谈对经济适用房设计方案的分析
经济适用房综合调研分析
经济适用房综合调研分析一、背景介绍经济适用房是我国城市住房保障的一种形式，旨在解决低收入群体的住房问题。
随着城市化进程的加快和人口规模的不断增长，经济适用房在我国的需求越来越大。
本文将对经济适用房进行综合调研分析，从政策、供需、管理等多个方面进行深入研究。
二、政策分析经济适用房的政策主要包括供应政策、购买条件和价格政策等。
供应政策是指政府通过土地供应、开发建设等方式提供经济适用房的数量。
购买条件是指购买经济适用房的条件，通常是针对低收入人群或特定群体进行限制。
价格政策是指经济适用房的价格制定与调控。
三、供需状况分析经济适用房的供需状况是影响其发展的重要因素。
根据国家统计数据，我国经济适用房的供应量逐年增加，但仍然无法满足市场需求。
同时，需求方面，随着城市人口规模的不断增大和收入差距的扩大，低收入群体对经济适用房的需求也在不断增加。
四、管理模式分析经济适用房的管理模式主要分为政府管理、物业公司管理和社区自治管理等。
政府管理模式由政府负责整体规划和管理，物业公司管理模式将经济适用房的管理交由专业物业公司负责，社区自治管理模式则通过居民委员会等组织居民自主管理。
各种管理模式各有优劣，需要根据具体情况选择合适的管理模式。
五、问题与挑战经济适用房在发展过程中依然存在一些问题与挑战。
首先是供应不足问题，经济适用房供应量不足，无法满足需求。
其次是购买条件过于严格，使得一些符合购买经济适用房条件的人无法享受到这一政策的好处。
此外，管理不规范、居民维权意识不强等问题也需要解决。
六、对策与建议为了解决经济适用房发展过程中遇到的问题与挑战，下面提出以下对策与建议。
首先，应加大经济适用房的供应力度，提高供应量，满足市场需求。
其次，要进一步完善购买条件，降低购买门槛，使更多低收入群体能够购买到经济适用房。
此外，还需要加强经济适用房的管理和社区自治，提高居民维权意识，保障购房者的权益。
七、总结经济适用房是我国解决低收入群体住房问题的重要手段之一，发展经济适用房有利于缩小城市收入差距，改善居民居住条件，促进社会和谐稳定。
经济适用房的设计和实用性分析
经济适用房的设计和实用性分析经济适用房是为了满足低收入家庭的居住需求而设计的一种住宅类型，因其价格实惠而备受欢迎。
在经济适用房的设计中，实用性非常重要。
本文将从设计理念、空间布局、材料选择等方面分析经济适用房的设计与实用性。
一、设计理念经济适用房的设计理念需要满足住户的基本居住需求。
住宅的基本需求包括睡眠、休息、衣物存放、饮食、卫生等。
因此，经济适用房的设计应该以功能性为主，简化装饰和摆设，减少过多的附加装饰和不必要的空间。
同时，考虑使用富有美感的材料和配色方案，为经济适用房注入一定的文化内涵和艺术氛围。
二、空间布局在经济适用房的设计中，空间布局也非常关键。
为了利用有限的空间，设计者必须根据实际需求来规划每一个角落。
最好的方案是将不同的功能区域划分开来，同时确保它们之间流动和互动的便捷程度。
比如，卧室、客厅和餐厅应该相互独立，但卫生间则应尽量与卧室接近。
此外，为了营造宜居的环境，经济适用房还应尽量利用自然光线，增加开间和窗户的数量。
三、材料选择在材料选择上，经济适用房应该以简洁美观、耐用抗磨损、卫生易清洗为原则。
比如，地面材料可选择耐用的复合木地板或瓷砖；墙面材料可选择环保的乳胶漆或瓷砖；家具可选择钢材或板式家具等。
四、实用性分析经济适用房的设计与实用性息息相关。
实用性是指经济适用房在满足住户基本居住需求的同时，能够为住户提供更多便利和舒适。
比如，经济适用房所在的小区应该配备公共设施，比如小区超市、幼儿园、健身房等，以方便住户日常生活。
卫生间应该安装浴霸和抽风机，以保证其干燥、通风。
厨房应该设计为开放式或半开放式，增加使用面积和通风效果。
卧室应该配备空气净化器，以提高室内空气质量，保证住户的健康。
总之，经济适用房的设计需要考虑到住户实际需求和生活习惯，以实用性为主，同时注入文化和艺术元素，让住户在小小的空间里感受到居住的舒适和快乐。
浅析经济适用房小区建筑设计
浅析经济适用房小区建筑设计摘要：在当下城市建设中，经济适用房的应用越来越广泛，而经济适用房小区的规划与建筑设计越来越被广大设计工作者重视，本文主要对经济适用房小区的规划与建筑设计进行了相关阐述，提出经济适用房的特点及设计要素。
关键词：经济适用房；规划；建筑设计中图分类号：tu2文献标识码： a 文章编号：一、经济适用房小区特点及设计要求随着社会经济的飞速发展，经济适用房小区是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，它是具有社会保障性质的商品住宅。
其住房对象面向中等收入家庭，住房标准面积控制在60～10o平米，在政策上享受“免租、减税、限价”优惠。
经济适用房小区具有经济性和适用性的特点。
经济性是住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。
因此要求住房建筑结构布局紧凑，建筑空间利用率高，建设过程节约资源，建筑使用节能降耗。
适用性是要求在房屋的建箭标；隹上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
即建筑功能与建设标准达到居住区标准，同时符合减少环境负荷的生态原则，提供多样化居住空间，确保室内环境健康和舒适。
以可持续发展和以人为本的要求为原则，尽可能地使居住者生活健康、舒适、幸福、和谐和高效率。
二、经济适用房小区规划设计1.场地规划结合环境以场地的生态和环境状况为依据，对场地的生态和环境进行详尽的调研和分析，尽一切努力保持场地特点，包括原生地貌、地形、植被和水文等。
遵循文化背景和生态系统的原则，保护场地的文化和自然资源，尽可能把开发所产生的影响降低到最小。
2.建筑布局紧凑以附联式单元建筑或组团式建筑布置可以有效利用场地，通过错落排列，在满足日照间距要求的前提下，提高建筑密度。
根据城市控制性详细规划技术指标要求，合理确定容积率、绿地率，做到居住环境优美的同时，使建筑布局紧凑，提高土地利用效益。
3.适宜步行和自行车交通创造步行环境，吸引居民进行步行交通，从而减少对汽车的使用，使居住者绿色出行。
经济适用型住宅的规划设计分析研究
经济适用型住宅的规划设计分析研究针对中低收入者的经济适用型住宅最鲜明的特征是〃可支付性〃，经济性是此类居住区规划与设计必须考虑的首要问题。
所以在规划民设计中强调总体整合和紧凑，在经济实用的前提下讲求美观，尽可能地提高居住区生活品质。
人们往往选择居住场所的基本前提是工作、生活、交通、购物、教育、医疗、娱乐等大环境，再进一步考虑小环境的舒适度。
一、规划设计的经济性1、资源的节约性首先要节约土地资源，在人口稠密，土地匮乏的我国大城市，适当提高容积率,合理的高密度开发可以提高市政及公共服务设施的利用率。
经济适用型住宅应充分考虑基地的自然条件，保护和发展可利用自然因素，使之成为新社区的有机组成部分。
在设计中利用地形，减少土方量，在注重环境效益的同时，适度增加层数、加大建筑长度，合理降低层高、缩小面宽，北向退台等措施可以有效节约土地；其次，充分利用自然资源，如太阳能、风能、水能、地热等绿色能源，住宅朝向满足日照及自然通风要求，减少人工资源的浪费，采用新型外墙材料、双层中空门窗等提高保温隔热隔声性能，绿色能源和绿色建筑材料将是21世纪的首先。
2、组织性结构的合理性组织性结构包括三个不同的层面：(1)宏观结构，指住宅区域与城市及邻里区域的大结构；(2)基本结构，首先是整个住宅区域的框架；(3)微结构，是指区域小组团的结构。
这三个层面涵盖了规划设计的逐渐深入过程。
宏观上要求城市内的工业区、商业区、住宅区的布局合理，各自达到最佳效果，有效的交通系统，经济而又足够的公共服务设施和市政公用设施，以达到交通的便利、居住环境的适宜；微观上要求创造安全、清洁、舒适的居住区环境，同时为娱乐、休闲、教育和其他社区活动提供足够的空间、合理位置和满意的质量。
当然,这是理想化的目标，实际的规划工作是多个因素之间的平衡过程，有待不断修正和提高。
二、规划设计的复杂性1.住宅需求的多样性由于经济适用房针对的群体是急需改善住房条件的中低收入者、拆迁户、外来新移民以及刚参加工作的大学毕业生、下岗工人、特困户等，同时还有相当比例的老年人家庭、残疾人家庭，规划时除了注重不同的家庭需求的差异性，更要注重对弱势群体的关怀。
经济适用房的建筑设计方法探讨
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对 于 经 济 适 用 房 而 言 ， 宅 的 外 立 面 造 型 应 当 屈 从 于 内 部 功 能 此 卧 室 的 数 量 一 般 为 ｌ ３个 。作 为 一 室 户 ， 进 行 平 面 布 置 的 时 候 。 住 一 在 结 构 ． 满 足 内 部 结 构 的 前 提 下 进 行 再 创 造 。 能 够 一 味 的 追 求 立 床 的 摆 放 应 尽 量 一 侧 靠 墙 设 置 ， 省 面 积 。 高 房 间 利 用 率 。 如 是 在 不 节 提
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３ ３ 卧 室 ．
适 用房 的设 计方 法 ． 期 为我 国 大力发 展 经济 适 用房提 供 一 些参 考 。 以
【 键词 】 经 济适 用房 关
１ 引 言
多 年 以 来 ． 国 各 地 建 造 了 大 量 的 住 宅 ， 善 了人 们 的 居 住 条 全 改
经济适用房存在的问题及相应对策分析_经济适用房存在的问题及相应对策分析
[摘要]住房一直是人们关注的热点，基于帮助低收入群体解决住房问题，国家推出了经济适用房政策。
由于政策本身的不完善，经济适用房政策在取得成效的同时逐渐背离最初目的，忽略了低收入群体，易滋生寻租腐败。
由政府制定低收入标准，设计兴建并最终分配经济适用房，可切实帮助低收入家庭解决住房问题，减少寻租腐败。
[关键词]经济适用房；寻租；低收入标准经济适用房是根据国家计划安排建设的政策性住宅。
经济适用房主要由国家统一下达投资计划，房地产公司开发并对外销售，用地一般采用行政划拨或招标投标方式，免收土地出让金，对各种批准的收费减半征收，开发商利润不超过3％，销售价格实行政府指导价。
在国家政府的大力支持下，经济适用房迅速发展起来。
经济适用房的大力开发建设刺激了国内市场，在一定程度上解决了一部分人的住房需求，得到了大多数人的拥护。
但由于其价格低于一般商品住房，在其分配过程中出现了一些问题。
为了使经济适用住房真正惠顾于中低收入家庭，笔者对其进行了分析，进而探求解决之策。
一、经济适用房存在的问题 (一)经济适用房没有真正帮助低收入群体解决住房问题根据资料显示：北京市经济适用房最低价格为每平方米2600元，即使是60平方米的一套房也要20万元左右。
哈尔滨市经济适用房标准面积70平方米，每平方米1704元，而哈尔滨市区最低工资标准只有590元／月，年收入也就6000元左右，一个低收入家庭买一套70平方米的住房也需要十几年时间的积累。
国家实行经济适用房政策目的在于解决中低收入群体的住房问题，而实践证明低收入群体和经济适用房毫无关系，他们根本就买不起所谓的经济适用房。
毫无疑问，最需要帮助的是那些低收入而且急需解决住房问题的贫困户，而不是一味地为中等收入以上家庭的生活锦上添花。
在经济发展中，政府必须照顾弱势群体，帮助低收入家庭解决住房问题，这应当责无旁贷。
在任何社会，中等收入家庭必然是大多数，如果政府的政策是补贴中等收入者，那就等于增加货币的发行量。
经济适用住房套内空间设计的探讨
经济适用住房套内空间设计的探讨摘要：经济适用房针对的是中低收入者的一项保障性的措施，一般以小户型为主，那么在有限的空间内，怎样设计才能使其既能保证足够的使用空间之外，能满足人们的舒适度就成了一个比较难的问题。
关键词：空间设计；空间利用率；舒适度前言：经济适用住房是我国为了解决中的家庭收入住房困难问题推出的一项保障性住房措施，这在改善中低收入者问题方面确实起到了很大作用。
也是我国政府为了建设和谐社会和改善民生以及保障社会公平等方面推出的一项有力措施。
但是由于经济适用房针对的是中低收入者的一项保障性的措施，所以其住房面积一般不太大，那么在有限的空间内，怎样设计才能使其既能保证足够的居住空间和储藏空间之外，能满足人们的舒适度就成了一个比较难的问题。
1、经济适用住房的空间需求分析所有住房建造的目的都是为了人们的居住于生活服务的，不管住房的空间结构还是套型设计有什么不同，但是最基本的一点是相同的，那就是所有布置都要由人的生活需求和行为来决定的。
为了更准确的对经济适用祝福那个的空间需求进行分析，相关的工作人员也进行了大量的调研和考察，通过对不同地区的经济适用住房的需求进行分析，得到了一些非常有价值的结果，也为进一步完善经济适用住房的就爱你设提供了许多有意义的建议。
通过对于各地区大量的经济适用住房进行统计调查和分析，可以初步表明，经济适用房的套型面积虽然有限，但是基本上可以满足大多中低收入者的基本上生活要求，也能够符合现代社会适度消费和公平享受公共资源的要求和号召。
通过调查，最后归纳和总结出现在社会上中低收入者对于经济适用性住房的空间需求有以下几个方面：第一，客厅。
客厅是一般家庭必不可少的地方，不管空间大与小，它都是家庭成员之间活动和接待客人所必须具备的空间。
经济适用房虽然说空间相对有限但是用户也希望拥有这样一个能够开阔视野和待客交流的必备之地，希望在这里能够简单的摆放一些家具，例如沙发、电视之类的。
而且，客厅除了能够满足用户的这些需求之外，还能够使整体空间更合理，能够有效的隔开卧室、餐厅、卫生间这些格局，使整个住房空间显得更加合理。
探讨经济适用房景观设计
探讨经济适用房景观设计1、经济适用房景观设计经济适用房是国家为了满足中低收入人群居住需求所采用的一种住房建设模式，通过对住房成本的控制，降低房屋的销售价格。
景观设计是经济适用房建设成本中的重要组成部分，虽然国家要求严格控制其建设成本，但并不意味着景观设计的简陋。
而是应该从节约资源的角度，使用有限的成本为居民营造丰富且具有特色的景观环境。
本文中的丁桥郡盛置业经济适用房位于杭州市江干区丁桥镇，东至规划笕华路，南至规划华丰路，西至规划G1/G3用地，北至规划R21-15地块。
项目中经济适用住房面积约11.3万平方米，根据规划，在基地西侧及东南侧为文化娱乐、公园兼容用地，地块所处位置显要，交通方便，区级配套完善到位。
2、景观总体布局设计景观设计遵循自然、简约、舒适的原则，从整体概念出发，创造出功能突出、环境舒适的邻里交流空间，追求低碳生活，构建绿色社区，营造和谐的“家”的氛围，将有限的资金投入到最需要的地方，以达到景观效益最优化。
为中低收入者营造出更好的居住区环境，围合出一方心灵的港湾。
运用简洁流畅的构图、布局和极具文化底蕴的中国古典园林交织在一起，形成一个富有张力的景观。
“绿色、低碳、生态”成为小区的景观标签。
景观的整体布局呈“一心、一轴、多组团”的布局空间模式。
一心指中心花园，由高层建筑围合成小区的主要绿化空间，中心花园是整个小区最为开放的公共空间。
一轴指联系起东西两苑的入口景观轴，也是小区的形象展示窗口。
多组团指分布于各楼宇间的院落空间，融合自然生态的园林景观，增加丰富多彩的活動空间，并通过建筑底层架空层，各组团自然渗透，有机地衔接。
3、设计原则（1）人性化、多功能化、高效利用空间的原则。
为提高用地效率，设计中将社区活动广场集中化、多功能化，减少利用率低、装饰性强的硬质广场，充分利用活动空间，使其在不同的时间具有不同的使用功能，形成居民聚集休闲的共有空间，促进邻里交流，增加社区的活力。
（2）多层次景观和立体景观意境设计原则。
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谈对经济适用房设计方案的分析
经济适用房工程造价低，如何控制工程造价是关系到建筑质量与建设项目投资方经济收益的决定因素之一，结构设计在保证结构安全并满足设计规范构造要求的前提下，如何实现降低工程造价，是本文研究的重点。
标签：工程造价问题分析
0 引言
在设计中若能精心设计每一构件，在多个可行的方案中进行经济比较，使各个构件的造价降下来，则整个工程造价就会降下来。
一栋单体钢筋混凝土结构建筑物，其单位面积用钢量的大小不仅反映出设计人员的技术水平，更重要的是成为投资方最为关注的指标，它将直接影响房产开发项目的经济效益，对此设计方应给予充分的理解和配合。
设计部门和设计人员要严格遵守”经济、适用、合理”的原则，精心设计，选择合理的设计方案，应用现代科技成果，是可以实现降低工程造价取得经济效果的目的。
一般的民用建筑物由基础、墙体、柱、楼层及地层、楼梯、屋盖、门窗等基本构件组成。
如何控制建筑造价，搞好建筑设计是关键。
1 建筑结构体系设计
影响建筑的工程造价宏观因素，首先是建筑物的体型（平面长度尺寸及长宽比、竖向高宽比、立面形状等），其次是柱网尺寸、层高以及主要抗侧力构件所在位置等。
平面长度尺寸：即结构单元是否超长，当建筑物较长，而结构又不设永久缝时就成为超长建筑。
超长建筑由于必须考虑混凝土的收缩应力和温度应力，它相对于非超长建筑主要对待的仅是荷载产生的应力，其单位面积钢量显然要多些。
平面长宽比：平面长宽比较大的建筑物，不论其是否超长，由于两主轴方向的动力特性（也即整体刚度）相差甚远，在水平力（风力或地震）作用下，两向构件受力的不均匀性造成配筋不均匀，使得其单位面积用钢量相对于平面长宽比接近的建筑物要多，这是不言而喻的。
竖向高宽比：这主要针对高层建筑而言，高宽比大的建筑其结构整体稳定性肯定不如高宽比小的建筑，为了保证结构的整体稳定并控制结构的侧向位移，势必要设置较刚强的抗侧力构件来提高结构的侧向刚度，这类构件的增多自然使得用钢量增多。
立面形状：这是指竖向体型的规则性和均匀性，即外挑或内收程度以及竖向刚度有否突变等。
如侧向刚度从下到上逐渐均匀变化，则其用钢量就较少，否则将增多，较典型的有竖向刚度突变的设转换层的高层建筑。
平面形状：若平面较规则、凹凸少则用钢量就少，反之则较多，每层面积相同或相近而外墙长度越大的建筑，其用钢量也就越多，平面形状是否规则不仅决定了用钢量的多少，而且还可衡量结构抗震性能的优劣，从这点上分析得知用钢量节约的结构其抗震性能未必就低。
柱网尺寸：包括柱网绝对尺寸及其疏密程度，它直接影响到楼盖梁板的结构布置。
一般而言柱网大的楼盖用钢量较多，反之虽则较少，但同时因柱数增多而使柱构件用钢量增加，其中柱端及梁柱节点区内加密箍筋的增加量几乎占全部增加量的50%。
柱网尺寸较
均匀一致不仅使结构（包括柱和梁）受力合理，而且其用钢量要比柱网疏密不一的要节省。
层高：对于高层建筑而言，层高与用钢量之间很难确定某种关系，换言之不能肯定层高对用钢量的影响究竟有多大。
就柱的箍筋而言，总高度相同的建筑物，层高较小即层数较多，其配筋量反而较多，但按单位面积摊销后其用钢量可能反而更少。
至于跨层柱，由于其受力的复杂性以及截面较大，用钢量一般比正常层高的柱要多。
抗侧力构件位置：刚度中心与质量中心相重合或靠近，或者抗侧力构件所在位置能产生较大的抗扭刚度，结构的抗扭效应小，因而结构整体用钢量就少，反之则多。
影响建筑物结构用钢量的微观因素主要体现在结构工程师对结构设计的具体操作上。
1.1 首先是结构布置，其次是构件的配筋构造。
竖向构件布置：有关柱网大小和疏密，基本上在建筑方案阶段已经确定，抗震墙的合理数量及合适位置一般也在结构工种介入方案设计过程中得到确定。
结构设计的具体操作就是合理地确定墙柱截面，墙柱一般是压弯构件，其配筋量在多数情况下至少是多数部位都采用构造配筋，因此在其混凝土强度等级合理取值且满足轴压比要求的前提下，墙柱截面不宜过大，否则用钢量将随其截面增大而增加。
1.2 水平构件布置：通常指的是楼层梁板构件，其布置原则首先是受力传力合理，其次是使用效果（包括视觉效果）良好，最后才是用钢量的节省，设计中不能本末倒置。
对于公共建筑的楼层，如结构单元两向主轴尺寸相近，则以两向井字次梁布置；如两向主轴尺寸相差甚大，则区分主、次框架，以典型的交梁楼盖布置，其中板跨控制在约3m板厚取100mm，对于住宅建筑，在3.5m-4m正常开间情况下，楼板厚度为100-120mm应尽量增大板跨，而没必要也不应凡遇隔墙就设梁。
当采用高强钢筋时，应使板的配筋由内力控制而非按构造配筋，否则将得不偿失。
当板跨小、布梁多时肯定用钢量会增多，而且可能使楼面荷载多次传递，造成受力不合理。
1.3 构件的配筋构造：由于设计规范中有明确具体的规定，故设计中通常都不应违反，但在符合规范规定的前提下，仍有不少设计技巧能达到节省用钢量的目的。
墙的加强部位和非加强部位，对钢筋用量而言是具有很大意义的，而随意扩大抗震墙的加强部位肯定会增加用钢量。
抗震墙如能合理地布置、截面合理取值，其配筋多半不是内力控制配筋而是构造配筋，这样其节点区主筋、箍筋以及墙段的水平分布筋的配筋率都可按规范规定的最小配筋率配置。
即使因建筑物的重要性等级较高而需要提高其配筋率，也应控制在较小的幅度内，否则将大幅增用钢量。
结构用钢量的多少还与建筑物抗震等级有关，相同的建筑物，设计-度抗震的肯定比。
度抗震的用钢量多，这是不言而喻的，因此比较用钢量时应在相等或相近的条件下进行，否则将无法得出准确答案。
2 地基的选择
目前，建筑物逐步走向多层、高层、甚至超高层。
既使抗震烈度相同，相同类型的建筑物所处的场地情况和基础型式不同，其用钢量也有相当大的差别。
当场地地质条件较好时，其基础用钢量就很少，相反则较多，这“多”与“少”的差别有时为十几或几十个百分点，有时则可能是数倍。
建筑物能采用天然地基基础而不必采用桩基础，从技术角度衡量是先进的，但从材料耗用量特别是用钢量方面，有时采用桩基础反而更经济，对这一点许多有经验的结构工程师都有切身体会。
事实上，各方案造价往往有较大差距，选择经济好的方案能大大降低造价。
3 框架结构的设计
在目前高层建筑中非承重墙对工程造价有着较大的影响。
传统的做法是粘土空心砖，自重大，保温性能也差。
现在有许多轻质、隔音、隔热且价格较经济的新型建材可供选用。
如加气砼、砼空心砌块、水泥玻璃纤维板、石膏条板、膨胀珍珠岩空心条板等。
4 层高控制
在满足建筑功能的前提下，适当降低层高，会使工程造价降低。
有资料表明:层高每下降10厘米，工程造价降低1%左右，墙体材料可节约10%左右。
5 小结
降低工程造价，就必须全方位行动，宏观上给予定性掌握，微观上给予定量控制。
首先，建筑体型在满足使用功能的前提下，要为结构合理布局创造条件；其次，结构布置和构件截面选择在满足结构和构件受力变形合理的前提下要有利于节约配筋量；最后在构件具体配筋上，在满足规范对构件的配筋构造要求前提下以节省用钢量为目标，要仔细推敲，科学合理地作出选择，达到降低工程造价的目的。