总价包干合同应用及风险分析

固定总价合同结算审核中的重点
4、项目预留金的扣除：
固定总价合同模式下的项目预留金，是招标人为施工过程 中对可能发生的因设计变更引起的新的清单项目或工程数 量增加等需要而预留的金额，作为其他项目清单费计入在 合同总价内。而实践操作中由设计变更引起的造价增减一 般都单独按实计算并作调整，此时项目预留金就必须扣除 ，避免重复计算。
有些施工单位在进行送审结算编制时，不知是由于企图 蒙混过关，亦或单纯由于疏忽原因，未扣除项目预留金， 且预留金数额一般较大，高达几十万，甚至几百万，而甲 乙双方在签订的工程施工合同中往往没有涉及到项目预留 金的条款，容易造成漏扣。需要详尽的熟悉所有的送审结 算资料（主要为招投标文件），避免漏扣预留金。
如果采用固定价格合同，不避免承包方转嫁风险，合理控制 工程造价，发包方的工作注意事项如下：
发包方的工作注意事项
发包方的工作注意事项
第三，如果在招标文件中给出工程量清单，发包方应该声明不对
发包方的工作注意事项
施工方在固定总价合同中的风险

施工方在固定总价合同中的风险
施工方在固定总价合同中的风险
固定总价合同解读
目录
固定总价合同的特点及优势 总价合同的适用条件 发包方的工作注意事项 施工方在固定总价合同中的风险 固定总价合同结算审核中的重点
固定总价合同的特点及优势
固定总价合同的特点及优势
固定总价合同的特点及优势
固定总价合同的特点及优势
固定总价合同的特点及优势
总价合同的适用条件
固定总价合同结算审核中的重点
3、措施费包干的理解
施工单位对措施费用的索赔主张主要体现在：因 重大设计变更、合同承包范围调整、非施工方原 因致使工期顺延、赶工等引起的措施费用增加。 如某综合楼工程，设计变更增加一层，建筑面积 498平米。某立面整治工程中，原合同承包范围 为东西南三个立面，后经建设单位要求增加北立 面立面整治。某市政工程，合同工期为2月14日 至6月30日，由于建设方前期资金不到位，
固定总价合同结算审核中的重点
总承包ຫໍສະໝຸດ Baidu务费：应根据招标文件列出的内容和向总承 包人提出的要求，参照下列标准计算：
(1)建设单位仅要求对分包的专业工程进行总承包管 理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1%计算 ；
拆迁问题等原因致使工期顺延至9月30日，导致 施工方施工工期主要位于雨季致使排水措施费用 大大增加。
固定总价合同结算审核中的重点
如何看待施工单位的上述索赔主张呢？对于措施 费用包干，不能以绝对的思路去理解包干概念。 上述情况中，建设方具有主导性，施工方处于被 动性，施工方对此类风险无法预计，且超出施工 方可以或应当承担的风险，甚至超出了合同包干 的承包范围，应根据合同条款索赔情况背景、相 关法律法规等，综合酌情考虑更显公平合理。相 反如因上述原因，引起措施费用的减少也应酌情 扣除。
固定总价合同结算审核中的重点
1、甩项工程的核查及扣除
固定总价合同，所谓“总价”是指施工方完成合同约定承 包范围内所有内容的总价款。假设合同约定承包范围内的 所有内容未得到完全实施，则形成甩项，就不能按固定总 价进行结算，应扣除甩项工程造价。
项目实际实施中，由于种种原因，小到坡道、散水，大到 甚至于一个单位工程都有可能成为甩项工程。但往往由于 管理问题，此类甩项工程反映在书面资料上的可能性不大 ，施工单位在编制送审结算时亦不会主动扣除。此种情况 下，甩项工程的核查极其重要，关键在于现场踏勘，应事 先熟悉合同约定承包范围的具体内容（一般可理解为招标 图纸范围内的所有内容），在进行踏勘现场时，根据实践 经验，重点关注可能出现甩项的部位，发现并扣除甩项。
固定总价合同结算审核中的重点
2、对降低标准情况的处理
此处所讲的降低标准情况主要体现在品牌承诺、材料选用 等方面。如某项目投标文件中承诺铝合金型材品牌为广东 风铝，而实际施工的为普通品牌。投标文件作为合同的重 要组成部分，具有法律效力，此时固定总价的“总价”还 包含了品牌承诺的内容，实际承诺没有兑现，降低了标准 ，则应扣除两品牌的信息价（或市场价）价差。
固定总价合同结算审核中的重点
5、总承包服务费的调整 一些大型项目中，发包人习惯于将某些专业工程（
如桩基、幕墙、电梯、暖通设备工程等）单独分包给 具有专项资质的施工单位，但仍纳入总包管理范围， 则产生总承包服务费。
总承包服务费指总承包人为配合协调发包人进行的 工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以 及施工现场管理，竣工资料总整理等服务所需的费用 。
固定总价合同结算审核中的重点
5、总承包服务费的调整 一些大型项目中，发包人习惯于将某些专业工程（
如桩基、幕墙、电梯、暖通设备工程等）单独分包给 具有专项资质的施工单位，但仍纳入总包管理范围， 则产生总承包服务费。
总承包服务费是指总承包人为配合、协调建设单位 进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、 工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇 总整理等服务所需的费用。总包服务范围由建设单位 在招标文件中明示，并且发承包双方在施工合同中约 定。
施工方在固定总价合同中的风险
施工方在固定总价合同中的风险
施工方在固定总价合同中的风险
施工方在固定总价合同中的风险
固定总价合同结算审核中的重点
对于固定总价合同，除设计变更以外，总价包干 ，不作调整。此类项目如涉及设计变更内容较少 ，或无设计变更，在实际结算审核中，往往容易 被忽视，甚至直接按固定总价进行结算。是否所 有的固定总价合同，都可直接按固定总价进行结 算呢？答案是否定的，在结算审计过程中主要有 以下几个重点值得关注：
再如某精装修项目铝板墙面，招标图纸及清单项目特征描 述铝板厚度均为3MM厚，实际施工为2MM厚，未按合 同约定履行，降低了标准，两者的价差也应扣除。
由于材料、设备等进场检验制度不严，疏于排查等原因， 此类降低标准情况在施工过程中往往容易蒙混过关。工程 结算时，需要针对投标文件中的品牌承诺及容易偷工减料 的材料在踏勘现场时多加留意。