何国华《城市规划与房地产开发策划》
重构城市规划体系
重构城市规划体系
袁奇峰
【期刊名称】《北京规划建设》
【年(卷),期】2004()5
【摘要】现行城市规划体系面临严峻挑战中国城市规划体系由作为管理依据的城市总体规划、详细规划,以及作为管理手段的″两证一书″构成.现行规划法与其说是城市规划管理的大法,还不如说是一部规划编制办法.由于立法的社会经济条件发生变化,现行城市规划体系面临严峻挑战.
【总页数】2页(P61-62)
【关键词】规划体系;社会经济条件;中国城市;行规;规划编制;城市规划管理;重构;城市总体规划;依据
【作者】袁奇峰
【作者单位】广州市城市规划勘测设计研究院
【正文语种】中文
【中图分类】TU984
【相关文献】
1.重构我国城市规划建设用地标准及控制体系的探讨 [J], 赵民;汪军
2.设计学视角下的城市规划、建筑学专业设计课课程体系的重构 [J], 余翰武;吴越;伍国正
3.重构城市规划基础理论体系初探 [J], 胡俊
4.国土空间规划体系重构背景下城市规划行业的发展前景与走向 [J], 邹兵
5.国土空间规划体系重构背景下城市规划行业的发展前景与走向 [J], 邹兵
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
浅谈规划设计在房地产开发中的地位与作用
浅谈规划设计在房地产开发中的地位与作用【摘要】规划设计在房地产开发中发挥着至关重要的作用。
它不仅影响着整个房地产项目的规划和设计方向，还直接影响着项目的市场表现和投资回报。
通过精心设计的规划方案，可以有效提升房地产项目的吸引力和竞争力，进而提升项目的价值和利润空间。
规划设计还能够改善居住环境，提升居民的生活品质和幸福感。
在追求可持续发展的今天，规划设计更是承担起推动城市可持续发展的责任，注重生态保护和资源利用，促进城市的健康发展。
规划设计在房地产开发中发挥着不可或缺的作用，是实现项目成功的关键之一。
【关键词】规划设计、房地产开发、重要性、影响、市场关系、提升价值、改善居住环境、可持续发展、不可或缺1. 引言1.1 规划设计在房地产开发中的重要性规划设计在房地产开发中的重要性不言而喻。
它是整个项目的基础和灵魂，直接影响到项目的整体效果和价值。
在房地产行业中，规划设计起着决定性的作用，它不仅仅是将建筑物布置在一个区域内的简单排列，更重要的是要考虑到整体的城市布局、交通流线、自然环境、人文景观等方面的因素，使得房地产项目能够与周围环境和谐统一，体现出整体规划的合理性和完整性。
一个好的规划设计可以提高房地产项目的竞争力，吸引更多的投资者和购房者，带来更高的利润回报。
规划设计也能够提升项目的品质和形象，使其成为城市的地标和风景线，增加城市的文化氛围和动力。
规划设计不仅仅是一个建筑项目的开始阶段，更是一个项目成功与否的关键因素。
只有通过精心规划设计，才能够确保房地产开发项目能够顺利进行，取得可持续发展。
规划设计在房地产开发中的重要性不可低估。
它是引领整个项目发展方向的灯塔，是确保项目成功的关键因素。
只有重视规划设计，在项目的每一个细节都精益求精，才能够实现项目的长期可持续发展。
2. 正文2.1 规划设计对房地产项目的影响规划设计在房地产项目中发挥着至关重要的作用，它直接影响着整个项目的建设进程和最终效果。
规划设计可以确保项目的合理布局和结构，使得建筑物在空间上有序排列，达到最佳的利用效果。
《房地产法》教案(一)
13
2021/10/10
3 地产的概念 农用地,建设用地,未利用地等
14
2021/10/10
4 房产与地产的非从属关系 “房随地走” （德、美等大陆法国家）
15
2021/10/10
4 房产与地产的关系 “地随房走” （英、新加坡、香港等国家和地区）
16
2021/10/10
4 房产与地产的关系 “（特定）分别主义” （法、日、台、澳等国家和地区）
方首先可分为土地使用权二、
三级市场的卖方和商品房一、
二、三级市场的卖方。
38
2021/10/10
房地产卖方亦可分为销售商、
投机商和非经营性卖方。销售商
是指通过房地产销售获取合理商
业利润即平均利润的房地产卖方；
投机商则以获取投机利益为目的，
通过“炒地皮”、“倒项目”，
或囤积房地产、操纵房地产市场
特指：《中华人民共和国城市房地产管理法》
28
2021/10/10
四 房地产法 2 调整对象 土地和房屋财产关系 土地利用和管理关系 城市房地产开发经营关系 城市房地产管理关系 城市物业管理关系
29
2021/10/10
3 体系
专门法律：土地管理法、城市规划法、城市房地产 管理法、住宅法、规则法等
布 《城市房地产转让管理规定》1995年颁布2001年修订 《中华人民共和国房产税暂行条例》1986年颁布2011年修订
3
2021/10/10
《房地产法》
指定教材：
《房地产法》程信和、刘国臻 北京大学出版社 2001年（第一版）
主要参考书目：
《房地产法》李延荣，周珂 中国人民大学出版社
筑施工的企业。建筑商主要受《建筑法》和
建国以来我国区域规划出现的3 次高潮及原因
作者简介冯建喜（1983-），男，陕西定边人，硕士研究生，研究方向：城市与区域规划。
收稿日期2007-10-15区域规划是指一个地区或国家，以谋求经济、社会、人口、资源、环境的协调发展以及地区发展为宗旨对经济、社会发展和生态建设、环境保护等方面所作的总体部署[1-4]。
如果将区域规划的发展与国家整体社会经济发展进程联系起来分析，建国以来我国的区域规划可以明显地分为3个阶段：计划经济时期的区域规划，改革开放初期的区域规划以及20世纪90年代中后期至今的区域规划。
这3个阶段分别以3次区域规划的繁荣作为标志点，代表了我国区域规划的发展历程及趋势。
1建国以来我国区域规划的3次高潮1.1计划经济时期的区域规划20世纪50年代末期，按照前苏联模式，以资源开发和工业区布局为重点的区域规划在部分城市和省区开展。
“一五”、“二五”期间各地基建项目纷纷上马，为了适应当时工业企业联合选厂的需要，客观形势要求广泛开展区域规划工作。
这段期间，建委组织开展了包括广东贵州、四川、内蒙古、吉林、辽宁、江苏、江西、安徽、山东、上海等在内的10多个地区的全省或以省内经济区位范围的区域规划[5-7]，这是我国区域规划的第一个高潮。
但由于受高指标、浮夸风的影响，城市规划和区域规划也出现严重脱离实际的倾向。
20世纪60年代初，因为错误总结教训，做出暂不搞规划的决定，我国的区域规划进入低谷[8-9]。
这一时期的规划中，城市规划工作的主要指导思想为城市规划是“国民经济计划工作的继续和具体化”[10]，生产力布局和城乡居民点布局是规划的核心，区域规划是国民经济和社会发展计划在空间上的落实和延伸，是政府实现计划经济的重要手段。
1.2改革开放初期的区域规划1.2.120世纪80年代至90年代以国土规划为主的区域规划。
随着改革开放的发展以及国际交流的扩大，我国借鉴德、法、日等国国土整治规划的经验，通过1983年起在湖北宜昌、河南焦作、吉林松花湖、新疆巴音格勒州的试点，进入了以国土规划为主要内容的区域规划工作。
城市规划设计与建筑设计的相关性分析_3
城市规划设计与建筑设计的相关性分析发布时间：2021-10-08T06:26:42.845Z 来源：《城镇建设》2021年第14期第5月作者：李爽[导读] 城市化发展的关键之一就是实现发展过程中的高水准协调性，城市规划与建筑设计是城市化发展过程中的两个李爽高新区规划和自然资源局重庆400000摘要：城市化发展的关键之一就是实现发展过程中的高水准协调性，城市规划与建筑设计是城市化发展过程中的两个重要因素，直接影响着城市建设品质和城市化发展水平。
对于城市化而言，在发展过程中必须把握好城市规划与城市建筑设计之间的关联，并实现两者之间的有效均衡与协调，来使城市各项资源得到足够合理的调度与应用，城市内各个要素的功能与价值得到完全发挥，从而促进城市发展与自然生态、社会环境相互融合协调，推动城市建设水平不断提升。
基于此，本篇文章对城市规划设计与建筑设计的相关性进行研究，以供参考。
关键词：城市规划设计；建筑设计；相关性引言新时期，要想充分满足人们日益增长的物质要求，就必须随之提升城市规划水平。
在对城市规划的分析研究中，城市建筑是其重要的组成元素，它是彰显城市形象的重要载体，对城市的规划起到了基础作用，而从城市规划角度来分析，其对于城市建筑相关设计又起到了指导性的作用。
假设在城市规划建设中重城市规划设计轻建筑设计，则会无法充分展示城市独有的魅力，而只重视建筑设计轻城市规划设计，虽然能展示出建筑物特点与风貌，但无法形成系统而合理的城市规划布局。
因此，深入分析两者之间的相关性非常具有必要性。
1城市规划设计与建筑设计的不同和相同之处1.1相同之处无论是城市建筑设计或是城市规划设计都具有设计的属性，且同时作用于城市化的发展。
从建筑物设计的目的出发，再从建筑物在整个城市规划当中的位置和意义出发，两者都是为了让城市发展得更加完善。
前者是合理布局和综合安排城市里的道路、桥梁、景观、园林、建筑物等要素，并为建筑设计提供一定的指导和建议。
武汉工程大学2023年硕士研究生招生考试自命题科目考试大纲 814《城乡规划原理》
武汉工程大学2023年硕士研究生招生考试《城乡规划原理》考试大纲一、参考书目：主要参考书目：1、吴志强，李德华主编.《城市规划原理》（第四版）.北京：中国建筑工业出版社，2010.2、董鉴泓主编.《中国城市建设史》（第三版）.北京：中国建筑工业出版社，2004.3、沈玉麟主编.《外国城市建设史》.北京：中国建筑工业出版社，2007.其他参考书目：4、全国城市规划执业制度管理委员会主编.《城市规划原理》、《城市规划相关知识》、《城市规划管理与法规》.北京：中国计划出版社，2011.5、《城市规划汇刊》、《城市规划》、《国外城市规划》等期刊杂志二、考试形式与试题类型：1、答卷方式：闭卷，笔试；2、答题时间：180分钟；3、满分：150分；4、题型：名词解释题、判断题或填空题、问答题、论述题、分析题。
三、考试内容（一）城市及城市发展1.城市、城镇化的概念2.世界城镇化发展过程特点3.中国现阶段城镇化发展特点（二）城市规划思想发展1.中西方古代城市规划思想2.现代城市规划产生的历史背景，理论渊源3.主要理论与实践(1)霍华德的田园城市理论(2)卫星城、新城的理论与实践(3)现代建筑运动的影响及《雅典宪章》(Charter of Athens)(4)马丘比丘宪章(Charter of MachuPicchu)(5)有机疏散思想(6)邻里单位、小区规划与社区规划(7)理性主义规划理论及其批判8)城市规划的社会学批判、新马克思主义城市分析(9)从环境保护到永续发展的规划思想(10)全球城(Global city)和全球化理论4.城市规划面临的城市发展趋势（三）城乡规划体制1.城乡规划体制概述2.我国现行城乡规划法规系统3.我国现行城乡规划技术系统（四）城市规划的影响要素1.城市生态系统与城市环境2.城市人口与社会的分析方法3.城市历史与城市文化4.城市规划常用的技术方法（五）城市规划的类型和编制内容1.城市规划的任务2.城市规划工作的特点3.城市规划的层面及其主要内容(1)城市总体规划纲要、城市总体规划与镇总体规划、分区规划、近期建设规划、详细规划的主要内容及成果要求。
房地产经营与估价专业课程大纲
房地产经营与估价专业课程大纲房地产经营与估价专业《城市规划原理》课程教学大纲,适用于三年制房地产经营与估价专业高职生,一、课程性质与任务本课程为城市规划专业的学位核心课程～其基本目的是培养学生运用城市规划的基本理论包括城市发展及城市规划学科的基础理论和城市规划编制、实施等有关的专业理论～规划设计的原则和方法以及规划设计的经济学知识去进行城市总体规划、详细规划、城市研究的能力～为城市规划培养专业人才。
二、课程目的和要求通过本课程教学～学生应达到下列学习目标:(1)掌握城市规划学的基本理论和城市与区域经济学、城市社会学、城市美学、城市地理学等多方面的知识及其在城市规划中的应用。
(2)一般掌握城市规划中的工程规划、城市历史文化遗产保护与城市更新、城市规划实施的基础知识,强调基本功的培养～初步具有城市总体规划与设计的文本与图件编绘的技能。
了解城市规划法规体系。
三、课程内容及要求第一章城市与城市发展知识点城市的产生与定义城市的发展城市化教学目的要求:了解城市的产生与定义、城市的发展和城市化。
重点:城市的形成与定义难点:城市化教学方法:讲授法课时分配:2课时第二章城市规划学科的产生与发展知识点:(1)古代的城市规划思想(2)现代城市规划学科的产生与发展(3)当地城市规划思想方法的变革(4)新中国城市规划的实践与展望教学目的要求:了解古代的城市规划思想和现代城市规划学科的产生与发展～掌握当地城市规划思想方法的变革～新中国城市规划的实践与展望。
重点:现代城市规划学科的产生与发展难点:当代城市规划思想方法的变革教学方法:讲授法课时分配:6课时第三章城市规划的工作内容和编制程序知识点:(1)城市规划的任务和原则(2)城市规划的工作内容和工作特点(3)城市规划调查研究与基础资料(4)城市规划的层面及其主要内容教学目的要求:了解城市规划的任务和原则～掌握城市规划的工作内容和工作特点～城市规划调查研究与基础资料～城市规划的层面及其主要内容。
城市规划与房地产开发的和谐发展
如 今 的人们 ， 开报 纸 、杂志 、 电视 网 络， 打 随处 的媒 体都 可见 到 房地 产 产业无所 不在 的广 告。 到处 都是楼 盘分析 ， 价趋势 预测 ， 屋买 卖 中介 ， 楼 房 不知 不觉房 地产 开发 日益成为社 会 的经济龙 头产 业。房地 产业 是一 种城市 形态 的 产业 。是社会 城市化 进程 的一个 重要表 现与 必然产 物 。房 地产 业的兴 起 、发 展都离 不开城 市这个 主体环 境 。它 是在人 群聚居 的城 市地 区中， 随着 工业 化 、 城市代 的发展 而发展 ， 形成 的独 立产 业 。 并 而房地 产业 在社会 经济 实践活 动 中 的重要作 用也 主要是在 城市这 个环 境中体 现也来 的 。 因此 ， 地产业 的发 展与 房 城 市的发 展有着 密切联 系， 与城市 规划 有着密 切 的联系 。 但我 国 的房 地产 业在 实际运作 中， 由于起 步晚 、 基础 差等种种 原 期 的滞后 到后来 的短 期的过 热， 即使在 经过 调整后 的 今天 ， 有一些 矛盾 存在 。该 如何采 取措施 ， 仍 才能促 使形 成房地 产业这 一地 域 性很 强的产 业的发展 与城 市规划 发展 的 良性 互动， 使房 地产 业这一 基础 性、 先 导性 产业更好 地在城 市发 展中发 挥作用 本文试 图就这 一 问题， 进行一 点浅 显 的分 析 。
一
益 的统一 ， 有全 局性 的特 点。房 地产 开发是 个体 经济 行为 。开发 商从 自身 具 利益 出发 ， 总是 选择 区位条件最 好的地段 ， 采用 收益最大 的开发方 式， 要求 更高 的容积 率 。 两者 的出发 点不同 导致城 市规划 与房地产 之间产生 的必然 的矛 盾 ： 城市规 划 在寻 求城 市发展 的整 体最优 模式 ， 立足 于长远 考虑 。 房地产 开发 的投 资者 而 和 开发 商最 为重要 的是 如何使投 入 资金在最 短时 间 内。 获得 最大利 润， 市场经 济 成为衡 量项 目可行 性 的重要 依据 。 房地 产开发 更加着 重于 经济开 发， 利于 有 城 市的经 济发 展 。 以一 ｋ的根 本矛盾 导致 了现 代城 市建 设 中经 常 发生 的一些 问题 。 比如 ， 对 公共 开发 的冷 落， 公共 ＇施 是城 市发展 的基 础和 必不可 少的前 提， 垃 为社会 的利 益服 务 。但 以市政设 施 、绿 化 、道路等 公用 设施为 主体 的公共 开发 。由于缺 少直 接的经 济利 益， 很少 有人 参与建 设 。而商 品房楼 盘则存 在过度 开发 现象， 开发方 为提高 出房率， 尽可 能增 大建筑密 度， 简单 的行 列式密集 排列， 往往 导致 居住 区面 貌单 调，日照不 足 ， 居住 环 境质 量下 降等 。 如果过 份强调长 远利益 ， 会失去 经济发展 的机 会 ： 过分强调 短期效益， 则可 能加重 未来城 市 的负担 和损害 城市 公众利 益 。那么 如何 协调发 展两者 之间 的 矛 盾， 协调 长远利 益 与短期利 益 的关 系， 使城 市规划 的宏伟 蓝图通 过房地 产开 发 的短 期活 动来 实现， 市得 到稳 步、协 调 的发展 是我们 重点 思考 的问题 。 城 １ 、城 市规 划必 须有超 前 意识 。城市规 划超 前不 仅能 使房地 产 开发部 门 有 一定 的时 间和 思想 、物质 准备 按照 规划 进行开 发建 设， 而且能 影 响房地产 开 发 的投 资 方 向 、策 略， 进 房地 产 业 健康 发 展 。 促 ２ 、开发 方则 应在委 托 规划设 计 时， 在审 查资质 的基础 上， 设计输 出除符 合法 律 、法规外 ， 定要 符合 城市 规划 和开 发企业 的设 计意 图 。无论 是单体 一 建筑， 还是联 片开发， 都应和 周围的建筑 及环境相 协调， 并体现 出设计规划 总体 意 图的建筑 艺术 。加 强 自 己身服 务 城市 的意 识， 给市 民提供 一个舒 适 、幽雅 的生 活 空 间 。不能 只 顾 自身 经 济效 益 ， 不顾 社 会 效益 。 而 ３ 、在市 场 经济 中， 城市 规划 在城 市发 展过 程 中始 终不 具有 开发 的决 定 权， 而只 具有否 决权 ， 导致 了规划 部 门对 城市 建设 的一些被 动 。规划 行政主 这 管 部 门职 能的更应 该强调主 观能动性， 在控制 性指标范 围 内适 当的来控 制划 定 地 块 的用地 性 质 、开发 强 度和 建筑 形 态 。控制 性详 规 的各 项控 制指 标 应有 定的弹 性和 灵活性 ， 也赋予 开发方 更大 的设计 方面 的 自由度 ， 同时又符合 规 划 要求 ，更好 的 吸引 投 资。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
城市规划与房地产开发策划
课程背景：
房地产开发离不开对城市发展的了解，由于我国制度的特点，地产开发领域受政府较强的管控约束，政府通过经济规划、土地规划和城市规划等管理手法，赋予了土地不同的经济属性，也给土地及土地上的附属物带来不同的经济价值，只要充分掌握这些管控动作的特点和规律，才能运筹帷幄，实现地产项目的顺利开发。
课程收益：
1、通过对城市发展演变的历史进程以及对城市规划理论的掌握，可以了解政
府规划管控的依据和立足点；
2、系统学习政府城市管控的四大法宝：经济与社会发展规划、土地规划、城
市规划、城市建设管理，了解政府管理地产的工具和方法，知己知彼；
3、针对政府的管理手法和市场特点，优化我们的战斗工具，提升房地产的开
发能力
4、学习一些复合型业务，从地产中学生变成地产研究生。
课程大纲
一、城市规划理论与我国城市演变
1、城市及城市发展历史
2、城市规划理论发展简介
3、我国城市规划体系概述
4、当前我国城市发展面临的问题
5、未来城市发展的方向
二、政府规划体系及对房地产开发的影响
1、经济社会发展规划的正确解读
2、土地规划的初步认识
3、城市规划的基本方法及管控要素
4、城市建设管理体系
5、政府管理对房地产开发的影响
三、房地产开发与策划
1、土地的使用制度和房地产开发的基本概念
2、房地产项目的投资和开发策划
3、房地产项目的产品定位与方案设计
4、大运营管控：高周转还是低周转
5、营销策略及模式选择
6、地产复合业务研究及探析：产城融合、旧城改造、田园综合体
四、案例介绍与分析。