凤阳明中都文化旅游城商业定位调整0731
凤阳钟楼广场区域规划及概念设计
凤阳钟楼广场区域规划及概念设计凤阳钟楼广场区域规划及概念设计项目，通过尊重明中都皇城及钟鼓楼总体规划布局，与凤阳本土建筑特征相呼应，努力探索传统与现代的融合；创造具有地方文化内涵、融合现代文明及体现多元化商业、生活空间的高品质环境。
标签：凤阳钟楼广场规划设计；地方文化；商业街；办公建筑1.项目背景凤阳古为明代初期正式经营的第一座帝都，是明太祖朱元璋的故乡和“龙飞之地”。
凤阳县为安徽省历史文化名城，是我国古代都城规划的重要历史遗迹。
凤阳明中都古城重要附属建筑之一鼓楼，是中国最大的鼓楼，目前保存完好，但与其对称且在同一条轴线上的中都城另一重要附属建筑钟楼，却因历史原因不复存在。
凤阳县政府决定在西部新城核心区，原址重建凤阳钟楼这一历史文化古迹，届时将再现钟楼的历史原貌和“晨钟暮鼓”恢宏壮观景象。
同时在凤阳钟楼及广场周边规划用地面积26万平方米，开发建设集商业、办公、住宅于一体的凤阳钟楼广场区域。
本项目是推动凤阳争创“中国历史文化名城”和“中国优秀旅游目的地城市”的重要举措，不仅保护传承了优秀历史文化，也通过商业办公等现代功能增加了凤阳城市新区亮点，提升了城市文化品位，丰富了城市文化内涵。
凤阳作为省级历史文化名城，在进行规划设计时，尊重明中都皇城及钟鼓楼总体规划布局，与凤阳本土建筑特征相呼应，努力探索传统与现代的融合；创造具有地方文化内涵、融合现代文明及体现多元化商业、生活空间的高品质环境；通过合理的商业办公模式、建筑形态，激发出该区域的活力，实现以新城区商业中心建设推动旧城区城市改造的长远目标。
2.项目定位第一，商业定位。
根据凤阳县新城区的控制性详细规划，钟楼广场是新城区的商业、文化核心，代表了新城区的城市与文化形象，并且需要满足地区文化传承的要求，凝聚凤阳县的文化内涵，将钟楼广场区域商业定位为“明文化传承体验地，新城文化休闲会客厅”。
以现代品质为身，传统文化为翼，通过充分挖掘城市文化题材，对凤阳传统文化元素进行有机串联与主题营造，为凤阳市民、游客、政府及开发商打造体现历史文化与时尚休闲交融的城市会客厅。
明中都规划复原研究
明中都规划复原研究第一篇范文：明中都规划复原研究明朝是中国历史上一个重要的朝代，而明中都作为明朝的首都，具有极高的历史价值。
然而，由于历史原因，明中都现已残破不堪。
为了更好地了解和研究明中都的历史和文化，本文将对明中都的规划复原进行探讨。
一、明中都的历史背景明中都位于今天的安徽省蚌埠市，始建于明朝洪武三年（1370年），历时十一年才完工。
当时，明太祖朱元璋为了加强中央集权，选定了这块风水宝地建设新的都城。
明中都不仅是政治中心，也是当时的经济、文化、军事和宗教中心，地位举足轻重。
二、明中都的规划特点明中都的规划体现了中国古代城市规划的精华，具体特点如下：1. 宫殿布局严谨：明中都的宫殿区按照中国古代宫殿建筑的传统模式，沿中轴线南北布局，东西对称。
宫殿区主要包括大内、文华殿、武英殿等，建筑宏伟壮观。
2. 城市布局合理：明中都的城市布局分为宫城、内城和外城，三城相互依存，功能明确。
宫城为皇帝和皇室成员居住的地方，内城为政府机关和官员居住区，外城则为百姓居住区和商业区。
3. 道路规划有序：明中都的道路规划以宫殿区为中心，向四面八方辐射。
主要道路宽畅平整，便于交通出行。
4. 绿化环境优美：明中都注重城市绿化，种植了大量的树木和花卉，营造出优美的城市环境。
三、明中都规划复原的必要性随着历史的发展，明中都遭到了严重的破坏，许多建筑和文物已经消失。
为了保护这一重要的历史文化遗产，恢复明中都的历史风貌，对其进行规划复原显得尤为重要。
1. 历史研究：通过对明中都的规划复原，可以进一步了解明朝时期的城市规划和建筑风格，为历史研究提供宝贵的资料。
2. 文化传承：明中都的规划复原有助于传承和弘扬中国古代城市规划和文化，让更多人了解和认识到这一历史文化遗产的价值。
3. 旅游开发：明中都的规划复原将有助于发展旅游业，吸引更多的游客前来参观和体验，推动当地经济发展。
四、明中都规划复原的实践探索为了实现明中都的规划复原，我国政府和相关部门已经采取了一系列措施，如考古发掘、建筑修复、规划重建等。
凤阳县文化旅游SWOT分析及发展对策
凤阳县文化旅游SWOT分析及发展对策【摘要】凤阳县地处江淮平原，文化底蕴深厚，拥有丰富的历史遗迹和民俗文化资源，是一个潜力巨大的旅游目的地。
在发展过程中也存在一些不容忽视的问题和挑战。
本文通过SWOT分析，揭示了凤阳县文化旅游的优势、劣势、机会和挑战。
在此基础上提出了一系列发展对策，包括加强文化旅游品牌建设、提升服务水平、加强宣传推广、优化旅游基础设施等方面的措施。
结论指出凤阳县文化旅游发展具有广阔前景，只要有效地抓住机遇、化解挑战，制定科学的发展规划，凤阳县的文化旅游业必将迎来蓬勃发展。
建议相关部门和企业密切合作，共同推动凤阳县文化旅游事业取得更大成就。
【关键词】凤阳县、文化旅游、SWOT分析、发展对策、优势、劣势、机会、挑战、前景、建议措施、总结1. 引言1.1 背景介绍凤阳县位于安徽省中部，是一个历史悠久、文化底蕴深厚的地方。
凤阳县境内有许多历史古迹和名胜古迹，如大运河、千年银杏树等，吸引着众多游客前来观光旅游。
由于凤阳县文化旅游发展相对滞后，旅游业面临着发展的诸多问题和挑战。
为了深入了解凤阳县文化旅游的现状及未来发展方向，本文拟对凤阳县文化旅游进行SWOT分析，探讨其优势、劣势、机会和挑战，并提出相应的发展对策，以期为凤阳县文化旅游的可持续发展提供参考。
一节将围绕凤阳县的地理位置、文化历史、旅游资源等方面进行介绍，为后续的SWOT分析和发展对策提供必要的背景信息。
1.2 研究目的本文旨在通过对凤阳县文化旅游SWOT分析及发展对策的研究，全面了解凤阳县文化旅游产业的优势、劣势、机会和挑战，为凤阳县文化旅游的未来发展提供有益的决策依据。
具体目的如下：1. 分析凤阳县文化旅游的优势，探讨如何进一步发挥这些优势，提升凤阳县在文化旅游领域的竞争力；2. 探讨凤阳县文化旅游的劣势，并提出相应的改进和提升建议，以消除劣势对文化旅游发展的影响；3. 研究凤阳县文化旅游的机会，分析如何抓住机遇，引导和促进文化旅游的良性发展；4. 分析凤阳县文化旅游面临的挑战，制定相应的对策措施，应对挑战，确保文化旅游业持续健康发展；5. 提出可行的发展对策，为凤阳县文化旅游的长远发展规划提供建议和支持。
明中都遗址公园概念性规划初探
明中都遗址公园概念性规划初探作者：吴秀利等来源：《科技视界》2015年第04期【摘要】遗址公园是文化与休闲相结合的新业态。
本文以明中都遗址公园概念规划为例，探讨如何将保护和利用相结合，做到形神兼备，并倡导运用整体保护模式和活化规划遗址的方式设计遗址公园各要素，建设遗址公园休闲旅游文化产业，让遗址融入城市，承载其文化休闲的功能。
【关键词】遗址公园；活化；文化产业0 引言凤阳是“双城”发展模式城市之一，位于新旧城之间的明中都遗址，成为凤阳新旧城的联系纽带，是凤阳历史人文资源的精华，堪称凤阳城市的名片。
历经600余年，中都城的建筑体系已大半倾覆，遗址或多或少经受现代城市发展的冲击，加之人们对文化遗产保护意识尚不高，保护力度不够等，使得明中都呈现历史文化与现代肌理不契合、残旧破败，毫无生气的现状，亟待系统的规划设计和保护研究。
对明中都遗址的保护与利用，关键是落实保护性开发。
如何保护与再现明中都历史文化符号和特色建筑；如何传承遗址所承载的历史信息；如何组织景观序列，以表达遗址丰富的文化底蕴；如何协调融入现代城市生活的氛围，成为在规划设计时，要认真思考和亟待解决的问题。
1 明中都遗址概况1.1 选址与布局明中都城位于今安徽省凤阳县西北部淮河南岸海拔20米的的高亢地上。
明中都以皇城为中心，并包括东西相连的日精峰、万岁山、凤凰山、月华峰于内，因山势地形而筑城，东至独山，西南至凤凰嘴山，土筑，高三丈，周五十里又四百步[1]（图1）。
明中都城呈扁方形，可谓“席凤凰山以为殿”，绕以宽阔的护城河，又“枕山筑城”，城墙蜿蜒直上，气势雄伟。
1.2 地域文化凤阳是安徽历史文化名城，古有“帝王之乡”之名，今有农村改革“大包干”发源地之誉。
凤阳文物古迹众多，文化遗存丰富，基本形成“北人文、南自然”的格局。
凤阳文化底蕴丰厚，“凤阳花鼓”被誉为“东方芭蕾”，民间艺术“凤画”深受人们喜爱，其中的“九尾十八翅”，有中国为九洲之寓意，也代表明初凤阳府领辖的九州十八县，画风自成一体。
明中都皇故城遗址公园概念性规划设计
明中都皇故城遗址公园概念性规划设计李卓冉;孙得东;连洪燕;王桂林【摘要】文章从凤阳县明中都皇故城遗址公园的规划设计的意义、理念、原则等方面进行了深入分析,并探讨了有关遗址公园旅游开发与保护的问题,完成了明中都皇故城遗址公园概念性规划设计方案.【期刊名称】《低温建筑技术》【年(卷),期】2015(037)007【总页数】3页(P17-19)【关键词】凤阳县;明中都皇故城;遗址公园;规划设计【作者】李卓冉;孙得东;连洪燕;王桂林【作者单位】安徽科技学院城建与环境学院, 安徽凤阳233100;安徽科技学院城建与环境学院, 安徽凤阳233100;安徽科技学院城建与环境学院, 安徽凤阳233100;安徽科技学院城建与环境学院, 安徽凤阳233100【正文语种】中文【中图分类】TU986.5文化是城市的灵魂，是传承历史、延续文明、拓展未来的内在动力和宝贵遗产，对于遗址公园而言，文化也是其永远的基因，是将人们与历史联系起来的纽带。
遗址公园是一类特殊的用地类型，它的规划设计不同于一般的古典园林设计，也异于现代景观规划设计。
一方面它承载着一定的历史文化并兼有当地的地方特色。
因此它的规划设计要在满足当地人民使用的基础上并发挥其文化方面的特殊价值。
而且在城市现代化进程越来越快速的现代社会，作为城市的大型公共公园，遗址公园又将肩负生态的重任。
所以遗址公园必须兼旅游、文化、游憩、生态等多功能于一体。
一般而言，遗址公园是在历史遗址或基址之上进行规划建设，是以传承历史文化遗产为主要特征的、满足现代人需求的公共性园林景观。
与典型的文物保护区不同的是，遗址公园突出的是人文性、景观性、实用性、可进入性，是人们寻根历史、感受人文，进行文化消费和旅游观赏的重要场所。
不可否认，在全世界范围内，各国在遗址保护方面所面临的问题和挑战几乎都是相同的，那就是如何在遗址保护和经济增长这两个要素中间寻求一种平衡。
明中都皇故城遗址，位于淮河南岸、凤阳老县城和政务新区之间的一片高地上，北接宝盒山、东靠府城镇、西面是西城拐。
浅议凤阳县“明文化”特色旅游
改 革 的序 幕 ， 中 国 的政 治 、 济舞 台上产 生 了 深远 的影 在 经
响 ， 阳的知名 度大大提 高 。 凤
南部西 段 １１ ０ ０ ｍ基本保 留着 昔 日的宏伟 气势 ， 雕和 石雕 浮 都是 中都城不 可多 得 的艺术珍 品 。 明皇陵石 刻具 有较 高 的 历史 和艺 术 价值 ， 碑 文 为朱 元璋 亲 自撰 写 ， 其 至今 屹立 原
游的六 点建议 。
关键 词 ： 阳； 凤 明文化 ； 建议
中 图 分 类 号 Ｆ ０ ３ ５ ９． 文献标 识码Ａ 文 章 编 号 １ ０ — ３ （ ０ ８ － １ － ２ ７ ７ １ ２ ０ ）１ ０ ０ ０ ７ ８ ５
历 史文 化 名城凤 阳县地处 安徽 省 东北 部 、 河 中游南 淮
５ ｋ 距 合 肥 、 州 、 北 、 州 、 州等 也 只 有 １０ ｋ ８ ｍ； 滁 淮 宿 徐 ０ 多 ｍ， 交通 较为便 利 ， 为凤 阳旅 游发展 提供 了较有利 的条件 。
２２社 会 的影响 。 阳县是 明朝 开 国皇帝朱元 璋 的家 乡。 ０ ． 凤 ３ 年 前 ， 阳 县小 岗村 率 先 实行 “ 凤 大包 干 ” 拉 开 了 中 国农 村 ，
维普资讯
安 徽 农 学 通 报 ，Ａｎ ｕ ｇｉＳ ｉＢ ｌ２ ０ ，４ １ ） ｈ ｉ ｒ ｃ ｕ１ ０ ８１（ Ａ ． ． ８
１ ５
浅 议凤 阳县“ 明文化 ＂ 色 旅游 特
王雪娟 高方琴
（ 安徽科 技学 院生命科 学学院 ， 安徽凤 阳２ ３ ０ ３ １ ０）
处 ， 园 内石刻 数 量之 多 ， 工 之好 ， 陵 刻 为历 代帝 王 陵 之冠 。 龙兴 寺位 于 凤 阳城 北 ， 于 洪武 十 六年（ ３ ３ ）是 明 中 建 １８年 ， 都皇 家 主要 寺庙 建筑 ， 该寺 为 朱元 璋 的发 祥 之地 ， 与整 个 明朝 有 着 很 深 的 渊源 关 系 ， 百 年 来 一 直是 国 内名 刹 之 数
凤阳县未来十年总体规划(2010-2020)
凤阳县未来十年总体规划(2010-2020)第一章规划依据、原则、指导思想、期限及范围一、规划依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《城市规划编制办法及实施细则》3、国家关于城市规划的标准、规范及相关技术规定4、国务院关于加强城乡规划监督管理的通知（国发[2002]13号文件）5、国务院办公厅关于加强和改进城乡规划工作的通知（国办发[2000]25号文件）6、《城市规划强制性内容暂行规定》（建设部）7、《近期建设规划工作暂行办法》（建设部）8、安徽省城镇体系规划（1995—2010年）9、安徽省城镇发展纲要（2001—2010年）10、凤阳县国民经济社会发展“十五”计划纲要11、上一层次的城市总体规划、区域规划12、凤阳县已完成的专业规划以及各行业发展的规划意见与设想13、上一轮凤阳县总体规划二、规划原则1、区域协调发展原则将城市置于区域总体协调发展高度，分析研究其所面临的重大问题和机遇，从而确定城市的功能定位及发展框架。
2、促进经济增长和社会进步原则城市总体规划与区域经济及凤阳县的经济社会发展相结合，为发展区域经济和城市经济服务，为促进城市社会进步服务，为加快城乡现代化服务。
3、规划连续性原则以1996年版规划为基础，认真研究已编制的各层次规划，充分吸取以往规划中的合理内容，保持城市建设空间与时序上的连续性。
4、可操作性原则针对现状存在的主要问题，结合凤阳县的基础和优势，提出符合实际、可操作性强的规划方案，逐步完善城市功能，使城市建设整体质量和水平建立在更高的层次上。
5、可持续发展原则加强耕地保护，节约土地资源。
加强城市绿化和环境建设，改善城市生态环境。
三、规划指导思想1、树立区域整体观，处理好城市与区域发展的关系。
城市发展应以区域经济为基础，城市产业结构应能体现区域资源特点和经济优势，城市建设要有利于区域产业结构调整和促进市场流通。
充分发挥中心城市带动作用，推进区域城镇化进程，促进区域经济全面发展。
凤阳县文化旅游SWOT分析及发展对策
凤阳县文化旅游SWOT分析及发展对策凤阳县位于安徽省西南部，历史悠久，文化底蕴深厚，自然风光秀丽，是一座充满魅力的文化旅游胜地。
随着旅游业的不断发展，凤阳县文化旅游业也面临着一些机遇和挑战。
为了更好地推动凤阳县文化旅游业的发展，本文将对凤阳县文化旅游业进行SWOT分析，并提出相应的发展对策。
1. 优势（Strengths）a. 丰富的历史文化资源：凤阳县拥有悠久的历史，文化积淀深厚，有着众多的历史古迹和文物保护单位，如古村落、古建筑等。
b. 自然风光优越：凤阳县山水资源丰富，有着丹霞地貌、溪水流泉等自然景观。
c. 地理位置优越：凤阳县地处安徽省南部，与江苏、浙江接壤，交通便利，有利于吸引外地游客。
2. 劣势（Weaknesses）a. 旅游基础设施欠缺：凤阳县的旅游基础设施相对薄弱，酒店、景区接待设施等不完善。
b. 文化旅游产品单一：凤阳县文化旅游产品类型单一，缺乏特色和创新。
c. 宣传力度不足：凤阳县文化旅游宣传力度较小，影响了县内外游客对凤阳文化旅游的了解和关注。
3. 机会（Opportunities）a. 旅游政策支持：随着国家旅游业的不断发展，对文化旅游业的支持也越来越大，凤阳县有望获得更多的政策支持。
b. 城市化进程加快：随着城市化进程的加快，人们对乡村风情、传统文化的追求日益增加，为凤阳县文化旅游业带来机遇。
c. 整体旅游环境改善：随着市场经济的发展和人民生活水平的提高，人们对旅游环境的要求也越来越高，凤阳县可以借助这一机会进行整体旅游环境的改善。
4. 威胁（Threats）a. 竞争压力增大：随着旅游业的快速发展，凤阳县面临着来自周边地区和其他旅游目的地的竞争压力。
b. 环境保护问题：旅游业的发展可能对凤阳县的自然环境造成一定的影响，需加强环境保护工作。
c. 社会经济问题：凤阳县的社会经济发展相对滞后，可能制约了文化旅游业的发展。
二、凤阳县文化旅游发展对策1. 挖掘文化资源，丰富旅游产品a. 深入挖掘凤阳县丰富的历史文化资源，开发历史古迹、传统民俗等旅游产品，丰富文化旅游内容。
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周边开发楼盘为中高档项目，随着入住率不断提高，潜在消费能力强。 项目周边配套不完善。缺乏市政设施。商业配套的建设有望改善区域配套情况。
8
城市 区域 项目
1#/2#组团：项目19#地块商业规划调整后指标31675㎡ ，其中1 #/2# 18895（含洪武酒店），主力30-100 ㎡ 。
1#
2#
9
本项目商业不能仅作为社区商业，那有没有可能成为城市级的商业中心呢？
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项目开发目标与限制性条件
开发目标 目标1：保证项目商业利润最大化
目标2：商业为项目整体带来城市感受，提升项目整体价值
客户目标解析
1.保证项目商业利润最大化 2.商业为项目整体带来城市感受，提升 项目整体价值 成功的经营才能给商业带来稳定的回报 和高额的增值 商业成功的经营为项目带来完善的生活 配套和兴旺的人气，使项目融入城市， 提升整体价值 本阶段工 作需要解 决的问题
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矛盾或冲突——R1与R2之间存在着的矛盾或冲突
经营和销售
R1 R2
处于主城区边缘，消费者心理距离较远， 无法支撑本项目12万㎡的商业体量
使本项目成为消费者、商家和投资者新的热 点选择，商业顺利实现招商、销售和经营
租金和价格 体系
商铺的租金和价格只能从属于本区域商 业价值体系 陷入来自传统商圈的同质竞争，给本项 目的持续经营和市场销售带来困难
近几年凤阳的经济增长较快，在滁州各县排名处于中上水平，但与发达县城相比差距较 大。其中社会消费品零售总额以每年以5个亿速度递增，人均收入属于中等偏下。
4
城市 区域 项目
根据凤阳市商业网点规 划，项目目前处于城市 商圈扩散层边缘。未来 属新城区商业核心地带。
核心层 扩散层 辐射层
城市 区域 项目
项目周边区域配套不完善，消费者认知程度低，心理距离远。
从商品设置的角度来 看，以日用品为主的 商业街应重点考虑周 围居民的人口因素， 而以耐用品为主的商 业街，其辐射区域就 要大得多。通常人们 在购买日用品之前， 更多考虑的是交通便 利因素，大多愿意就 近购买；而当购买耐 用品之时，就更看重 产品的质量与信誉， 所以对交通便利因素 考虑得少一些。
明 中 都 文 旅 城
城市中心
城市
项目是60万规模大盘，分为2个大组团，20#地块组团大型集中商业将在项目末期开发，19#地块 1#、2#楼商业目前对外招商。 从项目来看，项目缺乏体验式观赏，以功利的商业为主，自身体量 大，且体块长南北跨度大，不利于商业纵深发展。
区域
项目
城市 区域 项目
项目紧邻新县政府，周边开发楼盘多为中高档住宅区，未来居 住人群的消费能力很强。
Hale Waihona Puke 20如果作为社区商业，能否支持本项目商业体量？
一般城市居住区商业设施指标
类
别
居 住 指 标
0.7-0.91m2/人 800-1000m
——《城市居住区规划设计规范》
人均商业服务建筑面积 合理服务半径
按照《城市居住区规划设计规范》所规定的人均商业服务建筑面积标准， 本项目人口不足以支撑12万㎡的商业体量。
项目属性界定 问题结构化分析
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项目背景事实
位于主城区边缘；
规模较大； 有大规模的住宅开发； 周边有正待开发的明中都皇陵遗址公园； 有较优势的旅游资源；；
通往项目的两条主要道路：中都大道、长安街通达性好；
区域不成熟，区域尚待开发，周边9平方公里的区域控规还在报批，预计开 发量在600万㎡左右，以住宅为主（来源：《凤阳土地利用规划图》）。
项目属性
=
内地五线城市 主城边缘 优势景观资源 大规模商业
项目属性界定
城市层面 区域层面 地处蚌埠经济圈边缘，内地五线城市，经济发展较快，但总量不高，水泥玻璃
产业强势，全国有名。
项目位于中心城市边缘 ，属城郊（新城）商业核心区域，交通方便，路网发达。 商业体量大，具备优势景观资源。
项目层面
10
第一部分 项目属性界定与问题结构化分析
期望突破世纪新城片区现有的商业租金和价 格体系 避免陷入与传统商圈的同质竞争，实现差异 化，建立自己的核心竞争力
竞争
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Q：提出问题 ——要实现从R1到R2必须要回答的核心问题
1.本项目需要怎样的市场占位和发展方向，才能保证本项目12万㎡体量的商业存活？ 2. 本项目怎样才能形成商业的核心竞争力，保证商业的可持续经营，提升商业价值？
R1：非期望结果 ——按常规发展的可能结果
消费和投资 选择上 从消费和投资选择上，本项目处于主城区边缘，消费者心理距离较远，不是凤 阳人消费的理想地点，仅靠社区内的生活配套性消费无法支撑本项目12万㎡的商 业体量，不明朗的商业前景将使招商和销售陷入困境； 价值提升 项目处于开发相对滞后、区域价值未被挖掘、商业价值较低的地块。按照常规 发展，商铺的租金和价格只能从属于本区域商业价值体系，市场实现不会有较大 突破； 若陷入来自鼓楼等商圈的同质竞争，将会给本项目的持续经营和市场销售带来 较大压力，难以实现项目目标；
竞争
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R2：期望结果——我们的期望目标
经营和销售 租金和价格 体系 竞争 从经营和销售上：使本项目成为消费者新的热点选择，同时，以良好的经营前 景和升值潜力，吸引商家和投资者，使项目成为凤阳的热点商业项目 从价格体系上：突破新城片区现有的商业租金和价格体系 从竞争上：避免陷入与传统商圈的同质竞争，实现差异化，建立自己的核心竞 争力
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第二部分 项目发展方向研判
旅游文化街
社区商业 城市级商业中心 区域级商业中心
18
旅游文化街
（略）
本项目商业的发展应该是哪一类型？
城市商业中心
？ ？
区域商业中心
？
？
社区商业
旅游文化
按照辐射范围，商业一般分为三个层次：城市商业中心、区域商业中心、社区商业。 一般来说，规模合理的社区商业主要服务于本社区内部的居住人口，面临的竞争和风险较少。 那么，如果本项目商业作为社区商业，能否支撑其12万㎡的体量呢？
凤阳明中都文化旅游城（19#地块）
商业定位调整方案
2014.7.31
报告结构
第一部分 项目属性界定与问题结构化分析 第二部分 项目发展方向研判 第三部分 市场机会挖掘与项目定位 第四部分 规划调整建议
第一部分 项目属性界定与问题结构化分析
项目属性界定
城市属性 区域属性 项目属性
问题结构化分析
3
城市 区域 项目