万科水晶城产品推介会

合集下载

某房地产花园洋房产品分类

送露台空中花园
顶层附送阁楼
三层复式结构：复式结构4个露台独立主人套房客厅挑空
户型结构
案例：深圳宽景house—万科城
项目
用地
建面
容积率
研究产品对象
价格
开发商
万科城
397000平米
437000平米
1.1
宽景house
6000元/平方米
万科地产
总体规划布局
开放式广场
九年制学校；幼儿园
宽景house
情景洋房
北方客户对洋房类产品的市场接受度高，春夏季节使用率高
从洋房类项目的销售状况上看，市场接受度高
客户追求的是低密度的生活感受：对于花园洋房类的，花园洋房是一种介于别墅形态和板楼产品之间的产品，可以让买家找到舒适与价位的最佳接合点。花园洋房和户外的联系最大的特色就是退台，多层产品的阳台是扁长的坐不下人，而露台是方正的，没有顶盖区别于阳台更有花园感，能够真正把室外和室内的空间结合在一起。得房率高、实惠：在户型设计上都力求方正、紧凑，面积控制合理，拥有较高的得房率，同时，户主还能获得赠送面积，享受更大的实用面积。底层户型还赠送地下室、花园，二、三层赠送露台。
一层户型关键词：下沉式私家院落/半地下层/阳光房
庭院入户/多景式情景房从入户花园走到一楼地下室地下室是附送的，面积也很大，可以分影音室和书房
地下室
半围合庭院
户型结构
二层结构关键词：地下室与大露台
通向地下室的楼梯
露台
二层：附送露台/地下室明厨明卫方正实用
户型结构
三层户型关键词：复式结构，阁楼和空中花园
错层
顶层户型：跃层、豪华主人区、客厅8.1米面宽
建筑面积：186.59㎡跃层四室两厅三卫上层——

房地产产品推介会方案

房地产产品推介会方案一、背景介绍随着城市人口的增长和经济的发展，房地产市场成为一个热门的投资领域。

为了更好地推广和宣传公司的房地产产品，我们计划举办一场房地产产品推介会。

本文将详细介绍推介会的目的、时间、地点、内容和策划方案。

二、目的1. 提高房地产产品的知名度：通过推介会，让更多的人了解到我们的房地产产品，增加他们对我们产品的认知度。

2. 寻找潜在客户：推介会将吸引大量的潜在客户参加，给我们提供机会与他们建立联系。

3. 增加销售机会：通过推介会，我们可以直接向客户展示我们的产品优势和特点，增加销售机会。

三、时间和地点1. 时间：推介会计划于XX年X月XX日举行，时间为上午9点至下午5点。

2. 地点：推介会选址在本市会展中心，该地点交通便利且设施齐全。

四、推介会内容1. 展区布置：会场分为主展区和分展区。

主展区将展示我们最新和最具特色的房地产产品，分展区则展示该片区域的配套设施、交通等信息。

2. 主题演讲：邀请房地产领域的专家进行主题演讲，以分享行业经验和市场趋势，提供各方面的房地产知识。

3. 产品推介：我们将设置专门的展台，向参会人员详细介绍各个房地产项目的特点、价格和优势，为客户提供全面的信息。

4. 交流互动环节：设置交流互动环节，方便客户与相关人员沟通交流，解答他们可能有的疑问，并且收集客户的反馈和建议。

5. 抽奖活动：为吸引更多人参与，我们将设置抽奖环节，凡购买本公司房地产产品的客户都有机会参与抽奖，赢取丰厚奖品。

五、推广策略与准备工作1. 媒体推广：通过报纸、电视、网络等媒体进行宣传推广，吸引更多的人了解和关注我们的推介会。

2. 宣传物料准备：制作宣传彩页、海报、展板等物料，以便在推介会现场进行宣传。

3. 人员培训：准备充足的工作人员参与推介会，并提前进行培训，使其对房地产产品有深入的了解，能够回答客户的问题。

4. 客户邀请：通过电话、短信和邮件等方式，邀请潜在客户参加推介会。

5. 现场安排：提前到会场进行布置工作，确保展台和设备的正常运作，场地的整洁和宽敞。

万科项目产品目标

万科项目产品目标
万科的项目产品目标是打造高品质、可持续发展的房地产
项目，提供满足人们居住、工作、休闲、购物等需求的综
合性社区。

具体目标如下：
1. 品质目标：致力于打造高品质的房地产项目，注重建筑
设计、材料选用、施工工艺等方面的精细化管理，以确保
项目的建筑质量和外观设计达到高水平。

2. 可持续发展目标：积极推动绿色建筑和可持续发展理念，通过节能环保措施、资源循环利用等方式减少对环境的影响，提高项目的可持续性。

3. 社区建设目标：以人为本，注重社区的规划和建设，提
供完善的社区设施和便利的生活配套服务，满足居民的各
种需求，提升居住品质。

4. 创新目标：积极引入新技术、新理念，推动房地产行业
的创新发展，提供更智能、便捷的居住体验，满足人们对
于高品质生活的追求。

5. 客户满意度目标：关注客户需求，提供个性化的产品和
服务，不断提升客户满意度，建立良好的客户关系，实现
长期稳定的业务发展。

总之，万科的项目产品目标是通过打造高品质、可持续发
展的房地产项目，满足人们对于居住、工作、休闲、购物等方面的需求，提升居住品质，促进社区发展，实现可持续发展。

万科水晶城项目介绍

万科水晶城项目介绍
1. 水晶城位于天津市区南部,梅江南生态居住区之卫津河东岸，行政区划属于河西区, 原天津玻璃厂厂址。占地近50.75万平方米，建筑面积约40万平方米，包括9个组团项目规划充分考虑了社区及其与地块原貌、与周边城区的关系，通过保留、对比、叠加的手法，营造了丰富的欧洲小城意象和浓厚的历史感、文化感。
精耕细作的开发原则
1. 万科水晶城作为典型的大盘项目，依旧坚持精耕细作的原则。 2. 按照万科公司的安排，水晶城计划开发4年，把每年的施工量和销售量保持在10万平方米， 3. 适当的规模、开发节奏，不仅适应着万科的开发能力，也能使社区建设、社区发展保持一种“自然生长”的状态。这种对于规模的控制，实质上是对于工程的控制、施工的控制和保证入住质量。
2. 3.
三种住宅类型
• 万科专利的专利产品――情景花园洋房 • Town House――联院别墅、 • 创新多层公寓――院了从规划、景观到建筑立面方案的全面综合的设计服务工作。不同于一般的工程，设计团队多次发掘研究原玻璃厂的历史痕迹及保留物，诸如铁轨、旧诊所地基，旧窑砖等在新区中能延续的工业建筑文脉，从而赋予了新社区的独有的文化历史特色。在立面设计方面，充分吸取天津五大道的传统西方古典风格，并以沉稳庄重的材料色调与现代的明快虚实对比呼应而成。是历史文脉，可识别性符号、现代功能主义完美结合的典范。设计小组：加拿大BDCL国际建筑设计有限公司中建国际(深圳)设计顾问有限公司承担了包括规划、建筑、景观三项综合设计，设计师团队由建筑师、规划师、景观师组成

天津万科水晶城详解

天津万科水晶城详解（3）东丽湖成为天津人居中心的可能依照新总规中“一轴两带三区”的示意图，能够发觉，其中“一轴”与“两带”的交会点分别是中心城区与滨海新区。

中心城区是天津的根脉所在，具有600年的沧桑历史，文化积淀与经济建设最为成熟；而滨海新区正在肩负着国家给予的重任，致力成为环渤海经济中心，成为第二个浦东。

这两个轴带的交会处一方具有人口与文化的现存资源，另一方则具有沿海经济的优势。

现在，两地东西相望，距离并不遥远，随着区域的连结性建设，两地在以后形成一体将是必定趋势。

因此有人大胆推测以后的都市中心有可能就显现在两地之间。

目前，在该区域内天津机场邻近差不多开始东扩兴建空港物流保税区，开发区西区也正在如火如荼地挥戈西进。

这些都将促进以后人口的大量迁移。

在两地之间是大片大片未被开发、生态资源丰富的处女地，在那个地点，动物、植物与水和谐共生，天然相成，是适合人类居住和生活的绝佳场所。

目前，东丽湖地区差不多进入开发时期，部分具有前瞻眼光的置业者差不多开始关注这一区域。

而该地区的潜在资源也正在被大力挖掘，2005年，世界滑水锦标赛和嘉年华两项国际大事同时落于该地，这不能不说明地区的重要价值。

以湖为中心不是没有可能。

在杭州，由于价格奇高，临西湖而住差不多成为一般人难以实现的妄图。

而在天津以后可能的中心，正潜藏着一个面积相当于西湖一个半的东丽湖。

2、住宅郊区化的进展趋势二战后，西方老都市以地铁和高速公路为基础，显现住宅大规模郊区化，区别于别墅和单元住宅的郊外小住宅(低层、低密度)成为小资产阶层的居住方式。

90年代初期，中国较发达的大都市北京、上海、广州相继显现住宅城郊化。

针对中产阶级以大规模小住宅为进展概念的项目都获得较大成功，较为代表的有广州的祈福新村、碧桂园和上海的锦秋加州项目。

因此随着天津的都市进展，住宅郊区化将会大规模显现，东丽湖正好迎来专门好的进展机会。

3、东丽湖项目的优劣势（1）项目2大优势优势一：具备良好区位优势直隶天津以后最具活力的滨海新区行政区划；东丽湖地区与京、津、塘的交通网络差不多成型；自然环境十分优越，邻近地区无工业项目，空气、水体、土壤均没有受到污染。

2020地产项目产品发布会(周口涵养千年 · 万科美好初见主题)活动策划方案-86P

大巴车车辆安排
53个孩子-表演道德经朗诵；郑州出发，一台28座紫台出发，一台55座万科城出发；每部大巴车安排1名老师，作为带领管理人员；
艺人和领导-车辆安排
使用艺人专属通道，直接走通道，直达休息室；前期：布置现场铁马及安保人员——指挥车辆——进入休息室；流程：安保护送——现场经纪人带领——流程结束——专属通道离开；建议内场可以使用电瓶车；
第一篇章-星主持人上场
著名主持人汪涵隆重登场介绍到场嘉宾信息、介绍活动信息
第一篇章-郑州万科领导致辞
郑州万科领导王磊总致欢迎辞
第一篇章-民歌《家在黄河边》
外场区灯箱
外场区-入场通道
外场区-宛丘之上-文明溯源
外场区-主题花墙
外场区-龙堂项目介绍
外场区-局部图

外场区-周口历史人文剪影
外场区-万科品牌介绍
外场区-观众席座椅
外场区-区位分布图
停车区-车辆号码牌
外场区停车导视
工作证
外场区区域导视
万科50名物业管理组合停车场：每一个停车场15名安保人员，疏通车辆，770个停车位； 4个路口：每一条路20名安保，疏散人员和车辆；艺人和领导通道：20名安保；注意：是否有车辆通行证；
指
引
人
员
志
领导+艺人
愿
路口礼宾岗
者
人形动线指引礼宾岗
嘉宾路口礼宾岗
停车场路口礼宾岗
观众路口礼宾岗
城市，让生活更美好”
城市，构筑美好生活
美好生活
美好生活范本，繁华之上或远离喧嚣跨越时代永不停息的奋斗步伐，砥砺前行筑就美好的坚定信仰
这是千年龙都伟大的城市精神，坐看时代更迭变换美好初心不改，万科亦如是

万科水晶城DOC

万科水晶城在历史中构筑未来万科水晶城是城市开发与保留传统历史文化的典范，它在保留历史的基础上将传统与现代的建筑元素进行对比与叠加，使水晶城成为人文沉演浓厚的现代社区。

项目规划保留了原历史性建筑，并融入典雅的现代建筑，打造出具有历史感的欧洲小城。

１、理念亮点：历史中构筑未来２、人文亮点：尊重历史３、规划亮点：将城市理念引入社区规划４、景观亮点：因地制宜５、设计亮点：创新才是硬道理６、建筑亮点：待续与传承７、户型亮点：标准化下的创新一、项目概况1、项目介绍（1）地理位置万科水晶城是2003年万科在天津全新推出的大规模高品质居住社区，位于天津南部城区，梅江南板块之卫津河东岸，北接潭环支路，南至浯水道，西起友谊路延长线，东临解放南路。

（2）项目规模水晶城占地670亩，建筑面积约40.7万平方米，容积率为0.9。

小区由加拿大BDCL公司规划，建筑形式有院景公寓、联院别墅和情景花园洋房，包括9个组团。

区内配有2000平方米的会所、欧陆风情商业街、3600平方米的幼儿园、4500平方米的小学。

（3）区位环境水晶城紧邻天津梅江南板块，与梅江南只有卫津河一水之隔，地块可强有力地依托梅江南的大环境。

（4）开发状况该项目于2003年5月18日盛大开盘，一期共计732户，建筑面积约11万平方米，于2004年6月底入住。

整个项目开发时间为3~4年。

2、项目档案二、项目亮点1、理念亮点：历史中构筑未来万科·水晶城既秉承了欧洲的现代情怀，又延续了天津五大道深沉内敛的历史情结，在保留历史的基础上进行对比与叠加，成为人文沉淀浓厚的现代社区，整个规划注重了原地块内特有的历史性建筑，如铁轨、钢架，甚至是大型的吊装车间的尊重和保留，在这些留存的旧有元素中融入典雅的现代建筑小品，以流畅的转角和绿意盎然的景观围合出舒适的邻里空间和安逸的生活氛围，以历史留存下来的元素作为社区的标识……通过“借鉴，保留，创新”的开发理念，打造出颇具历史感的欧洲小城。

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

学习改变命运,知识创造未来
万科水晶城产品推介会
多样化的住宅，构成丰富的沿街立面
学习改变命运,知识创造未来
万科水晶城产品推介会
水晶城vs欧洲小城：围合的庭院
Ø 各个组团中楼体形成自相围合的局部空间庭院式街坊组合形式，附以独特的绿化组景，既独立又互融
Ø 公寓和情景洋房设计了围合的庭院，体现了私人空间向公共空间的过渡
Ø 水晶城的规划手法
n 保留 n 对比 n 叠加
学习改变命运,知识创造未来
万科水晶城产品推介会
水晶城的规划手法：保留
Ø 考虑到历史的因素，对玻璃厂地块的现有建筑进行有意识的筛选保留，将它们融入新社区的规划当中
Ø 600多棵现状树得到完好的保留
学习改变命运,知识创造未来
万科水晶城产品推介会
水晶城的规划手法：对比
Ø 保留下来的旧有建筑、物件与新的建筑形成对比 Ø 对比不仅是材质上的对比，也是时间和空间的对比 Ø 这样的对比会给人以强烈的震撼力，让人能够感觉到过去
与现在、历史与未来的对话
学习改变命运,知识创造未来
•铁轨与树
•运动会所
万科水晶城产品推介会
水晶城的规划手法：叠加
Ø 旧有元素的留存和现代风格的建筑在区域内是叠加关系 Ø 新的建筑叠加在旧的玻璃厂遗迹之上，使其在外界不断
Ø 欧洲小城的规划原理
n 住宅朝向街道 n 强调私人空间的重要性 n 提倡社区交流 n 树木的遮荫与围合 n 社区中心使社区具有凝聚力
学习改变命运,知识创造未来
万科水晶城产品推介会
水晶城vs欧洲小城：在好的街道上散步
Ø 合理的街道尺度充分考虑人的需求，将绿化、景观元素融入其间，让人在其中充分感受城市街区的尺度感、亲近感
人们的生活习惯和行为特征 Ø 保留历史遗留的元素，与新的元素形成对比；
旧有元素叠加在新的元素之上，使之被不断激活，产生新的活力，让人们获得宛如生活在欧洲小城的舒适体验
学习改变命运,知识创造未来
万科水晶城产品推介会
为什么是欧洲小城，而不是其他？
Ø 欧洲小城的生活意象
n 尺度宜人的街道 n 适合人们交流的广场 n 历久弥新的建筑 n 精致优雅的生活
学习改变命运,知识创造未来
万科水晶城产品推介会
水晶城vs欧洲小城：五大道的神韵
退台
学习改变命运,知识创造未来
入户形式
万科水晶城产品推介会
水晶城什么样？
学习改变命运,知识创造未来
万科水晶城产品推介会
水晶城的规划特色：历史的庆典
Ø 水晶城的规划，定位于“被激活的历史”，它不是历史的覆盖，不是一个简单的博物馆
Ø 趣味性
n 新旧建筑与环境在对比中相得益彰，也更富有趣味性
Ø 表明一种态度
n 对旧有的东西不是采取简单粗暴的一拆了之的办法，而是尊重历史，为我所用，推陈出新，同时也为房地产开发做尝试并积累经验
这是“被激活的历史”
这是“历史的庆典”
万科水晶城产品推介会
Ø 西侧为卫南洼风景区，赋予项目良好的自然环境条件
梅江居住区
学习改变命运,知识创造未来
卫南洼风景区
万科水晶城产品推介会
水晶城梅江南
水晶城的交通
学习改变命运,知识创造未来
Ø 目前途经万科水晶城共有6条公交线路，基本覆盖了市内六区，能满足重点商业区域、重点商圈与水晶城之间的交通
初识水晶城
学习改变命运,知识创造未来
Ø 万科地产2003年全新推出的大规模高品质居住社区 Ø 位于天津南部城区，梅江南板块之卫津河东岸，北接规划路
，南至浯水道，西起友谊路延长线，东临解放南路 Ø 占地近700亩，建筑面积约40万平方米，包括9个组团 Ø 项目规划充分考虑了社区及其与地块原貌、与周边城区的关
万科水晶城产品推介会
学习改变命运,知识创造未来
2021年3月3日星期三
欢迎进入享受生活的欧洲小城
万科水晶城产品推介会
您关心的问题，就是我们关注的问题
Ø 水晶城的生活状态 Ø 水晶城的区位 Ø 水晶城的规划 Ø 水晶城的住宅产品 Ø 水晶城的配套、建材、服务
学习改变命运,知识创造未来
万科水晶城产品推介会
学习改变命运,知识创造未来
万科水晶城产品推介会
水晶城vs欧洲小城：围合的树木
Ø 没有树木的人行道就像没有屋顶的建筑 Ø 为了充分满足街区的舒适感及保留原有的厂区风格，社区内完好
的保留了600多株各种树木
学习改变命运,知识创造未来
万科水晶城产品推介会
水晶城vs欧洲小城：满足交流的社区中心
Ø 倡导人在社区的“互动”生活状态，积极参与各项活动，广场起到了平衡社区规划与汇聚人气的双重作用
Ø 一期共计732户，将于2004年6月底全面入住
万科水晶城产品推介会
水晶城在哪里？
学习改变命运,知识创造未来
•水晶城
万科水晶城产品推介会
水晶城在这里
水晶城
梅江南
学习改变命运,知识创造未来
万科水晶城产品推介会
喜欢梅江南
Ø 地处梅江南居住区，紧临梅江生态居住区
Ø 位于天津市主导风向的上风口，也是天津市总体规划控制的大气洁净区域
Ø 随着天津市向东向南发展步伐的加快，周边交通系统也会得到快速的发展
•659
•628
•688 •96
•0•07•7186
•பைடு நூலகம்03
•733
0
3
•万科水晶城
•9•76 0 3
•688 •659 •703 •186 •628
万科水晶城产品推介会
•去往大港
水晶城的项目主题：享受生活的欧洲小城
Ø 规划由著名的加拿大BDCL公司担纲 Ø 充分考虑到地块的特性、与周边的关系，以及
系，通过保留、对比、叠加的手法，营造了丰富的欧洲小城意象和浓厚的历史感、文化感 Ø 主要有三种住宅类型：
n 万科专利的创新住宅——情景洋房 n 第三代Town House——联院别墅 n 院景公寓
Ø 建筑借鉴了欧洲小城和天津“五大道”的风格和神韵，外观色调素雅、稳重，层次丰富，材料的质感极强，内部空间布局更为新颖，尺度更加合理
的刺激下，演化为可发展、可成长的一个平台，形成社区生长的可持续性
学习改变命运,知识创造未来
万科水晶城产品推介会
为什么要这样做？
学习改变命运,知识创造未来
Ø 文化内涵
n 赋予水晶城与众不同的“历史与文化”的内涵
Ø 归属感
n 使社区的外部和内部都具有强烈的可识别性和心理归属感
Ø 人文色彩
n 使项目整体的设计更富有逻辑性和人文色彩