房地产基础知识及法律法规培训课件

1、有关房屋产品类型的名词——居住类地产
□ 普通住宅 是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前， 它多为多层住宅和高层住宅。
➢低层住宅为一层至三层； ➢多层住宅为四层至六层； ➢中高层住宅为七层至九层； ➢高层住宅为十层及以上
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配套设施标准较高；
□
高
具有良好的物业管理服务；
• 是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有 楼梯或楼梯、电梯均有的住宅；
• 每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼又称 排楼，是并排兴建而成的建筑体，一般为多层 或者小高层。
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2、其它相关物业类型名词——办公类地产
□ 定义
• 建筑物内供办公人员经常办公的房间称为办公室，以此为单位集合成一定数量的建筑 物称为办公建筑。
双拼别墅
• 该类别墅是由两个单户别墅拼联组成，中间共用一道建筑分 隔墙，每个单元可三面采光，均有天有地，住宅的层数大多 在三层或三层以下，它是介于联排别墅与独立式别墅之间的 中间产品。
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□ 联排别墅
联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧 美普及。联排别墅又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独 院。它是由几个三层左右的单户别墅并联组成，每个单元 与共邻单元之间共用一道建筑分割墙。
• 定义 • 商业地产，即商业房地产，也叫商业物业商业地产是指用于各种零售、餐饮、
娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用 途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。商业地 产同时包括商业运营商和消费者两级客户。
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商圈
• 是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩张，吸引顾客的辐射 范围，简单
□ 叠拼别墅
该类别墅是由两组类似复式的住宅上下叠加而成，高度为 四层或四层半，上面两户，下面两户，每一套户型或有天 （叠上有露台）或有地（叠下有花园）。
房地产基础知识及法，塔式建筑各朝向 的建筑外墙均为长边
• 主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多层住房 的高层住宅。通俗的说，塔楼以电梯、楼梯为布 局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入 户内。
□酒店式服务公寓
是指提供酒店式管理服务的公寓。 始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”; 市场定位很高; 它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的; 具有“自用”和“投资”两大功效，除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向 住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。
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编制：人力资源行政部 日期：2010年7月
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——房地产基础知识培训
目录
一、房地产开发的主要内容和产品种类 二、建筑规划专业术语 三、建筑规划基础知识 四、规划基础知识 五、建筑鉴赏
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一、房地产开发的主要内容和产品种类
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办公建筑的分类： • 公寓式办公楼 apartment-office building。由统一物业
管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单 元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办 公楼。
• 酒店式办公楼 hoteL-office building。提供酒店式服务 和管理的办公楼。
档
住
部分高档住宅带精装修；
宅
销售价格明显高于同时期、同区域的普通住宅；
别墅
是指在郊区或风景区建造的舒适式园林住宅，一般拥有私家车库、花园、草坪、院落等。
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□高档公寓
是指其单位建筑面积造价通常高于当地一般民用住宅造价一倍以上的公寓，通常为跃层 式住宅、顶层有花园的、或多层住宅配有电梯的，并拥有良好的绿化、商服、物业管理 等配套设施。
别墅
别墅的狭义定义为独立式住宅，广义上将低密度的类似产品统称为别墅类产品，广义上有以下 类型组成：
独立式别墅
• 该类别墅指在建筑设计形式上独门独院的住宅。房屋具有独 立的围护墙体，房屋周围一般都有面积不等的绿地、院落。 住宅的层数基本是3层或3层以下，具有私密性强、价格较高 等显著特征，在住宅等级中居于顶尖位置。
的说，也就是来店顾客所居住的区域范围。商圈大致由三部分组成，即主圈、 次圈、边圈。
主圈：即主要商圈，也称第一商圈或核心商圈，是指最接近商店的区域。在主 要商圈内，消费者去商店购物最为方便，一般情况下，百货商店65％左右的 顾客来自主要商圈。
次圈：即次要商圈，是指位于主要商圈外围的次要区域。在这一区域，顾客较 为分散，但消费者来店消费也较为方便，在次要商圈聚集的顾客约占25％左 右。
• 塔楼的基本形式：传统的塔楼形式有十字形、井 字型和房型塔楼，改良后的塔楼形式为蝶型塔楼。
• 板楼的售价明显高于塔楼，传统塔楼对采光通风 活动空间采取了牺牲，对于没有明显板、塔偏好 的消费者而言，蝶塔帮助实现了成本和户型的平 衡。
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板楼
• 指非塔式建筑的其它建筑。当板式建筑主要朝 向建筑长度大于次要朝向建筑长度两倍以上时， 其主要朝向的建筑外墙称长边，次要朝向的建 筑外墙称端边。当板式建筑主要朝向建筑长度 大于次要朝向建筑长度两倍以下时，其各朝向 的建筑外墙均为长边。
边圈：即边缘商圈，也称第三商圈，是指位于次要商圈以外的区域。在边缘商
圈内散居着百货商店约10％的顾客。
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业态介绍
• 百货店：是在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展各自的进货、管理、 运营的零售业态。
• 超级市场：是采取自选销售方式、以销售生鲜商品、食品和向顾客提供日常必需品为主 要目的的零售业态。
• 综合楼 multiple-use building。由两种及两种以上用途 的楼层组成的公共建筑。
• 商务写字楼 business office building。在统一的物业管 理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组成的办 公建筑。
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3、其它相关物业类型名词——商业类地产