建筑主体工程之卫生间渗漏水质量通病防治
防渗漏工程质量通病及防治措施
防渗漏工程质量通病及防治措施我给你说啊，这防渗漏工程里的质量通病啊，就像那藏在暗处的小老鼠，冷不丁就给你来一下子。
就说这防水卷材铺贴，我见过一些工人，那脸啊，黑黝黝的，眼睛里透着一种着急忙慌的神情，手上的动作快是快，但那活干得真是糙。
卷材之间的搭接那得严丝合缝啊，就像两口子过日子，得紧紧挨着才行。
可他们呢，马马虎虎，那搭接的宽度窄得可怜，就那么一点，这能不漏吗？我就跟那工头说：“你看你这手下的人，卷材贴得跟玩儿似的，这要是漏了水，到时候就不是补这一点的事儿了。
”工头还满不在乎，嘟囔着说：“能有多大事儿，以前也这么干的。
”我一听就来气了，我说：“以前没出事儿那是运气好，你这是在房子上埋雷呢。
”还有那卫生间的渗漏，那可真是让人头疼。
你想啊，卫生间里总是湿漉漉的，要是渗漏了，楼下的邻居可就遭罪了。
我见过有的卫生间地面，那瓷砖铺得倒是好看，亮晶晶的。
可是你仔细一看，瓷砖缝就跟那干裂的土地似的，缝隙宽窄不一。
这填缝啊，就像给地缝穿衣服，得好好填，得填满。
可那些工人呢，就随便抹了点填缝剂，那填缝剂就像那饿瘦了的毛毛虫，干瘪瘪地趴在缝里。
我就对那干活的小年轻说：“你这填缝就像糊弄事儿呢，你自己家卫生间你也这么弄啊？”小年轻还笑呢，说：“叔，这能有多严重啊？”我就指了指楼下的天花板说：“你看看，这要是漏下去，人家天花板就像下雨似的，你乐意啊？”再说这外墙渗漏，那墙啊，就像一个人的脸，要是老是漏水，那就像脸在淌泪。
我看到有的外墙，那孔洞就像麻子似的，这儿一个那儿一个。
这孔洞要是不处理好，雨水就顺着这些洞往墙里钻。
那些工人在堵这些孔洞的时候，也是敷衍了事。
我就对他们喊：“你们可别小看这些洞，这洞虽小，能漏成河啊。
”他们还嘻嘻哈哈的，说：“大叔，哪有那么夸张。
”我是又好气又好笑。
在施工过程中啊，每一个环节都得检查。
就像我们检查自己身上的衣服有没有破洞一样仔细。
要是发现有问题，立马就得让他们整改。
不能等房子盖好了，水漏得一塌糊涂了才想起来补救，那就晚喽。
卫生间、厨房渗漏水质量通病
程度
设
计
控
制
措
施
1、厕所间及有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层间应有标高差；
2、楼板结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度不应小于C20，板厚宜大于等于90mm；
3、厕所间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
4、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
附件二：质量通病控制措施
卫生间、厨房渗漏水质量通病：
案例照片：
验收依据：
《建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）》
验收标准：
要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
检查方法：1、检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，２４小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。2、检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。
过
程
监
理
内
容
1、对厨房、厕所防水工程施工前的材料检验、施工过程监理。
2、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
质
量
整
改
方
案
漏水维修需采用一幢楼同时进行，从上到下方式，此项整改方案需要各用户相互配合，一是零星装修噪音扰邻，二是从上到下同时拆开，维修后可以同时试水，在不渗漏基础上再同时封墙砖。
第一、把地板撬开，特别是卫生间门口那块地板，把下水管道暴露在外后再试水。
第二、在整改淋浴间时增加马桶间地漏，防止马桶间因漏水或者堵塞而产生水漫房间事件。
主体工程之卫生间渗漏水质量通病防治精讲
主体工程之卫生间渗漏水质量通病防治精讲卫生间渗漏水质量问题是主体工程中常见的一种问题。
若不重视，不仅会影响建筑物的整体美观度和舒适性，还会造成质量事故。
因此，卫生间渗漏水质量的防治取得了越来越多的关注。
本文将从以下几个方面对其进行深入探讨。
1. 卫生间渗漏水质量通病的原因分析在卫生间中，由于排水管道的缺陷和施工不当，往往会导致渗漏水质量问题。
以下是具体的原因分析：•排水管道连接不紧密：排水管道连接处没有做好密封，导致水流通过连接处渗漏；•布局设计不合理：卫生间布局设计不当，例如排水管道的走向和位置不合理，会使水流顺势流到渗漏出来的位置；•材料质量有问题：卫生间使用的材料质量不良，如橡胶圈老化、异物阻塞等；•施工不当：卫生间施工人员在安装排水管道时，没有按照规范进行安装，会影响其质量和密封性。
2. 卫生间渗漏水质量问题的影响若卫生间渗漏水质量问题没有及时解决，会对建筑物和人体健康都造成一定的危害。
2.1 建筑物受损卫生间渗漏会导致墙面、地面开裂，墙角生霉等。
长期受潮的墙体会影响墙体承重，甚至眼看就会坍塌。
2.2 人体健康受到威胁卫生间渗漏会形成湿气，空气湿度大，长期处于潮湿环境会带来诸多健康危害，如诱发气管炎、肺炎、支气管炎等疾病，此外病毒和霉菌也容易在潮湿环境下繁殖，对人体健康带来不良影响。
3. 卫生间渗漏水质量问题的防治方法为了避免卫生间渗漏水质量问题的出现，以下是一些从源头解决渗漏问题的方法：3.1 布局设计合理卫生间的布局设计应合理，水源入口和排水口应在同一侧，以便更好地设计排水管道。
3.2 管道倾角排水管道倾角应符合标准，以保证水流顺畅。
在放置排水管道时，要保持流畅和合理的倾角。
3.3 密封性要求高卫生间排水管道密封性应保证，连接处应采用符合卫生标准的密封材料，以确保管道连接处不漏水。
在管道连接处应尽量减少角度，使用圆弧角度可以有效减少泄漏的可能性。
3.4 管道保护排水管道在安装时要注意管道的保护，严禁使用尖锐、硬质物撞击管道，以免损坏排水管道的表面，使管道出现裂缝或其他损坏；应严格要求施工人员遵循标准，并采用合理的施工方法和高质量的材料进行改造。
卫生间施工质量通病预防措施
卫生间施工质量通病预防措施卫生间施工质量通病是指在卫生间施工过程中常见的质量问题。
这些问题可能导致卫生条件差、使用不便、易损坏等问题，对于用户的使用体验和生活质量有较大的影响。
因此，预防这些通病问题非常重要。
下面，我将从设计、施工、材料选择等方面提出一些预防措施。
设计方面：1.合理规划空间布局。
卫生间的布局应符合人体工程学原理，确保功能区的合理划分，避免碰撞和使用不便。
2.考虑排水系统的合理布局。
合理设计卫生间排水管道系统，保证排水顺畅，避免堵塞和异味问题。
施工方面：1.定期检查施工质量。
项目经理应进行定期检查，确保工程质量符合施工规范。
2.严格控制湿作业的质量和时间。
湿作业如防水和瓷砖贴合应由有经验的专业人员施工，确保防水层牢固、平整，并且保持适当的干燥时间。
材料选择方面：1.选择质量好、符合标准的材料。
选择耐久、易清洁的材料，如瓷砖和不锈钢，避免使用质量差、易损坏的材料。
2.注意材料的环保性。
选择符合国家环保标准的材料，减少对环境的污染，并保证用户的健康。
维护方面：1.定期进行维护保养。
定期检查卫生间设备的使用状况，及时进行维护和保养，延长使用寿命。
2.提供合适的使用说明。
为用户提供使用卫生间设施的合适说明，防止错误使用导致设施损坏。
除了以上预防措施，卫生间施工过程中还应遵守以下原则：1.秋后算账。
施工过程中，建议项目经理和施工队能够严格按照合同约定和施工规范进行施工，杜绝施工过程中“偷工减料”、使用违规材料等行为。
2.重视施工人员素质。
提高施工人员技能，加强质量意识和施工纪律，确保工程的质量和安全。
总结起来，卫生间施工质量通病的预防措施主要包括合理的设计、严格控制施工质量、选择合适的材料和定期维护保养。
通过采取这些措施，可以有效预防卫生间施工质量通病的发生，提高施工质量和卫生间的使用体验。
防水工程质量通病防治措施
防水工程质量通病防治措施一、防水工程1、开工前编制《防水工程施工方案》，对容易出现质量隐患的环节如卫生间、屋面、地下室渗漏等制定相应对策。
2、地下室防水混凝土的主要质量问题及对策：3、地下室外墙根部与底板交接处渗水：在转角处采取钢筋补强措施，增加一“L”型与墙体钢筋同规格的钢筋，在混凝土浇筑时，此处特别注意加强振捣。
混凝土浇筑时，墙体施工缝留置在距底板顶面500mm处。
4、穿墙螺杆处渗水：原因：使用了未带止水片的穿墙螺杆；加止水片时，止水片孔四周未与螺杆外围焊密实，即漏焊而出现止水片与螺杆存在缝隙。
技术措施：在螺杆处先将墙面凿一凹洞直径D=100mm，洞深约50mm，然后再将钢筋吹断，清洗洞内渣子，用喷灯烘干，再用快速堵漏剂迅速封堵，在外墙再做道防水层。
5、施工缝渗漏水：施工缝是防水混凝土工程中的薄弱部位，应尽量不留或少留。
抗水板混凝土应连续浇筑，不得留施工缝。
认真做好施工缝的处理，使上、下两层混凝土间粘结密实，以阻隔地下水的渗漏。
加强施工缝处混凝土的振捣，保证捣固密实。
二、管道工程1、UPVC管材在粘接前须进行试组装，立管每层装伸缩节一只，用以补偿塑料管的冷缩热胀。
三通安装时要注意顺水方向，便于安装横管时自然形成坡度。
立管每层设管卡一只，横管每0.6米装吊卡一只。
UPVC管安装完毕后，楼板孔洞管子四周用C20细石混凝土分层填充密实。
2、管道支墩要牢靠，位置要合适，填土时要夯实并防止直接撞压管道。
三、安全防火措施1、加强消防安全意识，施工现场必须建立健全防火检查制度和岗位责任制，配备灭火器材。
2、电焊操作前，应对周边环境检查，如有易燃易爆物品，应先采取措施后施工。
完工后检查场地，无隐患后方可离去。
3、仓库内一般不得使用60W以上的灯泡，工具房和工地临时宿舍不得使用100W以上的大功率照明灯具。
4、施工材料的存放，保管应符合防火安全要求，因施工需要进入工程内的可燃材料，要根据工程计划限量进入并应采取可靠的防火措施。
住宅建筑卫生间防水工程的问题及解决措施
住宅建筑卫生间防水工程的问题及解决措施
1. 漏水：卫生间内墙壁或地面出现渗水、漏水现象。
解决措施：在施工前，采取防水涂料、防水卷材等防水材料进行防水处理，并确保施工质量合格。
2. 防水层破损：卫生间防水层被人为或其他因素破坏。
解决措施：定期检查卫生间防水层的完好性，如发现破损，及时修复，重新涂刷防水材料。
3. 排水不畅：卫生间地漏或下水道堵塞，导致排水不畅。
解决措施：定期清理卫生间地漏和下水道，避免杂物堵塞，可以使用管道疏通剂进行疏通。
4. 拖缸漏水：马桶拖缸漏水，导致卫生间地面渗水。
解决措施：检查马桶拖缸密封圈，如有问题及时更换，保证密封良好。
5. 墙体防水：卫生间墙体的防水处理不到位，导致墙体受潮发霉。
解决措施：在装修前，对卫生间墙体进行防水处理，可使用防水卷材或防水涂料。
6. 瓷砖空鼓：卫生间墙砖或地砖出现空鼓现象。
解决措施：修补或更换空鼓瓷砖，确保砖瓷贴合牢固。
为了解决这些问题，建议雇主要求施工方具备相应的资质和经
验，并定期进行施工质量检查。
同时，施工方也应该加强施工过程中的质量控制，确保卫生间防水工程的质量达到标准要求。
房屋建筑工程质量通病及防治(全文)
房屋建筑工程质量通病及防治引言在当前建筑工程项目中，普遍存在的一些质量通病时有发生，例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏等。
这些通病，会直接缩短建筑物的使用年限，甚至会影响建筑物的结构安全，有的直接影响了建筑物的使用功能。
这些通病经常引起人们对房屋工程质量问题的投诉，影响了社会的和谐。
下面从工程设计、施工、治理等方面剖析房屋建筑工程质量通病发生的原因，提出一些具有针对性的预防措施。
1.工程质量治理方面当前建筑工程施工中还是以人工操作为主，在施工过程中，同步操作的专业工种多、使用的建筑材料、建筑构配件规格品种复杂；各工种间的相互配合情况、操作人员的素养和责任心；工程质量治理制度是否健全、是否认真执行各种技术规范和规程、是否按建筑工程施工质量验收规范规定的责任、程序、方法进行严格的验收；开发商、建筑商片面的追求工期和经济效益、以低于工程成本的价格承发包工程或肢解发包工程，都是引起工程质量通病的原因。
要消除工程质量通病，首先要从加强质量治理入手，防控通病的发生。
重点采取以下几方面措施：1.1 增强教育、宣传力度，有效的提高人们对工程质量通病危害性的认识。
治理这些通病重在预防。
通过典型案例宣传、提高有关人员对通病危害性认识，切实把防控工程质量通病作为工程建设治理中的大事来抓。
1.2 加强对从业人员的岗位培训，切实提高施工治理人员和操XX的专业技术水平，增强其责任心。
要做到内业指导外业，尤其是各专业工种间的相互配合问题。
1.3 建立并完善各项施工质量治理的规章制度、质保体系。
施工单位要严格执行三检制，并严格履行验收签字程序。
验收不合格的，决不同意进入下道工序的施工。
1.4对混凝土搅拌和计量加强治理，严格按照规定的搅拌治理制度进行操作和操纵，计量准确。
有试配要求的砂浆、混凝土等，必须先进行试配，合格后方可按确定的配比进行施工。
1.5对原材料，建筑构配件和建筑设备加强现场验收。
房屋建筑渗漏水的质量原因及防治措施
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建筑工程
房屋建筑渗漏水的质量原因及防治措施
徐文华
北京京铁联建Байду номын сангаас筑工程有限公司
摘 要：对于房屋建筑而言，其在具体的施工中会伴随着很多问题，主要的问题是：渗漏水问题，这一现象在一定程度上给房 屋的美观性、安全性带来不利的影响。现如今，渗漏水问题成为建筑施工中需要重点关注的内容，应该引起施工人员的高度重视， 并且要针对施工中存在的问题采取有效的措施加以解决，进而确保整个工程的稳定运行。本文首先分析了造成房屋建筑渗漏水 的质量原因，接着提出一些预防措施，希望给相关人士带来一定的借鉴意义。
参考文献： [1] 曹新丰 . 房屋建筑渗漏水质量通病的有效防治措施初探[J]. 建材与装饰,2018(8):15~16. [2] 林瀚伟 . 房屋建筑渗漏水质量通病的有效防治措施[J]. 住宅 与房地产,2016(27):158. [3] 田学彬 . 房屋建筑渗漏水的质量原因及防治措施[J]. 科技经 济导刊,2016(22):64~65. [4] 丁喜洋 . 房屋建筑渗漏水的质量原因分析及防治措施[J]. 技 术与市场,2016(6):114~116.
1.2 房屋设计
在房屋的设计中，一些设计人员没有对建筑的特点以及 周围环境甚至是施工现场情况进行全面的把控，这就使得在 设计的过程中会存在许多问题，进而就会在后期出现一系列 问题，滋生了渗漏水问题，给人们的居住带来严重的影响。再 者，在具体的设计中，设计人员没有对设计的方式进行及时有 效的分析，没有对渗漏水问题进行有效的预防，因此，当问题 发生后就会带来极大的损失。除此之外，相关的设计人员没 有按照房屋建筑的具体情况进行设计，这就在很大程度上影 响着防水性能。在房屋下水管设计过程中，由于设计人员没 有对房屋坡度实施全面的考察，因此，特别是在强降水天气， 很容易产生排水问题不良的情况，会因为大量的积水进而产 生房屋渗漏水的情况[2]。
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1.3.1卫生间渗漏水
通病分析：
1、防水层厚度不足造成渗漏。
2、预留洞施工的，管道施工完后，周围用砼封堵，此部位砼容易松动、开
裂，造成防水层破坏渗漏。
3、地漏高过防水层造成积水。
4、穿楼板管根处防水层与管道连接处理不好造成渗水漏水，或长期使用破
坏。
5、暖气、给水地埋管穿墙处防水层处理不好造成渗漏。
6、卫生间装修完成项目在进行二次闭水试验或使用中用水时间长水量大
时，水从地砖缝渗入，从门坎下的防水层上洇出；防水层做在地埋管下的，水从门坎下地埋管处洇出。
防治措施：
1、设计要求：
（1）排水方式：卫生间排水宜采用下层排水方式。
（2）地面高差：卫生间完成地面标高宜比楼面（含首层地面）完成地面标高低20-30，其实际高差应根据楼地面建筑做法确
定，并在地面建筑设计及楼板结构设计图纸中经核算无误后
予以注明。
（3）后砌隔墙：卫生间后砌隔墙应采用混凝土砌块等耐水性能好的材料，不宜采用加气混凝土、石膏板等吸湿性强的材料；
后砌隔墙根部，应做不小于200高、强度等级不低于C15的
混凝土翻边。
（4）防水材料：卫生间防水宜采用以聚氨酯为原料的涂膜防水材料，尽量避免使用卷材防水材料。
原则上不采用刚性防水做
法，禁止使用含有煤焦油成分的涂膜防水材料以及国家和地
方法规明令禁止使用的其它防水材料。
（5）防水层上翻高度防水层在墙、柱等部位翻起高度（自室内地面完成面以上）不应小于100；高湿度房间（如卫浴间）的墙
或直接被水淋的墙（如淋浴房、小便池处）应做防水层，防
水层涂刷范围如下：1、安装带软管淋浴喷头的墙面及其两侧
墙面自地面以上1800；2、采用暗管（无软管）安装的淋浴喷
头的墙面及其两侧墙面自地面以上应不低于淋浴喷头高度，
同时不应小于1800；3、与浴缸接触的墙面，自地面至浴缸顶
面以上300；4、与洗面盆接触的墙面，自地面至洗面盆以上
300；5、小便池处自地面以上1800；6、穿过楼板的管道（包
括套管），自管根部以上100。
2、施工工序：
基层处理→清理→找平层施工→结合层施工→细部附加层施工→聚氨酯防水层施工→蓄水试验→面层施工→二次蓄水试验→
质量检查
（1）严格控制防水层厚度，特别是墙面部分，严格把关每间地面墙面防水层进行切片验收，确保厚度。
（2）预留洞口的处理：
①从楼板浇筑时就严格把关，为了解决预留洞口周边混凝土松
动、裂纹等质量隐患，采取了楼板不留洞，只预留洞口位置，木工支完模板后，由暖通技术人员用红油漆标出准确位置，直径大小与管径匹配，比管道直径大5即可，绑扎顶板钢筋时躲避该标识。
具体做法见附图一、二。
②结构完成后，再根据地漏位置用水钻开洞。
（3）地漏细部处理：
①地漏的安装高度均是与装修面的最低处，高过防水层的高度。
防水层与地漏口形成了存水、洼兜，长期使用后，防水层与地漏周边连接处会形成缝隙，防水层上的存水就有可能于防水薄弱点渗水到管根、墙角等。
②在地漏下边设一个110×50的大小头漏斗，其安装高度与结构
板找平层上板面相平，做防水前的找平层向地漏方向找坡，大小头上安装一个活动地漏，此做法同时解决了家庭装修时改造地漏的难度。
为解决地漏返气问题，在地漏下方加装一处返水弯。
具体做法见附图三。
（4）穿楼板管处细部处理：
为解决管根渗水问题，在排水立管上加设止水环、给水立管加装套管，管道四周密封材料填实，见附图四、五。
（5）穿墙管处细部处理：
一种为非承重墙后开洞，管道走防水层外；一种为承重墙预留穿墙洞，管道加套管。
根据不同地点选择不同做法。
见附图六、七。
（6） 门坎洇水处理：
卫生间装修完成项目在进行二次闭水试验或使用中用水时间长水量大时，水从地砖缝渗入，从门坎下的防水层上洇出；防水层做在地埋管下的，水从门坎下地埋管处洇出。
① 在卫生间门下口浇筑砼门坎，防水做在砼门坎上面，砼门坎高
度为完成面高度减装修面厚度。
② 改变地埋管位置，不从卫生间门下进入卫生间，地埋管不穿防水层，尽量减少渗漏的可能性。
工序验收：
甲方检查人：甲方工程负责人：
日期：日期：
注：
1、本检查表为甲方工程人员检查记录表，甲方检查人员对检查内容的真实性负责，并在5
天内报请项目工程负责人审阅签字，本表纳入工程档案长期留存以备集团抽查。
2、各栏目应认真填写，字迹工整，内容完整。
确无数字、文字的，在空格上划“∕”，不
得留有空白栏。
设计构造节点示意：
①卫生间地面做法节点
②穿卫生间烟道做法节点
效果图片示意：
①防水完成效果
②蓄水试验。