2015年土建造价员案例分析
2015年造价工程师《建设工程造价案例分析》考试真题解析
2015年造价工程师《建设工程造价案例分析》考试真题（新）(共120分)【试题必做部分】一、案例解析题(120分) -- 用户在提交试卷后，根据该题的答案和解析进行自我评分【试题必做答案部分】一、案例解析题1.【答案】运营期第2至5年等额本息偿还,即已知P求，则每年还款金额=1796.31×6%×(1+6%)4/[(1+6%)4-1]=518.40（万元）。
【解析】建设期利息的计算公式为：其中，qj为建设期第j年应计利息；为建设期第（j-1）年末累计贷款本金与利息之和；Aj为建设期第j年贷款金额；i为年利率。
本案例第2问和第3问主要考查计算期内各年的财务状况和清偿能力及贷款偿还本息的计算。
2.【答案】【解析】3.【答案】【解析】4.【答案】【解析】5.【答案】【解析】6.【答案】【解析】古今名言敏而好学，不耻下问——孔子业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随——韩愈兴于《诗》，立于礼，成于乐——孔子己所不欲，勿施于人——孔子读书破万卷，下笔如有神——杜甫读书有三到，谓心到，眼到，口到——朱熹立身以立学为先，立学以读书为本——欧阳修读万卷书，行万里路——刘彝黑发不知勤学早，白首方悔读书迟——颜真卿书卷多情似故人，晨昏忧乐每相亲——于谦书犹药也，善读之可以医愚——刘向莫等闲，白了少年头，空悲切——岳飞发奋识遍天下字，立志读尽人间书——苏轼鸟欲高飞先振翅，人求上进先读书——李苦禅立志宜思真品格，读书须尽苦功夫——阮元非淡泊无以明志，非宁静无以致远——诸葛亮熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟——孙洙《唐诗三百首序》书到用时方恨少，事非经过不知难——陆游问渠那得清如许，为有源头活水来——朱熹旧书不厌百回读，熟读精思子自知——苏轼书痴者文必工，艺痴者技必良——蒲松龄声明访问者可将本资料提供的内容用于个人学习、研究或欣赏，以及其他非商业性或非盈利性用途，但同时应遵守著作权法及其他相关法律的规定，不得侵犯本文档及相关权利人的合法权利。
2015造价工程师真题及答案：《工程造价案例分析》
试题⼀：（20分） 某⼯程项⽬施⼯承包合同价为3200万元，⼯期18个⽉，承包合同规定： 1．发包⼊在开⼯前7天应向承包⼊⽀付合同价20％的⼯程预付款。
2．⼯程预付款⾃⼯程开⼯后的第8个⽉起分5个⽉等额抵扣。
3．⼯程进度款按⽉结算。
⼯程质量保证⾦为承包合同价的5%，发包⼊从承包⼊每⽉的⼯程款中按⽐例扣留。
4．当分项⼯程实际完成⼯程量⽐清单⼯程量增加10％以上时，超出部分的相应综合单价调整系数为0.9. 5．规费费率3.5％．以⼯程量清单中分部分项⼯程合价为基数计算；税⾦率3.41％，按规定计算。
在施⼯过程中，发⽣以下事件： （1）⼯程开⼯后，发包⼈要求变更设计。
增加⼀项花岗⽯墙⾯⼯程．由发包⼊提供花岗⽯材料，双⽅商定该项综合单价中的管理费、利润均以⼊⼯费与机械费之和为计算基数，管理费率为40％，利润率为14％。
消耗量及价格信息资料见下表： （2）在⼯程进度⾄第8个⽉时，施⼯单位按计划进度完成了200万元建安⼯作量，同时还完成了发包⼈要求增加的⼀项⼯作内容。
经⼯程师计量后的该⼯作⼯程量为260m2．经发包⼈批准的综台单价为352元／m2． （3）施⼯⾄第14个⽉时，承包⼊向发包⼊提交了按原综合单价计算的该项⽉已完⼯程量结算报18万元。
经⼯程师计量。
其中某分项⼯程因设计变更实际完成⼯程数量为580m3（原清单⼯程数量为360m3，综合单价1200元／m3）． 问题： 1．计算该项⽬⼯程预付款。
2．编制花岗⽯墙⾯⼯程的⼯程量清单综合单价分析表，列式计算并把计算结果填⼊答题纸表1.1中。
3．列式计算第8个⽉的应付⼯程款。
4．列式计算第14个⽉的应付⼯程款。
（计算结果均保留两位⼩数，问题3和问题4的计算结果以万元为单位。
） 试题⼆：（20分） 某⼤型⼯业项⽬的主⼚房⼯程，发包⼈通过公开招标选定了承包⼊．并依据招标⽂件和投标⽂件，与承包⼈签订了施⼯舍同。
合同中部分内容如下， （1）合同⼯期160天，承包⼊编制的初始络进度计划，如图2.1所⽰。
2015造价师土建案例
浆、混合砂浆、聚合物水泥砂浆、麻刀石灰浆、石膏灰浆等按本表中柱（梁）面一般抹灰编码列项；柱 （梁）面水刷石、斩假石、干粘石、假面砖等按本表中柱（梁）面装饰抹灰项目编码列项。 2.1.3 零星抹灰 墙、柱（梁）面≤0.5㎡的少量分散的抹灰按零星抹灰项目编码列项，包括零星项目一般抹灰、零星 项目装饰抹灰、零星砂浆找平层。按设计图示尺寸以面积计算，单位：㎡。 [ 讲义编号NODE95104600080100000105：针对本讲义提问]
面砂浆找平项目适用于仅做找平层的立面抹灰。 墙面抹石灰砂浆、水泥砂浆、混合砂浆、聚合物 水泥砂浆、麻刀石灰浆、石膏灰浆等按墙面一般 抹灰列项；墙面水刷石、斩假石、干粘石、假面
砖等按墙面装饰抹灰列项。
[ 讲义编号NODE95104600080100000101：针对本讲义提问]
【例1】某工程如图2.1所示，外墙面抹水泥砂浆，底层为14ｍｍ厚1：3水泥砂浆打底，面层为6ｍｍ 厚1：2.5水泥砂浆抹面；外墙裙水刷石，12ｍｍ厚1：3水泥砂浆打底，素水泥浆二遍，10ｍｍ厚1：2.5 水泥白石子，计算外墙面抹灰和外墙裙装饰抹灰工程量。M：1000ｍｍ×2500ｍｍ，C：1200ｍｍ×1500 ｍｍ。
[ 讲义编号NODE95104600080100000119：针对本讲义提问]
2.5 隔断 工程量计算规则 （1）木隔断、金属隔断。按设计图示框外围尺寸以面积计算，单位：㎡。不扣除单个≤0.3㎡的孔 洞所占面积；浴厕门的材质与隔断相同时，门的面积并入隔断面积内。 （2）玻璃隔断、塑料隔断。按设计图示框外围尺寸以面积计算。不扣除单个≤0.3㎡的孔洞所占面 积。 （3）成品隔断。按设计图示框外围尺寸以面积计算；或按设计间的数量以“间”计算。 [ 讲义编号NODE95104600080100000120：针对本讲义提问]
2015造价师土建案例
单元13 典型工程计量计价案例分析第01讲 典型工程计量计价案例分析（一） 练习一 某工程基础平面图如图6.1.1所示，现浇钢筋混凝土带形基础、独立基础的尺寸如图6.1.2所示。
混凝土垫层强度等级为C15，混凝土基础强度等级为C20，按外购商品混凝土考虑。
混凝土垫层支模板浇筑，工作面宽度300mm，槽坑底面用电动夯实机夯实，费用计入混凝土垫层和基础中。
[讲义编号NODE95104600130100000101：针对本讲义提问] 直接工程费单价表，见表6.1.1。
表6.1.1 直接工程费单价表序号项目名称计量单位费用组成（元）人工费材料费机械使用费单价1带形基础组合钢模板m 28.8521.53 1.6031.982独立基础组合钢模板m 28.3219.01 1.3928.723叠层木模板m 23.5821.640.4625.68[讲义编号NODE95104600130100000102：针对本讲义提问] 基础定额表，见表6.1.2 表6.1.2 基础定额表项目基础槽底夯实现浇混凝土基础垫层现浇混凝土带形基础名称单位单价（元）100m 210m 310m 3综合人工工日52.361.427.339.56混凝土C15m 3252.40 10.15 混凝土C20m 3266.0510.15[讲义编号NODE95104600130100000103：针对本讲义提问] 续表项目基础槽底夯实现浇混凝土基础垫层现浇混凝土带形基础名称单位单价（元）100m 210m 210m 2草袋m 2 2.25 1.36 2.52水m 32.92 8.679.19电动打夯机台班31.540.56 混凝土振捣器台班23.51 0.610.77翻斗车台班154.800.620.78[讲义编号NODE95104600130100000104：针对本讲义提问] 依据《建设工程工程量清单计价规范》、《房屋建筑与装饰工程计量规范》计算原则，以人工费、材料费和机械使用费之和为基数，取管理费率5%、利润率4%；以分部分项工程量清单计价合计和模板及支架清单项目费之和为基数，取临时设施费率1.5%、环境保护费率0.8%、安全和文明施工费率1.8%。
2015造价工程师《案例分析》真题及答案
2015造价工程师《案例分析》考试真题及答案试题一:造价工程师考试真题中某拆建建设项目的基础数据如下:(1)项目建设期2年,运营期10年,建设投资3600万元,预计全部形成固定资产.(2)项目建设投资来源为自有资金和贷款，贷款总额为2000万元，贷款年利率6%(按年计息)，贷款合同约定运营期1年按照项目的最大偿还能力还款，运营期第2~5年将未偿还款项等额本息偿还，自有资金和贷款在建设期内均衡投入。
(3)项目固定资产使用年限10年，残值率5%，直线法折扣。
(4)流动资金250万元由项目自有资金在运营期第1年投入(流动资金不用于项目建设期贷款的偿还)。
(5)运营期间正常年份的营业额收入为900万元，经验成本为280万元，产品营业税金及附加税率为6%，所得税为25%。
(6)运营期第一年达到设计产能的80%，该年的营业收入，经营成本均为正常年份的80%，以后各年均达到设计产能。
(7)在建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积金，不分配投资者股利。
问题：1：列式计算项目建设期的贷款利息。
2：列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。
3：列式计算项目运营期第2年应偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。
4：项目资本金现金流量表运营期第1年的净现金流量是多少?(计算结果保留两位小数)答案：1、贷款均衡投入，每年投入2000/2=1000万元，第一年利息1000乘以0.6%/2=30万，第二年利息(1000+30+1000/2)乘以0.6%=91.80万元，建设期贷款利息30+91.80=121.80万元。
2、固定资产=建设期投资+建设期利息=3600+121.8=3721.80万元。
年折旧=固定资产乘以(1-残值率)/使用年限=3721.8乘以(1-5%)/10=353.57万元，总成本=经营成本+利息+折旧=280*80%+2121.8*6%+353.57=224+127.31+353.57=704.88万利润总额=营业收入-营业税附加-总成本=900*80%*(1-6%)-704.88=-28.08万<0。
2015年全国造价工程师《建设工程造价案例分析(土木建筑工程、安装工程)》真题及详解【圣才出品】
2015年全国造价工程师《建设工程造价案例分析（土木建筑工程、安装工程）》真题及详解试题一（20分）某新建建设项目的基础数据如下：（1）项目建设期2年，运营期10年，建设投资3600万元，预计全部形成固定资产。
（2）项目建设投资来源为自有资金和贷款，贷款总额2000万元，贷款年利率6%（按年计息），贷款合同约定运营期第1年按项目最大偿还能力还款，运营期第2～5年将未偿还款项等额本息偿还。
自有资金和贷款在建设期内均衡投入。
（3）项目固定资产使用年限10年，残值率5%，直线法折旧。
（4）流动资金250万元由项目自有资金在运营期第1年投入（流动资金不用于项目建设期贷款的偿还）。
（5）运营期间正常年份的营业收入为900万元，经营成本为280万元，产品营业税金及附加税率为6%，所得税率为25%。
（6）运营期第1年达到设计产能的80%，该年的营业收入、经营成本均为正常年份的80%，以后各年均达到设计产能。
（7）在建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积金，不分配投资者股利。
【问题】1．列式计算项目建设期的贷款利息。
2．列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。
3．列式计算项目运营期第2年偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。
4．项目资本金现金流量表运营期第1年的净现金流量是多少？【参考答案】1．列式计算项目建设期的贷款利息。
答：已知建设期2年，贷款金额2000万元，年利率6%，贷款在建设期内均衡投入。
建设期贷款利息的计算如下：第1年利息＝1000×6%/2＝30（万元）；第2年利息＝（1000＋30＋1000/2）×6%＝91.80（万元）；建设期贷款利息＝30＋91.80＝121.80（万元）。
2．列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。
答：运营期第1年偿还的贷款本金和利息计算如下：固定资产原值＝建设投资＋建设期贷款利息＝3600＋121.8＝3721.80（万元）；年折旧＝固定资产原值×（1－残值率）/使用年限＝3721.8×（1－5%）/10≈353.57（万元）；运营期第1年利息＝（2000＋121.80）×6%≈127.31（万元）；运营期第1年总成本＝280×80%＋353.57＋127.31＝704.88（万元）；运营期第1年利润总额＝900×80%×（1－6%）－704.88＋127.31＝99.23（万元）；运营期第1年可用于还款的资金＝99.23＋353.57＝452.80（万元）；运营期第1年偿还的贷款利息＝127.31万元；运营期第1年偿还的贷款本金＝452.80－127.31＝325.49（万元）。
2015年造价工程师工程造价案例分析考试真题及答案
试题一：（20分）某新建建设项目的基础数据如下：（1）项目建设期2年，运营期10年，建设投资3600万元，预计全部行程固定资产。
（2）项目建设投资来源为自有资金和贷款，贷款总额为2000万元，贷款年利率6%（按年计息），贷款合同约定运营期第1年按照项目的最大偿还能力还款，运营期2—5年将未偿还款项等额本息偿还，自有资金和贷款在建设期内均衡投入。
（3）项目固定资产使用年限10年，残值率5%，直线法折旧。
（4）流动资金250万元由项目自有资金在运营期第1年投入（流动资金不用于项目建设期贷款的偿还。
（5）运营期间正常年份的营业收入为900万元，经营成本为280万元，产品营业税金及附加税率为6%，所得税率为25%。
（6）运营期第1年达到设计产能的80%，该年的营业收入、经营成本均为正常年份的80%，以后各年达到设计产能。
（7）在建设期贷款偿还完成之前，不计提盈余公积金，不分配投资者股利。
问题：1、列式计算项目建设期的贷款利息。
2、列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。
3、列式计算项目运营第2年应偿还的贷款本息额，并通过计算说明项目能否满足还款要求。
4、项目资本金现金流量表运营期第1年的净现金流量是多少？（计算结果保留两位小数）答案：第一小问列式计算，项目建设期的贷款利息。
贷款均衡投入，每年投入2000/2=1000万元，第一年利息1000乘以0.6%/2=30万，第二年利息（1000+30+1000/2)乘以0.6%=91.80万元，建设期贷款利息30+91.80=121.80万元。
第二小问，列式计算项目运营期第1年偿还的贷款本金和利息。
固定资产=建设期投资+建设期利息=3600+121.8=3721.80万元。
年折旧=固定资产乘以（1-残值率）/使用年限=3721.8乘以（1-5%）/10=353.57万元，总成本=经营成本+利息+折旧=280*80% + 2121.8*6%+353.57 =224 + 127.31 + 353.57 = 704.88万利润总额=营业收入-营业税附加-总成本= 900*80%*（1-6%）- 704.88 = -28.08万 < 0。
2015造价员土建案例-12-24章
装饰工程计价（土建专业仅需掌握简单装修）第十三章：楼地面工程⏹掌握垫层、找平层、整体面层不举实例第十四章：墙柱面工程掌握般抹灰⏹掌握一般抹灰第十五~十八章：天棚；门窗；油漆、涂料、裱糊工程◆了解装饰项目的定额子目划分与组成；◆掌握定额的正确套用和工程量计算、按照章节说明、定额子目附注等进行定额换算的方法。
p315--372.⏹教材p315年考题四讲⏹2005年考题四（已讲）：措施项目计价⏹了解：措施项目的种类及包含的费用内容；⏹熟悉：措施项目的计算方式与计算程序；⏹掌握：措施项目的计算方式，定额措施项目的正确选用与换算，总价措施项目的费率选定价措施项目的费率选定。
第十九章建筑物超高增加费用第十章建物超高增加费⏹1、本章节不含超过20m脚手材料增加费，该费用在脚手架章节中。
⏹2、理解章节说明，掌握工程量计算规则，会套用计价表。
（特别注意人工降效属于分部分项项目）教材373⏹3、教材p373. 例2-5151——52。
例题、某六层建筑，每层高度均大于2.2m，面积均为100m2，如图所示，计算该建筑物超高费。
解：列项目1、整层超高费2、楼面增高超高费3、层高超高费层高超高费⏹例题、某六层建筑，每层高度均大于2.2m ，面积均为100m 2，如图所示，计算该建筑物超高费。
解：列项目1、整层超高费1919--12、楼面增高超高费1919--1x0.2x0.1（19.8+0.319.8+0.3--20=0.1）3、层高超高费1919--1x0.2x0.6⏹真题：真题：20142014年选择题年选择题1515；；16.第二十章脚手架工程掌握砌筑、浇捣、抹灰脚手架计算的工程量计算规则例题1、计算图示建筑物外墙脚手架工程量。
⏹解：综合脚手架（层高未知）⏹（15m）=(26+12x2+8)x15=870m224(18232)241632⏹（24m）（有超高增加费）=(18x2+32)x24=1632m2（有超高增加费架866）（27m）32x27864m（有超高增加费）⏹=32x27=864m2=(36--8)x36=648m2（有超高增加费）⏹（36m）=(36⏹（51m）=(18+24x2+4)x51=3570m2（有超高增加费）例2：某工程外墙镶贴面砖、部分干挂花岗岩板，该工程建筑外形如下所示，墙厚均为，室内外差240mm300mm。
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2015土建造价员案例分析
除注明外，管理费费率、利润费率以《江苏省建设工程费用定额》（2014年）为准，人工工资单价、材料单价和施工机械台班单价、题中未给出的其它条件以《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）（以下简称2014年计价定额）为准。
π取3.14。
一、单项选择题（共20题，每题2分，共40分）
1.以下部位中，不计算建筑面积的是（ D ）。
A、与室内连通的变形缝
B、结构层高在2.20m以下的管道层
C、凸出外墙表面的柱
D、无围护结构的观光电梯
2.某建筑标准层外墙构造如下图所示，该标准层外墙结构外边线间的尺寸为50m×30m，则该标准层的建筑面积为（B ）。
b
A、1500m2
B、1516m2
C、1516.08m2
D、1524.09m2
3.以下关于楼梯建筑面积的说法正确的是（ C ）。
A、室内楼梯按楼梯的自然层以水平投影面积计算。
B、室外楼梯按建筑物的自然层以水平投影面积计算。
C、室外楼梯的层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数。
D、室外钢楼梯需要区分具体用途，如专用于消防的楼梯，建筑面积的计算同室外楼梯。
4.某单独桩基工程，为振动沉管灌注混凝土桩，单打，设计桩长为12m，桩直径400mm，共30根，按2014年计价定额，该灌注桩子目的定额综合单价为（D ）。
A、630.33元/m3
B、621.11元/m3
C、700.66元/m3
D、689.13元/m3
5.某工程现场搅拌钢筋混凝土悬挑雨篷，平面尺寸为1.8m×4m，带有边肋，混凝土为C20（碎石最大粒
径为31.5mm，32.5级水泥），该雨篷混凝土子目的定额综合单价为（ B）。
A、430.43元/m3
B、405.74元/m3
C、575.12元/10m2
D、567.88元/10m2
6.某坡屋面，在檩木上钉椽子及挂瓦条，椽子需刨光，按2014年计价定额，该檩木上钉椽子及挂瓦条子目的定额综合单价为（A ）。
A、187.57元/10m2
B、174.09元/10m2
C、183.06元/10m2
D、177.65元/10m2
7.某停车场，其垫层采用道碴铺设，厚度为8cm，按2014年计价定额，该道碴垫层子目的定额综合单价为（ B）。
A、158.53元/10m2
B、130.39元/10m2
C、160.80元/10m2
D、132.38元/10m2
8.某建筑工程中，天棚面层至楼板底为1m，采用φ10普通吊筋，已知10m2天棚面积中用吊筋15根，按2014年计价定额，该天棚吊筋子目的定额综合单价为（ A ）。
A、121.22元/10m2
B、105.06元/10m2
C、109.38元/10m2
D、113.26元/10m2
9.某单独装饰工程，大理石石材现场磨边，指甲圆，按2014年计价定额，该石材磨边子目的定额综合单价为（ C ）。
A、228.95元/10m
B、287.24元/10m
C、257.31元/10m
D、324.10元/10m
10.某工程钢筋混凝土基础梁，采用复合木模板施工，梁底有垫层，按2014年计价定额，该基础梁模板子目的定额综合单价为（ D ）。
A、391.77元/10m2
B、157.35元/10m2
C、430.39元/10m2
D、562.77元/10m2
11.某工程现场预制钢筋混凝土T形梁，弧形，混凝土采用现浇C20，按2014年计价定额，该梁混凝土子目的定额综合单价为（ B ）。
A、401.02元/m3
B、439.17元/m3
C、423.36元/m3
D、448.59元/m3
12.某单独招标打桩工程，静力压预应力管桩220根，设计桩长18m(9+9m)，桩外径500mm，壁厚100mm，自然地面标高-0.45m，桩顶标高-2.1m，则按2014年计价定额，送桩工程量为（ C ）。
A、45.59m3
B、71.84m3
C、59.41m3
D、33.42m3
13.某建筑中有一道120mm厚标准砖内墙，该墙高度自本层楼板上表面至上层楼板上表面间的高度为3m，楼板厚为100mm，墙净长为2.5m，墙内无应扣除的构件，则该墙体的定额工程量为（ D ）。
A、0.9m3
B、0.87m3
C、0.86m3
D、0.83m3
14.某工程采用四坡屋面，上铺水泥彩瓦，屋顶平面如下图所示。
屋面坡度1:1.5，屋面四边出檐距外墙边600mm，外墙为240mm厚，轴线在墙中心线处。
则按2014计价定额，脊瓦的工程量是（ A ）。
A、57.74m
B、54.35m
C、49.49m
D、56.99m
15.某钢筋混凝土方形独立柱，边长为500mm，柱高为3m，在该柱外侧抹灰，抹灰厚度为20mm，则该柱抹灰脚手架的定额工程量为（ C ）。
A、6m2
B、6.24m2
C、16.8m2
D、17.04m3
16.某单独装饰工程，为某写字楼的第10、11层进行装修，第10、11层装修项目合计人工工日数分别为1000工日和900工日，人工工资100元/工日，则按2014年计价定额，该单独装饰工程的超高人工降效费为（ D）。
A、14250元
B、11750元
C、16097.5元
D、18447.50元
17.某八层住宅楼，带有一层地下室，檐口高度23.6m，则该住宅的工程类别为（ B ）。
A、一类
B、二类
C、三类
D、无法确定
18.某图书馆，原有层数4层，檐口高度24m，现进行加层扩建，增加层数2层，增加檐高8m，则此加层扩建工程类别为（ B ）。
A、一类
B、二类
C、三类
D、无法确定
19.某单独桩基工程（预应力管桩，二类工程）编制招标控制价，已知二类工消耗量为10000工日，材料费600万元（无工程设备），机械费100万元，单价措施费10万元，临时设施费费率为2%，则临时设施费应为（ B）。
A、16.64万元
B、16.35万元
C、16.50万元
D、16.28万元
20.某建筑工程，无工程设备。
招标文件中给定的暂列金额50万元，材料暂估价30万元，专业工程暂估价15万元，计日工费用为0，总承包服务费为0，工程排污费费率为0.1%。
投标时，投标价中分部分项工程费1200万元，单价措施费100万元，总价措施费40万，则投标价中工程排污费应为（ D ）。
A、1.44万元
B、1.37万元
C、1.40万元
D、1.41万元。