商铺提案商业地产
商业地产商铺销售方案
商业地产商铺销售方案商业地产商铺销售方案是指为了有效推广和销售商业地产商铺而制定的详细计划。
本文将就商业地产商铺销售方案的制定过程、关键步骤以及执行策略进行阐述。
一、市场调研与分析在制定商铺销售方案之前，我们首先需要对市场进行全面的调研与分析。
这包括对当地商业地产市场的规模、竞争格局、销售趋势以及潜在买家的需求进行深入研究。
通过市场调研，我们可以准确把握市场的动态，了解目标买家的特征和喜好，为后续的销售方案设计提供依据。
二、目标定位与定价策略基于对市场的调研与分析，我们需要确定商业地产项目的目标定位和定价策略。
目标定位是指明确商铺的定位和目标买家群体，例如是否以高端消费为主要定位，或是注重吸引创业者等。
定价策略则是根据市场需求和竞争情况来确定商铺的价格水平，包括定价区间、优惠政策和支付方式等。
三、营销推广计划为了将商铺推广给目标买家群体，我们需要制定相应的营销推广计划。
这包括市场宣传活动、渠道拓展、网络推广和口碑传播等方面。
例如，可以通过线下展览、宣传册、户外广告等方式提高项目的知名度；通过与地产中介合作、平台办公空间推介会等方式扩大销售渠道；通过社交媒体、电子邮件等手段进行网络推广。
四、销售团队与培训商铺销售方案的实施需要一个专业的销售团队来推动销售工作。
因此，我们需要招募并培训一支高素质的销售团队。
销售团队需要具备良好的沟通能力、市场洞察力和谈判技巧，能够有效地与潜在买家进行沟通和交流，推动商铺销售的进展。
五、销售线索管理与客户关系维护为了实现高效的销售，我们需要建立起一个完善的销售线索管理系统，并积极维护客户关系。
这包括对潜在买家的线索进行分类、跟进和分配，及时回应他们的需求，并建立良好的客户关系。
通过持续的关注和维护工作，我们可以提高客户的满意度和忠诚度，增加销售转化率。
六、销售数据分析与调整在销售方案的执行过程中，我们需要根据实际销售情况进行数据分析，并及时调整销售策略。
通过对销售数据的监测和分析，我们可以了解销售情况的变化趋势，发现问题所在，及时制定相应的调整措施，以提高销售效果。
商铺提案
商铺提案一、目前石家庄商业市场销售及推广分析1．商铺供销两旺2004年石市商业市场增长较快，专门是临街商铺更是租售两旺，专门是南花园商业步行街的热销、中山路博物馆邻近云水方舟高租金招商火暴可见一斑。
各开发商纷纷将临界商铺封存起来，作为进击市场的筹码。
商铺价格一览。
2．纯投资型房产进展较快2004年下半年，受国家紧缩的房地产政策阻碍，各开发商急于回笼资金，纷纷将将所开发商业项目以产权出售、转让的方式的进入市场，纯投资型房地产项目大量涌入房地产市场。
要紧投资类型类型一：将高总价商铺划整为零，成为若干个低总价的小铺位，并以3——20年期的产权转让方式进入市场，解决开发商因项目滞销带来的资金困难。
实例：天山科技工业园、水榭花都类型二：先招商组市在转让产权的投资形式，将项目的前期利润最大化，开发商风险最小化。
实例：广安大街的财宝广场项目、鹏华投资的花都天地、金马不夜城项目、桥东宝藏。
类型三：开发商自营若干年的商业项目，担当起缓解企业资金压力的重任，重新包装后上市。
实例：南三条市场的东方文化广场。
类型四：产权式酒店，将高档酒店的产权划分为单个客房产权，分不出售给买受人，由体会丰富的酒店治理集团统一经营，定期向投资者返利。
实例：光明大厦、颐园百丽。
二、目前市场中销售的商业项目推广思路列表分析234567总结：沿街底商的几大卖点地段是推广的要紧卖点。
价格是第二大卖点。
销售形式是第三大卖点。
三、推广定位1．和平世家沿街商铺卖点总结。
和平路以及翟营大街的进展前景。
路通，财通。
改造后的和平路以及打通后的翟营大街将为和平世家商业街带来专门大的升值潜力，具备商铺投资的第一要件：前景，可增值空间。
商街位于和平路与翟营大街两条都市主干道的交叉口，交通专门便利，可为商街带来部分人流。
而交叉口的铺位通常被人们成为“黄金三角”，是投资及经营的绝佳地段。
周边有几个正在规划中的旧城改造项目，尽管可不能为商街带来专门大人流，但为那个区域的商业氛围成熟埋下伏笔，带动人们的投资热情。
商业地产策划方案具体范文（3篇）
商业地产策划方案具体范文前言在商业地产销售发展日益成熟的的今天，房地产营销策划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要，商铺要想卖得好，前期的营销策划必不可少，而且必须做到位。
____商业城项目是____房地产开发公司开发的精品物业，将成为____市北区的新型休闲地产商业的经典作品。
____商业城座落于____市城区北部的____广场旁，是____地产开发公司的新建项目。
本项目占地7____平方米，根据目前的建筑设计建议方案，项目由三层裙楼(含负一层)和两栋塔楼(分别高四层)组成，总建筑面积约为15____余平方米，地下车库及设备用房建筑面积为1____多平方米，商业裙楼建筑面积约8____平方米，塔楼建筑面积约6____余平方米。
项目总投资约1____万元。
经过前期的市场调研分析，本项目初步确定为现代化、多功能的休闲购物商城。
根据这个初步设想，结合目前项目现状，本营销企业方案对本项目做了比较系统的市场定位及营销可操作性分析，从营销策划的角度出发，对项目的整体形象包装、营销组织运行、市场推广、广告策略安排、销售促进等方面都做了全局性和可操作性的论述。
一、项目营销总体策略营销总体策略是仔细分析、科学划分并准确切入目标市场，通过全方位地运用营销策略，限度提升项目的附加价值，获取项目的利润，并全面树立和提升企业形象及项目形象。
概括本项目的营销总体策略，可以简述为“五个一”，即树立一个新锐概念、倡导一个财富理念、提炼一个鲜明主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。
二、项目营销目标方针根据本项目“五个一”的总体营销策略，拟订本项目的营销目标方针如下，作为本项目营销工作纲领的完善和充实。
1.树立一个新锐概念：休闲式购物商业。
2.倡导一个财富理念：创投性商业、休闲式购物、稳定性回报。
3.提炼一个鲜明主题：产权式商铺、休闲式商业。
4.启动一个前卫市场：崇尚“创投性商业、休闲式购物”，摒弃传统商业的纯购物环境压抑与约束，主要面向年轻新锐、有自己个性的消费群体，让其体验到休闲模式的商业环境，购物主题明确。
商业地产商铺销售方案
商业地产商铺销售方案商业地产日益成为市场中的热点投资项目，商铺销售方案的制定与执行对于商业地产项目的成功至关重要。
本文将从市场分析、定位策略、销售渠道和促销策略四个方面，探讨商铺销售方案的制定和实施。
一、市场分析在商业地产市场如此竞争激烈的情况下，深入分析市场状况是商铺销售方案制定的基础。
我们需要了解潜在买家的需求、竞争对手的定位和优势、市场的增长潜力等因素。
通过市场调研、数据分析和专业咨询，可以更好地了解目标客户群体，并为销售方案的制定提供有力支持。
二、定位策略商业地产商铺的定位策略直接关系到销售的成功与否。
我们需要明确商铺的核心竞争优势和目标客户，以确保我们的定位能够与市场需求相匹配。
通过前期市场分析的基础上，我们可以明确商铺的功能定位、定价策略和销售目标等，并基于此制定针对性的销售方案。
三、销售渠道选择适合的销售渠道是商业地产商铺销售方案中至关重要的一环。
我们需要根据目标客户的特点和购买习惯，确定最有效的销售渠道。
除了传统的销售代理渠道，我们还可以考虑利用互联网平台、广告投放和与商业合作伙伴建立合作关系等方式扩大销售范围。
为了确保销售渠道的高效运作，我们还需要建立健全的销售团队，并提供专业培训和支持。
四、促销策略促销策略是商铺销售方案中的重要组成部分。
我们可以通过采取不同的促销手段来吸引客户，并提升销售效果。
例如，组织开放日、举办专题活动、设计吸引人的促销方案等。
同时，我们可以与金融机构合作，提供灵活的融资方案，增加客户购买的便利性和吸引力。
另外，建立良好的口碑和客户关系管理系统也是促销策略的重要环节，通过与客户保持良好沟通和关怀，提高客户的忠诚度和复购率。
综上所述，商铺销售方案的制定和执行需要全面考虑市场、定位、销售渠道和促销策略等多个方面的因素。
只有通过深入分析市场，明确商铺的定位，选择适合的销售渠道，制定有效的促销策略，才能够在商业地产市场中取得成功。
我们将持续关注市场变化，不断优化销售方案，以提供更好的服务和满足客户的需求。
某房地产商业楼营销策划深度提案
某房地产商业楼营销策划深度提案一、背景介绍随着城市化进程的不断推进，房地产业已成为国民经济的支柱产业之一。
商业楼作为房地产中的一个重要组成部分，其销售情况直接影响着房地产商业项目的盈利能力。
为了有效提高商业楼的销售业绩，本文提出了某房地产商业楼营销策划深度提案。
二、目标与策略1. 目标我们的目标是在一定时间内成功推出某房地产商业楼项目，并达到销售额最大化。
2. 策略•制定全面的市场调研，了解目标消费者的需求以及竞争对手的情况，为后续的营销策略制定提供依据。
•在产品定位上根据目标消费者需求进行调整，定位为高档商业楼项目，以吸引具有一定购买能力的客户。
•运用互联网+房地产的模式，加强在线推广和销售，提高市场知名度和销售效果。
•完善售后服务体系，提升客户满意度，保持长期客户关系并实现客户转介绍。
三、市场调研在推出商业楼项目之前，市场调研是必不可少的一步。
通过市场调研可以了解消费者需求、竞争对手情况以及市场空缺等信息，为后续的营销策略提供重要参考。
1. 消费者需求通过调查问卷、访谈等方式，了解目标消费者的需求和期望。
根据调研结果发现，目标消费者对商业楼项目有以下主要需求： - 便利性：商业楼位于交通便利的地段，附近有公交站、地铁站等交通设施。
- 多功能：商业楼内设有商铺、餐饮、办公等多种功能，满足不同消费者的需求。
- 高档品牌：商业楼内有一些高档品牌的专营店铺，吸引消费者前来购买。
2. 竞争对手情况通过对周边商业楼的调研，了解竞争对手的产品定位、销售情况等信息。
我们发现，周边商业楼大多定位为中档消费市场，缺乏高端商业楼项目，这为我们提供了良好的市场机会。
四、产品定位根据市场调研的结果和目标消费者的需求，我们将该商业楼项目定位为高档商业楼，主要吸引具有一定购买能力的客户群体。
1. 产品特点•交通便利：商业楼位于市中心交通枢纽地带，附近有多个公交站、地铁站，便于客户出行。
•多功能：商业楼内设有商铺、餐饮、办公等多种功能，满足不同消费者的需求。
商业地产商铺招商方案
商业地产商铺招商方案商铺招商，说到底就是一场精心策划的营销大戏，要让每一个商铺都成为投资者的“香饽饽”。
下面，我就用我那十年的经验，给大家带来一份诚意满满的招商方案。
一、项目概述项目位于城市繁华地段，交通便利，周边配套设施完善。
项目占地面积平方米，共分为地上层，地下层，拥有商铺间，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等多种业态。
二、招商目标1.引入知名品牌，提升项目品质；2.丰富业态，满足消费者需求；3.实现商铺满租，提高项目收益。
三、招商策略1.精准定位：结合项目地段、交通、周边环境等因素，对目标客群进行精准定位，确保招商方向正确；2.优惠政策：为吸引优质商户，制定一系列优惠政策，如租金优惠、装修补贴、物业管理费优惠等；3.活动策划：举办各类活动，提升项目知名度，吸引潜在商户；4.营销推广：利用网络、报纸、电视等多种渠道，进行广泛宣传，扩大项目影响力；5.合作共赢：与知名品牌、行业领军企业建立合作关系，实现资源共享，互利共赢。
四、招商步骤1.市场调研：对项目周边市场进行调研，了解竞争对手情况，为招商策略提供依据；2.商户筛选：根据项目定位，筛选出符合要求的商户；3.谈判签约：与筛选出的商户进行谈判，达成合作意向，签订租赁合同；4.装修验收：协助商户完成装修，确保工程质量；5.运营管理：对商户进行统一管理，确保项目运营顺畅。
五、招商亮点1.项目地段优势：地处繁华地段，人流量大，商业氛围浓厚；2.交通便利：地铁、公交直达，出行便捷；3.配套设施完善：周边配套设施齐全，满足消费者一站式购物需求；4.优惠政策：租金优惠、装修补贴、物业管理费优惠等，减轻商户负担；5.活动策划：举办各类活动，提升项目知名度，吸引潜在商户。
六、招商团队建设1.组建专业招商团队：选拔具备丰富招商经验的人员，组建专业招商团队；2.培训提升：定期开展招商培训，提升团队专业素养；3.激励机制：设立招商奖金，激发团队成员积极性；4.团队协作：强化团队协作，提高招商效率。
商业地产商铺销售方案
商业地产商铺销售方案一、引言商业地产行业是一个竞争激烈的市场，为了获得成功，商铺销售方案是至关重要的。
本文将为您介绍一种有效的商业地产商铺销售方案，旨在帮助您实现销售目标，提高竞争力。
二、市场分析1. 行业现状商业地产行业前景广阔，但竞争激烈。
市场上存在着众多商铺供应，买家选择多样。
因此，我们需要制定合理战略以满足买家需求，并突出我们的优势。
2. 目标群体了解目标群体是销售成功的关键。
商业地产商铺适合各种类型的买家，如中小企业、连锁店、个体商户等。
我们需要明确每个目标群体的需求和购买动机，以便制定有针对性的销售策略。
三、销售策略1. 市场定位准确定位我们的商铺是成功销售的基础。
我们需要确定商铺的特点、适宜的用途以及区域优势。
同时，我们也需要关注竞争对手的定位和策略，以便找到我们的差异化竞争优势。
2. 营销推广有效的营销推广是吸引目标买家的关键。
我们可以利用互联网平台、社交媒体、广告宣传等手段进行推广。
此外，组织展览会、商业交流会等活动也是吸引潜在买家的好办法。
3. 强化售后服务售后服务是为了客户的满意度和回头率。
我们应该提供优质的售后服务，如维修保养、技术支持、租赁管理等，以提升客户的体验和忠诚度。
四、销售流程1. 洞察需求通过与潜在买家的沟通、调研和市场分析，了解他们的需求和愿望，以便提供符合他们期望的商铺。
2. 提供解决方案根据买家的需求，定制专属的商铺方案，并突出商铺的特点和优势，满足买家的需求。
3. 协商与谈判与买家进行协商和谈判，确保双方的利益得到最大化，达成双赢的合作意向。
4. 展示和演示通过精心设计的展示和演示，向买家展示商铺的优势和潜力，让买家更有信心地做出购买决策。
5. 成交和售后达成买卖双方的协议后，确保交易的高效顺利完成，并提供优质的售后服务，确保客户满意度和回头率。
五、销售团队1. 招募和培训招募有经验和能力的销售人员，并进行必要的培训，提高销售团队的专业水平和销售技巧。
某房地产商业楼营销策划深度提案
某房地产商业楼营销策划深度提案尊敬的公司领导：我谨向贵公司提交一份关于某房地产商业楼营销策划的深度提案。
在市场竞争日益激烈的背景下，为了更好地推广公司房地产商业楼，增加销售业绩，我们需要制定一份全面有效的营销策划，以提升品牌价值和市场影响力。
一、市场分析首先，我们需要进行详细的市场分析，了解行业潜在需求和竞争状况。
通过收集市场数据，深入研究各类商业楼的销售情况以及市场趋势，我们可以了解目标客户的需求及其对商业楼的偏好，从而制定有针对性的营销策略。
二、目标客户群体根据市场分析结果，我们需要确立目标客户群体。
可以考虑将商业楼定位为中高档品牌，吸引有较高消费能力的企业客户和零售商户。
此外，我们也可以针对不同行业、不同规模的企业客户量身定制营销方案，以满足他们的特定需求。
三、定位与品牌建设通过细致的品牌建设和定位，我们可以打造出一个独特而有吸引力的商业楼品牌。
我们可以在筹备过程中注重建筑设计、室内装饰和物业管理等方面的考虑，使商业楼成为一个具有品质和高端形象的地标建筑。
另外，我们还可以积极开展社交媒体网络营销，提高品牌的知名度和曝光度。
四、多渠道的推广活动推广活动是营销策划中非常关键的一环。
我们可以采用多种渠道进行推广，比如广告投放、参加行业展览、举办品牌推介会等。
通过灵活运用不同的推广方法，我们可以接触到更多的潜在客户，提高销售机会。
五、特色服务和价值创造商业楼作为一个综合性的经营场所，除了提供基本的办公和零售功能，还可以结合社区文化和休闲娱乐活动，为客户创造更多价值。
我们可以引入特色服务，比如在商业楼内开设健身房、餐厅或咖啡厅等，为客户提供全方位的商业和生活体验。
六、建立销售团队和客户关系管理为了实现营销策划的顺利实施，我们需要组建一支高效专业的销售团队。
该团队应该具备良好的销售技巧和客户关系管理能力，以确保与客户之间的沟通畅通无阻，促成签约。
此外，团队还应与客户保持持续的关系，建立良好的合作伙伴关系，提高客户忠诚度。
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和平世家沿街底商宣传推广思路
一、目前石家庄商业市场销售及推广分析
1．商铺供销两旺
2004年石市商业市场增长较快，尤其是临街商铺更是租售两旺，尤其是南花园商业步行街的热销、中山路博物馆附近云水方舟高租金招商火暴可见一斑。
各开发商纷纷将临界商铺封存起来，作为进击市场的筹码。
商铺价格一览。
2．纯投资型房产发展较快
2004年下半年，受国家紧缩的房地产政策影响，各开发商急于回笼资金，纷纷将将所开发商业项目以产权出售、转让的方式的进入市场，纯投资型房地产项目大量涌入房地产市场。
主要投资类型
类型一：将高总价商铺划整为零，成为若干个低总价的小铺位，并以3——20年期的产权转
让方式进入市场，解决开发商因项目滞销带来的资金困难。
实例：天山科技工业园、水榭花都
类型二：先招商组市在转让产权的投资形式，将项目的前期利润最大化，开发商风险最小化。
实例：广安大街的财富广场项目、鹏华投资的花都天地、金马不夜城项目、桥东宝藏。
类型三：开发商自营若干年的商业项目，担当起缓解企业资金压力的重任，重新包装后上市。
实例：南三条市场的东方文化广场。
类型四：产权式酒店，将高档酒店的产权划分为单个客房产权，分别出售给买受人，由经验丰富的酒店管理集团统一经营，定期向投资者返利。
实例：光明大厦、颐园百丽。
二、目前市场中销售的商业项目推广思路列表分析
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总结：沿街底商的几大卖点
1)地段是推广的主要卖点。
2)价格是第二大卖点。
3)销售形式是第三大卖点。
三、推广定位
1．和平世家沿街商铺卖点总结。
1)和平路以及翟营大街的发展前景。
路通，财通。
改造后的和平路以及打通后的翟营大街将为和平世家商业街带来很大的升值潜
力，具备商铺投资的第一要件：前景，可增值空间。
商街位于和平路与翟营大街两条城市主干道的交叉口，交通非常便利，可为商街带来部分人流。
而交叉口的铺位通常被人们成为“黄金三角”，是投资及经营的绝佳地段。
周边有几个正在规划中的旧城改造项目，虽然不会为商街带来很大人流，但为这个区域的商业氛围成熟埋下伏笔，带动人们的投资热情。
2).现铺。
目前除1号楼底商外，其他商铺均处于现房阶段，投资现铺将为给客户比较大的购买信心。
近期将要推出的几个商业项目，大都是期铺，具有一定的不可认知性，在同期推广销售中具有一定竞争力。
3)总价。
部分商铺为框架结构，在面积分割上有很大的灵活性，这为总价的控制留下了余地，也为后期推广制造了卖点。
2．目前的推广弊端
1)卖点泛泛，大而全，无重点推广卖点。
2)随大溜，不能突出和平世家借的独特性。
3)现场宣传没有作为重点
4)色彩为黑色，白色为主，过于凝重，不热烈，不能调动现场人群的积极性。
3．产品推广定位：
街铺。
1)不是单纯的底商，将商铺作为街的组成部分进行推广。
2)面对的人群不仅是和平世家的业主，而是整个街的消费人群。
3)投资分析显示，街铺比单纯的“社区商铺”多30%的收益。
4．招商定位：
前沿商铺。
特色商街。
1)针对少部分人群，走特色化道路是商街迅速崛起的捷径，从目前单纯卖地段的商业销售
潮流中脱颖而出。
2)针对人群：25——35岁人群。
3)消费人群：20——30岁人群。
4)招商内容：茶餐厅，啤酒吧，文身店，色彩顾问，孕婴用品店，银饰店，古玩店，佛教
用品店，棉纺家居，鱼具店，巧克力店，绿色家居，心理诊所，DVD发烧俱乐部，车友俱乐部，咖啡网吧，房产经纪，影楼，二手玫瑰店（旧货交易大厅）等。
5．推广名称：
世家橙街。
解释：
1)橙与“成”同音，成是成熟、成功、成就的首字母，而橙则给人以成熟，热烈的想象，
使目标群体望文生义，达到橙街“橙品商铺，成功投资，橙就前途”。
2)标新立异，与众不同，容易树立知名度。
3)给人以美好的想象力，而不是单纯的商业味道。
4)延续和平世家、世家天街系列，但又给人以新鲜感，对项目产生兴趣。
6．推广用语：
橙品商铺·成功投资·橙就前途
7．推广主力色调：橙色。
8．商团名称：橙色商团。
将整个街道的经营者组织起来（招商的噱头），成立一个商业组织——橙色商团，明确组织原则，经营守则等。
9．广告：
A．橙色商团招募
招募对象：年满25岁的实力经营者
招募范围：全市
招募标准：对现代生活充满创意和激情
具有发现与众不同商机的头脑。
具备社会主义的团体合作精神。
具备人群感召力。
招募地点：和平世家——橙街
招募形式：购买。
5000——6500元/平米。
租赁，3年以上租赁期。
B．橙街，成熟，有你的吗？
C．88个赚钱的机会，总该有你一个。
D．是和平路成就了橙街？
还是橙街成就了和平路？
E．置业者利益高于一切。
10．软文包装
A．路一修，铺就火。
和平路、体育大街、裕华路、槐安路等街道整修后，商铺租金飚升，同样和平路、翟营大街的路整修后，商铺价格飚升也会很快。
B．做投资决策时，你是跟随市场分一杯羹，还是眼光超前抢占市场？
已经成熟的街道不会让你的财富积累加快，相反一个有很大发展潜力的街道将会让你的财富数字飚升。
C．“铺”是赚自己的钱，“街铺“是大家的钱大家赚。
阐述街铺与单纯的铺的区别。
四、推广活动建议
1．建议在商铺推广过程中，举行一个比较有轰动性的活动，与“世家橙街”广告推广相结合，更快的翘动市场。
活动主题：世家橙街购铺保障计划——无条件退铺行动。
活动内容：凡在世家橙街购买商铺的客户，对商铺有任何不满意，可在30天内享受“无条件退铺”的优惠政策。
活动实施时间：开盘之日起1个月内。
活动目的：增加噱头，产生市场轰动效应。
解决购买者的后顾之忧，树立购买者的信心。
提升开发商形象。
2．为提升人气，扩大世家橙街的影响，进一步巩固项目形象，可辟出一套商铺作为“二手玫瑰”自由交易市场，供私人旧货交易。
活动主题：世家橙街“二手玫瑰”旧货交易市场开市。
活动内容：将其中一个内外装修完善，包括门头、地板、货架、展示柜电器等装置齐备，可作为客户看房的样板铺。
到周六日期间，则作为私人旧货交易场所，包括个人的古玩、首饰、车模、电器、书籍等收藏品、日用品都可以拿到这里临时租赁一个柜台进行交易，免收一切费用。
活动实施时间：开盘后
活动目的：增加人气，为商铺销售制造一个人气旺盛的氛围。
通过活动为更多的人提供交易的机会，享受交易的乐趣，从而将部分人流从北国超市吸引到这里来。
一种新鲜的促销活动，在业界形成轰动。
活动控制：限制交易的人群，制定一个严格的交易制度，保证活动对销售的促进作用。
五、项目包装推广工具
1）包装定位：
采用现代、标新立异的推广包装手法。
与其他投资、商业项目区别开来，使项目具有非同凡响的传播力，在最短的时间内获得最大的市场认知度。
2）VI部分：
推盘前阶段的主要工作放在项目视觉识别系统的设计和工地现场包装方面。
包括：标志设计、售楼部设计、现场广告、宣传推广等。
3）销售现场
户外广告：两个大型户外。
店面广告设计：将围墙拆除，将现铺的门头进行统一设计安装。
售楼部通道及售楼部内：重新设计包装，营造良好的购买氛围。
道旗广告：沿和平路，翟营大街树立灯杆道旗。
4）销售工具的准备工作
销售资料的设计风格与项目的形象品位一致，制作细致精美，图片清晰，文字具有煽动性。
包括：展板，购房须知，详细价格表，销售控制表，宣传海报，认购书，正式合同，交房标准等。
5）媒体选择：
软硬广：燕赵都市报、燕赵晚报，以1/2版以下为主，少量投放。
户外广告牌：销售现场大型户外广告牌，门前大型指示牌。
DM宣传单页（特定区域如北国超市、5路客运站、家属院、效益好的企事业单位附近散发）
网站：建立橙街投资网站，不仅发布橙街的销售及投资信息，更公布石家庄当时的投资咨询。
6）具体媒体排期在确定开盘日期后拟订。