九种可以申请撤销合同备案的情况
购房合同备案撤回的理由
一、合同内容与实际情况不符1. 销售方提供的房屋信息与实际房屋情况不符，如房屋面积、户型、配套设施等与合同约定存在较大差异。
2. 销售方未如实告知房屋存在权属纠纷、违章建筑、拖欠工程款等影响购房合同履行的问题。
3. 购房者在签订合同时，发现房屋周边环境、交通、配套设施等与销售方宣传不符，严重影响购房者的居住体验。
二、合同履行过程中出现不可抗力因素1. 因自然灾害（如地震、洪水等）导致房屋无法正常交付或购房者无法入住。
2. 政府政策调整，如城市规划、土地政策等导致房屋无法正常交付或购房者无法入住。
3. 购房者因个人原因（如家庭变故、工作变动等）无法继续履行合同。
三、合同存在重大瑕疵1. 合同条款存在明显不公平、不合理，损害购房者合法权益。
2. 合同存在重大误解、欺诈、胁迫等情形，导致合同无效。
四、合同违约行为1. 销售方未按合同约定时间交付房屋，或交付的房屋存在质量问题。
2. 销售方未按合同约定支付违约金，导致购房者权益受损。
3. 购房者因销售方违约行为，如虚假宣传、隐瞒房屋信息等，导致购房合同无法履行。
五、合同备案过程中出现以下问题1. 销售方未取得相关预售许可证，导致合同备案无效。
2. 购房者提供虚假信息，如伪造身份证明、提供虚假收入证明等，导致合同备案无效。
3. 合同备案过程中，发现合同存在重大瑕疵，如前所述。
六、其他合理理由1. 购房者因个人原因，如家庭变故、工作变动等，无法继续履行合同。
2. 购房者发现房屋存在严重安全隐患，如房屋结构不稳定、消防设施不完善等。
3. 购房者与销售方协商一致，自愿撤回合同备案。
综上所述，购房合同备案撤回的理由主要包括合同内容与实际情况不符、合同履行过程中出现不可抗力因素、合同存在重大瑕疵、合同违约行为、合同备案过程中出现问题以及其他合理理由。
在处理购房合同备案撤回事宜时，应严格按照相关法律法规和合同约定进行，确保各方合法权益得到保障。
购房合同备案的撤消条件
一、购房合同无效1. 开发建设单位销售行为违反法律、行政法规的强制性规定，导致购房合同无效。
例如，开发商未取得商品房预售许可证，购房者有权要求解除合同并撤消备案。
2. 开发建设单位未按合同约定提供房屋，购房者有权要求解除合同并撤消备案。
二、面积误差超过规定比例1. 根据《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约定面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权要求解除合同并撤消备案。
2. 开发建设单位未按合同约定提供房屋面积，购房者有权要求解除合同并撤消备案。
三、开发建设单位擅自变更规划、设计1. 开发建设单位擅自变更规划、设计，且未在变更确立之日起10日内书面通知购房者的，购房者有权要求解除合同并撤消备案。
2. 变更后的房屋不符合合同约定，购房者有权要求解除合同并撤消备案。
四、房屋主体结构质量不合格1. 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者有权要求解除合同并撤消备案。
2. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权要求解除合同并撤消备案。
五、出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款1. 出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者有权要求解除合同并撤消备案。
2. 买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，开发商有权要求解除合同并撤消备案。
六、双方协商一致1. 购房者与开发商在协商一致的基础上，自愿解除合同并撤消备案。
2. 双方签订补充协议，明确解除合同并撤消备案的具体事宜。
七、其他法定或约定情形1. 法律、行政法规规定的其他可以解除合同的情形。
2. 合同约定的其他可以解除合同的情形。
需要注意的是，在购房合同备案撤消过程中，购房者需按照相关规定提供相关证明材料，如合同、鉴定报告、判决书等。
同时，购房者还需承担相应的税费和违约金等费用。
总之，购房合同备案的撤消条件较为复杂，涉及多个方面。
在购房过程中，购房者应充分了解相关法律法规，确保自身权益。
撤销购房合同备案的时限
一、法律依据根据《中华人民共和国民法典》第一百五十二条的规定，网签备案的购房合同出现可撤销的情形时，当事人可以在一年内申请撤销合同。
这一规定明确了撤销购房合同备案的时限。
二、撤销时限的起算撤销时限的起算时间是从当事人知道或者应当知道撤销事由之日起计算。
如果当事人是在合同备案过程中发现撤销事由，则起算时间是从合同备案之日起计算。
三、撤销事由在以下情况下，当事人可以申请撤销购房合同备案：1. 重大误解：当事人对合同内容理解错误，导致合同条款与其真实意愿不符。
2. 受欺诈：当事人因欺诈行为签订合同，导致其权益受损。
3. 受胁迫：当事人因受到胁迫签订合同，违背其真实意愿。
4. 违反法律法规：合同内容违反了国家法律法规的规定。
四、撤销时限的终止撤销时限的终止有以下几种情形：1. 当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
2. 当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
3. 当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权的，撤销权消灭。
4. 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
五、撤销程序1. 当事人向房管部门提出撤销备案申请，提交相关证明材料。
2. 房管部门对申请进行审查，确认撤销事由后，出具撤销备案证明。
3. 当事人凭撤销备案证明，办理相关手续，如解除合同、返还已付款等。
六、注意事项1. 撤销购房合同备案需在规定时限内提出，超过时限将无法行使撤销权。
2. 撤销备案后，当事人需承担相应的法律责任，如返还已付款、赔偿损失等。
3. 在撤销备案过程中，当事人应保持与开发商的沟通，协商解决相关问题。
总之，撤销购房合同备案的时限为一年，当事人应在规定时限内行使撤销权。
了解相关法律法规和程序，有助于保障自身合法权益。
在购房过程中，当事人应谨慎签订合同，避免因误解、欺诈等原因导致不必要的损失。
合同可撤销的12种情形
合同可撤销的12种情形
合同可撤销的12种情形可以包括以下情况：
1. 违反公序良俗：合同内容违反社会公共道德，违背一般人的正常理解和社会道德标准。
2. 被当事人欺诈、胁迫：合同当事人通过相互欺诈、胁迫等手段达成的合同，一方当事人可以申请撤销合同。
3. 重大误解：合同订立时，当事人对相关事实存在重大误解，导致合同内容与双方初衷存在明显差异，合同可以被撤销。
4. 非法对象：合同的对象违反法律、行政法规的禁止性规定，属于违法情形的合同可以被撤销。
5. 被迫订立：合同一方因不可抗力、危险威胁等原因被迫订立的合同，受到迫害的一方可以申请撤销。
6. 卖方拒绝提供合同标的物：买卖合同中，卖方无法履行合同义务，拒绝提供合同标的物，买方可以申请撤销合同。
7. 非法代表：合同由非法代表人代表当事人签订，受害方可以申请撤销合同。
8. 严重威胁行为：合同一方对另一方采取威胁、暴力等严重行为达成合同，受害一方可以申请撤销合同。
9. 法定禁止行为：合同违反法律、行政法规规定的禁止性行为，被迫行为的一方可以申请撤销合同。
10. 接受不正当利益：合同双方中一方接受了对方的不正当利
益导致合同成立，受害一方可以申请撤销合同。
11. 合同条件不明确：合同中约定的条件存在不明确、模糊等
问题，导致双方无法履行合同，一方可以申请撤销合同。
12. 法律规定的其他情形：根据具体法律规定，可视为撤销合同的其他情形。
不动产撤合同及备案的理由
不动产撤合同及备案的理由不动产撤销合同及备案的理由
在不动产交易中，撤销合同及备案是一种常见的操作。
以下是撤销合同及备案的几个常见理由：
1. 双方协商一致：撤销合同及备案可以通过双方协商一致来实现。
例如，在购房过程中，买方和卖方可能在交易进行的过程中发现了一些问题或变故，导致双方不得不撤销原先的合同并进行备案，以确保交易的合法性和公正性。
2. 合同违约：当一方违反原先合同的约定时，另一方可以选择撤销合同并进行备案。
例如，如果买方在规定的时间内未能支付购房款项，卖方可以选择撤销合同并要求相关备案部门予以备案。
3. 纠纷解决：若不动产交易过程中发生纠纷，任何一方都有权利提出撤销合同及备案的要求。
通常情况下，当纠纷需要通过法律途径解决，且解决过程中无法达成共识时，任何一方都有权利要求撤销合同并进行备案。
4. 政府变化或政策改变：在一些特殊情况下，政府变化或政策改变可能导致不动产交易合同的撤销和备案。
例如，政府可能出台新的土地利用政策，限制某些不动产的转让，导致原先的合同无法继续履行，此时，双方可以选择撤销合同并进行备案。
总之，不动产撤销合同及备案的理由可以是双方协商一致、合同违约、纠纷解决以及政府变化或政策改变等。
在任何情况下，撤销合同及备案都需要依法进行，以确保交易的公正、合法性和安全性。
允许撤销备案的几种情况介绍
允许撤销备案的几种情况
1、合同约定按揭贷款，但因购房人个人信用等原因无法申请按揭贷款的，且能提交由按揭银行出具的相关证明的；
2、因购房人家庭出现重大变故，无力继续支付房款的，且能提交由当地村（社区）、镇（街道）人民政府出具相关证明的；
3、因开发企业操作人员失误，造成合同签订错误的，须在《撤销网上合同备案申报单》上述清错签情况，且提供同一购房人在同一楼盘签订的正确合同（错签合同内容除房号、建筑面积外，应与正确合同内容一致）的。
4、因规划改动、房屋质量问题，经买卖双方协商一致，且能出具相关证明的；
5、因购房人违反合同约定，未按时支付相应房款或合同约定按揭付款、购房人未在约定期限内办理按揭手续，且与开发企业协商一致，并由开发企业述清原由，承诺不存在炒房行为的；
6、因开发企业违反合同约定，未按时交付房屋的，购房人提出退房申请，且与开发企业协商一致的；
7、购房人死亡的，若属法定继承的，由继承人在办理财产继承公证后，凭财产继承公证书、继承人身份证明及开发企业相关证明等资料申请办理变更购房人或解除商品房预（销）售合同手续。
若属遗赠的（须提供遗赠公证文书），由受赠人在办理接受遗赠公证书后，持公证文书、受赠人身份证明及开发企业相关证明等资料申请办理解除商品房预（销）售合同手续。
8、人民法院、仲裁委员会出具判决或决议，明确合同无效或解除合同的，可由起诉方单方申请撤销合同备案；
9、因购房人年龄偏大（一般指最长按揭年限不到十年）、且按揭金额较大，确有还款困难，与开发企业协商一致，且提供相应收入证明并经当地村（社区）、镇（街道）证明的；。
购房合同撤销备案期限
一、一般情况下的购房合同备案撤销期限《民法典》第一百五十二条规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，可以申请撤销购房合同。
这里的“一年”是指从当事人知道或者应当知道撤销事由之日起计算。
具体来说，以下几种情况可以申请撤销购房合同：1. 当事人基于重大误解签订合同的；2. 一方当事人以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同的；3. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；4. 违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗的；5. 依照法律规定或者合同性质不得撤销的。
二、特殊情况下的购房合同备案撤销期限1. 当事人受胁迫签订合同的，自胁迫行为终止之日起一年内，可以申请撤销合同。
2. 当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权的，撤销权消灭。
3. 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
三、购房合同备案撤销的法律后果1. 返还财产：适用于已经履行的合同，是指因该合同交付了财产的当事人对已交付给对方的财产享有返还请求权，而已经接受财产的当事人则负有返还财产的义务。
2. 折价补偿：是指当事人对应当返还而不能返还或者没有必要返还的财产，予以折价补偿。
3. 损害赔偿：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
总之，购房合同备案撤销期限是法律规定的，购房者应当了解相关法律规定，依法行使自己的权利。
在购房过程中，如遇到特殊情况需要撤销合同备案，应及时咨询专业律师，依法维护自己的合法权益。
同时，购房者在签订购房合同时，应充分了解合同条款，避免因合同内容不明确、不符合自身利益等原因导致合同撤销。
购房备案的合同可以撤么
购房备案是房屋买卖过程中一个重要的环节，是指购房者在签订购房合同后，向房管部门申请备案登记，以便合法交易。
然而，在实际操作中，有时购房者会因为各种原因想要撤销备案合同，那么购房备案的合同可以撤销吗？一、购房备案合同可以撤销的情形根据《中华人民共和国民法典》的规定，以下情况下，购房备案合同可以撤销：1. 重大误解：购房者与开发商在签订合同过程中，因重大误解导致合同内容与真实意愿不符，可以申请撤销。
2. 欺诈：开发商以欺诈手段使购房者签订合同，购房者可以申请撤销。
3. 胁迫：开发商以胁迫手段使购房者签订合同，购房者可以申请撤销。
4. 显失公平：合同条款对购房者明显不利，可以申请撤销。
5. 违法违规：合同内容违反法律法规，可以申请撤销。
二、购房备案合同撤销的条件1. 当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内申请撤销。
2. 当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内申请撤销。
3. 当事人知道撤销事由后明确表示或以自己的行为表明放弃撤销权。
三、购房备案合同撤销的法律后果1. 返还财产：已交付的财产应返还给对方。
2. 折价补偿：无法返还的财产，应折价补偿。
3. 恢复原状：合同被撤销后，双方应恢复原状。
四、购房备案合同撤销的程序1. 向房管部门提交撤销备案申请。
2. 提供相关证明材料，如合同、证明材料等。
3. 等待房管部门审核。
4. 审核通过后，撤销备案合同。
总结：购房备案的合同在一定条件下可以撤销，但需满足特定条件和时限。
在撤销备案合同时，购房者应了解相关法律法规，依法行使自己的权利。
如遇合同撤销问题，可咨询专业律师，确保自身权益得到保障。
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九种可以申请撤销合同备案的情况
1、交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等)，要求退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。
2、屋交付公告或公布之日起90日内，开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书，方可办理。
3.、公安、检查部门要求协助办理相关案件，需注销合同备案的，应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可办理。
4、交付公告或公布之日起90日内，购房者在所购项目中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的，应先提出申请，经房产管理部门同意，将新换购的商品房合同备案后，方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。
5、贷款办不妥能退房。
购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。
但如果退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需
注销合同备案的，必须按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税)，提交缴税票据后，方可办理退房手续。
6、交付公告或公布之日起90日内，因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理。
7、交付公告或公布之日起90日内，购房者因工作调出本地原因导致退房需注销合同的，除按审核流程提供相关资料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和接受人事关系，工资关系等相关资料，方可办理。
8、患重病允许“毁约”。
房者在签定商品房买卖合同后，发现自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市级以上医院的重症诊断证明、病例及治疗费用明细单，并经调查核实后，方可办理。
9、适用房的合同备案注销、更名，因申请人特殊情况和项目建设原因，除审核流程提供相关资料外，另需市住房保障管理中心出具相关意见后方可办理。