各类业态的选址标准物业条件承租能力简介
购物中心各业态选址条件及物业交付标准
购物中心各业态选址条件及物业交付标准购物中心各业态商铺交付物业标准，供参考。
（具体以品牌、项目实际情况为准）星级影院工程条件建筑&结构楼层净高梁下至少8m楼层荷载空调机房部位700kg/m2；其他区域400kg/m2 （考虑放映厅位置的调整，荷载预留不分区域）天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体影院外围护墙毛坯面降噪隔声相邻影厅隔墙混凝土结构墙厚20㎝以上，或双层24㎝砖墙10㎝中空充填岩棉；相邻影厅出入口应予错列设置。
消防级别按本建筑设计消防级别高一级别设置（高于4层）电气负荷指标150-200W/m2计量方式磁卡表天线与地线影城全数字厅需有卫星信号地面接收系统，屋顶局部承重应能满足架设天线基座要求；中央放映室内除需提供安全地线外接口外，还应提供符合标准且独立的音频地线接口。
等电位接地影院音响需要与楼内专用的等电位点进行连接，要求接地电阻小于4欧，暖通新风量（最小值）30 m3/ 小时·人空调冷负荷≧300W/m2风系统影厅及大堂采用全空气系统；办公用房、放映机房采用风机盘管供暖采用空调供暖风管设备保温橡塑保温给排水给水管径DN50排水管径DN150 计量方式水表计量大型超市工程条件建筑&结构楼层净高营业区净高≧3.6m楼层荷载卸货区及仓库1000Kg/m2；水产及生鲜800Kg /m2；外租区域400Kg /m2；其他区域700Kg /m2天花结构毛坯面地面铺设浅色工业超市专用砖墙体白色乳胶漆坡梯卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度的)；货梯和卸货区设置两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500 m2的专用卸货区电气负荷指标200-250W/m2 计量方式磁卡表暖通风系统超市独立空调系统，根据商户条件自行设计新风量（最小值）20 m3/ 小时·人空调冷负荷200-250W/m2给排水给水管径DN50排水管径DN150 计量方式水表计量家用电器店工程条件建筑&结构楼层净高≧3.3m楼层荷载400Kg/m2天花结构毛坯面地面铺设浅色工业超市专用砖墙体白色乳胶漆电气负荷指标600W/m2 计量方式磁卡电表暖通空调风全空气系统新风量（最小值）20 m3/ 小时·人空调冷负荷200-250W/m2给排水给水管径卫生间预留DN40 排水管径卫生间预留DN100 计量方式水表计量运动健身（含泳池）工程条件建筑&结构楼层净高≧3.3m；泳池部位结构下沉楼层荷载泳池部位荷载≧3000Kg/m2；其他区域400Kg /m2 天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体外围护墙毛坯面防水墙根、楼板防水整体防护电气负荷指标300W/m2 计量方式磁卡电表暖通空调风大空间采用全空气系统；小空间采用风机盘管新风量（最小值）20 m3/ 小时·人空调冷负荷200-250W/m2风管设备保温橡塑保温给排水给水管径DN50排水管径DN150 计量方式水表计量大型电玩工程条件建筑&结构楼层净高≧3.3m；楼层荷载400Kg /m2天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体外围护墙毛坯面电气负荷指标350W/m2 计量方式磁卡表暖通空调风全空气系统新风量（最小值）20 m3/ 小时·人空调冷负荷200-250W/m2风管设备保温橡塑保温给排水给水管径DN32排水管径DN100 计量方式水表计量大型中餐工程条件建筑&结构楼层净高≧3.3m；楼层荷载400Kg /m2 天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体结构毛坯面电气负荷指标300-400W/m2计量方式磁卡表暖通空调风商户自行确定技术条件新风量（最小值）25 m3/ 小时·人空调冷负荷350W/m2风管设备保温橡塑保温给排水给水管径DN40排水管径DN150 计量方式水表计量燃气燃气管径DN100燃气用量150 m3/ 小时大型西餐工程条件建筑&结构楼层净高≧3.3m；楼层荷载400Kg /m2 天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体结构毛坯面电气负荷指标300-400W/m2 计量方式磁卡表暖通空调风商户自行确定技术条件新风量（最小值）25 m3/ 小时·人空调冷负荷250-300W/m2风管设备保温橡塑保温给排水给水管径DN40排水管径DN150 计量方式水表计量燃气燃气管径DN100燃气用量120 m3/ 小时轻餐&快餐工程条件建筑&结构楼层净高≧3.3m；楼层荷载400Kg /m2 天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体结构毛坯面电气负荷指标450-600W/m2 计量方式磁卡表暖通空调风商户自行确定技术条件新风量（最小值）25 m3/ 小时·人空调冷负荷250-300W/m2风管设备保温橡塑保温给排水给水管径DN40排水管径DN150 计量方式水表计量燃气燃气管径DN50（若不用燃气，则可不设）燃气用量20 m3/ 小时（若不用燃气，则可不设）独立零售店铺工程条件建筑&结构楼层净高≧3.3m；楼层荷载400Kg /m2天花结构毛坯面地面结构毛坯面，楼地面平整度要求≦10mm墙体大玻璃墙面；大玻璃地弹簧门或透明防盗卷帘；隔墙乳胶漆饰面电气负荷指标80-100W/m2 计量方式磁卡电表暖通空调风风机盘管，数量根据店铺面积确定新风量（最小值）18 m3/ 小时·人空调冷负荷200-250W/m2风管设备保温橡塑保温给排水美容美发预留给水管径DN40；排水管径DN100 中岛店铺工程条件建筑&结构楼层净高≧3.3m；楼层荷载400Kg /m2天花与通道天花吊顶相同地面玻化砖地面柱面柱面预留广告灯箱电气负荷指标80-100W/m2 计量方式磁卡电表暖通空调风全空气系统新风量（最小值）18 m3/ 小时·人空调冷负荷200-250W/m2风管设备保温橡塑保温来源：网络、蓝皮书商业、峰言锋语整理。
各商业业态的选址要求
各商业业态的选址要求四、火锅店选址要求：1、商圈选择：选址于人口许多于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。
2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。
楼上商铺亦可。
3、面积和租期：150~500平方米，租期至少2年。
五、一般餐厅、快餐连锁等。
1、商圈选择：商务型的一般餐厅以商务酬宾为销售对象，一样选址在商务区域或繁华街市邻近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一样选址在社区型或便利型商业街市。
而快餐连锁一样选址在客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或专门繁华的社区型街市。
2、建筑要求：一样连锁餐饮要求框架结构，层高不低于 4.5米。
配套设施：电力许多于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。
而一般餐厅因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外，餐厅门前须有相应的停车场。
3、面积和租期：一样要求不得少于三年，面积快餐店要求200~500平方米；大众型餐厅80~200平方米，商务型餐厅150~10000平方米。
六、面馆1、商圈选择：面馆是中式一般快餐的经营形状，原料加工半工厂化，制面、和面、切面等工序在工厂里完成。
面馆以切面半成品加工成商品，大大缩短了生产时刻，满足人们速食的要求。
面馆宜选择交通支道、行人许多于每分钟通过10人次的区域。
2、建筑要求：同餐厅3、面积租期要求：80~200平方米。
2年以上。
七、一样服饰、礼品、运动品牌等专卖店选址要求：1、商圈选择：商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场邻近；知名度及客流量佳的高业街(客流需满足目标顾客群特点)；知名度高的店铺邻近(如：麦当劳、肯德基邻近)；大规模住宅区邻近；2、建筑要求：商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面许多于3米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。
儿童主题业态物业需求
攻略一：熟知6类体验式儿童业态承租能力及进驻条件1、早教、培训竞争力：品牌性、师资服务、装修人文性；拓展能力：以加盟品牌输出为主；需求面积：200~500平方米，更大的可达约1500平方米，需要上下水；针对客群：0-14岁儿童；承租情况：低，1.5~2.5元/㎡/天（月承租力在打包110元内）。
2、儿童职业体验馆竞争力：是否有政府宣传支持、科技仿真程度、赞助品牌商数量；拓展能力：主要是运营管理输出，大多施工及硬件投资由开发商完成。
投资额大，一般上千万，多则上亿，回报率低；物业需求：面积8000-10000平方米，层高8-10米，小型的面积可实现500-1000平方米，需要上下水；针对客群：3-15岁；承租能力：一般采取扣点合作，租金打包在100元/平方米/月以内。
运营特性：营业高峰期集中在周六、周日，平时的白天和晚上客流少。
选址要求由于儿童职业体验乐园选址需要便捷的交通与完善的餐饮配套，所以物业选择上商圈条件较好的购物中心（专题阅读）具有先天优势，此外户外大型公园由于租金低廉且便于规划设计，政府建设的少年宫、科技中心文教设施由于有政府政策扶持也是选址方向。
招商预估以儿童职业体验馆为核心，可作伴的业态有电影院、电玩城、动漫城、美食广场、书城、健身中心、玩具城、儿童主题商城、儿童培训中心等大面积的主力店和次主力店以进一步增强楼层的吸客能力。
如果购物中心处于成熟的商圈客流理想又或儿童职业体验乐园吸客能力极强，则可以考虑在儿童职业体验乐园周围开设高租金的小店铺例如儿童服装、儿童鞋帽、玩具、教育等专卖店和冰激凌店、快餐店、儿童餐厅在所在楼层形成儿童主题商城。
由于儿童职业体验馆通常分为上午下午二场每场四小时左右，陪同入场的家长通常最多只有一名，所以围绕这4小时的商机可以在儿童职业乐园周围布置各类餐厅以及供孩子父亲休息的咖啡馆、书店或者母亲放松的美容院、SPA、足浴中心甚至相关购物商店实现客流共享。
新一代儿童体验馆盈利模式：体验式培训综合体3、儿童零售需求面积：30-100平方米；物业需求：购物中心一般可以满足，最好配合制作玻璃外墙；租金承受力：较高但低于成人零售，每月120~200元/平方米打包价。
商业地产各类业态选址基本要求和条件
商业地产各类业态选址基本要求和条件商业地产选址是商业运营成功的关键之一、不同的商业业态对选址的要求和条件也不尽相同。
下面将介绍几种常见的商业业态以及它们的选址基本要求和条件。
1.零售业态零售业态包括百货商场、购物中心、专卖店等。
其选址基本要求和条件包括：-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店消费。
-社区配套：选址面积要适中，服务于周边居民和上班族的日常生活需求。
-竞争对手分析：避免与竞争对手过于接近，保持一定的竞争优势。
-停车便利：配套停车场或周边停车设施，方便顾客停车。
2.餐饮业态餐饮业态包括餐饮店、快餐店、咖啡店等。
其选址基本要求和条件包括：-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店就餐。
-目标顾客群体：选址要考虑周边人口特点，看中的人群是否与业态相匹配。
-竞争对手分析：避免与竞争对手过于接近，同时要考虑周边同业的盈亏情况。
-周边环境：选择一个安静、舒适的环境，能够给顾客提供一个好的用餐氛围。
3.休闲娱乐业态休闲娱乐业态包括电影院、KTV、娱乐城等。
其选址基本要求和条件包括：-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店消费。
-周边人口消费能力：要选在消费能力相对较高的区域，以保证业务盈利。
-周边配套设施：可以选择在商业区、商场等周边，以获取更多的顾客。
-竞争对手分析：尽量远离同类竞争对手，避免过于接近引发激烈竞争。
4.办公楼办公楼选择基本要求和条件包括：-区位优势：交通便利，地理位置核心，为企业提供良好的商务环境。
-工作配套设施：周边配套设施齐全，满足员工的日常办公需求，例如餐饮、健身、医疗等。
-形象和品质：办公楼应具有现代化的建筑风格，设施先进，提供良好的工作环境。
-政策支持：政府对办公楼的发展给予支持，例如税收优惠、土地使用权优惠等。
5.物流仓储业态物流仓储业态选择基本要求和条件包括：-交通便利：将仓储设施选址在交通便利的地方，便于货物的流通和运输。
各业态店铺物业条件
各业态店铺物业条件1.超市1.1场地要求1.1.1停车场面积不少于1000平方米，且停车场位置以和室外广场相连或可直接进入卖场为宜，若为公用停车场位置不宜超过100米；1.1.2有可供货车出入的宽度在6米以上的通道；1.1.3建筑物与其它建筑的间距应符合规划要求和消防要求；1.1.4卸货区： 2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米；有可供货车卸货作业和回车场地，回车场不小于300平方米（不具备且无法实现）。
1.2物业要求1.2.1面积1000-5000平方米左右；1.2.2房形以矩形为最佳，长宽比不宜超过2：1，以4：3、5：4 为佳；1.2.3房形应无分割，空间完整，通透性好，无中空和中间有供公共使用的电梯间等公共间或虽有分隔，但均为可拆除的轻质隔墙；1.2.4开间朝向主要通道，面宽不少于30米；1.2.5除考虑营业用面积外还应有后备仓等辅助用房的面积，辅助用房和营业用房的面积划分应按2：8的比例划分；1.2.6进深要求不少于30米，或至少局部在30米以上，以30至60之间为宜；1.2.7柱间距应在8米以上，或至少可用作卖场的主体部份应在8米以上；1.2.8层高以橫梁底算起，应不少于4米，以4.5至5.5米间为宜，最高不宜起过8米；1.2.9地面承重不低于500KG，各层楼面动荷载不低于350KG；后仓与冷库 1000~1200kg/平方米；1.2.10用电量可根据卖场大小和设备配置而定，但尽可能不低于500KW，供电方式以市电双回路为佳；1.2.11高低压配电设备应齐全，或有可提供安装高低压配电设备的位置；1.2.12供水：200吨/天；1.2.13给水管应接入室内，并设有消防水池和消火栓；1.2.14有排污管和雨水管接至市政管网，排污应设有专用的隔油排污池，雨水、污水分开排放；1.2.15中央空调，空调制冷量应在120w-180w之间或提供安装中央空调主机的机房和冷却塔安装位置；1.2.16设置载重量2吨左右的货梯，货梯开门宽度1.4米左右，且货梯位置适中，能方便至达各层卖场或后备仓，且不影响顾客动线；1.2.17楼层间提供自动人行道相通，或提供4*30平方米的安装位置，自动人行道宽度不少于1米，陂度不超过12度；1.2.18有不少于12平米的冷链机房；1.2.19有安装排烟井道的位置；1.2.20有按乙类以上消防设计的消防系统，或提供基础消防；1.2.21预留显眼的顶招、侧招位置和广告位供商户使用。
商业地产招商中各种业态对物业条件要求
各种业态对物业条件的相关要求●沐浴中心.健身场所的建筑结构要求主要包括:①租赁部分物业层数1—2层，如不连续租赁之楼层，客梯应直达所属区域，中间不停留。
②工程交付不需要做内部装修，公共区域要求良好装修。
③自行装修为初装修，地板简单整洁，风格自主制定，地板尤其需要高抗压型、耐磨性。
④楼板荷载不小于700公斤/平方米。
⑤层高净高不低于4.5米，柱距不小于8米。
⑥中央空调、冷热水供应以及水压的行业要求。
（上下水管线必须完善）⑦独立用电，单独计量，不少于300千瓦。
⑧周边有公共停车位。
●KTV连锁经营店铺的结构要求租赁年限: 10年使用面积: 3500平方米以上（含仓库及管理办公室）有独立进出口70个包厢设计载客电梯要求: 电梯设置位于人流主动线上，不少于2部电梯，1.0M/S，承载1250KG，容纳人数16人电: １）电量为400千瓦。
分解：现场220千瓦、空调120千瓦、水泵60千瓦２）电缆主线为ZRVV-4*165+1*150（自设空调）电缆主线应为国标３）业主须将供电电缆需拉到店铺指定位置并预留3米４）我公司自行安装配电箱，上装电源须安装独立电表，并由双方确认原始读数。
煤气、水: 1）煤气管道流量要求3立方2）供水管不低于50MM，双头，年供水量不小于3000吨地面: 应为平整地面，地面高低落差应小于10厘米层高: 梁底净高不小于3.2米，柱距不低于6米。
临时供水供电: 业主同意在店铺施工期间提供管径不小于1寸的供水管和不小于40KW的临时用电●大型品牌餐饮他们对连锁经营店铺的结构要求：比如餐厅面积：出于规模效益考虑，中餐厅理想店面面积约2000—5000平方米。
层高要求，1F不低于4.5米，二层以上不低于3.5米。
①服务区区域规划：A．厨房：（1）按照行业要求附属面积与餐厅经营面积的比例是1：1，实际操作中，部分有条件的店铺，可将库房、冷库等区域规划在其他区域，如地下室等，以保证足够的制作区面积。
招商业态物业条件汇总
招商业态物业条件汇总1.场地面积：不同的业态对场地面积的需求不同。
一般而言，零售业需要较大的面积，以展示商品和容纳顾客；餐饮业需要相对较大的厨房面积和用餐区域；娱乐业和体育健身业需要较大的开放空间和设施。
因此，招商业态物业需要根据不同业态的特点提供不同面积的场地选择。
2.地理位置：优质的地理位置是吸引商家的重要因素之一、商家更倾向于选择交通便利、人流量大的位置，如商圈、商业街或购物中心。
此外，商家还会考虑周边消费能力、竞争对手数量和商业发展潜力等因素。
3.交通便利性：交通便利性是商家和消费者的共同需求。
招商业态物业应位于交通枢纽、公共交通站点和主要道路附近，方便消费者到达，并提供充足的停车位。
4.周边环境：周边环境的好坏直接关系到商业活动的发展。
商家更愿意选择环境优美、生活便利、文化氛围浓厚的地方，如旅游景区、高端住宅区或大学校园附近。
5.配套设施：配套设施的完善程度也是商家招商的关键考量之一、商家希望能够在物业附近找到饮食、购物、休闲、娱乐等各类配套设施，以满足消费者的多元化需求。
6.租金和物业费：租金和物业费是商家选择物业的重要考虑因素。
商家会综合考虑所经营业态的盈利能力、预算规模和物业的位置、面积等因素，确定适合自己的租金和物业费水平。
7.安全性：物业的安全性是商家的重要要求之一、商家会考虑物业是否有良好的安全措施，如监控摄像头、防火设施和安全巡逻等。
此外，物业的安全环境也会影响顾客的选择和忠诚度。
8.品牌管理：部分商业业态对品牌管理有较高要求，如连锁餐饮、连锁零售等。
招商业态物业应能满足商家的品牌管理需求，提供统一的门头装饰、标识和形象推广等支持。
总之，招商业态物业条件的优劣直接影响着商家的经营活动和顾客的选择。
因此，在招商过程中，综合考虑以上多个因素，并根据不同业态的特点进行合理配置，可以提高物业的吸引力和竞争力，吸引更多的商家入驻。
各业态工程条件
各业态选址及工程条件商务中餐（例：俏江南、小南国）1.1.1 经营面积（套内）1500-3000 ；1.1.2租期：8-15年；1.1.3租金单价:一线城市租金单价：10-15元\天\平方米,二线城市租金单价、8-12元\天\平方米,三线城市租金单价：4-6元\天\平方米, 四线城市租金单价：1.5-3元\天\平方米；1.1.4 物业类型:独栋、商业裙楼单层（如是楼上在一楼要有200平方米的门厅仅限第一商圈、3楼以上需配电梯及货梯）、1-2层裙楼物业（每层面积不得低于1000平方米）；1.1.5物业层高：梁下4米；1.1.6物业柱距: 不低于7米；1.1.7物业进深: 不低于18米；1.1.8物业开间: 不低于30米；1.1.9物业荷载: 300KG/㎡（厨房450以上）；1.1.10物业供电: 350 w/㎡；1.1.11厨房排水管径: 总排水管≥DN200mm，或两根DN150mm；1.1.12厨房给水管径:管径DN65～DN80mm；1.1.13卫生间给排水管径: VIP卫生间排污管支管DN100mm，汇总管DN150mm，给水≥DN32mm；1.1.14厨房排烟管道：排烟竖井截面面积0.8～1.5㎡；1.1.15燃气：燃气量120 m³/h ～180 m³/h。
；1.2投资测算构成1.2.1租金15%、食材35%、人员、耗材、管理、税金成本25、纯利润10%、装修分摊15%。
1.2.2装修标准（含设备设施）5000-6500元\平方米时尚休闲中餐（例：代官山、彩蝶轩）1.1.1 经营面积（套内）300-600 ；1.1.2租期：5年；1.1.3租金单价:一线城市租金单价：15-20元\天\平方米,二线城市租金单价、10-14元\天\平方米,三线城市租金单价：5-9元\天\平方米1.1.4 物业类型:商业综合体内单层、沿街1-2层裙楼物业（每层面积>150平方米）、独栋；1.1.5物业层高：梁下4米；1.1.6物业柱距: 不低于7米；1.1.7物业进深: 不低于7米；1.1.8物业开间: 不低于30米；1.1.9物业荷载: 350KG/㎡（厨房450以上）；1.1.10物业供电: 250 w/㎡；1.1.11厨房排水管径: 总排水管≥DN110mm；1.1.12厨房给水管径:管径DN32～DN65mm；1.1.13卫生间给排水管径:卫生间排污管支管DN100mm，汇总管DN150mm，给水≥DN32mm；1.1.14厨房排烟管道：排烟竖井截面面积0.5～0.8㎡；1.1.15燃气：燃气量65 m³/h；1.2投资测算构成1.2.1租金20%、食材30%、人员、耗材、管理、税金成本20、纯利润20%、装修分摊10%。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
大型餐饮基本物业条件 1. 美林阁 3000m 以上/高档消费区域，楼层不限，门面要气派水 4 吋管/350KW 电力/煤气 100m3 2. 汉通海鲜城 10000m2 水 8 吋管/500KW 电力/煤气 300m3 3. 红子鸡 2000-10000m2/水 4 吋管/250KW 电力/煤气 200m3 4. 彩虹坊大酒店 10000m2 水 8 吋管/500KW 电力/煤气 300m3 5. 席家花园 1000m 左右/大商圈附近 1 楼/门面不限水 3 吋管/150KW 电力/煤气 70m3 6. 鸭王 1500m /大楼楼层无太多要求有独立上下梯 3 吋管/100-150KW 电力/煤气 100m3 7. 小南国4000m2，具体视情况而定中小型餐饮 1. 苏浙汇 1500m2/水 3 吋管/200KW 电力/煤气 200m3 2. 季诺休闲餐厅 200-250m 商业街、主商圈水 2 吋管/100KW 电力/煤气 9-15m3 3. 棒约翰100-200M2，2 吋管/250KW/不需要 4. 西贝餐饮 1000-1500m2/水 3 吋管/350KW 电力/煤气 90m3 5. 西堤牛排 500-600 平方米，250KW，煤 40m3。
水 2 寸管 6. 多利川菜 1500m2 以内/商住成熟区域楼层、门面不限水 3 吋管/200KW 电力/煤气150m3 7. 必胜客450m2/商业街或成熟高档社区水2 吋管/250KW 电力/煤气不需要8. 伊腾家700-800m2/水2 吋管/120KW 电力/90m3 9. 金钱豹700-1000m2/水2 吋管/120KW 电力/90m3 10. 王品台塑牛排馆 700-800 平方米/水 2 吋管/电300KW/煤 40 立方米， 11. 避风塘 450-500m2/水 2 吋管/80KW 电力/40m3,只考虑沿街休闲餐 1. 味千拉面1给水：DN50 上水管排水：DN160 下水管/160KW（不含空调）/煤气70m3；顶面管道或风管最低点离地面高度＞ 3.5m ，符合标准的消防设施，8 吨车卸货停车位及通道 2. 一番拉面100-200m2（实用），上水管径￠50m/m，水压：2.5-3Kg/≥80KW 电力，无中央空调≥120KW/16m（3天然气）或34m3 （瓦斯）排烟≥15000-2000m3/小时风量 3. 麦当劳300-400m2/商业街或十万人口覆盖社区水 2 吋管/250KW 电力/煤气不需要 4. KFC 300-500m2/商业街或社区商业中心水2 吋管/250KW 电力/煤气不需要5. 东方既白需要实用面积 350-400M2,开间要求 15M,煤气 16M3,电力200KW 6. 哈根达斯 100-200M2，高档区域，商业街 7. 统一星巴克咖啡 100-200m2/水 2 吋管/50KW，实面大于 150m2，需店内设卫生间 8. Costa coffee 150m2/水1.5 吋管/50KW 大型商业项目的常规建筑要求一、承重要求卖场区：500㎏/㎡仓库及收货区：1000㎏/㎡办公室：150-200㎏/㎡一般百货公司：350㎏/㎡二、供电负荷的一般要求商场照明：300KW（事故照明75 KW）商场户外照明：30 KW 冷冻压缩机设备：250 KW（备用电250 KW）生鲜设备：224 KW（备用62 KW）商场空调通风：650 KW 家电区插座：26 KW 美食广场：86 KW（如肯德基、麦当劳250 KW）商场排水设备：10 KW 商场弱电电源：20 KW （备用电20 KW）三、各行业经营面积及配套设施之基本要求商业形态、业种的分布规划会影响购物中心的局部规划设计，也是购物中心持续经营、利润最大化的基本保障之一。
购物中心内容的经营户较多，购物中心必须将承担租户经营业2态、业种进行统一商业规划，形成错位经营，这样也有利于购物中心内部个体经营户区域的建筑、结构、水电、暖通、装修等方面的设计与经营户的要求相配套。
各行业经营面积及配套设施之基本要求业种使用面积技术需求其它（㎡）营业时间较长，充足的1000以上上下水、电力、天然气、排特色餐饮烟、排风、隔电池、新风、停车位广告位上下水、电力、广告位店铺外面有环境幽雅的 80-200 庭院，可将座位散出咖啡厅餐饮来，增加气氛和吸引人流300以上上下水、电力、天然气、排西餐吧烟、排风、隔电池、新风、广告位酒吧约200 上下水、电力24小时营业服务美容美发150以上上下水（冷、热水）、电力营业时间到晚10点美体500以上上下水（冷、热水）、电力营业时间到晚10点配套最好提供停车位行业上下水、电力、房屋进深洗衣店 50-100 电力小储藏室，24小时营业便利店150-500 电力、与同业相隔必须超过药店100-200 24小时营业 300米上下水花店 10-30 银行电力、独立出入口、前面柜租买并举，租赁年限需 100-1000 台的营业面积在100平方米10年以上以上上下水、电力彩扩店 60 上下水、电力彩扩店 60 精品服装服100以上电力饰、鞋店帽、钟表、化妆品等注：1、以上是各类型业种商户的基本需求，相关数据（如水、电、气等的用量以及水下管的管径等）要根据个别客户及现场情况再做决定。
32、很多主力店商家提出相对苛刻的建筑要求，从而带给建设单位较大的建设成本投入，而在实际的招商谈判过程中，并非没有回旋的余地，这些商家首要考虑的是经济效益，然后是建筑要求，所以除主力商家硬性要求的指标外（如电力方面），在层高、柱距等方面商家亦会坐适当让步。
3、从嘉兴项目当前的地段看，如果地下一层作为超市，则层高设定在4.5～5米还是可以考虑的，以不超过5米为宜，并非一定要5.5米，适当降低层高会有利于开发商对建设成本的控制。
大型超市基本建筑要求：楼层层高：卖场净高不小于 5.5米，后仓净高不小于9米（看客户具体不同要求）柱距要求：柱网开间10×10米（9×9）楼板载荷：（卖场800公斤/平方米（生鲜800，以前一般要求500就好），后仓1200公斤/平方米卸货区：考虑2或3辆35吨集卡（1或2就够了辆35吨集卡）和3-5辆小卡车满载重量及回车空间停车位（根据面积来）：500—700个汽车位（差不多）800—1000个自行车位货梯：2部5吨货梯（最好3部）发电机容量：2400—3200KVA 建筑物长宽比例：（商家一般要求10：8最好）10：7 （超市）或10：6 建筑占地面积：15000平方米以上土地性质：国有商业用地消防：符合国家及当地标准并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位百货基本建筑要求：楼层层高：卖场净高3.6以上柱距要求：柱网开间9×9米楼板载荷：500公斤/平方米卸货区：2-3辆小卡车满载重量及回车空间停车位(若与超市在一起，就可减少车位量) 货梯（1大货梯，1人梯挨着，总共2就好）发电机容量：2400—3200KVA 建筑占地面积：一般8000-15000平方米现在有的也8000-20000平方米土地性质：国有商业用地消防：符合国家及当地标准并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位4A、百安居选址要求一、对商圈的要求 1、在项目5公里范围内人口达40万以上；2、须临近城市交通主干道或快速干道，至少双向四车道，且无（绿化带、立交桥、河流、山川等）明显阻隔为佳；3、商圈内住宅及人口有快速增长趋势； 4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性比较顺畅，车辆可以顺利的进出停车场；二、对物业的要求 1、物业纵深在50米以上，单层面积一万平方米左右；2、层高不低于10米，对于期楼的层高要求不低于12米，净高在9米以上（空调排风口至地板的距离）； 22以上，对期楼的要求在2000KG/m以上； 3、楼板承重在1500KG/m 4、柱间距要求10—12米以上；（厦门明发商业广场的柱距是8米） 5、正门至少提供2个主出入口；6、每层有电动步道梯连接，地下车库与商场之间有步道梯连接；7、商场要有一定面积广场。
三、对停车场地的要求 1、1000个以上地上或地下的顾客免费停车位； 2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位； 3、商场设计时要提供货提供物专用车辆掉头及转弯的场地，40尺货柜转弯半径18米；四、其它要求 1、市政电源为双回路或环网供电（或其它当地政府批准的供电方式），总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明、收银台、冷库、冷柜、监控、电脑主机等的用电需求，并提供供商场独立使用的高低压配电系统、电表、变压器、备用发电机、强弱电井道及各回路独立开关箱；2、安装独立的中央空调系统； 3、物业租赁期限一般为20年或20年以上，并提供一定的免租期。
5B、国美电器选址要求随着国美电器在全国的连锁扩张，在全国不同地区和级别的城市均需要符合开设商场条件的商业物业。
具体区域要求如下：市场类别要求开店区位店面规模核心商圈 5000平米以上副省级以上区域商圈4000平米以上直辖市、省会城市、副省级城市城市大型社区 3000平米以上市区人口50万以上，具有一定的购买能商业中心3000平米以上地级城市力江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）县级市场核心商圈核心位臵3000平米以上副省级以上城市的较发达的郊区县国美电器连锁店选址标准如下：产权：独立、清晰的产权区位：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利面积：3000平方米以上楼层：从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼广场：物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场设施：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）C、台湾迪诺有合法齐全的营业牌照经营面积：3000㎡—5000㎡位臵：位于购物中心内，有鼎盛的人气分布密度：一个城市一家基本商场层高要求：4m 以上其他：普通柱距D、美国时代华纳层高：9米以上数量：5厅以上；5—8个银幕座位：1000—1500个6造价：2000元/㎡总投资：1000—2000万元电梯：直达电梯其他：有小卖部 E、新时代百货层高：4 m（净高）柱距：8.5×8.5 m 位臵：繁华的路口或购物中心内停车场：800个，最好有地上停车场面积：15000～20000㎡二、主流业态选址要求一、连锁快餐店连锁快餐业是一种工业化程度比较高的餐饮服务业态，设有中央厨房，其商品销售流程与其他连锁商业有所不同，管理经营难度高于其他连锁业态和传统餐饮业。
其与其他连锁业态、传统餐饮的差异情况如下：连锁快餐店：原料→加工→配送→成品→销售其他连锁业态：商品→配送→销售传统餐饮业：原料→加工→成品→销售1、商圈选择客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。