市场调研总结随着经济的不断发展，房地产市场成为一个重要的经济领域。
为了更好地了解房地产市场的情况，本次调研主要通过对市场现状、发展趋势以及影响因素等方面的研究，对房地产市场进行总结。
一、市场现状：目前，房地产市场呈现出供需矛盾突出的现象。
一方面，购房需求持续高涨，主要受到城市化进程和人口增加的影响。
另一方面，房地产开发滞后，房源供应无法满足市场需求，导致房价上涨。
此外，房地产市场存在着投资投机的现象，一些投资者将房地产作为炒作对象，增加了市场波动的风险。
二、发展趋势：房地产市场发展呈现出以下几个趋势：1. 城市化进程加快：近年来，城市化进程加速，人口在城市聚集，使得城市房地产市场需求持续增加。
2. 二手房市场火爆：由于新房房源供应不足，二手房市场受到追捧。
二手房交易量较大，价格也有一定上涨空间。
3. 租赁市场潜力巨大：由于年轻人对住房购买能力有限，租赁市场潜力巨大。
长期租赁可以成为一种新的住房方式。
4. 房地产金融创新：随着金融科技的发展，房地产金融创新日益增多，例如房地产众筹、房产证券化等，为房地产市场的发展提供了更多的融资途径。
三、影响因素：房地产市场的发展受到许多因素的影响，主要包括政策、经济数据和购房者需求等。
1. 政策因素：政府对于房地产市场的调控政策影响着市场的供需关系和价格。
政府的土地供应计划、贷款政策等都会直接影响到房地产市场的发展。
2. 经济数据：宏观经济数据对房地产市场的影响也十分重要。
例如，GDP增速、居民收入水平、就业率等都会对购房者的购房能力产生影响。
3. 购房者需求：购房者的需求也是决定房地产市场发展的重要因素。
购房者通常会关注购房价格、交通便利度、配套设施等因素，这些因素直接决定着市场的需求。
四、建议：基于以上的调研结果，我们针对房地产市场的发展提出以下几点建议：1. 加大房源供应：政府应加大土地供应，鼓励开发商充分利用土地资源进行房地产开发，增加房源供应。
房地产市场的调研报告范文（精选9篇）
房地产市场的调研报告房地产市场的调研报告范文（精选9篇）随着个人的素质不断提高，需要使用报告的情况越来越多，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
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房地产市场的调研报告篇1一、城市背景1、城市概况西安位于黄河流域中部关中盆地，东西长约204公里，南北宽约116公里。
平均海拔424米，境内最高点为周至县西南的太白山，海拔3867米。
地势大体东南高，西北与西南低，平原面积为43.674万公顷，占全市土地面积的43.7%，现辖9区4县，总面积10108平方公里，常住人口823万人，户籍人口753万人。
这里气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，具有优越的自然环境和丰富的旅游资源。
2、西安城市空间结构、布局、主要行政区域划分西安市现辖9区4县，即新城、碑林、莲湖、灞桥、未央、雁塔、阎良、临潼、长安9个区和蓝田、周至、户县、高陵4个县；共50个镇，52个乡，75个街道办事处，3163个村民委员会，569个社区居委会。
3、西安城市规划及未来发展前景3.1、西安城市性质西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城，是我国中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。
区位优势明显，是西部地区重要的金融、商贸中心和交通、信息枢纽。
西安地处我国中西部两大经济区域的结合部，是西北通往西南、中原、华东和华北各地市的门户和交通枢纽。
历代以来，西安的金融、商贸业在区域经济中都具有重要地位。
西安已形成以国有商业银行为主体，多种金融机构并存和共同发展的多层次、多元化、多功能的金融机构体系，建立起了由资本市场、货币市场、外汇市场等构成的金融市场体系和由银行监管、证券监管、保险监管构成的金融监管体系。
西安市商品流通市场体系健全，功能完善、布局合理。
3.2、城市功能结构、布局西安形成东接临潼、西连咸阳、南拓长安、北跨渭河的格局。
向东，开发临潼—新筑—未央湖—草滩—六村堡—咸阳为一线的渭河休闲旅游经济带，在陇海线北部发展临潼国际旅游区；向西，在西安与咸阳之间沿沣河两岸的广大空间规划建设西咸共建区；向南，保护和合理开发利用秦岭北麓旅游资源；向北，在渭河以北地区结合经济开发区扩展，形成装备制造业为主的产业区。
房地产市场调研报告范本
房地产市场调研报告范本房地产市场调研报告一、引言：房地产市场作为国家经济发展的重要组成部分，对于促进经济增长和就业创造起着至关重要的作用。
为了了解当前房地产市场的状况，本次调研旨在总结房地产市场的主要特点和趋势，并分析其对经济发展和社会稳定的影响。
二、市场概况：根据调查数据显示，当前房地产市场呈现出以下特点：1. 城市化进程加速：随着城市化的不断深入，房地产市场需求持续增加。
2. 人口老龄化的影响：由于人口老龄化现象，养老地产市场增长迅猛。
3. 二手房市场繁荣：二手房交易量大幅度增加，成为市场的主要推动力。
4. 增值税政策调整：政府发布的增值税减免政策对市场需求产生积极影响。
三、市场趋势：根据市场分析，可以预见以下趋势：1. 住房需求结构调整：随着居民收入水平的提高，购房需求从刚需向改善性需求转变。
2. 高品质房地产需求增长：随着人们对生活品质要求的提高，高品质房地产需求逐步增加。
3. 租赁市场发展：由于房价上涨和购房限制政策的实施，租赁市场需求快速增长。
4. 绿色建筑推广：环保意识的不断提高，推动绿色建筑的发展和应用。
5. 人工智能技术应用：房地产行业将逐步引入人工智能技术，提高效率和服务质量。
四、市场影响：房地产市场的发展对经济和社会稳定带来了以下影响：1. 经济增长拉动效应：房地产市场的繁荣直接带动了相关行业的发展，为经济增长做出了重要贡献。
2. 就业岗位增加：房地产市场的发展带动了相关行业的用工需求，为就业创造了更多机会。
3. 富裕人群财富增加：房地产市场的升值使得拥有房产的人群财富大幅增加，进一步促进了消费和投资活动。
4. 社会稳定增强：房地产市场的繁荣带动了城市基础设施的发展和提升，为社会稳定做出了积极贡献。
五、结论：综上所述，房地产市场在当前经济发展过程中具有重要作用。
随着城市化进程的加速、人口老龄化的影响和政府政策的相应调整，市场呈现出一系列特点和趋势。
房地产市场的发展既拉动了经济增长，又为就业创造了机会，同时也提升了社会稳定。
房地产市场调研报告范文（通用8篇）
房地产市场调研报告房地产市场调研报告范文（通用8篇）在我们平凡的日常里，报告与我们的生活紧密相连，不同的报告内容同样也是不同的。
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房地产市场调研报告篇1近年来，房地产市场不断升温，旺盛的市场需求，巨额的利润，吸引众多投资者的目光。
房地产市场的迅猛发展，带动经济的快速发展，提高了人民生活水平，同时也引发了一些问题，影响到社会稳定和人民群众的切身利益。
针对这些问题，国务院出台了一系列政策，加大了房地产市场宏观调控力度。
笔者从工商行政管理部门的视角，对房地产市场存在的问题进行调查分析，并提出应对措施。
一、当前房地产市场存在的主要问题（一）无证无照和超范围经营问题突出。
一些具备开发资质的企业在利益的驱使下，通过收取管理费等方式，或将本企业的资质证书和营业执照出租给他人使用，或以本企业名义设立项目经理部，为一些不具备资质条件的企业和个人进入房地产市场提供"保护伞"，致使房地产市场开发主体混乱，无证无照经营现象较为突出。
（二）招投标运作不够规范透明。
土地的划拨、出让等信息宣传和公示不到位，存在违规操作的问题，致使部分业内企业知情不多、参与面不宽。
同时，在土地拍卖时，招投标部门对参与竞标企业的资质条件、主体资格等审查不够严格，未充分征求工商部门的意见。
（三）虚假违法广告现象较为严重。
一些房地产开发企业为了吸引人气，发布含有明显低于市场价的房价信息等内容的虚假广告，如有消费者咨询，则称该房已售，并借机推销其他商品房。
有的房地产开发公司通过虚构商品房销售进展的信息，在社会上造成商品房供求紧张的氛围，引诱消费者购房。
有的违反《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》的规定，发布含有"投资、就业、升学"等禁止性内容，误导消费者。
（四）合同违法行为时有发生。
多数房地产开发企业不按规定使用商品房销售合同示范文本，不按规定将自制的合同文本送相关部门备案。
房地产市场调研报告范文
房地产市场调研报告范文目录1. 报告概述 (3)1.1 研究报告的目的和背景 (3)1.2 研究方法和数据来源 (4)1.3 报告结构概览 (5)2. 房地产市场分析 (6)2.1 市场概况 (7)2.1.1 房地产市场的发展历程 (8)2.1.2 主要市场参与者 (10)2.2 市场趋势 (11)2.2.1 供需状况 (12)2.2.2 价格走向 (13)2.2.3 土地使用权、建筑许可和规划 (15)2.3 需求分析 (17)2.3.1 人口因素 (18)2.3.2 收入水平和消费能力 (19)2.3.3 购房者偏好 (20)3. 房地产市场影响因素 (21)3.1 宏观经济环境 (23)3.1.1 经济增长 (24)3.1.2 通货膨胀率 (25)3.1.3 利率水平 (26)3.2 政策环境 (27)3.2.1 房产税政策 (28)3.2.2 限购政策 (30)3.2.3 信贷政策 (31)3.3 社会因素 (33)3.3.1 人口迁移 (34)3.3.2 教育资源分布 (35)3.3.3 社会保障体系 (36)4. 不同区域房地产市场分析 (38)4.1 核心区域 (39)4.2 新兴区域 (40)4.3 郊区市场 (42)5. 房地产市场展望 (43)5.1 短期市场预测 (44)5.2 中期市场预测 (45)5.3 长期市场预测 (47)6. 风险因素与应对策略 (48)6.1 市场不确定性 (49)6.2 政策法规风险 (51)6.3 经济下行风险 (52)6.4 应对措施与建议 (53)7. 结论与建议 (54)7.1 关键发现总结 (55)7.2 投资建议 (56)7.3 政策建议 (58)1. 报告概述本报告旨在全面分析当前房地产市场的现状、发展趋势以及潜在机会与挑战，为相关企业和投资者提供决策依据。
通过收集和分析大量市场数据，结合宏观经济环境、政策因素以及消费者行为等多维度信息，我们深入剖析了市场的供需状况、价格走势、区域差异以及未来预测。
房地产市场调研报告
房地产市场调研报告一、市场概述随着经济的不断发展和人民生活水平的提高，房地产市场在我国日益兴盛。
本次调研报告将对当前房地产市场的整体情况进行分析和评估，为业内人士提供参考。
二、市场供需分析1. 供给方面随着城市化进程的加速推进，房地产开发商纷纷投入到新房开发中。
在各大城市，高楼大厦林立，住宅小区不断涌现。
此外，商业地产也出现了井喷式的增长，办公楼、购物中心等商业用途的地产项目如雨后春笋般涌现。
2. 需求方面城市人口不断增加，尤其是年轻人的独立生活需求日益增长，推动了住房需求的增加。
此外，投资房地产也成为了一种常见的资本运作手段，吸引了一定数量的购房投资人群。
三、市场价格分析1. 住宅价格由于供需矛盾的存在，住宅价格在大多数城市表现出上涨的趋势。
一线城市的房价普遍偏高，并出现了明显的城市楼市分化现象，而二三线城市的房价也在逐渐上涨。
2. 商业地产价格商业地产市场的价格同样受到供需关系的影响。
核心商圈的土地和物业价格较高，而一些偏远地区的商业地产价格相对较低。
四、政策影响当前，我国政府密集出台了一系列调控政策，旨在抑制房价过快上涨和房地产泡沫的形成。
这些政策包括限购、限贷、限售等，对市场产生了较大影响。
五、市场前景分析1. 住宅市场随着城镇化进程的不断推进，住房需求将持续增长。
尤其是以中小城市为主的二三线城市，住宅市场潜力巨大。
然而，市场竞争激烈，开发商需要根据消费者需求，提供高品质的产品和服务，才能在市场中立足。
2. 商业地产市场商业地产市场将继续保持较好的发展态势。
随着消费升级和城市功能转型，商业地产的需求将持续增长。
然而，开发商要提前预判市场需求变化，以保持市场竞争力。
六、调研结论从市场概况、供需分析、价格分析、政策影响和市场前景等方面综合考虑，当前的房地产市场仍然充满机遇和挑战。
开发商和投资者需要密切关注市场动态，合理规划和运作，以获取更好的收益。
七、参考文献1. 张三，房地产市场研究报告，2019年。
房地产市场调研了解目标市场需求和竞争情况
房地产市场调研了解目标市场需求和竞争情况在当前快速发展的社会背景下，房地产市场作为一个重要的经济领域，凭借着其巨大的产业链和较高的利润回报，吸引着众多投资者的目光。
然而，在追逐利润的同时，要想在房地产市场中取得成功，了解目标市场需求和竞争情况是至关重要的。
本文将通过对房地产市场的调研，深入了解目标市场需求和竞争情况，并总结相关经验和建议。
一、目标市场需求调研1.1 政策导向在了解目标市场需求之前，首先要明确政策导向。
政策的制定将直接影响房地产市场，因此需要关注相关政府部门出台的政策法规。
例如，政府是否出台鼓励刚需购房的政策，是否有购房补贴等方面的支持政策。
通过了解和分析政策导向，可以把握目标市场的需求方向。
1.2 人口结构和消费能力了解目标市场的人口结构和消费能力是进行市场调研的重要一环。
通过对该地区的人口数量、年龄分布、职业结构等信息进行综合分析，可以描绘出目标市场的整体消费能力和购买力水平。
根据目标市场的人口结构，可以判断出目标市场对于房地产的需求类型，如是否更注重改善型住房还是刚需型住房的需求等。
1.3 市场竞争情况了解目标市场的竞争情况是进行市场调研的关键一环。
竞争对手的数量、房产项目的质量和价格等，都会直接影响到目标市场需求的形成。
在调研过程中，可以通过亲自走访房地产项目、与购房者进行深入交流等方式，了解竞争对手的优势和劣势，并结合实地考察的结果，进行综合评估和分析。
二、竞争情况调研2.1 竞争对手分析在调研过程中，要对目标市场的竞争对手进行全面分析。
这包括了解竞争对手的项目数量、项目定位、产品特点、销售策略等方面的信息。
通过对竞争对手的深入了解，可以找到自己的市场定位和合适的发展方向。
2.2 产品优势与差距通过对竞争对手的产品进行对比分析，找出自己的产品优势和差距。
这涉及到对户型设计、装修标准、物业服务等方面进行综合评估。
只有在产品上具备独特的优势，才能在市场竞争中脱颖而出。
2.3 销售策略和服务体系除了产品的竞争，销售策略和服务体系同样重要。
房地产市场调研报告,房地产市场调研报告【精选】
房地产市场调研报告,房地产市场调研报告【精选】【摘要】随着经济的快速发展，房地产作为一个重要的产业也在飞速的发展。
本文通过对国内外房地产市场调研，分析了当前房地产市场面临的挑战和机遇。
在面临国内宏观经济调控、土地政策以及资金倾斜等方面的问题时，房地产市场应该积极应对，抓住机遇，实现可持续发展。
【关键词】房地产市场调研，挑战，机遇，可持续发展一、引言随着我国经济的高速发展，房地产业的地位也越来越重要。
房地产作为一种实体经济，除了为社会提供住房以外，还能给国家贡献大量的税收，促进其他相关产业的发展。
同时，由于房地产业的投资性，一些投资人也通过房地产获得了不小的财富。
然而随着房地产市场的步入平稳，目前房地产行业面临许多新的挑战和机遇，本文将对此进行分析。
二、国内房地产市场调研（一）宏观经济调控对房地产市场的影响随着国内宏观经济调控的逐渐加强，整个房地产市场呈现出一定的规律性。
一方面，一些投机性需求被抑制，房地产行业的投资需求被降低；另一方面，随着银行信贷政策的收紧，购房资金来源缩减，房地产市场的投资热情也相应有所降低。
然而，在某些地区（例如北上广等大城市）因为政府调控的不一，房价仍然出现了较大的上涨。
这些地区所表现出的“小阳春”现象，也说明了当前房地产市场的风险程度较大。
（二）土地政策对房地产市场的影响目前，我国土地政策逐渐从以“供应”为主导，变为以“需求”为主导。
这就意味着，在面临土地供应收紧、项目数量减少以及土地成本增加等情况时，房地产开发商需要寻找其他的土地获取方式。
例如，一些公有土地在出让的时候，因为政府对房地产项目设计的刚性要求过多，使得参与的开发商们面临一定的风险。
在这样的背景下，一些固定资产投资公司、招商集团等新兴的购地主体已经成为房地产行业的热门话题。
（三）房源盘活对房地产市场的影响在当前房地产市场上，搁置的、闲置的房地产资产已经成为了一种问题。
因此，在管理房地产项目时，如何通过提高房源利用率，增加社会效益，也成为了当前房地产市场需要面对的一个挑战。
房地产市场调研报告
房地产市场调研报告一、调研背景自改革开放以来，我国的房地产市场经历了长时间的高速发展，成为了中国经济的支柱之一。
但是，在政府的调控力度下，房地产市场正在发生重大变化。
因此，我们组织了此次房地产市场调研，旨在了解当前房地产市场的状况，进一步分析其趋势及其对于经济、社会和环境等方面的影响。
二、调研方法我们采用了多种调研方法，包括网络调查、实地走访、书面问卷等。
通过这些方法，我们得以了解了市场主要参与者的看法和态度，并对房地产市场的动向做出了分析。
三、调研结果1. 房价稳中有降调研数据显示，受到政府监管的压力以及市场供需失衡的影响，当前我国不少城市的房价有所下降，但整体水平仍保持稳定。
2. 限购、限贷对于市场影响较大大多数受访者认为，当前政府针对房地产市场制定的限购和限贷等监管举措对于市场影响比较大。
一些购房者表示，政府的限购政策使得他们无法购买符合自身需求的住房。
3. 二手房市场需求强劲调研数据显示，尽管楼市调控政策不断紧缩，但对于二手房市场的需求依旧持续强劲，而且近年来二手房交易量逐渐占据了整体市场交易量的大部分份额。
4. 长租市场亟待发展随着房价的不断上涨，越来越多的年轻人选择租房居住。
但是，当前我国的长租市场尚未得到较好的发展。
一些受访者认为，政府应当出台相关政策扶持长租市场的发展。
5. 房地产行业继续面临挑战虽然随着政府调控政策的不断加强，房地产市场正在出现一些稳定和复苏的迹象，但是由于涉及到多个方面的利益，房地产行业仍然面临着较大的挑战，需要更加稳妥地加以应对。
四、调研分析从调研结果来看，当前房地产市场正处于一个稳中有降的阶段。
政府监管力度加强，市场供需失衡等都在引导房价的回归，尽管整体市场数据仍保持稳定，但是市场预期和调整动力都已经发生了变化。
此外，长租市场的微弱份额也意味着着房地产行业需要进一步开拓新的市场，以满足不同层次和需求的消费者需求。
加上房地产业对于自然资源的过度开发、城市环境的恶化等问题，需要政府出台一系列完善的政策，以获得更好的发展。
房地产市场调研报告范文
房地产市场调研报告范文房地产市场调研报告摘要：本文通过对当前房地产市场的调研和对未来趋势的分析，对房地产市场进行了全面的评估。
在当前的形势下，房地产仍然是我国经济发展的重要支柱。
虽然近几年来房地产市场出现了一些波动，但总体趋势仍然是向上的。
未来，随着生态环保的普及和科技创新的推动，房地产市场将会更加成熟和稳定。
一、市场概述2018 年，中国房地产市场涨跌互现。
房价上涨逐渐放缓，一二线城市的房价连续两年下降。
与此同时，一些地方政府推出了土地限制性政策，对房地产市场构成了一定的冲击。
但是，整个房地产市场仍然保持了相对稳定的态势。
二、市场分析从宏观经济的角度来看，当前房地产市场主要受到以下因素的影响：1. 国家政策的影响。
近年来，国家对房地产市场的调控政策越来越严格，不断加大力度。
这对房地产市场产生了一定的影响，但总体上来说，国家政策的控制作用有限。
2. 刚需购房群体的影响。
当前，刚需购房群体是主导房地产市场的消费力量。
他们更多地关注的是房价是否合理，房子是否符合自身需求。
因此，在市场经济的驱动下，刚需购房群体对房价的影响是较大的。
3. 地方政府的影响。
地方政府对于房地产市场的影响是不容忽视的。
一些地方政府通过区域内土地供应的管控，或者通过一些政策的调整来控制房地产市场的供给和需求。
三、未来趋势从当前的市场态势来看，未来房地产市场将会呈现以下趋势：1. 生态环保的普及将成为房地产市场发展的重要趋势。
随着人们对生态环保问题的日益重视，未来的房地产市场将会越来越注重绿色生态建设。
2. 科技创新将助推房地产市场更加稳定和成熟。
未来，随着科技创新的不断发展，房地产市场将会借助科技的力量更好地管理和运营。
3. 房地产市场的投资和运营将更加规范和透明。
未来，房地产市场将会更加注重规范和透明。
一些投资和运营机构将会越来越注重道德和社会责任。
结论：通过对当前的房地产市场进行调研，我们可以发现，房地产市场虽然有一些波动，但总体趋势仍然是向上的。
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实地调研阶段
---按计划开展工作。
需着重调查的方向有：政府机关（包括统计局、规划局、 建设局等）、在售楼盘、已成小区、商业中心等。
具体工作包括：
Hale Waihona Puke 1地块附近调查 2地块所在区域调查 3整体城市调查
实地调研阶段
---地块附近调查
此区域的调查为项目调查重点，主要包括地 块周边道路交通、商业氛围、常住人口结构、 区域在城区的位置、周边厂矿企业状况、在 售项目、已成小区等，生活配套包括医院、 学校、超市、商场等。
调研准备阶段
实地调研阶段
报告写作阶段
调研准备阶段
---成立市场调研小组
根据工作量及紧迫性，设立市场调研小组，选出调研组 长，并确定小组人数。
调研准备阶段
---为本次调研定向
认识本次调研的目的、 需取得的成果，确定调 研方法及明确分工。并 拟定调研计划，报部门 经理审批。
调研准备阶段
---相关物料准备
根据出差人数及外出天数进行经费预算，报领导审批。 由专人准备市调所需的地图、调查表格、照相机、名片等。
调研准备阶段
---基础信息收集
➢有关项目的基础信息（项目位置、发展商前期定位） ➢项目发展商基础信息（包括公司规模、实力、曾运作过的项目等）。 ➢项目所在城市基础信息（包括人口结构、产业结构、城市规划、经济发展水平、 房地产发展水平等）。
调研准备阶段
实地调研阶段
报告写作阶段
调研准备阶段
成立市场调研小组 根据工作量，设立 市场调研小组并确 定小组人数，选出 调研组长。
调研准备阶段
---为本次调研定向
了解本次调研的目的、需 取得的成果，确定调研方 法及明确分工。并拟定调 研计划，报部门经理审批。
注： 计划应包括预计调研时间、个人职责（区域、专 项）等明确划分、调研方法、调研预期效果等。
注： 地块附近是专项调研的重点，通过对周边信息的收集、分析，更有助于认识项目，做产品 建议时更有针对性。
实地调研阶段
---地块所在区域调查
此区域一般按经济发展状 况或区级行政划分， 需要调查方向包括：
区域政府部门（主要是所在区域居委会、村 委会等）， 了解区域人口、收入、从业、经济发展等基础情况。 区域商业中心，大型生活配套。 在售楼盘，大型已成社区。
房地产市场调研研究
目录
房地产市场调研流程 房地产调研报告撰写
知己知彼，百战不贻；不知彼而 知己，一胜一负；不知彼不知己，每 战必败。
——《孙子兵法》
房地产市场调研流程
城市调研流程 专项调研流程
城市调研流程
城市调研又称为普查调研，是对某个城市的宏观经济、产 业结构、房地产发展水平等方面，分析房地产现状及预测 发展趋势，直观了解该城市的发展潜力。对企业的进驻与 否提供依据，且可为后期专项调研提供基础数据。
实地调研阶段
---及时、详尽记录信息
要求调研人员在进行调研时尽可能详细纪录楼盘或相关信息，建议 与被调研者建立良好的人际关系，为今后数据、信息支持作铺垫。
实地调研阶段
---初步确定报告框架
当天工作结束后小组全体成员 应立即整理各自掌握的调研信 息，总结调研中存在的问题并 找到解决方法，并初步讨论报 告写作思路。
实地调研阶段
---项目地块调研
抵达目的城市后，所有成员必须立即前往项目所在地进 行实地调研。 （途中需观察沿路交通、经济、在售楼盘、地块等情况， 为开展调研提供准备） 对地块的调研包括地块形状、土质、目前地上建筑物、 坡度等。
注： 此期间由调研组长根据实际情况安排工作，要求每天向部门经理汇报当天工作进度。 通过对项目地块的了解，可以增强对本调研的认识，并有目的性的开展工作。
调研准备阶段
---相关物料准备
由专人准备市调所需的地图、调查表格 （包括项目简介表、问卷等）、照相机、 名片等。
调研准备阶段
---基础信息收集
•在售房地产项目。 •大型已成社区。 •城市基础信息
（包括人口结构、产业结构、城市规 划、经济水平、房地产发展等）。
纸上得来终觉浅，绝知此事须躬行
准备做足，开始实地调研阶段。
注： 对整个城市的调查需从多角度进行了解，通过城市结构划分、规划、经济指标等了解项目发展方向并更能准确定位。
实地调研阶段
---及时、详尽记录信息
要求调研人员在进行调研 时尽可能详细纪录楼盘或 相关信息，建议与被调研 者建立良好的人际关系， 方便为后期数据、信息取 得支持。
注： 通常在调研中有部分信息调查不全，或后期需要更新，通过建立的人际关系可以方便对今后工作的支持。
实地调研阶段
---按计划开展工作
需着重调查的方向有：政府机关 （包括统计局、规划局、建设局 等）、在售楼盘、已成小区、商 业中心等。
注： 此期间由调研组长根据实际情况安排工作，要求每天向部门经理汇报当天工作进度。
实地调研阶段
具 体 工 作 包 括
➢ 在售楼盘调查 ➢ 大型厂矿企业调查 ➢ 商业中心调查 ➢ 已成社区调查 ➢ 行政机关调查
报告写作阶段
1、确立报告写作思路、模式及框架。
3、初稿完成后由部门全体人员进行 审阅，并提出修改建议。
2、根据职责分工，由专人主笔报告 写作，其余人员进行资料整理、录入， 并辅助写作。
4、完成报告并向领导提案。
专项调研流程
专项调研是通过对项目及周边信息的收集、统计 并进行分析，为策略部门或发展商提供真实市场 情况、项目可操作性、风险性，使项目能更准确 的定位、操作。
实地调研阶段
---服务内部
调研过程中应留意地块 信息和发展商信息，为 市场拓展人员提供相关 资料。
实地调研阶段
---周期性工作
对于普查调研，应进行周期性工作。 具体周期根据城市不同而定（如半个 月、一个月、一个季度等），调研所 获得信息应及时输入数据库，予以信 息更新。
无声之处听惊雷
——耳听为虚，眼见为实。报告写作阶段。
注： 此阶段调查可通过对基础信息的分析，了解该区域的定位、档次，为项目定位提供依据。
实地调研阶段
---整体城市调查
主要方向包括：
政府部门（包括规划局、统计局、建设局等），了解整 个城市的经济状况及项目周边经济发展、未来规划。 城区商业中心，调查商业中心的消费水平、消费人群、 地理位置等情况。 城区大型在售项目及大型已成熟社区。 城市大型企事业单位，了解各单位从业人员结构（人口、 性别、教育、收入水平等）。