秋季资产评估平时作业答案册集
重庆广播电视大学开放教育(本科)会计学专业
《资产评估学》课程
第一次平时作业 (第一章____第三章)
一、名词解释(每小题2分，共10分)
1、 资产评估
资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程
2、复原重置成本
复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本
3、成新率
成新率反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率
4、成本法
成本法是指通过估算被评估资产的重置成本，并扣减其各项贬值，从而确
定被评估资产价值的一种资产评估方法。
5、收益法
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益，并折算成现值，以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
二、填空题(每空1分，共10分)
1、资产评估的基本要素有：评估主体、评估目的、评估对象、价值类型、＿重置成本；收益现值；现行市价；清算价格。
2、按资产是否具有综合获利能力分类，可分为单项资产和整体资产＿。
3、对一台可继续使用的处于在用状态的专用机器设备进行评估，一般采用＿＿成本法＿评估其处于在用状态的价值。
4、现行市价与清算价格相比，它们的根本区别在于：现行市价是__公开
市场上的交易价格
____；而清算价格是非正常市场上的____公开市场上的
交易价格_________，这种价格由于受到期限限制和买主限制，一般大大___低于_______现行市价。
三、简答题(每小题5分，共15分)
1、简述资产评估的特点。
答：现实性；市场性；公正性；专业性；咨询性。
2、资产评估有哪些假设简述各种假设的含义。
答：公开市场假设继续使用假设清算假设
（1）公开市场假设是指在充分发达与完善的市场条件下，模拟出在一种完美理想的条件下的评估对象的价值。（2）继续使用假设是指对评估对象未来所处状态的一种假设。（3）清算假设是指对经济实体未来所处状态的一种假设。
3、用成本法评估资产的优点有哪些
（1）较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；
（2）有利于单项资产和特定用途资产的评估；
（3）在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地运用；
（4）有利于企业资产保值。
四、单项选择题（每小题1分，共15分）
1、资产评估的主体指的是（ A ）
A、评估机构和评估人员
B、评估主管部门
C、交易的一方
D、资产管理机构
2、资产评估基准期一般以（ C ）为基准时点
A、年
B、月
C、日
D、季度
3、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（ A ）
A、有偿服务
B、无偿服务
C、有偿服务和无偿服务相结合
D、与评估业务无关
4、资产的效用或有用程度越大，其评估值就（ A ）
A、越大
B、越小
C、无关系
D、成倍增大
5、清算价格的评估适用于（ A ）假设
A、清算
B、继续使用
C、公开市场
D、企业主体
6、评估资产的公平市场价值，适用于（ B ）的假设
A、继续使用
B、公开市场
C、清算
D、企业主体
7、某项资产或资产的某一构成部分的价值，取决于其它相关资产或资产整体的价值贡献，称为（ A ）
A、贡献原则
B、替代原则
C、预期原则
D、配比原则
8、资产评估的客体性体现在同一项资产的评估结果是惟一的，这是（ B ）
A、对
B、不对
C、不一定对
D、与成新率有关
9、机器设备的经济寿命是（ B ）
A、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间
B、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间
C、机器设备从使用到报废为止的时间
D、机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间
10、选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（ B ）
A、复原重置成本
B、更新重置成本
C、任选一种
D、历史成本
11、收益法中所用的收益值指的是（ A ）
A、未来预期收益
B、评估基准日收益
C、被评估资产前若干年平均收益
D、现时收益
12、运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（ D ）因素
A、技术因素
B、功能因素
C、地域因素
D、时间因素
13、用市场法进行资产评估时，应当参照相同或类似的（ B ）评定重估价值
A、重置成本
B、市场价格
C、清算价格
D、收益现值
14、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致贬值，是（ C ）
A、实体性贬值
B、功能性贬值
C、经济性贬值
D、有形损耗
15、对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（ B ）
A、增加其实际已使用年限
B、减少其实际已使用年限
C、增加其名义已使用年限
D、减少其名义已使用年限
五、多项选择题（每小题2分，共20分）
1．属于必须进行资产评估的经济行为是（BCD ）A、企业经营、库存商品出售B、资产转让、企业清算
C、中外合资、合作、股份合营
D、企业兼并、企业联营、企业出售
E、企业所有权与经营权分离
2、适用资产评估的假设有（ACD ）
A、清算假设
B、资产收益率波动假设
C、继续使用假设
D、公开市场假设
E、资产无形损耗假设
3、收益法中的收益额的界定情况应注意（AB ）
A、收益额指的是被评估资产未来收益额
B、收益额是由被评估资产直接形成的
C、收益额必须是营业利润
D、收益额不能是现金流量
4、造成资产经济性贬值的主要原因是（BCE ）
A、该项资产技术落后
B、该项资产生产的产品需求减少
C、社会劳动生产率提高
D、自然力作用加剧
E、政府公布淘汰该类资产的时间表
5、资产购买者不仅要求资本增值，而且还要求补偿由于投资而带来的其它方面的损失，这些损失包括（ACD ）
A、机会成本
B、历史成本
C、交易成本
D、风险成本
E、灵活偏好成本
六、判断题（每小题1分，共10分）
1、企业整体价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。（错）
2、注册资产评估师可以在两个或两个以上的资产评估机构执业。（错）
3、王红原为A企业办公室主任，三年前离职到某资产评估事务所担任注册资产评估师，王红可以接受A企业的资产评估。（对）
4、国有企业以某项资产为抵押向银行申请贷款，必须进行资产评估。（对）
5、某企业拥有一栋房产，即可用作公寓，又可用于办公楼。若由于该房产位于某大学附近，用作学生公寓比用作办公楼合算，则评估时应按办公楼评估。（错）
6、资本化率与折现率本质上是不同的。（错）
7、运用收益法进行资产评估时，收益额就是指评估基准日资产的收益。（错）
8、资产评估中确定的收益应以收付实现制确认的现金流量为衡量标准。（对）
9、运用成本法对某企业一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧率。
（错）
10、某企业以一栋厂房抵押禹银行申请借款100万元5年期。但到期时，该企业无法偿还贷款和利息。银行要求对该厂房进行评估，此时应采用清算价格法。（ 对 ）
七、计算分析题(每小题10分，共20分)
1．计算某电焊机超额成本引起的功能性贬值。资料如下：
经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额营运成本的因素主要是能耗高。通过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗电6000度。该电焊机尚可使用10年，每度电按元计算。（折现率10%，折现系数，所得税率33%）
2．设某企业无限期持续经营，未来5年的预期收益额为50万元、60万元、55万元、68万、70万元。假定从第六年开始，企业的年收益额将维持在70万元，假定本金化率为5％、折现率为4%。要求：试确定该企业的评估价值。
得 分
批改人
重庆广播电视大学开放教育(本科)会计学专业
《资产评估学》课程
第二次平时作业 (第四章____第五章)
一、名词解释(每小题2分，共10分)
1．最高、最佳使用原则
最高、最佳使用原则是指房地产评估要应以估价对象的最高、最佳使用为前提。
2．基准地价
基准地价是指按照不同地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。 。
3．资本化率
资本化率是将土地纯收益还原为土地价格的利率。它能较客观地反映土地的投资报酬率
4．土地所有权价格
土地所有权价格实质上是土地的购买价格，即征地价格。在我国，土地所有权价格只有在国家与农村集体发生征地关系时才会产生。
5．重编预算法
重编预算法是根据工程预算的编制原则，对拟评估的建筑物重置成本所含项目进行重新估算的方法
二、填空题(每小题2分，共10分)
1．土地的自然特征主要表现在以下四个方面：位置
的固定性；使用的长期性；稀缺性和保值增值性；个体差异性__。
2.在资产评估中，常用的房地产价格主要包括__土地价格；建筑物价格；房产合一_的房地产价格。
3．
我国土地使用权评估中最常用的方法是_______收益法____________________。
4．流动资产评估大多采用____成本法________________。
5．对于外币库存现金及存款，应将其核实数按评估基准日的____国家外汇牌价_折算为人民币币值。
三、简答题(每小题5分，共10分)
1．简述房地产特征。
答：1、位置的固定性 2、长期使用性 3、大量投资性 4、保值和增殖性 5、投资的风险性
2．流动资产评估的特点主要有哪些
流动资产的特点：
（1）循环周转速度快。
（2）变现能力强。
（3）占用形态同时并存又相继转化。
（4）波动性。
流动资产评估的特点
1、流动资产评估是单项评估。
2、必须选取准流动资产评估的基准时间。
3、即要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。
4、流动资产周转速度快，变现能力强。
四、单项选择题（每小题1分，共10分）
1．对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是( B )。
[A]土地的功能性贬值 [B]建筑物的功能性贬值
[C]土地的经济性贬值 [D]建筑物的经济性贬值
2．建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对( A )进行评估。
[A]大型、价高的建筑物 [B]结构简单的建筑物
[C]成本资料比较完备的建筑物 [D]运用其他比较完备的建筑物
3．被评估建筑物因市场原因在未来3年内每年收益净损失额约为5万
元，假定折现率为10％，该建筑物的经济性贬值最接近于( B )万元。
[A]15 [B]12 [C]10 [D]50
4．建筑物残余估价法属于( A )中的一种具体方法。
[A]收益法 [B]成本法
[C]市场法 [D]功能价值法
5．对于建筑物的过剩功能，在评价时可考虑按( A )处理。
[A]功能性贬值 [B]建筑物增值
[C]经济性贬值 [D]经济性溢价
6．运用使用年限法估测建筑物实体，有形损耗是以( C )与建筑物全部使用年限的比率求得。
[A]已使用年限 [B]剩余使用年限
[C]实际已使用年限 [D]已提折旧年限
7．房地产分估的目的在于( C )。
[A]提高评估效率 [B]提高评估价值
[C]减少评估失实 [D]减少评估价值
8．国家规定的土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限为( C )。
[A]40年 [B]50年 [C]70年 [D]80年
9．所谓房地产评估中最佳使用原则，它是指房地产应以( C )的最高最佳使用为前提。
[A]评估机构 [B]评估人员
[C]评估对象 [D]评估方法
10．应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目应为( A )。
[A]零 [B]应收账款的3‰—5‰
[C]按账龄分析确定 [D]按销售收入的10％
五、多项选择题（每小题2分，共10分）
1．影响房地产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济发展状况和行政条件相结合所形成的地区性特点或区域性特点，这些特点集中表现为( ABCDE )。
[A]区域的繁华程度 [B]交通发达程度
[C]公共公用配套设施 [D]地区环境
[E]城市规划限制
2．房地产不论是作为一类资产或作为一种商品，其市场价格要受到许多因素的影响，这些因素为( ABCD )。
[A]自然因素 [B]社会因素
[C]行政因素 [D]经济因素
[E]传统因素
3．土地价格通常是指空地的价格，我国目前的地价体系，地价可以具体分为( ABCDE )。
[A]基准地价 [B]标定地价
[C]出让底价 [D]交易价格
[E]其它价格
4．判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有( BE )。
[A]使用用途不合理 [B]利用率下降
[C]使用强度不够 [D]设计不合理
[E]收益水平下降
5．对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为(AB )。
[A]周转速度快 [B]变现能力强
[C]形态多样化 [D]库存数量少
[E]获利能力强
六、判断题（每小题1分，共10分）
1．房地产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨。(错 )
2．如果评估对象的用途不合理，且又无改造的价值，应按拆除重新利用为评估前提。(错 )
3．在我国，城市土地的所有权属于国家，但可以进入市场流通。(错 ) 4．土地使用权出让的最高年限由国有土地管理局确定。(错 )
5．运用成本法评估土地价格时，若土地开发费是均匀投入，则计算期为开发期的一倍。(错 )
6．重编预算法的特点是估算准确性相对较差，但工作量较小。(错 ) 7．对建筑物进行评估时，只有存在未来收益的建筑物才能采用残余估价法。(错 )
8．对于大型、价高的建筑物评估，一般可采用价格指数调整法。( 错)
9．由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配置等原因造成建筑物功能不足称为经济性贬值。(错 )
10．对在用低值易耗品的评估，应考虑其实体性贬值，但无需考虑功能性贬值和经济性贬值。(错 )
七、计算分析题(第1、2小题每小题15分，第3小题10
分，共40分)
1．某砖混结构单层住宅，宅基地200m2，建筑面积120m2，月租金2400元，土地预期收益率为8％，建筑物预期收益率为10％，建筑物评估时的剩余使用年限为25年。房租损失为半月租金，房产税12％，土地使用税2元／m2，管理费为租金3％，修缮费为租金4％，保险费288元。并通过市场调查，已知土地使用权价格为1 000元／m2
要求：评估该住宅建筑物价格。
解：运用残余估价法进行评估
(1)纯收入的计算
年房租的收入＝2400×12＝28800元
年总费用＝1200＋28800×12%＋200×2＋28800×3%＋28800×4%＋288＝7360元
年总纯收益＝28800－7360＝21440元
土地使用权总价＝200×1000＝200000元
归属土地的年纯收益＝200000×8%＝16000元
故归属建筑物的年纯收益＝21440－16000＝5440元
(2)建筑物的价格
建筑物的价格＝5440×＝元
建筑物单价＝÷120=元
2．待估对象的基本情况为：写字楼一幢，占地面积500平方米，建筑面积为2000平方米，月租金60 000元，设定建筑物还原利率10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为18万元，建筑物价格依成本法求得为150万元，试运用收益法估算该写字楼所占基地的公平市场价值。
1)总收入=60000×12=720000(元)
(2)总费用=180000（元）
(3)总收益=720000—180000=540000(元)
(4)房屋纯收益=房屋现价×资本化率=1500000×10%=150000（元）（5)土地纯收益=540000—150000=390000(元)
（6）50年期土地使用权评估值＝390000÷8%×（1－）＝元
3．某企业要求对其库存的特种铝材进行评估。该特种铝材是分两批购进的，第一批购进时间是上年10月，购进1000吨，每吨3800元；第二批是今年4月购进的，数量100吨，每吨4 500元。今年5月11日评估时，经核实去年购进的特种铝材尚存500吨，今年4月购进的尚未使用。
要求：评估库存特种铝材的评估值。
特种钢材评估值＝600×4500＝2700000元
重庆广播电视大学开放教育(本科)会计学专业
《资产评估学》课程
第三次平时作业 (第六章____第七章)
一、名词解释(每小题2分，共10分)
1．长期投资
是指不满足短期投资条件的投资，即不准备在一年或长于一年的经营周期之内转变为现金的投资。
2．内在价格
内在价格是评估人员根据对股票未来收益的预测，经过折现计算所得出的折现计算。
3．机会成本
机会成本是指该项无形资产转让、投资、出售后失去市场而损失的收益。4．差额法
差额法是用无形资产和其他类型资产在经营中取得的综合收益减去行业平均利润得出差额，这个差额就是无形资产带来的超额收益。
5．利润分成率
利润分成率反映专利权对整个利润额的贡献程度。
二．填空题(每空1分，共10分)
1．一般来说，股票的价值评估与其票面价格、发行价格、
账面价格都关系不大，主要应考虑的是_市场价格；内在
价格和清算价格_。
2．非上市股票的评估一般都采用_______收益法______________。
3．非上市债券不能进入市场流通，一般应采用_____收益法_______________评估。
4．无形资产收益的特点有：___效益性；不确定性_____。
5．一般来说，相对于有形资产而言，无形资产投资具有收益高；风险大__，所以，无形资产评估时折现率往往_______高______于有形资产评估的折现率。
1．简述长期投资评估的特点。
答：（1）长期投资评估是对资本的评估（2）长期投资的评估，实际上是对被投资企业的获利能力和偿债能力的评估
2．简述无形资产价值的特点。
答：不完整性弱对应性虚拟性
四．单项选择题(每小题1分，共10分)
1．上市债券的评估最适合用( B )
A．成本法 B．市场法
C．收益法 D．历史成本法
2．下列按风险大小排列，正确的是( D )
A．股票、国家债券、金融债券、全业债券