验收毛坯房必须的20个重要质量问题
新建商品住宅业主查验要点
新建商品住宅业主查验要点一、毛坯房质量业主查验要点：1.户内地面基层(1)地面基层表面无明显脱皮、坑洼、起砂等缺陷；(2)卫生间地面是否存在倒泛水和积水情况。
查验方法：观察，脚踩。
2.户内墙面(1)墙面无明显开裂，空鼓、脱层和爆灰等缺陷;(2)护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐光滑，尺寸正确；查验方法：观察和手摸，小锤轻击,2m靠尺和塞尺。
3.户内顶棚面层是否平整，线角是否顺直，是否无明显刮痕、开裂、污染等质量问题。
查验方法：观察和手摸。
4.房间尺寸每个自然间距墙端0.2m 处对房间的开间、进深方向各测2 点，测量墙面净距，最大实测值与最小实测值之差不大于20mm; 对房间4角点加中心点测5点，测量房间净高，最大实测值与最小实测值之差不大于20mm。
查验方法：红外线测距仪、卷尺。
5.室内防水(1)卫生间、有水阳台等涉水房间顶棚应无渗漏(2)厨房、卫生间、有水阳台等地漏及排水管道应排水通畅查验方法：观察、蓄水、通水。
6.户内门窗(1)入户门安装方正，框扇无变形，表面无磕碰、破、无明显划痕；(2)门扇开关顺畅无异响，门扇无松动，门锁安装牢固各五金件齐全无生锈；(3)门扇开启角度等于大于90度;(4)外窗安装方正、牢固，窗框型材无划伤变形，表面无污染，外窗开启灵活，无异响松动，关闭严密;(5)窗配件安装牢固、位置正确；(6)窗密封胶条不脱槽，旋转间隙均匀；(7)中空玻璃安装牢固，无裂纹、破损，内外表面洁净无污渍，玻璃中空层内无灰尘和水蒸气；(8)外窗四周无渗漏、渗迹；(9)门窗外泄水孔无堵塞，窗框内无杂物,门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直。
查验方法：观察、手试、开启和关闭。
7.建筑电气(1)户内配电箱安装方正、牢固，电箱内各开关功能标识清晰；(2)户内开关插座安装方正、标高一致、固定牢固；(3)开关操作灵活，插座接线正确，漏电保护开关跳闸灵敏有效；(4)户内插座、开关距离燃气管道大于15cm；(5)户内灯具安装牢固，点亮正常；(6)卫生间等电位箱安装方正、固定牢固，无污染，等电位连接有效；(7)户内弱电箱安装方正、固定牢固，箱内外无污染。
毛坯房交房验收注意事项
毛坯房交房验收注意事项
1. 检查房屋结构的稳定性和安全性，确保墙体、屋面、地板等结构完整无损，没有裂缝、漏水等问题。
2. 检查电路和配电箱是否齐全，并确保电路安全可靠，没有漏电、断电等问题。
3. 检查水管、下水道和防水层是否正常，确保没有渗漏和堵塞的情况。
4. 检查门窗是否安装牢固，是否能够正常打开和关闭，是否有漏风、漏水等问题。
5. 检查墙面、天花板和地面的装修是否完整，没有划痕、凹陷、开裂等问题。
6. 检查厨房和卫生间的中央通风系统是否正常运转，是否能有效排除异味和湿气。
7. 检查屋内配套设施是否齐全，如热水器、空调、集中供暖等，确保其正常工作。
8. 检查房屋周边环境是否整洁、安全，如公共区域、电梯、楼道等。
9. 确保开发商按照合同中的约定交付物业证书和其他相关材料。
10. 根据验收情况，在交房前与开发商或房屋装修公司协商解决存在的问题，确保房屋的基本使用要求能够达到。
以上是毛坯房交房验收的一些注意事项，希望能对您有所帮助。
验收毛坯房的20个重点质量问题
毛坯房虽然没有进行装修工程，但是毛坯房的客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面都是收房后精装修的基层。
如果基层的质量隐患不在收楼验房时检查出来并进行消除，装修后会给自己留下诸多不安全因素，甚至会带来人身伤害。
1、主体结构的安全性隐患毛坯房基层涉及结构安全性的隐患主要有：(1)主体工程墙体、楼板、阳台裂缝；(2)墙体、门窗洞混凝土位移；(3)混凝土漏筋、夹渣、酥松。
2、二次结构的安全性隐患(1)二次结构混凝土墙体、构造柱、过梁等混凝土与主体结构锚固不牢；(2)二次结构砌体与主体结构连接不牢固；(3)轻质隔墙与主体结构锚固不牢；(4)烟风道与主体结构锚固不牢；(5)钢梯与主体结构锚固不牢。
3、卫生间与客厅、卧室的标高的相互关系(1)卫生间与客厅卧室的标高关系—精装后卫生间地面应比客厅低10mm；卫生间毛坯地面应比客厅、卧室毛坯（地砖）地面标高低20mm；卫生间毛坯地面应比客厅、卧室毛坯（复合地板）地面标高低30mm；(2)卫生间地漏与客厅卧室的关系—卫生间地漏比地漏周边低5mm，卫生间找坡10mm，卫生间门口比客厅、卧室精装地面低10mm；卫生间地漏的标高，比客厅精装面低25mm左右；卫生间地漏的标高，应该比客厅、卧室毛坯（地砖）地面高5mm，或平；卫生间地漏的标高，应该比卧室毛坯（复合地板）地面低10mm；(3)客厅与户门的标高关系—客厅（地砖）毛地面比户门下面应该低60~70mm（门框30加地面做法30加门缝10）或更多！客厅（复合地板）毛地面比户门下面应该低55mm（门框30加地面做法15加门缝10），或更多！(4)客厅与户门、公共走道的标高关系—客厅精装地面应该尽量和户外公共走道平或略高5mm；客厅（地砖）毛地面比公共走道应该低30mm或更多！客厅（复合地板）毛地面比公共走道应该低15mm，或更多！(5)客厅与阳台的标高关系—客厅精装地面应该比无门槛阳台精装地面高10mm；客厅毛地面（地砖）应该比阳台毛地面高10mm；客厅（复合地板）毛地面应该比阳台毛地面高25mm；(6)客厅与厨房的标高关系—客厅毛地面应该比厨房毛地面高10~5mm，如厨房有地漏，就应该高10mm。
住宅工程质量验收应注意的问题
住宅工程质量验收应注意的问题1、屋面局部渗漏、防水细部未处理好。
2、屋面天沟垃圾未清理干净，造成堵塞。
3、屋面透气管未装透气帽，造成堵塞。
4、公用部位楼层穿管封堵不严。
5、公用部位水、电箱油漆脱落，返锈严重。
6、电梯井道渗水。
7、水表箱没有各室号标识。
8、室内层高高差不齐，房间净空尺寸局部有误差。
9、楼板裂缝（有表面裂缝，也有贯通裂缝）。
10、地坪有起砂、起灰现象，收头未收好。
11、室内阴、阳角不顺直。
12、墙面有污染。
13、空调洞有漏打现象。
14、木门开启不灵活，有翘边现象。
15、塑钢门、窗零件缺损，门窗边缘密封不够。
16、室内电器盖板高低不平，局部盖板四周未修补。
17、智能化穿线未及时修补。
18、厨卫间管道封堵不严。
19、楼道、管笼井未修补好。
20、分户门保护不够，门框未灌浆，门锁用一把锁开启。
21、单元门安装误差较大，关启不严，门漆局部脱落。
22、走道地砖破损，有色差、空鼓。
23、卫生间马桶堵塞严重，马桶盖及配件质量差。
24、龙头、三角阀及配件质量较差。
25、室外明沟施工不统一。
26、窗套横向裂缝较多。
27、门、窗上口没有收头。
28、外墙出现不规则裂纹。
29、阳台护栏锈蚀严重。
30、楼梯栏杆间距局部超规范，且松动。
31、外墙涂料颜色有色差。
32、窗台口、空调板根部局部有渗水现象。
33、地下室底板、墙板有湿渍。
34、厨卫间、阳台滴漏有返水现象。
35、室内墙面、顶棚不平整，室内墙面出现裂纹。
毛坯验房注意事项
毛坯验房注意事项随着购房人的不断增加，毛坯房成为了许多人的选择。
毛坯房指的是开发商将房屋基本结构完成后所交付的物业，而内部装修和细节则需要购房人进行后期修改和改造。
然而，对于购买毛坯房的人来说，验房是一个十分重要的环节。
以下是关于毛坯验房的一些注意事项，希望能帮助您进行有效的验房工作。
1. 防水检查：居住的地方的防水是非常重要的，尤其是在潮湿的地区。
在验房过程中，需仔细检查卫生间、厨房和阳台等区域的防水工作是否合格。
如果发现任何潮湿、霉变或漏水的迹象，应及时提醒开发商进行整改。
2. 墙体检查：在验房时要仔细检查墙体是否平整，是否有开裂的迹象。
尤其是承重墙和外墙，其结构的完整性是非常重要的。
同时，还需要检查墙壁是否有装修时遗留下来的腻子痕迹、刮痕等。
3. 窗户检查：窗户是房屋采光和通风的重要组成部分。
验房时需要检查窗户有无漏风、漏水的问题。
同时还要确保窗户的开关顺畅，无变形或破损。
4. 管道和排水系统检查：管道和排水系统是房屋功能的重要部分，因此也是验房的重点项目。
购房人需要检查卫生间、厨房和洗衣房的排水系统是否通畅。
另外，还要检查地下室或地下空间的防水和排水系统是否完善。
5. 电路检查：电路安全是保证居民生活的重要因素之一，所以在验房时要检查电线的规格和安装是否符合国家标准，是否存在安全隐患。
同时还要检查墙壁插座和电闸是否正常工作。
6. 暖气系统检查：暖气系统常常会被购房人忽略，然而，冬天的居住环境很大程度上取决于暖气系统的效果。
购房人需要检查供暖管道是否热力通畅，暖气片是否正常工作。
7. 设备和设施检查：在验房时要对水、电、煤气等设施进行全面的检查。
例如，检查水表、电表和燃气表是否安装正确且正常运转，设备的使用是否便捷。
8. 规划布局及相关法律规定检查：在验房过程中，需要检查房屋的规划布局是否合理，是否符合相关法律法规的要求。
购房人可以参考相关规定对开发商的规划设计进行核实。
9. 壁纸和地板检查：毛坯房交付时，室内通常没有铺设地板和粘贴壁纸。
毛胚房验收注意事项
毛胚房验收注意事项毛胚房验收是在房屋主体建成后的一项重要工作，旨在检查房屋主体结构是否符合规范要求，确定房屋是否安全可靠。
以下是毛胚房验收的注意事项：一、墙体验收：1. 要检查墙体是否垂直、平整，有无倾斜或者凹凸不平的情况。
2. 观察墙面有无裂缝，裂缝是否超过规定范围。
3. 检查墙体的质量、厚度是否符合设计要求。
4. 查看墙体的防水、防潮是否有效。
二、地板验收：1. 检查地板是否平整，有无鼓起、下陷的情况。
2. 注意观察地板材质是否满足设计要求。
3. 确认地板的防水、防潮性能是否达标。
三、屋顶验收：1. 检查屋顶是否平整，有无漏水的情况。
2. 观察屋顶的抗风性能是否能够满足要求。
3. 检查屋顶的防水、防潮性能是否达标。
四、门窗验收：1. 检查门窗的开启是否顺畅，有无卡滞或者漏风的情况。
2. 观察门窗的密闭性能是否合格。
3. 检查门窗是否易于清洁和维护。
五、电气验收：1. 检查电线是否按照规范敷设，有无裸露或者过长现象。
2. 注意观察电箱的安装是否合理，有无漏电的现象。
3. 确认电气设备是否正常运行，有无电器漏电的情况。
六、给水管道验收：1. 检查给水管道的密封性能是否合格，有无渗漏的情况。
2. 确认给水管道的安装是否规范，有无松动或者漏水的现象。
3. 检查给水管道的水质是否符合卫生要求。
七、采暖系统验收：1. 检查采暖设备的安装是否规范，有无漏水或者漏气的情况。
2. 测试采暖系统的供热效果，有无不均匀或者不足的情况。
3. 确认采暖系统的温度控制是否灵活可靠。
八、卫生间验收：1. 检查卫生间的排水系统是否通畅，有无堵塞现象。
2. 确认卫生间的排气系统是否有效，有无异味滞留的情况。
3. 观察卫生间的防水措施是否到位，有无渗漏或者渗水的现象。
总之，毛胚房验收是确保房屋质量的关键环节。
在进行验收时，应仔细检查各项细节，发现问题及时进行整改，以保证房屋的安全可靠性，为后续装修工作奠定基础。
毛坯房交房验收标准
毛坯房交房验收标准毛坯房交房验收是购房者在购房交付之前的一项非常重要的程序，也是购房者保障自己权益的重要环节。
在毛坯房交房验收时，购房者需要对房屋内外的各个部位进行仔细的检查，确保房屋的质量符合相关标准。
下面将从室内外、设施设备、装修质量等方面，详细介绍毛坯房交房验收标准。
首先，在室内外方面，购房者需要检查房屋的结构是否完好，墙面、地面、天花板是否有开裂、渗水等情况。
同时，还需要检查门窗是否安装牢固，是否有漏风、漏水等现象。
此外，还需要检查外墙是否存在开裂、渗水等情况，屋顶是否有渗漏等问题。
在室内方面，购房者需要检查水电管道是否畅通，开关插座是否正常使用，卫生间、厨房的设施是否完好，以及地漏是否畅通等。
其次，在设施设备方面，购房者需要检查房屋内的设施设备是否齐全，并且正常使用。
包括燃气、供暖、通风、给排水等系统是否正常运行，是否存在漏水、漏气等安全隐患。
同时，还需要检查电梯、消防设施等公共设施是否符合相关标准，是否能够正常使用。
最后，在装修质量方面，购房者需要对房屋的装修质量进行仔细检查。
包括墙面、地面的平整度，涂料、地板、瓷砖等材料的质量是否达标，是否存在开裂、脱落等情况。
此外，还需要检查门窗的安装质量，包括门窗框是否牢固，玻璃是否完好等。
在进行毛坯房交房验收时，购房者需要注意以下几点，首先，要认真查看房屋的相关资料，包括建设工程规划许可证、施工许可证、质量保证书等，确保房屋的合法性和质量。
其次，要在验收时做好记录，包括拍照、录像等方式，以便日后维权。
最后，要与开发商或房屋销售方进行充分沟通，将发现的问题及时提出，并要求对问题进行整改。
总的来说，毛坯房交房验收是购房者保障自己权益的重要环节，购房者需要对房屋的室内外、设施设备、装修质量等方面进行仔细的检查。
只有做到充分的验收，购房者才能确保购房的质量和安全，避免日后的纠纷和损失。
希望购房者在进行毛坯房交房验收时，能够严格按照相关标准进行，保障自己的合法权益。
毛坯房验收项目及验收要点
>> 毛坯竣工房验收项目:1、地面：空鼓、开裂、起沙2、顶面：空鼓、开裂、有无分层、水渍、起皮、掉皮3、内墙面：空鼓、开裂、墙面墙角水渍、门窗口顶角开裂否、不掉粉4、门窗：安装牢固、开关灵活、关闭严密、表面洁净、光滑、无划痕、碰伤5、玻璃：表面光滑，无水波纹，无破损、划痕6、门锁：正常开启7、电灯：是否通电8、开关：安装是否牢固、位置正确、上沿标高一致、面板端正、紧贴墙角、无缝隙9、电路插座：项位正常与否，是否通电、厨卫插座是否防水10、供水管线：无滴、漏现象，外观无锈蚀11、暖气管线：无滴、漏现象，外观无锈蚀12、水暖阀门：开关灵活，无滴、漏现象、外观无锈蚀13、暖气片：安装牢固，没有滴、漏、锈蚀和松动现象14、电闸箱：开关灵敏，是否有明显标注、外观无锈蚀、破损现象15、自来水表、中水表、热水表、电表、煤气表：是否安装牢固、有无破损16、入户门：划痕、变形、翘曲、锁具、开启、合页、视镜、密封、垂直度17、其它注：使用仪器主要包括：监理工具包、靠尺、卡尺、激光标线仪、能手测线仪、验电器、激光测距仪等等。
毛坯房验收要点1、门、窗门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。
现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
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验收毛坯房必须的20个重要质量问题毛坯房与精装房的区别毛坯房与精装修房的差别是室内客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面没有精装面层。
毛坯房与精装房的共性毛坯房的外墙，外窗，户门、外墙、公共走道、中央空调、暖气和精装一样是一准次到位。
给排水，电气，弱电就差器具配件。
验收毛批房重要质量隐患的针对性毛坯房客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面是你收房后精装修的基层。
如果基层的质量隐患不在收房时检查出来，不消除，装修后会给自己留下诸多不安全因素，带来人身伤害。
诸多不方便的使用因素，让你在入住中很烦心事不断。
验收毛坯房必须的20个重要质量问题⒈主体结构的安全性隐患毛坯房基层涉及结构安全性的隐患主要有：⑴主体工程墙体、楼板、阳台裂缝；⑵墙体、门窗洞混凝土位移；⑶混凝土漏筋、夹渣、酥松。
这些隐患将会给你的房屋留下入住安全隐患，因为汶川地震给我们一个严重警告！！！⒉二次结构的安全性隐患⑴二次结构混凝土墙体、构造柱、过梁等混凝土与主体结构锚固不牢；⑵二次结构砌体与主体结构连接不牢固；⑶轻质隔墙与主体结构锚固不牢；⑷烟风道与主体结构锚固不牢；⑸钢梯与主体结构锚固不牢。
这些都将给业主入住带来入住中不安全的隐患。
3.卫生间与客厅、卧室的标高的相互关系⑴卫生间与客厅卧室的标高关系—精装后卫生间地面应比客厅低10mm；卫生间毛坯地面应比客厅、卧室毛坯（地砖）地面标高低20mm；卫生间毛坯地面应比客厅、卧室毛坯（复合地板）地面标高低30mm；⑵卫生间地漏与客厅卧室的关系—卫生间地漏比地漏周边低5mm，卫生间找坡10mm，卫生间门口比客厅、卧室精装地面低10mm；卫生间地漏的标高，比客厅精装面低25mm左右；卫生间地漏的标高，应该比客厅、卧室毛坯（地砖）地面高5mm，或平；卫生间地漏的标高，应该比卧室毛坯（复合地板）地面低10mm；⑶客厅与户门的标高关系—客厅（地砖）毛地面比户门下面应该低60~70mm（门框30加地面做法30加门缝10）或更多！客厅（复合地板）毛地面比户门下面应该低55mm（门框30加地面做法15加门缝10），或更多！⑷客厅与户门、公共走道的标高关系—客厅精装地面应该尽量和户外公共走道平或略高5mm；客厅（地砖）毛地面比公共走道应该低30mm或更多！客厅（复合地板）毛地面比公共走道应该低15mm，或更多！⑸客厅与阳台的标高关系—客厅精装地面应该比无门槛阳台精装地面高10mm；客厅毛地面（地砖）应该比阳台毛地面高10mm；客厅（复合地板）毛地面应该比阳台毛地面高25mm；客厅与厨房的标高关系—客厅毛地面应该比厨房毛地面高10~5mm，如厨房有地漏，就应该高10mm。
4.毛坯房的各种裂缝毛坯房的隔墙板、二次砌体、石膏板、不同材料处出现裂，如不处理，装修后些裂将继续裂，在你装修的富丽堂皇后，到处裂缝，将会让看到很不舒服。
裂缝有很多种，综合起来主要有结构裂和装修温度裂缝。
⑴结构裂缝：首先请您知道一点，混凝土是带裂缝工作的结构，但承重结构裂缝超过规范限值（《混凝土结构设计规范》GB50010-2002）第3、3、4条规定，混凝土结构裂超过0、3mm），则是影响主体结构安全性的裂缝，这种危险裂主要发生在各种承重结构梁的支座处的斜向裂缝（有结构影响隐患）；阳台空调板的上部墙根处水平裂（有结构影响隐患）；楼板中间的水平裂缝，此种裂缝一般为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等（有结构影响隐患）；混凝土承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。
还有砌体结构的，多发生在多层，与混凝土结构无关，没必要说。
⑵隔墙板裂缝：另有隔墙板安装不牢的问题，虽没有混凝土严重，但也影响结构安全，主要是隔墙板与顶部混凝土楼板梁交接处砂浆不密实，门口隔墙板的门框板与门头板的结合处砂浆不密实，焊件不牢，和隔墙板根部与楼板交接处混凝土未灌实，主体墙与隔墙板交接处砂浆不密实。
这种裂缝发生在门口处斜向，隔墙板顶部与顶板交接处。
隔墙板的其它裂还发生在隔墙板拼板处，电气线管处等。
这种裂缝是可以维修的。
只要整改好就可以，难度也不大。
业主跟踪整改好就行。
⑶装修时不同材料交接处裂缝：主体结构留洞后砌墙，如不加钢板网，交接处砂浆不密实，就会产生；石膏板、木质板与混凝土结构结合处，处理不好会产生裂缝；抹灰拉毛不认真或一次抹灰过厚会生产裂缝；石膏板轻质隔墙拼板处理不认真会产生裂缝。
⑷辨别：裂缝在主体墙上，如不是结构留洞后砌墙的要小心，可能是结构裂；裂缝在隔墙板或轻质墙与主体交接处，影响结构安全不严重，但要跟踪维修完好。
5.毛坯房基层空鼓毛坯房地面空鼓，其它位置梁、门窗洞口、楼梯等抹灰基层空鼓，是装修的顽症，如有不消除除，装修面层将继续空鼓，时间长了，装修层会脱落！抹灰层空鼓的原因其一是砌体一次砌筑过高，砌块在终结过程中有轻微下沉，由砌体的下沉造成抹灰层脱落；其二是加气混凝土等轻质墙体表面强度过低，抹灰层强度偏高，造成空、裂、脱；其三抹类粘接层与主体层结合处拉毛强度低，或素水泥浆涂刷后时间过长，抹灰时已干，形成隔离层，或抹灰前不浇水，基层过干，或砂浆搅拌终凝后使用造成，或来回抹压次数过多造成；其四是墙砖基层拉毛强度低，墙砖表面有滑石粉未清作，未提前浇水2小时，贴砖时有明水，或砂浆搅拌后过长时间，超过终凝。
其五是卫生间地面类抹在防水层上砂浆太薄或水泥比例太大产生空鼓。
6.厨卫间基层拉毛起皮风化厨房卫生间的拉毛墙面是拉毛处理，目的是为了加强贴墙砖的粘结牢固，但拉毛风化经常发生。
风化后的拉毛起到了负作用，使基层与贴砖层产生了隔离层。
贴墙砖后产生空鼓的概率增加多倍，而空鼓后的墙砖时间长了会脱落，卫生间墙砖脱落会引起人身的伤害。
7.墙面垂直、平整度超差过大墙面垂直、平整超差过大，入住后看的很不舒服。
又将积大影响装修难度，需要抹过厚的灰。
而抹灰过存非常容易空裂，时间长了就脱落。
8.梁、板（天花）不平梁、板标高超差过大，入住后看的很不舒服。
又将积大影响装修难度，需要抹过厚的灰。
而抹灰过存非常容易空裂，时间长了就脱落。
9.房间大小头房间大小头，原因是结构墙体产生位移所致，在铺地贴或木地板时，将会产生墙边的小斜角的情况，很难看。
10.墙面天花有水渍天花有水渍，原因是上层楼面的水暖管漏水，屋面漏水，卫生间漏水，楼板裂缝漏水所致。
如不解决，装修后再漏水，会给入住带来很大麻烦。
11.卫生间防水层破坏卫生间地面管道根部防水层破坏，墙面管道卡子固定破坏防水层，烟风道破坏防水层等都将给卫生间入住后带来麻烦。
漏水是最烦心的事！12.排风烟道与主体结构有裂缝排风烟道与主体墙体间的缝隙，主要原因是没有按细部做法贴布。
后患之一是装修后排风烟道与墙间裂缝产生漏水；后患之二是排风道不和墙体连接牢固，有下沉脱落的安全隐患；后患之三是在裂缝处将墙砖拉裂！13.排风烟道逆止阀安装不牢固排风烟道排烟口逆止阀是防止异味回流返味的装置，如安装不牢固，或不严密，都有漏气返味的隐患。
装修顶板封顶后，连检查都查不出来。
14.外墙、屋面、卫生间、地下室、窗边、水暖管渗漏渗漏分外墙渗漏，屋面渗漏，地下室渗漏，卫生间渗漏，窗边冷凝水渗漏，卫生间渗漏，水暖中央空调“跑帽滴漏”。
⑴外墙渗漏原因是混凝土结构大模板螺栓孔、砌体结构架眼未堵实；外保温抗裂砂浆厚度不足，或漏抹；石材幕墙细部收口不严等。
⑵屋面渗漏原因是卷材在水口处附加层及各层做法不细或不正确产生渗漏；出屋面管道根部、保温层出气孔卷材收头未用伞帽夹紧，女儿墙、烟风道等卷材收头未固定牢固产生渗漏；避雷线等细小位置卷材收头未包紧产生渗漏；雨水口等处流水不畅，屋面积水产生渗漏；屋面上附属构件等有孔洞流到屋面产生渗漏；保温层内有积水，遇阴天形成冷凝水产生渗漏；女儿墙等突出屋面的抹灰层裂缝等产生渗漏。
⑴防水层漏水隐患：屋面防水问题不在雨天不能查出来，但即变是当时闭水不漏水，漏水的隐患，一定要查，否刚将来漏水的隐患可就大了；再说闭水试验的闭水高也是闭在屋面最高处20cm，高出闭水部位的漏水部位很多。
屋面防水卷材一般是SBS防水卷材，采用热熔法施工，其它不同的卷材，质量要点也基本相同。
如果是不上人屋面，防水的细部做法，不合格的部位，大多已隐蔽。
如果没有卷材保护层，可以看出来的质量问题部位相对较多些；上人屋面已贴地砖等材料，大部分已隐蔽。
具体部位是；①出屋面排气管道根部的卷材收口高度是否足够250mm？固定是否牢固？卷材收头是否安装卡子和伞帽？②通风道排烟道出屋面的出气孔处卷材收口高度是否足够250mm？卷材收头固定是否牢固？③女儿墙卷材泛水收口是否足够250mm？卷材收头固定是否牢固？女儿墙卷材保护层抹灰是否空鼓？④排水管等出屋面卷材处辟雷线处防水卷材是否向上翻边250mm，收头固定是否牢固？⑤雨水口卷材附加层贴法是否到位，压贴顺序是否正确？流水找坡是否顺畅？是否会积水？⑥雨水箅子是否安装（不安将来屋面上杂物会挡住下水道，造成屋面积水）？安装时是否穿破卷材？⑦出屋面管柱、电气预管处理是否处理好？⑧还有隐蔽的防水卷材质量常规问题：下水口，管根附加层未粘贴，或不符合要求，造成漏水！防水卷搭接宽度不足，粘贴不牢造成漏水！防水卷材脱落造成漏水！防水卷成品破坏，造成漏水！⑵室内顶板冷凝水质量隐患：屋面保温层内如果没有排尽，遇阴天，天气温度变化时，保温层内的水蒸气会变成冷凝水，流到室内的顶板上，平时看不出来，到天气极聚变化时会看出来。
到时室内顶板上会积水。
①屋面保温层内的潮气是否能排出（如排气孔不合理，会将保温层内的潮气积在保温层中，天气极聚变化时产生冷凝水，造成顶板渗水），屋面上是否有保温层排气管？排气管出屋面部位的排气孔有无外漏？排气孔管卷材翻边是否足够250mm？固定是否牢固？②保温层内施工配合比游离水，是否能顺利排除（否则积水从屋混凝土板薄弱处漏水）？③屋面上钢管立杆是否封严（未封严从屋面上空流到保温层内，从混凝土屋面板漏水）？④保温层排气孔管的进气段小孔是否留在屋面外侧面（如有则会从屋面外侧面进水流到保温层内，从混凝土屋面板漏水）？⑶地下室渗漏原因是底板甩卷材被破坏，墙面与底板卷材搭接不牢，未错接，地下室支模板破坏卷产生渗漏；穿墙套管处卷材收头固定不牢，或套管与管道间未填实弹性防水材料；市政管进地下室墙处更不认真处理细部产生渗漏；卷材搭接长度不足，粘接不牢；基层潮湿造成卷材空鼓产生渗漏；再有一大问题就是抢工期回填土不实，到夏季下沉后拉裂卷材产生渗漏。
⑷卫生间渗漏第一种漏水是从本层卫生间楼板向下层住户的卫生间天花或墙体漏水，此漏水如有发生，下层修漏水，需要到本层剔除地砖进行维修。
具体漏水部位是：⑴从卫生间管井排水管穿楼板薄弱处漏水，漏到下层卫生间管井或管井相邻房间墙体上；⑵从卫生间墙体阴角处薄弱部位漏水；⑶从地漏、下水支管检查口、浴缸、坐便、洗脸盆等管道穿楼板处薄弱部位漏水；⑷从卫生间地面部位破坏防水层处漏水，或防水层脱落部位漏水；第二种漏水是卫生间楼面向本层客厅、卧室等房间漏水⑴从卫生间墙体处上水、暖气等水平支管穿墙管道薄弱处漏到客厅卧室等房间地面里或墙体上（毛细水）；⑵从卫生间墙体跟部漏到客厅、卧室等房间地面里或墙体上（毛细水）。