1 监理细则

满洲里财政局办公大楼监理实施细则满洲里睿智工程建设监理公司二0 0 四年九月十八日目录一、工程概况二、各专业监理通用细则三、土建工程监理实施细则四、采暖及给排水工程监理实施细则五、机械电器工程监理实施细则一、工程概况：满洲里财政办公大楼工程项目是由满洲里财政局组织建设的办公用房，该工程建设地点位于满洲里合作区文化小区。

总建筑面积12.000平米。

地下一层、地上十二层办公大楼，框架剪力墙结构，混凝土片筏基础，填充墙为陶粒砌体，建安造价指标为2.500元/平米。

估算建安总造价为3.000万元人民币。

计划开工日期为2004年9月25日，当年只完成基础工程和地下一层至±0.00停工。

截止时间为11月15日。

2005年4月15日复工，至2005年10月30日竣工交付使用。

地下层：设小型车辆停车场、设备用房、消防水箱、生活水箱、健身房及洗浴房。

一层：设主入口、门厅及两业务能大厅）。

二层：设对外营业大厅、小会议室及共享空间。

三~九：层为办公用房。

十层：为电梯机房及控制间。

十一~ 十二：层为圆厅。

二、各专业监理通用细则1、审查施工单位资质证书和技术人员的上岗证。

2、审查施工单位进入现场的机械设备、计量设备是否符合技术标准要求、是否有年检合格证。

3、审查施工单位呈报的“施工组织设计”、“工程总进度计划”及“关键工序、关键控制点的施工方案”和“技术保证措施”、“质量保证体系”重点审核以上文件内容是否与施工单位所配备的人力、物力、设备的质量、数量相一致，要核实施工单位所投入的人力、（管理人员的技术素质、管理素质、施工工人的工种配备、技术等级配备、人员数量配置等。

）物力、（现场所需的大宗材料，如：砖、砂、石料、水泥、钢材等）设备（机械设备品种及状态、周转工具数量及状态、检测设备及精密仪器状态等。

）是否与工程量、进度计划相匹配，如不匹配，说明计划失调，运作起来将会失控，还要影响工程质量，要求施工单位进行调整。

4、施工过程中的审核，要随时检查、核实施工单位呈报的施工组织设计、技术保证措施、质量保证体系及工序进度计划、穿插作业计划的执行、落实情况，发现实际操作与上述文件要求有悖逆、有差值时，监理应立即组织“现场技术协调会”。

找出原因，提出解决方案并责令施工单位编写出“修订实施方案”监理要监督落实执行，以杜绝质量事故、延误工期、总投失控的情况发生。

5、掌握关键控制点和工程工序穿插、工序报验、复审、签证、工序交接的检验控制程序。

6、审查施工单位呈报的“技术措施”和“技术措施更改方案”。

同时施工单位还必须呈报对当前的质量通病的“质量通病的预控措施”，审查施工单位呈报的关于“质量通病的预控措施”的可行性、合理性。

7、控制工程质量，审查施工单位质保体系并随时检查质保体系运作情况。

现场监理工程师在工程关键部位、关键工序必须旁站监理。

8、审查主要建筑材料、主要设备的定货全过程程序，并要熟悉其性能和技术指标及进场检验程序。

项目总监或公司总工要介入业主或施工单位与生产厂家签定定货合同的每一环节，一定要将厂家的生产设备的技术性能、加工能力；上岗人员的技术水平、等级；日生产能力；装箱包装质量；长、短途运输手段；装卸设备情况及厂家的社会信誉等情况，了解清楚后，方可会同业主或施工单位进入谈判、看样定货阶段，签定合同同时必须将“样品”封样，以备货品运抵现场时按“样品”核查签收。

对于非标机械设备，现场监理应派员驻厂监造、监运。

工程所需的材料、设备现场验收时必须尊照设计要求、国家现行验收标准、强制条文执行，还必须要三证齐全否则不准进场更不准使用。

（三证：出厂合格证、质量保证书、试验或化验报告单）9、审核并认定按“月工程进度完成量”和“月结算单”，签发（或会签）“付款凭证”。

10、组织“施工质量事故”的处理，认定质量责任和责任等级。

11、严肃现场工序管理，施工单位在施工过程中必须在班组自检、专职质量员检查“合格”的基础上报验，申请监理复检。

现场监理应在规定的时段内组织现场监理复检，复检时必须遵照国家现行的“施工验收规范”、“质量检验标准”、“强制条文”的规定严格执行工程检验，复检“合格”后由项目总监签发“认可书”，方可进入下一道工序。

12、组织图纸会审、技术交底，施工过程中的图纸变更，要进行交底会签后方可实施，业主要求的变更，必须由设计单位出具蓝图或“技术联系单”后方可实施。

13、监督检查施工安全防护措施14、坚持每周一次例会，主要解决一周来现场发生的有关工程进度、工程质量、人员调动、设备调动、材料供求及设计变更、业主要求等问题。

15、整理施工过程中的技术往来文件、上级文件及现场发生的所有技术资料，并且都要及时分类归档。

以备竣工时装订成册移交档案。

16、工程质量、工程进度、工程投资、各种合同、技术资料、现场管理、组织协调等按“监理规划”中有关条款要求执行。

17、参加工程竣工验收、审查竣工决算和处理“保修阶段”中出现的，有关各个专业在本工程中的技术问题、质量差错等问题。

三、土建工程监理实施细则（一）、地基与基础工程1、土方开挖、清槽。

2、检查地基土质情况，严格钎探质量并作好钎孔孔位和数据记录，然后审查是否符合“地质报告”的详堪情况，如不符提出修订设计，并限定设计单位，变更设计的出图时间，以防影响施工进度计划及总工期安排。

3、混凝土片筏基础要严格模板尺寸及模板组装尺度，应严格检查缝隙，以防跑浆或害怕跑浆而振捣不足。

现场监理人员要与施工单位同作息，不可漏岗，严格监控混凝土配合比，把好计量关、浇注震捣关，作好旁站监理。

4、遵照设计图纸和技术规范、质量检验标准、强制条文要求，来检验钢筋制作、绑扎工序，按不同部位、规定点数进行检查、检验，同时检验钢筋的规格、锈蚀度、搭接、焊接、弯钩、弯点是否满足“标准”、“条文”要求5、柱基基础要严格检验平面布置、轴线定位、标高和几何尺寸。

6、严格审定柱基的施工组织设计和工序穿插、施工技术措施。

7、钢筋混凝土工程：在混凝土浇注前必须拿到原材料化验单，（其中包括：水、水泥、钢材、砂、石料）同时，水泥、钢材必须具有出厂合格证和质量保证书。

满足两个必须后，方可遵照“检测中心”出具的“配合比试配单”，进行试配，留取标准试块并取得3天或28天的强度“试验报告单”后，由项目总监签发“浇注令”方可实施混凝土浇注工序。

8、钢筋混凝土工程中的模板；钢筋的绑扎、焊接必须作好验收、隐蔽记录9、核验地下基础中的预埋、预设给水、排水、供热、强、弱电管线、避雷设施等的定位及敷设标高。

（二）、砼梁、板工程1、项目总监组织审核施工单位报来的“梁、板施工组织设计”和“技术保证措施”、“质量保证体系”的建立健全情况，实施组织情况。

审查施工机械配置情况和上岗人员的技术素质情况。

2、检查梁、板的定位及标高，并作好定位记录。

监督、检查施工单位设立的水平和垂直控制点，并要求施工单位定时检测，作好检测记录。

3、混凝土工程：在混凝土浇注前必须拿到原材料化验单，（其中包括：水、水泥、钢材、砂、石料等）同时，水泥、钢材必须具有“出厂合格证”、“材质化验单”和“质量保证书”。

满足两个必须后，方可遵照“检测中心”出具的“配合比试配单”，进行试配，留取标准试块并取得3天或28天的强度“试验报告单”后，由项目总监签发“浇注令”方可实施混凝土浇注工序。

4、钢筋工程：遵照“设计图纸”和“施工验收规范”、“质量检验标准”、“强制条文”要求，来检验钢筋制作、绑扎工序，按不同部位、规定点数进行检查、检验，同时检验钢筋的规格、锈蚀度、搭接、焊接、弯钩、弯点是否满足“标准”、“条文”要求。

5、模板工程：严格检查梁、板、柱模板制作尺寸和组装尺度、严格控制每一个构配件的定位、标高及模板支撑的稳定性，检查摸板的组装、缝隙处理的技术手段。

6、严格控制混凝土构件中预留、预埋的孔、洞、管、件、筋、线的位置坐标和标高。

7、严格施工单位的工序交接检查（含班组自检、互检、专职质量检验员检查）和遵守报验、复检检验、审查、批复制度，即：在工序报验、复检检验后由现场监理工程师签证“认可书”并由项目总监核签后转发施工单位，方可进入下一道工序。

施工单位报验后监理单位必须在4小时之内组织复检，如监理单位超过4小时没有复检，施工单位可以认为监理对质量默许为“合格”可以进入下一道工序，如该部位发生质量事故，一切技术责任、经济赔偿均由该专业监理负责，其他专业监理负连带责任。

8、认真做好工程隐蔽记录。

（三）、砌筑工程1、审查施工单位报来的“施工组织设计”、“技术保证措施”和“质量保证措施”及机械设备配置情况、上岗人员技术素质情况。

2、砌筑工程用料必须在砌筑前将原材料化验做完，并取得化验单和砌筑沙浆配合比，经审定后，由项目总监签署“监理通知”，方可进行砌筑工序的实施。

3、砌筑工程实施过程中，施工单位必须遵照“检验标准”和“强制条文”要求，经班组自检、互检、专职质量员检查后呈报“工程质量申报单”，监理单位接到“工程质量申报单”后，必须在8小时之内组织复检，超过8小时现场监理没有组织复检，施工单位可认为监理默许，进入下一道工序，因延误负检而影响了工程质量和工程进度，一切经济损失、技术责任均由该专业监理人员负责，其他监理人员负连带责任。

4、监理人员一定要在规定时间段内完成报验、复检工作。

另外，监理人员应随时组织随机抽检，发现质量问题，即刻组织研讨、纠正。

5、作好施工验收隐蔽记录。

（四）、装修、装饰工程1、现场监理要坚持尊重设计图纸原则，不能顺从业主的不合理要求而随意改变设计，装修、装饰材料定货，遵照“各专业监理通用细则”第8条执行。

2、装修、装饰材料运抵现场时，现场监理按照国家现行“建筑材料检验验收标准”组织验收，并按封样“样品”检验其色差和材质。

3、装修、装饰材料运抵现场经过检验，不符合“检验标准”要求或与封样“样品”不符，与“强制条文”要求不符，则令其退场并同时通知施工单位不准使用。

4、审查施工单位报来的“施工组织设计”和“技术保证措施”、“质量保证措施”及机械设备情况、上岗人员技术水平和业绩情况。

5、作好装饰工程的隐蔽记录。

（五）、门、窗工程1、审查施工单位报来的门、窗制作、安装的“施工组织设计”、“技术保证措施”、“质量保证措施”，审查门窗加工厂家的机械设备的技术性能、加工能力、加工精度及社会信誉，以便确定门、窗加工制作、安装厂家。

2、协助业主或施工单位验样定货，封样签定合同，门、窗货品进厂时，监理组织力量首先检验门、窗制作加工是否符合“检验标准”要求；是否与定货时封样的“小样”相一致，如不符，监理立即下达“监理通知”清退出场，返厂另行加工。

3、门、窗安装质量检验必须遵照“质量检验标准”和“强制条文”要求执行。

4、严密监控外窗框与窗洞口之间空隙的发泡密实情况，监控玻璃的质量和制作、组装密实、平整、光洁情况并在组装之前必须在取得检测中心关于窗的气密性、水密性、抗风压值“合格”的“试验检测报告”后，方可进行安装工序。